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<title><![CDATA[分譲貸し]]></title>
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<description><![CDATA[中古マンションを分譲貸しすると不労所得、確定申告、所得の３０％税金？？？とか？？？　必要経費は、どのようなものが、認められるのでしょうか？　また、築２８年の物件を、購入予定なのですが、まだ、減価償却費は、あるのでしょうか？　お教えください。]]></description>
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<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55すいません。どこが違．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-23T04:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55すいません。どこが違っていますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 53です青色申告してるので知ってます・・．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-23T02:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[53です青色申告してるので知ってます・・・説明書き方まちがえてますね；；]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[54: &gt;&gt;53事業所得や不動産所得．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-22T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;53事業所得や不動産所得の所得控除が、その所得が黒字の範囲で１０万円まで増えるのです。総合課税での課税対象の所得金額が最大で１０万円まで減るのです。配当控除や住宅ローン控除のような税額控除とは異なり、所得控除が最大で１０万円増えても、納める税金が１０万円減るわけではありません。課税対象金額に累進税率を乗じて所得税額が決まることをお忘れなく。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[53: 1戸でも10万円節税可能⇒青色申告]]></title>
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<dc:date>2008-03-22T02:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1戸でも10万円節税可能⇒青色申告]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/52/">
<title><![CDATA[52: &gt;&gt;4&gt;規模が小さくと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-21T09:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4&gt;規模が小さくとも、節税は出来ますよ。規模が小さいとは、最低何戸あれば可能なのですか？ご教授下さい。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[51: 規模が小さくとも、節税は出来ますよ。青色．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-17T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規模が小さくとも、節税は出来ますよ。青色申告をするんです。所得控除は、黒字なら最低でも１０万円は受けられます。事業的規模になると、複式簿記で所得控除を６５万円までできますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/50/">
<title><![CDATA[50: １年半ほど休眠していたスレですけど、また．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-17T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１年半ほど休眠していたスレですけど、また復活していたんですね。私、プロではありません。サラリーマンでの兼業です。アパート１棟４戸と、店舗併用マンション１棟１０戸のオーナーです。休眠している期間に全額借金で店舗併用マンションを建築しました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/49/">
<title><![CDATA[49: 公団の管理費は駐車場が平置きで、エレベー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/49/</link>
<dc:date>2008-03-16T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公団の管理費は駐車場が平置きで、エレベーターが無い低層物件まら　古い物件でも安いですよ私の知っている　団地は（2物件しか知りませんが）管理費と修繕積立金合わせて、月1万2000円〜1万4000円位です。その割には、管理がしっかりしています。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[48: &gt;公団分譲住宅の管理は、本当にしっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/48/</link>
<dc:date>2008-02-20T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;公団分譲住宅の管理は、本当にしっかりしてるところが公団系管理会社？公団系管理会社は、かなり割高と聞いたけど！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/47/">
<title><![CDATA[47: 前の方の投稿でも書いてあったけど、公団分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/47/</link>
<dc:date>2008-02-20T03:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[前の方の投稿でも書いてあったけど、公団分譲住宅の管理は、本当にしっかりしてるところが多いみたいですよいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/46/">
<title><![CDATA[46: 修繕計画が確りしていないＭＳで築15年に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/46/</link>
<dc:date>2008-02-19T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修繕計画が確りしていないＭＳで築15年になるのに、大規模修繕の実施予定が無いＭＳは最悪だろう！組合員の６割以上が賃貸に出しているのが原因らしいけど！管理に興味が無いんだね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/45/">
<title><![CDATA[45: 43ではありませんが&gt;&gt;44．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/45/</link>
<dc:date>2008-02-19T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43ではありませんが&gt;&gt;44一般的に管理が悪いとは日々の管理が悪いのと長期的修繕計画が悪いなど色々とあります。私が一番管理に必要なのは、住民が積極的に参加する管理だと思っています。参加しない管理は、管理会社主導で割高な管理費を払わされたり粗悪なメンテしかしていないと、建物自体の寿命が短くなったり高額な修繕費が必要になると云う事です。車で云えば、オイル交換も車検も受けず走り続けたら直ぐに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/44/">
<title><![CDATA[44: もっと具体的にお願いします。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/44/</link>
