プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 徒歩6分
仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)
[スレ作成日時]2010-12-10 15:26:49
一軒屋が立ち退かなかった影響で、敷地の形が少々変ですね・・・。
でも南向きで良い場所だと思います。富沢駅も近いことですし。
ここのエリアはどうなんでしょう？駅周辺は区画整理で新しい街並みになりますよ。となるとここは資産価値が下がりますよ。
別に投資目的じゃないし資産価値なんて気にならないです。
詳細がしりたい
ナイスも良いし、悩みますね…
価格は発表なったのでしょうか。
仙台のプラウドは新年から一斉にモデルルームオープンしてる。
そんなに好況なのであれば、価格もそれなりに設定しそう。
高いのかな？？？
プラウドはいつも強気の価格設定です。見た目がいいですから。
三井、住友が買えない人が買うマンション。モデルルームを見比べたらプラウドなんて誰も買わない。
じゃ、ＨＰにあるラクモアって今までのプラウドより良い作りと言ってますが、
それでも三井さんや住友さんの標準が上ということでしょうか？
仮に上ということは、それはそれなりに価格に跳ね返るということですよね？
ブランドというよりも、高いは高いなりの設備投資しているだけかと。
それを言ったら低価格のナイスさんとか、苦戦している三井さんはどうなるの
でしょうか？
現地まで徒歩１０程度の場所に住む者です。
モデルルームをプレオープンしてますが、価格発表は２２日以降と言われました（９日ＡＭ電話にて）。
環境は、地下鉄駅に近い割に閑静なので、価格さえ良ければいいかなあって感じです。
先日完売した長町一丁目物件を検討していた者です。
結局、こちらの物件を待つ事にしたのですが、
価格帯は高額になると営業さんから聞いていました。
長町南の次は富沢大野田だそうで、
富沢駅まで徒歩二分らしく、かなり迷ってしまいます
立地もよく検討したいと思っています。
No9の方がおっしゃっている「長町南の次は富沢大野田」というのは、駅前にも新しくマンションができる予定ということでしょうか…
でしたら本当に迷ってしまいそうです。
No.9です。
富沢駅すぐに建築計画立ってますね。
13階建で51戸の分譲のようです。
竣工は平成24年3月予定と記載しています。
どっちがいいんでしょう…
そうなんですか。富沢駅前だと価格的にはどうなのでしょうか？
長町南の物件よりやはり高めなのでしょうか。気になります。
13階建ての51戸だと細長いタイプの建物になるのでしょうか。こちらの物件の様なタイプの外観になるのでしょうか？13階は１戸だけとか・・・・
立地的に惹かれますね。
単純に比較した場合、「駅近」という条件だけでも価格は高目なのではと予想しますね。
気になるのは富沢駅前って想定どおりに開発は進むかどうか。
アスト長町の例もあるように、ポツンとプラウドだけが・・・。仙台のメインである地下鉄
の駅に近いわけだからそれは無いかな。
それにしてもプラウド着々ですね！富沢駅徒歩２分の「プラウド富沢公園」も最低価格が
３千万をきる程度からだった記憶がありますから、ここは強気にくるんではないでしょうか。
ところで外観はタワー型かな？No.9さん、ご存知でしょ？
外観はタワー型のようです。
横列に4戸づつのオーソドックスな景観です。
やはりタワー型ですか。
「プラウド富沢公園」も最低価格が ３千万をきる程度からだったという事は
やはり今回の富沢駅前も高めなのでしょうね。。。
設備的にも最新だろうし。
予定地の周辺はどのような感じなのでしょう。
周りにも同じようなマンションが建つのでしょうか。
ここをご検討中でしたら、財閥系大手の三井の物件はいかがでしょう？
『パークホームズ長町南けやき通り』家具付きモデルルーム特別販売
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そして家具付きモデルルーム販売という事で、全室照明・全室カーテン・ＬＤにエアコン
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富沢駅前の方は今日、仕事帰りに現地見てきました。ここら一体の土地区画整理事業地のメインロードとなる４０ｍ道路沿いの敷地です。敷地の北側をこの道路が東西に走ります。東隣も道路でこの道路の向かい側にミニストップが最近オープンしていますが、まだ周囲の開発はこれからという状況で、正直言ってまだ空地だらけで、仙台市最後の大型区画整理事業地と言われ続け（？）、当初計画から大幅に進捗が遅れていますが、少しずつですが、徐々に開けてきているような気はします。
価格設定がはっきりしないので何ともですが、駅からは離れるものの、幹線道路から一歩入った静かな立地の長町南ガーデンズの方に興味があるかな？
先日、知人が長町のプラウドを購入したので遊びに行って来ましたが、賃貸の様なエントランスに部屋もイマイチでビックリしました。長町南を検討していますがナイスさんにしようかと思っています。
ここは野村ですよ、三井さん？しかも2500万は三井にしては超安い!
