中古マンションが売れません、、、

安けりゃ購入可能な人が増える、販売機会が増大する、というだけでしょう。

土・日雨で内覧少なかったのでは？

850です。

うちも仲介業者を途中で変更しました。
変更したところ、変更後の仲介業者さんがもってる客を紹介されましたが、それがダメだとあとは一緒でしたね。変更前と大して変わりありません。

うちは売り出し価格を変更せずに値引きで対応する作戦にしました。
有明という土地（いわゆる埋立地）と、低層階（眺望と騒音）という弱点があったため、弱みに漬け込まれそうだったので、、、、

今のところ、かなりの数の方が検討されています。一番高く買ってくれる人にお譲りしたいのですが、なかなか買いあがってくる人は少ないですね。一応、買い付け証明入れてくれた人はいましたが、かなり安いです。おそらく今のマンションで最安値じゃないでしょうか。。。。

魅力のない物件に思い入れ価格を付けても売れませんな。

価格で引きつけるか、時間をかけてご縁を待つか、しかないでしょう。

850さんの物件は私も好きな物件です。買える金がないので買いませんけど。
魅力的な物件なのに売れないのは、高すぎるからじゃないですか？

オリゾンマーレ？

こんなところであまり晒さないほうがいいと思いますよ。有名物件になってしまいますよ。
それにしても８５０氏は楽しいのかね、こんなに注目されて。

もう立派なさらし物件になっていると思いますよ。
値下げすれば＋まわし物件に使われるでしょうね。

宣伝じゃないでしょうか。
私も問い合わせしてみましたが、毎週10組程度見に来てるそうです。
異常ですよね。

作戦"は失敗だったわけでしょー
置かれてる状況が崖っぷちなら
売り出し価格をドーンと下げなきゃ誰も本気でくいつくわけないじゃないのー

内覧に沢山の人が見に来たって、実際に契約に至って買ってくれる人がいなきゃねー

単なる比較物件例の一つとしての当て馬

いつまでもプライバシーを他人に晒して
いい噂のネタ提供になることにひそかに喜びを感じてるよう

850です。
もちろん、ネットでの宣伝効果も考えています。
注目される事もウェルカムです。今のところ高く売る事も目的のひとつなので。。。
（私の望むところではないのですがね。。。）

850さんのメッセージに、

＞3月初旬には売らないと、今の売り出し価格より2割以上安値で強制的に売られてしまいます。

とありますので、もう期限切れですよね。

あとせいぜい１週間くらい。わたしは、この情報を信じて、いろいろコメントしてきました。
もう強制買い取り覚悟するしかないでしょう。２割安でも、売れるほうが良いと思います。
後ろを見ずに、前向きで生きていくのがベスト。

中古が下がっている時は、新築も安めです。中古が高く売れて、新築は安い、なんてことは
ありえません。安く新築が買えたのだから元は取れているはず。

850
まだ期限ありますよ。
3月初旬を目標にしてましたけど、期限切れ。
もうちょい頑張ってみます！！

応援ありがとうございます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

850さんはオープンカードのブラックジャックかポーカーをやっているようなものですね。
買主候補がこのことを知っていれば、
業者買い取り価格 ≦ （売却価格 － 仲介手数料）
で最小となる売却価格で指値してくると思います。
売りたい事情を抱える物件を明らかにしてしまった時点で、勝算がかなり低くなったと思います。

>買主候補がこのことを知っていれば、

具体的にどこのマンションか判然としません。たぶん、
同じマンションの住民はわかると思いますが…。

買う人に事情が知れている、なんてことはないと
思います。

買い先行での売り、は一般的でしょう。

売ってから、買うマンションを決める、なんて人は滅多に
いませんよ。売っちゃって、明け渡し日まで決めてしまっ
て、買うべきマンションが見つからなかった、あるいは
受け渡し日が意外に遅かったら大変なことになりますよ。引っ越し３回、火事と同じと言いますが、実感して
います。

８５０さんは、ここまで来たら妥協することなく、希望の金額で売れるまで
徹底的に頑張られたらよいと思います。いまから、ダブルローンに耐えられる
資金繰りを計画されたほうがよいのでは。

