Ｒ+ｈｏｕｓｅ（アールプラスハウス）で建てた方いますか？

>>1000 匿名さん
そもそも高めの見積もりされてますからねw
感情的？そりゃ真摯に向き合ってもらえなきゃ、感情でますよw
人間ですからね。家に一生かける思いでお願いしてるんです。それを軽い対応されるとね。
素人の客目線で説明するという事をしてくれないのはどうかと。こちらからも説明して欲しいという事や、知識不足ですみませんとは謝ってますよ？
あなたも営業マンと同じ匂いがします。笑
っていうかあなたでしょw
自覚あるなら、真摯に向き合って下さいね。

>竹林に対してなんぼ傾斜地になんぼ
こんなん見積もりに出ると思うタイプの仕事は取りたくないね。見積もりってさ、細かくやればやるほど高くなるんだよ。知っといたほうがいい。それにその業者だって上乗せなしで出してるって言ってんだから、その努力に感謝できないならどこに頼んでもいい家にならない。予言してやるよ。お前、いい家に住めない。

>>1001 グッキーさん
人を簡単にクズ呼ばわりするお前の子供もろくな人間にならないと予言しとくわ。

>>1002 匿名さん
別にあなたにお願いしてないんですから、結構ですよ。何が予言ですかw
笑わせないで下さいw
あなたこそ、かなり感情的ですしw
その業者の上乗せなしなんて、言われてませんよ。笑
やっぱあなたの所で建てなくて良かったと再認識しました。
ありがとうございます。

>>1003 匿名さん
子供いません。笑
そんなムキになって、まるで自分が言われた様ですねw

もうやめときな。
あんたとここのＨＭのご縁がなかった。ただそれだけだ
双方にとって良かったと思うよ
あんたの言ってることもわかるけど営業が全部悪いわけじゃない
悪態つかずにがんばって次のＨＭ探せ

>>1006 名無しさん
ありがとうございます。
自分も業界の普通や常識を知らなかったので、申し訳ないとは思ってます。
ただ、そこは向き合って欲しかったと。
全てのアールプラスハウスが悪いとは思ってませんし、会社の方針も悪く思ってません。
次に切り替えます。

>>1004 グッキーさん

>うちは他の方の経費を契約者の方に上乗せしてません

これな。

甘え、わがまま、責任転嫁、理解力不足。自分の立場の主張が強すぎる。契約は甲乙平等。お客様は神様ではないぞ。

インスタでアールプラスハウスさんの施工例等見ていてずっと気になっていました。
説明不足の増額なんてことがあるんですね。お気持ちお察しいたします。
福岡の加盟店とはどこでしょうか?それとも加盟店であればどこも同じ対応なんですかね?
1008で、甘え、わがまま、責任転嫁、理解力不足。自分の立場の主張が強すぎる。契約は甲乙平等。お客様は神様ではないぞ。 とコメントしていらっしゃる方はどちらの業者さんでしょうか。お客は神様ではないです。何かあった時に何も言ってはいけないということもありません。そんな対応の業者にあたったらとても不幸で不愉快ですね。他に何か情報があったら教えてください！

あとアトリエ建築家さんってたくさんいらっしゃるんですか?気に入らなかった場合どうなるんですか?気になります。

>>1008 匿名さん
これをわかりやすく言うと「当社は協力業者からの見積もりをそのままの金額で提示しています」ってこと。正直な優良業者だよ。俺はここ読んで業者側に傾いた。業者だって人間だからずるい会社もあるかもしれない。だが、顧客だって感謝と敬意をもたなくてはいけない。プロに自分たちの理解できる説明を求めるにも限度がある。フランス料理のシェフに調味料の内訳まで求めるのか？

フランス料理の調味料とは全く話が違いますね。フランス料理と家を建てるのは重みがちがいますので、それを天秤にかけるのはちょっと。わたしは顧客側なので、ズルイ会社は避けたいですね。普通みんなそうだと思います。1011さんはここにいるということはどちらかで建てられたんですか?前のスレでネガティブな対応もあるようですよ。感謝と敬意は対応の先にあるもの、良し悪しは工務店によるようですね。どこの福岡県内の工務店ならどこが優良ですか?

>>1012 評判気になるさん

俺は無関係だけどさ、例えば敷地調査の内訳なんて単価で出せないのを知らないくせに出さないのはおかしいってのはね、舌鮃のムニエルの調味料内訳を出せないでこの価格は払いたくないってのと同じだよ。

福岡だったら、福津、久留米、北九州、飯塚等にあるようですが、久留米は評価最低になってますね。私もインスタ見ましたが、勉強会とかしているみたいですよ。私も気になっていて、話を聞きに行こうか悩んでいますが、外観がイマイチな感じがしています。どちらにしても箱みたいな家になりそうです。思い通りの家を建てていただけるかわかりませんが、家を建てる上で重要なポイントの一つは、何かあった時に精一杯お客の気持ちに寄り添い、誠意のある対応をしてもらえるかが大事です。なぜなら必ず家を建てていく過程でトラブルはつきものですから！絶対一回はあるようですよ。私の周りで建てた方々はそこの工務店の対応が良かったから決めたという方が多かったので、なるべく自身の会社を正当化するようなところはやめた方が良いですね！北九州の方で建てた方どうでしょうか。口コミなので、これから決めようとしているお客のための口コミをお願いします。

>>1013 匿名さん
わたしも敷地調査というものが、どんなものか分かりません。
工務店じゃなく、業者に依頼出来るなら相見積もりとっても大丈夫なんですか？

そうですね。
わたしの知り合いは飯塚でトラブルなったようですよ。
所詮は人と人なので、トラブルは有ると思いますけど、本当にその時の対応次第だと思います。
スレッド内で工務店らしき人と客であった人がトラブル内容を話していましたが、客目線で寄り添えない感じは読んでて気分悪くなりました。
工務店によりカラーが異なるので今の所、飯塚や久留米は近くで検討していても避けた方が良さそうですね。

無関係と言っている人。絶対その手の業者の人。普通客が業者の肩もたんだろ。この業者は良い家は建てられない。悪徳業者。どこの業者が知らんが。

口コミはあくまでも口コミを知りたいお客のための情報を提供する場所なので無駄な罵り合いや書き込みはやめましょう。北九州の店舗で建てられた方いらっしゃいませんか。

>>1017 匿名さん
無関係ってのはRプラスと無関係。俺は個人営業だわ。俺を悪徳と思う理由述べてみな？

>>1010 評判気になるさん

アトリエ建築家はアールプラスハウスに登録している建築家の様ですよ。
基本的には3回までの打ち合わせとなってるみたいですが、追加料金や工務店のプラン次第では制限が解除されたりするようです。
営業マンは皆さん３回の打ち合わせで必ず満足してると言いますが、それが仕方なしの納得なのかは私にも分かりません。
不安でしたら、よそのアールプラスハウスに加盟してる工務店とも話を行うと良いと思います。多少なりとも金額に違いがあると思います。
すみません。基本的に担当の建築家は変わらないようですが、制限ないプランなどにすれば変更出来ると思います。
わたしも不安だったので気持ちわかります。

え?このスレッドの題名みてますか?まずRプラスと無関係な業者はこの輪に入ってくるなですよね。笑
ところで、うちもアトリエ建築家さんと話をさせてもらって、今まで3回のヒアリングで気に入らなかった人はいないと自信満々に言われましたが、結局うまくまとまらずキャンセルするとプランをだしたからとプラン料もかなりの額取られました。必ずしも気にいるとは限りません。お金も決して安くはないですし、よく考えて決めましょう。私は関東方面で建てた者ですが、大丈夫ですよ。結局別の工務店で昨年建てましたがとても満足しています。こちらも当然かなり揉めましたので失敗された方のお気持ちはよくわかります。しっかり良い工務店を見極めてしっかり話しあっていけば良い家建てられます。たまたまアドレスの登録していたので見に来てしまいましたが、酷い投稿があったのでついコメントしてしまいました。1年前にもこんな言い合いがあったので懐かしいです。それも今となってはいい思い出。建築家というワードに踊らされてはいけません。もちろん結果良い家を建てられた方もいらっしゃいます。どちらにせよ自己満の世界です。地方の工務店はどこもあまり大差はありませんよ。皆様にとってとても素晴らしい家が建てられます事をお祈りいたします。もう二度とこちらに来ることはないでしょう。失礼いたします。

気に入らなかったからと言ってやはり簡単にはキャンセルできないんですね。キャンセル料が気になりますが…恐ろしいですね。考え直します。今年度中には家を建てたいという思いで、帰宅後に毎日近隣の工務店を調べています。私しか働いておらずキャンセル料を払うお金はないので慎重にいきたいと思います。返信をしていただいた方ありがとうございます。詳しく勉強した後また質問にきてみます。

>>1022 評判気になるさん
以前のスレッドでは、キャンセルすると150万請求されて、結局75万払ったようです。
加盟店もアールプラスグループにマージン納めないといけないのでしょう。
わたしも３回でみんな満足と自信満々に言われました。そういう教育されてるのでしょう。
多少強引なやりとりや営業マンに不安があれば、見極めた方が良いですね。
家づくりは、会社にとっては１つに過ぎませんが、客にとっては一生一度の買い物。
コレも忘れてる営業マンが増えてるのかな？
客の目線で合わせて話を進めてくれる営業マンの方と出会えるといいですね。

>>1002 匿名さん
早速、よい会社が見つかりました。
あなたの所のような営業や会社とは、雲泥の差です。
あなたの予言とやらは、どうやら外れそうですねwww
あなた方の会社や営業がクズだったおかげで、解約も出来て、良い会社とも出会えて、とても感謝しています。
とても晴れやかな気持ちです。
あ、もうココに来る事もないので。
幸せを壊しになんて、子供染みた事しないでお互い関わらないようにしましょうね。
では。
末長い経営をお祈り致します。

>>1024 グッキーさん
そうですか。では最後の予言です。そちらでも鼻つまみになる可能性があります爆

失礼いたします。
ここでレス
されている方はR+で建てられた方ですか？

設計士さんとの３回目の打合せ後に、間取り等をいじるにはどんな制約がありますか？手元にそれについての契約書がなく困っています。そもそももらったっけ？という感じです・・・

>>1030 匿名さん
うちも若干ですがいじらせていただきましたが対応急してもらえました。タイミングにもよると思いますが、構造設計から何からやり直さないといけないようないじりは無理だと思いますが、少しであれば可能かと。早い方がいいと思います。工

>>1022 評判気になるさん
失礼します。設計図ができた後であれば設計費用が丸々戻ってこないと思うので100万近くの損害になると思いますが、設計図ができていないのであれば工務店さんとの契約料（おそらうどこも20万くらいかと）だけで済みむはずかと。20万も痛いですけどね・・・・。

失礼します。
上記の場合2回目の打ち合わせ終了後、間取りについて了承しなければ、工務店にもよりますが修正も可能です。
また、追加訪問という形で2回目をもう一度行う事も可能です。10万以内の追加かかりますが・・・
図面内容がどれだけご要望を反映しているかにもよります。自分は同じR+の住宅の営業をしていますが、私どもは
しつこい位確認しますし、2回目の段階でご要望を満たしていないとか、違うご要望が出た場合こちらでお客様と再度打ち合わせを行い、建築家さんに修正図を描いていただいております。3回目以降であれば1031さんの言うように構造に係らない部分であれば変更しますし、構造計算等行っていなければできるだけご要望にお応えしています。というように、各工務店の考え方や営業マンとのｺﾐﾆｭｹｰｼｮﾝにもよると思います。絶対に3回で収まる事ばかりではないと自分は思うので（過去に2度書き直しました）
設計費用が全てパアになることは比較的に少ないと思いますが、全て終わった後に（図面完成後）本契約に進まない場合は
丸々ご請求になるかと思います。予算オーバーが一番の原因だと思いますが、そこの確認をきちんとお互いしてから進めないと
大変なことになります。こんなことしか書けませんが・・・人と人です話てみないと分からないと思います。
時間のある時にご質問あればお答えします。

Rプラスハウスってのは、工務店を食い物にしてるコンサル会社がノウハウ売りをしてる住宅商品なわけ。設計打ち合わせ3回で満足なんてそもそも工務店を釣り上げる売り文句だから、消費者には迷惑なだけ。鵜呑みにする工務店も鵜呑みに言葉をはいてくるものだから見てて哀れなだけだって。こういう問題ありの工務店を食い物にするコンサル会社やFCは多い。でもね、日本て政治家とか権力に金回したりして弱きをねじ伏せる傾向にあるからさ、安泰なんだろうかね。あくまでもわたし個人の感想ね。これが誹謗中傷、営業妨害とか、かんべんね。信じるか信じないかはあなた次第で、よろしく。ちゃんとしたノウハウなら問題なんて起きないはずなのだから、ね。

建てました！散々でした！工務店にもよりますが
メンテナンスもしない！ミスだらけ
最終打ち合わせで決まっていても営業が工務に伝えてない！R +ハウスに言っても無駄でした！！
ありえません！他をお勧めします。
引き渡しが済めばそれまでです。恐ろしい会社

