刀根山に大規模戸建事業？

地震で営業休止していましたが、再開しましたね～～
少し遠回りだけど、小学校表側からのゆるめの坂道でないと
自転車では無理ですね。皆様やっぱり電動なのでしょうか？？

小学校裏の坂道だとそもそも階段があるので自転車は無理ですよ。
まあ１０段程度なので階段を自転車抱えて登ったり、がたんがたんと下ろしたり
してる猛者もいますが。（おもに高校生）
あと駅前に自転車で行っても駐輪スペースが大して無いので
徒歩派が多いと思います。

でも刀根山はこれから蚊がたくさん出てくる季節なので
のんびり歩いてられない季節になります。

スーペリアはあと１件ですかね？結構着実に売れたんですね。

6/18.19資料請求した人達の優先案内会があり、１号地と９号地の中を見ることができました。
７月上旬には全ての邸宅見れます。
値段ですが最安値で５２００万でした。１号地は６５００万円です。強気です～

高すぎてあきらめかけています。相場からいって妥当な値段なんですかね？？

やや強気な気もしますが、両側道路ということの付加価値が200万くらい乗っている
のでしょうか。広いほうの区画では、その分割安になるのを期待して、
あと半年待つのも手かな。エコポイントは期限切れですが。。。

思っていた価格よりかなり高かったので、他の物件をメインに検討します。
やはりエコポイントを申請したいので、広い方の区画（着工が８月以降になるでしょう）も断念します。

URの駐車場側の物件説明の際、｢このURは新しいので当分駐車場です｣という説明をされました。逆にとるといつかは別の建物が立つという風にもとれますが、そこらへんはどうなんでしょうか？？将来、スレスレに家が建って、日当たりが最悪になるなんて事もある気がするのですが‥

１号地って塗装屋さんの隣ですよね？あの場所、道路の進行方向の真正面で
夜は車のヘッドライトが直接あたって条件悪い場所だなと思ってたのですが
あそこが一番高いんですか？

エコポイントって所詮３０万。５０００万の家を買うのに皆さん考慮に入れてるんですかね？

１号地と１２号地は６０００万以上。他の号地は５０００万以上。高すぎて手が出ません。

１２号地も６０００万超ですかー。あそこはURのゴミドラムの隣でちょっといまいちな場所だなって思ってましたが。でも確かに１号地、１２号地は外壁や外溝や立派なようですね。そこにお金かけているように見えます。

見学する人が比較的に多かったと思いますが、我が家のように、やはり高すぎて手が出ないと思っている家族も数少なくないでしょう。これから世の中が不景気になると思われているので、住宅価格も一緒に落ちてくれたらいいですが。

>28
>将来、スレスレに家が建って、

立て替え前の千里園団地は築４０年くらいでした。
いまのURは立て替えで現在築４年くらいです。
あと３０年はたてかわることは無いんじゃないですかね。

↓立て替え前の千里園団地です。
http://danchi100k.com/file0075/index.html

↓今回の分譲区画の以前の姿がちらっと写ってます。
奥の白い車が止まってるあたりが現在の１号地、２号地あたりですかね。
http://danchi100k.com/file0075/pages/DSC_0088.html

28です。

34さんありがとうございます！
あと30年なら安心ですね。ただ値段的に無理な気配です。。

刀根山は比較的マナーが良さそうな人が多いですが、タバコのマナーは悪い人が多いですね。
朝の出勤時とか小学校裏の坂道を歩きタバコしてたりして、背後を歩くはめになると煙たくてかないません。
そしておまけに下の住宅地付近にきたら側溝や水たまりにポイ捨て。
人の家の前に平気でポイ捨てなんて信じられません。

ファインコートを買われる方達はこんなマナーの悪い人たちでないことを切に願います。

“破格”の値段！！です。他の物件、探し中です。

刀根山で6500万だと50坪くらいの中古戸建買って注文住宅に立て替えとか出来ますね。

そうですよね。そのぐらい出来る価格ですよね。

>33
>住宅価格も一緒に落ちてくれたらいいですが。

少子高齢化で住宅の需要は減っていくので長期的にはこれからも土地価格は下がっていくでしょうね。

6500万の１号地はもう少し下げて出してくるとみた。予想は6280万。

南側地区の造成がほぼ終わったみたいですね。電柱が立てられフェンスがとりはらわれてました。

南側地区はもうちょい値段が下がってくれると助かります。
ただ増税にあわせて値段も上がるのかな〜やっぱり。

これだけ急ピッチで工事が進んでいるところを見ると、7月中に建築確認を取って着工（エコポイントゲット）、
消費税増までに第2期（20軒くらい？）完売を目指しているんでしょうか。消費税がアップするとその直後は住宅需要が冷え込むことが予想されますからね。南側は大体120平米でそろっているようなので、価格的にももう数百万安く出るんじゃないかとみています。

