- 掲示板
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
「いくらの家を買いますか」シリーズの逆を建ててみました。
年収・借入額・返済期間・家族構成・間取りその他、お願いします。
[スレ作成日時]2010-11-01 13:51:49
・会社の安定性だけが頼みの綱なら危険
・夫の年収カードバトルは現実世界でやったら嫌われる
>>598 通りがかりさん
まだ若いし昇給あるなら行けそうだけど、育休入ったら貯金もないし支払いがかなりきつそう。
年収600万の手取って、ボーナス除くと400万くらい?育休手当あっても、ボーナスないから育休中は手取月50万くらいかな?
管理費とか込みで月24、5万払うと思うけど、出産費用や子供の用品もかかるし、貯金なしなのは怖いね。
みなさま
現在、中古戸建てを検討しています。
価格帯的に現実的ではないかと思いますので、
子育て(中学から私立)を視野に入れた場合の適正購入価格をご教示頂けますと幸いです。
<現在>
夫 31歳 年収650万 大手通信(みなし公務員)
妻 35歳 年収650万 5大総合商社事務 (時短)
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 7,900万円
頭金 0円
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残900万
よろしくお願いします。
>>606 ゆとりのマイホーム探しさん
子ども2人育児しながら(時短とはいえ)仕事するって相当キツイと思います。
両親から手助けしてもらえたりご主人が定時で帰宅できる職業でないと、奥さまがもたないのではと女性として思ってしまいました。
金銭的には旅行や車を諦め、慎ましい生活を送ればなんとか回るとは思いますが、私立は無理かと、、、
ご参加までに…
都内在住、子どもたちは2人とも中学校から私立に入れる予定で貯蓄中です。
夫 33歳 年収1000万円
妻 30歳 年収1000万円
子ども2人(3歳、0歳)
両家共に親からの金銭的援助なし
頭金0で5600万円のマンションを購入しました、ボーナス払いはなしで月々15万円代の返済と管理費2万円、固定資産税年間15万円程度を支払っています。
我が家では学費の他、老後に向けてある程度貯金できるように資金計画しています。
必要な貯蓄金額と必要になる時期を一度時系列で書き出してみて、家に回せる金額を夫婦で相談してみるのはいかがでしょうか?
学費は留学なども視野に入れて、中学校?大学まで、それぞれに2000万円を用意してあげる予定でお金を貯めています。
公立の学校を選んだ、留学はしなかったなど、本人の意向で使わなかった場合はローンの繰上げ返済に回すと思います。
>>598 通りがかりさん
無理。もう一人出産をするとして、妊娠中、産後どうなるかはわからない。もし働けなくなれば破綻する。
そもそも日本で中古マンションが買値以上で売れるかなんかリスク高すぎ。今高くなりすぎてるから多分下がるで?
無理が来た時さっぱり売って安い賃貸に戻れるなら博打してみてどうぞ。
土地+戸建てを検討しています。
子供はなしですが、あと1-2年くらいで一人は欲しいと思っています。
<現在>
夫 29歳 年収990万 外資メーカー
妻 29歳 年収460万 IT
子供 0人
物件価格 7,500万円
頭金 0円
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残200万
可能でしょうか、、、よろしくお願いします。
現在、中古マンションの購入を検討しています。
色々わからない事だらけなので、皆様ならどうするかをご教示ください。
<現在>
結婚3年目
夫 34歳 年収1,100万 正社員
妻 39歳 年収700万 正社員
子供 夏に出産予定。できればもう一人欲しいけど、年齢的にどうかわからない。
仕事はどんな子供が生まれてくるかにもよりますが、よっぽどの事がない限り生活の為にも産育休開けに復帰したいです。
同じ中古マンションの2つの内どちらにするか迷っています。築15年以内。
これから大規模修繕予定。
都内駅徒歩2分。都内だいたいの主要駅まで30分以内で行けます。
A:3LDK 5,500万円
B:4LDK 6,500万円
預金
夫:700万円
妻:2,200万円+保険投信外貨等250万円
不妊治療で600万円位使ってしまったので、預金はだいぶ減ってしまいました。
今は夫は月々25万、賞与2回で180万
妻は月々15万、賞与2回で140万程度貯金をしています。
現在は賃貸に住んでおり、家賃補助がある為、実際の支払いは10万円です。
このような財政状況の場合、頭金はいくら位入れるのがベストなのでしょうか?
また、ローンは夫単独と、夫婦それぞれローンを借りるのとはどちらがいいのでしょうか?
万が一妻が仕事を辞めても大丈夫なように、Aの部屋を頭金1,000万円程度入れて、夫単独ローンが安全な気もしますが、Bのお部屋を気に入っております。
中古マンションは水回りのリフォームなど、新築と違い色々費用がかかるとも聞くので、やはりBを買うのは無謀でしょうか?
よろしくお願いします。
>>620 マンション検討中さん
逆にどのあたりが無謀なのでしょうか?
旦那1人だと無謀でペアローンだと無謀じゃない理由はなんでしょうか?
貯金あるんだから頭金0でローン控除の恩恵受けてから繰り上げ返済すればよいのでは?
ご意見お願いします。
夫 36歳 1100万
妻 33歳 600万
子供は今のところいなくて、将来は一人を
考えてます。
貯金1500万
8000万の家をフルローン35年で考えてますが、
難しいでしょうか??
