プレミストつくば研究学園

「葛城駅」の方が自分も好みだけど好き嫌いはあるでしょうね。

たまに公的な資料でも（主に東西大通りに囲まれたあたりを指して）「学園地区」とか使ったり、「研究学園支店」がつくば駅側にあったりで、市外から越してきたばかりの人とかを無駄に混乱させがち（本来はこっちが正しいけど）。
研究学園駅側は、学園の森とか学園南とか学術都市っぽい地名が人気の要因の一つにもなってると思うし、今更変えろとまで思わないけど、正直ちょっと僭称地名チックですよね。

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TX沿線茨城物件のスレって、すぐ街語りが始まるのナゼ？

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>>201 匿名さん

地名で人を呼びこんだ感じですよね。研究所もない筑波研究学園都市じゃない地域に「学園」て付けて。
まあ上手くいったね。

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本当にマンションじゃなく街についての投稿ばかりですね。
ここには検討者がいないということでしょうか。
つくばやつくばみらいは街スレッドが異様に多くて酷いところは旧＊＊ごとにまでスレがあるのに、物件スレでまで街を語っちゃうのはドン引きです。

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つくばエクスプレスの茨城県の駅で最も将来性があるのが研究学園は間違い無く、新たな店舗が今後出来るとしたら研究学園の再開発地域内だと思う。人口増加率的にも研究学園は圧倒的でみどりのや万博記念公園より増えている。土地の価格からも更に上昇するだろう。買うなら研究学園一択だと思う。

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>>205 マンション検討中さん
正式なマンションホームページが出来る迄はしかた無くね。具体的内容も金額も分からないんだからね。

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>>205 マンション検討中さん
>>208 通りがかりさん

その為にマンション検討用の別スレがある;
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

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https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/ibaraki/tsukuba/
きたな

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特別、何かするわけでもなくてもスーパーサイエンスシティという言葉で何かすごいと勝手に思わせられるのは売る側にとっては都合がいいね。
このマンションで出来ることは市内のどこでも実装されるし、規制で出来ないこと（ドローン配達など）は70街区をのぞけば他でもできない。

平面駐車場と自走式駐車場で戸数を超える分が確保できているかが重要になりそう。近隣の駐車場は予約で数年待ちらしいから外で借りるのは大変。

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普通に徒歩9分だし、また改行の予想(妄想)が外れたな。

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小学校2キロ、中学校4キロ。
公立校希望家庭は送り迎えが大変ですね。
駐車場100％以上あるのはそのためなのかも。

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>>216 匿名さん
ここだと研究学園小？葛城小？
どちらも2km程度で徒歩通学なら普通の距離だし、中学は自転車で通えますね（つくばは平坦なので楽）。
学森は基本的に車の送迎禁止だけど、他も同じではないかな？

つくばだとどこだろうと車ないと大変不便なので売る側も駐車場100%以上は確保したいでしょうね。
1人暮らしならまだしも子供のいる家庭なら車はほぼ必須と言っても良い。

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>>218 ご近所さん
小学校2キロはつくば市でもさすがに普通じゃないでしょ。
それも区画整理から抜けた葛城根崎地区を通り抜けるわけで。
手代木中に至っては自転車でも通学不可能な距離。私立一択です。

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ここがスーパーシティと関わるとはどこにも書いてないよ。
単純に市の計画をそのまま転載しているだけ。
70街区は住宅地での無人航空機の飛行に関する制限の緩和などそこでしか出来ない規制緩和が予定されているけど今のところここではその様な計画は発表されていない。
（ドローン配達とか正直どうでもいいし、仮に役に立ち、安全性に問題がなければ日本全体で規制緩和される。その時点で特区の役割は終わってる。）
スーパーサイエンスシティは特定の地区だけで実装するものではなく市内全体で実装するもの。

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>スーパーシティ反対、実証実験反対の人
どこをどう読んでそう考えたのか理解不能。
ここがスーパーサイエンスシティ構想に直接関わる（70街区の様にこの区画だけ規制緩和して実証実験）という記載はどこにもありません。
スーパーサイエンスシティ構想とは基本的にAI とビッグデータの活用だからどこでも実装できるもの。