南側には４千万台の物件も出てくるでしょうね。
最安は４７００万くらいかなー、
というのが希望的観測。

造成終わったところの電柱、一本傾いてない？
新しく出来た公園のそばあたりのやつ。

あ、スーペリアは完売したんですね。

中環から入っていくステーキどんの道なんやけど、もっと太くしてくれへんかなぁ

柴原方面からの道は狭すぎですね。
１７６側も信号の無い細い道から出入りしなければならず車は不便。

南地区の西側の並びは安そうですね。特に下の方。
１年くらい先になるみたいですが。

今日抽選でしたが全部売れたんでしょうか？

全部売れたと思いますよ。次は南地区の戸建てを売りに出しますね。５０戸以上あるので三井も必死ですね。

HPが更新されていますね。南側は早くも9月中旬に販売開始ということ。竣工は11月中旬だから、
販売開始から1か月で登録とみれば、今回は竣工前に売るつもりか？消費税アップが予想されるので
急いでいるのか、それほど北側で抽選落ちが多かったということか？

３月入居なのに随分早いですね。抽選落ちの人たちの購買意欲がなくならないうちに先行販売するんですね。

２期の工事が始まりましたね。

一期外れた人達向けの優先販売みたいなものですかね。広告費かけずに済みますからね。

ＨＰの物件概要では、５戸となっているのですが、すでに工事は２０戸くらい始まっていますね。このうちの５戸が一期で抽選落ちした人の優先販売ということでしょうか。そろそろ販売が始まりますね。

来ましたね。

本日木曜日が第２期１次販売の登録及び抽選だったそうです。火曜日にハガキがきて驚きました。すぐに販売センターに電話したのですが当然のように火曜日・水曜日は定休日でした。一般の人には問い合わせ出来ないようにわざと火曜日にはがきを出したのでしょうかね。本日は特定の人だけの登録・販売だったみたいです（涙)。

なんか、売り方が悲しいですね。
わからなくもないですが、そういう方法をとるところからあまり買いたくないですね。

今回販売された５戸だけでなく２０戸くらい建ててるようですが残りはいつ販売なんでしょう？
現地では販売センターも建ててますね。

11月中旬竣工ということなので、11月に入ったらではないでしょうか。
次の２０戸ほどはなかなか日当たりなんかもよさそうなので、ねらい目
かもしれませんね。価格は、先の５戸から判断すると、やはり５５００万
前後というところでしょうか。

もう現地販売センターができあがるっぽいけど１１月まで現地で何するのかな。

販売予定時期：平成24年02月 上旬 販売予定
って随分先ですねー。

第二期一次の販売で売った号地はどこになるんでしょう？南側ということは、29〜33でしょうか？

番号忘れましたが
公園の横の細長いとことその隣の隣とその隣。
あと西側の並びのほうの二軒だったと思います。

>61
5,7,48,50,51です。

性能評価書を取得できないレベルの建物なのに
売れるなんて立派ですね。

そりゃあ、そうよ。　家が弱くても三井が守ってくれるさ。

あそこって造成してから間もないよな？

「造成1000日」って言葉もあるけど、
本来、あのくらい大規模な造成現場は
3年ぐらい土地を寝かせてから家を建てたほうが良いんだけどな。

沈むよ。

団地壊してからは２年くらい寝かされてたよ。

団地壊した時点からではないよ。造成してからだよ。1000日っていうのは。

え～！　知らなかったです。
そんなこと説明されていません。

重要事項説明書に開発工事の検査済証の日付が書いてあっただろ？

それ以上の説明なんてするわけないじゃないか。

今どき性能評価書を取得していないと、将来、中古で売りづらいですね。

耐震等級とかクリアできないんだろうな

え？？　性能評価書、取得してないんですか？？
今からでも取ってもらえないんですか？

てか、契約したのに知らんかったとは…

「評価書取ってません」なんて重説事項ではないでしょ。

ちゃんと書いてありますよ。

どうして取得していないんだろう？

取得しようとするとお金がかかるし、取得しなくても売れるから、取得しないに決まってる。

売った後のことを考えないのかよ　買うほうの立場になってみろよ
将来　中古で売るときには　もう「旧 Ｍ分譲物件です」で売れる時代ではないよ

最初から売る事考えてるなら戸建てなんか買わずに駅近のマンションにすればいいとおもうけど。

わが社の駅近マンション「パークコート」がお薦めです！ってか？

だいぶ建物が出来てきましたね

次は池田のどこ？

たぶん、池田の満寿美町あたり。

盛り上がりませんな、このスレ。
やっぱり三井はマンション良くても戸建てはダメだな。
三流は無視され、二流は賞賛され、一流は批判され、ってとこだね。

野村のスレみたいになってもねぇ。
あれは盛り上がってると言うか荒れてるだけだし。

スレタイの影響も少しはあるでしょう。

三井と野村の戸建は同じ感じという印象なんですが、違うんですかね？

池田の公式サイトができてますね。
敷地面積の規模からして上野西と同じような感じでしょうか。
地価からすると上野西より若干安めかな。
全7戸とはかなり小規模ですね。