<dc:date>2008-02-17T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと具体的にお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/43/">
<title><![CDATA[43: 資産価値を維持しない管理です。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/43/</link>
<dc:date>2008-02-16T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産価値を維持しない管理です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/42/">
<title><![CDATA[42: 管理が悪いとはどういう事をいうのでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/42/</link>
<dc:date>2008-02-08T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理が悪いとはどういう事をいうのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/41/">
<title><![CDATA[41: 需要面で言えば新築で駅より遠いより中古で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/41/</link>
<dc:date>2008-02-08T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[需要面で言えば新築で駅より遠いより中古でも駅に近い物件は需要ありますよ！勿論、管理がいい加減なＭＳは、賃料相場を下げないといけませんが・・・私が賃貸に出している物件は、都心から20分、駅徒歩3分築20年以上ですが同ＭＳで賃貸に出されている方もスムーズに借手が見付かるようです。実際私も引越し翌月には、賃借人が住み始めましたから！ま〜管理が悪いＭＳは、早々に転売するべきだと私も思います！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/40/">
<title><![CDATA[40: 物件が古かろうが　場所が良く管理がしっか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/40/</link>
<dc:date>2008-02-07T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件が古かろうが　場所が良く管理がしっかり出来ているのなら　いつの時代でも需要は有ると思いますがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＞３８さん　そうですね。手持ち資金に余裕．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/39/</link>
<dc:date>2008-02-07T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３８さん　そうですね。手持ち資金に余裕があれば賃貸もありとは思いますが。　　現在新築で利回り５％なら１０年後は３〜４％、２０年後はさらに低下しますよね。　なぜなら当然築年数が古くなれば賃料も下がるし、入居者もいなくなります。しかしながら逆にメンテナンス費用は増えていくという矛盾が生じます。利回りを維持しようとすれば賃料を上げる（維持）しかありませんが、結局入居率が下がるので、結果はいうまでもあり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/38/">
<title><![CDATA[38: 迷っていて結局売却した者です。築浅のうち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/38/</link>
<dc:date>2008-02-07T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[迷っていて結局売却した者です。築浅のうちは楽観できるのですが、築２０年、30年となり、売却にしろ賃貸にしろ、魅力がなくなってきたとき、どうしたらいいものかと思い、自信がなくて・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;35ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/37/</link>
<dc:date>2008-02-07T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35ありがとうございます。利回りもそうなのですが、将来親を引き取る時に、新居と賃貸に出そうと思っている物件が遠からず近からずの距離の物件なので売ってしまうのもと迷っていました。賃貸に出す事を前提にもう少し調べてみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/36/">
<title><![CDATA[36: あ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/36/</link>
<dc:date>2008-02-06T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/35/">
<title><![CDATA[35: 多分　中々いいと思います＠＠；]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/35/</link>
<dc:date>2008-02-06T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[多分　中々いいと思います＠＠；]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/34/">
<title><![CDATA[34: 利回り高ければ高いほうが良いのでしょうが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/34/</link>
<dc:date>2008-02-06T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[利回り高ければ高いほうが良いのでしょうが実際、売却か賃貸に出すかの分かれ目って何％ですかね？私が現在迷っているのは、利回り7.2％総ての経費を引いた利回りが5％です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/33/">
<title><![CDATA[33: この程度の安い公団賃貸物件ならば、経営す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/33/</link>
<dc:date>2008-02-05T06:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この程度の安い公団賃貸物件ならば、経営すれば第２番目のの年金になりますね！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞２８初めまして、２６です。とても詳しい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/32/</link>
<dc:date>2008-02-01T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２８初めまして、２６です。とても詳しいご説明、ありがとうございます。条件が揃っていれば、分譲賃貸も悪くなさそうですね。ご説明を読んでいて思ったのですが、これは退職後など、給与収入がなくなっている場合、払わなければならない税金は少なくてすみますし、老後の資産運用の方法として適しているのかもしれませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/31/">
<title><![CDATA[31: リフォーム会社に領収書の再発行を頼めない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/31/</link>
<dc:date>2008-01-29T19:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム会社に領収書の再発行を頼めないかな？　だめもとで聞いてみたら？それか　見積書とかリフォームした時の詳細が分かる物とか有ればいけるかもです。ちなみに減価償却費は　基本的には家を買ったときからなので、6年前の改正前の償却方法だと思います。　税務署で確認した方がいいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/30/">
