誰も作らないので作ってみました。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680141/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)
[スレ作成日時]2025-04-01 22:04:18
誰も作らないので作ってみました。
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[スレ作成日時]2025-04-01 22:04:18
現在、事情によりアルファードではなく別の車を使用していますが、駐車場の申請時はアルファードで申請しております。
アルファードの車幅や重量については、いずれも立体駐車場の規定内に収まっていたと記憶しています。
そのため、立体駐車場のすべてに駐車できないということではなく、一部の小型車専用区画には適さないという認識でよろしいでしょうか。
興味本位でアルファードを調べたら全てのモデルが重量の問題で自走式駐車場は停めれないという認識となったのですが、管理会社か、規定をディーラーに見てもらった方が確実だと思います。
素敵ネットの方には、事前に管理事務室に相談あったけど、営利目的でなければいいと答えたのに、規約違反の形で募集しちゃったみたいですね。
結局主催者側の申し出でキャンセルとなったようですね。
管理会社のファインプレーかな?
他県から引っ越して来たので、ハロウィンパーティとかで同じマンションで歳の近い友達ができたらいいなと思いますが…
お菓子代や食費とか集めちゃうと営利目的になるんですかね。
と言っても、自分で何かをするスキルも気力もありませんが
営利目的の定義が曖昧だったんですね。ここちゃんと決めてもらわないと同じことが起きそう。お金取っても原価なら良いと思いますが、一方でそれで何かの勧誘があれば営業目的と解釈できることもありそうで、管理会社でしっかり説明とチェックしてもらいたいですね。
管理会社確認したら、元々相談はあって、住民が営利目的ではだめと回答しており、主催者が外部講師を呼ぶ場合は問題なかったみたいなので、外部講師に払うお金のため、住民の営利目的ではないみたいですよ
チラシの相談はなかっため、だめになったみたいですよ。
どちらにしてもイレギュラーなので仕方ないですね。
子育てしている私としては、交流目的ならいいと思いましたが、マンションは難しいものですね
>>610 契約者さん3さん
住民の一人が気持ち悪いから開いてほしくないと思ってるだけで共用スペースの使用権が否定されるなら何もできなくなっちゃいますね
一人でも開きたいと思っててレンタルスペース代を払えばその時間内に規約内の行為は自由に行えて当たり前でしょ
ただ、住民じゃない人も入れるイベントの場所を貸すために管理組合がスペース代を受領するのは、他の事業者と競合しかねないので法人税法上収益事業とみなされて管理組合が課税される可能性があるんじゃないですかっていうのが1点目
で、そもそも主催者が参加者から金とって外部講師とか呼ぶイベントを開催するのは規約的に大丈夫なの?っていうのが2点目
共用スペースで開催されるなら規約に沿っていて問題がないと承認された催しなんだろうと思って検討するので、ちゃんとチェックされていたらそれでいいです。内容に対して主観であーだこうだは言わないほうがいいと思います。
たぶん住人が幹事のクリスマスパーティーとかならいいんですよね。食べ物はコストコとかUberEatsとか頼んだりして、小さい子やママ達で集まれたら楽しそうですね。
この地域はこども会ないみたいだから、学校入る前に同じ学年にはどのくらいお友達がいるか、顔合わせできたらいいなとは思います。
素敵ネットに駐車場とバイク駐輪場の追加募集抽選の案内と東区要請での自治会立ち上げに関する意識調査アンケートがアップされています。
管理組合理事会も立ち上がっているようですよ!
