加古川・姫路付近で家を建てる

加古川周辺で家探しを始めたはいいが、住宅総合展示場だけでも30店舗ぐらいあって、どこがいいのかわからないですね。(^O^)

私は加古川・姫路の住宅総合展示場を中心にまわっている者ですが、住宅総合展示場といえば、素人的に大手ハウスメーカーばかりのイメージでしたが意外と地元有力ビルダーの昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・大工産なども頑張ってるのがわかりましたね。まあ、地元の中小の工務店はちょっと数十年先大丈夫かなあと思うけど総合展示場に入っている地元有力ビルダーはまだ規模・内容的に安心感があります。まあ、大手ハウスメーカーも安心感はあるけど、セキスイ・大和ハウス・一条工務店・ヘーベル・三井もみんな価格が高すぎて庶民の私には手がでないです。(笑)

家探し始めて、素人的に大手ハウスメーカーが知名度圧倒的に売れてて地元の工務店は細々と生きているのかなぁと思っていたけど、地元有力ビルダーと言われている播磨地域では関住・ヴェル・三建・昭和住宅・明治住建・秋山住研等は勢いよく売ってるみたいで、住宅業界全般が原価高騰で販売価格・オプションの価格アップしてる中で明治住建さんなんか逆転の発想で販売価格をこの数年上げずに踏ん張っているから売れているみたいですね。あと関住・ヴェルハウジングさん等は年間何百区画の分譲地をもっているから勢いよく売っているようですね。

三木市ではシェアNo.1のヤマト住建、加古川にも店舗ありますね。関西住宅販売は同僚が建てて、良かったと言ってました。個人的にはパルスタイルが好きですが....私も検討中です。

えっ、三木市ではヤマト住建がシェアNo.1って知らなかったです、秋山住研が三木ではNo.1かと思ってました。あとこんな厳しい住宅業界でも一条工務店はハウスメーカーの中では多分建築数No.1を持続しているって凄いね。

加古川の地元有力ビルダーで、この厳しい住宅業界で勢いを維持しているのって昭和住宅・三建・明治住建等ですよね。

上記をみてて補足として、加古川の住宅総合展示場内では大手ハウスメーカー達をおさえて、地元有力ビルダーの明治住建さんがこの一年間ぐらいでは一番年間契約数が多くて、二番手で一条工務店やセキスイハイムが続くようだね。多分明治住建を訪問してて思うのは、明治住建さんが他社と違いこの数年間販売価格を上げずに、お客が買いやすい工夫・柔軟性を発揮してますね。

加古川でもやっぱ一条工務店がうれてるのかな？

上記記載をみてて、今年は消費税増税の不況な年なんで、確かに一条工務店は大手ハウスメーカーの中で一番去年まで毎年勢いよく売れていたが気密断熱性能などに自信をもちすぎて過剰スペっクと思われ外観がダサくて価格が高いマイナスが響いてますね。あと、アイ工務店はまあまあ安くてまあまあ建物仕様がいい建物仕様だから、この不況下でも売れているのかもね。
あと、地元有力ビルダーでは三建やパナのテクノの明治住建も多少売れてるみたいだけど、セキスイハイム山陽は数年前にアイ工務店に優秀な営業をまとめて引き抜かれたり下請けの大工・職人さんに高飛車な態度をとりすぎて、申し込みをとっても建築工事が遅れるので組織的な問題をかかえて昔の勢いがないですね。

