プラウド長町南 ガーデンズの購入を検討してます。
他にも検討している方がいれば、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-na-s/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：宮城県仙台市太白区長町南4丁目29番3（地番）
交通情報：仙台市営地下鉄南北線 「富沢」駅 徒歩6分
仙台市営地下鉄南北線 「長町南」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
総戸数：40戸 (他に管理事務室1戸)
[スレ作成日時]2010-12-10 15:26:49
はっきり言うと、とりあえずプラウドの営業マンは質が低いと言う事。これだけは掲示板を見ていて間違いない事実。
営業のレベルが低い、高いの次元の低い幼稚な書き込みは辞めましょう。営業の意見もありますが買うのは貴方自信なのですよ。
確かにそうですね。
自分で、判断するものですからね。
確かに、仙台のプラウドは豪華な共用施設や設備は皆無ですよね。
管理修繕費からみればメリットがありますが、欲をいえばもう少し頑張ってほしいです。
富沢駅近辺は区画整備が進行中で道路がかなり複雑になってます。碁盤の目になってないので分かりにくいです。仙台市内の欠点は他の県庁所在地と比較すると道路のインフラ整備が10年以上遅れてます。全国転勤族から見た仙台でした。話しがそれましたがプラウド長町南は場所的にも価値があり手放すときもそこそこの価格で売れると予想します。駐車場が敷地内で確保できるなら買いでしょう。
区画整理というのは、いつまで行っているのでしょうか？
東口がずっとうるさい工事を行っていますので、ご存知の方がいれば教えてください。
判断します。買いません。
現在進行している富沢駅周辺区画整理事業は主に大野田地区ですよね。
昔からある道路と新しい道路が混在してる今は複雑に入り組んでます。
あと数年できれいな区画整理になると思います。
長町南ガーデンズは区画整理事業地区から笊川を挟んで少し離れてます
ので、閑静な住環境にあるのではないでしょうか。
109さんに続いて
107さん、買わないならどうぞ。確かに必死すぎ。
ちなみに何処の物件を検討しているのかな？
とうぜんカキコするんだから、検討若しくは考慮しているはずだよね？
って、私も建設的なカキコじゃないね。ささっ、こんな話題は止めよー。
長町近辺の物件いろいろ見ましたが一番使い勝手がよくグレードが高かったのはプラウドのように感じました。中には賃貸型に毛が生えたような物件もありました。その時は逃げるように帰って来ました。
判断理由書きます。
あなたがた営業マンの態度が悪い。駐車場誘致率。仕様の割に値段が高い。
活断層マンションシリーズのここは、あまり売れてないね。
70％くらい予約で決まっているようですよ。下旬の発売掲示時点で残っている部屋は少ないような気がします。
大したブランド力ですね。素晴らしい。
実質は七割→四割だと思いますが(^_^;)
4割？(笑)
モデルルーム行ってみたら？ほとんどうまってますよ。
残り物しかありませんよ。
これだけレスが飛びかうマンションはそう無いですね。ビックリ、皆何だかんだ言いながらもかなり気になっている物件ということですね＝良い物件なのかな？
今回の災害で被災された方々に深くお見舞い申し上げます。この影響により予約が白紙にされる方が増えると思います。そうなると価格も下げ修正入るかもしれません。
単に竣工スケジュールが遅れるだけだから早々下がりはしないでしょ。
買いたい人は買うんだから。
まぁガス使ってるから買うのやめたって人がいても不思議ではないけど。
長町南の道路がかなり歪んでいます。地震の地殻変動でしょう。この物件の土台のコンクリートを流したと思いますが歪んでないか心配ですね？車のフレームといっしょで一度事故があると歪みます。
そんなこと言っていたら他の建物に今住んでいる人たち皆さん危険ってことになりますね。
ちなみに道の歪みは泉や旭ヶ丘のあたりの方が酷いよ。
100年に一度あるかないかの大地震です。うちら、子孫がが残りの人生をすごすときには起こらないことを祈ります。
仙台周辺の自身のダメージでは長町界隈が一番ダメージを受けてますね。
これは要注意ですね。
見ていないでしょ!!
