【23区】2011年は絶対マンション買うぞ！

25は（にっこり）の文体だな。

どこにもにっこりと書かれていませんよ。

多少は頭使ってんでしょ笑
人気地区の自演がいつまで続けられるか見物だね。

心が汚れてるんじゃないですか？
妄想もほどほどに。

それでは2011年も頑張ってください。

>25は（にっこり）の文体だな。

おそらくそうだと思いますね。

>多少は頭使ってんでしょ笑

ほんと笑えますね。

>人気地区の自演がいつまで続けられるか見物だね。

書き込みを続ければ、資産価値が向上すると思っているらしいです。

■にっこりさんの特徴

・豊洲の書き込みを続けることで、豊洲の資産価値が向上すると思っている
・反論はすべて「悔しがり」と決め付けて、片付ける
・wを多用する

>>>2010年に地価は上昇に転じ、マンション価格もおそらくこのあたりが底でしょう。
>>まずは、そう言える具体的な根拠を教えてください。

>検索して御自身で納得されるまで調べられたらいかがでしょうか？
>どうしても納得できないなら、その根拠を述べられたら反応もしやすいかと。
>それでは来年も悔しがってくださいね。ご苦労さん。

にっこりさん、資産価値を向上したい割には、具体的な根拠を１つも示せないだものなぁ。
で、バカの一つ覚えで「来年も悔しがってくださいね」

具体的な根拠なしに、適当なことを言ってるんでしょ。
質問に答えられなかったら、悔しくても我慢して、スルーすればいいのに。

あらあら、2010年最後まで悔しがっていただいていたのですね。
2011年も悔しがってくださいね。（にっこり）

■にっこりさんの特徴

>・豊洲の書き込みを続けることで、豊洲の資産価値が向上すると思っている
>・反論はすべて「悔しがり」と決め付けて、片付ける
>・wを多用する

・(おそらく)豊洲在住
・山ほど住宅ローンを抱えて、やっとどうにかマンション買ったけど、 値下がりが心配で、掲示板に書き込み続ける
　→　との書き込みに全く反論せず

・にっこりさんとばれたので、(にっこり)も多用

ちょっと違うかも。正体は親のすねかじりの閉じこもりニート。
以前正体をバラされ、マジギレしてた事があった。

みなさん、元日から書き込みなんて。
俺とおんなじニートなんですね。
来年は頭金貯めて絶対買いましょうね。

うん。おら、ネガニート。
貯金34万円。

こちら、今年ニートになりそうな豊洲住民。早く売り逃げするのが年頭の願いです。

最近はたまにしか（にっこり）は使わないようだが、相変わらず豊洲に関係ないスレに出没してはおかしなコメント続けてるな。
文体が独特だからすぐバレるけど。

オラたちニートだけで賑わってるな。
正月最高。荒らしちゃうぞー。

ところでスレ主は買ったのか？
それとも今年買うのか？

スレ主です。
さまざまな議論、楽しく拝見させていただきました。

豊洲を検討していたのですが、結局有明の中古に決まりそうです。
想定していたよりかなり広い部屋となりそうです。

ちょうど売り急ぎにより割安な部屋が売りにでており、嫁がその部屋に一目ぼれしてしまったのです。
買い付け依頼を出して、現在詰めの交渉中という状況。

無事に話がまとまれば良いのですがね。

http://www.moneypost.jp/index/201101/201101_musya01.html



景気よくなってほしいですが、ここまでいきますかね？

「2011年は日本株の大復活が予想される。国内のリスクテイクの復活と、本格的な株高、不動産価格の上昇は約20年ぶりだ。資産効果は、日本に巨額の富をもたらし、景況観を抜本的に変える可能性がある。これは、バブル崩壊以来の歴史的な転換点を意味し、日本人の人生観を変えるほどのインパクトがある。過去の例を見ても、以後、10年間は上昇局面が続いてもおかしくはない。」


