ＮＤＳの住宅について

ご返事ありがとうございます。実際にお住まいになられからのて、アフターフォローはどうですか？また、夏の暑さ・冬の寒さ・結露などはいかがですか？差し支えなければ、教えてください。宜しくお願いいたします。

アフターも一般てきでないかな？暑さ寒さ結露も今の住宅はどこも一緒だとかんじます。植田の物件なら廻りにイッパイ他社物件あるのでじっくり比較してみては？

ご返事ありがとうございます。皆さん、そんなにとりたててクレームや悪いことはおっしゃってないので、無難なんですかねぇ？

逆に質問ですが、買う自分の家に何を求めてるのですか？
質問を見てると、買って後悔するかもしれませんよ。

正直・・・・・気に入った場所（土地の形状含め）を重視で家を選ぶか、ある程度、間取りや建物の設備・仕様・アフターフロー等を重視して選ぶべきか悩んでいます。実際に気になっていた場所で、ＮＤＳさんが建売をするみたいなので・・・・・。失礼とは思いますが、もともと家をつくるお仕事が専門（メイン）の会社ではないようなので、正直少し不安を感じています。

でしたら、じっくり真剣に土地から探して、もっと片っ端からから分譲やさんを見る事を薦めます。
もっと真剣に熱意もって家を造ってる会社や人間がいるので、そういう方と出会い相談してください。

植田のＮＤＳを見ました。あれはスゴイわ！
窓開けたら隣の外壁がスグそこ！
あれはさずかに電話会社が家を作りましただね。細かい配慮がないから見えない部分も同じくかな？？？
鴻巣に不思議な面白い分譲があったけど、何所のメーカー？あっという間に三棟中二棟うれてたよ。

>>2 匿名はんさん

業者への仲介から入る
あなた自身の知見は？と聞いても知識も経験も無い人が適当に対応してくれます

こちらって注文住宅も行っているのですか？建売のイメージがとても強いので印象に残っていなかったです。
長期優良住宅の認定を受けることができるようですけれど、
認定を受けるのって別途費用がかかったりするのでしょうか。
検査が入るのでちゃんとしていないと通らないもんなのかしらと思いますが、
どの程度信頼のある認定制度なのでしょうね？
専門家じゃないとむずかしいなぁ。

公式サイトを見ても分譲戸建ての方の宣伝のみですね。注文住宅部門もあるのかしら？
実家が守山なので、名東の方の住宅地のチラシとかはよく入ってきてます。
建売だと結構お高めだなあと感じました。最近は貴船の方で～六千万とかついてるんですね…。
長期優良住宅であることも効いてるんでしょうけど。
会社自体の評判はどんな感じなのでしょう？
土地のみ販売で完全自由設計の家とかもやってるんでしょうか。

長期優良住宅認定だったら、第三者機関のチェックが入っているということになってくるのでしょうか。これらのチェックって書類の上だけ？それとも実際に建物を見ての判断になるのかしら。
どちらなのかによって随分と信用度は変わってくるのではないかなと思いました。
ただ、長期優良住宅の認定を受けると、税金やローン金利など有利ですのでないよりはあったほうが良いです。

NDSで建売を購入した者です。家自体には大変満足しています。
しかし知り合いが丸美不動産で購入して表札をつけてもらったり、色々とアフターサービスが行き届いているのを見ると、NDSは少し残念だなと感じました。

基礎に穴が空いてました。メンテナンスで直してもらえますけど。。。がっかりしました。

内装も外装も雑な作りです。なんでこんな建築会社の家を選んでしまったんだろと後悔しています。もっとよく見て買うべきでした。

天白荒池の販売開始するみたいですが
4890万、4790万とか四棟ありますが近くの物件とかと比べて少し高くないですか？
見学会行って中見たけど家事態にそこまで惹かれるものもなく何故あの値段提示なのでしょうか？
ナディスの物件はこういうものですか？

>>16 戸建て検討中さん
私も中見ました。あの方位であの価格は若干高めな印象でしたが、タマゼン以外の周辺他社の仕様設備と比べれば全然良かったと思います。既に一棟売れてるみたいですし。

>>17 マンション掲示板さん

設備とかはしっかりしてましたねー。
既にNo6は契約済でしたね！？
公園近いから家族受けしそうと思ったけど、
価格が若干高いので私は諦めました。。
(公園近いのにメリット、デメリットはありますが)

