山梨県在住でローコスト住宅の『タマホーム』『アエラホーム』で建築検討している者です。同時に土地も物色しているのですが、希望の場所では売地が少なく。やっと発見した売地は２箇所とも保泉商事さん分譲販売で『建築条件付』⇒オプトホーム建築の指定があります。ざっくり言うとオプトホームさん、４０坪で込み込み引渡し１７００万〜からの注文住宅建築会社です。経験上、その区画が売れ残れば建築指定解除で販売。又は坪単価で＋数万円上乗せすれば建築指定無しで販売してくれると思うのですが、評判等悪くなければオプトホームでの建築も検討しようかと思っています。パンフ等はありますので実際に建てられた方・ご近所・お知り合いが建てた方。業者さん。どんな些細な情報でも結構ですので批評や評判等を教えて下さい。
[スレ作成日時]2007-09-25 20:52:00
本日の地元紙に広告が載っていましたねぇ
良くも悪くも一昔前の工務店。年配の営業は新しい知識の勉強不足。若い営業は外観や見栄えにこだわって性能等に関する知識は皆無。
だけど、イエズムというグレードに限っては設備や建具、床材等目に見える物は結構良いもの使ってるから、建築中に厳しくチェック出来る環境で知識があって素材の選定等施主主導で進める自信があればアリだと思う。知識もなく、勉強しない施主だとマズいかも。 金額的には良心的。結局契約しませんでしたが。
総額は他より安いかもしれません。腕のいい職人さんや、営業のいい人にあたれば、いい家がたつと思います。しかし、追加の見積もりが、最終的には三倍も違い最悪。普通、そんなに変わるなら連絡してきますよね
利益優先なのはわかりますが。こっちの要望は契約に入ってないと平気で跳ね返しときながら、会社の儲けのためなら、必要な事も教えないって感じ。
安い割には結構いいよ
ただ火災保険が高い。
http://www.kasaihoken-s.com/mobile/
火災保険ならこのサイトは補償を自由で選べて保険料も格安ですよ。
携帯からも見積り依頼できて結構便利。
銀行提案とこういう格安サイトを比較してみるといい。
山梨県のOPT ホームで家を建てようかと検討していますが、この会社で実際にたてたかた情報下さい。建物自体の品質や、アフターなどお願いします。
山梨県のオプトホームで家を建てようか検討中です。
ここを見ているとあまりいい評判がないようですが、最近建てられた方のご意見をお聞かせいただきたいと思っています。
よろしくお願いします。
近々契約します。
確かに最初の見積の金額は変わってきます。
それはオプションを付けたり、標準仕様を変更した時に発生する料金がプラスされるだけの事。予算を決めて妥協点を見つけていくのも金額を抑えるコツかな？(カーテンレールやカーテン、家具、外構の費用は別なので余裕を見ておくことをお勧めします)
オプトさんも親切に色々アドバイスをくれました。
私達は今からの家造りにワクワクしています。
オプトはパッケージプランのみで、完全自由設計というのはないのかな？
パッケージプランだと
価格が抑えられつつ、ある程度好みは反映させられることが出来るのでいいんじゃないかな～とは思います。
16さんの書き込みを見ていると、標準装備されている物は確認しておかないといけないなと思いました。
オプトホーム買いました。
購入当初、数々の不具合が検出され、都度連絡し対応求むも、担当が退職し誰かわからなくなるお粗末さ。不具合連絡してもそんな事で連絡する？とクレーマー扱いをされました。不具合の内容はサッシガラスの表裏が逆、階段下のモールディング材がはがれる・・・私はクレーマーと呼ばれるレベルではないと思っていますが。
その他、文句は言っていませんが、大工さんのケガキ線の後が至る所にあるとか、浴室のネジの頭が舐められててそこから錆が発生・・・ 庭を掘ればジュースの空き缶ゴロゴロ、おまけに丸のこの刃も出てきました。
