津久見建設（神奈川県）はどうですか？

懐かしい名前だな…
２０年前に両親がここの建て売り買ったんだが、未だにほとんど痛みもないしシロアリも出てないよ。
勿論定期的なメンテはしてたんだけど。
で、自分も１０数年そこで暮らしたけど、全然問題なかったよ。
で、今年住み替えの為に売りに出したんだが、建物の評価４００万弱付いた。
買った時の建物のみの価格が９００万くらいだったから、かなり良い数字だと思う。
仲介してくれた不動産屋さんに津久見の施工だと言ったら「なら安心ですね」と言っていたし。

まあ一般の評判が良いかどうかは知らないけれど、少なくともまともな会社だと思うヨ。

　０２の匿名さん
　レスをありがとうございます。ホットしました＾＾
　　他にも良いところがありましたら、もっと教えてください。

　　皆様　よろしくお願いいたします。

津久見さんの建物が悪いわけじゃないですが、お願いすれば建築条件付ははずしてくれますよ。
土地代金に上乗せがありますが・・・
いま結構物件を抱えていて社内は大変なことになってますので、応じてくれるはずです。

うちは代金上乗せで条件外しました。

仲介してくれた不動産屋さんが言うには建て売り業者というより、造成屋という感じだそうです。
ウチが土地を購入した時も建物建てる事にがっついてない感じでしたし。
一応津久見さんでも図面ひいてもらいましたが、いまいちでした。（主寝室より子供部屋の収納が大きかったり）外観図も無かったし。

ただこれも不動産屋さんがいってましたが、建物自体はちゃんとしたもの作ってるようです。完成物件見た時も特別悪い感じもしませんでした。

みゆきさんも満足いく契約出来ると良いですね。

　しろさん　レスありがとうございます。
建築条件を外したら２００万くらい高くなりそうなので、予算が厳しいです。
「物件を抱えていて社内は大変」・・・これって気になる情報ですね！
メーカーが倒産したら１０年保障は外部機関となり、１００％保障ではなくなりますね。　ん〜厳しいです・・・

　０５の匿名さん　レスありがとうございます。
津久見建設で建てる時は、不動産屋が建築中の物件を見せてくれると言ってました。建物自体は悪くなさそうですが、しろさんの情報もあるし迷いますね！
　「津久見で建てたい」というよりも、たまたま見つけた土地が、建築条件付であったから建てたという人が多いのかな・・・

　他にも津久見建設で情報お持ちの方、是非ともよろしくお願いいたします
<(_ _)>

みゆきさん、誤解を生む表現ですみません。
津久見さんを悪く言うわけではありません。むしろ正直に言ってくれて好感をもったぐらいです。実際に二俣川に土日に行ってみればわかると思いますが、かなーり忙しそうです。営業さん、設計さん、土木部、、みなさん手一杯です。
ですので、正直に「土地売り」を奨めてました。
土木、造成会社としては信頼できると思いますよ。

建築条件、うちの土地は+100万でした。
そしてうちの区画は最初に購入を決めた方が審査が通らず、1区画だけ
いきなり在庫になってしまった為、売り値を100万下げてました。
…なので、ラッキーな事に購入価格は最初の土地の値段のままという
事になってます。（まあ角地でふっかけられてんだろうなって価格な
んですが）

上乗せ価格の交渉もしてみてはいかがですか？200万は大きいですよね…。

あと私もしろさん同様信頼して大丈夫な会社だと思います。

サンライトヒルズ希望が丘をご購入予定の方々でしょうか？
新築建売住宅物件板にスレッドを立ててみたので、そちらもご利用ください。

しろさん、０２です。
へぇ〜。なんか懐かしい風景を思い出したぁ〜w
２０年前もほとんど同じ風景が展開されていましたよw
皆ワラワラ忙しそうに仕事してた。と、言うかそう言う部分を隠さずに見せている、というか…
これはもう、そう言う社風なんじゃないかな？

それはそうと、津久見に限らず、実際に施工するのは下請けだろうから、急がせさえしなきゃ津久見だって問題ないんじゃないかと思うんだけど、どうでしょうか？

皆様　たくさんのレスをありがとうございます。うれしいです。
　津久見さん、悪くなさそうでよかったです。
急がせないのがコツ？のようですね＾＾
　建築条件付きを外すための「割り増し金」も、不動産屋に相談してみます。

　私にとって一生に一度の大きな買い物です。
津久見建設で情報お持ちの方、教えてください。

津久見建設さん、とても親切で、今まで建てた住宅もクレームがほとんど無く、しっかりした建物のようですよ。
こちらの希望もかなり聞いてくれるので、お金が無いと希望通りに建てられないハウスメーカーよりは、私は津久見さんの方が良いと思いました。
最初は知名度などでハウスメーカーになりがちですが（我が家もそうでした）住んでみるととてもしっかりした家だと思いました。
あとは、どこに重点を置くかではないでしょうか？
立地の良い所が良ければ条件付（お金を出せば外せますが）になる傾向ですし、ハウスメーカーにこだわるなら資金をたっぷり確保しなければ希望通りには建てられませんし・・。
場所は横浜ですか？
ちなみに横浜だと住宅を建てる条件が厳しい場所が多いので、ハウスメーカーに頼んでも断られる場合や、希望の間取りで建てられない事が多いですよ。
ミサワなども蔵を売りにしていますが、我が家で土地を決めた時、見に来てもらいましたが、隣地や北側斜線等の色々な条件で蔵は建てられないと言われ、セキスイ、ダイワでも横浜は細い道が多いので大型トラックが入れない場合があるので、トラックの積み替え費用等で２００万くらい上乗せを料金に入れて検討されました。
条件付を外し、トラックの積み替え代、付帯工事費などで想像を絶する見積もりになりました（＾＾；）
我が家はこのような条件で条件付通り津久見さんで建ててもらいましたが、かなり満足のいく住宅になりましたよ。
なので、あまりにも施工に問題がある業者はお薦めできませんが、評判がよく安心して家作りに取り組んでくれる施工業者であればハウスメーカーにこだわる事も無いと、私は自分の家作りで勉強になりました。
我が家は知人の設計士や住宅メーカーの人に津久見さんの事を調べてもらいましたが、今まで施工面などで悪い噂は無いし、安定した施工業者だと思うよと言われ決めました。
希望通りの家が建つと良いですね。