ちなみに、

「日本株は何を買っても上がる状態に突入していくと思われるが、著しい上昇を見せると予想される業種がいくつかある。

まずは、不動産と金融のセクターだ。日本の不動産は世界的に見て、法外ともいえる割安状態に置かれており、国内はもとより、世界中から資金が流入してくる可能性が高い。当然、その恩恵を受けるのが、不動産、金融セクターである。」

ともあります。本当かな？

豊洲中古は高いので有明中古は買いですね。
今だとまだ値上がり前だし。
いい買い物だと思う。

新築マンションで安いものも出てきたけど、どうも普通の高さのモノが多い。
築５年以内の中古タワマンの方が値崩れしない気がする。

物件余りの豊洲化する前にリセールタイミングの見極めは必要でしょうね。

今だとまだ値上がり前だしって、
値上がりが本当に分かってるなら
みんな安く売ったりはしませんよ。

中古は安くでたり高く出たりしますよ。
その為、安く売ってくれる人もでてきます。

間違いなく消費税ＵＰするんで、早めに買ったほうが良いよ！
減税もあるしね～

マンション価格も上昇してきましたしね。
今が底値かもね。。。

ＵＰしても
中古マンションには消費税が掛かりませんよ。

買い煽り、おつ。

売れないんで、焦ってきてますね。

具体的な根拠や説得力のない、無意味な書き込みを繰り返して・・・

みなさん
「郊外には2000万円台の供給が復活する見込み」ですよ。

喜んでください。

郊外物件なんていらない。
買うなら都心三区。

無理は禁物、

買えるところに買って住めばいいじゃない。

>59
ビギナーが張り切ってますね(笑)