他の口コミ欄で昭和住宅が違法建築してて特定行政庁の建築指導課から是正措置を勧告されてるみたいだけど、真摯に反省し是正したほうがいいよ。

上記の昭和住宅の違法建築って問題あるけど、大きい住宅会社は何百棟も年間建てていたら煩雑になり違法建築になりがちだと思います。

今年は消費税増税の影響で大抵の住宅会社が業績が悪いけど、この播磨地域ではアイ工務店が例外的に売れてますよね。

播磨地域では、アイ工務店だけでなく、あと三建もソラマドの家やリクシルとタイアップしたシステムがうけて順調に売れてますね。

東播磨地域のいろんな住宅会社をみてまわったけど、価格帯でいえば、一条工務店は建物坪単価７５万円・ハイム７０万円以上・勝美住宅は建物坪単価５０数万円・アイ工務店５０万円ほど・パナ系の明治住建は建物坪単価４３・５万円・タマホームは値上げして建物坪単価５０数万円ですね。タマホーム・レオハウスも昔はローコスト住宅の代表格でしたが値上げしてローコスト住宅とは言えない価格になってしまいました。まあ、上記の方も説明していたパナソニックのテクノ加盟店の明治住建は昔から今現在も建物坪単価４３・５万円程で建物仕様もパナソニックの加盟店だけあってそれなりなんで価格が割安で建物仕様もまあまあ割安でバランスが取れていると思います。あと、アイ工務店も明治より割高だけど、まあまあ割安で建物仕様もそれなりにいいから、アイ工務店はこの不況下でも売れまくっている唯一の例外の工務店です。ただ、アイ工務店は事業拡大と売れすぎて現場はぱんぱん状態で工事担当は一人で３０件ぐらい担当を持たされるから雑な工事になりがちで施工・アフターの人員が足りていないのがネックです。

あげ

加古川周辺って条件無しの分譲地が多々ありすぎて飽和状態だから、分譲地は安く買えてこだわりの建物に集中できるかもね

あげ

今、播磨地域の住宅業界では、加古川・高砂地域だけ一人負けして家は売れにくい・分譲地も売れにくい、分譲地が有り余って飽和状態で値崩れしてきてますが？理由はいくつかあるけど、加古川は神戸製鋼の企業城下町だけど、神戸製鋼は過去のデータ改ざん事件以降業績難だけど、その悪影響も加古川の住宅業界・飲食業界の不況に関係しているのではないでしょうか。

素朴な疑問だけど、今はどこの住宅会社で決めても、コロナウイルスの関係で建築資材・商品が納品できないで建築できないんじゃないの？まあ、こんな状態が続くと住宅会社の連鎖倒産するのでは？

俺、アイ工務店に出入りしてる不動産会社の者ですが、アイ工務店は消費税増税・コロナウイルス関連・無理な事業拡大などのトリプルパンチで下請け業者への支払いが滞ってるので、下請け業者が多数さっていき現場が混乱し、それに連鎖して営業が多数退職していき急拡大したつけがまわってきてて全てが悪循環になってきてますね。

こら～、アイ工務店。アイの営業が時間関係なく深夜までしつこく営業活動で電話してくるけどシツコイんじゃ。今時深夜までしつこい営業するのはアイ工務店かヤング開発か昭和住宅ぐらいじゃないの。どんな社員教育してるんじゃ。いい加減にしろよな。

あげ

まあ、加古川の住宅総合展示場を中心にまわっていると、あまり予算的に無理せずにまあまあの建物の住宅会社といえば、建物坪単価５２～５５万円程のアイ工務店やパナのテクノしてる明治住建等で、価格だけならその他として昭和住宅やアキュラホーム等になりますね。
逆に、大手ハウスメーカーもまわりましたが、積水ハウス・三井ホーム・へーベルハウスは建物坪単価１００万円以上で、断熱性能日本一の一条工務店は建物坪単価８３万円ほどで、各社ブランドイメージがあり建物仕様もいいのですが、我々サラリーマン夫婦にとっては高嶺の花で手がでませんね。
まあ、色んなハウスメーカー・地元有力ビルダーがあり勉強にはなりました。

あげ

上記をみてて私も同意件だけど、新築を考える時にコロナ不況下で予算的に無理したくないという考えが強くて、ハウスメーカーは積水ハウス・三井ホームは建物坪単価100万円以上、一条工務店は建物坪単価が83万円程で割高感があるけど、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建は確かに建物坪単価が53万円程で積水や三井ホームの半額で家が建てれますね。ただ、下をみたらローコストの価格が安いだけの秀光ビルド等もありますが、バランスのとれた注文住宅といえば、地元で頑張ってる昭和住宅や明治住建の方が安心感があるように思えます。

あっ、このコロナ不況で最近、北播磨のシミズホームが倒産し、GW前後に姫路のニッケンホームが倒産したそうですね。このような基礎体力の弱い零細工務店や、この１～２年の間に無理な事業拡大した住宅会社はヤバイでしょうね。

