刀根山に大規模戸建事業？

刀根山4丁目だと野村工務店のですかね？

http://www.nomura-k.co.jp/shintiku/toneyama4_2/index.html

すみません、1です。

スーペリア豊中刀根山IIの開発総面積は1,572.01㎡だから、スレ主さんの言われてる物件より小さいですね。

　ありがとうございます。

スーペリア豊中刀根山Ⅱのすぐ近くなんですが、UR跡地の予定のようです。

いつ頃、どこが戸建開発されるのか、全くわからなくて・・・・

もしかすると、入札不成立？！

三井不動産

こんにちは＾＾
当方も刀根山で住み替えを希望している者です。昨年から物件を何件も物色していますが、不動産やから返る言葉は、「なかなか刀根山で売り地や新築物件が出にくいエリア」と言われたりしましたが、少しずつですが分譲物件が出ていますね。

４丁目の大きなそちらは、「三井不動産レジデンシャル」さんが落札されて、開発されますよ。
小さい所①は７月から造成予定でしたが、まだ動きがありませんね。大きい所も延びて９月からの造成予定になっています。
①②と合わせて約６０戸の建売住宅が出来ます。
売り出しは来年２０１１年の初春頃？みたいです。
当方も気になり問い合わせしました。
来年のことなので、土地価格の相場は現段階では分からないらしく、大体売り出し価格は４５００万後半から５０００万円代になるだろう・・との事でした。。。やはり大手さんだし刀根山だし高値ですね；
１区画が平均１２０m2ぐらいだそうですよ。

他の不動産関係者の方に聞くと大手さんだし
坪単価や上モノは高めみたいらしいです。
高めなので建物もいいモノだろうと思います。
敷地が広いので「一つの街」が出来る感じです。
三井レジデンシャルさんのサイトを見ると
手がけておられる物件を見ていると
やはり造りや街並みは高価な感じです。

当方では予算をはるかにオーバーしてるんで
問い合わして聞いてあきらめておりますＴ＿Ｔ
スーペリアを検討中です＾＾

三井さんを検討されるようでしたら
ぜひ、レジデンシャルさんのサイトをご覧下さい。色々参考になると思います！

２丁目にも、シエルセーヌ刀根山（２０区画）や
隣のグラン・ヴィータ豊中刀根山（２区画）や
道挟んで向かいのグロータウン刀根山とか
２丁目は少し新築物件が出てきてますね。

一生の高い買い物・・・いい物件が見つかるといいですね！刀根山で探す同志です！
頑張ってくださいね♪☆

私も、刀根山2丁目の分譲地を見て良さそうな環境だな、という感想を抱き、刀根山で戸建てを検討中の者です。
夫婦ともに大阪府外出身で現在、大阪市に在住のため、土地勘が全くありません。

転勤などが全くなく、ずっと住むことがわかっていれば、周りの評価を気にせず自分達が気に入ったところに住めば良いと思うのですが、転勤の可能性が全くないわけではありません。

そうなると、将来の賃貸や売却なども視野に入れて考えなければならず、刀根山について少しでも情報が頂けたらと思います。

①阪急豊中駅、モノレール柴原駅まで徒歩圏内という2線利用可能な立地なら賃貸、売却ともに需要はあるか？

②小学校や中学校の校区はどうか？
南桜塚小学校、第十三中学校、第三中学校、第十七中学校、が良い(もしくは、人気が高い)と聞いたことがあるのですが他はあまり評判の良くない校区以外はどこも同じくらい、とのことでしたが本当でしょうか？

③刀根山という名前の由来は何か？

その他にも刀根山(大きなくくりで豊中でも)の良いところ、あまり良くないところなどありましたらお願いします。

刀根山２丁目に今春から暮らしています。
豊中には１０年以上住んでいるのですが、刀根山は豊中に住みだした頃から憧れていました。

刀根山は静かで、２丁目は刀根山の端っこなのですが、スーパーもドラッグストアも近くにあってとても便利です。
山の上だからか、風がよく抜けて気温も豊中のもっと真ん中の方に比べて低い気がします。
虫もたくさんいます（笑）

