横浜建物について教えてください

先日、ここの会社の建物を見てきましたが、率直な感想を言うと
価格に見合うレベルじゃなかったから今回はパスします。

外でまともな修行もせず、親父の会社になし崩し的に入社。
適当に外回り、適当に仕事した振り、夜の飲みっぷりだけは1人前。
親父が死んで会社を継ぐのだろうが、展望ビジョンなんか無いので
先が思いやられる。人望無さすぎ。みんなあきれてるよｗ

320さんの書き込みを見て防水コンセント、確かに必要かも！って思いました

自分一人だと気が付かないし、特に勧められない限りはつけない物なので
こういう場で教えていただけるとかなり嬉しいです

ちょこちょこと付け足していくと結構ちりも積もれば山となるで
価格としては大きくなってきてしまいそうなので
ポイント絞ってやっていった方が良さげ！ですね！！

そうですね。
ちりも積もれば山となるで、いろいろと付け加えていくとそれ相当の金額になってしまいそうですよね。
でも、家が出来上がってからあれもこれもと思いついて後から工事する羽目にならないように、最初から最低限は付けておきたいです。
どの場所で何をするために何が必要かなど考える想像力が必要になりそうですね。

鎌倉市梶原見に行きましたがすごく良かったです。
営業も、建物も工務店のかたも

横浜建物は全く値引きがないのですか？

>>334
ほぼ値引きはないと思って頂いて構いません。
すでに建物が完成している場合とか、残り１区画とかの場合は、
値引きに応じてくれるケースもあるかもしれませんね。

営業マンは平気で信号無視する人がいるので気をつけた方が良いかと。

いつも構えてばかりいるのも疲れるんだろう

セミオーダーのセミの部分が気になるところですが説明を読むに良さそうです、
検討というものはある程度は最初から選択肢があったほうが決断しやすいという心理もあると思いますのでアリだと思います。

水回りはしっかりとシミュレーションしたほうが良いですね。

頑張れヨコタテ！

横浜建物はやっぱり横浜エリアが得意なのでしょうか。地域や駅の詳細、住み心地、このあたりを誰にもわかりやすいように紹介してくださると、建てる場所は検討しやすいですよね。まずは場所を決めて家の内容を決める流れだと思いますので。

...土地探しからも可能なのですよね??

>343さん
そうですね。得意な地域は横浜を拠点としたエリアとなるのでは？
公式サイトの物件検索のエリア別では、横浜市、鎌倉市、川崎市と
3市に渡り物件探しができるようなので、この辺りが担当なのでしょう。
もし自分が土地勘がない場所を検討するときには、メリットだけでなく
デメリットも正直に伝えてくれる担当さんだとありがたいですね。

こちらの「友の会」というのは良い物件が揃っているのでしょうか。私は昔、住みたい場所で物件を探す際に希望の条件の物件が見つからず断念したことがあります。

物件探しは最初はワクワクするものですよね。でもなかなか見つからないとだんだんとストレスに・・。友の会で購入を決める方は４割を超えているとのことで、期待できるサービスなのかもしれないなあと思いました。

篠原町の物件、非常にお得だと思うのですが、何かあるんですか？
菊名、新横浜徒歩圏だと、40坪の場合、六千万後半になりそうな気がしますが気のせいですか？岸根公園、新横浜徒歩圏でもそのくらいで売ってるようです。
詳しい知人には安いときは絶対何かあるし、売主直売なら、なおさら控えるべきだと助言を受けました。
ちなみに擁壁って2m超えてますか？

346 です。
読み返したらおかしかったので、補足いたします。
知人より、擁壁が2m超えていれば、うまく造成したから安く提供できているのかもとのことでした。

担当の方に外構を直してほしくて、
連絡したのですが、おざなりな対応しかされず、
見積りもくれずで、結果的にほかの会社にお願いして直しました。

ほかにもいろいろとメンテナンスの件で
もやもやすることが何回かあり……。
アフターをちゃんとしてくれると思ったので、
売主が直接販売しているところを選んだのですが、
今とても後悔しています。