>>1035
何県ですか？参考までに教えて頂きたいです。

1035さんメンテナンスしない？建てて何年目？いつ頃建てられましたか？
メンテナンス外注と二本立てですよ。両方ないことはあり得ませんが・・・

所詮零細工務店が加入するFC。
メンテしない、メンテでアホみたいな金額取る、現場監督は名ばかりで一度も見に来ない、施主に聞かず勝手に工事する、打ち合わせをする建築家はそもそもデザインのみなので一切名前は残らない、もっと問題は多いよ。ちな大阪
。
零細工務店が家建てるとどうなるか？どれだけ甘い言葉を言われても平気で嘘ついてくるからね、ご想像におまかせします。

（笑）メンテで膨大なお金取るのHMも同じ。またメンテ縛りあるHMさんもあるからそこは住宅建築のあるある。
監督が一度も来ないは工務店工事よりHMの方が多い。全てではないけど・・・
零細でもきちんとしているところで建てれば問題なし。逆に販売管理費・広告宣伝費などない分安いよ。
HMさんも販管費・広告宣伝費・研究開発費など見積もりに分散してONしているはず。
ここは攻撃するでは無く有意義なお話ししましょう。

広告宣伝費をかけない零細をどうやってさがすんだろう…

平屋２６坪、諸経費などもろもろ全部込み２７８０万て高い？
R+だいたいこれ位なのでしょうか？
皆さんどれ位？
まようー

>>1041 名無しさん

その工務店の仕様にもよるから何とも言えないでしょう。
同じＲ+の他の店に聞きに行くのが正解。迷った時点でアウトですよ。

>>1041 名無しさん
平屋ならRではなくても普通
てか、Rは安くないのに何故か安いと思われる節があるな

R+営業をしています。
平屋は少し割高ですが諸経費諸々込みであれば弊社より少し安いですよ。（地盤補強有りなら尚更）R+の標準仕様であればですが・・・

例えばHPだけの工務店なら作る時にお金かかりますけど、
維持は安いんじゃないですかね？
全くお金かけないみたいな会社はそもそも新築はやってない訳で。

自分の経験からいうと、地域で1番2番の工務店がやっぱりおすすめです。
まず営業がしっかりしてる。ポジショントークしない。約束守る。
口コミで広がっていくんだなぁと思います。

自分はr +の営業がいい加減すぎてやめました。
中にはちゃんとした会社もあるのかもしれませんが
FCで集客しようとする会社にどれだけの志があるのか…

FCに志があるか分かりませんが、家を建てていたく事の想いは、FCに加盟していようがいまいが関係ないと思いますよ。
会社のスタイルや営業マンによりますよ。

まあ、売側も買側もFCとか選んでいる時点でどうかな、と思いますね。中にはFCを踏み台にしてって会社もあって、そういう会社はまた違いますけど、どっぷり系はまあそれなりです。努力はしません。企業努力無くして建築はね、うまくいかないんですよ。これはね、日本特有の文化なのかもしれません。そもそもハウスメーカーって日本特有の文化なのですからね。日本からオーストラリアやカナダ、世界あらゆるところに行ってつまはじきです。なぜだと思いますか？冷静に考えたら当たり前のことだと気づきますよ。

気密性が高い故に、キッチンの換気扇を強で運転すると玄関ドアを開けるのがかなり重たくなります。
↑っていうのをオープンハウスやモデルハウスの来場者に体感させて、『これが高気密の証です(ドヤ)！』みたいな流れって全国のR+加盟店でやってる事なの？

>>1048 e戸建てファンさん
同時吸排型の換気フードを使わない無知なデザイン建築ですって知らせたいってこと？

(笑)、まれに1048みたいな説明する方いますけどね・・・
基本しませんよ。負圧のお話はしますけどね。冗談交じりに焼肉してもすぐ換気できますよ的な笑い話くらいです。
同時吸排気確かにですが、1種換気全熱交換はこれからの住宅に必要ですよ。
HMもそうでしょ！

>>1050 通りがかりさん

一種換気だとなおのこと同時吸排だよね！

建築家デザインと高気密高断熱に魅力を感じて
アールプラスで家を建てました！
快適性は申し分ないです。

>>1052 匿名さん
快適性の比較は古い家やアパートだから何とも

1052さん新築おめでとうございます。
今まで住んでいたところより快適！いい事です。
自分の家はいいですよね。
大事にしてください(^^♪

R+で建てました。選んだ工務店が酷かったので、悲惨でした。営業さんも途中で辞めてしまい、新人の担当者がだらだらと打ち合わせをして、打ち合わせで決めたことが忘れられている、工期も伸び伸び、内装のカタログもなくインテリアコーディネーターもいないので自分で何でも調べて決めないといけないので大変でした。見積もりも間違いだらけで3回作り直してもらいました。
建築家との打ち合わせまではR+のマニュアルがありますが、それ以降は資材の提供だけでノータッチです。
建築家の打ち合わせは、工務店が援護射撃をして文句を言えない雰囲気にされました。
要は当たった建築家との相性と加盟店次第だと思います。建築家は運次第ですが、加盟店は自由ですので何店舗か検討した方が良いと思います。

ちなみに熱交換システム澄家は、排気は一階にしか付いてないので、一階は快適ですが二階は吸気しかしておらず暑いです。
高気密住宅のメリットしか話されてませんでしたが、引き渡しの時に、乾燥しすぎるので加湿器を使ってくれ、無垢材が反り返ることがある。と言われました。

>>92 まだまだ素人さん

私は最初からアールプラスのモデルハウスにいき、アールプラスと提携？している建設請負業者さんところでいろいろとお話を聞きました！
勉強会の内容に関わることも丁寧に説明して頂いたので勉強会には参加しませんでした！！

只今建設中ですがうちの無垢材は最初から反ってますよ！
なおしてもらえるかしら？！(^_^;)

>>1055 匿名さん

冷たい空気は重く、澄家の風量だけでは冷気を二階まで引っ張れないので、二階が暑くなるのは普通ですよ。
冷房は二階をつけるのがセオリーです。
住宅の性能を考えて生活すると、その性能を最大限活かせますよ。

さいたま市に建てられた方に聞きたいのですが、冬や夏の快適性はどうですか？

工務店や加盟店舗によってサービスの質にすごい差があるのか、あるいはどこの加盟店もサービスが酷いんだろうとか、感じちゃいますね。

Rプラスの標準建具はソフトクローズ機能はついていますでしょうか？

>>1061 戸建て検討中さん

先日上棟を終えた関東の者です。引き戸は全てソフトクローズ機能付きが標準ですよ。

R+で建築中の者です。（長文失礼します！）

皆さんの賛否ある投稿を拝見していて思うのですが、見積もり段階までは色々な工務店・HMとやり取りできますが、契約後の対応は残念ながら他とは比べられないのが現実でしょう。
殆どの人が一生に一度の事ですから、一度契約を決めたからには腹を括って、担当の方の粗を探すような見方は控えて、上手くやる方法を模索するべきだと思っています。
もちろん数千万円の買い物ですから、思い通りにならなかったり、相手の不手際に我慢出来ない事もあると思います（私も実際有ります‥）が、人間関係が崩れると修復は難しいし、きっと良い方向には進みません。
今、経営が成り立っている工務店・HMは、余程でない限り一定の基準を保った家が出来ると思います。
個人的意見としては、実は担当との相性や会社の雰囲気が重要かなと思います。（私は以前、担当と相容れずに契約をやめた事があります。R+の家は気に入っていたので、別のR+フランチャイズで気に入った担当の方と出会い契約に至りました）
ネットや書籍で勉強しても、所詮素人の付け焼き刃です。経験豊富でなんでも相談できる営業・現場担当の方と出会えると、不明点も納得出来るし、冗談めかした物言いでクレームも言えます。平和的に物事が進みます。
必ずどこかで思い切りが必要ですよ。
せっかくなので楽しんで家作りしたいですね。

Rプラスハウスの親会社、ハイアス・アンド・カンパニーが粉飾決算などの問題を起こしていて、建てるのが怖くなった。現在監理銘柄に指定されています。もし親会社がなくなったら、Rプラスハウスはどうなるんだろう？60年保証を謳っているのに、潰れたらそれも無理でしょうね。

保証は外部引き受けじゃない？
てか独自保証の会社なんて怖いだろ。

東京都内、もしくは埼玉県内にR＋を建てたいと検討中で、いくつかの工務店から資料請求しています。
東京都、埼玉県内で建てられた方で、ここの工務店で建てて満足だった！などお声聞かせていただけないでしょうか？？
よろしくお願いします。

>>1063 匿名さん
いい家ができるように客側も歩み寄ってお互いに意見を交わし合う努力が必要なのですね。
2軒目のフランチャイズさんは1軒目の担当者さんの紹介か何かで見つけたのですか？？

>>1066 評判気になるさん
私も知りたいです。

割り込み失礼します。
一軒目の加盟店さんがNGでどうしてもR+で建てたいのであれば、本部へ問い合わせれば紹介されますよ！

>>1067 口コミ知りたいさん
建てる地域は決めていて、そこが対応区域に入っているフランチャイズを自分で調べました。
一軒目には断って他でお願いする旨を、二軒目にも他を断って来たことをぶっちゃけて話しました。
店によって様々ですね。
同じ条件で見積もりも安くなりましたし、標準仕様も若干異なりました。

>>1069 通りがかりさん

>>1069 通りがかりさん
本部が紹介してくれる方法もあるのですね！
1軒目のフランチャイズさんに直接断りを言うのが気が引ける人は、この方法もいいかもですね。

>>1070 匿名さん
自分で調べても平気なのですね！確かにぶっちゃけて正直に話す方が2軒目のフランチャイズさんも事情を理解してくれていろいろ相談乗ってそうな気がしました！

ちなみに、同条件で見積もりも標準仕様が異なるのはどうしてでしょうか？フランチャイズさんごとに取り扱っている仕様や、提携している工務店さんが異なるからそのような事が起きるのでしょうか。

こんにちは。
どうして同じR+で加盟店ごとに価格が異なるかと言うと、
設備がR+オリジナルと自社にて標準としている商品があるためと
構造や基本性能に係らないその他の仕様、壁紙や外壁材、細かい部材が異なるためです。
他に考えられるのは、会社ごとに定めている人件費や職人さんの単価が一律同じではありません。（地域格差や売り上げ高などいろいろな要因がありますが・・・）
まったく同じ部材を全て使っても同じになることはあまりありません。
もし、R+の建物が気に入って1件目のFcとうまくいかなければ、2件目に相談して正直に概算金額○○○○万円でできますか？と聞くといいと思いますよ。

>>1073 通りがかりさん
こんにちは！
なるほどですね。フランチャイズさんごとでちょっとずつ違いがあるなら、興味本位で2軒、3軒目と周っちゃいそうな気がしました。フランチャイズさん側からしたら嫌がられるかもですが笑

そうなってくると、R+オリジナルの設備の口コミが気になってきました。購入された方で良かった点／悪かった点があればエピソードお聞かせください！

>>1069 通りがかりさん
本部からの紹介だと、加盟店から本部へ数十万円の紹介料を払わないといけないので、加盟店は嫌がると思います。
加盟店へも紹介料を請求するような本部がまずもってR+のガンだと思います…

画像おくりますね。
システムバスは、和光製作所の商品のOEMです

>>1076 通りがかりさん
画像ありがとうございます！
洒落てますね?
でもお高いんですよね？

R＋ハウスが粉飾決算で上場廃止の可能性もあるとニュースで見ましたが、大丈夫なのでしょうか？そんなに悪い事する会社なのでしょうか？
それとも何かの間違いなのでしょうか？
どなたか教えてください。

そんなに高くはないですよ。
定価ベースで50～60

間違いではありません。
上場したいばかりに・・・ですね
監理銘柄です。様子見ですね。ただし住宅のサービス等には影響ありません

追加です。
マザーズから一部への市場変更のための審査時に、2016年4月期における880万円の支出に係る費用計上の問題を認識したにも関わらず報告を行わなかったという点についても調査対象とする、とのことです。

同社は2016年4月にマザーズ上場、2020年7月に一部への市場変更を果たしています。不正が行われたタイミング的にも「上場」が動機の一つとしてあった可能性は高いように見えます。

また、当初判明していた880万円という金額は、同社の売上や利益水準からみると、金額的に著しく重大であるとまでは言えない金額ですが、これをきちんと調査したことが今回の不正の判明に繋がったのではないかと思われます。

やはり、一見誤謬や軽微な不正なように見えても、実は重大な不正が裏で行われているかもしれない、というのは、我々も常に念頭に置いておく必要がありそうです。なんらかの「違和感」を感じた際には放置せず、完全に腹落ちするまで徹底的に調べることの重要性を改めて感じるところです。

うちもRプラスで検討していたのですが、その粉飾決算の話を耳にして、現在様子見をしている所です。一生の買い物ですもんね。少しでも、疑問を残しながらの建築は避けたいですよね。

