売れ残りマンション情報

六本木や麻布なんて相当空室率高いみたい

「なんだか悔しいマンション」

これ正解だわ

まさに鬼城

率のランキングと数のランキングが欲しいですね。

芝は400〜450くらい残っているかな？

ダミーの明かりもあるから分かりにくいんだよね。

六本木、広尾、麻布界隈だとアトラスタワー六本木がダントツで売れていない
９０戸中地権者住戸が４４戸もあって販売戸数が４６戸しかないのに、入居半年過ぎて
ほとんど売れずに販売中の垂れ幕がかかったまま
坪単価６００万以上のマンションに入居して最上階に販売中の垂れ幕がかかったままって・・・

ただ掲示板には営業マンが常駐していて必死に削除依頼をするんでこれもすぐに消されますけど

ちょっとこれはツラいな
１５年前くらいのバブル崩壊のころみたい

湾岸なんかよりどりみどりでしょ!

ガラガーラ!

デベ別ならスミフが断トツ？

できればもうちょっとマンション名を正確に書いてくださると
多くの人の参考になるかと思います。

>31
見てきたが、
ゴクレ
小杉
二子
の話題が多かった。

小杉のパークをセレブ仕様と言ってるのが神奈川だなぁ。
内覧したことがあるが東京なら普通の仕様だ。
それと二子を神奈川で語るとは面白い。

スミフ目白の城もお忘れなく！

武蔵野タワーズのクロスはプレミアムの30，31階は１４戸のうち６戸しか入居していません。高いからですかね？

武蔵野タワーズは野村の営業さんが言ってたミニバブル中の予定価格のまま、
売り出しましたからね。
ミニバブルの後で。

豊洲

5000万の未入居2つで500万
ブローカー指値
最後はそれ？

都に安く買い取ってもらって都営賃貸かな

豊洲ぐらいの坪単価３００万、グロスで７０００万以下が中心なら一声５００万の指値で決まるかも知れないけど、
アトラスタワー六本木みたいに坪単価６００万以上、グロスが１億を超える完成在庫は相場に合わせたら５０００万とか１億以上とかの値引きになる。それでも厳しいだろうけど・・・
夜は１件だけ真っ暗で怖いし

山、になれば青山みたいに人気がでるかも
豊洲山

豊洲山、豊洲海か。

相撲取りの四股名みたいだな。

千歳船橋のシティハウスも、四天王の一角でしょうね。

スレ主です。
売残り物件は、実物を見てから購入できるし、値切れるかもしれないので、お得なのです。
がんがん見に行きましょう。

皆様から頂いた貴重なご意見をまとめてみました。
残戸数が書いていないものは、売残戸数を、売残割合が10％になるように決めています。
暫定版なので、情報をいただき次第更新します。
間違えていたら教えてください。

物件名 売残戸数 販売戸数 売残割合 デベ 所在地 竣工
アトラスタワー六本木 20 44 45.5 旭化成 港区 平成21年12月
二子玉川ライズ 200 899 22.2 東急 世田谷区 平成22年4月
クレストプライムタワー芝 100 462 21.6 ゴクレ 港区 平成19年8月
アクシア上用賀 6 53 11.3 豊田 世田谷区 平成21年3月
シティハウス世田谷桜丘 12 112 10.7 住友 世田谷区 平成20年9月
パークタワー上野池之端 18 175 10.3 三井 台東区 平成22年8月
シティテラス目白 30 293 10.2 住友 豊島区 平成20年3月
シティタワー麻布十番 39 382 10.2 住友 港区 平成21年5月
パークコート赤坂 47 463 10.2 三井 港区 平成21年6月
グローリオ蘆花公園 37 365 10.1 セコム 世田谷区 平成21年9月
勝どきビュータワー 33 328 10.1 ゴクレ 中央区 平成22年11月
パークコート麻布十番 36 360 10.0 三井 港区 平成22年5月
武蔵野タワーズ 57 570 10.0 野村 武蔵野市 平成22年1月
大崎ウエストシティー 108 1084 10.0 住友 品川区 平成21年8月
パークタワーグランスカイ 61 613 10.0 三井 品川区 平成22年6月

残戸数不明=10%って粗すぎません？

豊洲はツインが残り100戸程度。
シンボルは5月に分譲したばっかりだしなあ。

なんか並べてみると面白いかも
てか、正確な残戸数なんてわかんないんだから、別に粗くても問題ないでしょ

>>45
アトラスタワーって残り9部屋ですが…　ネガ情報にだまされないで。

調査会社の調査って何ですか？具体的に教えて下さい。調査会社名も教えて下さい。

ネガラボ

売れ残りって　これの事

選り取り見取り

即入居可ｗｗ

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

一覧見るとやはりある程度値段のはる物件ばかりですね

マンション販売ってのは精神衛生に最悪な仕事だね。
犯罪とは呼ばないが脱法ビジネスそのもの。

買えません

より悲惨な

売れません


前者は原価かかってない。(笑)

54,55
可愛そうなお人だ。

ここに名前の出ているマンションの板を見てると、完成在庫で何年も売れ残っているのに、人気だとかもうすぐ完売とかしつこいくらい書き込みがある。マンション営業ってレベル低い人間がやってるって思うわ。