駅は豊中より柴原の方が近いのですが、生活環境はすべて豊中駅方向にあるので、豊中駅が最寄り駅状態になります。モノレール柴原は阪急では遠回りな場所を通るので、何かと便利です。

刀根山に住んでる人だれもがあげる問題点は、坂です。刀根山はあちこちで起伏が激しく、普通の自転車には乗れません。刀根山の主婦はみんな電動自転車に乗っています。
学生さんは２丁目の坂を立ちこぎで上りきっていますが！
賃貸、売却にはこの坂がウィークポイントになり得ると思います。高齢になると坂道は避けますよね・・・。
立地条件によっては坂を上るだけ価値のある眺望が楽しめます。

シエルセーヌ・グランヴィータ・グロータウン沿いの坂道は、駅から中央環状線や市民病院への抜け道になっているので、車通りが激しく、特にタクシーは飛ばしてとても危険です。
夜遅くでも通るので、道沿いの家は騒音も心配されます。

シエルセーヌとグランヴィータの土地は元々大きな森で、地元住民の反対がかなりあったようです。今までも分譲地計画が住民の反対で流れて、今回はとうとうといった感じで、最初はマンションの予定が、一戸建てで手を打ったようです。

学区は、刀根山小学校、１３中とも、なかなか評判の良い学校と聞いています。１１中、３中の次あたりに入っているのでしょうか？その年代の子供がいないのでリアルな話しはわかりません。
豊中なら、阪急線路の東側が比較的良いと聞きます。

ちなみに１１中はレベルが高いので、３中なら北野高校に入れるのに１１中だから入れないと聞きました。
南桜塚小学校、３中学区も人気が高く、南桜塚小学校は今子供が多過ぎて、数年後には学区編成があるだろうと噂があります。
学区優先で考えるなら、確実に南桜塚に通える場所をお薦めします。（余談ですみません）

上野小・南桜塚小・１１中・３中以外は、特別人気があるようには聞きません。１３中も良いといわれましたが、他は良くないところ以外は同じぐらいで、本当だと思います。（１７中の事は知らなくてすみません）

刀根山の由来は知りませんが、この地域が刀根山という名前の山なのではないかと思います。
刀根山公園の辺りは山のてっぺん感がありますから。
てっぺん辺りには大豪邸が多く、高級住宅街だな～と思います。
ふもとの千里園も高級街ですけど。

坂を負担に感じなければ、刀根山の住環境はとても良いと思います。
以前はもう少し街中に住んでいたのですが、引越してきて本当に良かったと思っています。
坂を上がる場所ならぜひ、眺望のある立地をお薦めします。南側なら淀川の花火が見えるかもしれません。

住宅購入は失敗したくないですよね・・・。
頑張ってくださいね！

情報をありがとうございました。

三井不動産なんですね。大手でとっても良さそうですが、
我が家にとって５，０００万円前後は、予算オーバーです。
スーペリアも一度検討してみようと思います。
お墓の横というのが気になるのですが、良さそうですね。

　利根山の由来については知りませんが、荒木村重討伐の為、織田信長が
利根山城を築上したと聞いています。
刀根山城については、下記に少し書いてありました。

http://www.takekawa.net/castle/html/shiro/kinki/osaka/toneyama.html

貞治２年（１３６３）に刀根山という名前がつけられているとうことは、
古くからの山の名前なのでしょうね。

大切なお買い物ですので、お互い良い物件に巡り会えるといいですね！
　
もしご近所さんになるご縁がありましたら、楽しみにしています。

　