長町の被害は他より低いよ。
長町は平地、泉は上り坂の違いではないでしょうか？今回のは泉のほうが被害が大きいですね。
長町南は地割れや倒壊が多いですけど…
そうでしたか？
仕事で市内全域と仙南と仙北を回りましたけど どこの地域も同様かそれ以上の被害があり特別目立つ地域ではありませんでしたけど。 書き込みされている方は長町地域が他より深刻な災害を受ける事を望んでいるのですか？ 物足りないんですか？
事実を書いてるだけでしょ。それより↑アンタ仕事中に何やってんの？
真面目に仕事やれや。仕事があるだけでも幸せかんだからさ。
130＝132ですね
どこが倒壊してるんですか？
具体的に書いてみて下さい。
ララガーデンの復旧はいつの話になるでしょうか。
というほど、長町南のララガーデンはダメージを受けてますね。
ララガーデンは店舗は全くダメージはないのですが駐車場がひび割れしているようです。
132へ、貴方は長町が発展していくのを妬んでいるのですね。地下鉄沿線から離れたところにすんでいる田舎者ですね。当たりですね。
商業施設の場合は慎重に検査や点検してから確実に安全性が認められてからだろうね。当然でしょあれだけの地震なんだし無理に店を開けて怪我でもされたら運営者の責任になるんだし。
全部同じ人だろうけどプラウドだからもしかして妬みで書いてるのかな？
どんなマンションだって頑張れば買う事が出来るチャンスはあるけど全てを奪われてしまったら何もないんだよ。
別に皆が自慢したくて購入するんじゃないし自慢する価格でもないです。不謹慎な書き込みは控えてください。
余震も続きみんながまだ大変な時に災害箇所を見つけて喜んだりするのは人として最低な事だと思います。
妬み妬みと上から目線の人は、プラウドがどれだけすごいと感じているのでしょうか。
今までもずっと言われてますが、すごいことは何一つありません。
不謹慎や最低やら正論を振りかざしたいなら、妬んでいる人と決めつけて人をばかにすることは言わないでほしいですね。
そう感じるならプラウド板に現れなければいいですよ。
そう感じるならプラウド板に現れなければいいですよ。
この度の震災にて被災された方、お見舞い申し上げます。
余震も続いておりますし、他にも不安の種は尽きませんね。
悲しみにくれている友人、知人の話を聞く度に心が痛みます。
震災前は数社のマンションを見学して購入検討を重ねましたが、
今は震災の不安がまだまだ拭えません。
長町南ガーデンズに限らず、現在建築中の仙台市内のマンションは
竣工がどのくらい遅れるものなのでしょうか？
野村じゃないですが，震災後早速安否確認の電話が来ました。
地震の影響をデベと施工会社の支社長？皆一緒に綿密な調査をしているという話でした。
動きが早いなあとビックリしましたが，
遅れるけれども，大幅に遅れる予定はないとのことだったので，
どこも同じじゃないでしょうか。
プラウドと契約したとか要望出している方には，連絡なかったんですか？
それと，なぜプラウドスレはどこも荒れるんでしょう。
マンション以外の話は長町のマンションについて語るスレで話をしたらいいと思いますよ。
荒れるのは根強い人気がある証拠です。皆を買わないように仕向けてこっそり成約しようとでも考えているとしか思いえませんね。
荒れるのが人気であれば、アパもすごい人気のマンションとなりますね。
根拠ない証拠での営業はやめてください。
ここの人達、心が貧し過ぎる…
アパの方が良いと思いますが、。
IP の特定はさほど難しくありません。
このスレッドに粘着してネガティブな書き込みをしてる人は
認識を改めましょう。通報されたらアウト。
あまりに不謹慎な書き込みがあり、黙ってられなくなったので
警告だけしておきます。
わたくしは、所得も高くないので、プラウドさんには手が出ませんでした。
結局ナイスにしたのですが、免震だし、今現在も長町の一部はガスが止まっている話を聞いたので、オール電化も良かったし、お金なくて、選択肢が少なかったのが良かったです。
お金持ちさんのイメージがあるプラウドさんを購入される方は沢山頂いている方が多いんでしょうね？
内装は綺麗で羨ましい限りですが、身の丈に合った住まいを狙います。
わたくしは低所得で頑張って購入したものなので、ローンの支払い応援して下さいね(^^ゞ
震災で皆が大変な時に批判することや、営業スレ入れるようなことは止めませんか？
