大手かローコストか

ローコストメーカーの下請けたちは
食っていけるの？

それが不思議。

食べていけますよ。当然。大手HMでも、ローコストHMでも
末端の下請けさんにくる金額は変わらないからです。

仮に付加価値　30％の大手と　20％のローコストでは
同じ仕様2000万の場合　ローコスト　2000×1.2＝2400万
大手　2000×1.2×1.3＝3090万　（中間の×1.2は中間施工管理会社分）
となるだけです。

一般住宅に慣れてる請負業者はローコスト住宅の仕事はやらない。
いや、出来ない。金額の差があり過ぎるから。

>>ローコストで建てられた諸先輩方

　ローコストでいいHM、工務店を根気よく探しています。
業者選びのポイントというか、先輩方はどんな理由で
その業者を選ばれたのかご教授頂けると助かります。
　又、「ここは失敗した」「こうしとけば良かった」という
ところなんかもありましたらお願い致します

以下、現在色々と当たってますがローコストで打ち合わせを
進めている中での感想
１．安いなぁ〜と思って話は進めるが付帯工事やＯＰが割高で結局安くない
２．大手と比べて間取り等のプランの提案がダメダメ
３．そこそこ安かったが仕様を見たら、かなりしょぼい

>>27
27はスレ主さんでしょうか？
別の方でしたら話題が変わってしまうので、新しいスレでお願いします。
スレ主さんとしてお聞きしますが、ローコスト系に決めたのでしょうか？

ローコストの坪２×万というのは客引き目的。結果的には40万超える。それに加えて仕事が雑。

少なくともタマは坪30万円台で建ちますよ。
もちろん水道引込費等の諸経費は千差万別なので一概には言えませんけれど。
私はタマのファンでも何でもありませんが、タマは個人のＨＰが多くあるので参考になると思いますよ。
またローコストメーカーは、躯体の素材の質はわかりませんが、キッチンやトイレ、バスなどはかなりいいものを採用しています。
センチュリーやアエラは設備を一括購入しているので、選択幅が少ない分いいものを安価でつけることができます。

２７さんへ。
地元の工務店で建築中です。
ローコストかと聞かれれば、その部類に入るかと思います。
設計・施工・基礎工事からその工務店がするので心配はしていたのですが、仕事は丁寧だし、なにより融通が効くので助かっています。
例えば、「戸棚とかの工作ならば大工言ってにつくらせますよ」とかです。

一応、ベタ基礎工法で、断熱材はスタイロフォームを使用してます。
そこの社長さんは還暦を過ぎた年齢だと思うのですが、未だに現場に出て作業や指示をされております。
社長さん好みの真壁和室を作ったお陰かどうかは分かりませんが、建具や換気システムなどを独断でグレードの良いものに変えられたりもしました（笑）

この工務店に決めた理由は、地元でもかなりの建築物件を手がけているという実績。担当営業マンから感じた自信などです。

これからローコストや工務店等で建てられる方へのアドバイスとしては、やはり建築現場を見学させてもらうことに尽きると思います。
基礎の施工具合を見るだけでも仕事加減が分かるかと思います。

上か下がいいんですか？
普段の買い物ってどうしてます？
デパートですか１００円均一ですか？
良く見てみると普段買っているところが一番良いんじゃないですか？
ブランドなのか安物なのか・・
金額が高いから惑わされるんじゃないですか？

３１です。
書き忘れましたが、全て当初の見積もり予算内での話しです。
ご参考まで。。。

>やはり建築現場を見学させてもらうことに尽きると思います。
素人に分かります？
仮に手抜き施工があった場合、殆んどのお客(素人）は見過ごしてしまうもの。
もっともプロの目を持つ素人なら別ですが、自分の経験では素人のクレームは
ピントハズレなものが多いですね。

>>27
自分なりのローコストの注意点を。
・あなたの仰るとおり、プランニングに期待してはいけません。自身の発案力とデザイン力が必要です。
・担当者の当たり外れがあるので、気に入らなければ変えてもらうか、契約しない方が良いです。
・フランチャイズの場合は、地域の工務店ごとに優劣がある。
・その分安いです。30さんの言うとおり坪30万台も可能です。
・設備がショボイと感じるなら、大手ＨＭでがんばる。
・結構気を遣うことが多いので忙しい人には向いていない。
お金があるなら大手ＨＭの方が後悔しないかも。
自分は玉ですがトラブルもなく快適に暮らしてます。

>>19さん

そのHP私も参考にさせてもらっていました。
基本知識を学ぶのにいいですし、広範囲で詳しい。
これからの外装・内装・断熱のアップが楽しみです。

＞素人に分かります？仮に手抜き施工があった場合、殆んどのお客(素人）は見過ごしてしまうもの

手抜き工事がないかを見るために、建築現場を見学させてもらうんですよ。
建築の知識がなくても、現場を見れば、雑な仕事かどうかは分かると思います。
例えば、現場を汚くしているとか、資材の保管が適当だとか、アンカーボルトがちゃんと立ち上がっているかとか…
現場見学に勝るものは無いと思います。
いい加減な工務店で無い限り、普通見せてくれるはずです。

37は理解していないみたい。

>>34
何も知らない素人は、職人の言うことに口を出さないでください、ってことですかね？

素人ができる手抜き防止策って結局、フラット３５を利用する、住宅性能保証制度を利用する、住宅性能表示制度を利用する等比較的安い値段で設計図段階から検査を入れて行って公庫基準以上を確保していることを保証させることでしょうね。
民間の検査機関では検査の質に限界があるでしょうが、検査をしていれば基準が比較駅明確なだけに手抜きに対する訴訟にも有利なようですし。
お金があれば、アドバイザーなんかを雇うこともできるでしょうけど。

ま、結論出ずってとこですな