よろしくお願いします。
夫 32歳 700万
妻 28歳 600万
預金合わせて800万
都内3LDK8000万の新築マンションを
頭金0の35年フルローンで購入予定です。
子供はあと3年は考えていませんが、いずれ一人欲しいです。
無謀でしょうか‥
>>626 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
ローン返済は月々12万、ボーナス上乗せ1回50万で検討しています。
管理費、修繕積立合わせて15万程度を想定しています。
ペアローン予定ですので固定資産税は住宅ローン控除で直近はとんとんかなと考えていますが甘いでしょうか。
都内8500万(2LDK)購入しようかなと思っています
A 34歳 1300万
B 28歳 500万(フリーなので振れ幅あり)
預金合わせて200万(諸経費に消えていく想定)
払えないことはないかなと思うのですが、築10年以上経っているのに売り出しから1.6倍くらいになっているからどうしようかなと悩み・・・
夫41歳 収入1100万
妻39歳 妊娠中。出産後1年休職して働きに出る予定。収入150万ー200万
預金:2300万円(諸費用等はここから捻出)
子供:小学生高学年二人、第三子誕生予定。私立は考えていません。
戸建て8000万円ローンは難しいでしょうか?頭金に1000万入れて7000万ローンならまだ見込みがありますか?
仕事は安定しており昇給も見込めます。
夫:27歳、年収650万円
妻:27歳、年収350万円
9月に1児出産予定、8月?産休・育休
1年半?2年後に仕事復帰予定。
土地&建築費7400万円を頭金0で35年ローンで検討しています。
月々返済15万円+ボーナス月15万円加算×2の年間210万円の返済プランで考えております。
月々10万円貯金し、将来の教育費に備えておりす。
もう少し金額を下げた方が良さそうでしょうか?
ご教示頂けますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
夫:37歳 年収1600万円
妻:34歳 専業主婦
子供:小学生低学年、幼稚園の2人
土地と建物で8000万を頭金1000万(諸経費別)で検討中です。
購入後の預貯金2000万です。
月々20万円、ボーナス返済なし、年間240万円返済、35年ローンの予定です。
払えないことはないと思うのですが、子供2人中学受験をしたいので、もう少し金額を下げた方が宜しいでしょうか。
宜しくお願い致します。
>>632 匿名さん
いや無理やろこれ。奥さんが出産後働けるかどうかわからないんだし、650万なら3500万くらいの物件がせいいっぱいだとおもう。
頭金0だけど初期費用家具家電等で100万は必要だし、万が一出産が順調でなく母子どちらか長期入院とかになったらそちらの費用もかかるよ。
都内に一戸建て購入を検討中です。
夫:38歳 年収 850万円
妻:34歳 年収 350万円
子供: 子供2人 (5歳/1歳)
7000万ローン(土地建物 7500万 頭金500万)で検討中です。
購入後の預貯金300万です。
子供は可能な限り公立に進学してもらいたいと思っていますが、高校/大学は私立に行きたがれば行かせてあげたいと考えております。
無謀でしょうか?
>>639 検討者さん
奥様の収入が継続してそれくらいあれば大丈夫そう。
毎年海外とかの贅沢は出来ないかもしれないけど、カツカツに節約するほどではなさそう。
でも昨今の地震、台風災害が怖いので余裕を持って修繕費は貯めておきましょう。
はじめまして。
夫 1600万
妻 0万
預貯金750万
マンション 8100万 管理費月5万、修繕費10毎に50万程
戸建て 土地はゆずりうけた物 270㎡
1500万は節税で両親から援助あり
その他はフルローンで考えています。
同じ金額を借入した場合、ランニングコストの面ではどちらが負担がないでしょうか?
マンションと戸建てどちらにしたらいいかと大前提のところでも悩んでいます。
夫1100万
妻 100万
貯金2200万
7000万の都心の中古マンションを購入する予定ですが、可能な範囲でしょうか?
すみません。 子供の人数を書くのを忘れました。
夫1100万
妻 100万
貯金2200万
子ども 5才3才、計2名です。
高校までは公立、大学は私立を予定しています。
7000万の都心の中古マンションを購入する予定ですが、可能な範囲でしょうか?
>>639 検討者さん
わたしは同じくらいの年収で頭金なし、貯金は残り500万円の状態で、7450万円のローンを組みました。わたし(夫)の年齢も同じです。子供は二人とも中学から私立予定です。頑張って働いて、昇進できれば大丈夫でしょう!
お互い、頑張りましょう!
夫(30)年収1100万
妻(29)年収100万 (正社員に誘われているので検討中、正社員になれば年収340万ほど)
4歳の子供がいて、2人目は予定なしです。
貯金額1800万。
両親からの協力もあり、諸費用込で頭金1500万で8200万程の新築戸建てを35年ローンで検討中です。
月々16万、ボーナス払い20万で予定しております。
また、月5万程、会社から住宅手当が支給されるので、実質の自己負担額は月々11万円の予定です。
背伸びしすぎでしょうか?
7000万円台の方が良いでしょうか?
夫28歳、正社員年収600万(40歳で1000万程度)
妻27歳、正社員年収550万(40歳で700万程度)
手持ちの現金は2500万程度です。
現在子なし、来年1人、3.4年後に2人目予定です。
購入予定物件 7500万程度(新築建売)
諸経費除いて頭金1000万程度を予定しています。
会社の補助が出るため、6500万ローンフラット35で月支払が18万弱になる予定です。
共に倹約家かつ、当面車も持つ予定が無いのですが
あまり周囲で購入検討している人がいないことと、現在の家賃からは7万程度上がるため不安に感じています。
無謀ですかね?
>>650 検討者さん
子供が生まれて奥さんが職場復帰してから購入した方がいいよ
保育園に入れるならその地域の保活事情を確認する必要があるし、奥さんが復帰後もフルで働けるのかわからないので産前で買うのはお勧めしない
フルで働けたとしてもそのローン額は無謀すぎる
4000万以下にした方が良さそう
ローンは4000万までにしといたほうがいいですよ
それ以上借りても節税にもならんですし、銀行の養分です
4000万のローンなら13年後のローン控除が終わってその後数年で一気に繰り上げ返済も可能かと思います
>>645
夫 35才 1100万
妻 29才 100万
貯金2200万
子ども 5才3才、計2名です。
高校までは公立、大学は私立を予定しています。
築15年、都心3区の7000万の都心の中古マンションを購入する予定です。
頭金で1000万入れて、6000万の住宅ローンを組む予定です。
永住する予定です。
購入後の貯金は、1000万位になります。
月々の支払いは16万、ボーナス払い無、管理費修繕費入れて月々19万になりますが、最初の10年は会社からの住宅補助が3万、そして13年間は住宅ローン減税があります。
このような形ですが、無理はありますか?