粉飾決済したのは子会社のR+ houseではなく、親会社のハイアスアンドカンパニーで間違いないですか？？

この粉飾決済により、親会社が上場廃止になる可能性が非常に高いとの見方がありますが、上場廃止された会社は倒産せずに存続出来るものなのでしょうか？？詳しい人教えて下さい！

コンサルだっただけに加盟店に不適切会計の指南とかしてなきゃいいけどね

大丈夫ですよ。
R+事態は問題ないですし、最悪切り離すことも可能ですよ。

>>1086 通りがかりさん
切り離した場合はR+のアフターサービスなど諸々のサービスはこれまでと変わらずに受け続けられるのでしょうか？？

完成保証・アフターサービス（メンテ）等外部団体なので問題ないです。

>>1081 通りがかりさん
R+houseを建てる工務店は、ハイアスとは関係ないから問題ないんじゃない？ハイアスと建てる会社は親会社でも子会社でもないし。
あと今回のは別に建築費の不正会計じゃないしね。

全国の会員（各工務店）さんは多かれ少なかれハイアスの株を持たされていますよ（※あくまでも任意ですが）。１０７１さんの言うとおり本部からの紹介がある訳です。当然ですが本部に忖度しますよね。ハイアスの株を多く持っている会員（工務店）さんの財務内容に影響を与えているはずです。

60年住める家にするには、どこを重視すれば良いでしょうか
かなりいろいろ選べて、価格も大きく変わるので何がなんだか分からなくなりました
今のところ、気密断熱、外壁材を良いものにし、キッチン系のインテリアは最低限でお願いしてます
他に気をつけた方がいい点はありますかね？特に屋根がよくわからない…
アールプラスは本当に何でも出来るので、逆に悩みます

加盟店は大小カブ持っている？持っていませんよ。加盟店ですが。各会社が自由意志ですよ。

屋根はガルバニウム。外壁材はメンテフリー施工方法を聞いてください。
バルコニーがあればメンテフリー素材有りますから、確認を！屋根断熱も確認してください。いい方法有りますよ

現在R＋を検討中です。
基礎外断熱の場合、シロアリが木になるのですが…
対策をどうしているか、ご存知の方いらっしゃいますか？

こんにちは。
シロアリ対策は2つあります。
敷地の地中に対策を施します。直接土台に薬剤散布を行うと、換気システムにより室内に多かれ少なかれ影響を与える為、基礎施工前に敷地に浸透させます。また、ホウ酸系の薬剤も使用する場合もあります。対象の住宅の換気システムにより変わりますので確認が必要です。
他にもメジャーではないものでガラス繊維系のものもご用意してあります。
来年から追加で外装材の接着パネル部分にも長期効果のある部材が利用できるようになりますよ。

ガラス繊維系のものは初めて聞きました！
換気システムによっても違いますよね。
工務店に確認してみます。
ありがとうございます！

それでも一生に一度の買い物に粉飾がどうのってには嫌だな。

確かにね。でもHMにしてもなにかしらありますよね。
構造材をごまかしていたり、架空発注やはかに大手HMで犯罪行為とか過去いろいろですよ。
自分にとって良い担当者・工務店選びしかないですよ

>>1055 匿名さん
1055さんちなみにで良いのですがどちらの県か教えて頂けますか。参考にさせてください。

親会社ハイアスが粉飾決算して上場廃止になる可能性あり。また信用が地に落ちて売上が見込めない。10年以内に倒産もありえる。
R+houseを建てる工務店にどう影響があるかと言えば、万が一工務店が倒産した時にお客様窓口が機能しない可能性がある。お家は一生のお買い物。信用できる企業から買いましょう！

ビジネスモデルとして優れているものはどれも責任の所在が曖昧になること。
Rプラスはどうかな？

R+house気密が良いことを売りにしているけれど、気密が高すぎて一部では、乾燥するという事例もあるんだよね。比較的新しい商材だから、今後他にもマイナスな事例がでてくる場合もありえるよね。

R+だけでなく今の住宅は乾燥しがちですよね。

そもそも気密が良いかどうかは施工店によるところが大きいから

Rプラスのいいところってどこ？

こことは言いませんが過去、住宅会社が倒産するたびに「倒産することを知りつつ契約を取り続けた。」という事がクローズアップされますよね…建築を検討されている方は勿論、加盟店さんも慎重になってほしいです。

あらら、古い情報ですね。今はリクシルのパネルじゃないですよ。また、リクシルパネル時代も近年は制震テープを使用していますし、土台のパッキンも気密パッキンついていますよ。フランチャイズ式のHMとは違いますよ。

実際に建てられた方、金銭面の話をされた方に教えていただきたいです。
面積と本体価格(税抜)はどれくらいでしょうか？
手の届く価格で、と言う割にそこそこしますよね…

こんちは、価格ですが、フランチャイズなので各加盟店さんで若干違いますよ。32坪で1850~2200万基本性能は基本同じですが、使用している設備や屋根材・外壁材に違いがあります。

>>1111 通りがかりさん
ありがとうございます！
そうですよね、加盟店次第ですよね^^;
ちなみに教えていただいた金額はカーテンや照明、外構等を含まない標準仕様のものですよね？

照明は含みますよ。カーテンはオプション（レールも）外構は玄関ポーチまで。加盟店によっては、車止めるスペースの乗り入れ2ｍ程度コンクリート打設込み。ご参考までに。

>>1113 通りがかりさん
照明等込みの額なんですね！
どちらかの加盟店の方でしょうか？
アイディア本には、価格帯が記載されていないので参考になりました^^

静岡県東部ですよ

飲食フランチャイズなら基本的にどの店も同じ。
HMも基本的にどの店も同じ。
だから勘違いされるのかと思います。
何社か加盟店を回りましたが、金額、仕様、進め方、何もかもが工務店により、雲泥の差でした。

な～んっだ1115さん静岡県東部のアールプラス加盟店の営業なんだ(???)なんか必死ですね「e戸建て」さん使って営業活動なんて！

（笑）全然必死じゃないですよ。聞かれたから答えただけですし、隠すことでもない。
このサイトで営業活動はできませんよ。

え?！!!!
まだアールプラスの営業さん書き込みしてるよ!
ここは「建てた人」が答えるサイトですよね。

これ以上突っ込む気はなかったのですが1110さんからのやり取りどうも不自然ですよね！？
ある特定の加盟店に誘導してる様にしか感じられないのですが…
これでは真剣に検討している人どころか合見積を煽られてる周辺の加盟店さんもたまらないですよ。

大阪（堺と同会社）で建てたけど不満しかない。一生に一度の事だからおすすめはしない。役所なんかで説明会やってるからって信用しないほうがいい、結局は中小零細の工務店、ワンマン経営で社員がコロコロ変わる。アフターフォローはないと思っておいたほうがいい。
勘違いしないでほしいのが

1.建築家はデザインだけ、3回の面談以外に出番はなく、自分が立てた家に関する書類に名前が残ることはない
。面談が終われば出てくることはなく、デザインしたものの工務店が予算の関係上を理由に改変してきて、大幅に変わる事は多々あり。細かい所は話を詰められないので標準仕様だ、との事で勝手に決められるなんてこともある。

2.予算シュミレーションはただの理想。そのまま受けてとったら家計は火の車。

3.契約こぎつけ建築家と面談終わってからはザル。アールプラスハウスはFCであって、建築家との面談以降は工務店と本人の契約のみになり、アールはほぼ介入しない。よって工務店のやりたい放題。

4.アールで釣って自分のところのモデルで作らないか？などと言う会社も多々ある。

5.高気密、高断熱を謳っているが、今の住宅は標準仕様。

デザインが最重要、という人以外はオススメしない。住んでみて、建築家って結局子どもがいて家族が住んでって事よりデザインを重視する、という印象。実際に生活してみると、まぁ使いづらい、危ない、などのことが多く、更にうちは内装の手抜きがひどかった。ここらは本当に零細工務店だなぁと思った。

あと、結露しない、とかは普通に生活してたらまずないからね。

願わくば、私と同じような事になってほしくないので、他のハウスメーカーを勧めます。
アールプラスハウスの家しか知りませんが、普通に家の中寒いですし、24時間換気や吹き抜けを提案されたのでそうしましたが、全く機能していません。
室内干しも勧められ作りましたが、全く乾きません。冷房も効きがかなり悪いです。あちこちにクロスの染みがあったり、傷があったりもしました。初歩的なミスも多かったです。
手法として、公的機関で説明会をする、そこそこ著名な人を招く、信用させ契約させる。後はもうペースを握られ終わります。どれだけ口で　施主さんとは一生の付き合いで云々　言われても、契約後は口約束にしかなりません。アールプラスハウスの営業スタイルはFCのパッケージですしね。

良かった～久しぶりの書き込み。
1120さんの貴重なご意見ありがとうございます。

前回は自分が加盟店さんを攻めすぎてここの書き込み無くなって少し心配でした。
でも加盟店さんもある意味、インチキ決算をするようなFC本部の被害者ですからね。同情もしますし、少し言い過ぎました。
「あいみつ（合い見積・相見積）」なんて建築業界では当たり前の常套手段ですもんね。私の地域のアールプラスの加盟店さん達も同じことをしてますしね。
結局、薄利で請け負える加盟店さんが勝ち残るしかありません。
こんなシステムですから近いうちに、加盟店さん同士の「あいみつ」→価格崩壊→潰し合い→崩壊、につながると思いますよ。

Rで建てた家で一週間経過しました。

以下不具合です。
・玄関ドアがポーチの手摺に干渉します
・壁紙のめくれ傷や擦れ多数
・階段手摺のやすり掛けなし
・階段格子の木材が切りっぱなしで処理なし
・室内ドアの傷
・エアコンの傷
・シンクの傷
・土間のモルタル乾燥不足で傷が付く
・乾燥不足のため部屋が寒い
・トイレの喚起が悪い
・洗面台から水漏れ

とにかく仕事が粗く素人が作ったのかと思う程です。

それでも建てたい方は止めませんが、私はここでは二度と建てません。

因みに外構も併せた坪単価は100くらいです。

>>1123 名無しさん
それはちょっと残念ですね。
Rで検討してるのですが何坪で本体価格はどれ位でしたでしょうか？

Rで家を建てて初めての冬を迎えた者です。
モデルハウスに初めて行った時、真冬でしたが、とっても暖かくて暖房一台で家中暖かくなる事に感動しました。もちろん温度設定はかなり高くしていたと思います。
床暖は欲しかったのですが、ここだったら床暖はなくても大丈夫という言葉を信じて床暖は付けていません。
うちは2階リビングで大きな吹き抜けがあるのですが、寒くて辛いです。暖房一台で家中暖かくなるなんてあり得ませんでした。あの頃信じてしまった自分を責めています。
やはり、一戸建てに住んで快適な冬を越すためには床暖は必須だったなと心底思います。
ご検討中の方はその辺りもよく考慮した方がいいと思います。
デザインや見た目を重視するのであればとても良いメーカーと思います。

来年の春から施工開始できればいいなと思っている者です。

ここの口コミを結構見たんでけど、サービス自体はいいけど
結局は工務店と話してみないと分からないんだよなって感じですか？

もしそうなら、話でも聞きに行ってみようかなって思うんですが、どう思いますか？

話はキチンとした方がいいですよ。
ここにコメント載せている方本当に建てたか疑問の方もいますから・・・
自分は建てましたけど、感謝感謝ですよ。家内も気に入っています。

確かに多少の不具合や不満なところもありますが、100％完璧はどこの住宅メーカーでもないと思います。親身になってくれる工務店さんであればR+ハウスいいと思いますよ。

1120さん1125さん同じ人、ていうかリンクで誘導～～情報も胡散臭い

たしかにそうですよね！(笑)

工務店によってしまうっということで、いい工務店さんにあたってくれと祈りつつ
一旦話は聞きに行ってみようかなって思います。

参考にさせていただきました。ありがとうございます！

うちもここで建ててまだ数ヶ月ですけど、大満足、性能の素晴らしさを実感してます。
勾配天井にしてますが、全然寒くないです。
デザインも、よい先生にめぐりあえて文句なし。
色々書かれてる人は、残念な工務店を引いてしまったんでしょう。。

また工務店次第とか加盟店次第とかいうコメント増えてきましたね…
一生の買い物をそんな博打みたいなもんで建てられませんね～

>>1131 戸建て検討中さん

博打にならぬよう、リサーチをしっかりやればいいだけのことです。
一生に一度の買い物ですから、後悔のないよう頑張ってください^ ^

アドバイスありがとうございます。
自分なりには結構リサーチしているつもりでいたのですが…
「賢い家ずくリ勉強会」で疑問に思ったことは自宅に帰り検索したり…
まず「建築家」とは？疑問になり調べました。wikipediaでは冒頭に

「建築家は、一般に建築における建物の設計や工事の監理などを職業とする
　専門家のことである。建築士と違い資格は特に必要でない。」

とありました。
えっ！！！だれでも名乗れるんだ！！！あぶないあぶない自分も「建築家」と
いう言葉の錯覚落ちるとこでした。
ふつう隈研吾先生や安藤忠雄先生みたいな方を想像してしまいますよね。

