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匿名さん
[更新日時] 2023-07-23 11:11:43
物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市中央区富士見2丁目8番8号 |
交通 |
https://www.jutakujohokan.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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城南建設の家はどうですか?【その5】
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658
経験者さん
構造がいいと言われていますが、いろいろ調べると今では並レベル。
QUADなどで4寸の柱を全面に謳っていますが、耐震性能的には3.5寸でも4寸でもほとんど変わらないことが分かった。
壁の断熱材はグラスウールだし・・・
何とっても設計費が別料金でバカ高く、コスパが悪いと判断して他社にしました。
ちなみに、耐震等級3にして制震ダンパーを組み込み、断熱材はアクアフォームで次世代プラスアルファの厚みにグレードアップ、9畳の固定階段式ロフトを付けても、ここよりも安かった。
さらに、床の構造もここよりもグレードが上。(骨組みのピッチが半分で、床には構造用合板を二重張り)
壁の構造用合板も透湿抵抗が低い、ハイベストウッドを使用。
最終的に、ここで見積もった時と同じ金額で、同じ区画のより条件が良くて約6㎡広い土地にして、建坪も約5㎡広くかつ仕様が良い家が出来ました。
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659
匿名さん
私は逆に富士住建さん、一条さん、桧家さんと比較してこちらにしました!
お好みの仕様の基準で違うんでしょうね。。
グラスウールでしたが、ただのグラスウールじゃなく高性能グラスウールでフォースターではなくホルムアルデヒド発生0のグラスウールで他者の同じ断熱材使ってる会社が絶賛してました。
私はアクアフォームは断熱性は高いけど、紫外線に弱く火に対して弱く燃えてしまうリスクがあるので、やめました。
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660
匿名さん
断熱材は壁の中にあるので、紫外線を受けることはないでしょう。
壁の中まで燃えてしまうような火事に遭ったら、構造材がやられてしまうので、断熱材の燃えやすかどうかという次元の話ではないでしょう!
素晴らしい論理ですね!?
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661
経験者さん
アクアフォームのメリットは断熱性能よりも、隙間なく施工できる事とヒートブリッジにも吹き付けることによって金物が空気に触れないように施工出来る事です。
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662
匿名さん
>>660 匿名さん
かなり上から言いますね。。
どんだけ自分の考えに自信があるんだか(笑)
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663
匿名さん
施工中に紫外線にさらされること
延焼しやすいことが問題です。
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664
匿名さん
耐久性を重要視する会社は、構造用合板としては透湿抵抗が高いnovopanは使用しないところが多い様です。
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666
匿名さん
ノボパンとノボパンⅡでは性能が違いますからノボパンならそうでしょうね。
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667
匿名さん
ノボパンⅡも透湿抵抗 12.4で性能が良いハイベストウッドの約6倍も湿気を通しにくい。
下記の様に謳っている会社もあります。
ノボパンは、パーティクルボードという素材できています。
パーティクルボードは、木材小片(パーティクル,チップ,木材切削片,破砕片)に合成樹脂接着剤をスプレー塗付し,これを所定の形に堆積後,熱圧して成型した比重0.6~0.8の板状製品。
透湿抵抗が高いので、通気工法を使う物件には、あまりおすすめしていません。
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
構造性能だけをとるとハイベストウッドは多少おとりますよね?
ちなみに外張りでの建築をしていくのですか?その場合は施工の部分などで、心配になりませんか?
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669
経験者さん
668さん
うちはハイベストウッドを使用していますが、耐震ランク3のさらに1.25倍の耐震性能を確保していますよ。
床の作りもここよりも遥かに強い構造です。
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670
匿名さん
構造性能は設計と施工を含めた総合的なもので決まります。
一方で透湿性能は素材の性能に100%依存します。
その観点ではnovopanは???
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671
匿名さん
透湿は劣るかもしれませんが構造的には勝る部分があるとおもいますが、プロではないのでわかりません。
各サイトを見ると両方ともメリットデメリットがかいてありますし、強度も差はあまりなくおもいますし、なにより他の部分がどうなのか?で変わると思います。コスパの部分もありますしね。
まーじぶんがよければいいかなとおもいます。
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672
匿名さん
551さん、568さんとは家族ですか?
文面を見て、気になりました。かなり前の投稿でしたが、今の建築中の我が家に状況が似てたので気になりました。
我が家は排水溝にポイ捨てしていたと監督に連絡が入り、監督と共に挨拶にいきました。
たしかにタバコを人の家の前で吸い、ポイ捨てするのは人としてダメですね。それこそ監督不行き届きです、
でも、それと杭を打つかは別問題では?
いくら近所でも、というか敷地内でもたてる場所によって地盤は固さが違いますよ!
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673
匿名さん
ここって、造りや仕様が良くない安物の建売の現場を見せておいて、その後で自社物件を見せたうえで、事務所に連れて行って、ヒノキ無垢の4寸の柱などをアピールしまくるというやり方ですよね!?