津久見で建築中です。今基礎が出来上がったところです。設計の方は真面目で誠実でとても良い方です。現場管理の方は少し頼りないのですが、休日返上したりして一生懸命やってくれています。安いので仕方ないのかもしれませんが、土台が105mmの米栂　基礎のアンカーボルト打ちが田植え、耐力壁の梁に継ぎ手を入れちゃうなどということがあり、公庫基準ぎりぎりでたてているという感じは否めません。その辺を納得して割り切って契約したほうがいいと思います。
　間取り変更やプラン変更はかなり融通がききました。仕様書をもらってじっくり見てはいかがでしょうか？これから上棟で多少心配がありますがまた、書き込みます。

　久しぶりに見たらレスがついていました。ありがとうございます＾＾
結局、津久見建設さんで契約しました。
　たかさん
今建設中だそうですね。　書き込みをお待ちしています。
よろしくお願いいたします。

津久見建設さんと土地契約を済ませ、これから間取り検討に入る予定の〝ひかり〟です。
どなたか、教えてください。
営業マンからフリープランと〝注文住宅〟は違いますから、間取り打ち合わせは２〜３回までです。と念入りに説明されましたが、間取り打ち合わせはどのような雰囲気ですすむのでしょうか？
皆さんは２〜３回で決めれましたか？
あと、契約してから聞くのもなんですが、津久見建設さんの対応と仕事ぶり皆さんがカキコされてるように、信頼性は高い話ばかりなんでしょうか？

ひかりさん
こんばんは！
私も津久見建設さんで建築中ですが、間取り打ち合わせは２〜３回で十分決まります。
なぜなら（横浜地区？ですよね？）土地がそんなに広くないので必然的に決まってきてしまう感じですよ（＾＾；）
ちなみに私は２回で十分過ぎて、２回目の打ち合わせの途中からコーディネートの打ち合わせが出来てしまった程です。
とても丁寧に設計の方も対応してくれるので、その点は津久見さんは安心できます。
フリープランですがほぼ注文住宅で、間取りも外壁後退ライン以内なら柱の入る場所は設計上どかせないので言ってくれますが他は思い通りに設計してくれますし、そのプラン内に好みの外壁などがどうしても無かったら写真などを持っていけばその通りに作ってくれます。
ただ、出た分のお金は自分達持ちですが・・。
私も心配で購入する前に津久見建設の事を業者に調べてもらいましたがあまりクレームの無くしっかりした家なのでは、と言う結果でしたので購入しました。
今の所、思った以上に好印象の建設会社だと思います。
これから楽しみですね。

No16匿名さんへ。
ひかりです。レスありがとうございます。
津久見建設さんの件、安心しました。小生は横浜エリアです。そうですよね、必然的に決まっちゃいますよね〜。
ところで、皆さんは当初、津久見建設さんから提示された標準仕様からどれくらい、予算ＵＰされましたか？私は売り出し標準仕様価格が予算ギリギリなので、仕様ＵＰできる可能性は限りなく〝０〟に近いのですが・・・・。

ひかりさん
建築面積が変わらなければ提示金額で行けます。ただバルコニーを広くしたりとかドアを増やしたりとか勝手口をつけたりするとオプションの費用がかかります。その辺は最初の仕様書に書いてある通りなので、やりたいことがわかっていれば見当がつきます。我が家は勝手口で４万円、洗面室のドアを２箇所にして６万円追加しました。
　建物の金額よりわからないのは外溝です。基本では外回りのフェンスとお飾り程度のポストしかついていません。これは建物がおおかたできてから打ち合わせをするそうです。門柱立てただけであっという間に100万くらい行っちゃいそうな世界ですから少し予算を残しておいたほうがいいのではないでしょうか。

ひかりさま
初めまして。
予算は計画当初は何でも付けたくなったり、広くしたくなったり、希望は大きく・・でしたが我が家も予算上、結局、少し増坪した程度に終わりました。
バルコニーは確かに標準では狭いと思うので多少ＵＰされた方が良いかも知れませんね。
たかさんの言う通り、問題は外構です。
今ちょうど予算を組んでもらっている最中ですが、いきなり２００万円位かな〜っと口答で言われ唖然としてしまいました。
もちろん２００万なんてかけられなさそうですが、友人などに聞くと２００万円程度は考えていた方が良いと言われ、またまたビックリしてしまいました。
外構って高いんですね〜。

アドバイス、ありがとうございます。
今は、勝手口は追加しようと思ってます。洗面室のドアってオプション扱いなんですね〜？！
外溝か〜！！！？　まさに、間取りと同様に今悩んでいるのがこの外溝です。けれど２００万は久保と松井がサッカー代表から外れたのと同じ位、びっくりな金額ですよね。　

　こんばんは。津久見建設さんの評判が良いようで、あらためてホットしています。
私は来週、初めての間取り打ち合わせです。ドキドキ！
　いろいろ考えてはいますが、参考プランはさすがプロという感じです。予算の関係から増坪は
厳しいのですが、限られた坪数の中でも非常に練った案のように思いました。ただし、収納はすくないです・・・。
　私も外構が少し心配です。　ただ、いろいろ調べてみるとフェンスを張るだけが外構ではなく、
フェンスなどがほとんど無い、オープン外構というのもあるんですね。
見た目には、泥棒が入りやすいそうに思いますが、返って目立つために防犯にもなるような？
隠れてコソコソできませんから！
また、カキコします。

皆さん、こんばんは。
私も外構で悩んでいます。
津久見さんでやってくれるフェンスはお隣とも一緒だそうで（同じ現場だと皆同じだそうです）なんか建売っぽくなるのが嫌なので変えようと思っています。
私はフェンスとやめてウッド調に（結構安いので（笑）しようと思っていますが、差額を払えば良いみたいですが、門周りも入れるとやはり結構しますね・・・。
私は１６０万円程の見積もりがきましたが、かなりキツイです。
でも門柱などはしっかりした物でないと家自体が安く見えるので、材質を変えてでも作りたいと思っています。
オープン外構も考えましたが植樹に自信が無いのでまたまた困っています。
一生に１度の家作りだと思うと悩みは尽きませんね・・・。
宝くじでも当たらないかなぁ〜と日々思っている所です。