正直、アフターケア、フォロー等なく、ねん一切できない売りっぱなしの会社ですね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
オプトホームのC値、Q値をご存知の方、いらっしゃいますか？教えて下さい。
現在、建築中です。
ローン会社が正式に決定してから工事が始まるかと思いきや、まるっきり違いました。
もし、申請しているローン会社のローンが通らなかったらどうするんでしょうね。
なんだか、とんでもない工務店で建てることになってしまったようで、とても気が重いです。
あと、気になることがあり担当者に連絡しましたが、「現場監督に伝えておきます」とそれ以降連絡はなし。
契約が済めば、あとは知らん。という、印象を受けました。
ローンの本契約が済んでいないのに、工事が始まるって、大丈夫なのでしょうか。。
基本的に自由設計ということでお願いをするのでしょうか。
自由設計だと、どういう風にしたいのかというのを伝えていく作業になっていくかと思います。
基本的には、モデルハウスのようなテイストで作られている方が多いのではないかなと思うのですが、どうでしょうか。
シンプルモダン的な、そういうイメージが見ているとあるなぁと感じられました。
担当者は無知。話していることがコロコロ変わる。
契約は守らない。挙句に担当者どころか会社として電話に出なくなる。
しかし、知人が建てたときは特に問題なかったようです。
なんか、当たりはずれの大きい業者のようです。
下請けに聞くと、悪い意味で昔ながらの県内業者だと。
こんにちは、ただ今オプトホームにて建築中のものです。わたしも分譲地でそのまま、オプトホームにて建てました。
一言で言うなら、とても良い工務店です。工務店と客の距離感近いため細やかな、要望、急な変更対応も嫌な顔一つせずになんでも答えてくれるお客想いの工務店だと思いますよ。
わたしも、ひととおり大手のハウスメーカーなどたくさん見て回り、色々な営業と接しましたが、断然このオプトホームが信用できました。
自由設計なので自分の好きなように間取りからなにまで決められるのも、家を建てるなかでとても楽しめ、自分たちらしい家が完成できたと思います。
基本的にオプトホームの分譲地は人気でうちの区画も半年ほどで全て完売してしまったので、区間の売れ残りは期待できないとおもいます。
分譲地でそのまま建てるときって建築条件がつくことが多いと聞きます
その場合は
こちらの工務店で家を建てるというのが条件になってくるのでしょうか？
自由設計なので、
ある程度自分たちの好みにできるのと、
他のお宅の窓の位置を確認しながら設計していくことができるのは
強みになってくるかもしれないですね。
>>28
>分譲地でそのまま建てるときって建築条件がつくことが多いと聞きます
>その場合は
>こちらの工務店で家を建てるというのが条件になってくるのでしょうか？
建築条件付きには２つのパターンがあります。
■パターン１
分譲地の売主が建設業もやっている場合は、普通は自分の所で建てるという条件を付けますね。
■パターン２
分譲地の売主が建設業をやっていない場合は、提携している建設業者で建てるという条件が付いています。これは建設業者から分譲地の売主にキックバックがあるからです。
なぜ建築条件を付けるのかというと儲ける為です。ですから条件を決める業者が有利になっています。施主は、建築条件付き物件には慎重になるべきだと思います。
>>26 e戸建てファンさん
人気の分譲地が完売に半年もかかるんですね。
物件に上がる前に完売する分譲地もあるのに。
オプトは安すぎて不安になりました。モデルハウスのドアが建て付け悪かったり。
新築かな？建売がもう木が変色してません？結露によるカビみたいな色。あれは誰か買ったのかな？
道からよく見えます。
安い場合って、オプションを付けてって設備を整える印象があります。