650です。
ありがとうございます。
希望の場所は保育の不安等は無い地域ですが、
価格は見直そうと思います。
夫婦共に会社の補助があるので節税はその辺も考慮ポイントですね。
夫40歳 年収1900万
妻36歳 専業主婦
子供二人(4歳、1歳)
都内に3LDKの完済済みマンションがありますが、70平米強のマンションて狭いので、そこを賃貸に出して戸建てに移る予定です。(賃貸収入は月30万程度)
戸建ては8000万?9000万くらいを予定していて、頭金を1000万程度、ローンは7000万?8000万を予定しています。
※都内だと1億出してもたいした戸建てが建たないので、ゲンナリしますね。。。
皆さんなら住宅ローンどのぐらい組むかご意見下さい!
国内メーカー 会社員
年収 夫34歳 1000万
妻30歳 750万
家族構成 夫婦のみ 今後1人か2人子供希望
資産 現金1200万+車のみ…借金はありません。
東京住みです。
今後は普通に行けば世帯年収のピークは2500万ぐらいの予定で、年収カーブは年功序列のザ国内企業といった感じです。退職金は二人合わせて5000万円程度。
皆さんならこの状況だとどのぐらいの住宅ローンを組みますか?戸建てに憧れはあるのですが、高すぎるとリスクがあるのかなと悩みます…。
ちなみに戸建てを買っても、だいたい2000万円ぐらいは会社が出してくれます。親からの援助は見込めません。
生活感は浪費家とまでは言いませんが、節約はあまりしていない方です…。
多くの方からのご意見聞かせてください。
その年収で頭金が少なすぎるのが気になります
お子さんも小さいですので今一度家計簿を見直したほうがよさそうですね
夫 26歳 手取り900万円(自営業)
妻 27歳 手取り250万円(事務)
子供なし(2人は欲しいと考えてます)
■検討
建物=戸建
価格=建物費のみ9600万円(土地は購入済み)
建物面積=1階65坪2階65坪の130坪予定
※土地全体は170坪
①頭金=1000万円
※8600万円をローン予定
②貯金=1500円
残高=①-②500万
貯金額が少ない点・夫の自営業という観点より
金融機関からはどういった目線で見られるのかすこし不安に思っております。
皆さまの意見を頂きたく思います。
夫 30歳 年収700 会社員
妻 27歳 年収550 会社員
子供なしですが2年後くらいに1人欲しいです
預金 合わせて800万
頭金1000万は両親からの援助で7800万の物件を35年ローンで購入したいと考えています。事前審査は通ってますが少し無理してるかなとも思います。
客観的に見ていかがでしょうか。
>>664 マンション検討中さん
いやー無理でしょう。奥さん子ども産んだら時短勤務になるよね?そしたら年収もっと減るよ。産後に体調が傾く場合だってあって、最悪退職も考えないといけないし。
子どもが大きくなったら習い事や塾や学費にお金がいるし、家族旅行や車を所有したりとかどうするの?子どもが生まれたら車欲しいって人は多いよ。
都内に新築マンションを検討しております。
<現在>
夫 34歳 年収1300万円
妻 32歳 年収300万円
現状、子ども無し(1-2年後に一人希望)
物件価格 8,000万円(3DLK、駅徒歩5分程度)
物件頭金 1600万円(諸費用300万円想定、別で用意)
夫が外資系営業なので、定年まで安定して勤められるか少し懸念しておりますが、
検討対象物件価格が高すぎると思われますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
都内にお一人さま新築マンションを検討しております。
<現在>
自分 40歳 年収1000万円(勤続は長いのでクビや年収が下がる心配はありません)
物件価格 7,400万円(2DLK、駅徒歩10分程度)
物件頭金 300万円(諸費用350万は別に用意)
定年後は同じ所に住むイメージはないので、都内の人気エリアのブランドマンションを選んではいるのですが、中古で5000万ぐらいのものを購入するほうが無難でしょうか…
一人用なら何かあっても売ればいいんだし、家族への影響もないから、好きにしたらいいだけ
>>664 マンション検討中さん
私も同じような条件でそのくらいの物件想定してたんですが、他の人のスレみて悲しくなりました笑 いろんなサイト見る限り7000万くらいの物件が妥当だと私は思います。
31歳夫850万、妻500万で頭金なし、7000万のローンは問題ないでしょうか。将来子供は1人できればと思っています。
自分 29歳 年収600 会社員
妻 27歳 年収450 会社員
金融資産 700万程度
子供なし
4年後くらいに1人予定
車は持たない予定
世帯年収は順調にいけば
10年後では1500万くらいになると思っています。
8000万のマンションをフルローンで購入することを検討中です。
皆さんの状況を見ると無謀に感じますが、現在(ギリですが)20代であること、今後ある程度年収が上がることを見込んでも厳しいでしょうか。
ちょっと厳しそう。
こんなご時世、思惑通り昇給するかもわからない。苦しくなったときスパッと諦めて売れるなら好きなのかっていいと思う。
余計なお世話だが、奥様の年齢考えるとお子様も4年後ではなく今すぐがいいとおもう。
すぐに妊娠するかもわからないし、年取るとそれだけ産後の回復も長くかかる。最近は27じゃ若い方という風潮かもしれないがそんなの関係なしに、哺乳動物の身体はそんな数十年で進化しない。31は高齢出産でリスク高まる
>>675 ご意見ありがとうございます。背伸びして買うのであれば、現在の予想と状況が変わったら処分含めて検討できるようにしておくとということが必要になりそうですね。