刀根山の治安、いいほうだと思いますがこれみると不審者はいるみたいですね。
http://anzn.net/osaka/safety/index.html

あと、刀根山の悪いところは、、道路が狭い、店がない、蚊が多い
ってとこですかねー。

「５」の同志です。

刀根山で住み替え計画中！
スーペリア刀根山Ⅱ期を検討中です。

刀根山に住んで１２年ほどですが
「刀根山城」があったんですね！
それも・・・織田信長ですか！！
スーパーな有名人の名前が出ててビックリです。
すごい情報を有難うございました♪

坂で悩ましい日々を送っていますが
信長さんのお城があったと思うと感慨深く
坂を踏みしめる足にも力が沸いてきますね＾＾

坂があちこちにあって大変なところですが
静かで緑も多く大好きなところです！

スーペリア刀根山Ⅱ期を検討していて
Ⅱ期があるならⅠ期があるのかと野村工務店に
問い合わせるとⅠ期は刀根山２丁目にあると分かり
早速、Ⅰ期の住宅郡を見学に行ってみました。
外観だけしか見れませんが、全体的にモダンな感じで悪くは無い感想です。
今回Ⅱ期もモダンな外観で、Ⅰ期とは所々違いが
あるそうですが外観は気に入っています。

幼稚園や小学校、病院も近くにあり
当方の希望としてはいいなと思っています。
お墓がありますが、当方は全く気にしませんので
クリアしています＾＾ｖ
造成もあともう少しで終わりそうな感じです。

「刀根山引越し希望者」さん
同じスーペリアになるといいですね。。。

　スーペリアⅠ期の時、検討しようと問い合わせしたところ、
時期が遅くてすでに物件がほとんど残っておらず・・
すぐに完売してしまった経験があります。

　なので、我が家も物件的には、今回有力候補です。
ただ、早い時期に問い合わせをしたからか、営業マンの方から
詳細が出たら資料を送りますと言われたきり連絡がなく・・・
HPの更新で確認しているばかりで、再度問い合わせをするべきか
思案していました。

　でも、「同志です」さんのコメントを見て、再度問い合わせして
みようと思います。違う営業の方を希望しますけど・・

　お互い良いお買い物をが出来るといいですね！



　

千里園団地跡は北側の小さい区画はもう造成が終わって戸建ての基礎工事がはじまりましたね。
大きい方も造成が本格化してもう原型をとどめていない感じ。
団地時代の大きなケヤキと桜がせっかく保存されてたのに伐採されて残念です。

いよいよ公式ホームページもできましたね
ファインコート豊中刀根山
http://www.31sumai.com/mfr/K0944

総戸数66邸　平成23年6月下旬販売予定

スーペリアの野村工務店。
こっちのスレッドではかなりの酷評なんですね。。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/9474/

ファインコート豊中刀根山、
駅まで徒歩８分とはいえ、小学校裏の暗くて急な坂道がなぁ。
階段もあるし、自転車や車は遠回りしないといけないし。
お墓もあるし。店も駅まで行かないと皆無だし。

公式HPでは「永住」とかをコンセプトにしてるけど
あの坂は高齢になったらきついと思うよ。
実際、坂の途中でよくじいちゃんやばあちゃんがくたびれて休憩してるし。
特に夏は真上から太陽が照りつけるし、夕方の涼しくなるとこんどは蚊がうようよでてくるし。

ここは東豊中プレミアムみたいに電線を地中下とかまではやらないんですかね？
あとオール電化を選べたりしないのだろうか。

チラシに間取りがでてましたね。
ルーフバルコニーって西岡本みたいな２階のさらに上にあるのを想像してましたが
普通の広めのバルコニーですね。ちょっと期待しすぎた分残念。
トイレも洗面台は無いようですし仕様を下げてコストダウンを図ってるって感じですね。

ここ、ずいぶん出来てきましたね。

地震で延期ですか。
公式ページも消えてしまったのですね。

地震で営業休止していましたが、再開しましたね～～
少し遠回りだけど、小学校表側からのゆるめの坂道でないと
自転車では無理ですね。皆様やっぱり電動なのでしょうか？？

