宮前平ＮＥＣ跡地リクルートコスモスの建売は？

ズバリ、6500〜8000万円台と見ています。宮崎台の駅からちょっと遠いのと、周りに東急やいなげやなどのスーパーがないのでちょっと不便ではないでしょうか？電線のない、綺麗な街づくりに期待しています。

反対運動起きてるよね。一戸建てなのになんでだろ？
マンション併設ではないですよね？
60/200の野川30坪で4300万〜ということを考えると、40坪以上旗竿地と考えると
>>02さんの予測は妥当かな。あと500万くらいupかなとも思いますけど。

02です。現地に行って見る限り、40坪を若干切る区画もありそうです。6月からリクコスが案内を出すとのことですが、完成はいつなのでしょうか？野川の30坪で4300万からというのは土地と建物付ということですよね。NEC跡地なら高くても坪120万円以内には収まりますよね。専門家でないので、付近の地価との単純比較で計算しただけです。リクコスの方教えてください。

ＮＥＣの研究所の跡地でしょうか。
そうだとすれば、工場ではないので土壌汚染の心配は少なそうですね。

その通りです。宮崎台小の前の。土壌汚染の心配はないはずです。反対運動は収まったと聞きましたが、、、。

>>04さん
200区画もあるので、一気に建てられないでしょうね。2〜5年の間かな。
用途地域はなんなんでしょうね。研究所跡だから一種低層じゃないかな？一種低層だと
40坪切っちゃうとまともな家建ちませんよね。リクコスもファインコートと同じでキチキチ建
ててる印象があります。街並みはすばらしいものになるでしょうし、建物のグレード感は
建売りの中では一流でも、遊びがないんですよね。リクコスの建売りはそんな印象です。
グレード感を楽しむことも余裕のひとつなのかもわかりませんが。

>>06さん
5/2たまたま現地通りかかりましたが、横断幕とかかかってました。その後外されたのかな？

スレ主さまへ
このスレには、全然関係ないのですが、参考までに教えてください。
宮前のリクコスの開発については、まだHPとかでは公表されていないと思うのですが、
どの様にお知りになられたのですか？？
リクコスには興味があって、登録しているのですが、そういう案内は来ていないと思うのですが...。
変な質問でごめんなさい。

NECの跡地ですか〜あのあたりですと100万位/坪でしょうか
土地40坪程度で6000万弱からでしょうね
リクコスの戸建ってみたことがありませんが、どうなんですかね

>>08さん
スレ主ではないですが、野川を見に行ったときに対応いただいた営業の方に
その計画を教えていただきました。もう1年以上前の話です。

>>09さん
野川しか見たことはありませんが、そこはトヨタの何とか工法(失念)で建てていて、
メーターモジュールを採用しており、余裕のある感じでした。建具も結構良いの使っ
てましたよ。あとは>>07に書いてある通りです。

現地みてきました、確かに40坪前後の区割りのようで敷地内に２ヶ所の公園も造られるようですね
宮崎台の駅から約1000mどこの区割りを求めるかによりますが駅から徒歩15〜20分といったとろでしょう
バス便もあるようで宮崎台駅に向かう便で7時8時台では6分間隔であるようです
ご存知の方がいらしゃれば教えてください
1.宮崎台小学校の評価はいかがでしょうか
2.隣接している最近分譲されたと思われる戸建どこが分譲したのでしょうか

隣接している分譲もまだ新しく、４０〜５０件ぐらい同じ感じの綺麗な戸建がならんでいますね。NEC跡と同じく４０〜６０坪といった感じと思いますが、どのくらいの価格帯であったかどなたかご存知ですか？確か、同じリクルートの分譲ですよね？？隣接の分譲のような街並みになるのでしょうか？それとも、もっと期待してもいいのでしょうか？

>>０８さん
リクルートコスモスの友の会に入るといろいろ送られてくる資料には「今後の分譲予定」が載っています。
>>０９さん、０７さん
トヨタＳＷ工法（確かスチール＋ウッドの意）のことですね。他に木造２×４もあり、建物の価格は前者
が高いので、分譲地によってどちらか一方だったり、区画によって使い分けています。
いずれもメーターモジュール、１４段階段（普通は１３段なので傾斜が緩い）を売りにしています。

ちなみに私は関係者ではありません。物件を探しているうちに得た範囲の知識です。

聞いた話ですが、土地汚染は若干有るみたいですね。今回の造成工事と建築を東急建設で
施工しているみたいですよ。

研究所といえども土壌汚染は考えられます
ただどのようなものが検出され、どこで検出され、どのように処理をしたかを公表すればいいだけのこと
土壌汚染どこからの情報でしょうか

スレッドのタイトルが良くないですね。宮前平→宮崎台
以下にこの物件の川崎市の環境審査書があります。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/miyazaki-sinnsa.pd...
2003年に同じ場所で既にリクルートコスモスが48区画の戸建開発「コスモアベニュー宮崎台 緑の邱」
として分譲しています。以下に概要掲載。
http://www.kohken-net.co.jp/d3/html/tanshin/tan0311.html
今回の分譲もほぼ同じような物件になるのでは。

ここだと、最寄のスーパーは東急ストアの宮前平店になるのでしょうか。
反対側の梶ヶ谷-宿河原線沿いに、でっかいスーパーができると、便利なんだろうけど．．．
あの通り沿いは、大きな敷地のファミレス系がたくさんあるけど、あんなには必要ないと思う。

隣の分譲かなり高価だったんですね
当時の土地価格と昨年の公示価格では約2割程下がってます
リクコスが良心的に会社であれば6,000万そこそこの価格になると思うのですが
今回の分譲地には私道や公園等を整備するのでその分も価格に上乗せされるかな