現在、購入を検討中です。注文住宅よりかなり安く購入できるなと思っているのですが、セミオーダーってオプション内だどの程度、自由にできるのでしょうか。

最近購入しましたものです。
オプションというか標準の範囲で～

外壁のサイディング、壁紙、フローリングの色、キッチンバス（ノーリツ、リクシルより選びその中の数種類から選ぶ）外構（玄関やポストなど）
大体は決まった会社のこの範囲が標準の範囲でその中から選ぶ感じです。
色合いに関するものはすべて自分で選ぶ感じ、豊富に種類があるので決めるのに時間がかかるくらいです。
こんな感じでよろしいでしょうか。

まず会社所在地の近くに建てた家があるかを確認しましょう。

ここの会社って30年くらいの歴史がある会社なんでしょ？
多分大丈夫だと思うけど、ここの会社の実力をみるために私なら10年前に分譲された場所を
見せてもらいますね～。それで10年後の雰囲気も大体分かるし、アフターもしっかりしているか
どうかも把握できるでしょ？

そういうお宅って会社を通して紹介してもらえるものなのでしょうか。
イベントで見学会とかをやって貰えたらリアルなところはすぐ分かりそうですけどね。
年間棟数は多いみたいですし、新興住宅地も随時たくさん出ているのでOBはいっぱい居そうですが、色々と難しいんでしょうか。

セミオーダーのプラン例、公式サイトに載ってますね。
色々と好みに変えられるようで自由度は高いと思いました。猫用扉のオプションが面白いですね～。

頑張れ、横ハメ！

リクシルやノーリツ以外のメーカーの物を、差額を払って入れて頂くことは出来るのでしょうか？
実際にされた方はいますか？

あとサイディングは30年保証？と聞いたような気がするのですが、5年やそこらで駄目になった場合無償で交換はして頂けるのですか？

こんばんは

こんにちは　Iさん　大丈夫？

>356さん
自分で任意のメーカーのものを持ち込んで施工してもらうことはできますが、差額ではなく全額自腹購入となり、標準仕様のものが値下げになるわけでもないようです。そのため基本的にはリクシルまたはノーリツの二択となります。

>>356 匿名さん

>>356 匿名さん
うちはキッチンを違うメーカーのものを入れました。マイナス20万でした。
他トイレも施主支給にしましたが、こちらは359さんのおっしゃるように全額自腹でした。バスも全額自腹になるとのことでした。
トイレはtotoさんと年間契約してる関係で安く仕入れてるからお値引きできないそうです。

こんにちは　　

横浜建物は、工務店丸投げです。現場管理がいまいちですね　監督もダメ

こんにちは

文句があるなら直接言えばいいのでは？

現場管理や監督とか文句言ってるのは実態を知ってる工務店の人ですか？

営業と現場の温度差があるのはどこも同じですが、お互いが歩み寄って品質や生産性を担保して差別化しないと、この先の消費の冷え込みには中小企業は生き残れないでしょう。
みんな頑張ろう。

　営業さんもちゃんとしています
大工さんも丁寧です。
何も問題ないとおもいます。

横浜建物の大工さん監督さん営業さんも
感じ良い人ですよ！この時期大変ですが横浜建物さん素敵な建物ばかりですね！

実際に購入された方、住んでみてどうですか？

正直品質はそれなり。家の間取りとしては住みやすいです。何年か住んでますが、モールディング剥がれたり、押し入れも施工時の大きな傷がついていたり。。。引き渡し直後のアフターでは気づきませんでした。あと、ヨコタテ以外にも言えることですが、住む環境をしっかり見極めないと、道路族がはびこります。リーズナブルな建築会社の建て売りは、何が迷惑かもわかってない若い家族も買える価格帯なので、我が家が住んでいるところはコロナの自粛も相まって道路族大発生中です。

>>364 通りがかりさん

同感です。ウチも営業のKですが、気にならなくて、担当変更を求めましたよ

>>376 口コミ知りたいさん
具体的に何が気に入らなかったんでしょうか?
本当に客に対してそんな偉そうな態度する営業がいるんですか?