小学校裏の坂道だとそもそも階段があるので自転車は無理ですよ。
まあ１０段程度なので階段を自転車抱えて登ったり、がたんがたんと下ろしたり
してる猛者もいますが。（おもに高校生）
あと駅前に自転車で行っても駐輪スペースが大して無いので
徒歩派が多いと思います。

でも刀根山はこれから蚊がたくさん出てくる季節なので
のんびり歩いてられない季節になります。

スーペリアはあと１件ですかね？結構着実に売れたんですね。

6/18.19資料請求した人達の優先案内会があり、１号地と９号地の中を見ることができました。
７月上旬には全ての邸宅見れます。
値段ですが最安値で５２００万でした。１号地は６５００万円です。強気です～

高すぎてあきらめかけています。相場からいって妥当な値段なんですかね？？

やや強気な気もしますが、両側道路ということの付加価値が200万くらい乗っている
のでしょうか。広いほうの区画では、その分割安になるのを期待して、
あと半年待つのも手かな。エコポイントは期限切れですが。。。

思っていた価格よりかなり高かったので、他の物件をメインに検討します。
やはりエコポイントを申請したいので、広い方の区画（着工が８月以降になるでしょう）も断念します。

URの駐車場側の物件説明の際、｢このURは新しいので当分駐車場です｣という説明をされました。逆にとるといつかは別の建物が立つという風にもとれますが、そこらへんはどうなんでしょうか？？将来、スレスレに家が建って、日当たりが最悪になるなんて事もある気がするのですが‥

１号地って塗装屋さんの隣ですよね？あの場所、道路の進行方向の真正面で
夜は車のヘッドライトが直接あたって条件悪い場所だなと思ってたのですが
あそこが一番高いんですか？

エコポイントって所詮３０万。５０００万の家を買うのに皆さん考慮に入れてるんですかね？

１号地と１２号地は６０００万以上。他の号地は５０００万以上。高すぎて手が出ません。

１２号地も６０００万超ですかー。あそこはURのゴミドラムの隣でちょっといまいちな場所だなって思ってましたが。でも確かに１号地、１２号地は外壁や外溝や立派なようですね。そこにお金かけているように見えます。

見学する人が比較的に多かったと思いますが、我が家のように、やはり高すぎて手が出ないと思っている家族も数少なくないでしょう。これから世の中が不景気になると思われているので、住宅価格も一緒に落ちてくれたらいいですが。

>28
>将来、スレスレに家が建って、

立て替え前の千里園団地は築４０年くらいでした。
いまのURは立て替えで現在築４年くらいです。
あと３０年はたてかわることは無いんじゃないですかね。

↓立て替え前の千里園団地です。
http://danchi100k.com/file0075/index.html

↓今回の分譲区画の以前の姿がちらっと写ってます。
奥の白い車が止まってるあたりが現在の１号地、２号地あたりですかね。
http://danchi100k.com/file0075/pages/DSC_0088.html

28です。

34さんありがとうございます！
あと30年なら安心ですね。ただ値段的に無理な気配です。。

刀根山は比較的マナーが良さそうな人が多いですが、タバコのマナーは悪い人が多いですね。
朝の出勤時とか小学校裏の坂道を歩きタバコしてたりして、背後を歩くはめになると煙たくてかないません。
そしておまけに下の住宅地付近にきたら側溝や水たまりにポイ捨て。
人の家の前に平気でポイ捨てなんて信じられません。

