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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78046/
公式URL：http://www.apple-s.com/
売主： アパ株式会社 東京支店
東京都港区赤坂3-2-3アパ赤坂見附ビル6Ｆ
施工会社：アパ建設株式会社（元請負） 前田建設工業株式会社（一括下請負）
管理会社：アパコミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2010-10-05 11:44:45
確かに予算も少なく余剰金として繰越は多いに越した事はありません。
が、必要な予算（と言うか項目）が立てられてさえいなかったりするものや
何でもかんでも雑費として計上していて予算を上回っている結果なのはお粗末過ぎます。
仙台市の検査項目の実施について昨年管理に聞きましたが
「それは組合でこれから計上していく…」
みたいな答えで管理会社として最低限の必要な計画すらないのか…と思った事があるので
今度の予算立ては、その辺を加味した結果、対比としては予算増なのかと思っています。
管理費の使用かた管理内容ともに、すんでいる住人が、総会で内容を検討し
どのように維持管理していくのかを検討する。
そのための総会だと思いますよ。
各議案共に、（案）であり、決定件は、住民である我々です。
小規模マンションと違い多くの住人がいます。
さまざまな職種・年齢・立場の方々がいる。
ということは、問題があるとすれば、解決していくにしても、
より複眼的な対応ができるともいえます。
何事も１００％はありませんが、１％の問題をもって他の全てを否定することは
できません。
問題は解決し、よりよいマンションとすることはできます。
いずれ、このような掲示板での不毛な議論ではなく、総会や集会での生の対話で、どのように
していくのかを、議論すべきですね。
あくまでも、「口コミ掲示板、評判」ですので、本来ここでは、躯体の性能とか、
眺望の具合とか、周辺施設の具合とか、利便性についてのどうなのかが、話として
出てくるのがスジです。
いま配布資料を読み終わりました。オーナーの利益や権利が優先される規約に変わっていました。
ありがたい内容です。これでゲストルームも使いやすくなりますね。
分譲マンションは、区分所有者の利益（資産価値の維持向上等）が優先すると思います。
占有者（賃貸）には縁の無い話しだと思います。
分譲マンションは、区分所有者の権利（共用施設の優先使用）が優先すると思います。
なぜ賃貸にゲストルームを使用させるのか理解できません。
分譲マンションは、区分所有者が第一に守られなければなりません。
不祥事の多くは賃貸と聞いてます。
要するに、占有者（賃貸）は義務は負っても、権利は無いと云う事だと思います。
昨日、集会に参加しました。
過激で怖い思いをしました。
一部まともな方もおられましたが、実態の無い噂話を真に受け議論する姿勢に疑問を感じました。
批判は誰にでも出来る一番簡単な事です。
現役員の方々と同様に、行動と実績で結果を示して欲しいと思います。
何らかでこのマンションに関わっている者で、内部事情も知っている住民以外の者か、
住民だとしてもこのマンションの賃貸住民がおふざけ半分に書き込んで釣られてその他が書き込んでるとしか…。
普段のここでの生活でこんな不満聞かないし、
住民が、理事会が読んでくれるかも分からないこんな掲示板にわざわざ書き込みする暇があったら、直接口や文書で言ったほうが早いし確実だしな。
何かにつけ賃貸入居者とと区分所有者と分けて意見をする人がいますが、賃貸入居者のモラルはそんなに低いでしょうか？
そんなはずはないと思いますが・・・。
第一、誰が賃貸なのか知ることのできる人は限られると思います。
こんな内紛の多いマンション＝住民の質が悪いマンション
買いたくもないし、住みたくもない。
賃貸入居者はこんなとこに書き込みやめて欲しい。
こんな書き込みが続けば、ここの販売員は売りにくいだろうし、区分所有者としては資産価値が下がりそうで困る。
あなたが指摘した書き込みの一つは私が書いたものです。
勝手な思い込みででっちあげを書くのはやめて下さい。