三井？は節操がありませんね！
誰かモール西にあるここのＭＲ見学行かれた方いますか？
ぜひ感想を聞きたいんですが。
プラウドのモデルルームは幸楽苑の向かい、以前に住友のモデルルームだった所です。
プラウド長町ファーストマークスが完売し、その後にプラウド長町南ガーデンズに。
間取りは殆んど同じですし、まさか内装だけ変えそのまま使ってないですよね？
モールの真ん前にあるナイスのモデルルームも同様です。
ナイスサンソレイユ長町→ナイスパークフィールド富沢公園にそのまま利用？
モデルルームに何度も行かれた方、その辺りはどうなんでしょう？
だったら何？
経費節減でマンション価格抑えたほうがいいだろ。
長町南つながりでは？どちらのマンションも長町南と冠してますからね。
モールから距離的にも丁度同じ位ですし、ライバルと見てよいのでは？
ライバル？新築と２年落ち。
野村は次に富沢駅前が控えている。どんどん新しい物件が増える中で、
売れ残っている物件に興味が沸くかなぁ・・・。
それより早く価格発表しないかなぁ。
あれ～富沢駅前の話しはどこへ行ったの～？？？
富沢駅前はここと比べ、数百万円高くなりそうですね。
？？価格発表前なのになぜ分かるの？
なぜなぜ？どうして？
ここの立地はいいのか悪いのか解りません。
ＨＰが更新され形が見えましたね。
他のプラウド等と比べても、真四角ではない形がステキに感じます。
駐車場は７５％といったところ。近隣に用意できるのでしょうか？
富沢駅前には魅力を感じない。
モールからも離れるし、「郊外」って感じがする。
仮に全戸南向きだとしても、眺望もイマイチでしょ。
だったら何だよ？
モールから離れている分、落ち着いてて永く住むには向いてるんだよ。
長町南ガーデンズの場所も十分落ち着いていると思うけど・・・。
価値観の違いだから。No.36 さん、まぁまぁそんなに熱くならないで！
ところで周辺駐車場の件ですが、この辺は１万円程度で収まるのかな？
はい、収まりますよ。
この辺りは閑静な住宅街ですから永くお住まいになられたい方にはもってこいの物件ですよ。
長町南ガーデンズ検討していた者です。
富沢駅前の値段については、間違い無くかなり高くなるだろう と
営業マンが言っていました。 駅近なのでやむを得ないとのこと。
長町南ガーデンズはプラウドらしく駐車場が全世帯分を確保して無く、
機械式が２１台と全体の半数以上を締めます。
仮に抽選で駐車場が割り当たらない場合でも、近隣に１万ぐらいで
用意するらしいです。
南側に一軒家がある３階建て部分が２千万前半が多くて集中するかも。
よその掲示板にとはね。よく分かりませんが、大変なんでしょう、三井も。
誰か価格の情報持っていない？
価格次第で検討したいですが、大野田小学校ですよね？ここ。
大野田小ですよ。
何か？
そんな事に反応している45の方がイタいな。
43は大野田小学校が良いと思ってないんじゃない？
小学校の学区割が複雑だから確認したかったんですよね。前向きに検討です。
ここって，まだ部屋空いているんですか？
もうほぼ要望入っていると思うんですけど。
施工会社がいまいちですね。マンコミュでの評判がよくない。
財閥系と比較を行っている者です。ＭＲに行って参りましたが気になる点が１つ。
気になるというか「ありえない」。特定の者の接客態度について。
受付やブースで待っている時の対応してくれたスタッフや物件のご説明をしてく
れた担当者は、丁寧な感じで申し分なし。
そんな中、一人感じの悪い女性が居ました。おそらく物件の説明を担当している
者なのでしょう（あそこにいる女性社員の中では一番年配と思われる）。
挨拶も無く無愛想。自分の担当じゃない客は関係ないといった感じ。
他のスタッフの方々がとても良い感じなのに、その女性一人が異彩を放っていて
イメージが悪くなりました。
※誹謗中傷ではありません。素直な感想です。前向きに検討しているからこそ、
是非改善を願いたい。
ここで文句を言って改善されるのか？(笑)
直接言えないやつがああだこうだ言うんだよね。
あなたの発言から、人物を特定できるじゃないですか。完全な誹謗中傷ですよ。
私もプラウドで口の悪い営業さんが担当でしたが，
直接注意して改善を求めましたよ。
その後は丁寧な口調に変わりました。
直接言わないとわからないと思います。
かなりと言うのもあれですが、
少なくとも私のまわりでは時間的に余裕のある時などに見たりしております。
長町のＭＲの受付は美人さんで良い感じでした。
あと他の女性は少ないですけど、無愛想な人記憶にないですね・・。
話は違いますが、このガーデンズって入口が北にあって南に来るには
ぐるっと廻らなくてはならないので、富沢駅６分とかいてあるけど実際
どうなんだろとか思いました。
ナイスの物件は７分だけど、道のりで考えるとどちらもあまり差はなさそう。
実際歩いてみれば良いのでしょうけど。
ご心配されるほどの道のりではないと思いますよ。
それから、女性社員ですが、無愛想な女性はおられませんね。
皆さん、とてもにこやかに応対されてますよ。それに他社よりきれいな方が多いような気も個人的にはしてます。
受付の方も営業の担当の方もとても謙虚に接して頂けますよ。
ほめ過ぎじゃないか?