リサーチした結論です。アールプラスとは、自力で販売力のない地場工務店と
自力では設計依頼のこない設計事務所をFC本部であるハイアスがマッチングした
だけのシステムなんだなと…　　　残念。

>>1133 戸建て検討中さん
建築家は、一般に建築における建物の設計や工事の監理などを職業とする
　専門家のことである。建築士と違い資格は特に必要でない。
↑
そうですね、建築家って言葉は資格があることを示すものではないです。

自力では設計依頼のこない設計事務所を
↑
どうやって調べたんですか？
Wikipediaですか？
文章から、建築家＝設計事務所というお考えではあるようですね。

アールの建築家は一級建築士ですよ^ ^
そうではなく、普通の一級建築士事務所ではなくて、有名な安藤忠雄さんのような建築士による設計を希望されているのであれば、ここで建てるのは厳しいかもですね^^;

>>1133 戸建て検討中さん

ここは、専用部材を使って断熱性能を高めつつ、建築家がこれらの部材で設計できる範囲で、施主の要望に沿ったものをゼロベースから設計提案するもので、
性能を確保しつつデザイン的なところを求められるというのが売りかと思います。
設計は建築士で、施工は工務店です。
なので、ここで工務店次第と散々書かれているのはこのためです。
なので、アールのリサーチをするのではなく、アールの加盟店となっている工務店のこれまでの施工実績等をリサーチして、頼れるところか検討してください。
いやそーゆーのは求めてないということであれば、違うメーカーを探すしかないですね。

いやいやいや安易に「建築家住宅NO1」とか甘い言葉でお客さん釣るのはどうかなってことを言いたいんですよ。

ここで建てるのは厳しいかもですね＾＾；
↑
いや不可能です。　　　　　断言。

>>1136 戸建て検討中さん

いやいやいや安易に「建築家住宅NO1」とか甘い言葉でお客さん釣るのはどうかなってことを言いたいんですよ。
↑
一生に一度の買い物ですから。
買い手も気をつけないと、こんな言葉だけで家を買う決め手にしてはまずいですよね。
この言葉だけ見て釣られたと言うのは、調査不足でしょう。責任転嫁というか。
やはり、リサーチ大事。
調べて、納得の上で契約しましょう。
成功例、失敗例、色んな例があるということを承知の上で。
家に限ったことじゃないですけどね笑

↑
まるで騙されるほうが悪いという論理ですね。

リサーチ頑張ってますよ。
アールプラスのFC本部であるハイアスはどんな会社なのかってね。ハイアスのHPのIRニュースとかハイアス株価掲示板とか。
どんなことをしてきたのか、いまどんな疑惑があるのか非常に参考になります。

>>1138 戸建て検討中さん
そーゆーことです。
会社の情報なり、疑惑なりなんなり、確認してここで建てるのはだめだと思ったら他で建てればいいんです。
ここがいいと思ったならここで建てればいいんです。
よくわかってらっしゃるじゃないですか^ ^
引き続き、頑張ってください^ ^

↑
ありがとうございます。
ですよねですよね。リサーチは大切ですね～！！！

いま日経平均が30年前の水準近くまで戻してる時期にFC本部のハイアス株価は12/25(金）の引け値で年初来安値タイの142円付けちゃったみたいですね～！！！
明日あたり年初来安値出ますかね～！！！市場では完全に見放されてるみたいですね～！！！

あれ！？
営業のみなさん今日から年末年始休暇みたいですね。
よいお年をおむかえください。

>>1126 戸建て検討中さん

みなさん注意しましょう。工務店とトラブルになっても、ハイアスは一切責任を取りません。
なぜなら、工務店と客が契約しているので関係無いと言われてしまうからです。
現実に悪質な工務店が、あるので注意しましょう。
金だけ払わして、途中で投げ出し家を作らない工務店がありますよ！
素人には、見積もりの内容が理解できないからと全く必要無いものを入れられている事がありますよ！
おかしいな?？と思ったら弁護士にすぐ相談しましょう。
土地の整地もせずに、盛り上がった土の上に基礎を埋めずに建築して、地上げが必要です。と施主に地上げをさせて中間マージンをせしめようとしている工務店が実際にあります。(推測ですが！)
こんな基礎なので、もちろん建築基準違反なんだと思います。根入れ2から3cmですよ！推測が真実になるとしか思えません。
その他、信じられない様な雑な施工ばかりです。
客を馬鹿にするにも程がある！
夢のマイホームを悪夢のマイホームにされました。完成予定を何ヶ月も過ぎているのにまだ未完成です。
みなさんご注意を！

これは雑ではなく、法令違反ですよ。あとね、工務店さんが地上げが必要とは言わないよ。
盛土ね。建築基準違反・・・中間検査で引っ掛かります。根入れから2～3CM・・・基礎屋さんが工事しませんよ・・・現在の法令ですと、見積書（契約書）に記載内施工すると大変なことになりますよ。いろいろ言いたい事はありますが・・・正確な情報と本当に注意するべき点をお願いいたします。

アールプラスハウスというブランドの建築仲介業者さんが
設計事務所と工務店を紹介してくれる素晴らしいシステムです。

アールプラスで建て始めるものです。

工務店次第　という言葉に引っ張られてる方も多いみたいですが、アールプラスハウス ってハウスメーカーではなく、

概念、仕組みをアールプラスハウス と思った方が良いと思います。

家のデザイン（各地の建築家）や
資材などの仕入れ（大量仕入れで建材を安く仕入れられる？）
→アールプラス

実際の施工、最終的な構造計算、
水回りや換気システムの標準
→ 工務店もしくはハウスメーカー

という感じだと思います。

アールプラスハウス の仕組みを使っている「ハウスメーカー」だと結局工務店次第になってしまうではないでしょうか。
インスタみてても、??条やほかのハウスメーカーで建てても仕上がりは結局委託された工務店次第ですよね。

それが理解できているかどうかで、同じアールプラスで建てた方でも温度差があるのだと思います。

営業力、設計力のない建築家と工務店をつなぐ仕組み（笑）
という書き込みも見かけましたがそれも人の捉え方次第ですよね。
私は、昔ながらのおじさん大工さんに、おしゃれな家を建ててもらえる良い仕組みだな。と感じました笑

私は
・工務店次第が嫌
・同じ床延数の、他ハウスメーカー（工務店次第にならないセキ??イ）の見学会で比べたときにアールプラスハウス の方が住みたいと思った
・自由設計のハウスメーカーで一から間取りを作れる気がしない（けど、拘りたい、お金もない笑）

という点から、地元で長く続く工務店さんを選びました。
（ちなみに、アールプラスハウス をローコスト住宅だと思って見積もり取るとびっくりしますよ）

また、ここで見た不安に感じた要素を直接営業さんにぶつけて、ちゃんと回答してもらいました。

どこに依頼するにしても、
やはり、疑問に真摯に対応してくれる営業さんかどうかが一番ポイントな気がしますね。

また加盟店さんの営業活動が始まりましたね～　　今年もよろしく！

しかし下手な営業ですねｗ
遡ってこのサイトみたけど、これじゃ営業さん同士のロープレの練習かと思われますよｗ
キッチンの画像貼り付けたり、静岡県東部の加盟だと名乗っちゃたりｗ　
そうそう！あなたの口癖の「リサーチしろ」っていうからリサーチしたら静岡県東部には加盟店２軒あるんですね。

山の方？ですか？海の方？ですか？

双方のＨＰ拝見しましたが、一方の加盟店さんは到底こんなセコイア営業活動するような会社じゃないとすぐわかりましたｗｗ

それから、もうひとつ！ここは一般の方が書き込むサイトです。盛土だ切土だ、だの中間検査だ完了検査だの一般の人の意見を揶揄するのはやめてもらいたい！一般の方の意見を遮る行為はこの「e戸建」さんの趣旨に反してますよ。
あと日頃から一般のお客さんにもどんな態度で対応してるのか想像ついちゃいますよｗ　クレーム対応とかも酷いんでしょうね～

>>1147 名無しさん

>>1147 名無しさん
まさにそのとおりですね。

ちなみに当方は引き渡しを受けて数ヶ月の者です。
初冬を過ごしてますが、断熱機密の数値が良かったおかげか、オール電化で暖房２４時間つけっぱなしでも、電気代が1万3000円いかないくらいです。
デザインも満足ですが、光熱費の変化に驚いています。
うまくいくとよいですね。

>>1148 戸建て検討中さん

必死ですね笑
何かあったんですか？

>>1148 戸建て検討中さん

ここは一般の方が書き込むサイトです。盛土だ切土だ、だの中間検査だ完了検査だの一般の人の意見を揶揄するのはやめてもらいたい！一般の方の意見を遮る行為はこの「e戸建」さんの趣旨に反してますよ。

ここで建てた人もしくはここのことを聞きたい人が書き込むんでしょ？
ここで建てたんですか？
建てたお宅の批評をお願いしますよ。
建ててもないのにこんなエビデンスもないことばっか書いてたら全然参考にならんので
それとも、よその営業の方？
ここのサイトの趣旨に反してない？

見苦しい～営業活動！
いやいや事務所総出のロープレですか？ｗｗ

まだまだありますよ～リサーチ結果ｗ

えっと、R+houseで建てましたよ。友達にも紹介してその方も建てましたよ。
100％ではないにしろ、満足ですよ。まあ家を建てることに100点は無いと思っています。
住んでみないとどーしてもわからないことありますから。たまにここ覗きますけど、どちらの会社の営業さんですか？見苦しいし、見ててイラっとします。それともただの荒らしですか？あなたの情報間違ってますよ。建てる方の参考となるきちんとした情報を提供しましょう！
山とか海とか双方のHPそもそも2軒じゃないですよね。くだらないからやめましょうね。
ついでに、R+さんで検討する方へ、建築家さんとお話しする前に、希望や要望を沢山伝えて、予算が合うか細かく確認してくださいね。現実の金額みて予想外だったりしますよ。
自分も甘かったから予算オーバーしました。

アールプラスハウスの仕組みがよくわかりません
地元の工務店が主催の家づくり勉強会に参加しました
そのときアールプラスハウスを知り、惹かれました
が、調べると全国にあるようです
地元の工務店もリストにあるのですが、そこに頼めばアールプラスハウスの性能で建てられますか？

意味がわからない質問ですみません

>>1154 匿名さん
ざっくりいうと、フランチャイズみたいなものです。
アールプラスが、加盟している全国の工務店に、性能を確保するための部材やノウハウを共有
性能は、工務店によるところがあると思いますが、アールのホームページにあるような性能は確保できるのではないでしょうか？

>>1149 さん

冬でも暖かく過ごせてるとの事、何よりです！

アールプラスハウス の批判は良いとして、
あまりにも実際に建てている方や検討している方までをもバカにしているのでは？ような投稿が多く、自分の率直な思いを書いたものの、絡まれたら怖いなと思い、投稿を削除しようか迷っておりました。笑

また完成見学会や構造見学会を通して工務店の方を信じているものの、ここを覗いては不安になっていたので、そのような返信をいただけて少し安心できました！

ありがとうございます。

>>1154 匿名さん

アールプラスの加盟店であれば、アールプラスハウスの家が建ちます。

ただ、工務店によって標準が違うようですので、
近くに数店舗ある場合はちゃんと比較してみて、信頼できるところを選んだ方が良いと思います。

自分が体験した、建てる時に大切なこと。加盟している工務店によって、仕様が違います。1157さんと同じ意見です。大事な点ですが、換気システムについて仕様を確認してください。
上手く行くといいですね。！

1154ですが皆さま詳しくありがとうございます
仕組みがわかり、大変安心しました
さっそく今週末見学に行ってきますので、詳しく聞いてみようと思います

>>1156 名無しさん
ネットなので顔や名前がバレないことをいいことに、子供みたいなアホくさい文章書くやつがいますからね、どこにいっても。
なんのうらみがあるのかわかりませんが。
何かあったんでしょうね。
ここを見る人が参考になるような間接的な意見を書いていただきたいです。

まだ夏を経験してないので、ここで建てた人で夏はどうだったか、どんな対策されているか、ご意見感想をいただきたいです。

間違えた
建設的な意見　でした。

ここはローコストではないですよね？建てた友人が35坪4000万と言っていました
それは他の工務店も一緒ですか？太陽光なしです

>>1162 匿名さん
平屋で、坪単価100万円を超えてしまいました。太陽光なしです。
オプションで住設をグレードアップしたのが原因で、標準にしておけばまだ減額できたところですが、ローコストではないと思います。
工務店の仕様次第なところもあります。

自分1.5年目になります。夏は一応エアコンをつけます。
ですが、自動運転でLDKのみです。子供たちの部屋もエアコンありますが基本よほど暑くないとつけていません。
各部屋の壁に小型の扇風機を工務店さんにお願いしてつけてもらいました。アパート時代に電気代27,000円くらいでしたが、
夏の一番暑い時期でも16,000円台でしたよ。太陽光もあり節約できました。（昼間は共働きで不在）因みに家は32坪でした
2400万台（税込）です。1153ですが友達の家は33坪で2800万でした。