玄関側の左右の部屋にエアコンを取り付けた方に伺いたいのですが、工事の際にガスボックスの中を通すため通常工事費に加えて、追加料金とられた方いますか? 先日設置しましたが、片方の部屋だけ請求されました。
オーナーの皆様
公式webサイトに最終販売概要がアップされています。
最終販売戸数1戸で完売のようです。
私は定年退職後の終の住処として購入しました。
今はセカンドハウス利用ですが購入して良かったと嫁さん共々思ってます。
私も夫婦の終の住処として購入し定年までの5年間はセカンドハウスとして使おうと思っていますが中々行けていません。
購入後、多くの売却案内のチラシが入っておりその提案価格が魅力的で少し興味を持つようになりました。
こんな形で不動産取引の金額が徐々に上昇していくんでしょうね。
未入居住戸も結構あるようなので一定数の投資(転売)目的、投資(賃貸)目的の購入者がいるような気がします。
昨夜20時半頃、キッズライブラリーで小学生ぐらいの子たちが騒いでいましたね…奥に大人もいたようですが。
声かける勇気もなくそのまま帰りましたが…一応利用時間過ぎてたしマナー低いなぁと思いました。。
500戸のマンションですから、いろんな人がいるのは当然ですね。
福岡県東峰村は780戸1,800人程度で、熊本県なら五木の子守歌で有名な五木村は420戸で900人程です。
どちらも、村役場があり、村長もいる組織ですよ。
このマンションに住むなら、一つの町にいると思うことですね。
キッズルームで「お母さんが仕事終わるまではここにいる!」と叫んでいた子もいましたよ。キッズルームは好き勝手暴れ回っていいところではありませんし託児所でもありません...。非常識すぎる。なぜ注意されないのでしょうか...。
デベには高速ネット回線で800円の基本料金でも速度には問題ないと説明を受けたので今の環境はアウトだと思います。業者が先月改善するって言ったので、とりあえずは大人しくそれを待ちましょう。
お風呂の保温についてですが、すぐにぬるくなります。
リモコンの設定がおかしいのか分かりませんが、41℃で沸かしても、10分くらいでぬるくなってしまいます。
同じような方がいらっしゃったら、改善策とか教えていただきたいです。
朝と夜の足音?がひどく困っていますが、音が明らかにドンドンしていて結構強いので、本当に上の人がやっているのか?と信じられない気持ちもあります。配管に不具合あったりとかも考えられるんでしょうか…。
最近、幼稚園バスがエントランスに止まるようになったんですかね。
明らかにバスが来る前からある幼稚園の利用者がうじゃうじゃいて、車寄せ使おうにも使えない。
管理会社に言って何か変わりますかね…?
幼児の走り回る足音、飛び跳ねる足音が一日中してます。
加えてドスンドスンとどれだけ下の階に響いているか全く気にして無いかのような大人の足音。
管理会社経由で苦情言って改善されないなら直接言うしか無いと思っています。
それでもダメなら売却するしかないかな。
毎朝5時6時にお子様の走る振動で起こされます。大人のかかと歩きにも。悪気がないのはわかっていますが、本当に毎日辛いです。管理会社には何度も相談しましたが一向に改善しません。直接お宅へ訪問して、事情を説明しましが、改善傾向が見られず現在に至っています。以前所有していたマンションは全くの無音でしたから余計にうるさく感じます。建築コスト高騰により建物の構造自体が安価に造られているんだと思います。住み替えをしたことに後悔しています。
去年の契約前の時点で園児が多ければエントランスの車寄せに幼稚園のバスに迎えに行けるかもしれないという園があるとデベから聞いていて良いなと思ったので、そう簡単に否定しないで欲しいですね。改善点あるなら改善していって、引き続きエントランスまで迎えに来てあげてきて欲しい。
通路側の換気口の室外側が、びっくりするほど錆びています。何号棟か何階かにも因って、違うかもしれんが… 我が家は1号棟の上層階です。みなさん、どうですか?(ファイバークロスで、あらかた取れました)
それならまずは車寄せで広がらずに通路あけてもらうようにお願いするのが先ですね。車寄せに駐車している人は野放しで、立場の弱い幼稚園や子どもに利用禁止するのはちょっとかわいそうなので。
総会の出席通知、委任状、議決行使書の提出先であるアンケートボックスってどこかに設置されていますかね。場所の記載が見つけられず、提出できない。。日中にコンシェルジュに渡すしかないですかね(コンシェルジュのとこにもポストらしきものは無し)。
なるほど、管理会社には異なる車両を申請して駐車場使用許可証を発行してもらって、警察には正しい車両で申請するってことですか。確かにそれなら車庫証明取得できそうですが、悪意がありすぎてヤバいですね。。大揉めするでしょうし、車両を買い替えても二度と駐車場使用許可証が出ないと思います。。。
金額の妥当性はみんな感覚でしょ?