私も妻も、ひとところに住み続けることにはそこまで執着がないので、状況に応じてプランを見直せるよう、話し合いはしていきたいと思います。
子供のタイミングについては、675さんからご指摘頂いた点も含めて夫婦検討した結果ですし、データから見ても31歳が殊更ハイリスクとは言い難いと思います。31は高齢出産って、MARCHはFラン!みたいなちょっと社会全体から見て現実的じゃないお考えだと思いますよ。
余計なお世話とご自身で仰ってますが、あくまでマンションに関するご相談ですので、その他の点については言及されないほうがマナーとしてよろしいかと思います。
昨年第一子が生まれ、マンション購入を検討し始めました。
8,000万前後の物件を検討しています。
夫 33歳 670万(メーカー)
妻 33歳 650万(金融)
※二人とも40代の年収は750万前後となる予定
子供1人 1歳(※もう一人欲しいなと思っています)
貯金等の金融資産 預金600万、株式300万
リタイア後はマンションを売却し、妻が相続する地方の土地へ住み替えする予定です。
よろしくお願いします。
夫 36歳 年収1100万
妻 36歳 年収70万(現在パート、医療職なのでいずれフルタイム復帰し300万程度)
子ども3人 小3 小1年中 中学までは公立の予定
現預金1500万 株100万 IDeCo200万 退職金は2000万程度
7200万の物件を頭金諸費用を除いて6500ローンで購入検討しています。いかがでしょうか…?
>>678 マンション検討中さん
その世帯収入で8000万のマンションとか無理でしょ。
年収の伸びもあまりないみたいだし6000万がいいとこですよ。
嫁が働けなくなったら終わりますよ。
>>680 名無しさん
ありがとうございます。厳しいですか。。
色々な物件を見ていると立地や設備がいいと思うのはこの辺りの相場なので...二馬力で頑張れば行けるかと考えていました。
冷静になって、6000万ー7000万の物件を検討してみることにします。
きびしそう、買えません、無理ですというレスばっかりで、暗ーい気持ちになるスレですね。でも、ローン返済が苦しいのはツライですし、どんなに含み益を抱えても、子どもが小学校なんかに行き始めると気楽に住み替えできなくなるし。
夫29歳 年収680万円(インフラ系会社員)
妻29歳 年収520万円(公務員)
子供なし(もうすぐ第一子出産予定)
地方の政令指定都市に在住
貯金2400万円
共働きなので通勤に便利な街の中心部に住みたいと思っていますが、将来的には2人子供を産んで4人家族を目指しているため、それなりの広さ80平米以上は欲しいと思っています。
7000万円程度のマンションを検討しているのですが、身の丈を超えているでしょうか?計算上は問題なくローン返済できるはずですが、地元でも結構高めのマンションなので、親からは高すぎないかと心配されています。
妻は産休・育休合わせて1年半で職場復帰予定です。将来的な年収は恐らく40歳で自分が850~950万円、妻が700万円程度になるかと思います。
お金のかかる趣味は特にありませんが、3年に1回くらいは海外旅行に行きたいと思っています。
共働きの方のご相談が多いようですが、
まだ子供が産まれていない場合は、妻(夫)がどんな事があっても退職しないのか?よく考えた方が良いと思います。
実際に子供が産まれて、育休後、復帰してみたら、思っていたより育児と仕事の両立が過酷だったり、またはもっと子供と一緒にいたいとか、あと1人2人欲しくなったとか、
子供が生まれる前と後では考え方が大きく変わる人も多いです。
実際我が家も大変すぎて妻は退職する予定でいます。。
ご参考までに、、
都心在住42歳共働き、子供2人、2歳と0歳2ヶ月。
妻は産休中。預貯金2人合わせて7000万。
世帯年収4000万。
頭金3000ほどを捻出し、
8000のローンを悩み中です。
ほとんど家族会社の様な形なので、いい時は収入があるが、悪ければ一気に世帯年収が数百万まで落ちる危険性も。来年以降コロナの影響でどうなるのか全く未知数です。これから子供2人にどれだけかかるのか、、不安しかないです。
どんな感じでしょうか、子供の教育費が見えなさすぎですが、少なくとも中学までは公立を予定してます。
<現在>
夫 35歳 年収1250万(5年後1500万)
妻 35歳 年収130万(扶養範囲内で医療職復帰)
子供 2人
物件価格 8,000万円
頭金 0円(諸費用のみ)
諸費用、引っ越し費用等は別で準備。
貯金残1200万(300万残し残りは運用)
夫30歳 税込年収930万(毎年平均30?40万程度昇給見込)
妻30歳 税込年収250万
子供1人(0歳) 今後+1人
物件価格8000万(新築マンション)
貯金は現在1500万円あり、頭金800万、諸費用引越代等500万、残りは貯金
どうでしょうか。
ご意見ください。
自分 34歳 900万
妻 36歳 850万
貯蓄 2600万
頭金 2400万
夫(31)年収970万
妻(30)年収740万
子供なし、予定もなし
貯金430万 株450万
8800万のマンションを検討しています。
生活は苦しいでしょうか?
子供がいない生活の方が、苦しいでしょう。
都内勤務、主人(37)1500万
妻(34)専業主婦(扶養内でパート検討中)
子供7歳、4歳
8000万戸建て注文住宅は、苦しいでしょうか。
貯蓄3000万
住宅贈与1000万の予定です。
コロナ禍でマンションの値下がりが止まらないかもしれませんからね.