>>1165 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
夏は、窓にサンシェードとかの日差し対策はされましたか？

>>1165 通りがかりさん
建物価格だけですか？付帯工事や外構、諸費用込みでしょうか？

本体と駐車スペース（3台分）乗り入れ部分を3ｍのみコンクリにしてもらい、あとは砕石と防草シートを入れてもらいました。建物は諸費用込みです。
営業の方に色々お聞きしたのですが、工務店によって価格違うようですよ。もちろん会社の規模にもよるようです。窓ですが、取得型？と遮熱タイプと場所によって変えてあるようです。
日差しは窓の高さや大きさで工夫されていますよ。

色々いう方いますが、いろんな住宅会社見て回り、どこも何かしらあると思います。いいところ、悪いところ。ですがここに決めた一番の理由は、性能・デザインも大事でしたけれど、自分の担当というか、会社さんが他社の悪口を一切言わないことでした。
各社よく見て、考えてください。と、おっしゃってくれて色々みて回れました。約束事として、他社に決めたときはキチンと断ってください！と言われ、気軽に他の会社見れました。どこも必ず他はどうですか？あそこはどうの、ここはどうのとけなす方が多かったです。ここにも書き込みありますが、基本フランチャイズでもメーカーでも自社の建物であっても最終自分たちにとっていいなあと、感じたところが一番です。建てた後も、ローン控除について細かく教えてくれたし、庭を造りたいと思った時もアドバイスしてくれたし、今もたまに担当の方、お菓子持って顔だししてくれます。担当・会社地域の信頼度も大事ですよね。

>>1169 通りがかりさん
うちもそんな感じでした。

>>1168 通りがかりさん
ありがとうございます^ ^
参考にさせていただきます。
夏、どうなるやら、、

アールプラスで家建てました！
住み心地は快適ですし特に問題もありません。
価格は一条を下回るぐらい？かな
このデザイン性と性能を考えれば
大手ハウスメーカーで建てるよりも
お得かなと思いアールプラスで建てました。

30坪 総2階 4LDK
のお家を建てたいとおもっているのですが
こちらで建てると上物だけでおいくら位になりますか？？

こんにちは。
自分の家は総二階ではありませんが、計画段階で基本プランみたいなものを見せてもらいました。それは総二階でした。32坪位だったと思いますが、2000万くらいだったと思います。

r+house で新築中ですが、基礎の違法が判明しました。どの様な対応をしたらよいのでしょうか？弁護士を雇い協議中ですが工務店側からまともな謝罪も対応もありません。
もうすぐ完成予定から1年たとうとしています。
市や県の建築課に相談するのがベストでしょうか？詳しい方、教えて下さい。
フランチャイズ店なので、ハイアスは対応してくれません。

？どんな基礎違法が発見されたんですか？それにより違いますね

>>1176 通りがかりさん
基礎全体根入れ深さ2から3cm
土地全体を地上げさせて利益をあげようとしたとだと推測します．

>>1177 通りがかりさん
むちゃくちゃ浅いですね！
安定しなさそう、、
図面に根入深さDfはないんですか？
契約書の図面どおりになってないから不履行でしょうって論法じゃだめなんですかね？
素人意見ですが

>>1177 通りがかりさん
住宅問題相談センターとか

1176です。これ利益上がる？基礎床掘して、配筋して基礎打つ訳ですよね？
そもそも配筋検査時点で、引っ掛かるのでは？もしスルーならばそこにも問題が・・・
参考資料添付致しますね。

アフターサービス、ただの点検のみ。なおしてほしいところは確認したのに放置……、普通のハウスメーカーで十分です。長い付き合いではありませんね。出来るなら立て替えしたいです。

>>1180 通りがかりさん
利益と言うより技術を知らない業者なんでしょ
うちの地域のR業者もかっこばっかの建材屋の息子
二級建築士すらないのにデザイン語ってるわ

急に静かになったね？

大阪市内で建てました。工務店は大阪市にあるフランチャイズでした。社長や営業が契約まではいい事言って、その後は建築家の打ち合わせなども簡略的。最初の印象はすごく良かっただけにハイアスの営業手法はこんなひどいのか？と思いました。
室内干しを進められたので設置しましたが、家族人数に対し面積が圧倒的に足らず加えて乾かない。
打ち合わせしていないとこなどの色などは聞かれず勝手に色が決まってた。
デザインはうまく言われて住みやすさや安全よりスタイリッシュ優先された。
全く話を詰めてこないので施工ミス複数。
建てた後は放置プレイ。

契約後は少しでもトラブりそうならすぐ手のひら返ししてきます。工務店によると思いますがやはり大手ハウスメーカーをお勧めします。
私のような被害者が出ないために書き込んでおきます。
アフターフォローは年に一回見に来て終わり。工務店はこちらの無知や当時の営業や監督がいないという理由で疑問はかわされ全スルー。
デザイン、工法などを、語っても所詮高卒無資格集団。
本当にひどかったのでお金に余裕がある人以外はやめておいたほうがよいです。
ハイアスにも問い合わせましたが、工務店と契約者の問題なので介入しません。
過去の実際に建てた方のレスを読んでください。多かれ少なかれこういう業界なんで嘘はあると思いますが、ここは嘘しかなかった。

R＋HOUSE検討しています。
1184さんとは地域が違うのですが、業者の方に室内干を勧められました。我が家は家族が多いので、その時も無理だなと思いましたが、1184さんの話を読んで絶対に室内干はやめようと思いました。

パンフレットを読むと一流の建築家が設計するデザイン性の高い家とありますが、施工例みると四角い家ばかり。
メーカー仕入れでコストダウン、気密性と耐震性に力入れているそうですが、階段下収納や2階にトイレと洗面所を作りたいというと、それはオプションになるらしく、価格が上がるとか。
建築家が設計するを売りにしているのに自由度低いなって思いました。
他の工務店で2階トイレは20万円＋と聞いた事がありますが、R＋HOUSEのオプションもそれくらいのお値段で出来るのでしょうか？
建てられた方で2階トイレをつけた方がいたら教えてほしいです。

R＋house、室内戸とクローゼットの戸がオプションって本当ですか？
施工例の棚がみんなオープンでなんで？って思ってました。

こんにちは。
R+houseに加盟しているお店ごとにオプション違いますよ…たぶん
うちは特にオプションになりませんでした。
室内干しと外干しの両方の対応です。建具も2Fトイレもありますよ。
３２坪で2400でした

ここの建物は本当に箱のみと思っといた方がいいよ。
四角い家でコストを減らし内装や収納なんかは流行りのなんとか風と
言われて極力質素で設置しない。付けると金がかかる。
中小零細の質の悪い工務店が入ってハイアスの営業手法
買ってるだけ。建築家も普通に考えたらありえないような設計
してくる。多分工務店と通じてる。ここの家はやめとけ。大手ハウスメーカーに
比べたら確かに安いけど安いということはそういうことだ。
大手ハウスメーカーで無理な人はもう建て売りとか地元の不動産で
家買いなさい。性能もたいしてかわりません

>>1187 通りがかりさん

ありがとうございます。
工務店ごとにオプション違うんですね。金額も教えていただいてありがとうございました。参考にさせて頂きます。

>>1188 名無しさん

工務店による所も大きいという事ですね。
他にも何軒かのフランチャイズや地元工務店も検討しているので、しっかり話を聞いて考えたいと思います。ありがとうございました。

R＋houseで家を建てる場合、有料で1.地盤調査2..建築家と打ち合わせをして図面と見積もりを出してもらうという流れになりますか？

こんにちは。そうですね。自分の時は打合せの途中で見積もらいましたよ。若干予算オーバーでしたけど計画進めた覚えがあります。

都内のR+house工務店で資金計画書をもらいました。
建物本体価格 27坪（木造2階）で坪単価76万円ほどでしたが、こんなもんなんでしょうか？
リサーチしていた金額より高い気がしてますが、都内だとこれ位は相場になるのですかね・・・厳しい

>>1193 戸建て検討中さん

私のところは埼玉で施工面積（延床面積ではなく）あたり63万円だったので、少し高いですね
建物面積だけでオプション等込みの費用だともうすこしあがりますが、、、

坪単価が６５万円以上なのは材木不足が影響しているという事でしょうか？

>>1193 戸建て検討中さん
オプなしなら、都内一条よりも高い…。

どうでしょう？自分建てたところはもっと高かったですよ。80万くらいです。
あと、都内だと経費かかるんじゃないですか？建売も本体高めですよね？

>>1197 通りがかりさん
R+houseの工務店でですよね？
それは建物本体価格（税抜）ですか？
やはり工務店によって随分違うんですね・・・・
その差は何なんでしょう・・。
自分は76万円だったので、よく「坪単価60万台だった」とか見ると焦ります。
「他の工務店へ見て回ったり、行く予定はないです」って初めから言ってしまったからかな、とか思ったりもして汗

教えて下さい。
担当した建築家が図面まで必ず仕上げてくれるのでしょうか？
デザインだけ担当し、その後工務店の二級建築士が設計図を書くのでは不安です。

>>1199 通りがかりさん
デザイン優先で構造軽視する建築家のほうが怖いだろ

担当した建築家さんが構造計算までしてくれますよ。
申請図は工務店さんです

>>1201 通りがかりさん
構造計算ということは許容応力度計算若しくは限界耐力計算ですか？
中には壁量計算なのに構造計算しているといわれているメーカー・工務店があると聞きます。

ん？きちんと構造計算書いただきましたよ。壁量計算ではありませんでした

室内干し乾かないという意見がありましたが、住んでいる方で室内干場作られた方は何畳位のスペースでしょうか？そして乾きますか？
脱衣場の続き間に干場作りたいと思ってますが、乾かないと意見があり不安です。

>>1204 通りがかりさん
そうなんですね。
別の工務店だと思いますが、以前に営業さんに聞いたら壁量計算だと説明されたので…。

結局ここで建てるのを辞めたのですが
初回プランで作ってもらった模型や図面は
メルカリに出品しても大丈夫だと思いますか?

>>1205さん
うちは他所で建てて、脱衣所兼干場が二畳ですが
子供二人だととてもスペースが足りなくて夜もベランダ＋浴室に干してます。
洗濯物が少ない時は一晩で乾きます。
寝室にもホスクリーンつけてますけど、寝る場所に物干し竿がぶら下がってるのが落ち着かなくて結局外しました。
干場を作るよりも乾燥機能付き洗濯機にお金を使えばよかったと後悔してます。
サンルーム作った親戚は、曇りガラスにしなくて近隣から丸見えなのと
湿気が半端ないといってました。

>>1207 通りがかりさん

部屋干し情報ありがとうございます。
サンルームは掃除が大変そうな口コミ読んで室内干場を検討し始めました。
花粉症がひどいのと、仕事で留守がちなのでなるべく外には干したくないと思ってます。
3畳以上取れるような間取りを考えたいです。参考にさせて頂きます。

過去、実家がサンルームで乾きませんでした。風がないとだめですし・・・厚いです。
家内が花粉症でR+house の換気いいですよ。いいうちができるといいですね。

いいと思いますよ・・・多分

>>1208 口コミ知りたいさん

うちは3.5帖でランドリー造りましたが、間取りの関係上日あたり悪い為、１面をエコカラット貼ってみました。天井吊り下げ式の干しひめ2本付けてますが、良く乾きますけど。風呂場、脱衣場、ランドリーと繋がった間取りです。

>>1209 通りがかりさん
サンルームの口コミありがとうございます。
24時間全熱交換型換気システムいいですね。
近いうちに建築現場見学会に行くつもりです。しっかり勉強してきます。

>>1211 通りがかりさん

ランドリーの詳細ありがとうございます。エコカラット知らなくて検索しました。湿気対策重要なんですね。
広々とした空間を取られていて、使い勝手が良さそうです。建てる際、参考にさせて頂きます。

R＋houseオリジナルのキッチン、バス、トイレは良かったですか？
他社との変更可能との事ですが、オリジナルで後悔ある方聞かせて下さい

外構以外すべてでしたよ

オリジナルは初めに高いですよと言われ、他のメーカー品にしました。
担当者曰く何処のお店もオリジナルと自社推奨の設備あるとお話ししていましたよ

>>1215 通りがかりさん

外構以外全て後悔という事ですか？

>>1216 通りがかりさん

R＋のオリジナルは高いんですね。
仕様変更しても値段変わらないような話を担当の方が言ってました。
オリジナルから自社推奨品に変更したらどれくらいの金額が出るのか契約前にきちんとメモをとって担当のサインをもらってうやむやにされないようにしたいと思いました。
口コミありがとうございます。

モデルハウス、現場見学に行ってきました。気密の良さを体感出来ました。
住んでる方教えて下さい。
高気密高断熱住宅はエアコン1、2台回せば全館暖かい、暑くない環境作れるんですか？床暖房いらない？
吹き抜けを作らない間取りを希望していて2階は3部屋個室です。
2階個室は各部屋にエアコン設置しないと快適に過ごせなくないですか？