ここは購入予定や検討する方が来るところです。
余談ですが、こんな時にオール電化を前面に押し出すような会社は信用できません。
ここで営業するの止めて下さい。お願いします。
Ｎｏ．143さん。私の友人はプラウド住んでますが対応あったみたいですよ。
Ｎｏ．149さん。営業は外でして下さい。その時間帯は暇だったんですかね？仕事しましょうよ。
文章をよく読むと矛盾してますよ（笑）購入済みなのに次の住まいを「狙う」？のですか？
身の丈にしてはセカンドハウス購入できるのですね〜
凄いですね。低所得とはいか程からなのでしょうか？そんな余裕あるなら寄付しましょ！
ちなみに、私は少ないですが寄付しましたよ。
>>150 さん
勢いだけでレスするから自爆してますよ（笑）
>震災で皆が大変な時に批判することや、営業スレ入れるようなことは止めませんか？
批判しちゃいけないとかどこかに書いてましたっけ。
震災後だから擁護レスばかりしないといけないの？
あと営業スレ入れるって何？ スレをどこに入れるのかな（笑）
ちょっと批判意見見るとすべて「営業」と括ってのレスしか付けられない人って可哀想。
営業さん、予想通りの反応ありがとうございます♪
必ずスレ→レスに反応すると思ってました。
そうやって批判ばかりして営業してるのですね。
とりあえず、仕事して下さい。
あんたも、あんたも、とりあえず視野がせまい。人間的に小さい。
>>153に同意。何をむきになっているのか理解できない。
いまは，オール電化と免震に興味が移っていることは間違いないでしょう。
わたしも，比較中でしたが
一昨日の余震で，私は今年の購入は危ないかなと判断しました
（また検査しないとまずい余震でしょう）。
まず土地が落ち着かない。さらに原発の行方が不透明。
皆さん悩んでいると思いますよ。
私は、泉区の築10年超のマンションに住んでいるものです。今回3/11、4/7の2回の大地震の際自宅にいました。免震マンションです。部屋の中のものは何一つ倒れませんでした。財閥系13階建ですが、本当にめんしんでよかったと思います。
築１０年でしたら，コンクリートも十分乾いているので，
損傷もそれほどなかったはず。
知り合いの３０年のマンションもたいした損傷がなかった。
ここの物件は地震の被害なかったのでしょうか？
工事再開してるようですが…安全確認できてるんですよね？
30年以内に99％来ると言われてた宮城県沖地震の震源域が今回の巨大地震でつぶれて無くなったとか。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20110427_13552.htm
これで落ち着いたら、仙台が一番安全な場所になりそう。首都圏は直下型、西は南海トラフが危ない。
地震さえ来なけりゃ長町は最高。雪は少ないし、大型ＳＣに役所や病院に娯楽、何でも徒歩圏内です。
震源域が潰された可能性があるとは各種報道でされていますが，
潰されたからといって，
地震が起きないとは限らないと東北大の教授は言ってますよ。
そもそもプレート型地震はいずれまた起きます。
これだけ大きな震災が起きて，
あちこちで直下型の余震も起きており，
もう，従来の予測は役に立たないということでしょう。
だから，宮城で活断層地震が起きる可能性も否定できないわけで，
これから買う方は，
全ての可能性を考慮してマンションなどを購入する必要がありますね。
そういうことを気にし過ぎるとマンションも家も買えなくなし
買う必要性自体を否定することにもなりかねない
すべてにおいて完璧な建築物なんて存在し得ないんだし
そんなことよりこのスレはこの物件の話をメインにすべきだと思う
ここって，もうほとんど決まっているのでは？
ギャラリー再開の案内はきましたが，
ガス，くい打ちでもない，長町方面の今回での被災状況を勘案して，
私はここの検討を止めます。
地盤のいいところを探したい。
地盤のいいとこ？街のど真ん中くらいしかないよ。
だから，今中心部の物件を注目している方多いですよ。
または，長町でも免震のあるマンションとか。
みな気になるところはいろいろですから，
こちらが良ければ買えばいい。
プラウド富沢公園のスレを見ました。3～4年前に発売された物件でしたが
富沢駅の真ん前という立地で人気があったようですね。