確かに私も上記をみてて、こんなコロナ不況下なんで家を検討中ですが、ハウスメーカーは高すぎて、予算的に無理したくないから、加古川周辺で価格がまだ割安な総合展示場にも出展してるような地元有力ビルダーとなれば昭和住宅・明治住建などになってきますね。

まぁ、私も上記をみてて思うのは、住宅総合展示場にいけば、大手ハウスメーカーの家を体感できて良さはわかるけど三井ホームやへーベルは建物坪単価100万円以上するから、建物40坪の家を建てたら建物だけで4000万円になり、我々サラリーマン夫婦には無理なんですね。さらにコロナ不況で嫁が契約社員でしたが、雇い止めされて現在職探ししている現状では、現実をみれば大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーの方がまだ建物価額的に上記の昭和住宅や明治住建だと建物坪単価が54～56万円程だから建物価額が2200万円程になるから、昭和住宅も明治住建も外観は普通で特にこだわりのない普通の家で良かったら、この二社はバランスがとれているんじゃないのかな。まぁ、他にも昭和や明治みたいな住宅があると思うけど、東播磨地域ではこの二社は特に有名だから、ピックアップして述べただけです。

去年、姫路に出展したきたカバヤホームなんていいんじゃないの。
元々は本社は岡山で、岡山県内ではナンバーワンの建築棟数の住宅会社ですし。

姫路周辺では、姫路の地元工務店の白浜住宅・宍粟住建・モリシタアットホーム・アットホームおおたに等は最近関住・ヴェルハウジング・勝美住宅姫路店の３強におされて影が薄くなってきましたね。

姫路で私もカバヤホームで商談してますが、岡山県周辺で年間800棟建てる住宅会社らしいので、なんか大きい組織の安定感はありますね。

カバヤホームって、お菓子メーカーのカバヤと関係があるみたいだよ。

高砂は分譲地が売れ残って値崩れしてるって、ほんまけ。

今年になって家を探し始めたけど、まず住宅総合展示場内で大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円ぐらいの会社が多いから、私の家は6人家族で50坪ほどで考えてるから計算したら建物だけで5000万円になりびっくりしました。
まだ、住宅総合展示場内に入っている地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建・カバヤホームやアキュラホーム等でしたら建物坪単価50万円台ですから建物は2800万円ほどで建てれるので、かなり現実的に検討することができますね。

>>117 e戸建てファンさん
確かに上記記載のように、コロナで予算的に無理したくないので、昭和住宅や明治住建・アキュラホームなどは建物坪単価50万円台で建てれるから大手ハウスメーカーに比べて１５００万円以上割安でまだ現実的に何とか自分の思っている予算内におさまりそうですね。

今、コロナ禍で私の会社は残業代カットなどしているから、こんなタイミングで家庭事情で家を検討してるから建物予算では無理したくないよね。
だから、高額な大手ハウスメーカーなんか最初から選択肢にいれてません。

上記記載が参考になりますが、私ども夫婦は普通のサラリーマンの共働きで、さらにコロナ禍で予算的に無理したくないので高額な大手ハウスメーカー各社よりも、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建とアイ工務店・アキュラホームなどが大体建物坪単価５０万円台でなんとか私たちが想定している予算内に収まるのでこの四社ぐらいで検討中です。
皆さんはどんな基準で探してますか。

坪単価が安くてもその後諸費用やオプションで凄くかかるよ
基本仕様の坪単価40万なのに
最終的なハウスメーカーに支払う総額を坪で割ったら80万になったわ
他にローン諸費用や登記費用もかかるからね
標準仕様で建てる人なんていないんじゃないの？
坪単価は意味ないよ