>>1219 口コミ知りたいさん

気密の良さをどうやって体感したのですか？

>>1220 匿名さん

モデルハウスで高気密・高断熱住宅のメリットである冷暖房効率の良さ、快適性を体験しました。
エアコン一台で換気も作動しているのに全館涼しいし、遮音性良かったです。
ただ、2階の全ての部屋のドアが開いた状態だったので、ドアを閉めた時の個室の温度がわからなかったので、そこが気になって住んでいる人の口コミが気になりました。

私も今、検討中です。
無垢床が標準との事ですが、無垢床以外にした方いらっしゃいますか？？

その場合、コストダウンになりましたか？それともオプション扱いでしょうか？？

>>1221 口コミ知りたいさん

それアールプラスに限った性能じゃないのよ？

>>1223 匿名さん

高気密高断熱住宅の冷暖房計画をどうしているか知りたいです。

たまたま観に行ったのがr+houseのモデルハウスだっただけですので、スエーデンハウスや一条他、他社のメーカーの話でも大丈夫です。

>>1224 口コミ知りたいさん
他者の話を引き出してプラスの優位性を語るのですね、わかりますw

>>1225 匿名さん
業者だと思われていますか？
残念ですが、新築を検討している素人です。
エアコンを設置した際、埋め込み式にしたのか、床下、壁につけるのか知りたいだけなのですが…。
快適な冷暖房設備の口コミを教えて頂きたいです。

rプラスハウスで建築中です。結局工務店次第ですね。レベルの低い業者や監督がいてトラブル続きになる事もあります。結局、企画住宅でパーツを使ってガチャコンするだけ。

エアコンは普通に壁付けにしましたよ。計画の段階でここがエアコンの位置ですと言われそのままです。2階にも付けましたが（２台でいいといわれましたが）買う部屋に設置しました
結果子供部屋はほとんど使っていません今のところ・・・
エアコンの取り付ける場所だけ決めて後付けでいいかもですよ。あと見栄えはよくないけど
隠ぺい配管はやめた方がいいよと言われ露出配管にしました。

うちもアールプラスで建てましたが、アフターは最悪です。引き戸が引っかかるとクレームを入れても、部品が入ったら連絡しますと２ヶ月経ちました。結局は各工務店の方針、人ですね。

かもしれませんね！うちはよく担当の方が来てくれますよ

建築家との打ち合わせは3回との事ですが、打ち合わせの前にこんな家にしたいという要望書の提出があります。
新居で使う家具や家電のサイズ、持ち物も測って書き込みします。
こんなキッチンにしたい、部屋のイメージはこんな感じと写真を保存したり、施工例に付箋を貼ってどこが好きかなどを書き込む作業、楽しくもあり、大変でもありました。
自分の住む家だから、希望だけはたくさん書き込みしました。

昨年建てました。
おしゃれ？いいえ。
デザインも間取りもいまいちで、入居そうそう、玄関の土間が割れたり、トイレ水漏れ、外構の塗装剥げる、浄水器ついてない散々です。
しかも、苦情を言うとここの営業の怒鳴り付けられました。R+の堺営業所です。鳳にあります。

>>1214 口コミ知りたいさん
オリジナルはショボいです。
水回りは全部オプションにしました。
なので、結局お金が掛かります。

>>1221 口コミ知りたいさん
ドア閉めてると暑いです。
とてもクーラー無いと過ごせません。
一階は全部繋がってるので良いけど、二階は個室ですから、個々にエアコン稼働です。
クーラー無くても涼しいねとか過ごしやすいねとかありません。これは、建築時の営業の言ってる事とは全然違います。ちなみに堺のRです。

>>1232 検討者さん

デザインと間取りが気に入っていなくても契約しなければならなかったのでしょうか？
建築家との打ち合わせの前に、どんな家にしたいかというノート書いたりしませんでしたか？

>>1233 検討者さん

オリジナルから変更されたんですね。
設備はショールームで違う会社の物を選ぶ事にしました。
オリジナルのキッチン、現物みましたが、全然良くなかったので、有名メーカーのにします。

>>1234 検討者さん

口コミありがとうございます。
2階個室にエアコン設置、必須ですね。なしなんて説明聞いて、無理だと思ってました。

>>1048 e戸建てファンさん

やってるやってる
勉強会とかではデメリットは一つも言わないから

>>1237 戸建て検討中さん
そうやって言うんです
営業が口上手いと本当にデメリット言わないんで、堺の営業の人は会社の売り上け命なんで、ベラベラ良く口回ります。

そして、こういうスレでのクレームは業界からの嫌がらせですって言いますから。
デメリットや失敗とか正直に言いませんから
あくまで、良い家を作って勉強会で他社を引き合いに出してるから恨まれてるんだと言います。
二階は全個室エアコン着けました。
付けないとムッとしますよ。

ガルバが市民権を得てしまうのはサイディングがダサすぎたため
別にデザインがいいわけでもないしシンプルと言えるようなカラーはラインナップにない

R＋houseの建築家って100人以上いるんですね。
どうやって建築家を決定するんでしょう。

アールプラスハウスに決定し、パートナー契約しましたが、その後ウッドデッキ部分も坪単価に入る言われ、大幅増額！契約解除を申し出ましたが、返金できないの一点張り！高い勉強代となりました！今はとても親切な工務店にお願いすることになり満足してます！
皆さんも、気をつけてくださいね！

?デッキはデッキですよ。
坪単価に入る＝高ければやめれば済むだけじゃないですか？

坪単価で決めるのがおかしい

パートナー契約すると、解除する時にペナルティありますか？
建築家、地盤調査費用の費用が返ってこないだけですか？

どうでしょう？自分はパートナー契約後設計に入るためにお金がかかるといわれました。
進めるか、やめるか聞かれましたよ。やめればお金実費以外返金します。と言われましたね。確か・・・あいまいですが

やっぱり工務店次第です。ただの素人集団が事務所にいるだけで、工事は下請けに丸投げで現場もチェックしないとなればヤバい事になります。

完成見学で某工務店を知りました。その頃はr+houseじゃなかったのですが、5年たってもアフターがあり、建てた方々の評判が良かったので、そこが手がけたrの現場見学会や施工例を見せてもらい、建築家まで進みました。
間取りにこだわりがあるので、建築家に依頼出来るのは魅力です。
しかし、建築家を選べないので、感性違っていたら困るなとも思っています。

未来のミライより
「建築家の建てた家ってどうしてこう住みにくいのかしら。」

これに関して建築家
「住みづらさは住んでいくうちに、愛着へと変わるんです。
家に愛着を持つのは、便利さからだけではない。」

ええーやっぱり建築家って押し付けがあるなあ。

建築家によりますよね・・・家は違いましたよ
家に合わせるのではなく、住んでいる方の生活スタイルに合わせて家は作るものです、！

>>1250 通りがかりさん

生活スタイルに合わせてもらう為に、スケジュール、新居に持ち込む家具や持ち物、希望の写真(説明文つき)をまとめて提出しました。
これ出して要望伝えても伝わらないなんてありませんよう祈るばかりです。

<作品>と呼ばない人がいい建築家。

R＋houseの構造材って何が使われているんですか？
また、土台の防腐剤は何が使われていますか？

ハウスメーカー、建築設計事務所、工務店、建設コンサルタントを25年渡り歩いてきたものです。

建築家との打ち合わせが小数回で密に打合せができないというのは、建築家がその店舗に常駐しておらず、遠方からグループ契約して、なかばリモートワークで設計を行っているからでしょう。交通費や調整作業が余計にかかると、もちろんコストに響きますから。

地元の建築設計事務所に直接ご依頼されたら、そのようなことにはならないと思いますが。

Rhouseさんはプランもよく、ほどほどにかっこよい、性能も良い家、そんなパッケージ商品(規格や性能やある程度常識的な間取りという制約)を提供しているのだと思います。多くの設計事務所の建築家はパッケージ以前に、そのクライアントにとって豊かな家とはどのようなものかを考え、時には常套的な間取りから逸脱した提案をされるところも多いです。これは価値観の問題で、良し悪しの問題ではありません。
実際に、住まい手さんが常套的な住宅(〇LDKとよばれるもの)では満足されないこともあり、性能には劣るものの、非常に個性的な住宅をまるで自分の身体の一部のように気に入り、住まわれているのをいくつも見てきました。

この企業グループに入っている建築家と呼ばれる人たちも、何らかの葛藤を持ちながらグループの制約事項に
則って計画をしているのでしょう。ただ、この制約事項が、性能、つまりパッケージを担保しているのも事実です。
住宅の良し悪し、企業の良し悪しは絶対的な評価ではなく、それぞれの価値観によって変化するということが大前提で、そのうえでどこに依頼されるかを検討されることをおススメします。

構造材は米松だったり国産ヒノキだったり工務店で違いますよ。
シロアリもホウ酸系ほか地中薬剤注入など色々みたい

建築家に譲れない間取りの条件を伝えました。3週間以内で図面出来上がるそうです。
玄関、キッチン、トイレにこだわりがありますが小さな家なので、あれもこれも詰め込めない事は理解出来ました。
図面出来上がりが楽しみです。

>>1256 検討者さん
この人はうまく行くわ
あれもこれもを諦められないやつは絶対失敗する、絶対だ！

建築士さんが1級の方も2級の方もいらっしゃるようですが、差はあるのでしょうか。

木造の住宅を建てるならば、1級のかたも2級の方も大差ないよ

>>1259 通りがかりさん

むしろ一級のがセンセイぶって面倒かもな

>>1258 匿名さん

二級建築士を取得している方の多くが、住宅を専門に設計する建築家です。一級建築士を取得しないと建築設計の仕事ができないわけではありません。実際に、二級建築士の資格で個人事務所を構える方も沢山います。
一級建築士は設計できる建築物に制限がありません。そのため公共施設や商業施設など、大規模な建築物を設計する機会も多いでしょう。
一級、二級の差というより、建築家の力量の差になるのかもしれませんね。

1258を投稿したものです。

回答ありがとうございます。

アールプラスハウスで建てるんですが、旦那と義実家が注文建てるのに1級じゃないとありえないみたいな感じで言ってて、
私も住宅関係わからないので何とも言えないのですが、2級でも1級でも経験豊富な方で要望をうまく取り入れてくれる人の方がいいのではと思ってます。そして間取り、外観を考えるというもの重要ですが、それを施工する工務店の力？も大事だと思うのですがどうですかね？

>>1262 匿名さん

もう建築家が決まっていて、その方が二級建築士という事でしょうか？

建築家は施主と工務店から指定は出来ないと言われました。
どうしても一級建築士にご主人がこだわるなら、その旨を工務店に伝え、本社に伝えてもらうことは可能かと。
我が家の建築家、ホームページの施工例みたら私が希望したキッチンレイアウトと趣味部屋を何度かデザインしていたい方だったので、本部が希望に沿って選んだのだと思いましたので、工務店に希望を伝えるのは大事だと思います。

下手な1級より実務豊富な2級がいいですよ。
R+で2級の方は優秀ですよ。

R+houseで家を建てる前に、R+houseを使わずに建築家さんと家を建てたらどのくらいかかるのかをもっと調べるべきだったと後悔しています。今考えて一番不都合だったのは、建築家さんと3回しか会って話せないことです。しかも自分が住んでいる町の近くの建築家さんとは限らないので（というか絶対に違う）、相談ごとがあっても事務所を訪ねるということができません。何か変更したくても工務店を通してしか話ができませんでした。あと、予算の出し方、説明がおおざっぱで（ここはR+houseというより工務店さん側の責任）家の予算と言われれば、それでだいたい想定の家が建つとこちらは思ってしまいますが、少しでも棚を着けたり、built-inの机を着けてもらったり、ウォーキングｸﾛｰｾﾞｯﾄの棚を着けてもらうと全て別料金で、それぞれ何十万とかかると言われました。結局予算から大きくオーバーする形となり、最初からやり直しになったわけですが、既に3回の話し合いのうち1回を使い切った後でのことなので、色々変更があったにも関わらず2回しか建築家さんとは話し合いができませんでした。

また、うちの工務店さんはPCシュミレーションを持っておらず、全て想像で壁の色やタイルの色を決めないといけなかったので難儀しました。キッチンもカタログで見て決めるというのも酷な話です。実際自分の家に置くとどう見えるか、どれくらい左右スペースがあるかを目で見て確かめたかったのにそれもできませんでした。今時シュミレーションソフトを使わず対応する工務店ってどうよって感じです。田舎～。

ということで、私はR+houseを勧めない、というか別の手段での見積もりもとって比較してから決めることをお勧めします。

工務店によってずいぶん違うんだという印象を受けました。
キッチン、バス、トイレを選ぶ際はショールームに行く事になっていますし、図面が出来た時には見積もりも出してもらう事になっています。
インテリアコーディネーターがついていて、建築家と出会う前から建てる家について聞き取りがあり、好みなどを聞いて、建築家に提出する書類を担当さんと一緒に作ってもらえました。
その日に話し合った内容をメモして、お互いにサインするので、言った言わないもないし、わからないことや気になった事を担当に尋ねれば、きちんと返信がもらえるので、安心して家作りができると思います。
建築家と3回しか打ち合わせ出来ない分、信頼出来る工務店を選ぶ事が大切だと思いました。