駅から近かったりして立地がいいので一度見に行こうと思っています。
ただ、間取りを見た感じだと、リビングがいまいち狭い、和室がリビングとつながっていなくてなんか使わない部屋になりそうな…そんな印象を受けました。
また、最近は建売でもキッチン台、収納などかなり充実した家が多いのに、ここは後で自分で台など買わないといけないなという感じがしました。

＞和室がリビングとつながっていなくて
NDSさんの建売はそういうプラン多いですよね。
最新の建売情報を見てもほぼ繋がっていない間取りでした。
客間や祖父母世代の居室として想定してあるのかなあ。
ですが今どきはもうそういった使い方をする家庭って少ないように思います。
和室があるなら絶対リビングとくっついていた方が使いやすいですから
そこは改良をしてほしいポイント。
注文で建てれば望むようには出来ると思いますけどね。

自分は和室不要派なのでお聞きしますが、和室がリビングの隣にあると
どのような使い方ができますか？
母親が家事をする間、子供を遊ばせておくスペース以外に活用方法が
思い浮かばず、どのようなメリットがあるのかが知りたいです。

リビングインの和室は、こたつを冬場置いたりとか、
あとは子供を昼寝させる、子供の宿題スペースにするなど使うことができます。
かなりフレキシブルに使えると思うのですが
こればかりはそのご家庭のライフスタイルにもよるかもしれないですね。
私はごろ寝できるのが和室のいいところだと思っておりますが・・。

和室はなくてもいいのですが、あるならリビングと和室が繋がっていると広く感じられる気がします。
あと、和室が繋がっていないとその和室で過ごすなら冷暖房費が余計にかかりませんか？
NDSは思っていたよりも悪い意見が少ないように感じました。

何かしらオプションなどでつけることとか
アップグレードすることって可能なんでしょうか。
特に建築条件的な場所だったら
最初から見ることになるので、ある程度できるのではないか、と感じました。

建築条件付き土地なら、
プラン作成の段階で和室抜きに使うことができるかなと思いました。
今は、リビング脇の和室って
以前ほどは需要はないのかもしれないですね。
客間的なものも、昔ほどニーズもないでしょう。
子供の家庭訪問も、玄関先で済ませる時代になりましたし。

和室や洋室という括りをなくし、一階は広めのリビングダイニングにするタイプもよく見ますね。
高気密高断熱の家が増えて冷暖房の効きの問題が解決したからだろうと思ってますが。
最近だと親の目の届く範囲で子供が遊んだり勉強したりすることが色々推奨されてるという側面もあるのかもなあ。
うちの子供らはもうそれなりに大きいので個室重視ですけどね…。

和室の話題が出ていますが、2人のお子さんがいるママ友の家は畳部屋を作り、その部屋に大きなローテーブルを置き宿題をしたり食事をしたりマルチルームのような使い方をしていました。
その畳の部屋は50センチほどの小上がりになっていて、前面に収納がついていて玩具や本を収納できてとても便利そうでしたよ。

天白の梅ヶ丘を何軒か分譲売られてるようですが、あの辺の場所ってどんな感じなんですか？
水害が心配なのと、交通の便など気になってます。

和室自体も、作り方によっては使いやすいでしょうね。
小上がりになっていて、畳の下の部分が大きな収納になっているものはいいなぁ。
季節用品（クリスマスツリーとか、雛人形とか）をしまっておけると、とても理想的だと思います。
リビングからの続きの間みたいに使えると良いでしょう。

居室を和室にした場合、あまり個人の部屋っていう感じになりにくいのが若干残念になってしまう。共用の部屋の意味合いが強くなってしまう。
だから、和室を作るとしたら、
居室自体をもう一部屋設定していかないといけないんじゃないかなぁ。
建坪がある程度あること前提のお話になります。

全てのナディスシリーズで長期優良住宅が標準仕様になっているのはすごいですね。
住宅ローン減税など各種税金の優遇措置を受けるには、住宅購入時に長期優良住宅の認定取得申請が必要になりますか？その場合費用はいくらになるんでしょう？

申請の料金は数十万円っていうのは、他のスレッドで見たことがあります。
これってどこでも一緒なんでしょうかね？
申請の料金を見ると
減税になったり、諸々お得になる部分は大きくなってくるのでしょうから、
申請される方は多いのではないでしょうか。

NDSの住宅に3年ほど住んでいますが、2階のトイレが詰まったり、部屋の角の下の部分が外れたり、コンセントから風が来たり。
周辺より高いお金を払ったのに、、絶対選ばない方がいいです。