聞いてばかりで申し訳ありません。
私も次のStepに移ったら経験談で後から来た人にアドバイスさせて頂きますので、皆様どうかお許しください。
　私も門構えだけはちゃんととしたいな〜と考えています。近くの家並をうろうろと、空き巣に間違えられないように、見学したのですが、やはり門がある家と無い家を見比べたら、安くてもいいので門があるほうが、しっくりきました。
後、私の場合、南面が道路でみゆきさんが言われる防犯とは相反するプライバシーを守るために、視界を遮る高さを持たせた塀も考えています。（見積をみたら諦めるかもしれませんが、今は夢を語らせてください）
皆さん高さはどれくらいを考えていますか？
No16さんへ
160万は植栽は別ですか？「フェンスとやめてウッド調」って、どんな感じかご教授ください。


みなさん、外溝は

度々、恐縮です。

津久見が紹介する外溝工事業者以外に工事をやらせた経験談をお持ちの方は、いらっしゃらないですかね〜

ひかりさんへ
こんばんは！
まず津久見建設以外の紹介無しの外構業者だと津久見建設が良くても外構業者が差額の支払いを認めてくれない場合が多いのではっきりとは分かりませんが全部自腹になる感じです。
１６０万の中には植栽は入っていて、ちなみに芝生（＾＾；）が夢でしたので・・・。
ウッド調とはウッドデッキなどに使う木が石のように硬い物があり、30年位は手入れも要らず格好も良いのでレンガにも塗り壁にも合うみたいで写真で見ましたがかなり良い感じでした。
それを所々にレンガと交互で入れるか、周りを全部それで囲うか（フェンスの部分を木に）で予算も違いますが私は100センチ位の高さでやろうかなと思っています。
門周りはもっと背を高くする予定です。
知り合いの刑事さんに聞いたら防犯上絶対に囲いは付けた方が良いと言われたので頑張る予定です。
使う材料によっても全然値段が違うので業者に聞くと予算取りができますよ。
意外と格好良いジュラストーンなんか安かったので驚きました、そしてレンガの高さにも驚きました。

No25さんへ
感謝です！
〝防犯〟目的のために効果があるのなら、私もがんばってみます。

皆様こんばんは　この掲示板で頻繁に書き込みがあってうれしいです。
　本日建前でした。仕事で立ち会えなかったので、早朝に出かけて土台の様子を見てきました。
基礎パッキンの位置も、継ぎ手の位置も、アンカーボルトの位置も大丈夫そうでした。
　アンカーボルトの位置は監督が基礎の立ち上がりを打ち込む直前にプレカット図面を見ながら決めるようです。ちなみに我が家は耐力壁の部分に何箇所も継ぎ手がきていたので、監督にお願いしてずらしてもらいました。プレカット図面は頼めばもらえるので是非もらっておくことをお勧めします。
　建前ですが、津久見は水曜が定休日だったので仕方ないのかもしれませんが、上棟日に監督が居なかったのは少しさびしかったです。
今の話題の中心は外構のようですが、気づいたことをぼちぼち書き込みさせてください。すでに建築された方で注意することありましたら、ぜひ教えてください。

たかさま
こんばんは。
全く住宅関係にうといので初歩的な質問させてください。
基礎パッキンの位置、継ぎ手の位置、アンカーボルトの位置が大丈夫とはどういう事をチェックしたのですか？
また、『耐力壁の部分に何箇所も継ぎ手がきていたので、監督にお願いしてずらしてもらいました』とありますがこちらもどのようにチェックすれば良いのでしょうか？
うちは希望ヶ丘に購入したので建築までにはまだ少しありますが、勉強できる本やお薦めの本などがありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

たか様
上棟お疲れ様でした。何でもいいので情報をお願いしますね〜。

今回はプランの標準仕様書の〝窓〟と収納〝収納〟について教えてください。
私のプランの標準仕様書には「サッシ」欄に「掃出し窓：１階２ヶ所、２階１ヶ所」、「備考」欄に「出窓：１ヶ所（LB）」とあります。
また、平面プラン図を見ると各部屋、お風呂、トイレ、洗面所、玄関ホール、階段に窓が
ついています。で、気になるのがプラン図にあるコメントで「本計画は一部オプションを含みます」のコメントです。（まだ間取り打ち合わせの日程が決まってないので・・・）
Q1)小窓の数は基本プラン図にある範囲は標準で付けれるのでしょうか？
Q2)プラン図では上下開閉するタイプの窓になているのですが、これを左右開閉するタイプに変更するのは標準の範囲なのでしょうか？
Q3)収納についてプラン図を見るとLB以外の居室のは押入またはクローゼットが１個ずつしかないので、収納性を高めるために、棚とかを考えたいのですが、同様の検討されている方いらっしゃいませんか？

ひかりさん
　津久見建設まで直接連絡してみてはどうでしょうか？
現場によって仕様は異なることがあるようです。
　ひかりさんの記載されている内容ですが、うちの契約現場と似ています＾＾
私も気になってきました。

ひかりさん
こんばんは。
仕様書ですがあくまで通常の間取りでしたらどうでもしてくれますよ。
窓は掃き出し窓は１階でも２回でも３箇所までならどこでも付けてくれますよ。
他にも窓は沢山付けてくれるので、よほど変わった仕様の窓にしない限り予算内で大丈夫です。
コメントの一部オプションとは例えばキッチンがＩ型ではなくＬ型になっていたり（ひかりさんの図面で）する場合や、あくまでも参考プランですよっと言う意味らしいのであまり細かく気にされなくても大丈夫です。
その点は津久見さんは融通が利くので、自分のしたい間取りやプランを全部言った方が良いですよ。
案外、予算内でＯＫですって言われる事も多々あるので（＾＾）
予算オーバーする場合は必ず言ってくれます。
増坪やベランダの拡大は確実に予算がＵＰしますが、他は意外と予算内で抑えてくれます。
ちなみに現場はどこですか？
私はサンライトヒルズ希望ヶ丘です。
まだ着工していませんが打ち合わせは本当に丁寧にこちらの言い分を聞き入れてくれて感激しました。
収納もここにも付けましょうか？とか予算内で沢山作ってくれました。
窓は確実に予算内で好きなものを付けれますよ。
変わった形の出窓などはやってくれますが金額が３０万とかしますので（窓１つで・・）多少差額を払う形になりますが、小窓や開閉の向きなどは余裕で（無料です）変更してくれます。
津久見さんに行った時にまずは自分の希望を言ってみてください、きっと要望に応えてくれるはずです。