そもそもセンス良くて自力で食っていけてる建築士はこんな所に登録なんてしないから1級だ2級だ気にしても意味ない

>>1257 匿名さん

1256です。
図面出来上がりました。
希望がしっかり反映されていて、ほとんど変更ありませんでした。
希望はきちんと文章や写真にして建築家に伝えたのが良かったと思います。

R＋HOUSEの工務店がHIROGALIEという1800?2000万円代の企画住宅を手がけている。
建築家が設計したデザインを利用すれば色んなコスト削減で安く建てられるから、こだわりなければそれでいいと思う。好きなデザインが見つかればだけど。

建築家と3回目の打ち合わせ後、
次回設計料についてお話しすると言われました。
初回プラン料を事前に払ったように
設計料も前払い(？)で払うのでしょうか？
それともローンに組み込まれるのでしょうか？

こんにちは。
私の時はプランがすぐに決まりましたので、ローンに組み込んでもらいました。
最初の時に金額を聞いていたので・・・

>>1270 匿名さん

現在建築家との打ち合わせをしている者です。
プラン料は現金で払いましたが、仕様確認が済んだら契約になるので、現金支払いではなく、ローンで支払えると思います。

パッシブデザインを謳っている割に、軒の無いプランを提案するのは如何なもんかと思います。

>>1273 検討者さん

当たった建築家の力量ですよ。
風の通りや日光の入り方を計算して軒作ってありました。
プラン料払うのだから、しっかり伝えて直すか、止めるしかないですね。

>>1274 検討者さん

1273です。建築家との相性悪くてやめました。
建築家のプライドがあるのか、あまりこちらの意見を素直に聞いてくれる方ではありませんでした。

>>1275 検討者さん

相性や感性の違いは話し合いで埋まらないと思うので無理に契約しなくてよかったですね。

我が家は工務店に希望の間取りを渡し、概算の予算を出してもらってから建築家に提出する希望書を担当の方と作ったので、図面が出来た時に担当者がこちらの希望をよくわかっていて建築家と話してくれたので、変更が少なかったです。
建築家は選べないので、工務店がどこまで希望を把握していてくれるかは大きいと思いました。
親身になって考えてくれた担当さんと、建築家に恵まれて希望通りの家が建てられそうです。

1275さんもよい業者に出会い、自分好みの家が建てられるといいですね。

>>1276 検討者さん

1275です。

間取りを作った上で、希望を伝えて行くのは物凄くいい進め方だと思いました。
自分もそう進めれば良かったです。

ありがとうございます。頑張っていきます。

インスタか何かで見つけた理想に近い間取りを工務店の担当営業に見せたら、『最初からこういう間取りで！と提示するより、どういう生活スタイルか、家で何をしたいか等を建築家の先生に伝えて、それをくみ取った上でお客様の理想に合った最適な間取りが出来上がっていきますから』みたいな感じでやんわり否定されたわ。

工務店によるのかもしれないけど、なんか“建築家の先生”を崇めている感がすごかった。

>>1278 通りがかりさん

希望の間取りがベースにあったからより明確に建築家に希望を伝えられたと思います。
間取りを建築家に見せた訳ではなく、玄関は道路に面して、ＬDKはこの方角に、吹き抜けはこの場合に、家事動線はコンパクト、個室の数と家族の譲れない条件を提示しました。
予算上施工出来る面積は小さいですし、こんな感じの家になるなと予測が出来ました。
譲れない条件は人それぞれ。
建築家がなんと言おうとここは譲れないからこうして欲しいっていえば、意見は無視出来ないと思います。

プロに任せた方がいい間取りが出来るというより、施主のこだわりをどう取り入れて配置するかがプロだと思うので、工務店に諭されようが理想の間取りを片手に、意見はきちんと言った方がいいと思います。

工務店の建築家リスペクトは確かにありましたね。
常に建築家の提案の方がいいって言われましたが、住むのも建築費払うのも施主ですから、そこは譲りませんでした。

天井の高さが2400あり、建具や窓が2200あるので、必然的にカーテンや樹脂サッシの値段が高くなります。
それを計算に入れてないと、後でびっくりします。

呉市の加盟店で建てた方に聞いたのですが、その加盟店の社長は毎月福岡へ行ってるそうです
このコロナ禍に毎月福岡へ行くって、感染が怖くて会いたくないと言ってました。家は担当の方が良くしてくれたようで快適と言ってました

本当に24時間換気なの？と思うくらい寝室がじめじめします。
なので毎日布団干してます。
次建てるなら絶対ハウスメーカーにします。
それに職人の質が良くない
Rプラスって実際業界ではどう思われてるのでじょうか？
詳しい方居られたら教えて欲しいです

>>1282 購入者さん
アールプラスハウスっていう看板でも施工するのは個々の工務店ですからね・・・
ちなみに、どちらの店舗ですか？

職人の質が良くないと判断され理由も詳しく教えてほしいです。

寝室がじめじめしているという事ですが、施工店にその旨を連絡して、改善策を対策してもらった方がいいと思います。

湿度が高いのは寝室だけなのか他の部屋もそうなのかは気になる部分です。
ピンポイントでその部屋だけ高いというなら部屋の特性上としてあるもので
24時間換気的には問題ないと判断されるのでしょうか。その後のことがありましたが教えて欲しいです。
ですが毎日布団干すのって面倒ですよね。うちは布団乾燥機を導入しました。

R+houseのある工務店に決めたのですが、建築家との家づくりか、自社設計かでどちらがいいのか迷っています。どちらもR+houseの仕様で建てられます。
担当の方は建築家との家づくりでほとんどの方が作ってると言ってましたが、自社設計で工務店所属の建築家の方と建てた方が、値段的にも、打ち合わせの回数制限もなく良いように思いました。
また、邪道かもしれませんが、建築家との家づくりで2回目まで打ち合わせして、3回目で辞めて自社に切り替えると、建築家の設計費用がかなり安く済むみたいで、その方法が1番いいのでは？とも思っています。
そのあたり実際に建てた方はどうなのでしょうか？

建築家が入ると設計料や作図申込金などが取られます。また３回の打ち合わせと図面の変更も期限が限られていますので、事前にしっかり営業さんに希望を伝えられる方や建築家におまかせ！の方はいいのかと思います。

２回目でやめても、その図面をもとに自社設計として建ててもらうのは邪道というかルール違反な気がします…

予算が厳しい場合、建築家に依頼するよりも安く建てられる話があると言われました。
それはすでに出来上がっている図面で建てるというものでした。
構造計算や設計料はすでに支払われているから、その図面で建てれば新たに統計料いらないという事かなと思いました。
結構図面いくつか見せてもらったのですが、間取りにこだわりがあったので、断って設計してもらいました。

突然失礼します。
建築家さんとのお打ち合わせは３回ですが、工務店さんとの打ち合わせは何度でもできます。メインとなるデザインを作ってもらい細かいおさまりや気になるところの微細な変更は工務店さんと行うと思った方がいいですよ。

建築家とのマッチング率はどんなもんなんでしょうか。実際途中で辞めた方いますか？

工務店の方が最高の建築家を選んでくれました。3回建てないと理想の家にならないとよく言われますが、1回目で建築家が最高の家を設計してくれました。会って打ち合わせしたのは3回でしたが、メールでのやり取りは20回くらいしました。建築家選びも工務店の力次第だと思います。

>>1291 坪単価比較中さん
建築家を選ぶのに工務店には何か要望しましたか？
したとしたらどのように伝えて良い建築家を紹介してもらえたのですか？
参考に教えてほしいです。

見学会へ行ってきました。なんだか狭い空間に詰め込んだ感じの間取りですごくいい！とはならず残念。
営業さんに不信感しかわかず、諦めました。

>>1292 戸建て検討中さん
名前変わりましたが、1291です。
建築家に会う前に4回くらい工務店と打ち合わせして、プラン０をその建築家に作ってもらって気に入ったのでその建築家にお願いしました。
間取りの希望は特にせず、理想のライフスタイルや、家族の関係性を細かく伝えました。

工務店の人脈や建築家との関係の深さ、工務店の施主のニーズの理解度がかなり重要だと思います。
工務店のホームページを見て、デザインや施主の声などよく調べて、この工務店ならいい建築家を選んでくれそうだというところにお願いするのがいいと思います。

R＋house工務店と契約を済ませました。

建築家が決まる前、どんな人になるか不安だったので、どのように決まるのか工務店担当者に尋ねたところ、あくまで本部が決めるとの事でした。
建築家に合う前に、家族の暮らし方、希望、こんな感じの家にしたいイメージ写真をまとめてノートを制作しました。
そのノートを本部に提出して、そのテイストに合う建築家を選ぶようです。

建築家が決まった後、HPで施工例を見ましたが、こちらが提出したイメージ写真のような間取りがいくつかあり、だからこの建築家になったのだと思いました。

建築家との打ち合わせは3回でしたが、工務店とは頻繁に連絡を取り、2回目の間取り作成からの3回目の決定までにかなり質問や変更箇所の見直しを行いました。
現在申請中ですが、沢山決める事があり、担当者に色々相談しています。

信頼出来る工務店に依頼するという点は大切だと思います。
構造、完成見学会に行き、いろんな質問をして、会社の方の人柄、施工力を知り、よい工務店を見つけて下さい。

茨城県つくば市で建てられる工務店を探しており、こちらにヒットしました。
HPには高気密・高断熱・高耐震とありますが、性能はいかがなのでしょうか？

140㎡でUA値0.46　C値0.2でした。

性能は間違いなくいいと思います。あとは見た目は予算次第。
いい家ができるかは建築家との相性かなと思います。
３回しかお会いできないので、事前にやりたいことは営業さんに伝え、自分用にメモやイメージ写真を用意して、打ち合わせに臨みました。
（要望を営業さんに伝えていたのに打ち合わせでは一言も話さず、あれ？という場面もありましたが…そういうルール？）


今思うと建ち始めてからは、現状の進捗状況などなく不安もあり。
夜遅くに営業さんからラインが来たり、日曜日の朝から長文ラインがきたり。

それは工務店の問題ですが、R+houseはオススメしますが、工務店選びは慎重になさってください。

R+の家いいよ！とはいうけど、同じ工務店はおすすめしないかな…

>>1297
>>1298
ありがとうございます。
候補として検討してみようと思います！

正直、工務店の大工さんらの力量によって性能は変わると思います。実際R＋houseがかかげている数値よりはるかに性能の高い家を建てる工務店もあります。またキッチンや浴室などは工務店によって標準仕様が異なるため注意すべきです。
細かくこだわりたいのであれば、おすすめしません。窓からの採光など考えることが苦手な人(ほとんどの人がそうだと思う)はざっくりした情報から住みやすいお家を考案してくれると思います。

30?35坪で家の本体価格はどれくらいですか？

絶対に建てない方がいい。
アールプラスハウスで建てましたが後悔しかありません。全てが適当。絶対に後悔します。

私は全く後悔してませんね。もう一回建てられるとしても今と同じ工務店で同じ家を建てたいくらい気に入っています。

>>1301 検討中さん
先日契約した者です。
アールプラスの施工例を見てもらえればわかると思うのですが、キッチン、バストイレの仕様が一律でない事、平屋か総二階なのか、一階が広いタイプなのかなど箱の形も違うし、部屋数、窓の大きさ、外壁の種類、屋根全部違うので、30坪の本体価格を聞いても、注文住宅であれ以上仕様によって本体価格がかなり違ってくると思います。

皆さん
R+ハウスの家って本当大した事無いですから
工務店によって違うのかもだけどまず標準がしょぼいんで、オプションに変更したいと思われるはずです
普通に一条とかの方が件数建ててるし、引き出しの多さでは圧勝でしょう
うちが建てた工務店は失敗だらけで、結局収納も少なく新築なのにリフォームしたいくらいです。

ご意見に賛成です。
否定するよりも、参考となるご意見を、お願いします。

いまここと一条で迷っています。
営業さんは一条の方がベテランで頼りになる感じ。アールプラスの営業さんは若いけど土地も見に来てくれたり、小さい工務店ならではの距離の近さがあります。
ただ、アールプラスは想像より高く、ハウスメーカーと変わらないので悩んでます。
性能面や、澄家は実際どうですか？暖かさは感じられますか？またどちらも見積もりはここから上がっていくのかも不安です。

>>1309 評判気になるさん

オプションはどうしてもつけたくなるから価格は上がる
デザインを求めたければここだろうし、全館床暖や断熱気密最優先なら一条にすればいい

性能面は今や何処も頑張っていますから変わらないと思いますよ。
間取りの自由度や外観にこだわるならば、アールプラスハウス、こだわらず価格も最終契約通りなら一条かな？（一条は設計確定後変更はできないから）価格に追加ないかな

>>1311 通りがかりさん
教えて頂きたいのですが
モデルルームに行ってとても気に入ったので話を進めてもらってるところですが、かなり予算オーバーで諦めないとかなと思っています。ウッドショックの影響もあると思いますが、、
28坪で3300?3400は妥当でしょうか？またR +HOUSEに加盟している工務店さんによって価格の差はありますか？よろしくお願いします。