オプション自体は豊富に揃っている場合は多いようですがこちらの場合はどうなのですか？
建築条件付きの場合だったら
注文住宅みたいにある程度設備などは好みのものを導入できるのではないかと期待があります。
かなりカスタマイズできそう、というか。
>>32 匿名さん
カスタマイズはかなりできると思います。
（ご自身の予算に応じてですが）
ただ、担当の知識不足が目立ちますね。
その場で何を聞いても「確認します」で、返事が一切ない。
再三催促して、慌てて電話をくれるような感じ。
あと話がかみ合わない。
基本的にズルズルと納期は遅れるし。待って待って待って、やっと…という。。
話し合いの中でも耳を疑ったが
「僕からアドバイスしないといけないのでしょうか。」
という言葉が出た時は、こちらももはや、呆れて何も言えなかった（笑）
建売ならそうでもないかもしれませんが
土地ありきだとオススメできません。
担当者さんの知識不足は若い方でしょうか。
長く勤めて経験を積めば知識も増えるでしょうが、
それまではベテランとペアの担当2人で
対応していただきたいですよね。
スレッドを拝見すると営業さんにより対応が変わりそうなので、違和感を感じたら担当さんの変更をお願いするといいかもですよね。
特に家を建てるのが初めての方はベテラン営業さんにお願いした方がいいと思います。
愛犬と暮らす家、わんちゃんにも優しい住宅の詳細を見ましたが
愛犬に必要な設備（ペット用の扉、ナノイー発生機）の紹介だけでなく
災害時の備えとして非難袋に入れるものやケージに慣れされる方法が
書いてあり、わんちゃんへの愛を感じました！
戸建てに暮らすきっかけのひとつに動物と暮らしたいっていう方は結構いらっしゃると思うんですよね。
そうなると、
動物と暮らす仕様にしてアプローチしているのは「わかっているなぁ」って感じがします。
ペット用の扉もいいと思いますし、
できれば滑りにくい床材とかにも変更できるといいなぁ。
２０２２年１２月オプトホームにて家を建てました。
ものすごくオプトホームにして後悔しています。
１、設計ミス・２０２２年１２月３日に建物引渡後、エコキュート付近に穴が見つかりました。営業担当者に連絡したら『通気口の穴』と言っていしましたが、結局ふさいでしまいました。工事の方に聞きましたら『設計ミス』と言っていました。また別の担当に聞きましたら、『水を出すための穴でふさぐのを忘れました』
最初の担当・工事の方・別の担当の年頭がバラバラ＊単に設計ミス。
２、建物引渡時に無味乾燥。
担当者によっては、いろいろしてくれるが何もしてくれない担当者なら最悪。
３、時間にルーズ
お願いしてもなかなか動いてくれない。時間に待たされたのに言い訳ばかり。
４、営業担当者の格好は腰パン。
結局謝り方が『二度とこの様なこのの内容気を付けます』って言っても家を建てるって
もう二度とないし簡単に考えている。
『誠意がない』『契約したらそっけない』
とにかくよく考えてからの購入をお勧めします。
>>39 後悔さんそれが設計ミスなら全ての家が設計ミスだよw工事用の水抜きの穴がない基礎なんて逆に不親切。 浅はかな知識で設計ミスとか恥ずかしいw 自分なら恥ずかしくて県外に引っ越すレベルだよw
>>39 後悔さん
その穴を見ていないのでわかりませんがふさいでしまったのであれば工事中の水を出す穴だと思います。設計ミスではありませんよ。そもそも基礎工事は第三者検査がおこなわれるので設計ミスはその時点で発覚しますのでご安心を。
私はオプトさんで建てさせて頂きましたがアフターフォロー等充実して満足ですよ。
結局、設計ミスでなくても、対応悪すぎです。
担当者によるけど、ひどすぎる。
他のオプトホーム建設中(同じ規格)でしたが、工事用の水抜きの穴はどこにもありません。
オプトホームにその事を話したら、『工事用の水抜きの穴は、あけたりあけなかったり建物による』と曖昧な答え。
よく検討してからの購入をお勧めします。