ファインコートを買われる方達はこんなマナーの悪い人たちでないことを切に願います。

“破格”の値段！！です。他の物件、探し中です。

刀根山で6500万だと50坪くらいの中古戸建買って注文住宅に立て替えとか出来ますね。

そうですよね。そのぐらい出来る価格ですよね。

>33
>住宅価格も一緒に落ちてくれたらいいですが。

少子高齢化で住宅の需要は減っていくので長期的にはこれからも土地価格は下がっていくでしょうね。

6500万の１号地はもう少し下げて出してくるとみた。予想は6280万。

南側地区の造成がほぼ終わったみたいですね。電柱が立てられフェンスがとりはらわれてました。

南側地区はもうちょい値段が下がってくれると助かります。
ただ増税にあわせて値段も上がるのかな〜やっぱり。

これだけ急ピッチで工事が進んでいるところを見ると、7月中に建築確認を取って着工（エコポイントゲット）、
消費税増までに第2期（20軒くらい？）完売を目指しているんでしょうか。消費税がアップするとその直後は住宅需要が冷え込むことが予想されますからね。南側は大体120平米でそろっているようなので、価格的にももう数百万安く出るんじゃないかとみています。

南側には４千万台の物件も出てくるでしょうね。
最安は４７００万くらいかなー、
というのが希望的観測。

造成終わったところの電柱、一本傾いてない？
新しく出来た公園のそばあたりのやつ。

あ、スーペリアは完売したんですね。

中環から入っていくステーキどんの道なんやけど、もっと太くしてくれへんかなぁ

柴原方面からの道は狭すぎですね。
１７６側も信号の無い細い道から出入りしなければならず車は不便。

南地区の西側の並びは安そうですね。特に下の方。
１年くらい先になるみたいですが。

今日抽選でしたが全部売れたんでしょうか？

全部売れたと思いますよ。次は南地区の戸建てを売りに出しますね。５０戸以上あるので三井も必死ですね。

HPが更新されていますね。南側は早くも9月中旬に販売開始ということ。竣工は11月中旬だから、
販売開始から1か月で登録とみれば、今回は竣工前に売るつもりか？消費税アップが予想されるので
急いでいるのか、それほど北側で抽選落ちが多かったということか？

３月入居なのに随分早いですね。抽選落ちの人たちの購買意欲がなくならないうちに先行販売するんですね。

２期の工事が始まりましたね。

一期外れた人達向けの優先販売みたいなものですかね。広告費かけずに済みますからね。

ＨＰの物件概要では、５戸となっているのですが、すでに工事は２０戸くらい始まっていますね。このうちの５戸が一期で抽選落ちした人の優先販売ということでしょうか。そろそろ販売が始まりますね。

来ましたね。

本日木曜日が第２期１次販売の登録及び抽選だったそうです。火曜日にハガキがきて驚きました。すぐに販売センターに電話したのですが当然のように火曜日・水曜日は定休日でした。一般の人には問い合わせ出来ないようにわざと火曜日にはがきを出したのでしょうかね。本日は特定の人だけの登録・販売だったみたいです（涙)。

なんか、売り方が悲しいですね。
わからなくもないですが、そういう方法をとるところからあまり買いたくないですね。

今回販売された５戸だけでなく２０戸くらい建ててるようですが残りはいつ販売なんでしょう？
現地では販売センターも建ててますね。

11月中旬竣工ということなので、11月に入ったらではないでしょうか。
次の２０戸ほどはなかなか日当たりなんかもよさそうなので、ねらい目
かもしれませんね。価格は、先の５戸から判断すると、やはり５５００万
前後というところでしょうか。