私の場合は、正にこのやり方でした。
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674
匿名さん
透湿性能が悪い外壁ボードの内側に、湿気に弱いグラウスール。
これだけでも断熱性能と耐久性のレベルが知れる。
ちょっと考えれば非常に好ましくない組み合わせだと分かるはず。
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675
経験者さん
構造の事を少しでも勉強すれば、novopanとグラスウールの組み合わせは選択しないと思う。
残念ながら、低断熱・低気密・低耐久性と言わざるを得ない。
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676
匿名さん
ノボパンを使ったヒノキ無垢の柱の家と透湿性が高い材質を使ったホワイトウッド集成材の柱の家、どっちがいいのだろうか?
水漏れがあった場合の保険としては、ノボパンを使ったヒノキ無垢の柱の家の方が上という感じか。
コスパをとれば、透湿性が高い材質を使ったホワイトウッド集成材の柱の家という感じか。
どうせなら、透湿性が高い材質を使ったヒノキの無垢の柱の家にすればいいのにね。
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677
匿名さん
>>675 経験者さん
逆に全く無知な人の意見に感じますね。
どの組み合わせが逆によくてその組み合わせの場合のデメリットはないのでしょうか?
私はこちらで購入はしてませんが、色々な会社比較しましたが、某大手の木造の会社も同じ組み合わせでしたよ。
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678
匿名さん
この板に限らず部分的な部分をあれがいいこれがいい。との話が多いが、最終的には全体的にどうか?だとおもう。
また、全体的に対するコスパの問題!
どんなに良いもの使っても高かったら買えないし、土地の立地を諦めてまで建物にお金かけるのかかけないのか?も関係してくるし。。。
どこをポイントにしてるかで一番が変わるから程ほどの参考にしかならないよね
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679
経験者さん
677さんへ
おいおい大手だから良いとでも思っているのかい?
大手なんて、コストダウンのことしか考えていないよ。
コストダウンのために、平気でホワイトウッドの集成材使っているからね。
その点ではここはマシと言える。
678さんへ
今ではnovopanも透湿抵抗が低いハイベストウッドやダイライトも値段はほとんど変わらない。
確かに単体での壁倍率ではnovopanの方が優位性があることは確か。
しかし、これこそ最終的に全体でどの程度の強度が確保されているかという設計全体の問題(筋交いをいかに組み合わせるか)であり、単体で比較しても意味のない話。
一方で、外壁通気の生命線である、いかに壁内部の湿気を外に逃がすかということは素材の性能で100%決まり、透湿性能が良い部材を選ぶ以外に性能を良くする方法は無い。
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680
経験者さん
ここが外壁通気工法以外の外壁材の透湿抵抗に依存しない独自の通気工法を採用してるのであれば、外壁の透湿抵抗にこだわる必要はない。
ここはサイディングであり、通常の外壁通気工法を採用している。
したがって、湿気対策は外壁材の透湿抵抗に大きく依存している。
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681
匿名さん
営業はひどいみたい
契約した途端に態度がころっと変わる
アフターサービス?
上から目線の高圧的な態度をとって諦めさせるみたいです
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683
匿名さん
私はおととい引き渡しをして頂けましたが凄く満足してます!価格とか建物の質とかよくわかりませんが、最初から最後まで営業さんに大変満足してます!
これからの対応とかはこれまでなのでわかりませんが、買い替えだったので営業さんの差でこんなにも満足感が違うんだなーっとつくづく感じました!
これからも長く良いお付き合い期待してます!
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686
匿名さん
ここは営業の仕方と構造には疑問がありますが、外観は比較的お洒落にセンス良いものが多いように感じます。
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687
匿名さん
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688
匿名さん
気に入らない部分ばかりしか書いてない事に飽き始めたんでしょ。
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689
匿名さん
まー満足してる人の大半はわざわざネットで書き込むわけないしね。。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
買い替え検討中さん
城南建設は 神奈川県でNO1といってましたが
そうなんですか?
今年から、いろいろ見始めました。
津久井建設、ジューテックホーム
タツミプランニング、ガゼウ
ハウジングを比較検討しながら見ていきます。
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693
名無し
千葉にある住宅情報館をふと訪れ、建て売りを探していたのに、良い物件がなかなか見つからず…住宅情報館で家を建てることになりました。わりと強引で最初はお墓の隣の土地を勧められ、とっておきの物件があるという考える時間がない勧められ方をされました。
場所は気に入ったので良いとは思いました。
最初は上手い話ばかりされ、実際は着工まで3ヶ月遅れになりましたが、遅れる上で詳しい説明や今後の流れを分かりやすく、きちんと説明してくれず…あとは連絡がなかったり、印鑑の押し忘れ コピーの取り忘れ 細かい事が重なり 営業にキレました!仕事が出来ないのは分かったがいい加減 堪忍袋の緒がキレました。きちんと謝る所か言い訳ばかりでした。こんな会社で家を建てることを後悔しています!