綺麗でした？
好みは人それぞれですが女芸人に似てるって子供と女房が大笑いしてました。
感じの良い方でしたけど他社にも行きましたが、正直下のレベルだったような…
「無愛想は居ない」とか「とても謙虚」っていう気持ちで見ている方もいるでしょう。
ただし「ありえない」という見方をされてるというのも事実です。営業さん、真摯に
受け止めてね。
さて、管理費・修繕費とかが公開されましたね。相場的にいかがなもんでしょうか。
どうしてＨＰにモデルルームの項目がアップされないんでしょう？
現地見ましたが、南側の更地は何が建つのでしょう…
>>60
マンション南側はT字路でその左右には建物有りますよ。
もしmansion-dbの地図で見ているのでしたら、位置が若干間違っています。
地図の位置よりちょっと西側です。
同地図の航空写真で言えば、（有）アベスト（この建物は残ります）の北側駐車場、
及びその東側の赤い屋根６棟の土地が建設用地です。
現地から歩いてみましたが、モールまでは距離がありますね。
逆に閑静かといえば、そうだとも思いますが、利便性からいえば物足りない感じがしてしまいます。
値段も長町一丁目より高かったのですが、MRをみた感じだと、似たような印象を受けました。
あすと長町辺りにできれば再度検討したいですが、高額になりそうですね。マンション選びは大変だと痛感してます。
モールには自転車ですぐですので、まぁ、それなりと感じでいます。
価格は長町一丁目が安すぎたんでしょうか。。。
近場では、あすと・宮交跡地・富沢駅前。どこをとっても、この物件より高価なのは間違いないと思っているのですが。
たしかにマンション選びは難しいですね。１００％理想どおりにはならないんだから、あとは、購入のタイミング・立地・価格・使用・資産価値・どれを自分の優先とするかの違いだけかと感じでます。
大変ですよ。なので、プラウドはやめましょう。
今のご時世、ナイス辺りが適性価格ですよ。プラウドと中身一緒ですから。しかも、駐車場誘致率と免震の分グレードも高いし。
ここはＭＲ行っていませんが，きっと他のプラウド同様高いんでしょ？
駅からも近いわけじゃないし，立地が中途半端な気がします。
一生住むなら結構ですが，転勤で売ったり貸したりする時は苦労しそう。
ナイスとかが適正価格と思います。
ナイスの営業だ(笑)
No63です。
ナイスも見ましたが間取りがプラウドより狭く割高に感じました。長町のナイスはあと一戸みたいですね。価格の割に設備は非常に充実してると思いましたがその分維持費も掛かることが引っかかります。
今、長町付近で検討すると、必然的にプラウド長町南しか物件がない為、悩んでます。
プラウド長町南はいいんですが、何かパンチがない。
悩みますよね。。。
>>66
富沢駅から６分であれば十分に駅近だと思いますけどね・・。
長町南駅からで言うのであれば確かに遠いです。
ナイスの話出てるのでついでですが、モールからの距離で考えれば
富沢公園のナイスもほぼ同じ距離です。
プラウドは駐車場が機械式が多いのと、若干高い修繕費が要考慮ですが、
オール電化でないので温水器設備のメンテ費は考慮しなくて良い
ってのが個人的に思うところです。
68プラウドの営業だ(笑)
プラウドが高いのは仕方がありません。
ブランド化図りたい上に，広告費ものっているわけですから。
安く売ったらブランド化しません。
が，正直野村さんが頑張るほど仙台でブランドになっているのかは疑問です。
ちょっと話がずれました。
管理費や修繕費が高いのは，小規模マンションなので，
どこのプラウドも同じです。
修繕積立金も高くなります。
でも同等クラスの戸数で売っている住友などは，
維持経費が安いです。駐車場が機械式でもです。
途中で一時金を取ることもありません。
あとは引越し代も無料（これってどこでもやっているんでしょうか）。
最近の住友のマンションは一時金ないの？？
４年前の購入者ですが、一時金があると説明されていますよ。
物件のよって違うんじゃないですか？
７２さんは，榴ヶ岡のツインタワーの方でしょうか。
今販売しているところでは，修繕計画通りしか修繕費は取らないといわれてます。
今はどこでもそうじゃないんですか？
それでいうとプラウド榴ヶ岡も修繕積立金は安いほうだと思います。
あとは管理組合次第なのかもしれませんけど。
今日プラウド長町南ガーデンズのはがきが届きました。
まあ最低価格なんでしょうが，
すごく安いですね。
長町はやっぱり安い。
いいなあ。
>>68さん
今買おうとするから悩むのでは？
まあ税制の優遇とかもありますけど，
長町一丁目駅１分に住友の土地があります。
来年くらいには動き出すんじゃないかなと。
プラウドはナイスと比べて場所が中途半端な分、
価格を高くしないと売れないしね。
場所が中途半端だから価格を高く？？？
意味が分からないです。
ナイスって、それこそ中途半端な場所でしょ。
長町南駅へも富沢駅へも中途半端と思うが。
普通に考えてごらんよ。
ナイスとプラウド…耳にしただけでどっちに手を挙げる？
ナイスと答える人は、営業さんか購入者だけでしょ。
プラウドが高い？ナイスしか手が出ないから言うんでしょ。
三井や住友はもっと高いでしょ。
仮にもナイスの場所に三井や住友が売り出し中だったら、
あそこは高いとか言うでしょ。