それからここで勝ち誇ったような事を言うけど、最後は有志の会の方が何か言う度に失笑とため息がおきていたのに気がつかなかった？
ここはルール違反を犯さず、きちんと生活していれば、快適に暮らせるマンションです。
俺達住民って言うけど一緒にしないで下さいね。
>485さんへ
本人が投稿している確証はあるのでしょうか？
ましてや、総会に出席中の本人はどうやって書き込みするのでしょうか？
個人攻撃をして他を威圧する下劣で卑怯極まりない集団がＴ会長以下「住民有志の会」ですか？
何が目的で「住民有志の会」と「理事会」を紛糾させようとしているのでしょうか？
とにかく書き込みは止めましょう。理事の方々には本当に感謝してます。まだ理事会が立ち上がって一年です。皆さんで協力して住みよいマンションにしましょうよ
>484
あなたのような書き込みをすること自体、資産価値が減る要因になっていますよ。
賃貸でここに住む人がいなくなれば、困るのは当然区分所有者でしょう。
第一ここは住民版なので、区別なく自由に書き込めるところではないでしょうか？
＞４９４さん
ありがとうございます。
私は賃貸入居者ですが、どんな立場であれこのマンションでの生活を豊かに楽しみたいという思いは一緒ではないでしょうか？
権利だの利益だのという表現で区別することの方が物議を醸すと思います。
区分所有者に必要な対価（家賃）を払っているのであれば、同じ住民として認めて欲しいというのが個人的な意見です。
こんな考えは間違っていますかね～。
ゴミストックスペースの管理をしっかりした方がいいと思うよ。
№507です。
№504さんへではなく、№506さんへ、でした。訂正します。
賃貸で入居している者ですが、今回の総会で変更になった事項はあるんでしょうか（生活する上でですが）？
公共施設（ゲストルームなど）が使用できなくなりそうな噂はここの掲示板でもありますよね。
もし変更があった場合は、早めにポスティングなどをしていただけたらと思います。
名称は運営適正化委員会と聞いたような･･･
２年目点検ですが、施工業者の対応がよく事前調査＝改修工事で終わってしまいました。
当日は近隣の方々に工事の音等で、ご迷惑をおかけいたしました。
おかげさまで静かになりました。
隣人の騒音問題を相談してから、この静かさをずーっと待ちました。
期待どおりの静かさです。
遠くに救急車の音が、わずかに聞こえるレベルまで改善されました。
皆様のところは如何ですか？
>>529
騒音問題はどのような改修工事をされたのでしょうか？
それは不具合として取り合って頂けたのでしょうか？
1年目に音に関して申し出ましたが、うやむやにされて諦めたのですが
何かしら方法があって直してもらえるのならぜひ、そうしてもらいたいのですが…。
教えて下さい。
一部の非常識な賃貸入居者、
とありますが、一部の区分所有者も酷いものです。
区分所有者だから何を言ってもやっても良いとは言えないと思います。
差別するならそれなりにしっかりしていただきたい。
自分の身に覚えが無かったら、あんまり気にしなくていいんじゃないの？
マンション内で区別ができる？
ルールを守っていれば済むことだと思います。
私は退去するにあたり、このマンションの住民同士のトラブルを退去の理由に、
オーナーに申し入れしたところ家賃を値引きしてもらいました。
またしばらくお世話になることにしました。
住民同士のトラブルとは、先日ポストに入っていたチラシの件です。
賃貸の方は家賃を値引きしてもらうチャンスです。
引っ越し屋さんが見えて退去する様子が伺えますが、やはり住民同士の区分所有ｖｓ賃貸者トラブルが主な原因になっているのでしょうか。もしくは先日のポスティングや理事会総会に纏わる住民トラブル(資産価値やレベル低下)に嫌気がさしての退去なのでしょうか。
時期的にもただの転勤などであれば良いのですが…。
ここを見なければいいのでしょうが、見ると不安になります
明るい話題の無い住民板ですね…明るい話題にしませんか
賃貸と区分所有者で争いなんてあるんですか？同じ階でも どんな人が住んでいるか分からないのに、誰が賃貸か所有者かなんて分からないと思うのですが。静かに生活してますよ。
>住民同士のトラブルとは、先日ポストに入っていたチラシの件です。
なぜ区分所有者向けの「住民有志の会からの文書」がポストに入っていたのか理解できません。
それを追う様に「管理組合からの文書」が入っていました。