多分ですがエコキュートからの給水管用の穴では？穴あけ位置を間違えてたのでは？
常識が無さ？
自分に家じゃないから、そう言えますね。
オプトホームのすべての建築建物に水抜きの穴が有れば納得しますけど
確認したら『開けたり開けなかったり』の返答。
『水抜きの穴があいてたから』って大問題ですよ。手抜き工事ですよ。
後悔さんの家が大きいので水抜きの穴を開けたという事はありませんかね？
水抜きの穴は手抜きや設計ミスでは無いので心配は入りませんよ。 ただ、後悔さんの言う通り対応は褒めれるものでは無いですね。契約後は対応してもらうのに時間かかりましたね笑
対応の悪さは本当に笑っちゃうくらいですね……。
建てて半年点検しましたけど、全て言い逃れされて
監督に確認しますって言ったまま、連絡・報告何も無いです。
(点検してからすでに3ヶ月くらいたったのかな……？笑)
そういえば基礎のコンクリートも失敗されてツギハギだらけです。
正面から見える部分なので残念で仕方ないです。
建築当初、気づいて指摘しましたけど
治せませんとのこと。値下げもサービスもなにもしてくれませんでした。
名無しさんの投稿の気持ちわかります。
こっちから言っても、連絡なし。
伺っても、担当は留守・社長は不在。
アポを取って行こうとしたら担当が仕事を辞めるので担当が変わり、その後替わった担当も仕事を辞めて話が進まず。
住み始めてから、半年たってから『水道加入金を支払って下さい』との連絡。
水道加入金は、私が支払うの当然ですが、まぜ『後日、水道加入金の支払いがあります』との連絡がないのかが、疑問です。
家を建てるのが素人なんだから、出来る限りの説明をして欲しいです。
最終の支払いが済んだら担当からの連絡は一切なし。
>>49 マンション掲示板さん
48の名無しですけど、ガチなんですって??
もう諦めて住んでますけど、ウッドデッキ上がるための階段の基礎を作るべき場所に作られず…
2箇所ほどコンクリート削り取られましてね、30cmほど真横に基礎を増設されてるんですわ??
しかも道路から丸見えの正面にな…。
…それはツギハギとは言わないのかな？
素人ですまんな??プロだったら基礎作ってる時点で、ウッドデッキの階段の場所ズレとるでって、最初から分かるのかな？すまんな。
>>50 後悔さん
あなたがおっしゃっている事は「ドリンクバーを飲んだからお金下さい」を文句言っているのと一緒ですね。オプトさんでの購入を考えているため覗いてみたらクレーマーさんが理不尽な事しか書いてなくて可哀想です。
オプトホームに理不尽な事しか？
人生に一度しかない大きな買い物だから満足いくような家を建てて欲しいだけですがオプトホームの担当は言い訳ばかり。
３０００万近くの買い物なのでオプトホームで親切・丁寧を考えて頂けたら何も言いことは有りません。
そんな例えとは次元が違うし、もし自分が家を建てたら同じ気持ちになるはずです。
とにかく、ただ参考にしていただければ幸いです。
オプトホームでの購入を考えているならただ参考になればと思い書いたのです。
あなたは冷静になったほうがいいですよ。基礎の穴は水抜きの穴ですよね？それをあなたが認めてないだけで水抜きの穴は水抜きの穴なんですよ。何を言っても無駄だから社長も不在になるんですよ。
公式ホームページのギャラリーを見るとどの家もおしゃれですね。
構造面の方も耐震性、断熱性、耐火性の高い造りになっているようです。
アフターサービスは定期点検以外も何かあれば駆け付けるとなっていますが、対応は迅速ですか？
>>51 名無しさん
穴の件は工事の方(監督さんか職人さんかわかりませんが)が1番知識あるはずなので工事の方の意見で間違いないでしょう。せっかくの楽しみな家がつまらない家になってしまうのは残念ですね。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