No23さま
本は住宅金融公庫のフラット３５の木造住宅工事仕様書をネット通販で購入しました。
ホームページは
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/nnikki/chkpoint.html
http://www.house-support.net/saitMAP.htm
を参考にしました。
耐力壁は平面図に▲印がある壁です。プレカット図をもらってその位置に継ぎ手があるかないかをチェックします。でも公庫仕様の遵守基準には入っていない（はず？）なので絶対に外してくれと言ってもそこまではやってくれません。その辺が公庫基準ぎりぎりというところの所以です。
その他アンカーボルトなどのチェックは上記HPのチェックリストを参考にしました。
　ちなみに私は素人ですので、この辺のご判断には責任は持てません。どうかご容赦を。間違いありましたらご指摘ください。

No２８さま　２８を２３と読み間違えました。すみません。

ひかりさま
　No３０さま３１さまのおっしゃるとおりプランは何でも聞いてみるのが一番です。見積もりは正直にやってくれます。
　窓につきましては、値段の高い窓をつけなければ標準プランの数の窓をつけてもオプションにはなりません。上げ下げと左右開閉でどちらが高いかわかりませんのでこれは聞いてみてください。打ち合わせまで待たなくても電話一本で大丈夫ですよ。
　収納は割りと自由が効きそうです。我が家では階段下と階段上の空間に収納をつけてもらいましたが差額はでませんでした。基準はわかりませんが、当たって砕けて聞いてみるのが一番と思います。
　No３１さま　私も希望ヶ丘なのですがサンライトヒルズではありません。サンライトヒルズというのはつくの幼稚園の傍の造成地のことですか？

　私事ですが　明日大工さんと顔合わせです。雨降らないといいのですが・・

たかさん
ありがとうございます。
私もしっかりした家を作って頂きたいので、立ち上がりの際はチェックしたり、その前に設計の方に確認したいと思いました。
早速勉強します。

みなさんやはり勉強されているようですね。
うちでは妻がキッチンやら外壁やら研究しているようですので、私は地震対策や土台の事をこれからもっと知らなければと思っています。
やはり、基礎関係や工事関係は、私が勉強しないと駄目ですね。
間取りも何もかも子供を寝かしつけた後に、夜遅くまで妻が頑張ってやってくれていたので、今度は私が頑張る番かなと思ってきました。
家族にしてあげられる、私にとって最大の物なので（価格も大きさも；）失敗の無いようにしたいと思っています。

たかさま
こんばんは！
サンライトは、まさにつくの幼稚園の隣の巨大分譲地です（＾＾；）
あれだけあるので我が家の着工はまだまだですが、打ち合わせは大分進みました。
年内には入りたいと思っているのですがどうなる事やら・・。
津久見建設は希望ヶ丘でも沢山施工されてるんですね。
横浜で施工数がトップみたいで決め手の一つになったんです。
たかさんはお近くの現場ですか？

明日の顔合わせ晴れると良いですね（＾＾）
この雨も朝までにはやんでくれるように陰ながら祈ってみます。

みなさまこんばんは。みなさん夜遅くまで起きていらっしゃるんですね。今日は夕方まで雨も降らず顔合わせは無事すみました。　久しぶりに見た我が家はルーフィングが終わっていました。
　私も一生懸命勉強したのですが、なかなかにわか仕込みではあまり役にたったなかという実感はないんですよねぇ。後悔は結構でてくるのですが・・・やはり専門家に頼むのが一番安心で確実だったかなぁなどと思っております。とはいえ、一生に一度のお買い物なので、できる限りのことはしていこうとおもっております。

No36さま
　今日営業に聞いてみたところサンライトヒルズで５０棟くらい受け持つということでした。忙しくなるといっていました。私の現場は正確には希望が丘ではなく中尾１丁目なのです。でもサンライトヒルズの現場までは徒歩で２〜３分のところです。
　着工が先ということならまだまだ考える時間がたくさんあるということですね。私がこうしておけば良かったと思うことがあります。ひとつは土台や柱の寸法を120mmにして土台だけでも桧などにしておけばよかったということ、もうひとつは住宅保証は入っておいた方が良かったということです。
　我が家の土台は米栂で耐候性はとても低いので、防蟻処理はするのですが、効果が持つのは１０年程度といいますから、やはり材質自体が強いものにしておけば良かったなと思います。太さも隅柱と通し柱だけ１２０ｍｍなので、金具の収まりがとても悪そうで心配です。　住宅性能保証は公庫仕様より厳しいようですから、何か問題があったときに効力があるのではないかと思いました。公庫仕様は施工者に任された部分が非常に多くあてになりません。いずれも私の私見でコスト効果などあまり考えていないので、それこそあてにならないかも知れませんがご参考まで。

たかさん
こんばんは。
今日は無事に顔合わせが出来て良かったですね（＾＾）
また分からないので質問ですが、サンライトは貰った紙に『高品質住宅保障システム』に初めから登録しているみたいですが、住宅保障とはそのことですか？
内容は地盤や住宅関係（耐震や雨漏りシロアリ等）を第三者機関が５千万まで１０年間更新で保障すると言うシステムらしいですが詳しくは分かりません。
また土台や柱について教えてください。
土台部分の仕様は、防腐処理土台、断面寸法（105×105）となっていて、柱の仕様は、通し柱（120×120）、管柱（105×105）和室　桧集成材となっています。
これは桧ではなく危険なのでしょうか？
筋交い、金物は、全て公庫仕様となっていて、松、栂、杉を適材適所に使用となっているのですが全く素人なので、どこをどうして、何を聞けばいいのでしょうか？
またレベルを上げると大分高くなるのでしょうか？
いつも質問ばかりですみません。
またお時間がありましたらご指導よろしくお願いします。

