４人家族で２LDK＋Nってどうでしょうか？

最初から住み替え予定なら、好きにすればいいんじゃない？
それより、一般的に「Ｎ」でなく「Ｓ(サービスルーム)」でないの？

３畳だとＮでは？　よくてもＤＥＮでしょう。

もし、我が家なら・・。
親の着替え＆収納ルームに５畳。
子ども部屋に６畳。
親は何も置かない4.5畳に布団で寝る。
日中ＬＤ11.4＋4.5あれば結構広い感じがでます。

どちらにしろ、売りだす時にはリフォームすることに
なるでしょうし、そんなに考えなくてもどちらでもＯＫ。

将来売りに出すのであれば3LDKのままがよろしいのではないでしょうか。

小さな部屋がちまちまあるより、
部屋数が少なくなっても、広い部屋が１つあるほうが使い勝手がいいと思います。
広い所に自然に家族が集まってきますし。
納戸があればかなり収納できますから、
ＬＤにはできるだけ物をおかないように気をつければ、かなりすっきりするはずです。
将来的に売却するにしても、もし立地が良ければそれほど苦労しませんよ。

ほぼ同じ間取りで、５人家族です。
中和室４．５畳で寝ています。
布団をしまえば、リビングとしてかなり広く使えます。
ソファーを置かず、ビーズクッションのような軽いものを置いているので
子どもたちが好きなところ（中和室だったり、リビングだったり）にクッションを持って行ってくつろいでいます。
買うときはあまり気にしていなかったのですが側面収納が思ってた以上に大きくて
収納家具は必要ありませんでした。
上の子は小学生ですが、まだまだリビングでみんなですごすほうがいいようです。
将来は和室が夫婦の寝る部屋、洋室の大きい方が女の子部屋（二人）、小さい方が男の子部屋
になるのかなぁと考えています。
女の子たちは二人部屋だと文句も出るでしょうね。(^_^)

うちも狭いことを覚悟で買いました。
正直狭いです。。。でも、無理なくローンが組めましたし、将来売りやすい駅近物件ということもあり
安心感は大きいです。
近所にトランクルームや、ワンルームマンションもたくさんあるのでいざというときは
数年間だけ借りるのもありかなぁと思ったりもしています。

>>同性の兄弟なら、中学生くらいまではなんとか同室でもいけるかな
>>ちなみに、立地や予算の関係から、この広さにしましたので、 もともとが狭いということは重々承知の上での購入です
>>夫婦はリビングに寝るか

もう一度立ち止まって、現時点でのマンション購入、特にその物件購入の是非を考えてはいかがでしょうか？
MRを観てしまうと誰しも舞い上がってしまいますし、その後も購入エンジン全開になるものです。
他人のアドバイスも否定的に流し、物件の良いところのみ見る、購入の言い訳・動機・妥当性ばかり考えがちです。

資産性だけではなく、御家族と暮らすのですからね。お子様もお友達を自宅に連れてきたいしクラスメートみたいに個室が欲しくなるでしょう。中和室が個室扱い出来ないのは同意です。

私が個人的に一番気になるのは、
子供に個室が必要になった時に、リビングで寝ると言っている所です。
スレ主さんは、中和室は、結局納戸としてしか使わず、その納戸に4.5畳は広すぎるといったイメージしかないように見受けられますが、他の方が仰られるとおり、和室なら納戸以外の使い方も考えられるかも知れません。

２ＬＤＫ＋Ｎの場合のビジョンは描かれ、検討しているようですが
３ＬＤＫのままの場合のビジョンもちゃんと描いてみた方が良いと思いますよ

個室が必要になった時に売るとか貸し出すとかも想定されている様ですが、
10年後の市況は、専門家でも難しいものがあります。
最悪、その時に思った額で売却・賃貸できなかった場合、そのまま使い続けねばならない…
なんて事も。