>>121 口コミ知りたいさん
ちなみに坪８０万円になったのはどちらの工務店ですか？参考にしたいので

コロナ禍で建築中に倒産されても困るから、経済基盤がしっかりしてそうな大手ハウスメーカーや住宅総合展示場内に出展してそうな地元有力ビルダーを中心に見て回ってるけど、大手ハウスメーカーは積水ハウス・一条工務店で見積もりとると建物面積４０坪ほどで建物価格だけで軽く４０００万円を越えてしまい、ヴェルハウジングなどの分譲会社のモデルハウスの土地建物セットの３７００万円ほどよりも高すぎて完全に高嶺の花状態です。
その為総合展示場内に出展してる地元有力ビルダーに的をしぼると、昭和住宅・明治住建・三建・大工産・秋山住研などになってきますが、秋山さんは評判がちょっと気になるかやめて、三建・大工産は断熱性などの建物仕様はいいのですが価格が高額でした。
あと地元有力ビルダーの中では昭和住宅が一番ネームバリューがありますが特にコメントすることはなくて、明治住建は建物価格はまあまあ割安で建物も水回りはオールパナソニックらしくてそれなりによかったですね。

この東播磨で今年のコロナ禍でも売れまくった三強は、アイ工務店・ヤマト住建・三建じゃなのかな。

今どき展示場の中から選ばなくてもいいでしょ。
財務内容が気になるなら土木事務所行って建築許可の閲覧すれば決算5期分見れるよ。
決算連続で見れば横ばいか右肩上がりか右肩下がりかぐらいは素人でもわかる。
わざわざ割高な出展費用かけてるとこから探す必要ないよ。
個人的なおすすめは「はりまの家」の紙媒体で出版してる雑誌から探すのがいいよ。
うちはそれきっかけで気になる工務店見つけて依頼かけたわ。
建築費が載ってるページ見ればだいたいの坪単価イメージできるし実際建物見て工務店で話聞けばだいたいわかる。

俺、現在家を検討してるけど、コロナ禍で残業代・ボーナスカットされてるから、現実をみて高額な大手ハウスメーカーはさけて、割安で倒産しなさそうな経済基盤の注文住宅という基準で加古川～姫路で探してるのでだいたい建物価格２５００万円以内でおさまる会社として昭和住宅・明治住建・カバヤホーム・アイ工務店・アキュラホーム・アイフルホームなどを中心に話をしてますね。

カバヤホームは、このコロナ禍の中でも今年夏に加古川ハウジングセンター内で新店舗を出展する予定みたいですが、勢いがあるんですね。?

明治住建の姫路別所店のコロナに負けるなキャンペーンのチラシみたけど、お得感があって結構いいかもね。

この加古川・姫路地域って一昔前は一条工務店やセキスイハイムが売れまくっていたが、今現在はアイ工務店がこの二社を追い抜いて、割安で気の利いた広告で売れまくりだね。

私は住宅関係者ですが、今海外から外国産材が米国ご住宅市況の好況で買い占め等により日本国内に集成材などの外国産材が、入りにくくなっており、地元有力ビルダー各社は今月ぐらいから棟数制限をして建築出来にくくなってるから、兵庫県内でいえば年間数百棟建てる関西住宅販売や勝美住宅やヴェルハウジング等の規模の大きい地元有力ビルダー程建築ストップしてるのに会社維持費がかかるから経営がしんどくなってきて、我慢比べになってくるね。今後どうなるんだろう？

加古川周辺でウッドショック関係なしで建てれる会社を知らんやろか？
昭和住宅も勝美もヴェルも材木が中々入らんからいつ着工できるかわからん状態らしいと聞いたので

>>131 評判気になるさん

加古川周辺の地元工務店はどこもウッドショックで棟数制限や建築工事を見合わせてますね。今後の先行きはどうなるのでしょうか？

ウッドショックはいつまでか誰も予測がつかないのでは？

先日、新聞でウッドショックっていう言葉をはじめてみたけど、加古川周辺で、ウッドショック関係無しで予定通りのスケジュールで建てれる工務店ってあるのですか？
(大手ハウスメーカーは価格が高いから地元工務店で)

アキャラホーム加古川は人の話をまともに聞かずに一方的に変な提案ばかりしてくるから要注意だよ。
コミュニケーション力が皆無。

加古川周辺の住宅会社も、コロナ禍とウッドショック等で経営がガタガタな工務店ヵあるんじゃないのかな？
大手ハウスメーカーもウッドショック等を理由に今年になって更に値上げしてるしね。