長町南ガーデンズも立地は良いので、人気のある物件なのでしょうか？
「すでに決まってるのでは」と話す方がいらっしゃいますが、どのくらい
決まってる状況をご存じなのでしょうか？もう完売に近いのでしょうか？
要望書は9割程度出てましたよ。ほとんど宣伝しないのもわかります。
街のど真ん中なんて、買えない買えない。
旭ヶ丘から北は被害がありあり、長町も被害がありあり、無傷は愛子や栗生くらいでしょ。
プラウド富沢公園、そりゃ駅真ん前だからね。
でも去年ぐらいについたLEDの信号機がまぶしくてしょうがないみたい。
プラウド富沢大野田もずいぶん前から囲いがあって事務所的な建物も
中にあるようだけど、まだ広告すら出てないね。
>165
>ほとんど宣伝しないのもわかります。
郵便受けのチラシは頻度多いわ、駅前の広告看板多いわ、CM見るわで
（震災後は見てない）宣伝結構してますよ。
プラウドから来た手紙では，
勾当台，黒松，八乙女，西公園，長町南を大きく扱っていますね。
榴ヶ岡は，震災前に契約終わったので，残り物程度なのでしょう。
ここはまだ契約もしていないのでしょうか？
要望だけならキャンセルが出ているのかも。
これから建設される物件は確実に値上がりする。
今建設中のマンションを買うのがベストかな。
169さん
「これから建設される物件は確実に値上がりする」という根拠って何ですか？
今日はモデルルームのまえを通りすぎましたが、営業再開してましたね。
資材の値上がり、職人人件費の高騰はすでにおこってます。
企業側の保険費用の高騰、何より不測の自体に備えて利益確保のために粗利益を高めに設定するのは当たり前。
ま、新たな発表は半年から一年程度は様子見になるかもしれませんね。
今、建設中のマンションって地震の影響ないの？
地震の影響かあるのかないのか、どこかで調べてくれる？
基本的に現行の建築基準を満たしていれば問題ないでしょうね。
>>171
資材の高騰はいろんな説があります。
もともとだぶついていた資材が今回はけて，安定するようになったという話も聞きました。
職人の給与については良くわかりませんが，
仮設が一段楽すればおそらく人は戻ってくるでしょう。
震災とは別に，東京のマンション価格が上がっているので，
２年遅れで仙台も上がる傾向があり，
そういった影響から今後のマンションは，価格が上がるのではないかとの見方があります。
もともと，野村は上げ基調でした。
安全性については，デベからの説明が信用できるかどうか，
その辺での判断しかできないと思います。
なので，賭けですね，今建設中のマンションに手を出すかどうかは。
来年以降は新たな耐震性を持ったマンションも出てくるでしょうし。
ここのマンションって12月完成予定でしたよね。
震災で建築が遅れていないのでしょうか？
完成時期について、ご存じの人いますか？
数ヵ月遅れるとの説明ありましたよ。春先じゃないですか？
どこも遅れそうですね。
ということは、まだ公表されていないこれから建設予定の物件の動きも遅れそうですね。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞは富沢近辺、大町近辺に計画しているらしいですが、他に建設予定はあるのでしょうか？
上杉にも建てるという話を聞いたことがあるよ。
大町は検察庁の目の前。青葉通り沿い。
かなり高額になると思うよ。施工は東海興業。
どこも個人的には魅力ないな。
上杉は多いですね。
自分も大町なんかありえない。
東口あたりに出ないかな。仙台榴ヶ岡がかなり人気だったらしいし、ニーズはありそうだけど。
今はとにかく建材が高騰し、職人も不足してますからね。
落ち着くまで数年はかかるのでは？
仮設もそうだね。
職人の奪い合いだからね。職人は金が高いほうに流れるのは当たり前。
今日の地元新聞に「地下鉄駅上の道陥没」の記事が掲載されてます。
震災後、地下鉄が通っている道路沿線のマンションって、何らかの影響
ありそうですよね。
ここのマンションは、地下鉄は地上を走ってるから地盤の影響はないの
かな？
地下鉄の件の心配はなくても、地震からくる地盤の懸念はありませんか？
今回の大地震は，各地に多大なる影響を与え，
直下型地震が長野で起きたり，
関東でも大きな地震が起きたり，
もう，仙台だって，またいつ地震が来るか想定できません。