購入を検討している者です。
値引き交渉はできるものでしょうか？

また、諸費用にある登記費用は自分の知り合いの司法書士にお願いすれば初期費用削減できるものでしょうか？

>>378 戸建て検討中さん

>>378 戸建て検討中さん
以前購入したものです。

値引きは難しい印象ですね…。
ある程度の期間売れ残っていれば100-300万くらいまでは価格が見直される感じです。
営業によるかもしれませんが、細かい所のオプションをサービスしてくれる場合もあります。

登記費用はすみませんがわかりません。

>>379 通りすがりさん

情報ありがとうございます。
狙っていた物件が先に契約されてしまい、別の物件を考えていますが予算をオーバーしており、なんとかならないかと知恵を絞っております。

>>380 戸建て検討中さん

それは残念ですね…。
家は本当タイミングがありますので別物件も売れ残れば価格見直しがあるのを期待してとりあえずは話を営業から聞いといてネゴっておく方が良いかもしれません。
良い買い物が出来ると良いですね！

サッシをアップグレードしてアルミサッシからアルミ樹脂複合サッシにすべきか検討中です。
実際に住んでいる方から意見を頂ければと思います。宜しくお願いします。

>>382 戸建て検討中さん
回答ではありませんが、私も断熱材を発泡を諦めてサッシを樹脂複合にしました。
実際のところやはり寒いのか、気になっております。
どなたか住んでいらっしゃる方いたら教えてください。

住宅性能評価書が欲しいと言ったら40万円かかると言われた。どなたかが5万円と投稿していましたが、、、何なんですかね。実際に住宅性能評価書を取得された方はいらっしゃいますか。どこに依頼したか教えてください。

40万円は高いね　高くても20万円くらいじゃないの？

>>362 匿名さん
設計変更18万円支払った後に、設計変更は可能でしょうか？

やめおいたほうが良いと思います。最初は丁寧な対応をしてくると思いますが、後から対応も変わるので、後悔されるかと、、、

営業の方もとっても親切で、レスポンスも早いです。
質問に対して曖昧にせず、真摯に対応して下さっている感じが伝わります。
設計さんもお若い方でしたが、こちらのお話をしっかり聞こうという姿勢が感じられますよ！

現在建築中ですが、大工さんはいかにも昔気質の大工さんという感じで、いつ見に行っても寡黙に一生懸命に働いて下さっていました。
今のところ何も不満はなく、むしろここに決めて良かったなと思っています。
住み心地については、またレポしたいと思います。

建てて住んでますが、道路族が大量発生中です。警察も来たりしたみたいです。購入前に何回か下見しましたが、どんな人が住むかはその場では分からないので、実際住んでみてハズレを引いた気分です。区画内で遊んでる子供たちをみてると、公園で遊ばせてることが間違ってるようにも思えてきました笑。大きくなるまで我慢しないといけないんでしょうかね。

先に土地を購入して、その後に家を請け負い契約で建てるという方式ですよね？
先に土地を購入だと固定資産税は1月1日時点での持ち主に掛かる思うのですが間違いないでしょうか。
1月1日時点で家が建ってないの場合は、土地が小規模住宅として認められず大きな税金が掛かるように思えます。

>>390 戸建て検討中さん
基本建売販売なので土地と家セットで家が完成してから引渡しが終わるまでは横浜建物さんがそれまでの固定資産税を払うはずですよ。
引渡し日から次年度までの固定資産税発生期間分の差分は横浜建物さんに支払い精算する形かと。

>>391 名無しさん

>>391 名無しさん
横浜建物の営業の方に先に土地を決済してから、家を請け負い契約と言われました。
実際、どっちなんでしょう。

>>392 戸建て検討中さん
土地付建物売買契約だと思ったのですが違うんですかね？
営業さんが言っているならそう言う契約なのかもしれません…。
話しているのであれば直接確認された方が間違いなさそうです。
私の担当営業の方は細かい疑問点も嫌な顔せず丁寧に説明してくれましたよ。
中には良くない人もいるようですが…。

>>393 名無しさん

担当者がのらりくらりとしてハッキリと答えてくれなかったのですが、改めて聞いてみます。
もし、名無しさんの方でも確認できるなら情報共有してもらえると幸いです。

ハッキリ答えられないって担当者失格なのでは？

>>392 戸建て検討中さん

今建築中ですが間取り変更(軽微な変更ではない外壁ラインの変更を伴うもの、一から設計するプラン)にしなければ引き渡し時に、土地、建物の総額の支払いのようです。
追加工事契約の支払いも同じく引き渡し時と聞いています。
ただし、手付金は
・土地の売買契約
・建物請負契約
それぞれで必要になります。

家の外壁ラインが変わるような変更を行う場合は建物だけ先に決済となりつなぎ融資が必要になると言われましたが、うちの場合は軽微な間取り変更だけでしたので全て引き渡し時の決済と聞いています。

