コムハウス（埼玉県）の床蔵について　教えてください。

1階の床下の全てを使うことが出来るので
明らかな容積率違反になりそうですね。　　階下の１/２とは名目ですね。

本来、確認申請が通るとは思えないのですが
実際は通っているのですね。

それよりも個人的には
近隣トラブルを心配された方がよろしいかとおもいます。

法律的には北側斜線を気にしないといけないだろうけど、設計時に考慮されてるから大丈夫でしょうが 、感情的なことはわからないね。

ホームページ拝見しました。

第三者的に見て、考え方はいいかと思います。
がしかし
ミサワホームの蔵を意識しているのでしょうが
あきらかに、このタイプの１階の床下が
すべて使えてしまう床蔵というものは　容積率の
違反性が高いし、発注者はリスクを追うことを
認識されたほうがよいと思います。
まだ、ミサワホームの方が高さ的な工夫が見られますし。
合法って感じがします。

もしも私の隣に建築されたらいい気分はしないし
私だったら区役所にも指摘すると思う。　
私みたいな人多いと思います。気をつけたほうがよいですね。

すべて使えるようにはなっていないよ。

１階と２階の天井の高さ
一般住宅よりも低いのでしょうか？

２階が低いような気がするのですが
実際どうなんでしょうか？

検討中のものですが、図面では1階が2550、2階が2500かな。1階は2700まで大丈夫だそうです。

ご注意ください。富士ハウスを擁護していた人は・・・。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/11050/

モデルハウスに行ってきました。
安いみたいだけど。それなりかな。ツーバイフォーで外断熱を売りにしているみたいだった。
年間なん棟ぐらいやっているんでしょうか？

アフターメンテナンスはその都度ということ。
これはかなりのマイナス。せめて定期点検ぐらいしてほしい。
断熱性能もあんまり。東北地方では性能不足と他者で言われました。

それと床蔵？というもの。
ミサ○ホームの営業マンが怒っていたのが印象的でしたね。
容積率のことは。。。やっぱり言ってましたね。

ここで建てた人の評判を
ぜひ聞いてみたいものです。

このような住宅（床蔵）
自分の南側の土地（隣地）には建って欲しくない。

日当たり条件は最悪になるし。

その結果・・・・・・近所付き合いも・・・・間違いなく・・・・うまく出来なくなる。と思う。

どうですか？　コムハウスさん

どうみても　

３階建て　ですよね。

２．７階建て


繰り上げすれば　３.０階ですよね。

床蔵。
確かに日照権の問題で近隣トラブルの話は色々あるらしい。
あの外観じゃ仕方ない。　２階しか建たない地域にあれじゃね。　文句も言われるはずだ。

それよりも
いま　コムハウスで　私が気にかけていることは
床蔵の基礎の断熱材に　シロアリが・・・つくのでは？という問題。
１０～１５年後が非常に怖いと思う。

シロアリの薬・・・その時　室内の床蔵に　まくのかしら。

気密性を売りにしている割には　矛盾がある。この点。　要注意である。

基礎に入れる床暖房の考えも　気密層より内側であるから　同じく危険である。

床蔵は　やめたほうがいい。と私は判断している。

１ シロアリのこと。　気密部分の区分けで　やはり気になります。

２　床蔵のこと　　　近隣トラブルにならない保証は？

３　床蔵を部屋にしては　だめのようですが　
　　コムハウスのホームページ見てると　部屋にしている。
　　okなのでしょうか？
　


専門家の方々、建てられた方　教えてください。

怖いならやめれば

この床蔵の家の「日影図」・・・
日照権の問題でよく利用される図。
冬至の時期の日当たり状況を図示したもの。


コムハウスの「床蔵」のある家。
考え方は共感できるが　自分だけ良ければそれでいいのか？
という重要なことを問いかけてくる。

これの近所の　東側・西側・特に北側の隣地の家・・・・

この人達が　事前に
この日影図みたら　　さぞかし　怒るであろう！ことは予想できる。
（あの高さでは　ほとんど日陰になる。）


コムハウスは　日影図　を着工前に
事前に近隣に提示しているのだろうか？


この手の規模の企業では　近隣対策としては
きっとしていないだろうな。

役所も近隣から指摘されると動かざるをえないしね。

この点については　施工を依頼する
施主側にも　注意が必要であるといえる。


くれぐれも
引越し後　近隣から　後ろ指・・・・刺されないように。

コムハウスのパクリ・スウェーデン住宅。

木窓の外側の白い枠の上端に
壁との「水切り・水返しがない」

あれじゃ　近い将来、ｼｰﾘﾝｸﾞが切れて必ず雨漏りします。

と　本家　スウェーデンハウスの設計の方に言われました。

歴史が浅い住宅会社の怖さ。

他にも　もっと怖いところをいっぱい教えてもらいました。

混むハウスを検討に入れる場合　みなさんも気をつけて。

> 20 匿名はん

そうなんですか。。。

ちなみに、「もっと怖いところ」ってなんですか？

おしえてください。

スウェーデンハウス　と検索すると

よく広告出てきますね。このコムハウスという会社。

でも　これは違反広告なのではないでしょうか？



他にも　「北欧輸入住宅」で　検索すると

木製３層ガラスを扱う　建築会社が　出てきますので

比較検討するのもよいかも。


関東圏・関西圏に多いですね。