競売物件ってどうですか？

>200

>この手のいかにもの話はよく聞きます、でも仲間の不動産屋も
事実としては確認したためしがありません、ラッキーなのでしょうか？

もう5,6年以上前に聞いた話ですが板橋近辺で起こったそうです。
結局、その土地を売りに出すのは諦めて潰して駐車場にし、
現在は近隣にある会社さんの社用車専用駐車場になっていると聞きました。

これほど最悪なケースは私が知る限りこの一件だけです。
「この手のいかにも話」は滅多に起こりませんが、起こってしまった時の
インパクトが強いために人の口に上りやすいのではないでしょうか。

>さすがに実際に強制執行をやったという話は聞いたことがない。

仰る通り大抵は金で解決できますが、
中には本当に言葉が通じない、または家そのものにすごく執着している人もいます。

我が家が経験した中で一番厄介だったのは
住まわれていたご一家のうちご高齢のおばあちゃんだけが
自分の体をベッドに縛って「ここで死にたい」と泣いたり暴れたりされました。
警察の方になだめ、ひきはがして貰い家族に連絡を取ろうとしましたが
全く連絡が取れなくて非常に困ったそうです。

もう一個、話の通じない方でいうと
強制執行のお金で出てってくださいとお願いしましたが
「ここの家は手壊ししなくてはならず、それが出来るのは自分だけ!じゃないと狐にたたられる」
みたいなことを主張し、壊し代とお払い料1000万を要求されましたので強制執行しました。

大抵の方は話が通じますしお金が貰えるのと貰えないのでしたら
そりゃ貰える方にとびつきます。
しかし、イレギュラーな方も確実に存在しますよ。


>虎ノ門の某タワー最上階

確かになんらかの意図があってやられてるんでしょう。
不法改造されているということでしたらもしかすると
その空間に執着してるのかもしれませんが…。

どちらにしろ揉め事や強制執行、改造内容によっては多くの追加金が必要でしょうし
あんまり手は出したくないですねー。


>ちなみに事故物件（心理的瑕疵有）って競売成立して所有権が一旦、買い主に移ったあと売りに出す場合も告知しなければならないのでしたっけ？

告知義務についてですが、条文では「間に何人挟めば告知しなくて良い」や
「何年経ったら告知しなくて良い」と定められてません。
以前は間に1人挟んでしまえば次の人には告知しなくても良いような慣習がありましたが
悪用される方がいたため、現在はそのようなことは通用しません。

もし、事故物件を落とした後、不動産屋さんにそれを伏せてお渡ししたとします。
購入した方が後々「近隣から事故物件だと聞いた、知っていたら買わなかった」と
訴訟を起こされましたらおそらくこちらが負けます。

そして、不動産屋さんと売り主の私に損害賠償が請求される他
以降はその不動産屋さんとお仕事ができなくなるでしょう。

なので、事故物件の場合は不動産屋さんにもきちんとそのことを告げて
さらに「告知されるか否かはお任せいたします」としています。
お付き合いしている不動産屋さんは真面目なのできちんと説明されますけどね。

一応告知の推奨は10年ですが、その物件の性質や事故の内容、
周りの人の入れ替わり度合いで変わってきますよ。


>それなら競売に出る時点で告知がないのは問題では？、というのは素人考えでしょうか。

正直3点はいい加減です。居住者などからちょこっと話を聞いて中を見て終わりです。
さっき言ったような敷地外の事故などは書かれないことが多々あります。
これが「競売は自己責任」という側面を強くしている気がします…。

一応、3点に記載されておらず事故物件だとわかった時は上申もできるそうですが
親は時間と金の無駄だからやったことはないそうです。