山梨県在住でローコスト住宅の『タマホーム』『アエラホーム』で建築検討している者です。同時に土地も物色しているのですが、希望の場所では売地が少なく。やっと発見した売地は２箇所とも保泉商事さん分譲販売で『建築条件付』⇒オプトホーム建築の指定があります。ざっくり言うとオプトホームさん、４０坪で込み込み引渡し１７００万〜からの注文住宅建築会社です。経験上、その区画が売れ残れば建築指定解除で販売。又は坪単価で＋数万円上乗せすれば建築指定無しで販売してくれると思うのですが、評判等悪くなければオプトホームでの建築も検討しようかと思っています。パンフ等はありますので実際に建てられた方・ご近所・お知り合いが建てた方。業者さん。どんな些細な情報でも結構ですので批評や評判等を教えて下さい。
[スレ作成日時]2007-09-25 20:52:00
本日の地元紙に広告が載っていましたねぇ
良くも悪くも一昔前の工務店。年配の営業は新しい知識の勉強不足。若い営業は外観や見栄えにこだわって性能等に関する知識は皆無。
だけど、イエズムというグレードに限っては設備や建具、床材等目に見える物は結構良いもの使ってるから、建築中に厳しくチェック出来る環境で知識があって素材の選定等施主主導で進める自信があればアリだと思う。知識もなく、勉強しない施主だとマズいかも。 金額的には良心的。結局契約しませんでしたが。
総額は他より安いかもしれません。腕のいい職人さんや、営業のいい人にあたれば、いい家がたつと思います。しかし、追加の見積もりが、最終的には三倍も違い最悪。普通、そんなに変わるなら連絡してきますよね
利益優先なのはわかりますが。こっちの要望は契約に入ってないと平気で跳ね返しときながら、会社の儲けのためなら、必要な事も教えないって感じ。
安い割には結構いいよ
ただ火災保険が高い。
http://www.kasaihoken-s.com/mobile/
火災保険ならこのサイトは補償を自由で選べて保険料も格安ですよ。
携帯からも見積り依頼できて結構便利。
銀行提案とこういう格安サイトを比較してみるといい。
山梨県のOPT ホームで家を建てようかと検討していますが、この会社で実際にたてたかた情報下さい。建物自体の品質や、アフターなどお願いします。
山梨県のオプトホームで家を建てようか検討中です。
ここを見ているとあまりいい評判がないようですが、最近建てられた方のご意見をお聞かせいただきたいと思っています。
よろしくお願いします。
近々契約します。
確かに最初の見積の金額は変わってきます。
それはオプションを付けたり、標準仕様を変更した時に発生する料金がプラスされるだけの事。予算を決めて妥協点を見つけていくのも金額を抑えるコツかな？(カーテンレールやカーテン、家具、外構の費用は別なので余裕を見ておくことをお勧めします)
オプトさんも親切に色々アドバイスをくれました。
私達は今からの家造りにワクワクしています。
オプトはパッケージプランのみで、完全自由設計というのはないのかな？
パッケージプランだと
価格が抑えられつつ、ある程度好みは反映させられることが出来るのでいいんじゃないかな～とは思います。
16さんの書き込みを見ていると、標準装備されている物は確認しておかないといけないなと思いました。
オプトホーム買いました。
購入当初、数々の不具合が検出され、都度連絡し対応求むも、担当が退職し誰かわからなくなるお粗末さ。不具合連絡してもそんな事で連絡する？とクレーマー扱いをされました。不具合の内容はサッシガラスの表裏が逆、階段下のモールディング材がはがれる・・・私はクレーマーと呼ばれるレベルではないと思っていますが。
その他、文句は言っていませんが、大工さんのケガキ線の後が至る所にあるとか、浴室のネジの頭が舐められててそこから錆が発生・・・ 庭を掘ればジュースの空き缶ゴロゴロ、おまけに丸のこの刃も出てきました。
正直、アフターケア、フォロー等なく、ねん一切できない売りっぱなしの会社ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
オプトホームのC値、Q値をご存知の方、いらっしゃいますか？教えて下さい。
現在、建築中です。
ローン会社が正式に決定してから工事が始まるかと思いきや、まるっきり違いました。
もし、申請しているローン会社のローンが通らなかったらどうするんでしょうね。
なんだか、とんでもない工務店で建てることになってしまったようで、とても気が重いです。
あと、気になることがあり担当者に連絡しましたが、「現場監督に伝えておきます」とそれ以降連絡はなし。
契約が済めば、あとは知らん。という、印象を受けました。
ローンの本契約が済んでいないのに、工事が始まるって、大丈夫なのでしょうか。。
基本的に自由設計ということでお願いをするのでしょうか。
自由設計だと、どういう風にしたいのかというのを伝えていく作業になっていくかと思います。
基本的には、モデルハウスのようなテイストで作られている方が多いのではないかなと思うのですが、どうでしょうか。
シンプルモダン的な、そういうイメージが見ているとあるなぁと感じられました。
担当者は無知。話していることがコロコロ変わる。
契約は守らない。挙句に担当者どころか会社として電話に出なくなる。
しかし、知人が建てたときは特に問題なかったようです。
なんか、当たりはずれの大きい業者のようです。
下請けに聞くと、悪い意味で昔ながらの県内業者だと。
こんにちは、ただ今オプトホームにて建築中のものです。わたしも分譲地でそのまま、オプトホームにて建てました。
一言で言うなら、とても良い工務店です。工務店と客の距離感近いため細やかな、要望、急な変更対応も嫌な顔一つせずになんでも答えてくれるお客想いの工務店だと思いますよ。
わたしも、ひととおり大手のハウスメーカーなどたくさん見て回り、色々な営業と接しましたが、断然このオプトホームが信用できました。
自由設計なので自分の好きなように間取りからなにまで決められるのも、家を建てるなかでとても楽しめ、自分たちらしい家が完成できたと思います。
基本的にオプトホームの分譲地は人気でうちの区画も半年ほどで全て完売してしまったので、区間の売れ残りは期待できないとおもいます。
分譲地でそのまま建てるときって建築条件がつくことが多いと聞きます
その場合は
こちらの工務店で家を建てるというのが条件になってくるのでしょうか？
自由設計なので、
ある程度自分たちの好みにできるのと、
他のお宅の窓の位置を確認しながら設計していくことができるのは
強みになってくるかもしれないですね。
>>28
>分譲地でそのまま建てるときって建築条件がつくことが多いと聞きます
>その場合は
>こちらの工務店で家を建てるというのが条件になってくるのでしょうか？
建築条件付きには２つのパターンがあります。
■パターン１
分譲地の売主が建設業もやっている場合は、普通は自分の所で建てるという条件を付けますね。
■パターン２
分譲地の売主が建設業をやっていない場合は、提携している建設業者で建てるという条件が付いています。これは建設業者から分譲地の売主にキックバックがあるからです。
なぜ建築条件を付けるのかというと儲ける為です。ですから条件を決める業者が有利になっています。施主は、建築条件付き物件には慎重になるべきだと思います。
>>26 e戸建てファンさん
人気の分譲地が完売に半年もかかるんですね。
物件に上がる前に完売する分譲地もあるのに。
オプトは安すぎて不安になりました。モデルハウスのドアが建て付け悪かったり。
新築かな？建売がもう木が変色してません？結露によるカビみたいな色。あれは誰か買ったのかな？
道からよく見えます。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