>>136 名無しさん
確かに三建さんも去年は加古川ハウジングセンター内で契約数が全店の中で１位だったけど、今年は契約のペースダウンがあり去年よりは不調みたいですが、それはウッドショックなども影響しているのですかね？

>>137 匿名さん

加古川周辺の有名な工務店のウッドショックにおける被害状況は、上記の三建さんは確かに材木会社から何割かを棟数制限されてるから、売っても一条工務店みたいに最悪半年位の着工持ちの可能性があります。
次に昭和住宅は材木会社と年間契約をしてるから、何とか材木を集めれて建てれるみたいですね。
それから、明治住建は企業努力で、何とかウッドショックでも材木を上手に集めれてて、着工持ちや棟数制限無しに順調に建てれるみたいだよ。
その他の中小工務店では、ウッドショックの為に材木を仕入れることが出来ずに受注を断ったり、大幅な棟数制限で苦しんでる零細工務店等もあって、工務店によって明暗がわかれてます。

>>138 材木関係者さん

その明暗がわかれるって、ウッドショックの時代に大手ハウスメーカーや地元工務店でも昭和住宅や明治住建等が、他の中小工務店と違い外国産材を何とか集めれてるのは、そういうしっかりした搬入ルートをもってることと、経済基盤がしっかりしてて資金力があることの裏付けがおるから、こんな住宅業界のピンチな状況下で底力を発揮できるのではないでしょうか。

>>131 評判気になるさん


加古川周辺の工務店でウッドショック関係なしに建てれる工務店を知りませんか？って質問でしたが、明治住建さんは、企業努力で独自ルートと強力な資金力で、ほぼウッドショック関係なしに順調に建てれる対応をしてるみたいだから、着工遅れしたくない一部の方々は明治さんに問い合わせしてて、明治さんは問い合わせ・打合せが殺到してて業務が忙しいみたいですと明治住建の社員が言ってましたよ。

コロナ禍で業績難かどうか知らんけど、アイ工務店の営業がしつこく自宅に何度もきててうっとおしいね。

>>141 評判気になるさん

確かにアイ工務店とアキュラホームの営業はマジでしつこいね。

>>140 検討中さん

確かに、あちこちの工務店をまわったけど、明治住建さんだけは他社と違う独自対応してるよね。
例えば、ウッドショックによりどこの工務店も1年半前に比べて、材木・鉄・生コン等の原価が家1件あたり200万円以上高騰し、各工務店は大体建物坪単価3～7万円程値上げしてますが、明治住建は元々が建物価格が割安で建物仕様もまあまあ普通なのに、建物坪単価1.5万円程(50万円)の値上げしてるだけで私が知ってる工務店の中では1番客に対して良心的な状況で、更に企業努力で材木を買いしめてプールしているから、他社と違って建築の遅れは全くない独自路線を貫いているので、中々こんなレアケースはないので、一部の口コミで広まって問い合わせが殺到しているのは理解できます。

いやいや、三建がマジで超最高っす。

アイ工務店いったけど、今スキップフロアに力を入れてて二階建て4層構造の提案は凄い魅力的でしたが、営業の方が「アイ工務店は他社から店長クラスの精鋭が引き抜かれてきてる精鋭部隊です。」「ｾｷｽｲﾊｲﾑなんか派閥あらそいして11人優秀な営業がやめていってぼろぼろですわ」と非難したり、他社調査マニュアルから「A社は年間?棟しか建てない零細です。昭?住宅は梁の部分の違法建築で行政指導をうけてます」と自社営業の武勇伝と他社非難を延々聞かされ私達夫婦はアイ工務店の建物の提案力に最初魅力を感じたけど、アイ工務店総合スレッドみたら非難ばかりされてる会社みたいだし、ちょっとこの工務店はヤバイからやめとこうと夫婦で話し合いました。