津久見建設の情報をお持ちの方コメントよろしくお願いします。
これから家を購入して建てるのですが、津久見建設が建てた家はどうでしょうか？
住み心地や、外観など、教えてください。

No39さま　こんばんは　風邪をひいてしまい昨日は寝てしまいました。
弊宅は保証がオプションでしたので内容をあまり見ていないので同じかどうかわかりません。保障内容と仕様をもう一度ご確認されてみてはいかがでしょうか。
　私は素人なので、アドバイスというほどのことはできません。一個人の考えとして受け止めてください。土台と柱の仕様は公庫基準の最低限のレベルです。日常の生活で危険ということはないですが、耐震性や耐候性は高いほうではないでしょう。ただ法改正がされた平成１２年以前に建てられた一般的な建売住宅よりは丈夫だと思われます。震度６弱くらいなら全壊はしないのではないかと思い込んでいます。私が土台と柱を120mmにしたかったのは金具を曲げないで施工できるので少しは強度が増すだろうという理由です。土台を桧にしたかったのは、一番腐りやすい土台だけでも対処しておきたかったからです。見積もりは出してもらっていないので差額はわかりません。
　あまり参考にならないかも知れませんが、ご容赦ください。

はじめまして、こんばんは。
津久見建設の打ち合わせについてですが、間取りが決まった後は何をするのですか？
外壁とかの種類は多いのですか？
好みのものがなかった時は、変更も可能なのでしょうか？
ご意見お願いします。

４２さま
間取りが決まると窓のサイズや仕様決めを行います。次の打ち合わせでは間取り要求に基づいて図面ができて確認を済ませ、外装：屋根の色　サッシの色　壁の仕様（サイディングまたはモルタル）玄関ドアの選択、　内装：フローリング　扉の色　トイレの色などを決めます。　その日に壁紙とビニールクロスのサンプルファイルを借りて次の回で各部屋の壁紙の色、トイレ洗面室の床の色を決めます。一緒にコンセント、スイッチ、TVアンテナ、床暖などの設備を決めて、最終的な見積もりを出してもらうという段取りでした。キッチンとバスは間取りが決まった時点でショールームへ行ってメーカーと仕様決めをしました。　外壁は最近の流行っぽいものはそれなりにあります。でも１００種類は無かったような感覚です。ニチハと東レの１２ｍｍの一部からの選択です。大量購入で低価格で仕入れをしているようなのでほかのものを使うと差額は結構かかるかもしれません。
　　

43さま
早速のご意見ありがとうございます。
そうですよね、建売なのに間取りも自由設計が出来る点だけでもかなり良心的ですよね。
これからの打ち合わせが楽しみになってきました。
たかさま
早速のご意見ありがとうございます。
結構決めることがあるのですね・・壁紙やクロスのサンプルを借りれるのはゆっくり決めれそうですが借りなければ決めれないほど種類があるということですよね〜。
外壁も１００種類近くあるなら結構選べそうですよね。
カラーコピーで一部を貰いましたが東レ、ニチハ、クボタ松下１２〜１６ミリ等があり、既にカラーコピーで悩んでしまいました。
他の物を選ぶと差額がやはりありそうなので極力その中より選びたいと思いました。
ご意見参考になりました。

　こんにちは。
　先日１回目の間取り打ち合わせを行ってきました。間取りの自由度は結構あります。これから間取りを考える方は、ある程度のたたき台になるような図面（手書きでＯＫ）の持参をオススメします。話もスムーズですしこちらの意図を伝えることができますので。
　それから間取りについては女性と男性で考え方が異なることが分りました。たとえば、私なんかはキッチンと洗面室そして風呂場の位置を練って、ながら仕事（お料理しながら洗濯をまわす）ができるように試行錯誤しました。おそらく男性ですとこのあたりは思いつきにくいのではないでしょうか？　皆さんも頑張ってください。

キッチンについてお伺いします。
最近はどこの家でもオープンキッチンや対面キッチンですが、皆さんはどうですか？
私も対面にするか独立にするか迷っていますが対面だと臭いがリビングにも入るのは覚悟しなければならない事ですが、どうしたら一番良いのか悩んでいます。
対面の方が便利ですか？

No４５さま
　間取りや外壁の計画ですが、３Ｄマイホームデザイナーはお勧めです。本体\9800で、このソフトで計画をして実際に建築すると１万円キャッシュバックというキャンペーンをしています。計画の時に作った画像を3枚位メールで送ってコメントを書くだけのようです。床面積を見ながら間取りを変えたり、サイディングをいろいろ試したり　フローリングの色を変えたりいろいろできます。操作もそれほど難しくなかったです。メガソフトのまわしものではないですが、ご参考まで。　

津久見建設の打ち合わせについて教えてください。
先日、津久見建設の物件を購入しましたが、打ち合わせなどどのように進むかご意見お願いします。まず、間取り関係は２〜３回で決まるようなのですが、それで大丈夫ですか？
次のコーディネートですが大体何回くらいで全てを決めるのでしょうか？
知っている方、ご意見よろしくお願いします。

たか様
　教えて下さい。
貴殿が書き込みされている「階段下と階段上の空間に収納」についてですが、
階段上の収納とはどのようなものでしょうか？　階段下は正に階段したの空間に収納ですよね。
階段上の収納は、壁に収納をつけるイメージでしょうか？　階段から見上げると収納がある？
手が届くのでしょうか？　よろしくお願いいたします。

No50さま
階段の１段めから３段目の上の空間に、２階の床面から高さ120cmのところから天井まで３尺×３尺の収納を作りました。２階の廊下は階段と並行になっているので、廊下で出し入れをします。説明が下手ですみません。階段の一番下から真上を見上げると収納になっていて、階段を上って最後３段が右回りになって２階にたどりついて、廊下を右側に進むと右手に収納の扉があるという感じです。