私たち賃貸には無関係な話です。私たちを巻き込むことなく、区分所有者同士で話しあって下さい。
いずれにしても、嫌悪感を抱きます。
賃貸と区分所有者で争いがあるとは、思えませんね。
とくに問題なく暮らしてますよ。
一般の社宅とか、賃貸向け物件とか、築年数の古いマンションにくらべ
住民間のトラブルは格段に少ないと思いますよ。
部屋にいて、隣の家のテレビの音が聞こえるなんてのはないですからね。
ペット可のわりには、犬の鳴き声に悩まされることはないので、住民が
しっかりしているのがうかがえます。
冗談は止めて下さい。ここのフロアーは犬の無駄吠えが多すぎます。
管理会社に改善を求めます。
ここって何階よ
はっきりせいや
おかしいですね、私の住んでいる所では犬の鳴き声らしきものは聞いたことはありません。
隣接住居には人がすんでいますが、気配すら感じません。
冬のこの時期に窓をあけているならともかく、部屋にいて隣戸の音が聞こえるのは
よほどの大きなほえ声だと思いますよ。
管理会社を通じて、周辺住居に注意喚起してもらったほうがよいでしょううね。
なかには、一軒家感覚で動物を飼っている、マナー意識が低い人もいるかもしれません
賃貸入居者は…、この掲示板でしか意見できないのか… 。
しかし、ここを見てる住民なんてわずかだよ。
↑そのとおり
賃貸で入居してますが、オーナーを通じて意見を述べることができると思います。
しかしながら、このような匿名の掲示板から情報を得て物事を判断するのは如何なものかとも思います。
投稿者すべてが住民とは限りません。不特定の方がご覧になり、投稿されていると思います。
私は普通に暮らせています。ですから不満はありません。
様々な出来事がある様ですが、無縁です。
ほとんどの不祥事が一部の賃貸人という話が前述にもあったようだが・・・。
それは、仲介の不動産業者が都合の良い事ばかりを話して入居させるからじゃないのか。
だったら、売る時だって一緒だろーが、オーナーだって、阿漕な奴が湧いてるぜ。
しかし今回は免震構造の威力を痛感しました。
震災時、外出中で買ったばかりで未固定の薄型テレビが絶対壊れているだろうなと思っていたのに
いざ帰ってみるとテレビは倒れたり移動したりもしていませんでしたし
ワイングラスも全く壊れてもいませんでした。
C棟にお住まいの方はいかがでしたか？
わたしも今回は、免震構造の威力を改めて痛感しました。
地震対策の転倒防止グッズを何もしていないのに、家具や家電が倒れないどころか
ズレもしませんでした。開けていた戸が、半分閉まっただけでした。
激しく揺れ恐怖を感じましたが、電気も復旧し、余震に怯える以外は今のところ問題なしです。
後は、家族の安否だけです。住民の皆さまもどうぞご無事でありますように。
私も家に帰り、かなりの惨状を予測していましたが、、、
帰るといつもと変わらぬ部屋が！
会社含め他の場所は大変なことになっているのに、一体なにがおこったのでしょうか？
マンション内で地震を体験した方がいらっしゃいましたら、どうだったかお教えいただきたいです。
揺れ、電気、水、エレベーター、どれをとっても驚異的に地震に強いマンション、 もうこれだけでここを購入して大正解だったと感激している次第です。
皆さんと皆さんのご家族ご親族、そして多くの方の無事を心よりお祈り申し上げます。
お風呂に入っている時でした。
湯船の湯は波立って、あわてて脱衣所へ出て室内へ・・・
まっすぐ立っているのは難しかったですが、キッチン上の棚もきちんと閉ったまま、
テーブルの上のグラスも水の入った花瓶も落ちることはなく、
室内での被害ゼロでした。
改めて免震構造の素晴らしさを感じました。
ライフラインの復旧も早く、感謝して過ごしています。
どうか一刻も早く、東北に笑顔が戻るように願って止みません。
地震当日、車をマンション前に停め、
車中泊して避難していた住民の方以外は、お部屋に戻られたのかな？
私は余震や津波が怖いので、1階で他の住民の方達と一緒に夜を明かしました。
本当に、激しい揺れでしたね。
両手で部屋を持って、シェイクしたような衝撃でした。
でも何も倒れたり壊れたりすることなく、驚いています。
免震構造の上、新築だから？でも油断は禁物ですね。
強い余震が続きますが、これ以上被害が大きくならないよう祈るばかりです。
皆さまもどうぞお気を付けて下さい。
うっ、免震でしたｗｗｗ