大手ハウスメーカーもコロナ禍で建築数が激減してますよね。

各工務店のスタッフの話では、去年から今日までの間にウッドショックやその他の要因で材木・鉄・生コンその他の原価が高騰し続け、家一件あたり２００万円以上原価が高騰しているから、理論上はその分建物販売価格を２００万円程値上げしないと駄目な状況になって、各工務店もアイ工務店・関西住宅販売ともに今年３月頃と９月頃に年に二回以上も値上げをするのが当たり前の光景になってます。
そんな中でも上で記載の明治住建はアイ工務店並みの建物ごく普通、建物価格もごく普通の家ですが今年は材木高騰費５０万円分値上げしているだけで、客に対して一番良心的な対応しているから、私は一押しの工務店です。
まあ、皆さん、家に対してこだわる点が違うと思いますが。

ウッドショックなどによる影響で材木価格は毎月上がり続けているけど、まだ高止まりせず上がってて１２月ぐらいまでが上がり続けるのが推察されます。

加古川で家探ししてて、三建さんが去年と今年も明暗がわかれる住宅業界で売れていると噂で聞きましたが、理由は何でしょうか？
大手ハウスメーカーでもないし、関西住宅販売や勝美住宅などのように何百区画も分譲地をもっているわけでもないのにね？

カバヤホームはイチ押しですよ。

各工務店が建物価格を値上げしててマジやべぇ。
でも、まだ建物価格が今後も値上げし続けそうだから、家を買いたいと思ったタイミングで家を買うべきかな。

加古川周辺で家を考えとぉけど、資材高騰等でどこの工務店もこの数年で値上げしとるなぁ。
アキュラホームとアイ工務店なんか昔は建物坪単価50万円台だったらしいけど、今では両社とも建物坪単価80万円台みたいだけど、それって、原価高騰で値上げするついでに必要以上に値上げしてるからこんな建物価格になると私ども夫婦は推察してます。
逆にこんなご時世でも、タマホーム(割安タイプ)・昭和住宅(平屋で)・明治住建(パナのテクノ工法)の三社は割安な建物タイプをもってて、明治住建では二階建て戸建て住宅を建物坪単価55万円程(付帯工事別途)の安価な価格でパナソニックのテクノストラクチャー工法を建てれるからコスパがいいと思いました。
あと、カバヤホームは昔は割安だったけど、コロナの時に大分値上げしてしまってて、今はそれ程建物にお得感が見いだしにくくなってます。

Ｎｏ．151評判気になるさん
カバヤホームは、去年位に大幅に値上げしたみたいですが、二年前当時は建物価格帯はいくらぐらいだってのですか？
その当時に比べて今はいくら値上げしたか分析してかったので。

カバヤホームって、数年前は建物坪単価が５０万円台後半だったけど、今は大幅値上げしたと聞きましたが、今現在の建物坪単価はいくらなの？

№１５６
カバヤホームは昔に比べて、今は大幅に値上げしたらしいよ。

不動産関係者ですが、播磨地域で唯一勢いがあった明石市もついに土地価格の値下げが始まり、中古住宅なんか急降下状態で明石のバブルもはじけて、周辺の加古川や神戸市内へもその余波は波及するかもしれません。

家探ししてて、一つ大きな疑問ができました。皆さんはわかってるかどうかわかりませんが。
リクルートのスーモカウンターを通してハウスメーカー・工務店を紹介していただいて、あるハウスメーカーで話中なんですが、我々客は、スーモカウンターに紹介料を払わないのに、スーモカウンターは無報酬・慈善事業で仕事をしてるのかと感じてしまいましたが、スーモカウンターの彼女たちはどうやって収入を得ているのだろうか？（素朴な疑問）

紹介したハウスメーカーからお金もらってるよ

だから本当に良いところを紹介してるわけではないの。保険代理店みたいなもん

リクルートスーモカウンターに関して、紹介したハウスメーカーからお金をもらってるなら、その紹介料を上乗せしてハウスメーカーは建物価格にしているのではないでしょうか。

姫路で家を考えとるけど、やっぱ、三宅工務店さんが評判がいいから、そこから家探しを始めようかな。

また始まったよ

大きい分譲会社ほど分譲地の在庫をもってて、この不況下で危ないや、大手ハウスメーカーでも次々と社員が辞めて離職率が高いと聞きましたが、安定してるハウスメーカー・工務店ってあるんかな？

上場してるとこなら財務見れるから安全かどうかわかる
大手ハウスメーカーは海外が好調で業績良いところ多いね。
中堅はやばそうなところもちらほら