住み替えを希望

売れる売れないはほとんど値付けしだいですね。
うちも敷地延長でしたが、約半年で売れました。途中２００万円の
値引きを一回して、最終的に指値でまた３０万引かれて纏まりました。

駅から坂道20分、旗型の土地ってのがちょっとネックですが、間取り自体は
問題なさそうですね。値段は下がるかもですが、学校とかに近ければ買い手
はつく気がします。後は二階リビングから見える景色とか、奥まった印象を
避けいかに開放感を出すか、ではないでしょうか。

>>1
渋谷までの時間がわからないのでかなり大雑把ですが、
2000万円なら買い手が付くでしょう。
2500万円だと運がよければ。

やっすいなあ〜5000万円弱だったんですけど…築2年半なんですけど

築２年半、住み替えの理由は？
ご近所にうるさいおば様いたりして。

近くでそんな理由の住み替え見ていますので、
金額も気になりますが、私は手放す理由も
買う条件になります。

ドキッ！！ってかんじです。

>>5
駅から徒歩20分坂の上、ということで、坪70万、しかし、旗ざお地ということで、2割減でしょう。
ということで、
34×70×0.8＝1900万円。
うわものの価値をどのくらいに取るか、ですが、まあ、2年半なら1000万円といいたいところですが、
これも、シックハウス対応義務化など建築基準法改正前なので2割減で800万円。

1900万円＋800万円＝2700万円
がいいところでは。

すぐに売るには、2400万円以下が妥当かと。
しかし、渋谷駅までの時間が分からないので土地価格が・・・

もし私が買う立場ならばこのくらいだろうという試算です。

最寄り駅は白楽です。+買い替えする時はかなりの諸費用が発生するんですよね？家を持つって難しいですね…

売るのはもったいないよ。
賃貸に出して、もう一つ家を買った方がよい。

みんなおばかさん。相場知らないんだね。
２４００万円なら、俺が買うよ。
さいたま市でさえもっと高い。

駅から20分って言う段階で俺はいらない。
しかも坂の上の敷地延長なんて・・・

さいたま市?
武蔵浦和から徒歩7分以内で角地だったら坪100万円くらいは出してもいいね。

要するに駅からの距離・道程と地型が大切。そこに住む訳だからね。

バス便があるならさいたま市より買い。
ださいたまなんぞに住めるかい。

>>12
調べてみればわかるよ。
http://home.adpark.co.jp/web_search/servlet/w_Servlet?user_cd=&gro...
が現実。

駅から10分以内でもこの程度の売り出し価格。
しかもここに出ているのは売れ残り。
すなわちこれは売りたい価格であって売れる価格ではないということ。
おおむね>8に同意。

３０００万円以上ではまず無理だね。いいとこ２５００〜２６００万円だな。

>>15
お前も極論だな。
さいたま市のバス便１０分でさえ築３年程度で３０００万円で取引されているぜ。
もっと研究しな。

>>16
ご愁傷様。
埼玉のど田舎の高い物件つかまされたのね(爆

ところでどこでどうしたらその取引価格ってのわかるの?
いい加減なこと言わない方がいいよ、必死さ丸出しでかっこ悪いよ。

>>17
ばかだな、俺はださいたまには住んでいないよ。アフォ

>>11=16は、埼玉の悪質な不動産屋に騙されて泣きを見てる口か。
それで買い換えたくて仕方ないのか。
かわいそうに・・・

>>17
http://myhome.mapion.co.jp/

>>17
http://www2.athome.co.jp/index2.html

>>19
都内だが、なにか？

>>20
あいたたたたた、
売り出し価格と取引価格が一緒だと思っているおつむの弱い賃貸住宅居住者がここに一人・・・・・

>>19
世田谷区だよ。勤務先がださいたま。

>>22
だから相場だっていっているだろ。
値引きは各個人次第だ。

取引価格の意味知ってる>>24

おまいら、うぜーよ。消えろや。

>>16には取引されている価格と書いてあるな。
ソースは?

おまいらいいかげんにしろ。
どっちも極論のアフォだろ。
どうでもいいから消えろうや。

>>26
面白いじゃん、
劣等感丸出しの＊＊が必死こいてるのからかうのって。

>>23
＊＊
>>25
てめーもうぜーよ。

>>29
てめーもうぜーよ。

>>30
そういうお前が一番ウザイ。

>>31
杵貫徹

仕入れ値と売値でけんかしているあふぉがいるスレはここですか？

>>33
２ちゃねらーうざっ、

>>34
視点がちがうからね。
どっちかの視点であわせないと話がかみ合わない罠

はいはいはい、君たちウザイ。
俺が確かな取引価格のソース示してやるよ、
よく見とけwwww

http://tochi.mlit.go.jp/

>>37
うまいっ、
ワロタ、

>>37
公示価格じゃん。アフォ

ずいぶん荒れたねえ、
しかし、やはりどう考えても、敷延で駅から20分で3000万円以上ってのはありえないな。
5000万円で買ったっていうけど、信じられない。

白楽でといっているのに
さいたまの相場を言っても仕方がない

そうだね。
さいたまの相場言う奴が出てきてから妙に荒れた。

たとえ話じゃん。
さいたま市より白楽のほうが価値があるから
さいたま市より安い価格はおかしいということだろ。
おまいらそんなこともわからないのかい。

たとえのレベル低すぎw

さいたま市がよいと思うのかい。

通勤は楽そうかも。

>>45
お前も変な奴だな。

駅近・便利ならさいたま市のほうがいいよ。

新宿駅まで２５分、東京駅まで３５分程度だろ。

そうかなあー、ださいたまだよ。
俺はイヤだな。

≫４８
どこに住んでるの？

脱線はそのくらいにして、白楽の話に戻した方がいいんではないかい。
スレ主さんがかわいそうです。