安さを求めるならナイスでいいし。
ブランドや全国区を求めるならそれもいいし。
単純に比較してどうこうって…。程度が低い。
買わない（買えない）人の書き込みかな。
>>No.76 by 比較中
>単純に比較してどうこうって…。程度が低い。
比較中なあなたも程度が低いというオチで。
長町南駅へも富沢駅へも中途半端はプラウドもナイスも同じ。
富沢駅まではプラウドの方が宣伝文句上、１分近い。
長町南駅までは宣伝文句上、どちらも１１分で同じ。
地図見りゃわかるがどちらも同じようなもんだよ。
まぁ大野田に建てるのはまだ先だし、富沢駅前になるからガーデンズより
かなり高額になるのは営業も認めていたぐらいだから
安く買いたいなら今決めるのもありかもね。
ナイスとプラウドの比較すること自体に意味が無いと思います。
この比較をする方はたいていナイスを見下げている。
プラウドのスレだけにプライドが高いんじゃないですか。
というよりも，プラウド長町南は安いでしょう。
３Ｌが２１００万円台～で，南西角部屋で２６００万円台～。
これは物件気に入っているならば間違いなく買いの価格ですよ。
中心部ばかり見てきたので，プラウドは高いものだと思っていましたが，
この安さを見て驚きました。
2100万〜というのは向かいに一軒家がある別棟ですよね。
ここは確かに安いですが、本棟は結構いい値段しましたよ。。。
まぁ中心部と立地が違うので
中心部と比較して安いのは当たり前でしょう。。。
今の富沢の立地でみたら安くないですよ。。。
まぁ今どうしても富沢近辺で買いたいと思うなら
ナイスを見てから判断した方がよいでしょう。。。
西側隣接は駐輪場だったかもしれません。
訂正します。
プラウドっていっても首都圏のヤツとは構造からして別物だからな。
よく見て買ったほうが良いですよ。
>>83
首都圏のと価格が違うからしょうがないでしょう。同じ価格帯なら買える人がほとんどいないでしょ？
それに仙台はかなり所得が低い地域だから他社も価格を下げ仕様を下げて買いやすくしていますしね。
その中でもプラウドは他社より優れているものや安心感も多いですよね。自分好みに造ることも出来るんで。
首都圏と仙台を比べる議論はやめましょうよ。
地域性が異なり過ぎていて意味がありません。
人それぞれに予算があるでしょうから、
その金額に見合った物件のなかから比較検討すればいいと思います。
色々MR見たけどプラウドが他社よりも優れている部分って見あたりませんでした。
自分好みにオーダーできるといっても有償ですし、今時どこでもやっていることですよね。
いくつかのマンションを検討しているので、
プラウドの優れている部分や安心感？といえる部分を教えていただきたいです。
>>85
他に検討しているマンションって何なんですか？パークホームズかな？
プラウドのオーダーメイドは出来ること多く、他社はカラー変更程度。設計変更も期間が決められていて自由度が低い。
元の価格が安いので購入者の殆どが数百万以上かけて自分仕様に変更しているそうですよ。
86さん
営業御苦労さま
期間がきまってるのは、
すでに建築材料が納品してしまったり、
既にその階を作ってしまっているためで、
再度発注、再度作りなおしで
お値段がより高くなってしまうというだけです。
オーダーメードなんていまどき
どこでもお金さえだせばどこでもやってくれます。
オーダーメイドって出来ない所多いんだけど どこのマンションですか？でもあなたは野村の客層じゃないけど羨ましくて書き込んでるんでしょうね。可哀想だけどナイスさえ買えないのかな？
なんかプラウド支持する方々は皆
人を嫌みったらしく罵倒することしかできないんですかね。
反論するならもっと大人の対応しましょうよ。
匿名さん
身の丈にあったマンションの板を覗いたら如何でしょうか？
購入出来ない方が、理由をつけて荒らすから目障りなんですよ。
所得が足りないのなら転職でも考えてみたらいかがでしょうか？
どのスレでも良い意見と悪い意見両方でるのは、
当たり前です。
理解を深めてください。
無理なら見るのをやめましょう。
プラウドに何の感情もなかったのですが、さほどたいした設備・仕様じゃないのにセレブ気分で上から目線の書き込みには、他の人が言われているのでも、不快感を感じてしまいます。
野村に限らず、首都圏と比べると仕様が悪いのは事実なんで。
首都圏のマンションのホームページを見てみたらよく分かりますよ。
安いのは土地が安いから、だけじゃないです。って言う事。
>>94
野村さえ買えない方々は三井住友三菱なんて検討する事すら出来ないでしょう。
皆さんは野村程度でも購入が難しく激しく僻んでいらっしゃる。
普通レベルといわれる野村ですが、それさえ手に入れる事ができる立場の方が発言するのは自由ですが標準以下と思われる建物を検討されている方や購入することさえ難しいと思われる方が書き込みをされるのは見苦しい。書き込みしてる暇があったら働いて資金を貯めてみたらどうですか？
プラウドだって安いのなら三千万位あれば買えるでしょうしね。
低所得者層と決めつけて人をばかにしてるのは恥ずかしい限りですね。
見苦しい!!という発言がまさにブーメランになっているように見えます。
ここ２年くらいで仙台市内マンションを見学し続けてる者です。
長町から富沢方面の物件も数件見学しました。