もう現地販売センターができあがるっぽいけど１１月まで現地で何するのかな。

販売予定時期：平成24年02月 上旬 販売予定
って随分先ですねー。

第二期一次の販売で売った号地はどこになるんでしょう？南側ということは、29〜33でしょうか？

番号忘れましたが
公園の横の細長いとことその隣の隣とその隣。
あと西側の並びのほうの二軒だったと思います。

>61
5,7,48,50,51です。

性能評価書を取得できないレベルの建物なのに
売れるなんて立派ですね。

そりゃあ、そうよ。　家が弱くても三井が守ってくれるさ。

あそこって造成してから間もないよな？

「造成1000日」って言葉もあるけど、
本来、あのくらい大規模な造成現場は
3年ぐらい土地を寝かせてから家を建てたほうが良いんだけどな。

沈むよ。

団地壊してからは２年くらい寝かされてたよ。

団地壊した時点からではないよ。造成してからだよ。1000日っていうのは。

え～！　知らなかったです。
そんなこと説明されていません。

重要事項説明書に開発工事の検査済証の日付が書いてあっただろ？

それ以上の説明なんてするわけないじゃないか。

今どき性能評価書を取得していないと、将来、中古で売りづらいですね。

耐震等級とかクリアできないんだろうな

え？？　性能評価書、取得してないんですか？？
今からでも取ってもらえないんですか？

てか、契約したのに知らんかったとは…

「評価書取ってません」なんて重説事項ではないでしょ。

ちゃんと書いてありますよ。

どうして取得していないんだろう？

取得しようとするとお金がかかるし、取得しなくても売れるから、取得しないに決まってる。

売った後のことを考えないのかよ　買うほうの立場になってみろよ
将来　中古で売るときには　もう「旧 Ｍ分譲物件です」で売れる時代ではないよ

最初から売る事考えてるなら戸建てなんか買わずに駅近のマンションにすればいいとおもうけど。

わが社の駅近マンション「パークコート」がお薦めです！ってか？

だいぶ建物が出来てきましたね

次は池田のどこ？

たぶん、池田の満寿美町あたり。

盛り上がりませんな、このスレ。
やっぱり三井はマンション良くても戸建てはダメだな。
三流は無視され、二流は賞賛され、一流は批判され、ってとこだね。

野村のスレみたいになってもねぇ。
あれは盛り上がってると言うか荒れてるだけだし。

スレタイの影響も少しはあるでしょう。

三井と野村の戸建は同じ感じという印象なんですが、違うんですかね？

池田の公式サイトができてますね。
敷地面積の規模からして上野西と同じような感じでしょうか。
地価からすると上野西より若干安めかな。
全7戸とはかなり小規模ですね。

希望条件がかなり満たされている物件なので前向きに検討したいのですが、価格がはっきり分からないので尻込みしてしまいます。
予算的には5000万円以内希望ですが、こちらは5000万円以上らしいので諦めたほうがいいのかとも思ったり・・・。
どなたか購入された方など価格が分かる方がいらっしゃれば教えていただけませんか？

9月ごろにこそっと抽選外れた人を対象としたと思われる青田売りをしていましたが、その時が5300万円台からでした。
今できているところは、割合よさそうなところですが、条件が悪そうな南の隅っこ（裏に昔からの民家が隣接＋大きいマンションの影になる＋北向き）なら、5000万切ってくるかもしれませんね。この辺ができるのは、まだ少し先になりそうです。駅から10分で、わりとゆったり開発されているし、環境も静かですから、安くなるとその分倍率も上がるかもしれませんが。

No.93です。

No.94さん貴重な情報ありがとうございます。
そうですか、5300万円からですか・・うーん、微妙ですね。
いくら予算以内でもあまり条件が悪いのもどうかという気もしますし、かといって300万円以上も予算オーバーするのも無茶ですしね。
ただ、こちらの環境やこれだけの規模の分譲地はそうはないので多少の無理は仕方ないのかな・・。

１期はもう少し安めの物件ありましたよ。

No.93、95です。

No.96さん、ありがとうございます。
一期ではもう少しお安い物件が販売されていたのですね。
それなら、どうにか手が出せそうです(笑)
ただ、競争率激しそうですが・・・運次第ですかね。

一番安い物件が一番人気になるとは限らないですよ。
１期のときの申し込みは最安ではなく別のところから埋まってました。
最終的な倍率は知りませんが。

確かに。
安いには安いなりの理由がありますもんね。
安いといっても、若干相場より高い気がしますが。

公式HPに間取りが追加されてますね。