すいません、一点誤記がありました。

外壁ラインが変わる変更の場合は、"土地だけ先の決済"の誤りです。
いわゆる普通の土地は土地、建物は工務店というような注文住宅と同じ、土地と建物の分離の手続きが必要になる、というような話をされていました。

もし392さんが外壁ラインが変わるような検討をされているであれば、それが決まるまで別々か、一緒かは決まらないのかもしれません。

営業担当者のレベルが低すぎですね
建築のことや税金のことを聞いてもまともに答えられないって・・・

ここの営業担当の対応が悪く、大きな買い物をするのに信頼できないと思い契約寸前までいきましたが辞めました。ノリが軽い。賃貸じゃないんだから。

設計士がかなり適当ですよ。後から色々値段増やされます。見積もり書しっかり見てないと、よくわからないものに値段つけられてました。yはやめた方がいいかと…

>>400
それすごく分かります。追加工事で儲けようとしているのが見え見えなんですよね。
引き渡しの時期もあるから急かされるし、細かい内容までチェックしている暇もないですし・・・

設計も悪ければ、営業も最悪。買った後のフォローが何も無し…このままなら契約やめたい旨を伝えると、もうハンコ押したんだからの一点張り。

私もyでした。テキトーというか悪質な感じ。
営業のkも客を、いち契約者としかみてない。コンビニの店員じゃないんだから。家を契約してると思われてないし、間違いがあっても謝罪も無し。まるでお釣りを間違えただけみたいな。

宅建すら持っていない営業マンも多い

>>403
ひどいね

うちの営業もＫ。最悪だわー

>>407 e戸建てファンさん

皆さんのいう営業kって誰でしょうか。
同じ人物なんだろうか。

>>390 戸建て検討中さん

土地だけを先に契約し、1月1日時点で建物が建っていないと非住宅用地としての固定資産税が掛かります。小規模住宅用地ではないのですが、税率がえげつない額でした。
営業からこの件はまったく聞かされておらず、県税事務所から通知を見て驚きました。これから建てる人は気を付けて下さい。

>>411
それ営業マンに文句言った方がいいよ

なんか業者っぽい書き込み続いてますね
僕の担当の設計士さん良い人でしたよ

>>411
まあそこら辺は土地から探してる人にとって、あるある話だからね。ローン控除、取得税、固定資産税とか年を跨ぐかどうかで、少し変わったりするからね。土地は待ってくれないんだから、しょうがない話だよ。

基本設計が一昔前な感じがします。

私は最初別の担当で、なかなか話が合わないことからKに変更しましたが、すごい良い方でしたよ。
本当に人によると思いますが、今更愚痴を言っても仕方ないのでその時に担当を変えてもらうのが良かったのでは？

ただいまヨコタテで検討中です！

409さん
気が早いですがうちはLIXILにしようと思ってます！
食洗機付きかフルフラットで悩んでますが、洗面台、お風呂が同じメーカーになってしまうので、お風呂の浴槽と床の繋ぎ目がないLIXILがいいかなと。
タカラのホーローも捨てがたいのですが…
409さんはどちらにしましたか？
他の方の意見も聞きたいです！

横浜建物さんで16年前に家を建てました。
最初に出来上がった図面がありましたが、
大幅に間取りを変更して建てました。
大手ではないですが、地元密着型のホームメーカーって感じですね。
無駄のない普通の家でおしゃれではないですが、
わりと希望は聞いてもらえました。

ヨコタテで建てました。設計士さんはいい人でした！営業kさんは、上から目線だし、言ってることが数分単位で変わったりで正直信用なりません。

ヤカラの集まりですよ。この会社。
運転も会社の名前入ってるのに悪質極まりない。

家の事はよくわかりませんが営業は最悪だと思います。若い夫婦で予算もあまりないからかも知れませんが、他の人も書いていたようにKさんは言い方とか上から目線で失礼です。やっぱりと思ってHPを見てみるとイニシャルKさんばかりでどのKさん？(笑)
つまりそんな態度の人が何人もいる可能性がある会社ということなんでしょうね。購入前に｢ん？｣と思いやり過ごしましたが、購入後はやる気がなくなったように思え、更に失礼な物言い。購入した事でこの人の給料になる訳ですが担当を変えて貰う事はできるのでしょうか？主人は仕方ないと言っていますが正直付き合いたくありません。