長町南ガーデンズは富沢に近い物件ですので、富沢周辺希望の方
なら、有力な選択肢となる物件だと思います。
プラウドも4つくらいの物件を見学しましたが、仙台市内の物件
の仕様はまあまあ良いと思います。もちろん、上には上の仕様が
ありますが、仙台でそんな過剰な仕様(設備)はいらないでしょう？
という物件もありました。プラウドはほどほどの仕様だと思います。
価格もほどほどではないでしょうか？
№97さんがおっしゃるように、価格もほどほどですよね。利便性の良いところでも庶民が購入できそうな価格になっていますから、立地重視の庶民である私にとっては、好都合です。
個人的には、富裕層の方は仕様も価格もそれ相応のマンションを、庶民には庶民の仕様でそれなりの価格のマンションで良いと思います。仕様等が良ければ、その分だけ物件価格に跳ね上がるわけですし、仕様が高級でも家具・照明・カーテンなどなどの調度品とのつり合いが取れなければ、なんだかむなしい・・・いいところに住みたいのはやまやまですが、上を見ればきりがないです。マンション購入は、物件価格以外に、生活できるまでに予想以上にお金はかかりますから、自分の身の丈よりやや上くらいを目指した住まいで良いと思っています。
結局、普通のブランドなんかではなく
立地と価格次第でしょ。
というオチですね。
わかります。
長町南ガーデンは場所は良いのですが北と南の道路がちょっと狭いです。駐車場の供給量を除けば良いマンションだと思います。富沢大野田は4車線のメイン道路に立つので立地条件はグッド、その道路は２年後には太子堂を抜けて4号バイパスに繋がります。286号から4号に繋がる道路です。
はっきり言うと、とりあえずプラウドの営業マンは質が低いと言う事。これだけは掲示板を見ていて間違いない事実。
営業のレベルが低い、高いの次元の低い幼稚な書き込みは辞めましょう。営業の意見もありますが買うのは貴方自信なのですよ。
確かにそうですね。
自分で、判断するものですからね。
確かに、仙台のプラウドは豪華な共用施設や設備は皆無ですよね。
管理修繕費からみればメリットがありますが、欲をいえばもう少し頑張ってほしいです。
富沢駅近辺は区画整備が進行中で道路がかなり複雑になってます。碁盤の目になってないので分かりにくいです。仙台市内の欠点は他の県庁所在地と比較すると道路のインフラ整備が10年以上遅れてます。全国転勤族から見た仙台でした。話しがそれましたがプラウド長町南は場所的にも価値があり手放すときもそこそこの価格で売れると予想します。駐車場が敷地内で確保できるなら買いでしょう。
区画整理というのは、いつまで行っているのでしょうか？
東口がずっとうるさい工事を行っていますので、ご存知の方がいれば教えてください。
判断します。買いません。
現在進行している富沢駅周辺区画整理事業は主に大野田地区ですよね。
昔からある道路と新しい道路が混在してる今は複雑に入り組んでます。
あと数年できれいな区画整理になると思います。
長町南ガーデンズは区画整理事業地区から笊川を挟んで少し離れてます
ので、閑静な住環境にあるのではないでしょうか。
109さんに続いて
107さん、買わないならどうぞ。確かに必死すぎ。
ちなみに何処の物件を検討しているのかな？
とうぜんカキコするんだから、検討若しくは考慮しているはずだよね？
って、私も建設的なカキコじゃないね。ささっ、こんな話題は止めよー。
長町近辺の物件いろいろ見ましたが一番使い勝手がよくグレードが高かったのはプラウドのように感じました。中には賃貸型に毛が生えたような物件もありました。その時は逃げるように帰って来ました。
判断理由書きます。
あなたがた営業マンの態度が悪い。駐車場誘致率。仕様の割に値段が高い。
活断層マンションシリーズのここは、あまり売れてないね。
70％くらい予約で決まっているようですよ。下旬の発売掲示時点で残っている部屋は少ないような気がします。
大したブランド力ですね。素晴らしい。
実質は七割→四割だと思いますが(^_^;)
4割？(笑)
モデルルーム行ってみたら？ほとんどうまってますよ。
残り物しかありませんよ。
これだけレスが飛びかうマンションはそう無いですね。ビックリ、皆何だかんだ言いながらもかなり気になっている物件ということですね＝良い物件なのかな？
今回の災害で被災された方々に深くお見舞い申し上げます。この影響により予約が白紙にされる方が増えると思います。そうなると価格も下げ修正入るかもしれません。
単に竣工スケジュールが遅れるだけだから早々下がりはしないでしょ。
買いたい人は買うんだから。
まぁガス使ってるから買うのやめたって人がいても不思議ではないけど。
長町南の道路がかなり歪んでいます。地震の地殻変動でしょう。この物件の土台のコンクリートを流したと思いますが歪んでないか心配ですね？車のフレームといっしょで一度事故があると歪みます。
そんなこと言っていたら他の建物に今住んでいる人たち皆さん危険ってことになりますね。
ちなみに道の歪みは泉や旭ヶ丘のあたりの方が酷いよ。
100年に一度あるかないかの大地震です。うちら、子孫がが残りの人生をすごすときには起こらないことを祈ります。
仙台周辺の自身のダメージでは長町界隈が一番ダメージを受けてますね。
これは要注意ですね。
見ていないでしょ!!