外地勤務とかが無い純粋な内需型の仕事をやっているのなら郊外に住んでも良いと思うけどな。地方で暮らしているのと同じ感覚で良くない？

さっさと買ったほうがいいよ
まだ買ってないなら
港区がいいよ

江東区でも豊洲みたいな良いマンションもあるよ。
港区は六本木あたりは良いと思うけど、そのほかだとどこか良い場所あるかな？

景気が良いお話ですこと。

中古マンションでも建物部分には消費税かかるでしょ

>>64
ま、売り抜けたいと焦っている気持ちは分る。

>>66
個人の所有する中古マンションには建物を含めて、消費税が掛からない。
但し、仲介手数料には消費税が掛かる。

みんな夢ばっか見ずに郊外をもっと検討したら？

新築マンションにも消費税かからないんですか？

去年まではかかりましたが、今年はどうなるのかな。

新築マンションには、建物部分にだけ消費税がかかります。
土地には消費税という概念がありません。

豊洲か勝どきのタワマンが欲しい。
買うぞ！

日本橋エリアも安い割りに良いマンションが多いよ。
豊洲も悪くない。勝どきはタワマン以外は手を出さないほうが無難。

みなさん、外周区を含め郊外にはまったく関心が無いみたいですね。
これからドンドン安くなって、2千万円台がせっかく増えていくのに。

人形町辺りのマンション、低層なのに戸境壁に乾式を使ってるマンションが幾つかある。

軽量化目的のタワマンならともかく、低層で乾式戸境壁を使ってる物件は「良い」とは言えないな。

ニコタマへの関心も無くなって、割高外周区のスレはいつも下のほうですｗ

そうでもないが。東側に大規模案件が多いせいだろう。

そう言ったら、新宿のスレで頑張ってる
都心５区が口癖の新宿さんに悪いよ。

郊外でもいいけど、不人気地域買ったら終わりだろ。
人気地域を買ってください。
・世田谷
・豊洲
・都心（港区・千代田区・中央区）

郊外でも人気あるところもある。
・三鷹
・調布

三鷹？
三鷹のタワマンは完売したの？

世田谷、三鷹、調布は将来必ず下がるよ。首都圏出身者が少子化で激減していくからな。

郊外なら安いとこにした方が良いよ。値下がりしても傷が浅く済むからな。

人気があるなら値段下がらないよ。

上記以外の場所だったら確実に値下がりする。
調布は知らんけど、世田谷、三鷹なら値下がりしないだろう。

>>84
だから少子化で首都圏出身者が激減するの。分かんないかな？
今が最高値、買ったら大けが間違いないよ。

>>82
現代版ひばりが丘の湾岸東地域も、今の子育て世代入居者の加齢とともに衰退してゆくでしょうね。
結局歴史は繰り返す。

ほんと、数十年後の未来が見えてんだから明かり有るエリアとか無駄な税金投入やめてほしい。
多摩みたいには建て替えられずゴースト化必至だよ。

>>87
都心までの距離の違いをまったく理解していないｗ
地図ぐらい見ろよｗ

お子ちゃまは何でもいっしょうにしちゃいます。

ゴーストタウン化したら都心に近い分、治安が悪くなって、もっと始末に終えないぞ。
ロンドンのイーストサイドみたいに。
そういえばどっちも東って事で、共通。

誰も有明とは言っていないけど？

>90

自分もそっちが心配。中高層と違って、タワーは費用かかり過ぎて壊せないって知らない奴が多すぎる。
都心で物件過供給が恒常化したら、わざわざ僻地まで引っ込むのはいま以上の低所得者。
遠隔地でなく都心すぐ近くにスラムがあるのはゾッとしない…

僻地にホームレスはいないように、スラム化は都心部に特有の現象だ。
世界的に見ても高台はまず大丈夫だが、低地にはスラム化のリスクが残る。

>>92
東京の場合は環七一帯にアパートが密集して、そこが受け皿になっています。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/
アパートに住めなくなるとホームレス化ですが、
今はサービス業が中心なので、西側のアパート地帯と新宿ホームレスの関係が密接で、
年代も20代、30代と若い人がけっこういるようです。
新宿区ではパンフレットを作って住民に配布してホームレスへの理解を求めています。

西の低額賃貸エリアは要注意ってことか。

刑法犯認知件数で新宿区が一番になりましたね。

>93

『今はサービス業が中心なので、西側のアパート地帯と新宿ホームレスの関係が密接で』
『若い人がけっこういるようです』。

データ引っ張ってきて勝手な自説開陳？ここ全部想像、いいとこ仮説でしょう。サービス業クビになって即ムレス？笑
ほとんど「見てきたような嘘をつき」レベルだね。

この嘘付き詐欺教授は
何年間もずーとこの説を唱えています
以前は２ｃｈの嫌われ者でしたが
今では居心地のいいこの掲示板でひたすらマントラのように唱えています

西側近郊はスラム化！東京駅5ｋｍは大発展！

どこに住んでるかはご想像に任せます

路上生活者実数（東京都調査）

台東区　21年8月　580人、22年8月　350人
新宿区　21年8月　318人、22年8月　258人　

マントラ(笑)
インドの山奥で修行中？

急増！若年ホームレス　　NHK BS1　地球ドキュメント　MISSION #11 2010年7月11日放送
急速に進む、ホームレスの「若年化」。設立当初、ホームレスの平均年齢は56歳ほどで推移し、販売者もほとんどが中高年だった。しかしその後若い世代が増え始め、東京事務所では今や20代、30代が4割を占める。新規登録者にいたっては、7割が40歳未満だという。
http://binkan-bingo.cocolog-nifty.com/blog/2011/01/nhk-bs1mission-.htm...

アキバから御徒町にかけてのホームレスを見たら、やはり低地だなって感じるよ。
台地の上に住めないと大変ですねえ、城東教授。

で城東教授のおすすめってどこなの？まさか豊洲(笑)有明(笑)

最近豊洲にもホームレスがいますね。これも都心化の証拠かな、満足、満足。

ホントに？やったね豊洲、都会の仲間入りじゃん！！

幸せだねえ、これが低地人の特徴だが。

低地人ってどこの人？

台地に住めない人たちです。
中には造船所跡の埋立地に住んでいる｢超｣低地人も存在するようです。

ゼロメートル地帯のことじゃない？

あ～あそこね。

俺は台地興味ない。
なんで東京出てまで実家と同じような坂の上住まなきゃいけないんだ？（山を切り開いた新興住宅地育ちなんで
坂にはウンザリしてんだよ）
高層マンションに住みたい、夜景の綺麗な！

