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匿名さん
[更新日時] 2011-08-04 18:05:46
三井、三菱、住友などの旧財閥系のデベが良いと言われていますが、本当でしょうか?
一般的に、財閥系は高級マンションと言われていて、販売価格も割高ですよね?
それに比例して、売却するときも高く売れるのでしょうか?
そもそも、本当に価格に見合う物件なのでしょうか?
買った時に高い分だけ、売るときに高く売れればそれでも良いですけれど。
それから、マンションそのものの「品質」についてもご意見をいただければと思います。
数十年前ならいざ知らず、近年では建築業界も品質管理レベルが上がって、建物自体の品質格差など無い様にも感じます。
その他、管理面なども含め、財閥系のメリット(あるいはデメリット)を教えてください。
[スレ作成日時]2010-09-15 09:29:36
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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財閥系が良いと言うのは本当か?
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1176
匿名
ネット情報が信じられないのは確かですね。
しかしながら、行政機関ホームページの情報は信頼しています。
裁判判決情報や行政処分情報は、企業が利益のために流した誤魔化しが嘘っぱちだと分かります。
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1177
匿名さん
担当者が嘘っぱち発言をしてるかどうかは、書面で確認をとります。
横領や脅迫や詐欺などがトカゲのしっぽ切りにならないように、文書には企業の責任のサインと捺印をもらいましょう。
三井のパークホームズならその点大丈夫です。
例えば、3流デベロッパーの管理会社が町内会費横領事件を何度も起こすような、町内会に強制加入させる規約の間違いを指摘してくれます。
信頼できるのは、アフターナンバーワンの三井!
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1178
匿名
家は実際に住んでみないとわからない部分がいっぱいありますからね。
マンションは特に騒音が一番のトラブル原因。
この点に関してはどうですか?造りの専門的な用語はあまりわからないのですが、ここでは三井がどうやら高評価だと感じました。
騒音問題は全くと言っていいほど起こらないのか、もし起きたとしてもアフターがしっかりしている為、即解決に至る場合が多いのか、どうですか?
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1179
匿名さん
>もし起きたとしてもアフターがしっかりしている為
アフターとどう関係があるのでしょうか?
何でも書き込めばいいというわけではありません。
そしてスレタイトルを尊重しましょう。
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
アフターに重点をおいている、自称「アフターサービスナンバーワン」の三井は、アフターでのトラブル対応の数が圧倒的に多いのです。
つまり、入居後のクレームなどが圧倒的に多いマンションだと言うことです。
そう言うことから、財閥系に三井を入れないでもらいたいです。
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1183
匿名
>1179
書き方が悪かったかな。すいません。
トラブル起きると当人同士ではなく、管理会社が対応しますよね。
その対応はどうなんでしょうか?
三井が一番と言っておられる方もいましたから、そういう対応も他のマンションとは違うのかと知りたいんです。
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1184
匿名さん
アフターサービスで人手を使うには多額の費用が必要です。
販売価格の中に、アフターサービスの金額も既に含まれています。
よって、販売価格が高めの財閥系マンションでは、一般にアフターサービスが充実しています。
三井の場合、購入者に特徴があるのか、マンションの出来が良くないからか、異常にアフター出動数が多いようです。
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1185
匿名さん
野村は止めた方が良い。
野村のマンション買って後悔しまくり。
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1186
匿名さん
>財閥系でも超高級マンションクラスじゃない限り意味ないのかなって
>思ってきました。
それは当たり前だよ、郊外の財閥系ではたかが知れてます
けっこう誰でも買えますから、地元民以外はそれなりの住民層に落ち着く。
分譲価格7000万円台が、1つの区切りになりますね
誰でも買える価格じゃありませんから、住民層は違います。
カタカナデベやカジュアルマンションでは、この価格帯はブランドないから
売れないから作らないでしょう?
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1187
匿名さん
分譲価格が7000万円って、おかしな表現ですね。
もしかして、マンションを買ったことがないのでしょうか?
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1188
匿名
1183ですが、マンションでは騒音が1番のトラブルだと聞いています。
私も転勤が多いので分譲マンションを賃貸で借りています。(財閥系ではありません)ここも掲示板に子供の騒音問題が掲示されている状態です。
転勤も落ち着き、そろそろ買おうかと思っています。
財閥系が気になっているんですが、かといって営業マンもいいことしか言わないだろうし、ここが目に入ったものですから、失礼だとは思いますが、いろいろ質問をしてしまいます。
買うとなったら、なるべくトラブルがない(全く無いにこしたことはありません)ところと思っているんです。
土地も持っていないので、マンション永住になりそうです。
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1189
匿名さん
普通は分譲価格いくらなんて言わないですね。
分譲価格が7000万円だとしても、せめてどれくらいの広さがわからないと誰も判断できません。
1LDKで7000万円と言われても、高いのか安いのかちょっと難しいです。
30坪の1LDKかも知れませんし、10坪の1LDKかも知れません。
30坪なら坪単価は約230万円ですし、10坪なら坪単価は700万円です。
マンションの値段を持ち出すのなら、分譲価格なんて使わずに坪単価で表現するのが普通です。
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1190
匿名さん
連呼してる人がいるけど、
カタカナデベってどのデベを指しているのでしょう?
カジュアルマンションってどういうマンションなんだ?
カジュアルマンションでぐぐると賃貸ワンルームがでてくるけど
比較対照はそういうとこなのか?
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1191
匿名
首都圏の財閥系にお住まいの方はここを見ると冷たい感じがしますね。
外壁や造りは、値段相当なものでブランドだからまずは間違いないと、騒音トラブルに関しての住み心地に関する問題は、はっきり他とここが違うという利点があまりわからないようなので、もう少し様子を見ることにします。
答えていただいた方、ありがとうございました。
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1193
わはは
千葉埼玉の財閥なんて、都内のカタカナデペより安いじゃん。
まっ、それだけ土地の値段が違うんだろうけど。
マンションはブランドよりも立地が重要だと思うよ。
郊外なら戸建でいいんじゃないの。
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1195
匿名さん
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
>1190さんと同じ疑問を感じます。
少なくとも、もっと正確な呼び名にした方がいいと思いました。
財閥系
→旧財閥デベ、もしくは財閥名継承デベ
カタカナデベ
→新鋭デベ、もしくは新興デベ
新鋭か新興かはデベによる。