プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 徒歩6分
仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)
[スレ作成日時]2010-12-10 15:26:49
三井？は節操がありませんね！
誰かモール西にあるここのＭＲ見学行かれた方いますか？
ぜひ感想を聞きたいんですが。
プラウドのモデルルームは幸楽苑の向かい、以前に住友のモデルルームだった所です。
プラウド長町ファーストマークスが完売し、その後にプラウド長町南ガーデンズに。
間取りは殆んど同じですし、まさか内装だけ変えそのまま使ってないですよね？
モールの真ん前にあるナイスのモデルルームも同様です。
ナイスサンソレイユ長町→ナイスパークフィールド富沢公園にそのまま利用？
モデルルームに何度も行かれた方、その辺りはどうなんでしょう？
だったら何？
経費節減でマンション価格抑えたほうがいいだろ。
長町南つながりでは？どちらのマンションも長町南と冠してますからね。
モールから距離的にも丁度同じ位ですし、ライバルと見てよいのでは？
ライバル？新築と２年落ち。
野村は次に富沢駅前が控えている。どんどん新しい物件が増える中で、
売れ残っている物件に興味が沸くかなぁ・・・。
それより早く価格発表しないかなぁ。
あれ～富沢駅前の話しはどこへ行ったの～？？？
富沢駅前はここと比べ、数百万円高くなりそうですね。
？？価格発表前なのになぜ分かるの？
なぜなぜ？どうして？
ここの立地はいいのか悪いのか解りません。
ＨＰが更新され形が見えましたね。
他のプラウド等と比べても、真四角ではない形がステキに感じます。
駐車場は７５％といったところ。近隣に用意できるのでしょうか？
富沢駅前には魅力を感じない。
モールからも離れるし、「郊外」って感じがする。
仮に全戸南向きだとしても、眺望もイマイチでしょ。
だったら何だよ？
モールから離れている分、落ち着いてて永く住むには向いてるんだよ。
長町南ガーデンズの場所も十分落ち着いていると思うけど・・・。
価値観の違いだから。No.36 さん、まぁまぁそんなに熱くならないで！
ところで周辺駐車場の件ですが、この辺は１万円程度で収まるのかな？
はい、収まりますよ。
この辺りは閑静な住宅街ですから永くお住まいになられたい方にはもってこいの物件ですよ。
長町南ガーデンズ検討していた者です。
富沢駅前の値段については、間違い無くかなり高くなるだろう と
営業マンが言っていました。 駅近なのでやむを得ないとのこと。
長町南ガーデンズはプラウドらしく駐車場が全世帯分を確保して無く、
機械式が２１台と全体の半数以上を締めます。
仮に抽選で駐車場が割り当たらない場合でも、近隣に１万ぐらいで
用意するらしいです。
南側に一軒家がある３階建て部分が２千万前半が多くて集中するかも。
よその掲示板にとはね。よく分かりませんが、大変なんでしょう、三井も。
誰か価格の情報持っていない？
価格次第で検討したいですが、大野田小学校ですよね？ここ。
大野田小ですよ。
何か？
そんな事に反応している45の方がイタいな。
43は大野田小学校が良いと思ってないんじゃない？
小学校の学区割が複雑だから確認したかったんですよね。前向きに検討です。
ここって，まだ部屋空いているんですか？
もうほぼ要望入っていると思うんですけど。
施工会社がいまいちですね。マンコミュでの評判がよくない。
財閥系と比較を行っている者です。ＭＲに行って参りましたが気になる点が１つ。
気になるというか「ありえない」。特定の者の接客態度について。
受付やブースで待っている時の対応してくれたスタッフや物件のご説明をしてく
れた担当者は、丁寧な感じで申し分なし。
そんな中、一人感じの悪い女性が居ました。おそらく物件の説明を担当している
者なのでしょう（あそこにいる女性社員の中では一番年配と思われる）。
挨拶も無く無愛想。自分の担当じゃない客は関係ないといった感じ。
他のスタッフの方々がとても良い感じなのに、その女性一人が異彩を放っていて
イメージが悪くなりました。
※誹謗中傷ではありません。素直な感想です。前向きに検討しているからこそ、
是非改善を願いたい。
ここで文句を言って改善されるのか？(笑)
直接言えないやつがああだこうだ言うんだよね。
あなたの発言から、人物を特定できるじゃないですか。完全な誹謗中傷ですよ。
私もプラウドで口の悪い営業さんが担当でしたが，
直接注意して改善を求めましたよ。
その後は丁寧な口調に変わりました。
直接言わないとわからないと思います。
かなりと言うのもあれですが、
少なくとも私のまわりでは時間的に余裕のある時などに見たりしております。
長町のＭＲの受付は美人さんで良い感じでした。
あと他の女性は少ないですけど、無愛想な人記憶にないですね・・。
話は違いますが、このガーデンズって入口が北にあって南に来るには
ぐるっと廻らなくてはならないので、富沢駅６分とかいてあるけど実際
どうなんだろとか思いました。
ナイスの物件は７分だけど、道のりで考えるとどちらもあまり差はなさそう。
実際歩いてみれば良いのでしょうけど。
ご心配されるほどの道のりではないと思いますよ。
それから、女性社員ですが、無愛想な女性はおられませんね。
皆さん、とてもにこやかに応対されてますよ。それに他社よりきれいな方が多いような気も個人的にはしてます。
受付の方も営業の担当の方もとても謙虚に接して頂けますよ。
ほめ過ぎじゃないか?