｢山を切り開いた｣所を台地と思っているんだねえ。

江東区の埋立地に近い台地は、東大がある本郷台地だが、山を切り開いてなんかいないよ。
さすが低地や埋立地に住む人は鈍感だなって、ある意味感心した。

え？自然な台地なんかないぜ、この東京には。
111はなんもわかってねえな、豊洲の土を使って世田谷も作ってやったんだぜ。

豊洲や有明は、海抜15メートルくらいだよ。
時々、イメージ操作してる人いるけど（笑）

まぁ、そのうち買えればいいね。がんばれ。

海抜以前の問題だろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

歩きでも自転車でも坂はもうイヤ。
久々里帰りしてつくづく思った。
田舎はビルなんてないから、皆高いとこ住みたきゃ山削って台地作って住むしかないからね。

しかし自然の台地って？
活断層でも下にあるの？（確かにこっち来てから普通に揺れるからビックリした。ついでに誰も驚かないのにビックリした）
東京は不思議な地形してんだね。

そう不思議な地形をしているんです、東京は。
一度ブラタモでも見て、お勉強してくださいな。

台地信仰は戸建て時代のなごりです。

はいはい、湾岸業者さん。

豊洲は最新技術を使っているので、何が起きても大丈夫。

まぁタワマンなら大丈夫でしょうけど、激安長谷工団地はちょっとやばい気がしますね。

豊洲タワーは長谷工を管理会社にするみたいですね。

おお。そうなんですか。管理会社の変更でコスト削減かな？
しっかりした管理されてるのですね。

印象操作ご苦労さま。（笑）
そういう事にしたいんだろうけど、掲示板でやっても無意味では？

自分も今年はマンション買いたいと思ってます。

TBSの『がっちりアカデミー』っていう番組で評論家が今お買得なのは、青物横丁って言ってました。今後は土地の価格が上がるみたいですね。

青物横丁近辺でお勧めの物件ありますか？

青物横丁近辺自体おすすめしません。

郊外で2千万円台マンションの供給が再開されるようです。

青物横丁の物件ていいのないんすか？
OKストアのそばの建設中マンションが周りにくっつきすぎでこんなとこ住めるのかと思いましたが…

青物横丁は都心から遠い割に高いのでは？

ラグナタワー

>>131
時刻表ソフトで時間測ってみましたよ。
青物横丁→東京　8:01発8:18着　所要時間17分（品川乗換。京急－横須賀線）
有明→東京　　　8:04発8:21着　所要時間17分（新木場乗換。りんかい線－京葉線）

京葉線は東京駅でもかなり南にあるので、勤務先が新丸ビルあたりだと青物横丁のほうが有明よりも都心の勤務先に近くなります。

>>133
周りの景色がまったく違うだろうｗ

あと区も違う。
品川区＞＞＞＞＞荒唐区。　あ、ごめん江東区ね。

有明がどうではなくって、高級感とかは皆無だよね>青物横丁

青物横丁と新小岩なら良い勝負じゃない？
新小岩～東京　総武快速線　13分

新小岩のほうが上か？

有明もないだろ、一流感は。

というか、青物横丁＞＞有明＞＞新小岩

青物横丁と新小岩は同じくらいの坪単価です。有明はかなり高いです。

じぐらいは、140の言う通りなので、青物横丁がお買い得と言える。

悪いが、江東区なんぞと一緒にされるのは迷惑至極。

地名と京急が気にならいなら青物横丁いいんじゃないですか！

新小岩は葛飾区と江戸川区の境ですよｗ

有明の事を言ってるんだよ。

>>144
23区で坪200万円切りは結構希少じゃない？
私も青物横丁と新小岩は検討の価値ありだと思います。

有明が如何にぼったくりかとの証左でもある。

蒲田あたりはどうでしょうか？
大井町もいいのですが、ちょっと高すぎて。

>>127

これだろ？
グーグルで『がっちりアカデミー　青物横丁』で検索したらトップに出てきたよ。
ここのページの下部に載ってるね。
http://www.tbs.co.jp/gacchiri-academy/onair/20101217_1_1.html