すでに飽和状態でこれから売られるマンションも予定価格を下回る可能性高いですし.
子どもなんぞ邪魔でしかない
夫(38)額面年収1500万円
妻(35)専業主婦
子供2名
住宅8000万円
頭金2000万円
住宅ローン6000万円
頭金支払い後預金2000万円
ご意見お願い致します。
年収1000万
妻専業、子供3才
頭金なし、ローン7000万
貯蓄100万円
一軒家かマンション、世田谷、杉並くらいにすみたいです。
ちなみにグランドピアノがあります。
夫 年収 710万 上場1部
妻 年収 380万 上場1部
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 8000万円
頭金 2500円
貯金残6500万(ここから頭金出すので残り4000万円になります)
戸建てを検討しています。
<現在>
夫 37歳 年収800万 国内メーカー
妻 37歳 年収700万 国内メーカー
子供 2人(8歳、2歳)
物件価格 8,000万円
頭金 500万円
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残400万
妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご教授よろしくお願いします。
>>700 マンコミュファンさん
あんたは俺か
ピアノ室作るために注文住宅を価格8,000万+諸経費で建てました
頭金3,000万で、ボーナス払いなしの35年ローンだけど、毎月の生活費はほぼカツカツで、ボーナスで何とか貯蓄してます
ここもマウンティングだらけだねー
ウソの投稿ばっかりで飽きるわ
708だけど、こっちの方は中学受験当たり前なので、中学から私立とかになったら、年100万とか200万とか上乗せされる
まだ未就学なので全然まだ分からないけど、住む場所によってそういうコストも考えないと、子供に可哀想な思いさせてしまいそう
マンションを考えています。
夫 年収 710万 上場1部
妻 年収 380万 上場1部
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります)
これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。
戸建てを検討しています。
夫 34歳 年収900万
妻 34歳 年収700万
子供 2人(6歳、1歳)
物件価格 7,000万円
頭金 200万
諸費用と引っ越し費用は別で準備します。
貯金残 300万
ご教授よろしくお願いします。
夫 30歳 1500万
妻 31歳 育休中(復帰後600万)
子供 6ヶ月(もう一人ほしい)
借り入れ 8000万
貯金残 500万
妻は仕事辞めるつもりはなく、夫婦ともに収入は下がる見込みはありません。
ご意見お願いします。
頭金に1500万ほど入れているのと、比較的最近年収が上がったからです。
ご意見お願いします。マンションが手狭になってきたので引っ越し検討中です。いいなぁと思う場所の戸建が最低6000万以上します。
夫 39歳 1800万~2000万(今年から昇給)
妻 41歳 専業
子供2人(小学生と幼稚園)
頭金 諸費用程度+α
+αとしたのは今のマンションのローン残高2000万に対し、査定をしてもらったところ2700万でしたので、うまく売れれば差額も充てる予定です。
20代は非常に給料が低く、給料が上がってまだ数年のため、資産としてはまだ1000万程度しかありません。給料はここが頭打ちです。退職金はありません。できれば60、遅くとも65歳までに返済しきるように、家計に負担をかけず、教育・老後の積立・投資もしつつで、7000万までの物件ならいけるかなぁと考えていますがいかがでしょう?
6000なら大丈夫 7000以上なら生活切り詰めないと.社会情勢が不安なので,落ち着いてからにしたほうが良いですよ.お仕事は医療でしょうか?
戸建検討中。
夫 40代 1600万
妻 30代 900万
子供2人 3歳、0歳
ローン借入 8000万円 ペアローン
貯金 3000万、ここから頭金2000万捻出予定。
歳の記入を忘れたので再度投稿します。
マンションを考えています。
夫 38歳 年収 710万 上場1部
妻 38歳 年収 380万 上場1部
子供 1人(0歳、もう1人欲しい)
物件価格 8000万円
頭金 2500万円
貯金残4500万(ここから頭金出すので残り2000万円になります)
両方退職金はないと思った方がいいです。
これってどうなんでしょうか。
無謀なロンを組んではないでしょうか。
夫:27歳 年収700万円
妻:27歳 年収365万円→産休・育休(最長2年)で復帰
子:1人目9月出産予定
物件価格:7000万円
※土地価格&建物価格(諸費用や外構費、その他工事費等込み)
頭金:無し ※諸費用等現金にて支払い
住宅ローン金利:変動金利0.65%(35年)
貯金:400万円
もう少し購入予算下げた方がよろしいでしょうか?
この価格帯を買うならサラリーマンなら年収2000万はあった方が良いです。ただ年収2000万のサラリーマンは役員以外にはあまり居ないでしょう。ただし、贈与や現在住んでいる物件がかなり含み益があるなら行けるかもしれません。
手取りの4?5年分が良いところです。そう考えるとフルローンだと額面年収2500万以上で8000万のマンションギリギリですね。
このスレでは2000万サラリーマンがかなり登場しますが実態は分かりません。
手取りじゃなくて年収の4ー5倍だったと思う。
夫 27歳 年収850万円(30歳1,100万円、40歳1,600万円のイメージ、退職金あり)
妻 27歳 年収400万円(正社員、退職金なし)
子供なし(2年後迄に1人の予定)
貯金なし(結婚式で散在)
現在社宅(家賃4万円)
購入希望物件 7,500万円(湾岸エリアタワマン、ペアローン、頭金なし)
妻が産休後も現職場に復帰するという前提であれば、購入を検討することは現実的でしょうか?
それとも、子供が生まれて問題なく妻が職場復帰できるまでは(2年後)、今のまま社宅に住んで貯蓄を貯めることに専念したほうがいいでしょうか?