研究所跡地と宮崎台小の間に大きな道路が、宮崎台駅から来ていますが、途中で止まっています。
地図では、なんとなくその先の宿河原線の道路まで伸ばすような計画に見えます。
もしつながれば、車で246にすぐ出られるようになるのですが、実際はどうなんでしょう？

>11さん
宮崎台小学校のレベルは高いようです、下記は宮崎台でマンションを販売していたデベの広告です
＊通学校の「宮崎台小学校」「宮前平中学校」はともに定評のある高い教育レベルを誇る学校で、
「宮前平中学校」は帰国子女受入指定校にもなっています＊

>>19
246に出るまたは越えるのは、どこも集中するので混んじゃって大変ですよね。
特に宿河原線〜梶ヶ谷の交差点経由は悲惨。。。

どんなものかと現地を見てきました。
規模は結構大きいのでちょっと驚きです。
開発エリア周辺に、開発反対の赤旗立ってました・・・。
出来てしまえば問題なんでしょうが・・・。
隣の分譲地は結構いい感じです。で、この開発地も同じレベルになるのかなと思いきや、
隣と比べると土地の面積が小さいので、そうでもないのかなと感じました。
通りがかりの人に聞いてみたら、桜の木を残して欲しい要望が結構あったみたいです。
計画で残されている木も住民対応で残ったんでしょうか・・・？
いづれにしても、駅徒歩圏ですし、このエリアでの物件はなかなかないし、
期待は出来ると思います。

場所は徒歩圏内で小学校も近いのでいいのですが、川崎市...というイメージがね〜
理想は横浜市青葉区がいいかな、共働きには横浜市は学童もあり安心
川崎市のわくわくクラブどうかな〜
リクコスの戸建ひばりが丘の物件拝見しましたが、全ての棟が同じような色彩、デザインで昔の長屋の高級版っていった
感じがします、あざみ野のジェネヒルようなセンスであればいいのですが...
中の設備もマンション仕様をそのまま利用している感じがして高級感は感じません
宮崎台Ⅱには期待したいのでリクコスさんがんばってね

>>23さん
宮前区在住ですが、川崎市に住んでるという意識は希薄ですね。
別に川崎が嫌いというわけではないですが、宮前区民という意識の方が強いです。
宮前区の前は青葉区に住んでましたが、全然横浜って感じじゃなかったです。

23の方はどちらご出身の方なのかしら？
生まれも育ちも東京ですが、私たちにとって川崎というと、
世田谷の隣、田園都市線の川向こう、というイメージです。
川崎＝工場地帯というのは、ずいぶん年配の方たちなのでは？？

たまぷら、あざみ野あたりも「横浜」というより、地名ズバリですよね。
ハッキリ行って横浜より上・・・ととらえてもいいかも。

わくわくについては、こちらの方ではあまり預けている人いませんよ。
子供たちもあまり好きじゃなかったりします。
裕福な家庭が多いので、共働きのご家庭、というのも少ないです。

>>23
私も現在宮前区ですが、あざみ野の隣（都築区）にいましたが、今のほうが住みやすいし、環境もいいです。

なかなかHPが立たないな〜
何かトラブルが発生しているか

昨日、前を通りかかった際に、プレハブの事務所が建っているを確認しました。そこから中を見たところ、左隣の分譲済み家に近い場所はすでに綺麗に区画整理されていました。（第一期、第二期区）モデルハウスに使うであろう家も建ってきていますので、そろそろではないでしょうか？宮崎台小に近い坂下＆より駅に近い区画は第七期になっていましたので、まだまだと思います。まずは坂上の区画からの販売ですね。

宮崎台駅付近に「ユータカラヤ」という食肉店系の食品スーパーがあり大変混雑していますよ。

リクコスの場合、土壌汚染等は良く調べておいた方がいいですよ。
汚染の存在を認めてはいるものの、
他物件などでは「土の入れ替え」だけで済まそうとしていたりするので。
ここもNEC跡地だったりするから要注意。

ここら辺りの土地なら、もう少し行って鷺沼、理想を言えばタマプラ、あざみ野ぐらいまで
行った方がいいかもしれない。町の雰囲気が違う。
あと、個人ニーズにもよるが急行が止まらないのは結構痛い（各駅使用前提ならOK）。
あざみ野、タマプラでバス便でもバス路線によっては駅から多少離れていても便利。
一度ここら辺りも見て比較するのもいいかもしれないですよ。
　　ttp://www.den-en.com/

すでに現地説明会が始まったと聞きました。モデルハウスを見られた方、どなたか情報をいただけませんか？

↑まだだと思うが

内々で見せている可能性があるかも？
他の分譲で当選できなかった上客とか、登録者とか・・・。
結構秘密裏に進む場合もあるからね。
有る意味不公平だが。

「グランフォーラム宮崎台 桜の邱」となります。
８／１１にＨＰに公開されます。

モデル行ってきました。敷地は若干北斜面、場所によっては前面棟がかなり高くなりそう。
土壌については、フロン、砒素、鉛が出たそうですが土壌入れ替えで対処したそうです。
敷地の前に立っている旧日商岩井の社宅立替が決まっていると言ってましたが、どなたか詳細ご存知ありませんか。

グランフォーラムブランドだと最低６０００万ってところじゃないの？
ちょっと手がでないなあ。

レス主ではありませんが、新しく『グランフォーラム宮崎台　桜の邸』レスたてます
以降はそちらにお願いいたします

ＮＥＣ跡地