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>>219 マンション比較中さん
学森も春日も離れた地区だと2km近く離れています。道が良くないのはその通りだけど、4 kmなら自転車で20分あれば着けるでしょう。

検索すると、
中学の学区と距離の関係では、国は学校規模の適正化のために「おおむね6キロメートル以内」を小学校の「おおむね4キロメートル以内」とともに目安としています。
とのこと。

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今のところ90街区固有の規制緩和の話も出てませんね。
90街区が関係あるとすれば市内のどこでも関係あるということになるだけでしょ。

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特別な承諾なんて必要ありません。買えば誰だって住める。
スーパーサイエンスシティ構想では医療情報を暴飲や薬局などで共有できるサービスなども検討されているが、情報開示をどこまでするかは個人が選択できる。
何も特別なことはないのでマンション選びの基準もこれまで通り。

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このご時世なのにコモンスペースが贅沢すぎる。こんなに豪華に作ってもらってもだんだんと使わなくなるわ。その分修繕積立金とか管理費が上がるのが厄介。

駅遠だし、正直ここはないと思ってます。

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>>193 通りがかりさん


柏の葉キャンパスのららぽーとみたいに駅隣接の方が良かった。

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>>230 通りがかりさん
駅近ならね、豪華で高くても売れただろうけど。
吹きっさらしを9分も歩くなんて。
それならデッキを12分歩くウエルビの中古買ったほうがいいわ。つくば駅だし。

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>>234 匿名さん
研究学園駅近辺は再開発があって魅力的にも見えますが郊外都市型のままですからね。
つくば駅とは駅力の差もありますし西大通り東大通り間内の特区エリア内近辺の方が魅力的ですよね。

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>>224 ご近所さん
「離れた地区」になるということですよね。
つくば市の普通がそれなら、市外からは検討しにくいです。

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ここは学園南2丁目ですが、
これまで未開発だった側の通り沿い
にありますから、学園の森3丁目のように柔軟に対応することになるんじゃない？
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kyoikukyokugakumuka/g...

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>>236 マンション掲示板さん
公園を突っ切って理想科学の駐車場の所に道を作って、駅から直線コースが確保できたら徒歩4分になるのでデベは頑張ってほしい。茨城県歴代最大規模のマンションなのだから市や県も協力すべき。

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TX沿線で物件を探しておりまして、この辺の土地勘は全然ないのですが、つくば近辺のクマの出没はあるのでしょうか？

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>>239 匿名さん
12階のゲストルームや屋上テラスが駅方向に顔を向けてますし、そこに駅方面から人を迎え入れるルートが出来る可能性は高そうな気はする。周辺企業と協力すると言ってるので、それ次第ですね。その場合、周辺企業にとってのメリットも考慮しないといけませんが。

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>>240 匿名さん
筑波山にも定住しておらず、つくば近辺では熊の出没はありません。茨城県自体にも定住していないようですが、特に北部では目撃情報もあり侵入は時間の問題かもしれません。

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つくばの北側は平野部が広がっているので到達はしないでしょ。

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>>243 評判気になるさん

ありがとうございます。
とても参考になります。

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山沿い平野部勢の津波来ないアピールも鬱陶しいけど、
海側平野勢のクマ来ないアピールも鬱陶しいな。よその災害は収束しなけりゃいいと思ってるみたいで気持ち悪い。そんなものでアピールしなきゃいけないほどここは落ちぶれてはいないよ。

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>>246 匿名さん
この流れでどうしてそうなるのか理解不能。

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ホームページを見たら、学区は葛城小とありました。
研究学園駅ですが、研究学園小や学園の森小には行けないのでしょうか？
葛城小、遠いし、ホームページを見てあまり魅力を感じないのですが、実際はどうでしょうか？

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距離でいうと葛城小と研究学園小はほぼ同程度で学園の森義務教育学校は少し遠いですね。
学森は人数多すぎなので葛城小のほうが先生の目が行き届きやすいと思います。