<title><![CDATA[30: リフォーム代の領収書紛失してしまって・・．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-29T15:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リフォーム代の領収書紛失してしまって・・・中古購入後、300万程掛けてリフォームしましたが6年後、新築を買う事に！売ろうか、賃貸に出そうか迷った結果賃貸に！翌年の確定申告する段になって、領収書が無い事に・・・やっぱ領収書が無いと、減価償却は無理ですよね？因みに19年度か減価償却制度が改正されて5％残存価格から１円まで償却できる事になったんですよね？これは、メリット大きいですよね！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: NO28です　　訂正箇所有りました。↓所．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T03:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[NO28です　　訂正箇所有りました。↓所得税（国税）の約10万位が地方税の方に今年から移籍した為　となっていますが　今年ではなく去年です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/28/">
<title><![CDATA[28: 初めましてＮＯ２６さん　私は去年新築マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/28/</link>
<dc:date>2008-01-26T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めましてＮＯ２６さん　私は去年新築マンションを購入して、それまでに住んでいたマンション（公団団地）を現在賃貸に出しています。残債は０で駅から徒歩3分の立地ですので軽くリホームして賃貸に出した所　好条件で借り手はすぐに現れて、1週間のずれもなくスムーズに自分も引越してから引き渡す事が出来ました。売れば1千万円位の物件でしたが、利回りが良かったので賃貸にしました。今年からは年間賃料100万位の予定で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞２６　単に残債が多くて売れない（売るこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/27/</link>
<dc:date>2008-01-25T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２６　単に残債が多くて売れない（売ることが出来ない）だけですよ。　メリットは何もありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞２４ご指南ありがとうございます。赤字に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/26/</link>
<dc:date>2008-01-25T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２４ご指南ありがとうございます。赤字になっても売却せず、オーナーを続けていらっしゃるのには、何かメリットがあるのでしょうか？差し支えなかったら教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/25/">
<title><![CDATA[25: 修正「かくて」→「確定」です。すみません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/25/</link>
<dc:date>2008-01-22T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[修正「かくて」→「確定」です。すみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＞２２、２３さん個人オーナー歴１０年です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/24/</link>
<dc:date>2008-01-22T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２２、２３さん個人オーナー歴１０年です。毎年かくて申告も自分でしております。みなさん書かれているように、かなりの赤字であります。立地のいいワンルームでもないかぎり黒字は難しいです。必要経費は決められていますので、不当なものを書けば重加算税されますのでご注意下さい。あくまで部屋の修繕などに要した費用などです。＞２３さん　仮定として残債「０」、管理費・修繕費・駐車場代＝年３０万、固定資産税１０万とす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/23/">
<title><![CDATA[23: 便乗させてください・・。定期借地権付の中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/23/</link>
<dc:date>2007-12-29T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗させてください・・。定期借地権付の中古マンションを購入し、１０年住みましたが、実家に同居することになり、近々引っ越します。駅近で広さも十分なマンションですが、定借だったので安く買え、ローンも殆ど残っていません。このマンションを、売るべきか、賃貸に出すかで悩んでいます。ここまでの皆さんのご意見を読むと、個人が分譲貸ししても利益はあまり見込めないとのことですが、我が家のように定借で安く購入している．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/22/">
<title><![CDATA[22: サラリーマンですが、転勤により個人オーナ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/22/</link>
<dc:date>2007-12-22T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンですが、転勤により個人オーナーとして分譲貸ししたときに経費として、現在住んでいる社宅での光熱費（電気・ガス・水道・電話）など一定割合経費として認められますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20住宅ローン控除に関し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/21/</link>
<dc:date>2006-05-27T02:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20住宅ローン控除に関しては、今年も特別減税が半分残るから、その税額控除が２５万円（今年は１２万５千円）に満たない場合は減額されます。&gt;&gt;19マンションを投資用に購入したり、分譲で購入したものを転用して賃貸にまわすのは、税制上ではかなり損なものだと認識する人が少ないです。１５年くらい前までは同じ土俵でやれたんですけどね。（土地の利息を他の所得と損益通算出来なくなったのは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18住宅ローン控除の税額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/20/</link>
<dc:date>2006-05-27T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18住宅ローン控除の税額控除は住宅ローン残高(3000万円まで)の1%。最高だと支払っている所得税額 or 30万円の高い方。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/19/">
<title><![CDATA[19: 04さんのおっしゃるのはプロのアパート経．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/19/</link>
<dc:date>2006-05-27T00:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さんのおっしゃるのはプロのアパート経営者のご意見として大変参考になりますが、13さんは自分で住むために買ったものをやむなく賃貸に出す話をしているようにお見受けします。。。まぁ。13さんへの回答は「Yes」で終わってるのですが。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17住宅ローン控除の税額．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/18/</link>