青物横丁は特急も止まって、品川まで1駅でいけるのが良い。

今後土地の価格も上がるらしいし注目だね。

青物横丁なら二子玉川のほうがいいなぁ～

蒲田って俺が学生のころから「治安が悪い」って有名だったぞ。
ちょっと不便なほうが治安が良くてよいと思うけどな。

大井町で駅からちょっと離れると、安くて探せるのでは？

景気回復してきてるのに、皆さん悠長ですな。

朝日新聞 2010年11月26日19時28分
一等地の地価、下げ止まりの傾向強まる 国交省動向調査 国土交通省は26日、全国の一等地150地区の四半期ごとの地価動向（10月1日時点）を発表した。住宅地や三大都市圏を中心に下げ止まりの傾向 ...

有明なんて激安でしょう。
タワマンで豪華共有施設がついてあの値段。
単に安いのがいいなら、激安長谷工団地でも買えばよろしい。

羽田国際化に伴い、蒲田の価値が上がり治安も良くなればいいですね。

飛行場と住宅地の価値はほとんど関係ないだろ。

飛行場自体ではなく、飛行場からの利便性の良さに価値がある。
国際化で羽田自体も良くなったけどね。

そんなにしょっちゅう飛行機を使わないだろ。
それに、羽田は昔からあって、発着本数が増えるだけだから、
さらにインパクトは小さい。
影響ないと思うよ。

まったく新しい物が出来るのとは、違うって点をよく考えたほうがよろしいかと。

>>158
君が使わないかどうかは関係無し。

蒲田は通過駅だけど、浅草線の新線ができたら押上が値上がりするだろう。

蒲田って、俺が学生の時代から治安が悪いって有名だったよ。

青物横丁が大化けしそう

しないよ。どうやって化けるつもり？
大型開発あったっけ？

>>164

>>150のURL見てみ

シティハウス南品川とか買っておいたほうが良いですかね。

２００７年並みの不動産プチバブルはやがて来ると思うぞ。
株やＲＥＩＴ動向から考えるとね。
http://eeg.jp/6B2l

借金は今のうちにいっぱい固定金利でやると将来目減りして楽だよ。

与謝野馨経済財政担当相は１４日夜、内閣改造に伴う初閣議後の会見で、現在のように新規国債発行額が税収を上回る予算編成を継続すれば、必ず長期金利は上昇し、日本に対する国際的な信認が失われる、と警鐘を鳴らした。

ＴＰＰ加盟問題で先行き不透明ですが大丈夫ですか？

普通のサラリーマン（結婚して子供がいる）のご予算は4千万円前後。

外周区、70m2、坪190万円マンション
か
千葉県の一戸建て
さて、どっちにしようかなあ？

3千万円前後で良いところないですか？

長文すぎて読む気しません
要点をまとめてくれますか？

金持ちの事は庶民には関係ないです。

現実的には3千万円前後の新築マンション。
どこか良いところないかな。

板橋区の志村三丁目辺りは？
セブンタウンとか大型スーパーが出来て魅力的ではある。都心までも近いし。かなりの住宅街だし。

志村三丁目から大手町まで三田線で27分。

新小岩から東京は１４分。
倍違う。

私は飯田橋の三井を購入したい。早く動き出さないかな。

私も飯田橋狙い。
でも先過ぎる…。

米長期金利の上昇に連動して国内の長期金利が９カ月ぶりに１．３％台に乗せたことを受け、政府・日銀関係者は国債市場の動向に緊張感を高めつつある。政局の流動化で日本の財政への信認が揺らぐリスクを指摘する声も聞かれる。
今後、金利上昇回避を狙って日銀が国債買い入れ増に動く場合、財政悪化懸念から国債下落に拍車がかかるとの見方もあり、金利上昇への政策対応は難しいものになりそうだ。

>セブンタウンとか大型スーパーが出来て魅力的ではある。

他のセブンタウンは知らんが、小豆沢のセブンタウンは大型じゃないよ。
検索してみればわかるが、がっかりの評判ばかり聞くけど。

大手３行、１０年固定住宅ローン下げ　変動は据え置き
2011年1月31日19時26分

　三菱東京ＵＦＪ、三井住友、りそなの大手各行は３１日までに、２月１日分からの住宅ローンの適用金利（店頭表示、各種優遇措置前）を発表した。変動金利型は各行とも年２．４７５％と据え置くが、１０年固定の金利を０．０５％幅引き下げ、年４．００％とする。