No４９さま
　私は間取り２回、コーディネート２回で決めました。ただ、間取りは打ち合わせの前に入念に自分で考え、打ち合わせでは強度的、法規的に建築可能かどうか、差額が出ないかどうかの確認が中心でした。コーディネートはNo４４に書いたような内容を気めます。私共の場合コーディネートというようなアドバイスはあまりされず、色をどうするかを中心に決めるようなものでした。やはり、注文住宅ほどの自由度は期待されないほうがよいと思われます。事前にご自身でどうしたいのか、イメージをつけておくことをお勧めします。　いい家ができるといいですね。

たか様へ
階段空間の収納アイディア、お見事ですね。私の想像が確かなら「そこにあったか！！！」と感動ものです。
No４９様へ
皆さんが書かれているように、事前に色々検討しアイディアを持ち込み相談されるのが一番ですね。
このアイディアがないと、設計士とのコミュニケーションも意外と淡白なものになると思います。
皆さんが手書きでもいいので絵を描いてと言われているように、現在お持ちの家電や家具寸ポンを図り、より具体的に例えば「ここに収納を付けたい。このドアは開き戸にしたい。通風性・採光性を上げるためにここに窓を」など奥さんと事前にわいわいがやがやされるのが一番だと思います。
と、言ってる私もこのサイトで事前学習させて頂いて、間取り打ち合わせを２回終えたばかりの者です。ちなみに私は「イエスマイハウス」のフリーソフトをダウンロードして検討しました。検索するば直ぐに見つかります。間取り検討には充分ですよ。外観も３Dできますのでイメージは広がります。フリーだから、機能制限されてる分、操作は意外と簡単です。
◆No47様
我が家は家内のたっての希望で対面にしました。
せっかく対面にしたので開放感をより保てるように、今は吊り戸棚をどこにつけようか迷っています。

これから購入しようか考えている者です。津久見建設の建物の耐震性はあまりないのでしょうか。
まず構造を強くしてもらうことが可能なのでしょうか。みなさんは他の業者で建てることは考えましたか。金銭面でやはりかなり変わってくるものなのでしょうか。
詳しいことが全くわからないので教えて頂けないでしょうか。

耐震性は普通だと思います。
粗悪な業者ではないので（津久見の関係者ではないので客観的に見てです）耐震性も家自体の強度も言えばしっかりした物でやってくれます。（普通にやってもらってもしっかりしていると思いますが・・・）
ただこれから建てる家は耐震性が悪いのは販売できないみたいなので（法律上）大丈夫だと思いますし、住宅保障が付けて貰えるので（これは耐震性だけでなく地盤や耐久性など全てにおいて条件をクリアしないと付けられない物です）ハウスメーカーの木造と変わらないですと保障会社（これは第三者機関ですので津久見ではありません）の方が言っていました。
私も初めはハウスメーカー希望でしたが、色々調べて建設会社にしました。
地元でしっかりサポートもしてくれるようですし。
間取りも自由に設計できたり、色々無理も聞いてくれたのが私は嬉しかったです。
家はお金をかけるといくらでもかけられるので、予算と相談しながら検討すると自然に、どこで購入しようか・・と答えが出てくると思いますよ！
良い家が出来ると良いですね。

No.56さんお返事ありがとうございました。これからもうちょっとつめて考えてみようと思います。
ここの情報をみるとかなり勉強になります。またわからないことがあったらよろしくお願いします。

お褒めいただいてうれしいです。ただ、収納を作ることで窓が作れなくなってしまったので、通風と採光に対してはデメリットになってしまいました。No５４さまもいろいろな面でお考えになって決められるといいと思います。
　No５５さま　私はほかの建設会社を良く調べなかったので比較はできないのですが、耐震性は悪くは無いけど良くも無いという程度と思います。　何度かこの掲示板で書きましたが、公庫基準で言うとぎりぎりのレベルです。　ただ、通勤の途中で立てている建売住宅をちょくちょく見ていたらかなりの手抜きがあり、建ててしまったものを買うよりは途中で自分で確認できるという面では、手抜きなどを防止できると思います。もし私がこうすればよかったということを挙げるなら、HPなどにあるチェックリストで工法を建築会社に確認しながらコストを含めて比較して、良い建築会社をじっくり選ぶことだったと思います。

たかさんへ
こんばんは！
いつもとても参考になる意見ありがとうございます。
階段上収納でお聞きしたいのですが、たかさんの家は階段がストレートですか？
グルッと回る階段にしてもその収納は出来るのですか？
他にはどんな所へ収納が作れるのですか？
これから間取り決めなので全く無知なので是非良い案がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

No59さま
弊宅の階段は下３段で９０度　上３段で９０度右回りになっています。もし階段の上に収納を作るなら、そこにアプローチできる廊下が通っているか、隣接する部屋の収納にするか、どちらでも使えると思います。手書きでも、ソフトを使ってでも一度イメージを作られるといろいろなアイデアが生まれてくると思いますのでお勧めします。その他特にこれという特殊な収納は作りませんでしたが、各部屋に２間ずつの普通の収納を作りました。作ってから考えるとキッチン以外の床下にもスペースがあるなぁと思っています。

みなさまこんばんは、我が家はとうとう足場が外れました。今週中で大工さんの仕事が終わって来週からクロス張りに入るそうです。今週末は外構の打ち合わせです。
　ところで余談なのですがGoogleEarthをご存知ですか？世界中の衛星写真をフリーで見れるソフトです。先日覗いてみたらサンライトヒルズの辺りが造成されている様子が写っていました。これから次々家が建っていくところが見れるかもしれませんよ。ただ、写真の更新はそうしょっちゅうされているわけではないので次はもう全部建ってしまってからかも知れませんが。一度覗いてみてはいかがでしょうか？

たかさんへ
こんばんは。
いつもたかさんの情報に感心しています。
早速、宇宙からの衛星を見てみます。
いよいよ足場がはずれたようでおめでとうございます。
いつ頃の引渡しなのですか？
津久見は大体、何ヶ月位で家を建てるのですか？
サンライトも現場が大きいので年内にあれだけの家が建つのかと思うと驚きますよね。

