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住み替え、買い替えで中古に出してる方で思った以上に売るのに
苦労してる方、した事がある方いらっしゃいますか？
良かったらお聞かせください。
[スレ作成日時]2005-10-17 10:56:00
中古で売れなくて困ってる方いらっしゃいますか？
-
294 279
273さんいつもありがとうございます。
まさか，売ったり，貸したりするとは思ってなかったので，全く覚えてないんです，，。
現在売り主側の不動産会社（うちの方の仲介業者は潰れました，，，），売り渡し証書作製の司法書士事務所，住宅ローン借りた銀行にお願いして探してもらっているところです。
税務署電話相談によれば，
まず，個人情報保護法ができたので，相手の売り主（個人）の売却時の確定申告で調べることはできないこと，私の場合は１０年前なので税務署に書類はないこと，といわれました。
住宅金融公庫貸し出し１５００万ｘ１０／８（住公は物件価格の８割しか貸してくれないですよね
ちがったかな？）については正式な返答はもらえませんでした。
中古取得価格が不明の場合は，新築その当時の鉄筋コンクリート
住宅のｍ２あたりの単価表が税務署にありそれで減価償却の参考価格にするそうです。
どちらでも有利な方を用いてよいそうです。
この相談のなかでびっくりしたのは，賃貸貸しのまだない物件の壁紙，じゅうたんの張替え
は，前の相談では必要経費の単年の一括修繕費といわれたのですが，今回はまだ貸してないので
減価償却（１０年）の方になるそうです。ですので
リフォーム費用ｘ０．９ｘ１／１０＝リフォーム１００万なら毎年９万を１０年だそうです。
貸してる物件の途中での修繕は修繕費だそうです。どちらにせ不動産所得から差し引く
ことはできるのですが，びっくりしました
税務署の電話相談はほんとうに危ういですね。前とまた言ってることが違いました。
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