ダブルローンNGで、買取り保証付けさせられたんじゃなかったっけ？

確か、3月末までに申し込みが入らなけりゃ強制売却だったと思う。
あと2、3週間頑張って、高く買ってくれる人を見つければいいんじゃないでしょうか。

仲介業者も購入検討者に煽りを入れていく時期だと思います。
「申し込みが入りそうですけど、他社からの客付けなので、ぜひあなたに買ってもらいたい」
「あなたにだけ、○○○万円なら良いと売主さんも言ってます。決めていただけませんか？」
といった、煽りを私も何度も受けてきました。
本当に買いたい人は、こういう煽りに反応して、申し込みいれてきますよ。

申し込みいれてこない人は、そもそも対象外だったって事。

買取保証契約は価格と期限が決まってるんですよね？何が問題なのですか、850さん。

もう少し高く売りたいって事でしょ。
まぁ、売主なら誰でも考えると思います。

850です。

私も2割引くらいは覚悟してますよ。もうずいぶん前から。
ただ、仲介業者が「高く買う人を付ける」というので、信じて待ってます。
業者さんも意地があるでしょうし、頑張ってくれると思います。

嫁さんが納得しないんじゃ、しょうがないでしょ。
最後には業者に売っておしまい。

もちろん、ネットでの宣伝効果も考えています。
注目される事もウェルカムです

私は850さんのこと誤解していたようです。自分と同じで不動産売買の経験が無い為にここに相談しているのだと思ってました。だから、家族と意見が合わずに困っている時もチャンスを逃して売り抜けなかったときも応援していました。

宣伝や注目を狙っていたのですか。注目でいうと成功ですね。だけど私のようにがっかりした人もいると思います。

宣伝というより晒し物になってしまった気もしますね。

早く希望価格に近い値段で売れます様に・・・

そうですね、売れればもうここには現れないのかな。

おもしろいけど
真面目に応援はする必要ないやつだよ

>>850

江東区ならかなりの競争だと思うけど

知り合いの不動産屋の話では、秋以降かなり中古マンション売れているようです。

なにかと気分の切り替わる３月中に早く売りたいものです。

850です。

確かに3月中には売り切りたいものです。
内覧は多く続いてますので、誰かが買ってくれると思うんですがね。

オリゾンマーレは中古積みあがってますねぇ。
なんで売れないんでしょうか。高すぎるだけ？何か問題ありなマンション？

1100です

850さんに質問です。

内覧は多く続いてますので

との事ですが、毎週どれくらいの方が来てるのですか？？？

家は週末1～2家族です。

基準が分からないので、不安でたまりません。

内覧客が多ければいいとも言い切れないでしょう。

その人達の希望額じゃなければ買わないわけだし、家主から受ける印象や部屋の状況によってココやだなってこともある。

内覧は多く続いています、って、毎週毎週そのたびに家の中を片付けたり、待機したりして
本当にお疲れ様です。ホントかな、週末で１－２件がせいぜいではないの。

安い物件多いから、売る方は大変ですね。

850です。
土日で2件程度ですが、オープンルームをすると1日で4件くらい入ります。
売り出し当初は、1日に4件程度でしたね。2ヶ月目くらいから減ります。最初の1ヶ月が勝負かなという印象です。

参考になれば。

>850
あなたの意見は全く参考外。
最初の１カ月が勝負とわかっているなら
さっさと売り抜けてるはず。
所詮有明の埋立地で低層階、叩かれる要素万歳。
完全にさらしものになってるのをいまだに気付かない愚か。

850です。

私の場合は、少しでも高く売りたかったのです。
人気物件なので、そのうち売れるでしょう。
今のところ、過去1年間で最も安くでてますし。

850です。
買い替えだと焦りますよね。
頑張ってください！

売れるよ

850 = 1100

850だけではひっぱれなくなって、1100で追加登場。

自作自演の二人（一人）をここに残して、
そろそろ新しいスレに行かない？

850です。

想像は勝手ですが、まったく違いますよ。
残念ですが。

さらし＆まわし物件として内覧巡回コースに組み込まれてますね。業者にとっては必要な物件です。
内覧は減らないはずで、感想はもやっとしたものが多いと思います。

業者の売りたい本命物件へは、静かで日当たりの一番いい時間帯に連れて行っていることでしょう。

850さんの物件は、コストかけて売らなくても買取保証でさばけますしね。

part2　作りました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

よろしく。