No62さま
こんばんは　私は衛星写真を記念に残しておきました。欲を言えばもう少し解像度が欲しいですが衛星から撮っているのでそれでも凄いというべきですね。
　我が家は外構の打ち合わせに入りました。予算と理想と現実、一般論と自分の希望、なかなか難しいです。工期は私の場合、根ぎりから基礎の完成まで２０日位、間にゴールデンウィークを挟んで土台を乗せてから大工が終わるまで３５日でした。あと２週間で外構とクロス張り、設備の取り付けなどをするようです。引渡しはまだ確定してませんが内覧が７／８に決まりました。
　サンライトヒルズの入り口が時々柵が取れてて中に入れるようになってますね。津久見の人はサンライトは３月までかかるだろうと言ってましたが、金利が上がらないうちに早くできるといいですね。

皆さんはどのくらい外構費用かかっているのですか。１００万くらいは超えてしまいますか。
ウッドデッキをつけたかったのですが、高いだろうと今は諦めていますが・・・

64さま
はい。
普通に安めの物にしても１００万はかかります。
グレーのいわゆるブロックみたいのであれば、もう少し安いですが、見た目が最悪なのでお薦めはできません。
ウッドデッキはピンキリなので、安いものだと２帖程度でも４万位でも色々ありますよ。
ただ、世話賃が（ニス塗り等）かかります。
初めに高めのにしておくと世話賃が要らないので、どちらを選ぶかですね。

こんにちは。
今度、津久見建設にお世話になろうと思っている物です。
皆さんの書き込みを拝見させて頂いてとても、勉強になりました。

ところで、津久見建設でオール電化にされた方いらっしゃいますでしょうか？
オール電化にした場合費用はどのくらいかかるのか、良い点、悪い点など
なにか感じたことがあれば教えて頂ければと思います。
よろしくお願いします。

私が体験した良い所は・・火事の心配が少ない、コンロの火を消し忘れても勝手に時間で消える、少し東電の基本料金が安い点です。
金額の割には悪い所の方が多いかもしれません。
家中、静電気が飛びまくる、電気代が異常にかかる（安い時間帯は深夜から早朝なのでその時間に電気を使おうとすると安いのですが炊き立てのご飯等が食べられないので止めたので通常の生活には不向きでしょうね）。
今はまだ始まったばかりなので悪い点も多々あり料金も高いので、うちのように早まらずにもう少し経ってからにした方が良いと思います。
後付けの場合は国から補助金も出ますし、５年もすればもっと良くて安いものが出るでしょうね。
オール電化にするなら屋根にソーラーを搭載しないと意味が無い事が分かりました。
オール電化は１００万程度ですが、ソーラーと搭載するのに２００〜３００万位はかかるので元を取るまでに２０年以上はかかると言われました（しかもソーラーの保障は２年しかないのでいつ壊れるか怖くて付けられません）。
オール電化にしたらガスの安さが身にしみて分かりますよ。
うちは頑張ってオール電化にしましたが電気代が高いので家計的にきついです。
経済的に余裕があるようであればオール電化が良いのでは？

こんにちは。
私はオール電化の勇気はありませんが、台所レンジをＩＨにするかどうかで悩んでます。
＋１２万程度でできるので、頑張ってみようかと思ってますが、ガス代ＶＳ電気代がどうなのか、経験者がいれば、教えてください。
電力会社でも最大500円／月の割引があるとは言いますが、どんなもんでしょうか？

津久見建設の事なら、新築建売物件版のサンライトヒルズ希望が丘の掲示板がとても盛んで
良くわかるから、ぜひ参考にしてね。いろいろみんな、困っている様子。

６８様
こんばんは。
ＩＨはハッキリ言って電気代かかります。
ガス代のが断然安いです。
安くなる時間帯に（深夜１１時から早朝７時まで）調理すれば別ですが、そんな時間に普通しないのでガスの方が安いですよ。
今は＋１２万だそうですが、そのうち、もっと良い物が安くなりますよ。
なので電気の線だけ、ガス台の下に引き込んでもらっておけば、いつでも変更できますよ。
今、言えるのはＩＨは電気代が高いのでガスにはかなわないという事です。
うちはＩＨですが、かなり失敗したと思っています。
全然節約できず、予想外の光熱費の出費に頭を悩ませています。

７０様
やっぱり光熱費は割高なんですね〜。
参考になりました。
ありがとうございました。

ＮＯ、６７様
ありがとうございます。
家中、静電気が飛びまくるとは。。。
やはり使ってみないと分からないことも沢山あるのですね。

とりあえず、見積もりを出してもらって
値段をみて検討してみようと思います。

はじめまして。
今週末に津久見建設にて、物件の概要等を伺う者です。
こちらを最初から拝見して、外溝についてはきちんと確認しようと思いました。
1時間くらい時間を頂くのですが、他に質問したり確認しておいた方がよい点が
ありましたら、教えていただけないでしょうか？よろしくお願いいたします。

ふみおさま
こんばんは。
購入後にオプションが多分出てくると思うので、購入する予定の家にどんな物が標準で入っているのかを詳しく聞いたらいかがでしょうか？
私事ですが津久見さんのベランダは他社に比べて標準が狭いと思いました。
水周りや建具などは良い物が付いていると思いました。
建物の面積自体が標準で何㎡ありますといわれても、どのくらいなのか見当が付かないと思うので、実際は何帖の部屋だとか自分の分かる定規に合わせて教えてもらうと良いかもしれません。
参考図面を見せてもらうと一番だと思います。
良い物件に出会えると良いですね。
私も津久見さんで購入しましたがとても良い会社だと思っています。

No.74様
丁寧なアドバイスをありがとうございます。

オプションを付けるのも、金額的に限りがありますから
「標準仕様」をしっかり確認しようと思います。
ベランダが狭いのは困りますので、おそらくオプション
で広げることになりそうですね。