長町の被害は他より低いよ。
長町は平地、泉は上り坂の違いではないでしょうか？今回のは泉のほうが被害が大きいですね。
長町南は地割れや倒壊が多いですけど…
そうでしたか？
仕事で市内全域と仙南と仙北を回りましたけど どこの地域も同様かそれ以上の被害があり特別目立つ地域ではありませんでしたけど。 書き込みされている方は長町地域が他より深刻な災害を受ける事を望んでいるのですか？ 物足りないんですか？
事実を書いてるだけでしょ。それより↑アンタ仕事中に何やってんの？
真面目に仕事やれや。仕事があるだけでも幸せかんだからさ。
130＝132ですね
どこが倒壊してるんですか？
具体的に書いてみて下さい。
ララガーデンの復旧はいつの話になるでしょうか。
というほど、長町南のララガーデンはダメージを受けてますね。
ララガーデンは店舗は全くダメージはないのですが駐車場がひび割れしているようです。
132へ、貴方は長町が発展していくのを妬んでいるのですね。地下鉄沿線から離れたところにすんでいる田舎者ですね。当たりですね。
商業施設の場合は慎重に検査や点検してから確実に安全性が認められてからだろうね。当然でしょあれだけの地震なんだし無理に店を開けて怪我でもされたら運営者の責任になるんだし。
全部同じ人だろうけどプラウドだからもしかして妬みで書いてるのかな？
どんなマンションだって頑張れば買う事が出来るチャンスはあるけど全てを奪われてしまったら何もないんだよ。
別に皆が自慢したくて購入するんじゃないし自慢する価格でもないです。不謹慎な書き込みは控えてください。
余震も続きみんながまだ大変な時に災害箇所を見つけて喜んだりするのは人として最低な事だと思います。
妬み妬みと上から目線の人は、プラウドがどれだけすごいと感じているのでしょうか。
今までもずっと言われてますが、すごいことは何一つありません。
不謹慎や最低やら正論を振りかざしたいなら、妬んでいる人と決めつけて人をばかにすることは言わないでほしいですね。
そう感じるならプラウド板に現れなければいいですよ。
そう感じるならプラウド板に現れなければいいですよ。
この度の震災にて被災された方、お見舞い申し上げます。
余震も続いておりますし、他にも不安の種は尽きませんね。
悲しみにくれている友人、知人の話を聞く度に心が痛みます。
震災前は数社のマンションを見学して購入検討を重ねましたが、
今は震災の不安がまだまだ拭えません。
長町南ガーデンズに限らず、現在建築中の仙台市内のマンションは
竣工がどのくらい遅れるものなのでしょうか？
野村じゃないですが，震災後早速安否確認の電話が来ました。
地震の影響をデベと施工会社の支社長？皆一緒に綿密な調査をしているという話でした。
動きが早いなあとビックリしましたが，
遅れるけれども，大幅に遅れる予定はないとのことだったので，
どこも同じじゃないでしょうか。
プラウドと契約したとか要望出している方には，連絡なかったんですか？
それと，なぜプラウドスレはどこも荒れるんでしょう。
マンション以外の話は長町のマンションについて語るスレで話をしたらいいと思いますよ。
荒れるのは根強い人気がある証拠です。皆を買わないように仕向けてこっそり成約しようとでも考えているとしか思いえませんね。
荒れるのが人気であれば、アパもすごい人気のマンションとなりますね。
根拠ない証拠での営業はやめてください。
ここの人達、心が貧し過ぎる…
アパの方が良いと思いますが、。
IP の特定はさほど難しくありません。
このスレッドに粘着してネガティブな書き込みをしてる人は
認識を改めましょう。通報されたらアウト。
あまりに不謹慎な書き込みがあり、黙ってられなくなったので
警告だけしておきます。
わたくしは、所得も高くないので、プラウドさんには手が出ませんでした。
結局ナイスにしたのですが、免震だし、今現在も長町の一部はガスが止まっている話を聞いたので、オール電化も良かったし、お金なくて、選択肢が少なかったのが良かったです。
お金持ちさんのイメージがあるプラウドさんを購入される方は沢山頂いている方が多いんでしょうね？
内装は綺麗で羨ましい限りですが、身の丈に合った住まいを狙います。
わたくしは低所得で頑張って購入したものなので、ローンの支払い応援して下さいね(^^ゞ
震災で皆が大変な時に批判することや、営業スレ入れるようなことは止めませんか？
ここは購入予定や検討する方が来るところです。
余談ですが、こんな時にオール電化を前面に押し出すような会社は信用できません。
ここで営業するの止めて下さい。お願いします。
Ｎｏ．143さん。私の友人はプラウド住んでますが対応あったみたいですよ。
Ｎｏ．149さん。営業は外でして下さい。その時間帯は暇だったんですかね？仕事しましょうよ。
文章をよく読むと矛盾してますよ（笑）購入済みなのに次の住まいを「狙う」？のですか？
身の丈にしてはセカンドハウス購入できるのですね〜
凄いですね。低所得とはいか程からなのでしょうか？そんな余裕あるなら寄付しましょ！
ちなみに、私は少ないですが寄付しましたよ。
>>150 さん
勢いだけでレスするから自爆してますよ（笑）
>震災で皆が大変な時に批判することや、営業スレ入れるようなことは止めませんか？
批判しちゃいけないとかどこかに書いてましたっけ。
震災後だから擁護レスばかりしないといけないの？
あと営業スレ入れるって何？ スレをどこに入れるのかな（笑）
ちょっと批判意見見るとすべて「営業」と括ってのレスしか付けられない人って可哀想。
営業さん、予想通りの反応ありがとうございます♪
必ずスレ→レスに反応すると思ってました。
そうやって批判ばかりして営業してるのですね。
とりあえず、仕事して下さい。
あんたも、あんたも、とりあえず視野がせまい。人間的に小さい。
