管理組合・管理会社・理事会「管理員が住人を訴えるのは、どうしたら良いか」についてご紹介しています。
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企画害 [更新日時] 2011-01-07 19:31:29

管理員さんの中で、マンション役員や住人から中傷、嫌がらせ、受けたことありますか?例えば、身に覚えの無いクレーム会社に、文句の内線、業務外の嫌がらせ、いっぱい有るとおもいます。私は管理組合に突然解雇された一人です。もちろん仕事はこなしていました。会社も認めていた。あるモンスターが付き合いのある女自治会長に色々吹っかけ、その日いらいギクシャクして、会社に相談したら私が悪くなっていました。会社は組合に言われそのまま私が悪いで突然の解雇!色んな理由付けてきました。嫌がらせ受けるのはあなたが悪いと言われました。私の中で組合、住人を私に対する名誉毀損プライバシー損害、仕事をダメにされたのでそのことも。たぶん他の管理員さんも我慢して嫌がらせを受けてる方いると思います。いくらクレームが仕事でも程がありませんか。結局会社も嘘だろうがホンとだろうが、組合の事のみしか話は聞きません。自分の社員でわなく利益を守った状態です。私は組合、会社、一部住人を訴え争うつもりですが、どこまで出来るのでしょうか。色々お聞かせくれれば良いと思います。   ここには中傷、文句は書かないでください。

[スレ作成日時]2010-12-25 11:08:29

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管理員が住人を訴えるのは、どうしたら良いか

  1. 28 某理事長

    >25
    業務委託契約というものを理解していない人に何を言っても無駄だと思うけど、マジレスしてあげよう。
    マンションの管理員(普通の管理会社の社員としての管理員)と管理組合が雇用契約に類するような関係にあるとしたら、それは業務委託契約などではなく、偽装請負契約みたいな事になってしまう。


    私のマンションの管理業務委託契約書の場合、下のような条項を入れている。(一部抜粋)
    ---------------------------------------
    第※※条 乙は、乙の従業員が、その業務の遂行に関し、甲又は甲の組合員等に損害を及ぼしたときは、甲又は甲の組合員等に対し、使用者としての責任を負う。

    <管理員の勤務時間について>
    管理員の執務の日は、月曜日~土曜日とする。
    ただし、管理員の有給休暇の日に該当する場合は、代行要員を派遣し、業務を行うものとする。

    乙の業務上の連絡・研修等で執務場所を不在にする場合、甲の承認がない限り、乙は代行要員を派遣し、業務を行うものとする。
    ---------------------------------------

    つまり管理組合にとって管理員は誰でも構わない、契約時間内について、休みなく誰かが、問題なく業務してくれれば良いという契約にしている。
    まぁ、管理員の休暇時に代行要員の派遣を契約条項としている管理組合は、少ないと思うけど、これを入れておいた方が良いと思う。

    ついでに言っとくと、労働法のなんたるかを知らないでカキコしない方が良いよ。

    ちなみに団体交渉って、たった一人(スレ主?)で行うものなのか?(団体ではなく個人だろ)

    追記
    スレ主さんへ
    勝手に組合員を訴えるのは自由だけど、今まで書いたような理由から、裁判となっても負けは必至です。
    そして負けた場合は、被告となった側から訴訟費用から休業補償などを賠償させられる羽目になりますので、よくお考えください。

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