建物の面積も何帖あるのかで言ってもらう方が、少しは
体感できそうですね。参考図面もお願いしてみようと
思います。

アドバイスくださった項目は、早速リストアップしておき
ました。後日、どのような状況だったかもこちらにアップ
しようと思っております。

　皆様こんにちは。
　先日我が家は全ての打ち合わせがようやく終了しました。
一応、納得できる間取りになったので、満足しています。
間取りを考える最中はほとんど考えていませんでしたが、
間取り＝外観のかたち　に当然つながります。
良い間取りができても、かっこ悪い家になったら嫌ですよね・・・
お気をつけ下さい。

　皆様の打ち合わせ状況はいかがですか？
打ち合わせ後、どれくらいの期間で基礎作りが始まりましたか？
そのあたりの話を教えてください。
よろしくお願い申し上げます。

打ち合わせまでは順調でしたが、うちの場合、なかなか着工にいたらず、「約束と違うじゃないですか」と強く主張して、やっと地盤改良に先週から入ったところです。
打ち合わせから２ヶ月は見ないと今の津久見では対応できないのではないでしょうか。

津久見建設の地盤改良ってどうなんでしょう？

みなさんの建てたはどれくらいの値段ですか？

最近　津久見建設で建てた方　いかがですか？
良い面・悪い面教えていただきたいのです

津久見建設は、かなり親切に対応していただけました。
ただ、実際は大工次第だと思います。
現在、断熱材を施工していますが、施工が悪く津久見建設にクレームを２回入れました。
少しは手直ししていましたが、まだまだ不完全な状態です・・・
それも、土曜は大工が仕事しているはずなのですが、断熱材が不十分にも関わらず、
休んでいました・・・
ただ、津久見建設の設計士が現場に来て、一緒に確認していただくことになりました。
やはり、大工次第だと私は思っています。

82さん　情報ありがとうございます
断熱材は、私みたいな素人にもわかるものなのでしょうか？

後　答えられる範囲で良いのですが　値引きはしてもらえましたか？

旭ファイバーグラスのホームページに施工方法が書いてありますので参考にして下さ
い。
値引きに関しては、仲介業者の頑張り次第だと思います。
実際、購入しようとしている価格や販売してからどのくらい期間が空いているか、
などで決まるかと思います。
あと、客観的に考えると、津久見建設としては今年の売り上げにしたいと思うので、
その辺を考慮して交渉してもらうかです。

津久見建設は、追加プランが増えていくといろいろサービスしていただけたし、
対応も最高に良いですし、悪いところが見つからないです。

工務店・ハウスメーカー・建築家・建売業者（津久見建設など）がありますが、
どこに頼んだとしても、やはり最後は大工次第で決まると思います。
私は結局、最安値の建築条件付の津久見建設に決めました。

私が行いたいプラン通りになっていて、非常に満足しています。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

最近はほぼすべてプレカット、組立て建材なので大工による精度のばらつきは起こりにくい。（小傷等はでます）アンカーボルトの田植えや、元々最低ラインの断熱材の入れ方、耐力壁に絡む横架材の継ぎ手、どれをとっても建て物に影響する範囲としては知ったかぶりに過ぎません。上質を求めたければ予算を上げて、柱一本、梁一本、断熱係数、工法を考える工務店を探すべきです。立ち食いそばと小じゃれた日本ソバやはサービスも器もちがいますが、人名を左右する事は無いのと一緒で、大きな地震がきて壊れるレベルではないのです。同じ安さで梁等・基礎等差をつけている業者はありません。別な所で、利益はとります。もともと建売仕様の住宅なので30年くらいの耐久性と思いましょう。大事なのは、外壁材の割り振り、バルコニーの防水、等仕上げチックな部分が一番いたみますので、研究してみてください。リフォーム費用も外回りはかかりますよー

春に建売一戸建を購入しましたが、打ち合わせの段階からとても親切で細部に渡り希望を聴いてくれました。名前は購入するまで知らなかったのですが、今ではとても感謝しています。
最終的には大工さんですが、取り仕切る現場監督しだいだと思いました。
住んでみて、安心で快適な生活を送っています。

横浜市内で気に行った物件があって
次回契約しようと思っていますが、
建物は津久見建設が作ると言われて
います。ただモデルプランの延べ
床面積が小さいので増床したい
のですがいくら位かかるものなの
でしょうか? もう出せるお金が少ない
ので不安です。

>88
現場それぞれに標準仕様書あるはずなのでもらってみては？
その中に増坪費用も出てますよ。たぶん。

ちなみに私が検討したところは50万/坪くらいでした。

私の時は、一坪45万円でした。０．２５坪から増坪できると思いますよ。その場合は、４分の１の額になります

今回津久見さんでお願いしていますが、対応等とてもよくしていただいています。
また基礎工事の際、現場の職人さんと会話する機会がありそこでおっしゃっていたのが、
仕事をもらっているから言うのではないが、津久見さんはきちんとやっている。他の業者だと地盤改良をしないところでも、ちゃんとやっているとのことでした。
なので私は満足しています。

新居に住みはじめて、３ヶ月程過ぎました。
親身に相談にのってくれるところはよかったと思います。
家に関しては、なかなかの造りだと思います。
あとは、きちんと問題が生じた時にアフターができるか気になるとこです。

全般的には８０点くらいの合格点かなと個人的には思います

新居に住みはじめて、３ヶ月程過ぎました。
親身に相談にのってくれるところはよかったと思います。
家に関しては、なかなかの造りだと思います。
あとは、きちんと問題が生じた時にアフターができるか気になるとこです。

全般的には８０点くらいの合格点かなと個人的には思います

ご存知の方いますか？

住みはじめて気付いた点なのですが、間取り図で描いていたものと、実物では、使い勝手が違うなと思いました。
これから打ち合わせする方は、ドアの位置とかは考えた方がいいと思います。

具体的に教えていただきたいです！

個人的には、トイレのドアは引き戸をお勧めします。廊下が広々とする感じになります
それと、床暖房は、エアコンの暖房と比較されるといいと思います
うちは、床暖房を設置しましたが、ガス代より電気代の方が安いと判断したので、この冬はエアコンのみを使用いたしました。

みなさんは標準プランでたてましたか？
柱の太さとか、屋根とかきになります。。。

私は標準にしました。
本当は柱を厚くしたかったりしたかったのですが、予算オーバーになってしまいました。

予算的に問題なければ、そういう検討も良いと思います。