>>730 匿名さん
手取り判断は厳しめのところがあるかと思いますが、概ねご意見に賛成です。ここ数日の無謀なローンスレみたいに聞かれていいる方々は感覚がマヒしてしまってますね。
ローン返済に人生を生きていこうとしているとしか思えません。ボーナス返済をしない前提で、月々のローン返済額・管理費等がいくらになるか、年間の固定資産税・保険料がいくらになるか、試算していないとしか思えません。
教育費・老後資金・自分達の趣味・娯楽費も必要なのをわかってらっしゃるのでしょうか。
年収800万で1億の家はやはり無理かな?
夫(36)1800万
妻(34)600万時短 下の子が小学校になれば1000万
子供4才と0才
世帯貯蓄 4000万くらい
8000万のマンション
頭金は1000万を考えています
何年くらいでローンは組むと良いと思われますか?
無理かどうか試してみなさい。まず、融資受けれないよ。医者ならOK
>>738 匿名さん
最長で組んでローン控除期間貯金して控除おわったら繰上げ。そこからまた貯まって病気療養や災害被害など急な出費なければまた繰上げ。
無理するより何かあった時に対応しやすいよ。
ご意見お願いします。
私 37歳 額面年収1000万円
妻 36歳 育休中 現役時は額面年収500万円 復帰予定
娘 0歳
もう一人子供授かればと思っております。
現在賃貸住宅で駐車場込みで月10万円
貯金(株等含む)は夫婦合わせて4500万円
いろいろ吟味しているところですが、土地5000万円、注文住宅2000万円、諸費用など合計して7500万円を購入したいと考えています。
頭金2000万円で5500万円のローンを25年返済を考えてます。返せないことはないと思っていますが、老後に備えた十分な貯金ができるか不安です。
感触伺えるとありがたいです。
タマホームのしふくの家という規格住宅で考えています。本体1500万円以下なので、おおよそいけるかと考えています。
夫(自分)36歳額面630
妻29歳額面300
貯金500
不動産収入経費税引後180
独身時代に買って住んでいたマンションを2件貸している。ローン無し
7400のマンションを検討中。
しがないサラリーマンだが賢く生きればこれくらいまで手が届く。
自分(32) 年収1600万ほど(2-3年後には2000万ほど)
妻(33) 専業
子 3歳、1歳
貯蓄 2000万ほど(他、投資信託、積み立て保険などで1800万ほど)
どこまで行けますか?予算7000万(頭金1500万程度)で検討しています。
>>732 匿名さん
余計なお世話かもしれないけど、子供を授かったことがある身としては
子供が五体満足で生まれるかわからないし、不妊治療で数百万円使うかもしれないし、子供生まれてからやっぱり離婚なんてこともよくあることだし、もう少し子供が大きくなってから買った方が面倒は少ないかなと思います…。
いま都内のマンション高いし…ね。
すみません、色々な新築マンションを見てたら金銭感覚がおかしくなり、予算がガバガバになって来たので、客観的なご意見をお願い致します。
年収1,200万円(妻は収入なし)
子供2人(いずれも幼児)
年齢40歳
物件価格7,200万円
頭金300万円
やっぱり無謀ですよね…。
>>750 マンション検討中さん
その年収、年齢なら頭金1500ぐらいは積みたい所ですね
例えば有価証券等の資産が数千万あって手持ちの現金は少ないなどの理由であえて頭金を積んでないならいいと思いますが、そうでないなら物件購入してしまうとますます貯蓄は増えず、カツカツになると考えます
7,000万円?の物件買う方々の年収や貯蓄はちょっと別次元ですね。このスレを流し読みするだけで、自分は今このランクにいないことがよく分かりました。年収UPして資金に余裕が出た時に、再度買換え検討したいと思います。
>>754 750さん
年収UPって中々努力でどうにかならない部分もあると思いますので、奥様と協力して節制が1番と思います。
750の方の年収ぐらいがお金があると思って、意外と年収にあわない支出をし、蓋を開けると貯金のない家計多そうと思っています。
根拠なく無理とかいけるとかいうコメントばかりなんですね。
ご参考までにうちの場合は、下記で審査上問題ありませんでした。
4年前建築時の状況です。
大手ハウスメーカー注文住宅、千葉県内新築戸建 7,500万(土地、建物、諸費用込)
内、ローン7,200万円(首都圏地銀にて)
夫: 30台後半 当時年収850万円
妻: 30台前半 当時年収480万円
子供なし、将来2人予定
金融資産: 300万円程度
連帯債務でローンを組みました。夫一人で7200万円は組めなかったと思います。長期優良住宅ですので、おかげで住宅ローン控除は年間50万円以上受けられています。
ちなみに、会社は都内外資系メーカーと金融系中小ですので信用力はそれほど高くはなかったと思います。年収は当時もう少しありましたが、前年の源泉徴収票上の数字が審査には採用されたので、その数字を上記に記載しています。
皆さんのご参考になれば幸いです。
>>756 通りがかりさん
審査は形式的な側面が強いので、担保価値等にもよりますが年収の8倍くらいまでは通るようですね。ただ、問題はそれを無理せず返していけるかどうか。
将来お子さんお二人予定とのことで、今は全く問題なくても、失礼ながら、将来考えると結構強気なローンを組まれたんだなと思ってしまいました。
>>760 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
当時も今も強気であると感じていました。
以降、金融関連の勉強を重ねていまして、様々な税金や還元、お得情報やポイント、マイルを駆使して、毎年趣味の海外旅行ができています。
幸い子供も予定通り2人目を授かりまして、今後の教育資金の設計と老後資金の設計に頭をシフトさせているところです。
生活は今はまだ余裕があり、20年以内にローン返済ができるよう、繰り上げを毎年しています。
年収もここまでは順調に上がって、金融資産も順調に増えているので難はないのですが、今後は働き方も変わってくるかと思いますので、勝負はこれからだと思います。
>>761 通りがかりさん