希望条件がかなり満たされている物件なので前向きに検討したいのですが、価格がはっきり分からないので尻込みしてしまいます。
予算的には5000万円以内希望ですが、こちらは5000万円以上らしいので諦めたほうがいいのかとも思ったり・・・。
どなたか購入された方など価格が分かる方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

9月ごろにこそっと抽選外れた人を対象としたと思われる青田売りをしていましたが、その時が5300万円台からでした。
今できているところは、割合よさそうなところですが、条件が悪そうな南の隅っこ（裏に昔からの民家が隣接＋大きいマンションの影になる＋北向き）なら、5000万切ってくるかもしれませんね。この辺ができるのは、まだ少し先になりそうです。駅から10分で、わりとゆったり開発されているし、環境も静かですから、安くなるとその分倍率も上がるかもしれませんが。

No.93です。

No.94さん貴重な情報ありがとうございます。
そうですか、5300万円からですか・・うーん、微妙ですね。
いくら予算以内でもあまり条件が悪いのもどうかという気もしますし、かといって300万円以上も予算オーバーするのも無茶ですしね。
ただ、こちらの環境やこれだけの規模の分譲地はそうはないので多少の無理は仕方ないのかな・・。

１期はもう少し安めの物件ありましたよ。

No.93、95です。

No.96さん、ありがとうございます。
一期ではもう少しお安い物件が販売されていたのですね。
それなら、どうにか手が出せそうです(笑)
ただ、競争率激しそうですが・・・運次第ですかね。

一番安い物件が一番人気になるとは限らないですよ。
１期のときの申し込みは最安ではなく別のところから埋まってました。
最終的な倍率は知りませんが。

確かに。
安いには安いなりの理由がありますもんね。
安いといっても、若干相場より高い気がしますが。

公式HPに間取りが追加されてますね。

こそっと売っていたことを今日知りました。話が違うと言ったら、コミュニティーがとりにくいところなど条件の悪いところをを分譲したと言い訳をしていました。どうみても南面道路など条件のよいところを分譲しており、あとからとってつけたような言い訳をしており、白々しい言い訳にあきれてしまいました。だまってようと思ったのですが、白々しい言い訳を長々としだすので、余計に腹が立ってきていろいろと文句を言ってしまいました。他には図面だけで購入していただくなど、リスクを背負った上で購入してもらっていますなどとほざいておりましたが、普通注文建築は図面ですよね、と言うと、当社の戸建てでは通常そういう販売はしていないんですが、・・・・。じゃなんで販売したんだよ、まさに意味不明です。最後に、南側道路に面しているところは人気があるので高めになっているとセールスしてくる始末、さきほどのフライング販売の説明と矛盾しています。１期目の申し込み間際に、時期分譲は年明けと聞いていたので、嘘をつかれたように感じております。三井は信用できないと強く感じました。せっかく良いイメージを持っていたのに、残念です。

北向き区画だけど擁壁で一段高くなってる並びが見晴らしよくて良さそうな感じだけどなぁ。

次期になったら買います、っていう口約束だけの人より
申し込みしてローン仮審査を通ってて購買意欲の高まってる人を優先するんでしょうね。
客観的に考えて。

もう次の次の区画の基礎工事が始まりましたね。５月頃の販売かな。

価格が出ましたね。4900万台から6200万台。わりと幅があります。

価格でましたか・・・４９００万円～ですか。
では最多価格は５５００万円前後ですかね？
うーん。。。北向きなら買えるかも？
南向きは手が出ませんね・・きっと。
いつから申し込み受け付けるのでしょうか？
どなたか情報お願いいたします。

三井のいつもの販売方法だと、これから１ヶ月間がモデルルーム見学会兼希望住戸アンケート提出期間です。購入希望者が沢山居た場合はいっきに全戸販売、抽選になりますが、いなければ人気のある物件（＝買い手のある物件）から小出しに販売されます。

NO.106です。
NO.107さんの情報とても参考になりました。
ありがとうございます。
抽選は嫌ですね・・買うと覚悟を決めて外れた時のあの思いは二度と味わいたくないです。
まぁ、その分、当たったら嬉しいんでしょうけどね(笑)

最多価格は5400万円台でした。
少々、お高めですが全体の条件から見ると仕方ないでしょうね。

４９００万円台から出してくるとは、お値打ち感を出してきましたね。どこの区画でしょうか？北側の所？

そろそろ販売開始ですが、ここはひっそりとしてますね。

プラウドの方が仕様、設備は良いですね。

プラウドは値段も高いですがね。

坪数が違うからプラウドが高いのは当たり前。
それを考えたら、ファインコートの方が仕様が今ひとつな印象です。

一般的にプラウドの方が少し不便な立地で、地価が安い印象があります。
その割には高いけど、その分たしかに仕様のレベルが高い。

プラウドってどこのプラウドと比較してるの？
上野東？桜ヶ丘？

価格的には桜ヶ丘じゃないの？あるいは去年やってた小野原。

いまさら比較してもねー。

いよいよ第2期第2次の販売ですからね～。16邸中13邸が決まります。
はずれたらプラウドにするのかな？

何でもうちょっと良い仕様にしなかったんだろう…。
惜しい。