止めた方が良いかと思いますよ。店舗によりますが、営業 無能すぎるわ
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694
e戸建てファンさん
私も同じく千葉エリアの店舗で建築中です!!
今のところは不備でイライラはないですかねー。
よその会社は知らないですが、署名捺印する書類が多いですね(^_^;)しっかりしているからなんだとは思いますが、銀行が通った時、お値引きの時など口約束にならないようにだからいいとは思いますが(笑)
名無しさんの担当者は若い方?新人さん?なんですかね。
私の担当者は売れてる方?なのか役職があるかたで、今のところ不満はないので、このままいくことを願います(笑)
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695
e戸建てファンさん
行ったことないけど、まー潰れる心配がないからその点は安心
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696
匿名さん
住宅情報館で注文住宅を契約予定ですが、基本値引きはできないらしのですが、値引き交渉したかたいますか?
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697
匿名さん
私は最終的にはここにはしませんでしたが、100万円程度は何とかなりそうな感じでした。
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698
匿名さん
最近、二軒隣で建築が始まりました。
地盤は緩いはずなのに表面のみセメント注入
鉄筋は最低限で開口部に補強無しでした。
仕事の質は…
安いわけですね
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699
e戸建てファンさん
ちなみに一般の方ですよね?
鉄筋が最低限とありましたが、最低どのくらいないとダメなのか知っていての投稿ですか?ちなみに最低がどうでどうなっていると良いのかこれから着工なので教えてくれませんか?
うちも地盤改良はしませんでしたが、調査資料を頂きました。たしか保障も20年つくと聞いてますので、改良を行わないことでお金うきましたし、保障があるならと安心してます。
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700
通りがかりさん
城南で家をたてたものです。
トータル的に考えて失敗したかなと思いました。
友達に聞かれたら勧めません。
もちろん他のメーカーで建てて比べてる訳じゃないから他がどうかわからないけど、契約する前と契約してから対応が明らかに違う。
点検も何故か上から目線。
無料保証とうたってる割には点検内の費用がかかるらしき説明も説明不足で外部の会社にたのみ【出張費】とかいって5000円くらい請求されました。
無料保証では?と聞いても外部と保険と城南との間に色々挟んでるのか話が通じない。
結果、支払えと。
意味がわかりませんね。。
外部に委託した会社がいきましたか?うちがいきましたか?とそっちで管理もしていないんですか?とびっくりしました。
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701
マンション掲示板さん
屋上欠陥だらけで何回剥がしてやり直し その他もあります これから情報を流して行きます
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702
匿名さん
千葉の◯◯区に在住ですが今、隣で工事が始まりましたよ。施工主さんも建設会社もいままで挨拶ありません。うちだけかと口コミ覗いてみたらそういう会社なんですね。基本建てるまでで、これから住むお客のことは全然考え無い会社って感じですね。これから住むのに最初からイメージ悪く思われちゃうじゃない。。
そりゃ、自分のとこ建てる時だって音だの揺れるだのあるからそれなりの迷惑はあったと思うので挨拶まわりは怠らずしました。結果よかったかと。ご近所さんトラブルとかは今まで全く無しです。
いや〜、お隣さん大丈夫かなぁ、、
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703
通りがかりさん
住宅情報館で契約して後悔しています。
土地契約で焦らされてる人、絶対ちゃんと考えてね。
あと、他のメーカーさんのとこ見た方がいいよ、もちろん土地契約する前にね。
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704
満足してます
私はこちらで契約して満足してます!
土地検討時から建物説明やイメージのわかるものを見せて頂いてたので、最終的にとくに違った(泣)って事がなく担当の方も最後まで良い方でした!
知り合いにもこちらで建てた方がいて、たまたま担当の方も同じで知り合いもその人なら大丈夫!言ってくれたので安心して進められました!
担当の人とかで180度違う会社の印象になっちゃうなんて…
自分は満足だった会社だったのでちょっと残念ですね。。
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705
検討者さん
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706
通りがかりさん
>>696 匿名さん
うちは何社か回ってから住宅情報館へ行きましたが、建物自体の基本料から値引きしてもらいました。しかし付帯工事等で乗っけられてるので、まやかしですがね…
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707
検討中
数社を比較検討中の者です。
実際に住宅情報館で建てられた方がいらっしゃいましたら、住まわれた後の実感をお伺いしたいです!
当方はQUADで検討していますが、他の仕様でもぜひご意見いただけるとありがたいです。
特に、住宅情報館の注文住宅の断熱性や機密性がどうなのかが気になっています。
営業さんの説明やカタログなどで構造や数値などは見ましたが、実際のところ冷暖房の効率や体感などはどうでしょうか?
床暖房の有無や必要性なども教えていただけるとうれしいです。