流山おおたかの森の開発

↑「匿名はん」
私も気づいていました。年収スレや「マンションか一戸建てか」なんかのスレでもよく登場して、極端な意見を言ってバカにされているよね。流山の人だったのか…。

OPAQUE(オーペク)という店、あみプレミアムアウトレットにも出店してた。

＞205さん
＞209さん

ＯＰＡＱＵＥ
読みはオペークでは？
まぁ どうでも良い 小さい事ですが。

確かにオペークですね。
訂正ありがとうございます。

今、おおたか駅改札前にSPがたくさんいるけど、誰か来るのかな？

匿名はん、逃げたね(笑)

あの、わたし初めての者ですけど… おまけに逃げるとか。？ 変なの。二度と見ませんここ。忙しいし。

エスプラナードは一般的には遠いと言われるかな･･･遠いなりにもう少し間取りの広さも欲しいところですがデザインと外枠植栽の環境が気に入って見ています。

建売で15分徒歩圏内なら価値的にそんなに問題ない範囲だと思いますし悪くないかと。
SC以外にも駅にはまだまだ増える情報あり。
もっと栄えてくれればその価値向上にあやかれる範囲の立地ですよね。

↑SC以外にも商業施設が増える情報をお持ちですか？

ここって放射能大丈夫なの？

下花輪駒木線が、カスミのところの交差点から江戸川台駒木線と交差するところまで開通します。看板によると3月26日の10時開通だそうです。ただし、江戸川台駒木線は東口の長栄寺前の今右カーブになっているところから、その交差点までの開通のようです。カスミ側から行くと江戸川台駒木線は右折はできず、左折すると長栄寺前に抜ける、ということです。熊野神社のところの交差点まで開通するのはもう少し先のようですね。

土地の坪単価はどの程度でしょうか？

十太夫の住民さん、いつも情報ありがとうございます。
カスミ前の道をいつもクルマで通っているので、情報助かります。
おおたかの森周辺は道が閉鎖されたり、開通したりで、近所住まいでも戸惑いますよね。

220さんありがとうございます。私が普段歩いていて気がついた中での情報がほとんどですので、どれだけ有用な情報になるのかは分かりませんが、できる限り皆さんおお役に立てるように発信していきたいと思います。
219さん、先日折り込み広告で、駅まで徒歩11分で、東北角地、53坪3000万円というのがありました。徒歩10分、南道路で、53坪4800万円という広告も見たことがあります。おおたかの森周辺とは言っても立地によってかなり差があるようです。開発の度合いも大きく違うと思いますので、実際にご覧になってみたほうがよいと思います。

駅徒歩10分以内で区画整理済み、第一種低層住宅地域で幅6メートル以上の南道路に面している土地はかなり高額な印象でしたよね。
開発初期に区画整理された、駅歩6分くらいの南道路の土地だと坪100万以上は当たり前にしましたからね。
最近は探せば条件も良くて安い土地が建築条件付きで出ているようです。
初期の頃、東初石の住所の土地は、まだ区画整理が決まっていないところが多く注意が必要と、不動産屋さんには言われていました。
確かに今の都市軸道路とその周辺道路の工事の規模を見ると、納得といったところです。

ちょっと豊四季に行けば坪単価は半額。

小山小前の通りを初石方面に進んだ右手、近隣公園予定の森の向かいあたりに老人福祉施設が建設中です。完成予定は平成26年2月28日とのこと。

南口駅前おおたかの森SC新館の工事は始まりましたが、石窯パンのサフランの工事はまだのようですね。
予定が延びたのでしょうか？

SC3階にZACCANIA(ザッカニア)という子供向け？雑貨屋さんが今月下旬にオープンのようです。

おおたかの森駅北口方面の区画整理はだいぶ進んでいますね。
西口よりも先に開発が進みそうで、今後が楽しみです。

駅前市有地のホテルはいつ頃に決まるのでしょうかね？

おおたかの森もまだまだ開発が続いているという感じですね。
まだ完成形ではないというか…
現状でも相当買い物は便利ですが、
ますます便利になって行ってくれるといいなと思います。

226さん
ＳＣもだいぶお店などが変わりましたね。この間オープンした串揚げ屋は平日でも
時間によっては結構行列しています。どんどん開発されていく地域なので、今の結構
空き地が多い状態も目に焼き付けておきたいと思います（笑）
５年後どうなっているか楽しみです。

SCのホームページに出てますが、藤原紀香のCMで有名なエステティック　ミス・パリも4月下旬にオープンですね。
どうやら柏店からの移転のようです。
SC新館にもかなり期待しています。

サフランもできるんですか？うれしいなあ

>223さんのいう指摘は確かなので自分もそこが悩みどころなのです。
今のご時勢、お金があっても家に掛けすぎずに貯蓄するのも大事だなとも考えますが、
住む場所も何分毎日のことなのでどう天秤にかけるか迷います。

ここ数年でおおたかの森周辺も格段に良くなってきたのでかなり魅力的です。

駅から離れていても、住むなら流山市内がオススメです。
公共サービスも充実しています。

開発が進むのは良いのですが、ＴＸの混雑はそろそろ限界なのではないでしょうか？正直言ってもうこれ以上新しいマンションとか不要。適度な田舎度合いが良いと思ってたのに、人が増えておおたかの良さが感じられなくなってきました。