>>153に同意。何をむきになっているのか理解できない。
いまは，オール電化と免震に興味が移っていることは間違いないでしょう。
わたしも，比較中でしたが
一昨日の余震で，私は今年の購入は危ないかなと判断しました
（また検査しないとまずい余震でしょう）。
まず土地が落ち着かない。さらに原発の行方が不透明。
皆さん悩んでいると思いますよ。
私は、泉区の築10年超のマンションに住んでいるものです。今回3/11、4/7の2回の大地震の際自宅にいました。免震マンションです。部屋の中のものは何一つ倒れませんでした。財閥系13階建ですが、本当にめんしんでよかったと思います。
築１０年でしたら，コンクリートも十分乾いているので，
損傷もそれほどなかったはず。
知り合いの３０年のマンションもたいした損傷がなかった。
ここの物件は地震の被害なかったのでしょうか？
工事再開してるようですが…安全確認できてるんですよね？
30年以内に99％来ると言われてた宮城県沖地震の震源域が今回の巨大地震でつぶれて無くなったとか。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20110427_13552.htm
これで落ち着いたら、仙台が一番安全な場所になりそう。首都圏は直下型、西は南海トラフが危ない。
地震さえ来なけりゃ長町は最高。雪は少ないし、大型ＳＣに役所や病院に娯楽、何でも徒歩圏内です。
震源域が潰された可能性があるとは各種報道でされていますが，
潰されたからといって，
地震が起きないとは限らないと東北大の教授は言ってますよ。
そもそもプレート型地震はいずれまた起きます。
これだけ大きな震災が起きて，
あちこちで直下型の余震も起きており，
もう，従来の予測は役に立たないということでしょう。
だから，宮城で活断層地震が起きる可能性も否定できないわけで，
これから買う方は，
全ての可能性を考慮してマンションなどを購入する必要がありますね。
そういうことを気にし過ぎるとマンションも家も買えなくなし
買う必要性自体を否定することにもなりかねない
すべてにおいて完璧な建築物なんて存在し得ないんだし
そんなことよりこのスレはこの物件の話をメインにすべきだと思う
ここって，もうほとんど決まっているのでは？
ギャラリー再開の案内はきましたが，
ガス，くい打ちでもない，長町方面の今回での被災状況を勘案して，
私はここの検討を止めます。
地盤のいいところを探したい。
地盤のいいとこ？街のど真ん中くらいしかないよ。
だから，今中心部の物件を注目している方多いですよ。
または，長町でも免震のあるマンションとか。
みな気になるところはいろいろですから，
こちらが良ければ買えばいい。
プラウド富沢公園のスレを見ました。3～4年前に発売された物件でしたが
富沢駅の真ん前という立地で人気があったようですね。
長町南ガーデンズも立地は良いので、人気のある物件なのでしょうか？
「すでに決まってるのでは」と話す方がいらっしゃいますが、どのくらい
決まってる状況をご存じなのでしょうか？もう完売に近いのでしょうか？
要望書は9割程度出てましたよ。ほとんど宣伝しないのもわかります。
街のど真ん中なんて、買えない買えない。
旭ヶ丘から北は被害がありあり、長町も被害がありあり、無傷は愛子や栗生くらいでしょ。
プラウド富沢公園、そりゃ駅真ん前だからね。
でも去年ぐらいについたLEDの信号機がまぶしくてしょうがないみたい。
プラウド富沢大野田もずいぶん前から囲いがあって事務所的な建物も
中にあるようだけど、まだ広告すら出てないね。
>165
>ほとんど宣伝しないのもわかります。
郵便受けのチラシは頻度多いわ、駅前の広告看板多いわ、CM見るわで
（震災後は見てない）宣伝結構してますよ。
プラウドから来た手紙では，
勾当台，黒松，八乙女，西公園，長町南を大きく扱っていますね。
榴ヶ岡は，震災前に契約終わったので，残り物程度なのでしょう。
ここはまだ契約もしていないのでしょうか？
要望だけならキャンセルが出ているのかも。
これから建設される物件は確実に値上がりする。
今建設中のマンションを買うのがベストかな。
169さん
「これから建設される物件は確実に値上がりする」という根拠って何ですか？
今日はモデルルームのまえを通りすぎましたが、営業再開してましたね。
資材の値上がり、職人人件費の高騰はすでにおこってます。
企業側の保険費用の高騰、何より不測の自体に備えて利益確保のために粗利益を高めに設定するのは当たり前。
ま、新たな発表は半年から一年程度は様子見になるかもしれませんね。
今、建設中のマンションって地震の影響ないの？
地震の影響かあるのかないのか、どこかで調べてくれる？
基本的に現行の建築基準を満たしていれば問題ないでしょうね。
>>171
資材の高騰はいろんな説があります。
もともとだぶついていた資材が今回はけて，安定するようになったという話も聞きました。
職人の給与については良くわかりませんが，
仮設が一段楽すればおそらく人は戻ってくるでしょう。
震災とは別に，東京のマンション価格が上がっているので，
２年遅れで仙台も上がる傾向があり，
そういった影響から今後のマンションは，価格が上がるのではないかとの見方があります。
もともと，野村は上げ基調でした。
安全性については，デベからの説明が信用できるかどうか，
その辺での判断しかできないと思います。
なので，賭けですね，今建設中のマンションに手を出すかどうかは。
来年以降は新たな耐震性を持ったマンションも出てくるでしょうし。
ここのマンションって12月完成予定でしたよね。
震災で建築が遅れていないのでしょうか？
完成時期について、ご存じの人いますか？
数ヵ月遅れるとの説明ありましたよ。春先じゃないですか？