志村三丁目は大手町まで30分近く掛かって都心からは遠いです。

西新井からと同じくらいだから、西新井の方が安くて良いです。

二子玉川も30分(笑)

あっちは住環境が良いからなぁ。
多少遠くても住環境が良いところに住みたい人向け。

漠然とした「住環境」に高いお金を支払う人もいる。
厳しい時代だから数は少ないでしょうね。

漠然って？？？？

>>194
決まった尺度が無くて、個人の価値観の問題になるから、
漠然としている。

誰が見てもハッキリしているのは、
・通勤所要時間
・坪単価

そういうのも結構数値化できるとおもうよ。
仕事でもそういうのやるでしょ？

街が綺麗か。
河川の有無。
公園の有無。もしくは数。規模。
交通量。
騒音の有無。もしくは程度。
街の知名度。ブランド力。
有名店の有無、もしくは数。
住民の所得レベル。もしくは1000万円以上もらっている人の数など

そんな難しいことかな？

>>196
数値化して出してください。ｗ

自分でやれば？そんなに難しいか？

三茶〜二子玉川の田園都市線のエリアは、上昇志向の高いファミリー世帯には根強い人気があると思います。
評判の高い民間保育園や、子どもの習い事、私立の学童保育もこのエリアには充実してる。

あとは品川区なんかも行政が頑張ってるから、共働き世帯には住みやすいだろうね。
住環境は実生活に影響する。

そんなの包装の裏面みればわかるでしょ

耐震性☆☆
耐久性☆☆☆
みどり☆☆☆
エコ☆☆

これから育つ街は絶対志村三丁目。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、
港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、
葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、
練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、
目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、

>>202
板橋区の公園はまあまあのレベルだね。
良い公園ありますか？

千代田区はダントツに良いね。

>>204
志村三丁目から近い所だと赤羽自然観察公園と赤羽スポーツの森公園が広くて設備がいいですね。

赤羽は北区じゃないの？

志村三丁目寄りの板橋区の公園は高島平の赤塚公園がありますが、赤羽側の方が大きくて近いのでは？
あとは、都立浮間公園ですね。
地図で確認すればわかります。

次点の江戸川区は子育て層に人気ですね。

志村三丁目って板橋区のはずれで、どちらかと言うと北区の北赤羽に近いからね。

葛飾区の水元公園はどうよ。

水元公園は最高。
ただ、辺鄙すぎるだろ。

金町あたりに住めば毎週末に家族で利用できます。
金町の再開発は、これからマンションを考えている人には注目でしょう。
坪単価もかなり安いです。

今年こそ豊洲にマンション買うぞ！

２１４
こんな時にわざわざそんなレスをつけにくるなんて
恥を知れ

今年こそ豊洲にマンション買うぞ！

↑はは、ないすふぁいと。

豊洲の湾岸タワマンを買いたいな！！

湾岸厳しいみたいだね。

>>218

素敵ですよね。豊洲のタワマン。

誰もがあこがれる高級マンション・・・。

豊洲に高級マンションはないだろ
人気はあるかもけど

湾岸タワーマン損

もう2012年になっちゃったよ

マンション買いたいですよー。今までのところひたすら賃貸。家族揃って飽きっぽいので買うにも勇気がいるんですけどやっぱり買ったマンションだっていう気分を味わってみたいです。

途中から賃貸に出す人もいると聞きました。いろいろ選択肢が広がっていいですよねー。今年はもう2012年ですけど、買うぞ!をテーマに今年もこのスレッドを続けましょー。

ついでにタイトルも変えた方が良いのでは？
新スレになっちゃうかな。
マンション購入は今がいいのか、もうちょっと待った方がいいのか素人には全く読めず。
地震も怖いけど、経済状態がどうなっていくのかでも影響あるしね。