プレシス等々力緑地 に行ってみた − モデルルーム見学記

キャッチフレーズは

ＨＡＧＵＭＩ

パンフレットやＨＰで大々的に書かれています。

なんのことかわかりません。
中を読んでもわかりません。
育む　からきているらしいのですが、なんなんでしょうか。

かように上滑って宣伝するようなマンションでしないと思うのですが。
戸数は２４戸とこぢんまりですから。

プレシスということで、基本的にシンプルで値段も抑え目というのが特徴です。
この地域の分譲ではタワー以外では目ずらしく１ＬＤＫがあります。

４０㎡未満から７５㎡の９種類の部屋があります。

１階はすべて駐車場関係で住戸はありません。
地上７階建てで上層ならはっきりと抜けてきます。

一棟ですが、住戸は東の緑地向きと、南の中原街道向きで２戸２戸あるいは２戸３戸の構成になります。

今回見た中では８戸がありました。
でも１ＬＤＫは東向き低層で全部で２戸。そのうち１戸はなく、２階の部屋がありました。

上層では６階東向きが６９㎡台が残っています。

第１期ですので次期にまた出てくるかもしれませんが。

おおよその価格帯を書き写します。

東向き２階　３８ｍ２　３３２０万円　角
　　　５３　５３　　３８９０
　　　５８　５８　　４０９０　　　角

南向き２階　６５ｍ２　４５９０　すべて角
　　　３　　６５　　　４７２０
　　　４　　６９　　　５１４０
　　　６　　６５　　　４９８０
　　　　　　６９　　　５２５０

坪単価は２７０万円くらいでしょうか。
近隣のプラウドよりは割安ですが、それでもバス便のマンションとしてはいい値段です。

マンションとしての環境はを紹介します。
パンフレットなどは、マンション部分だけ切り取って見せているのでどこでもすてきな建物に見えますね。
ただ現実は素敵な壁も隣の建物で遠くからは見えないとか問題もあるわけです。

そういった観点から、見てみますと、前は府中街道。とても交通量は多いしバスも通ります。ただ直接府中街道というわけでなく、直前でバイパスのような脇道になり、すぐ合流するのですが、そのわき道に面しています。ですので騒音などは軽減されるでしょう。
さらに後ろは学校です。学校のうるささは有るかもしれませんが、建物が建つ心配はありません。
目の前は工場や倉庫や空き地です。府中街道沿いにはとても多いです。そのとなりが等々力緑地となります。

今の季節、等々力緑地の櫻は満開で、花見を部屋からできますね。

ファミリー向けの住環境なのですが、規模的に単身や共働きで子供のいない夫婦（ディンクス）がターゲットになりそうで､そこら辺がまだ販売の進み具合が遅い原因かもしれません。

中原駅までは夜道が多いので、女性ならバスで小杉からバス停まででしょうから、バスがなくなるほど夜遅くなる人は二の足を踏みそうです。また、公園は昼間は憩いですが、よるは無人の広域と化すことも心しておくべきかもしれません。
フロンターレの日は逆にやたらうるさいかも。（笑

最後に物件概要です。


名称 プレシス等々力緑地

所在地 神奈川県川崎市中原区宮内四丁目666-1（地番）

交通 JR南武線「武蔵中原」駅徒歩11分
東急東横線・東急目黒線・JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩22分
東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅よりバス14分、「薬師前」バス停より徒歩2分

地域・地区 準住居地域：第3種高度地区、4h-2.5h-4m
第一種中高層住居専用地域：第2種高度地区、3h-2h-4m

地目 宅地

建ペイ率 60%

容積率 200%

敷地面積 783.24m2

建築面積 393.21m2

建築延床面積 2042.45m2

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階

建築確認番号 JCIA確認15第00093号（平成27年6月30日付）

総戸数 24戸（他に管理員室1戸）

駐輪場 敷地内に48台（ラック式48台）（月額使用料：300円）

駐車場 敷地内に11台（機械式6台、平置式5台うち福祉車両優先駐車場1台）（月額使用料：15,000円～18.000円）

バイク置場 敷地内に3台（月額使用料：1,000円）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、土地及び建物の共有部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有

売主 一建設株式会社

国土交通大臣免許（8）第3284号　（公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）全国住宅産業協会会員
〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11

販売代理 株式会社グローバル住販
東京都知事（4）第77167号　（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）全日本不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会
〒163-0818　東京都新宿区西新宿2-4-1新宿ＮＳビル18階

設計・監理 株式会社　光和設計　一級建築士事務所

施工 株式会社　関組

竣工時期 平成28年7月上旬（予定）

入居時期 平成28年7月下旬（予定）

設計図書閲覧場所 プレシスマンションギャラリー

管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託

管理会社 伏見管理サービス株式会社


間取り 1LDK～3LDK

住戸専有面積 39.84m2～69.78m2

バルコニー面積 7.65m2～8.70m2

室外機置場面積 1.35m2

管理費（月額） 13,030円～22,820円

修繕積立金（月額） 3,980円～6,980円

管理準備金（引渡時一括） 13,030円～22,820円

修繕積立基金（引渡時一括） 214,920円～376,920円

価格について連絡があり、部屋によってもう少しお求めやすくなるようです。
気になった方は訪ねてみるといいかもしれません。

現地の状況です。こうみると隣接建物は接近しています。写真手前は資材置き場のような空地です

反対側から撮った前の通りです。写真右の建物前面には背の低い事務倉庫施設があります。

向かって右側に府中街道。こちらは終日絶えず車が通ります。

建物の模型。ただ実際は写真にあるように建物に囲まれます。後背には学校です。

マンションギャラリーは現地から結構離れた武蔵新城駅から10分程度の場所にあります。

現地の印象では等々力緑地のすぐわきのような気がしましたが、写真で確かめると間にけっこう建物が並んでいました。高層階は隣のような眺望でしょうが、低層階ですと街中と変わらなく近隣が切迫していました。

マンションギャラリー