どこも遅れそうですね。
ということは、まだ公表されていないこれから建設予定の物件の動きも遅れそうですね。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞは富沢近辺、大町近辺に計画しているらしいですが、他に建設予定はあるのでしょうか？
上杉にも建てるという話を聞いたことがあるよ。
大町は検察庁の目の前。青葉通り沿い。
かなり高額になると思うよ。施工は東海興業。
どこも個人的には魅力ないな。
上杉は多いですね。
自分も大町なんかありえない。
東口あたりに出ないかな。仙台榴ヶ岡がかなり人気だったらしいし、ニーズはありそうだけど。
今はとにかく建材が高騰し、職人も不足してますからね。
落ち着くまで数年はかかるのでは？
仮設もそうだね。
職人の奪い合いだからね。職人は金が高いほうに流れるのは当たり前。
今日の地元新聞に「地下鉄駅上の道陥没」の記事が掲載されてます。
震災後、地下鉄が通っている道路沿線のマンションって、何らかの影響
ありそうですよね。
ここのマンションは、地下鉄は地上を走ってるから地盤の影響はないの
かな？
地下鉄の件の心配はなくても、地震からくる地盤の懸念はありませんか？
今回の大地震は，各地に多大なる影響を与え，
直下型地震が長野で起きたり，
関東でも大きな地震が起きたり，
もう，仙台だって，またいつ地震が来るか想定できません。
それを気にする人は，しばらく落ち着くまで模様眺めするし，
気にしない方は，購入するのです。
もし，懸念があるようだったら，
様子を眺めればいいと思いますよ。
長町方面の地盤が余りよくないのは周知の事実。
それでもそれ以上の魅力を感じるから，みな購入するのでしょう。
購入検討し始めると，止めるに止められない状況になります。
冷静になってくださいね。
私は地震を契機に良く考えようというスタンスに変わりました。
私的には原発の方が気になりますが。。
毎日国会中継見てると，今は買わない方がいいなと思ってしまう。。
榴ヶ岡は某財閥が土地を持っていますよ。
同じデベが既に建てています。
ただ，プラウド榴ヶ岡よりもかなり安かったですね。
駅に近いのに。
富沢発の地下鉄は市体育館辺りから地下に潜ります。
ですから此処のマンションは位置的には地下に潜った所の並びにあります。
とはいえ若干離れてますけどね。
東口で新たにマンション作っているんですか？どのあたりに？
ﾌﾟﾗｳﾄﾞより安いって、余程作りが悪いんですか？なぜ価格をわかるんですか？
榴ヶ岡の話はプラウド榴ヶ岡のスレでどうぞ。
大町の話にしろ，榴ヶ岡の話にしろ，
ここは板違い。
別のところで語るべきですね。
大町の現場見てきたらいいじゃないですか。
そこが住みやすいかどうか，
その辺のどういう人が住んでいるか，
まだまだ先の話ですから，仙台をじっくりお調べになられたらよろしいですよ。
西公園とか西公園駅を売りにやるんでしょうが，
当分塩漬けじゃないかな。
今ホテル壊してますけどね。
今日，長町方面ずっと歩いて被害状況見てきましたが，
ここはぎりぎりセーフなのか，地下では既に影響が出ているのか，
微妙なところだなあと感じてきました。
長町一丁目から区役所一帯にかけての状況を見ると，
長町のマンションはパスですね。
地下鉄沿いの道路を歩いたり車で走ってみると
補修が済んでるところもしばらく日が経つと
また歪んでいたりデコボコになったりしていませんか？
新しく盛ったアスファルトが数日でまたボコボコになるなんて…
そういう箇所があちこちに見られます。
ここの物件は地下鉄沿線から少し離れてますが、
余震等で地盤の隆起や陥没が近所で発生してる様子は気になります。
190です。補足させてください。
私は賃貸暮らしで、近所のマンションに興味を持ってます。
長町南ガーデンズも良い印象を持ってるのですが、地盤も気になるのです。
どなたか、この件で知ってる方は教えてください。
近所の人なら直接見れる分、ここで聞くより情報得られるでしょ。
確かに。地下で起きていることは誰にもわかりませんよ。
ご近所ならじっくり検討できるはずです。
地盤のことを言えば，何度も既出ですが，良くありません。
別の長町スレでずーっと議論されていますから，
過去レスを良く見てください。
青葉区で長町南みたいになっているところ，見かけませんよ。
ここで聞いても仕方ないと思いますよ。
あとは自己判断。
他スレで、長町南ガーデンズの価格は高いという話題が出てましたが、
どんなものでしょうか？
今年の始めモデルルーム行きました。
価格は決して安いとは言えませんが、高い高いと言われるほどの印象
ではありませんでした。
マンションの価格の相場は、人それぞれ感覚が違うと思いますけど、
皆さんはこのマンションは高いと思いますか？
予定価格が公になっていないので，なんとも。。
それこそ人それぞれなんじゃないでしょうか。
しかし，ここはもうほとんど部屋押さえてあるのでしょう？
今更行っても，残り物しかないと思うのですが。
そうそう。すべて要望書が出ています。
>>191さん
今検討中では，もうお部屋ありませんよ。
地盤の心配する必要もないです。
マンションを買うなら，
相当早くから資料請求してＭＲいかないと，
希望の部屋なんてすぐ埋まります。
ご存知ですよね？
ゴールデンウィーク中はお客さんずいぶんきてるようですね。
たぶん，キャンセルが出たのでは？？
じゃなかったら，この時期は既に終わっていますよ。
同時期に始まった榴ヶ岡なんて，もう静かなものでしょう。
今は先日の地震で家を流された人も多く購入を検討しているのではないでしょうか。空きがあるマンションに住んでいる友人も地震後あっという間に埋まっていると言ってました。
今の時期は興味があるならなおさら早めに行動した方がよいかと。