「実生活」を一番に考え、各々の年代で無理が起こらない形を選択した方がいいように思われます。

>>同性の兄弟なら、中学生くらいまではなんとか同室でもいけるかな、と。 私自身が中学生までは２歳上の姉と同室で過ごしたので、そんなイメージもあります。

この前提が崩れたらどうなってしまうの？という懸念。
10年後に売ることを前提とした購入は何だか寂しい。

実際は小学生から個室が必要にならざるを得ないでしょうから、夫婦で中和室に布団かもしれません。

もう契約した（手付キャンセル発生）のですよね？
10年暮らすのなら、中和室に室内窓付けたり、中和室のプライバシー・通風・採光獲得のために
色々手を加える方向に資金を使った方が良いかも。

私ならば3LDKのままにすると思います。

納戸は人が入れるスペースを空けておかなくてはならないので、その分の収納スペースがなくなるわけです。
失礼ながら、70㎡の家に3畳の納戸は、無駄なスペースでもったいなくありませんか？
それぞれの部屋の壁面にクローゼットなり押入れなりの造り付けの収納のある方が無駄が無いよう思います。
11.4畳あればゆったりとダイニングテーブルが置け、少しスペースも空きそうですし、
続き和室がいろいろ必要に応じて使えそうです。

あくまでも私の考えです。
スレ主さんは2LDKへの変更に気持ちが傾いていらっしゃるのでしょうね。
後押しでなくてごめんなさい。

何百万も手付けを払って後に引けないのなら進むのでしょうが、10年後には売却などを考えての
購入なら70平米のマンションを買う必要はないと思うのですが。
現状、家族が住むのにも狭く将来像にも厳しい、絶対に損が出ない保障がある物件や地域でも10年後は
確定しない…そんな要素ばかりなら購入自体が考え直すところだと思います。
今の中古市場で80平米クラスが標準として動いている事を考えると10年後以降は70平米の広さは
今の60平米３LDK市場のような位置づけになると思われます。
ずっと住むつもりで70平米の今のマンションを考えるなら３LDKのままにして和室をリビングの延長線上の
空間として使用すると狭さも感じづらく、仕切って個室（まさに子供に部屋を取られたときの寝室）として
使う方がいいのではないでしょうかね？
ただ、間取としてよくある田の字型の和室が横長リビングの奥に続いていて延長としてとらえられる場合ですが。

よくある田の字で3LDKなら中古売却時にライバルがたくさんいるから想定より厳しい局面もある。
中部屋、最上階（or 1F、広い専用庭）以外、ルーバル等付加価値無しの普通の3LDKだと最近は駅近でも苦戦したりするから。何か強み（売り、他との差別化）が無いと長い間残ったり、ズルズル下げたり。

広い2Lだと、どうかな。

スレ主です。一晩の間にこんなにご意見をいただき、感謝です。
昼間仕事をしていて返信が遅くなりました。

皆さんのご意見をまとめると、やはり３LDKのままのほうがいい、というご意見が大半のようですね。
スレッドを立ち上げたときには、２LDK＋Nがいいとかなり心が固まっていたのですが、
様々なご意見（やはり個室が必要、とか、１０年後の市場がわからない、とか）を受け、
自分の視野では見えなかった部分が見えたような気がします。

皆さんにいただいたご意見を主人とも相談して、やはりもとのままのプランで行こうか、と
いうことになりました。

皆さんにはとても感謝しております。ありがとうございました！

〆

今回のスーモに３ＬＤＫで世代別に過ごすって言うのが載っていましたね。
もしご覧になっていなかったら見てみてください。
スレ主さんにいい新居生活が訪れますように。

子供が二人とも小学校高学年になった時点でかなり狭くなると思う。

確かに80平米以下はＤＩＮＫＳ向けかな。

DINKSですが、75平米が狭くて92平米に買い換えました。生活の仕方にもよるので、一概には言えないかなあと思います。
無駄な物が多くて狭くなったわけではないです。

独身ですが、スレ主とほぼ同じ物件
うちは2LDK+N

ここに住めるのは2人までかなーと思ってます
ま、もう一人の予定はありませんがねｗｗｗ

うちの上階は子供２人いて５６平米なのに「うちの主人は外資系」「海外生活長かったものですから」。笑わせんな。

なんで？
外資系や海外生活の有無と部屋サイズの間に相関性があるわけじゃないよ

海外生活が長かったって、
ただ放浪していただけじゃないの？