素晴らしいですね!私はこれから物件購入ですが、保守的に予算を下げて物件を妥協したので、強気にいきながらもしっかりと余裕持って資金繰りされてるのは見習う所が多そうです。
>>762 マンション検討中さん
ありがとうございます。
住宅へのプライオリティが少し高かったので、その分頑張るしかないというところもあります。
勉強することで仕事や経済、人生においても視野が広がり、金銭面だけではなく、精神的にも余裕が出てきたのは想定外の収穫でした。
今後どのような世の中になるかわかりませんが、家族のためにも、リスクに備え、難事の時は柔軟な判断で家計が倒れないよう支えていけるように頑張ろうと思います。
住宅ローン8000万円
年収1100万円
独身、結婚予定あり。
貯金500万、株式800万
34歳、1部上場、非営業職、課長職。
世田谷4LDK駐車場付き、築15年中古戸建て7500万諸費用500万計8000万、35年ローン、変動金利0.527%
月の支払い20万、
元々、貯金と株式を自宅の頭金にしようと計画していたところ、諸費用含めて融資していただける事になりました。
彼女27歳年収700万でペアローンの選択もありましたが、外国籍でしたので、結局、単独融資となりました。
かなり、無理をしているローンですが、マンションのように管理費、積立金、駐車場がローンに全て入っていると考えて、決めました。
5000万のマンションでも駐車場2台を借りると20万を超えると聞きました。で有れば、戸建ての物件で土地の価格が高い物を検討した結果、土地6500万の物件で、建物は築14年で、減税終了後の15年後には、残債が4500万程度になるので、底地売却や住み替えの選択ができる物件を探しました。
とりあえず10年は、ローンの支払いに追われます…
その後は、土地価格がローンの残債を上回るので最悪手放しても生活を回す事ができる選択と考えています。
不動産屋さんは、あと3000万位のローンは行けると言っていたけど、払えないよー!と思いました。
残りの3000万円の枠で、税金対策になるような投資物件を現在考えています。
夫38歳、正社員年収650万
妻32歳、正社員年収750万
貯金 1000万
子なし、(1人ほしい&復職予定)
親からの援助 500万
購入予定 8000万(新築戸建)
現在の家賃より支払いは増えるので、不安です。
やめたほうがいいと思う私と、払えるだろうという楽観的な夫と意見がわかれてます。
いかがでしょうか?
>>765 注文住宅検討注さん
子供産まれてからもう一度考えた方が良いですよ。
奥さんが復帰できなかったら終わり。
子供産んだら働けなくなるかもしれないし、子供が五体満足とも限らないし
>>766 名無しさん
お返事ありがとうございます。
おっしゃる通り、私の方が年収が高いこともあり出産・育児リスクにより私は不安になっています。
なかなか、旦那が納得しそうにないですが、もう一度交渉してみた方がよさそうですね…。
>>767 注文住宅検討注さん
育休中ですが、育休中は社会保険料・所得税免除なので思ったより収入は減らなかったのですが、復帰後は時短+残業なしになるので収入源が見込まれています。
昇給がいくらあるかにもよりますが、教育費もありますし、私だったら不安で心配になる額だなと思いました。
住宅メーカー紹介ではないFPに相談されてはいかがですか?
夫 750万(34歳) 40歳で1000万円のイメージ
妻 680万(32歳)
貯金2000万円(うち1000万は頭金にする予定)
贈与1000万円
8000万円の物件を購入検討してます。
子供は1人授かれたら良いと思ってます。
ローンは六千万円強になるのですが、無謀でしょうか?
>>768 匿名さん
お返事ありがとうございます。
旦那も私も在宅勤務ができて育児に理解の会社のため、通常勤務+残業無しで復帰予定です。
旦那からは、私だけが不安になっているだけで問題ないの一転張りなので、心配になるという方がいて心強いです。8月末までの契約を迫られていることもあり、FP相談する時間があるか難しいところですが、もう一度話し合いをしようと思います。
ここの掲示板を見ていると、FPより2から3割くらい安全目に見たコメントが非常に多く感じます。もちろん安全目に見る分には全てが正解だと思いますが、それではただリスクを見るだけで物件購入が進まないと思います。
シンプルに
額面年収の5から6倍が適正値とすると
借入7から8000万であれば
世帯年収1200から1600万あれば可能ということではないでしょうか。(35年ローンでサラリーマン前提だとすると、30歳時点、既婚、子供2人の想定です)
上記を前提として、子供の数、学費イメージ、その他家族構成、住宅にかけたい思いなどを勘案して判断すればいいと思います。
何をするにもできない、やめたほうがいい、リスクがある、と言っていると時期を逃してしまう気がしますので、本当にどこまで借入が行けるか(リスクとの比較ができているか)はFPに試算してもらったほうが良いかと思いました。
夫 1,200万(40歳)
妻 専業主婦(36歳)
子 二人(幼稚園児)
物件価格7,900万
貯金 5,600万
(内4,000万頭金、1,000万株式の為そのまま、600万諸費用、引っ越し費用予定)
ローン 3,900万⇒30年変動で組み、10年の住宅ローン控除が終わる際に
大方支払いをしたい目標
子供が幼少なので学資保険も加入していますが、教育費が今後それなりに掛かる事も
考慮にいれないといけませんが、3,900万のローンを組む事は無謀でしょうか?
宜しくお願いします。
ローン4000万を年収800万 頭金400とかざらですから余裕ですよ
頭金4000で貯金の大半がなくなるのはさみしいとは思いますが、人生金貯めてばかりで使わないまま死ぬよりはよっぽどいいと思います
夫:年収700万 29歳
妻:年収500万 30歳
子:なし(2年後に1人予定)
都内新築マンション
物件価格:7,800万円
管理修繕費:4万円
自己資金:0円
貯蓄:500万(諸費用支払い後)
車は所有していません。
退職金は2,000万ほどと見込んでいます。
ちょっと無謀かと感じていますが、いかがでしょう?