>>1312 検討中さん
1311さんではないですが、、私見です。

>28坪で3300?3400は妥当でしょうか？
→ 内容やオプション次第で変わると思います。
うちはキッチン等をグレードアップするなどしたら、坪100万を超えました。
>R +HOUSEに加盟している工務店さんによって価格の差はありますか？
→ おそらくあると思います。
家づくりは工務店さんだけではなく、基礎、外壁、塗装、内装等で、その工務店と提携してる色んな業者が入ります。
それぞれの業者さんによって費用もまちまちでしょうから、工務店によって価格差はあると思います。
持論ですが。

うちが建てたときは、当たり前ですが予算内でプラン作ってくれました。

坪60から70くらいの予想でいったら100超えててびっくりしました。
まだキッチンとかのオプションについては話してないのに。
ただ使ってる素材は良いんだろうなとも思った。でもこんだけ高いならデザインに拘りがないから似たような金額出すなら一条行くわってなりました。
私達にはこんな高級住宅建てれないので諦めました。

>>1315 戸建て検討中さん
そんなに高いんですね…
第一候補だったので悩みます。まだ契約前ですが、見積もりは坪70万くらいででてました。家を小さくしたがる傾向があるのか、30坪位を建てたいと言うとあまり良い反応ではなかったです。さらに金額があがるからでしょうか。デザインというか暖かい家をつくれる、光熱費が変わると聞いて良いなと思いました。坪100万は吹き抜けや鉄骨階段など入れてますか？

>>1316 口コミ知りたい
吹き抜けなしで約30坪の3LDKですね。
階段やオプションについては話してませんが、土地以外の建物＋αで合計3200万はかかると言われました。
本当に素直でシンプルな家でよかったのでそもそもここにお願いするというのが間違いだったのかもしれませんが、まさかここまで高いとは思ってなかったです。
もちろん工務店によって色々変わってくると思いますがここまで値段をかけて工務店にお願いすることはちょっと無いですね。

Rプラスで仮契約まで行きましたが残念ながらご縁がなく今は違う工務店で家を建てました。

高気密、高断熱を担保している家づくりであり、また建築家さんのエッセンスを加える事でとてもおしゃれな家でありながら性能が良いなんて素晴らしいと思いますが、実際建てた事がないのでなんとも言えません。

なぜご縁がなかったかと言うと価格です。
平家を建築予定でしたが、25坪で3600万と言われました。これはオプションなしの概算です。
25坪なので子供部屋は3.5畳でした。
営業の人とは何度も話し合いをしましたが、何度要求しても25坪3600万は曲げてもらえませんでした。

現在違う工務店でアールプラスさんが指定したC値、Ua値で29坪の平家を3000万で建てる事が出来ました。
アールさんが担保すると言っていた高気密断熱は他の工務店でもやろうと思えばできると言う事です。
つまり後は建築家のエッセンス。
坪を減らして600万を払っても建築家の経験と知識を入れるかは自分たち次第だと思います。

28坪3300万は建物、土地改良、税金含む総金額ですか？

うちは総額30坪3000万で契約しました。
土地改良、住宅設備費、固定資産税や水道引き込みのなど全て込みです。

契約後、追加したオプション、やらなかった工事をそのつど書面をかわし、増減をチェックしています。

契約書面に何にいくらかかるか全て書いてあるので(見積書は20ページ以上あります)追加工事や住宅設備金額が把握できて安心です。

より正確な金額は20万円支払って建築家に依頼しないと出ないし、土地改良は建物が立つ場所が決まらないとわからないです。

工務店次第のところがありますから、家族でよく話し合ってすすめて下さい。

構造見学も行きました、Rプラスで検討中です。みなさんの壁の素材は何ですか？依頼する会社は卵のからを使用しています。消臭、防音、湿度に良いそうです。出費を減らすなら壁を他のへ性能ランクをおとすのもありとのことですが、悩みます。

1Fだけ卵にしましたよ。
ほかは普通のクロスでした。
金額的に家全体だと20万位金額変わるそうです。
32坪の家です。外構別他全て込み29,100,000税込みでした。

R+で現在建てている者です。
見積書についての質問ですが、内容は全て一式で出してあり詳細は分かりません。そんなものでしょうか？造作が多めなのですが、一つ一つの値段もかなり高額です。その内訳を知りたいのですが、材料費など教えてもらえないのが当たり前なのでしょうか？

また建築家の先生に作ってもらった模型は、当然のように工務店がお店に飾ってありますが、頂けないのでしょうか？なかなか聞きづらく…

>>1322 名無しさん
私も現在R+で仕様を決めているところです。
私の行っている工務店は見積書に材料費まではわかりませんが、かなり細かいところまで載せてくれてます。
オプションも外構等全て含めて先に300万上乗せしてくれてて、そこから引いていく形なので見積書から増えることはあまりないみたいです。むしろ下がるみたいです。

模型に関してはプラン提示があったその日に貰えましたよ。現在家に飾ってあります。

見積書も模型も工務店に直接確認してみるのがいいと思いますよ。

>>1322 名無しさん
模型もらえるかと思ったら、工務店が所有するとの事でもらえませんでした。あの模型、建築家に払ったお金に含まれてるなら、施主の物なのに納得出来ない（ ; ; ）

見積りが一式？
造作工事費としか書いてないという事ですか？
おかしいと思います。

契約書類の見積もり金額は20ページ以上あり、全ての工事内容の名称、摘要、数量、単位
単価、工事金額が細かく出されていて、何にいくらかかっているかわかるようになっています。
追加工事も必ず見積書が出てきて、契約時の工事費からいくらプラスかマイナスか表示してもらい、見積書にサインする形になっています。

一式では何にいくらかかっているかわかりません。怖くないですか？
引き渡しの時に数百万上がっていても、業者の言い値を払うしかありませんから、納得出来ないなら担当者に工事費用を書面に起こしてもらった方がいいですよ。

すみません、R+houseの営業をしています。もちろん皆様と絡んでない地域だと思います。
まず1322さん、模型はください！とお話していいと思います。もちろん工務店側の費用負担なら別ですが。基本建築家費用+模型代ですから。また、見積書の一式は現在NGですよ。細かく出してもらってください。材木関連は特にきちんとした方がいいですよ！坪あたり2～3万上がることもありますから。ここでの発言はあまりしたくないですがチョットないな～と思ったので。失礼しました。ちなみに自分もRの家ですよ(^^♪

>>1322です。皆さんご回答ありがとうございます。

やはりおかしいですよね…
見積書が一式となっていると書きましたが、よくよく確認すると今手元にあるのはローンを通すためだけの仮の見積書（営業さん談）のみで、本物はまだ頂いていません。契約から2ヶ月半は経ちます。オプションの見積もりはwordのペラ紙一枚で全ての金額を手打ちで確認しなければならず、さらに
『LDK 勾配天井11坪　\210.000-』
『屋根形状及び屋根雨樋　\193.000-』
『2階本棚　\228.500-』
このような記載のみです。

もう着工はしているのに完全な図面も頂いていません。
ちなみに間違いを指摘すると「私も数日前に気付いていたんですよ」などと言って全て誤魔化されます。
また上棟の際に手起こしになるかもしれないからと100万円計上しておりますが、見積もりも出ておらず上棟はもう来週です。こういう部分は言い値なのでしょうか？

不安しかありません。。

手起？搬入経路ないんですか？それとも交通量の多いところですか？
建築計画の時にそれは分かっていますよ。営業マンの伝え忘れが考えられます。
勾配天井はなんとなくわかりますが、屋根形状と雨どいがオプション？本棚の形出てなくてどうやって見積出したんでしょうか？1325ですが同じひどいと思いますよ。R+house
がひどいんじゃなく工務店の担当者がずさんなのかもです。

>>1322です。さらなるご返信ありがとうございます。

手起こしになるかもというのは前面の道路が4メートル幅なのと、そこから3メートル幅で車一台分くらいの旗竿になっているからです。手起こしの場合は結局言い値ですよね？100万円というのは相場的にどうなのでしょうか？

凹凸の無い四角い作りの家で、勾配天井の増額があるのは理解出来ますが、それに伴って造られるロフト部分は坪数にしっかり入っているのにさらに40万超える増額なんですよね。突っ込んで聞いてみたんですが、流されました。
本棚の形は話し合っています。中身は住みながら自分達で作っていく方向で、タモの大きな板を7枚使って組んだ棚です。

とにかく今の営業さんが信頼できないので、会社にメールを送らせてもらいました。
色々個人的なことを書いてしまいましたが、私もR+が悪いのではなく個々の工務店の対応次第だと思います。皆さんが素敵な営業さんに出逢えますように。

しつこくて申し訳ありません。>>1322です。
工務店に尋ねたところ、本体価格は坪単価計算のみで詳細見積は出しませんと言われました。
他の工務店は知りませんがウチではそれしか出しませんとのこと。NGではないんですか？
ローン用に出しただけで、出さないそうです。

>>1329 名無しさん

>>1329 名無しさん
1322さん
この状態で本当に契約してしまったのですか？
契約書にはどのような家を建てるかがわかる設計図書類(配置図、平面図、立面図など計6枚)と見積書(一式などではなく、〇〇工事何円と全ての工事名と使う仕様、金額の詳細有りで26ページ)があり、工務店の社長、経理、担当者と施主で工事請負等契約約款を読み上げ、納得した上で捺印しました。

今はネットでも契約書類に捺印する際の注意点等検索すれば出てきますし、我が家は何冊も住宅関係の本を購入し、よく読んだ上で慎重に契約しました。
ですから、金額もわからない、図面もない、そういう状態で契約をしてしまった事に驚きを隠せません。
1322さんは契約に関してもっと勉強されるべきだったと思います。

契約後の事についてはよくわからないので、建築契約に詳しい方に相談する…ネットに経緯を詳しく書いて、誰に相談したらよいか、アドバイスをもらったり、弁護士？など第三者に依頼して、建築図面や見積もりをもらった方がいいと思います。

あらら、それでは何を見ての坪単価なのでしょうか？1322さんは建築家さんのお名前わかりますよね？WEBでググって建築家さんに訴えるといいですよ！いい建築家さんであれば動いてくれますよ。仕様も単価も知っていますよ。あと4ｍの道に3ｍの旗竿問題なく小型のクレーン入りませんか？
最低でもユニックは入りますから、1Ｆ組んで、2Ｆ材料積んで組む事は可能ですよね？100％手越しないですよ。あと見積は一式は今NGですよ。１大項目2中項目（ここで一式）3詳細となりますよ。もし一式で先方が押し通すなら口論せずに、工務店側の住宅標準仕様を確認してください。一覧もらうと尚いいですね。

>>1330さん、おっしゃる通りです。
本当にお恥ずかしい限りです。
ここに書き込むまで、営業さんはミスばかりしているけど会社としては大丈夫（なはず）と信頼しておりました。他の方に対応を頼めばリカバリーしていただけるものと思っていて…
理解あるふりなどせず、面倒な客になるべきでした。
胃が痛くて吐きそうです。

営業様
住宅標準仕様も最初から言ってるのですが未だに出てきていませんね…先程さらに強くお願いしました。
上棟の際も「平日ですから来られないですよね。土日でお清めしましょう」と言われていましたが見に行こうと思います。昨日その部分についての見積を尋ねてみたら関連業者などの下見は完了しているから、諸々を整理して実際に発生する費用を伝えてくれるそうです。
これも期限を決めないと出てこなそうですね。。

昨日も先程も確認しましたが、建築工事も坪単価計算のみ、オプションも上に書いたような価格のみの提示しかしないそうです。ウチはこうやっております、とのことでした。

そんな時代遅れな見積もりや仕事しているから、ちゃんとしている企業が迷惑するんですよ。1322さんのお話が一方しか伺っていないので何ともですが、もし本気でお困りなら、本部に連絡したら、○〇会社さんの詳細見積（標準）あるはずだともう一度確認してみては？促されたといってみては？（R+加盟店は本部に見積詳細提出しています）

本来は建築家の意匠・設計と工務店の施工をバランスよく擦り合わせてくれる良いシステムだと思いますよ。
ただ工務店もピンキリなんでしょうね。工務店のヒアリングが良ければ建築家の選定やその後の仕様を決めるのも上手くいくでしょうし、逆もまた然りでしょうね。
自分はメチャクチャ良かったですけど、上に出てる様なトラブル見ると、そんな酷い所もあるんだなぁと驚きます。

>>1322です
何度もありがとうございます。
確かにこちら一方の話ですので工務店側も言い分はあるかと思います。自分達の家なのにお客様気分でお任せしていたことが悔やまれてなりませんが、これから出来る限りリカバリーしたいと思っております。

こちらで有益な情報をいただいて、工務店との話し合いに勇気が出てきました。本当にありがとうございます。かなりビックリな情報もあって心強いです。
望んでいるのは素敵な家が建つことです。落ち度だらけの私達ですが、これから必死で頑張ります。