綺麗でした？
好みは人それぞれですが女芸人に似てるって子供と女房が大笑いしてました。
感じの良い方でしたけど他社にも行きましたが、正直下のレベルだったような…
「無愛想は居ない」とか「とても謙虚」っていう気持ちで見ている方もいるでしょう。
ただし「ありえない」という見方をされてるというのも事実です。営業さん、真摯に
受け止めてね。
さて、管理費・修繕費とかが公開されましたね。相場的にいかがなもんでしょうか。
どうしてＨＰにモデルルームの項目がアップされないんでしょう？
現地見ましたが、南側の更地は何が建つのでしょう…
>>60
マンション南側はT字路でその左右には建物有りますよ。
もしmansion-dbの地図で見ているのでしたら、位置が若干間違っています。
地図の位置よりちょっと西側です。
同地図の航空写真で言えば、（有）アベスト（この建物は残ります）の北側駐車場、
及びその東側の赤い屋根６棟の土地が建設用地です。
現地から歩いてみましたが、モールまでは距離がありますね。
逆に閑静かといえば、そうだとも思いますが、利便性からいえば物足りない感じがしてしまいます。
値段も長町一丁目より高かったのですが、MRをみた感じだと、似たような印象を受けました。
あすと長町辺りにできれば再度検討したいですが、高額になりそうですね。マンション選びは大変だと痛感してます。
モールには自転車ですぐですので、まぁ、それなりと感じでいます。
価格は長町一丁目が安すぎたんでしょうか。。。
近場では、あすと・宮交跡地・富沢駅前。どこをとっても、この物件より高価なのは間違いないと思っているのですが。
たしかにマンション選びは難しいですね。１００％理想どおりにはならないんだから、あとは、購入のタイミング・立地・価格・使用・資産価値・どれを自分の優先とするかの違いだけかと感じでます。
大変ですよ。なので、プラウドはやめましょう。
今のご時世、ナイス辺りが適性価格ですよ。プラウドと中身一緒ですから。しかも、駐車場誘致率と免震の分グレードも高いし。
ここはＭＲ行っていませんが，きっと他のプラウド同様高いんでしょ？
駅からも近いわけじゃないし，立地が中途半端な気がします。
一生住むなら結構ですが，転勤で売ったり貸したりする時は苦労しそう。
ナイスとかが適正価格と思います。
ナイスの営業だ(笑)
No63です。
ナイスも見ましたが間取りがプラウドより狭く割高に感じました。長町のナイスはあと一戸みたいですね。価格の割に設備は非常に充実してると思いましたがその分維持費も掛かることが引っかかります。
今、長町付近で検討すると、必然的にプラウド長町南しか物件がない為、悩んでます。
プラウド長町南はいいんですが、何かパンチがない。
悩みますよね。。。
>>66
富沢駅から６分であれば十分に駅近だと思いますけどね・・。
長町南駅からで言うのであれば確かに遠いです。
ナイスの話出てるのでついでですが、モールからの距離で考えれば
富沢公園のナイスもほぼ同じ距離です。
プラウドは駐車場が機械式が多いのと、若干高い修繕費が要考慮ですが、
オール電化でないので温水器設備のメンテ費は考慮しなくて良い
ってのが個人的に思うところです。
68プラウドの営業だ(笑)