売残戸数で不明は10％したってのはアウトです。今時９割売れていれば売れ残りマンションじゃなくて、よく販売頑張りましたねマンションになってしまいます。スレ主さん腰が引けてる？

住宅費かからないって、ホームレス？

都心ってだんだんゴーストタウンが進んでるよね。特に麻布のあたり。
夜とか一人で歩くの非常に危ないよ。

昔の名前を知ってますか？
狸の穴って書いて　　マミアナと読んでました。

３０年ほど前　地名変更しました。　　　ズルイヨ

>>67
写真まで掲載するのがよくないのでは？
写真わざわざ載せているのあなただけでしょう。

旭化成に恨みでもあるのか？

価格は、平成１４年～１７年が低く１９年～２０年が高ピーク。今の売れ残りの起因。
平成２５年頃が安定期？最近不景気が加速してる。
株が上がれば景気回復だから１ドル８０円以下を目安にドル仕込みするといいらしいがどう思う？

>71
今はまだ安定期ではないのでしょうか？

来年の供給予定とその価格を考えたらまだまだ下がるでしょう

ここに名前の出てる物件は残念だね

埋め立て地の売れ残りは施主は織り込み済みじゃないの？
早合点した住民や転売ヤーは気づかなかっただけで。

地下になんか住めないよ、低層長屋

大崎ウエストシティタワーズの酷いよね

大崎のシティタワーのスレでは築2年目の完成在庫を人気物件って煽っているけど
まったく売れていない

スミフの完成在庫のスレにはおかしなポジがいるから必ず荒れる

大崎のシティタワーズは1100の戸数に対し30切ってるから最近の大規模物件では大健闘だよね。それより厳しいのは、五反田のグランスカイは700戸規模で100以上残ってるし、賃貸も多く募集してる。有明のBMAもかなりの年数売り続けている。大規模物件は完売が難しい。

>大崎のシティタワーズは1100の戸数に対し30切ってるから

住民か？必死だなｗ

本当はまだ50以上残ってるよ

グランスカイは売れ残りも多いけど駐車場の契約率もやばそう。

大崎は３０切ってるよ。ただ大井町とか、大崎三菱低層とかの売り出しが近場で相次いでるからこれからが厳しそう。

グラスカは高輪台のヒルトップに顧客吸いとられたね。ヒルトップは売れ残りあるのかな？

必死なのはわかるけど、大崎の競合物件叩きはウエストシティタワーズのスレでやれ
完成在庫が１年以上残っている大崎ウエストシティタワーズは売れ残り物件スレにふさわしいよ

グラスカ関係者の書き込みが凄いねw。
色んなとこにネガ書き込んでかなりの執着。

昨年の夏に完成して、まだ50戸以上残っているんだから
【大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～】は不人気売れ残りマンションです

築1年以上過ぎてまだ売れ残っているマンションは 負け 組 だよね

じゃ、大崎は
＊＊＊って事で。
次のネタは？

>88
どっちが必死だか。笑える。

さすがスミフ工作員
しっつこいねぇ

グラスカって、結構残ってるの？
８期４次って書いてあるから長く売ってるんだね。

↑
さすがみついの番犬は　
良
よく訓練されてる　

本当だ

大崎は大人気だよ。

大人気の物件が竣工後一年経って５０戸も残るものかよｗ

常盤台のは？

マンションの価格と規模は違うから、比べては難しいよ。

でも入居開始から１年を過ぎて５０戸以上売れ残っていたら
売れ残りマンションでしょう

【大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～】
いつまで経っても売れませんね。

それも高額の部屋は。一度は値下げしているのに。

105はウソ

レス早いねぇ

全部のスレの監視をするバイトなのかい

大崎ウエストシティタワーズが一度値下げしたり、売れ残っているのは事実だと
聞いているよ。住民から・・・

ところで売れ残りチャンピオンは竣工しているのに３ケタの売れ残り数を誇る
五反田グランスカイということで宜しいでしょうか。

違う。クレストプライム芝ですよ。入居数=他のマンションの売り残し数

そうゆうスレじゃあないんだよ。
空気嫁

なんでキミの
【大崎ウエストシティタワーズ ～yamanote-direct～】
が売れ残り認定されているのか考えてな

築1年過ぎて、毎週毎週スーモに【Ｐ２台以上契約可】って
どれだけ入居者いないんだよ。
駐車場設置率５０％で大崎のタワマンで一番設置率が低いのに

大崎は便利だから、車、自転車、傘は要らない。

東池袋アウルタワー
販売開始２年目
竣工まで残り１月
分譲470戸中推計200〜300戸程度売れ残り

タワマンが苦戦してるのは高いから？

１１２
ここは業者が反論する板ではないよ

競合業者の物件をグダグタネガる板でもないな

115 うるさい

たしかに大崎ウエストシティタワーズみたいに駐車場が5割しかないのに2台契約できるって宣伝していると
入居から1年すぎているのにまったく売れていないってわかっちゃうよねぇ

ただ駅があれだけ近くて車が要らないって人が多いだけじゃないでしょうか。
毎日乗る人は別にして週一もしくは月に何度かしか乗らない人なら
レンタカーで十分かと。
維持費だって馬鹿にならないですもんね。
そういったところを読み違えて5割もの駐車場を作った不動産屋さんの
読みがまずかっただけのことだと思いますが。

完売直前ネガは多いね。