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中古マンションを分譲貸しすると不労所得、確定申告、所得の30%税金???とか??? 必要経費は、どのようなものが、認められるのでしょうか? また、築28年の物件を、購入予定なのですが、まだ、減価償却費は、あるのでしょうか? お教えください。
[スレ作成日時]2006-05-18 00:13:00
中古マンションを分譲貸しすると不労所得、確定申告、所得の30%税金???とか??? 必要経費は、どのようなものが、認められるのでしょうか? また、築28年の物件を、購入予定なのですが、まだ、減価償却費は、あるのでしょうか? お教えください。
[スレ作成日時]2006-05-18 00:13:00
勉強不足ですね。
所得は事業の規模に応じて分類されます。
給与所得でも合算されて総合課税です、
当然確定申告は必要な額に。
必要経費は、業として行う場合と副業として行う場合で異なります。
古い物件は、色々想定外の出費が発生します。
余程管理が良好な物件でも、あと22年も耐久性があるかは疑問。
借入れをしないで自己資金として、
見かけ上数年位は最終的に手元に現金が残る物件は無いとは言えないけど、
どんどん競争力が失われて、空室率も悪化して、
最後にはスラム化した住宅が買い手も付かず、
トータルで欠損になるケースが大部分です。
大切な財産をリスクある大きな皿にいっぺんに盛る危険なケースと考えられます。
確認したいなら、毎年の収入・支出を一覧表にして収支計算をしてみて下さい。
まずプロに10万円位払って教えてもらって、収支計算もしてもらうか、
指南書を5〜10冊位熟読してからでも遅くありません。
マンション1軒分の購入費を勉強代として費やせるお方なら、
どうぞ、ご自由に。