夫:年収1100万 32歳
妻:年収700万 28歳
子:なし(将来的に1?2人予定)
都内新築マンション 駅1分3LDK
物件価格:8,200万円
管理修繕費:3万円
頭金:0円 ローン35年予定
貯蓄:1,000万(諸費用支払い後)
車は所有していません。
ダブルローンで考えていますが、
今後子どものことを考えると産休育休で
世帯年収が下がるのを心配しています。
よろしくお願いします。
>>776 名無しさん
月々の住宅費は20万で計算しています。
(返済16万+管理費4万=20万)
ボーナス月に、+20万の返済を予定しています。
世帯月給が、手取りで65万ほどです。
ボーナスは年2回、手取りで60万ほどです。
都内で2LDK以上を賃貸すると、同じように20万以上支払うことになるため、購入を検討しています。
>>778 マンション検討中さん
手取り65万もあります?
65万としても住居費30%。奥さんが時短など使うと世帯年収ダウンとなる可能性もありますし、賞与返済に頼っているのも心配要素ですね。
あと、固定資産税等も毎年20万円ぐらいあると考えてください。
ただ、それでも買われたいのであれば買われたらいいと思いますよ。
>>779 匿名さん
夫がボーナスなしの年俸制なので、手取りで45万はあります。年俸制でも下がることはほぼなく、毎年最低でも20万ほど上がっていきます。
妻は手取り20万で、ボーナスが少なく見積もって夏と冬で60万ずつです。
やはりボーナス返済に頼っている時点で、心配ですよね。同じ20万を賃貸に払うのなら、いずれマイホームが欲しいので早めに購入した方がいいのでは、と思ったのですが、無理しすぎかもしれませんね。
769、777の方と近い属性で検討しているのですが、回答がないようなので所感お伺いしたいです。
夫 1,200万(30歳)
妻 専業主婦(26歳)
子 1人(もう1人欲しい)
物件価格 8000万
貯金 500万(諸費用支払後)
頭金なしの35年変動で組もうと思うのですが可能そうでしょうか?
妻は子どもが幼稚園に入るタイミングでパート等を始める予定です
夫40歳 900万
妻40歳 500万
貯蓄 4500万(頭金予定1200万引くと3300万)
物件 8990万 都内駅4分築6年
頭金 1200万
ローン 7700万(ペアローン)
子供は今後も持ちません。
この価格なら都内の新築購入できると思うのですが住み慣れた街が気に入っており物件も少ないので検討しています。
年収の5倍だと7000万なので無謀でしょうか。いくらくらいが適切でしょうか。
夫30歳 900万(今年は1000万になりそう、そこから1200くらいまでは数年のうちに上がりそう)
妻31歳 900万(昇給ペースはやや遅め、40手前で1000万くらい)
貯蓄 1000万
物件 7000万
頭金 なし
ローン 駅近徒歩1分中古7000万(控除満額狙いでペアローン、頭金なし)
子供 今後一人か二人
車 中古外車1台。貰い物だからランニングコストだけ
子供を私立に行かせるとかその辺のこだわりは特にない。行きたいと言ったら止めない方針
妻は仕事続けたい人なので、出産後早期復帰を予定。代わりに私が育休も取りたい。
リスクは途中で海外転勤とかになること。こればっかりはわからん。
>>790 評判気になるさん
ありがとうございます。
FP(不動産会社紹介の無料サービス)によれば2人とも60才まで現職で働ければ大丈夫な試算のようなのですが、妻が働けなくなったりなど可能性はあるなと思うと、もう少し安全をとったほうがいいのかも、、と。不動産付けのFPはもちろんやめておけとは言わないですし。
>>787 マンション検討中さん
無謀じゃないです。同じ数年前に7000万のマンションをフルローンで買いました。当時年収は1300万。結果、全然問題ありません。ただ、もし年収が減って支払いが難しかなった時、マンションを手放しす覚悟は必要です。資産価値の高いものを選んでると思いますので、問題ないじゃないかな。
夫 39才 850万
妻 41才 600万
※両者とも東証一部上場企業
※妻は昇級見込みなし、退職金なし
※夫は昇級あり、50才で1000~1200万見込み、退職金2000万見込み
物件 8800万
頭金 2100万
ローン 6700万
※変動35年
残預金 2500万
(頭金引いた後)
・東京都内城南の駅徒歩5分の築浅中古です。
・子供は今後もなし。
・車なし、今後も持つ予定なし。
妻も定年まで働けば何とかなるかと思いつつ身体が弱いので突然退職となれば危ないかなと思っております。
いかがてしょうか?
>>794
うちもそうですが、子なし車なしはお金が貯まりますw
すでに5000万近い貯金をされていたことだし
今後も派手な生活をしなければ、もしもご主人一馬力になったとしても大丈夫な範囲だと思います
夫 28歳 800万(数年以内には1000万、最終的に1300万ほどを想定)
妻 27歳 500万(退職予定なし、最終的に700?800万ほどを想定)
子供 なし(3年後?1、2人つくる想定)
物件価格 8000万
頭金 1000万
貯蓄 500万(頭金引いた後)
物件価格が高すぎて両親には驚かれました。夫は楽天的で今すぐにでも購入する勢いですが、私は二の足を踏んでいます。出産後は復帰する予定ですが、何かあれば復帰できないリスクもあります。
厳しいでしょうか。
>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。
>>797 匿名さん
貯蓄少ないから自己資金0か500万くらいにして、余裕ある時に繰り上げ返済すればいいと思います。
リスクなんて出産に限らずありますし、リスク時に売却できるような物件にすれば問題ないです。
ちなみに私も似たようなもんですが心配してません。