妥当かどうかはわかってない。
コンシェルジュも清掃業者も相見積したらいいのに。
汚れていないところを、何度も掃除機いりません。適正人数ではない。
管理・清掃は完全外部委託が妥当だと思いますが、管理・コンシェルジュ業務の営業時間は再考する余地があると思います。
コンシェルジュは週7必要なのか、例えば平日どれか1日休みでもいいのではないか、営業時間の短縮は可能か等の議論はあってもいいのかなと思います。
仮に週6でも問題ないとなれば、単純計算でコンシェルジュにかかる人件費は7分の1減らせますしね。
こちらで皆さん議論されているので気になって金額を確認しましたが、月額がビックリするような金額でした。いくら世帯数が多くても、今は良いとして、後々負担にならないのかちょっと心配になりました。
>>783 匿名さん
いやまさにそれ!そういう1世帯あたりの負担は「普通」みたいなことを言ってくるんじゃないかと思ってた
管理費1万円って分譲マンションだったら普通でしょ?
でもここって九州でも10もない大規模マンションなわけ
だから独占してる長谷工が500で割ったらスケールメリットでそこまで管理費掛からないのに(分譲マンションでは当たり前の)管理費1万円×500戸×12ヶ月=6,000万円みたいな見積もりを出してきても高すぎると気付けないんじゃないですか?相見積り取ったら他の会社はもっと安く出来るんじゃないの?ってこと
そもそも販売会社が長谷工インテックで当たり前のように管理会社も長谷工関連だったときから違和感は感じてました
長谷工コミュニティは、マンション管理会社の中でもいわゆる「ビッグ5」に入る規模と実績を持つ大手管理会社です。そこまで無茶苦茶な額ではないとは思ってはおりますが。
当マンションは総戸数530戸と規模も大きく、管理会社選定においてはスケールメリットを十分に活かせる物件だと考えます。
そのため、現行の長谷工コミュニティに加え、
日本ハウズイング、東急コミュニティー、大京アステージ、三菱地所コミュニティ
といったいわゆる、管理会社ビッグ5他 の大手管理会社にも声をかけ、相見積もりを取得したうえで比較検討することは妥当であり、管理費・管理体制の適正化を図るうえでも有意義だと思います。
さすがに管理会社をすぐに変えるのは違約金とか発生しそうですが、更新日に相見積もりとかするのは一般的ではないんですかね。
住民バイトはシフト管理やクレーム対応など誰がやるんだ問題があって、そもそも大して安くならないと思いますよ。
確かに、今の管理費は相場より高そうですね。
500戸のスケールメリット、共用スペース等の有り無し、コンソルジュの有り無し等の違いはそれぞれですが、高いですね。管理契約書の内容を確認したらいいと思いますよ。入居者なら閲覧できます。
そもそもコンシェルジュや管理人がいるマンションと分かった上で購入、もしくは入居したのでは??
高いから他社切り替えを検討なら分かるけど「自主管理したい」は流石に論点がおかしい。
管理会社さんの総会中の発言の中で、「アルコープ(ポーチ・廊下に面した絨毯調の色が少し変わった専有部)には物を置いて良い」という発言がありましたね。今日管理会社さんに改めて確認してみたところ、ポーチの部分には傘など私物を置いていいということでした。知りませんでした。総会の議事録が出るのであれば、改めて発言を確認してみます。