<dc:date>2006-05-27T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17住宅ローン控除の税額控除は、最高でも所得の１％です。金融費用になる分譲貸しだと、アパートローンの金利は３〜４％だから、所得控除でも税率が所得税で適用税率が２０％くらいだと、同じくらいの税効果になりますよ。土地分と建物分を分けられないのは、自分で出来合いのを買うから。自分で土地の手当をしてから建物を建てるのだと、建物だけのローンも組めます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/17/">
<title><![CDATA[17: 家賃収入を相殺して赤字になる程は利息払っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/17/</link>
<dc:date>2006-05-26T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃収入を相殺して赤字になる程は利息払ってる？そもそも、住宅ローン控除は税額控除だけど、必要経費は所得控除だしね。土地分の利子は損益通算できないし。リフォーム代とかも考えると、社宅等に格安で入れる人でないとなかなか分譲貸しで黒は出ないような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15なにを寝ぼけたことを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/16/</link>
<dc:date>2006-05-26T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15なにを寝ぼけたことを言っているんですか。住宅ローン控除が受けられなくなる代りに、利息全額を必要経費に認められるではないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/15/">
<title><![CDATA[15: 税務上不利な点は、自分で住まなくなったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/15/</link>
<dc:date>2006-05-26T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税務上不利な点は、自分で住まなくなったら、住宅ローン控除が受けられなくなることぐらいかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13どんなローンを組んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/14/</link>
<dc:date>2006-05-26T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13どんなローンを組んでいようと、現状で借金しているんだから分譲貸ししたからといって、利息分が費用計上されないということはありません。むしろ、銀行から自宅購入で借りたのに、分譲貸しに変えたことでローン条件の変更を迫られることが考えられます。青色申告は、開業してから２ヵ月以内に行って、翌年から可能です。費用計上は、賃貸を開始した月から行ってください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/13/">
<title><![CDATA[13: 本人が、住む為のマンション購入で銀行ロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/13/</link>
<dc:date>2006-05-26T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本人が、住む為のマンション購入で銀行ローンを組んで、後に、分譲貸しした場合、利息支払い分の費用計上は、可能ですか？　原則は、本人が、住む為の借り入れですよね　ローンは、ないと言う事で、もしくは、本人が、住む為の借り入れを利息支払い分の費用計上　正直に青色申告すればいいのですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11土地分も黒字の範囲で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/12/</link>
<dc:date>2006-05-22T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11土地分も黒字の範囲で費用計上出来ます。申告するときに土地分も含めて計上した後に、土地分を別記しますから。（赤字になる分は否認）金利はアパートローンになりますから、３〜４％くらいです。共用部分は管理費と修繕積立金を費用計上した場合は、減価償却の対象に出来ません。むしろ、専有部分が全部だとして、土地と建物に分けた方が税制上では有利に働きます。専有部分だけを分割するのは、単価がわから．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10利息を土地分と建物分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/11/</link>
<dc:date>2006-05-22T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10利息を土地分と建物分に按分して建物分を損益通算すればいいだけだと思いますが。。。帳簿をつけていれば税務調査がきても堂々と説明できますね。あと、超低金利で利息なんて微々たるものです。費用として効いてくるのは減価償却費ですね。建物は償却期間が長いので、エレベータや配管、換気設備等の建物設備分を分計しておくのがいいらしいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09ローンを組むと、利息．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/10/</link>
<dc:date>2006-05-22T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09ローンを組むと、利息は費用になるんで、黒字化するとは限らないですよ。むしろ赤字のケースが多い。マンションだと土地の利息が建物の利息と切り離せないから、赤字でも他の所得と損益通算出来ないケースが多いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/9/">
<title><![CDATA[9: 課税所得700万以上900万未満なら、所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/9/</link>
<dc:date>2006-05-22T18:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[課税所得700万以上900万未満なら、所得税20%住民税10%の合計30%となります。中古投資物件であれば2年目から多くは黒字になりますのでこの黒字分は、04さんのご指摘のとおり他の所得と合算され、上記所得であれば30%となります。また、課税所得が200万以下であれば所得税・住民税合わせて13%です。どんなに好条件とされる物件でも黒字の30%以上の税金を取られるとなると長期的な収支は思ったほど良く．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07管理費、これは問題無．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/8/</link>
<dc:date>2006-05-22T13:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07管理費、これは問題無く不動産所得の必要経費になります。修繕積立金と修繕積立基金、これについてはある要件を満たせば（たいがいは満たす）不動産所得の必要経費になります。要件は、積立したお金が管理組合などの約款に基づいて徴収されたものであり、徴収された資金の返戻はなく、使用用途が建物の修繕等に限定されることです。修繕積立基金で沢山徴収される際は、繰延資産に出来ず、単年度経費として処理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/7/">
<title><![CDATA[7: 毎月支払う　管理費　修繕費　は、　経費と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8004/res/7/</link>
<dc:date>2006-05-22T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎月支払う　管理費　修繕費　は、　経費としてみとめられるのですか？　素朴で勉強不足ですが、　お教えください。お願いします。]]></content:encoded>
</item>
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