越境はごねたら可能かもしれないけどやめたほうが良いかと。

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これだけ大規模なマンションだと想定する子どもの数が多いので、事前に自治体がエリア全体を見渡して通学校を決定します。
600戸のファミリー向けマンションですから少子化の時代とはいえ最盛期には200人くらいの就学児が見込まれます。それを受け入れる余裕があるのは葛城小だけなのでしょう。

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葛城小なら子育て世帯にとって最悪やなw
研究学園駅っていうメリットが全部飛ぶレベル

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同じ学区のネクシオは上がってるみたい
https://t23m-navi.jp/indexes/d/3509011

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公式サイトがオープンしましたね。

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>>248 マンション検討中さん
挙げられている2校への変更は難しいです。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/kosodate/kyoiku/shitei/3/1004169/100116...

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小学校は学区変更はできず、葛城小になるのですね。
地図を見るとけっこう距離ありますね。
ちなみに、葛城小って実際どうなんでしょうか？
Google mapだと、古い昔からの小学校のように見えますが、中の施設なども古いですか？
教育面なども気になります。

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児童数減で廃校の案もありましたが児童数の急増に対応するために隣接した土地を購入して校舎を増築しましたね。
公立なので教育はどこも同じでしょう。
マンモス校は児童数に対して設備が足りてないので古い新しいよりもそっちのほうが問題（児童数像の葛城がどうかは分からないですが）。

新住民が主体なので親の教育熱は高い地域じゃないかな。
このマンションが建つ頃にはこのマンションの子供が主体となるだろうから通学の見守りなどの負担も他の地区に比べると小さくなるかも。

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見守りに立つくらいならお金で解決したほうがいいですよ。
通学バスを導入すればエントランスから校門まで4分くらい。

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地区によるだろうけど見守りって他のマンション、地区も同じ道を通るので自分のマンションだけで決まる話でもないよね。
そもそも歩いて通えるのに通学バスなんて許可下りないよ。

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茗渓の話が無くなったから代わりに何が来るのか気になる

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まだ看板が学校用地のままだという噂も…

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>>263 匿名さん
確かに坂戸高校移転の検討はしてるみたいだけど、茗溪が諦めたからうちが…というような即応できる機動性は大学には無い。例えまともに検討し始めても決めるの何年後になるか、という感じでは（その時間を大和が待てるかなあ）。

そもそもなんだけど、大和に茗溪学園が諦めるほどの高い金払って用地取得するとは考え難い。土地タダのITF.Fの建設費高騰でヒーヒー言ってる現状見ると特に。
土地なら天王台に腐る程持ってるし、高大連携するなら大学敷地内の方が合理的。研究学園駅前に置くメリットが上回るとはならないのでは。

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>>265 匿名さん
落札条件知らんけど計画変更でダイワの落札無効（白紙）って話ならマンションだけ例外とはならんだろうから、物流倉庫とかスーパーとかも変更ないでしょ。ダイワの意思で白紙とか言い出すのも既に事業者と契約してるだろうから無理でしょ。そもそも言い出すメリットも無い。

70街区に至っては入札前なんだから提案者グループの誘致なんてやりようが無い。ダイワが提案者グループを知るすべも無いし、仮に知って誘ったら談合疑われる。

落札無効で仕切り直しなら、70街区負けグループが再チャレンジとかあり得るだろうけど、時期大幅に後ろ倒しになる。でも、工事続いてるから無効ってことにはなってないんでしょ。プロポーザル入札で落札後の計画変更はモヤッとするが、止める言い出したのはダイワじゃないから仕方ないのかな。

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>>267 匿名さん
それは70街区のプロジェクトに関係なく単に大和ハウスのグループでリカバリーするという意味でしか無い気が

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まあいちばん可能性が高いのはこのマンション以外全体がロジスティクスになる未来だけどね。