それを気にする人は，しばらく落ち着くまで模様眺めするし，
気にしない方は，購入するのです。
もし，懸念があるようだったら，
様子を眺めればいいと思いますよ。
長町方面の地盤が余りよくないのは周知の事実。
それでもそれ以上の魅力を感じるから，みな購入するのでしょう。
購入検討し始めると，止めるに止められない状況になります。
冷静になってくださいね。
私は地震を契機に良く考えようというスタンスに変わりました。
私的には原発の方が気になりますが。。
毎日国会中継見てると，今は買わない方がいいなと思ってしまう。。
榴ヶ岡は某財閥が土地を持っていますよ。
同じデベが既に建てています。
ただ，プラウド榴ヶ岡よりもかなり安かったですね。
駅に近いのに。
富沢発の地下鉄は市体育館辺りから地下に潜ります。
ですから此処のマンションは位置的には地下に潜った所の並びにあります。
とはいえ若干離れてますけどね。
東口で新たにマンション作っているんですか？どのあたりに？
ﾌﾟﾗｳﾄﾞより安いって、余程作りが悪いんですか？なぜ価格をわかるんですか？
榴ヶ岡の話はプラウド榴ヶ岡のスレでどうぞ。
大町の話にしろ，榴ヶ岡の話にしろ，
ここは板違い。
別のところで語るべきですね。
大町の現場見てきたらいいじゃないですか。
そこが住みやすいかどうか，
その辺のどういう人が住んでいるか，
まだまだ先の話ですから，仙台をじっくりお調べになられたらよろしいですよ。
西公園とか西公園駅を売りにやるんでしょうが，
当分塩漬けじゃないかな。
今ホテル壊してますけどね。
今日，長町方面ずっと歩いて被害状況見てきましたが，
ここはぎりぎりセーフなのか，地下では既に影響が出ているのか，
微妙なところだなあと感じてきました。
長町一丁目から区役所一帯にかけての状況を見ると，
長町のマンションはパスですね。
地下鉄沿いの道路を歩いたり車で走ってみると
補修が済んでるところもしばらく日が経つと
また歪んでいたりデコボコになったりしていませんか？
新しく盛ったアスファルトが数日でまたボコボコになるなんて…
そういう箇所があちこちに見られます。
ここの物件は地下鉄沿線から少し離れてますが、
余震等で地盤の隆起や陥没が近所で発生してる様子は気になります。
190です。補足させてください。
私は賃貸暮らしで、近所のマンションに興味を持ってます。
長町南ガーデンズも良い印象を持ってるのですが、地盤も気になるのです。
どなたか、この件で知ってる方は教えてください。
近所の人なら直接見れる分、ここで聞くより情報得られるでしょ。
確かに。地下で起きていることは誰にもわかりませんよ。
ご近所ならじっくり検討できるはずです。
地盤のことを言えば，何度も既出ですが，良くありません。
別の長町スレでずーっと議論されていますから，
過去レスを良く見てください。
青葉区で長町南みたいになっているところ，見かけませんよ。
ここで聞いても仕方ないと思いますよ。
あとは自己判断。
他スレで、長町南ガーデンズの価格は高いという話題が出てましたが、
どんなものでしょうか？
今年の始めモデルルーム行きました。
価格は決して安いとは言えませんが、高い高いと言われるほどの印象
ではありませんでした。
マンションの価格の相場は、人それぞれ感覚が違うと思いますけど、
皆さんはこのマンションは高いと思いますか？
予定価格が公になっていないので，なんとも。。
それこそ人それぞれなんじゃないでしょうか。
しかし，ここはもうほとんど部屋押さえてあるのでしょう？
今更行っても，残り物しかないと思うのですが。
そうそう。すべて要望書が出ています。
>>191さん
今検討中では，もうお部屋ありませんよ。
地盤の心配する必要もないです。
マンションを買うなら，
相当早くから資料請求してＭＲいかないと，
希望の部屋なんてすぐ埋まります。
ご存知ですよね？
ゴールデンウィーク中はお客さんずいぶんきてるようですね。
たぶん，キャンセルが出たのでは？？
じゃなかったら，この時期は既に終わっていますよ。
同時期に始まった榴ヶ岡なんて，もう静かなものでしょう。
今は先日の地震で家を流された人も多く購入を検討しているのではないでしょうか。空きがあるマンションに住んでいる友人も地震後あっという間に埋まっていると言ってました。
今の時期は興味があるならなおさら早めに行動した方がよいかと。