TXの混雑は8両化すれば一時的には落ち着くでしょうが、おおたかの森の住民はまだまだ増え続けるでしょうね。
北口と西口の開発はこれからですし、どうやら三井不動産もURから取得した土地にこれから大規模マンションを建てるようです。
区画整理や開発が落ち着く頃には街路樹や市野谷県立公園なども整備されるのでしょうが、都心から一番近い森の街というイメージが崩れないような街になってほしいですよね。

三井不動産取得の土地はやはりベリスタの裏なんですかね。

建設通信新聞か何かに三井不動産レジの土地が記事になってましたよね。
会員にならないとネットでの記事は読めないようです。
URのホームページにももう載ってないようですし。
1ha近くある大きなところですし、場所は興味ありますね。

まあ北口なんでしょうね。

検討中の者ですが、ここって放射能の除染は終わったのでしょうか？
小さい子供がいるもので心配です。

昨日のニュースで千葉県全ての県有施設で放射線基準を下回ったと放送。
http://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/1086665131.html?t=1366570161421

私はおおたかの森駅の徒歩圏に住んでいます。
去年自宅の建物と外周りを市に計測してもらいましたが、基準の半分程度の線量しか出ず、全く問題ありませんでした。

本当に検討しているのでしたら、流山市役所にいろいろ聞いてください。
安心できると思います。

流山おおたかの森でマンションを検討中の者です。
最近近隣の三井不動産の物件と迷っているのですが、おおたかの森にも三井不動産のマンションができるとこちらで拝見し、いつ頃かわかりますか？
利便性から考えてもおおたかの森が気に入っています。

２４０さん

まだ三井が土地取得したばかりなので 竣工はまだまだ先。
２０１５の春くらいじゃないでしょうか。

三井不動産レジデンシャルが取得したのは、ベリスタのTX線路向かいで、小山小学校の敷地よりも大きいくらいの土地。
約9900平方メートル。C141街区と言われるところです。
引き渡し可能時期がH25年度下期〜となっていて、第一種住居地域。
駅北口徒歩5分程でしょう。

そこって、建蔽率／容積率はいかほど？

241、242さんありがとうございます。
第一種居住地では値段が高そうですね～

おおたかの森が気に入っているので本当に悩みます。

第一種住居地域ですね!!入力ミスです
すみません…

三井の土地、建蔽率60％、容積率200％です。

240さん
確かに利便性はかなりいいですよね。秋葉原まで３０分かからないで行かれたり、
北千住から乗り換えれば池袋方面までもすぐですし便利ですよね。
マンションもどんどん次々に建ってきていますよね。駅前にはＳＣがあり、タカシマヤや
イトーヨーカドーも入っていますしお買い物も便利です。

都内もこの地域も詳しくないもので一つ疑問を持っているのですが。よく秋葉原までの所要時間が紹介されていますよね。これは都内や埼玉、そしてここ千葉に住む際に重要なことなんでしょうか。私的には便利には違いないとわかるのですが秋葉原を例に挙げる理由を知りたいなと純粋に思いましたもので、わかる方ご教示お願いできればと思います。

たしかに30分は近いですよね。
県境を跨ぐだけに余計に近く思えます。

現在のつくばエクスプレスの東京方面の終点が秋葉原駅だからという理由なだけですが。
東京駅までの延伸が決まったら、東京まで何分という宣伝文句に変わるでしょう。

＞＞248さん
秋葉原は山手線の駅だからではないでしょうか。乗り換えもなく山手線の駅に
行かれるというのはかなり魅力だと思います。これが直通で東京駅まで行かれる
事になったら東京駅まで○○分と変わると思いますよ。東京駅まで沿線が伸びると言われて
いる様ですね。早く実現してほしいものです。そうなるとつくばエクスプレス沿線上の
物件の値段も上がるのかな。

おおたかの森SCのザッカニア。大人も子供も楽しめて、意外と良かったですよ。
子供連れや女性にはおすすめかも。

＞＞251さん

ザッカニア、私もよいと思います。
ジブリやレオ・レオニのグッズがたくさんあり、とても素敵です。
ジブリや絵本に興味のある方は一度足を運んでみてはいかがでしょうか。

おおたかの森のＳＣはお店などもリニューアルしてますます魅力あるショッピング街に
なりました。この間オープンした串揚げやさんは結構平日でも行列ができていますね。
家はよくバケットへ行きます。美味しいパンが食べ放題で、メインの料理も美味しいし
なかなかおすすめです。

>245さん
第一種住居地域というのが我が家で一番ここで気に入っている点です。
日当たりは確実に確保されますからね。友人のお宅は購入後に近くに高い建物が
できて、日当たりがあまりよくなくなってしまったと聞いた事があるので、
そういった心配はしたくないですからね。

↑一種低層と混同していませんか？
不動産購入を検討するなら、もうちょっとお勉強しましょうね。

駅に本当に近いあたりで戸建てってあまりないのでしょうか。
あっても結構してしまいそうですよね・・・。
戸建てだからしょうがないのですが、
駅まで距離があるのもなぁなんて思ってしまいます。
でも緑は多いですし、
ショッピングセンターは結構テナントで好みのお店が多いので
そこは気に入っています。

何か最近、どんどんマンションが建ってきましたね。今以上に朝の通勤ラッシュが激しくなるかと思うと、気が重くなります。駅周辺が発展するのはいいけど、あまり急激に人口が増えるといろいろな面で弊害が出てきそうです。