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茗渓が予算不足で移転できませんとなったのだからどうしようも無いよね。
他の学校を誘致できなかったとしてもお咎めなんてないでしょ。
学校誘致は入札の条件でなく、ただのプロポーザルだからね。

ハイレベルな公立中高一貫や高校を作ってくれたらうれしいが、すでに並木や竹園があるし、単純に高校学区レベルの子供の数でみるとキャパは十分あるからまず無理かな。
市長は教育に必要以上の金を回しそうにないので市立高校作るとも思えない。

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>>スーパーサイエンスシティの新たな顔として求められる未来の街づくりを。

って土地の所有者である大和ハウスが言ってるんだから、
ショーケース的まちづくりをしていくんでしょ。

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広場は第三者も通れる公開空地とあるから、
ここで言ってる"交流"というのは単にマンション住民同士の交流ってわけではないんだろうね。
つまり、元茗渓の土地は、交流が生まれるような施設になるってことなんだろう。
まさか物流施設になってトラックドライバーや労働者と
ここで交流するってことはないだろう。

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大和ハウスの時点で期待してない

マンションとピアシティみたいなスーパードラッグストアの商業施設くらいやろ。

三井不動産など大手不動産が入って欲しかった

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>>277 eマンションさん

プラウドつくば以降、メジャーデベはつくばには無縁になりましたね。
長谷工は声かけてると思うので、つくばがメジャーデベに敬遠されてるのかもしれませんね。

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こちらにするかアルファステイツつくばみどりのか迷っています。どちらもモデルルームには行きたいと思っていますが、迷いますね。

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>>282 匿名さん
駅近&教育をとるか、安定&大規模をとるか

自分はアルファステイツです

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とりあえず妄想せずに12月のプロジェクト説明会待ちです。

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プロジェクト説明会って完成予想CGとか見せられて洗脳状態になるんだよね俺の場合。具体的な数字やスペック出るまでは静観したい。

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>>286 マンション掲示板さん

5月に公表されるつくば駅前って？
70とか90とかの噺？

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>>283 マンション検討中さん

教育なら研究学園地区のほうがよくない？

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>>289 マンコミュファンさん

学区でいうと、アルファステイツならみどりの義務教育学校、プレミストなら葛城小学校なので、みどりののほうが良い気がします。

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>>290 eマンションさん

竹園東・西や吾妻でもあるまいし、同じでは

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>>291 さん

もちろん同じだと思うなら葛城に通わせればいいだけ。
親戚がみどりのに住んでいるが、みどりの義務教育学校に通わせるために都内からも多くの人がみどりのに越してきていると言っていた。

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>>292 検討板ユーザーさん
はぁ？
市内でみどりの学区に引っ越す話は聞くけど、わざわざ都内から引っ越すなんて有り得ないでしょｗ

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公立なのに教育内容がちがうの？保護者の違いかと思ったけど

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このへんで教育を優先するなら、つくば駅周辺中古一択では。

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>>294 匿名さん
公立なのでどこだって変わらないね

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こんな記事もあるくらいだから、少なくとも報道時点では都内からの移住はあながち間違いではないかも。とはいえ、今年の先進校は竹園東中だし、他のつくばの学校も複数選ばれているので、公立の学校間ではある程度同じかな。それよりも、小学校だけが良ければ葛城、小中一貫が良ければみどりのの方が魅力的なのでは。
https://president.jp/articles/-/56418?page=1

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>>297 通りがかりさん
3年半も前の記事か。
今はだいぶ様相が変わってるけどな。

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市内全部か分からないけど、うちの子の学校も大型ディスプレイ使って先生が資料を見せたり、子供たちがプレゼンしていますね。
プログラミングを習うかどうか分からないけど、小学校の授業で習う必要性は感じないし、小学校だと教えられることはたかが知れているのでちゃんと身につけさせたかったら自分で教えるかプログラミング教室で基礎を教えたほうが良いと思う。

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>>299 さん

吾妻小は20年近く前に、各教室にインターネット来てたし、電子黒板（大型ディスプレイ）で授業してたし、アクティブラーニングでグループワーク中心の授業でしたよ。

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