中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】MJR千早ミッドスクエア」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-12-22 16:18:50

誰も作らないので作ってみました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680141/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

[スレ作成日時]2025-04-01 22:04:18

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MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 602 契約者さん5

    >>561 匿名さん

    管理人さんにはもっとマンション内を巡回して、住民に指摘される前にいろんなことに気づいて自ら動いてほしい。
    ずっと部屋にこもっていても、こんな広いマンションなんだから何もわからないと思う

  2. 603 契約済みさん

    現在、事情によりアルファードではなく別の車を使用していますが、駐車場の申請時はアルファードで申請しております。
    アルファードの車幅や重量については、いずれも立体駐車場の規定内に収まっていたと記憶しています。
    そのため、立体駐車場のすべてに駐車できないということではなく、一部の小型車専用区画には適さないという認識でよろしいでしょうか。

  3. 604 契約者さん1

    興味本位でアルファードを調べたら全てのモデルが重量の問題で自走式駐車場は停めれないという認識となったのですが、管理会社か、規定をディーラーに見てもらった方が確実だと思います。

  4. 605 契約者さん6

    ハロウィンパーティのチラシ入ってなかったような…
    いろんな意味で気になります。

  5. 606 契約者さん1

    素敵ネットの方には、事前に管理事務室に相談あったけど、営利目的でなければいいと答えたのに、規約違反の形で募集しちゃったみたいですね。
    結局主催者側の申し出でキャンセルとなったようですね。
    管理会社のファインプレーかな?

  6. 607 契約者さん6

    他県から引っ越して来たので、ハロウィンパーティとかで同じマンションで歳の近い友達ができたらいいなと思いますが…
    お菓子代や食費とか集めちゃうと営利目的になるんですかね。
    と言っても、自分で何かをするスキルも気力もありませんが

  7. 608 契約者さん1

    営利目的の定義が曖昧だったんですね。ここちゃんと決めてもらわないと同じことが起きそう。お金取っても原価なら良いと思いますが、一方でそれで何かの勧誘があれば営業目的と解釈できることもありそうで、管理会社でしっかり説明とチェックしてもらいたいですね。

  8. 609 契約者さん1

    管理会社確認したら、元々相談はあって、住民が営利目的ではだめと回答しており、主催者が外部講師を呼ぶ場合は問題なかったみたいなので、外部講師に払うお金のため、住民の営利目的ではないみたいですよ
    チラシの相談はなかっため、だめになったみたいですよ。
    どちらにしてもイレギュラーなので仕方ないですね。
    子育てしている私としては、交流目的ならいいと思いましたが、マンションは難しいものですね

  9. 610 契約者さん3

    >>609 契約者さん1さん

    とりあえず書いてる日本語がおかしいので何が言いたいか、よくわからないのと、そもそもそんな会を開いて欲しくない。気持ちが悪い。住民の1人より

  10. 611 契約者さん5

    モデルルームの販売が始まったということは、ついに完売がみえてきたということですね。

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  12. 612 契約者さん1

    >>610 契約者さん3さん
    住民の一人が気持ち悪いから開いてほしくないと思ってるだけで共用スペースの使用権が否定されるなら何もできなくなっちゃいますね
    一人でも開きたいと思っててレンタルスペース代を払えばその時間内に規約内の行為は自由に行えて当たり前でしょ

    ただ、住民じゃない人も入れるイベントの場所を貸すために管理組合がスペース代を受領するのは、他の事業者と競合しかねないので法人税法上収益事業とみなされて管理組合が課税される可能性があるんじゃないですかっていうのが1点目

    で、そもそも主催者が参加者から金とって外部講師とか呼ぶイベントを開催するのは規約的に大丈夫なの?っていうのが2点目

  13. 613 契約者さん1

    共用スペースで開催されるなら規約に沿っていて問題がないと承認された催しなんだろうと思って検討するので、ちゃんとチェックされていたらそれでいいです。内容に対して主観であーだこうだは言わないほうがいいと思います。

  14. 614 契約者さん8

    >>612 契約者さん1さん

    掲示物貼られてましたよー。確認しましょう

  15. 615 契約者さん8

    >>613 契約者さん1さん

    ま、とりあえず気持ち悪いね。ハロウィン仮装した人が共有通路ウロウロしてるの自分は具合悪くなりますね

  16. 616 契約者さん1

    >>615 契約者さん8さん
    同意です。マンション内で見かけるのはただただ目障りです。

  17. 617 契約者さん3

    >>616 契約者さん1さん
    金ないんやろうな
    ここで愚痴しか言わない人は

  18. 618 契約者さん

    たぶん住人が幹事のクリスマスパーティーとかならいいんですよね。食べ物はコストコとかUberEatsとか頼んだりして、小さい子やママ達で集まれたら楽しそうですね。
    この地域はこども会ないみたいだから、学校入る前に同じ学年にはどのくらいお友達がいるか、顔合わせできたらいいなとは思います。

  19. 619 契約者さん5

    >>617 契約者さん3さん
    すごい論理の飛躍。品がない。

  20. 620 契約者さん2

    >>610 契約者さん3さん

    気持ちが悪いとか、子育てもしたことない人が発言するんですよね。イベント開催は間違っていたとはいえ、気持ちが悪いとか言わないですよね普通、余裕がない

  21. 621 契約者さん5

    >>616 契約者さん1さん
    目障りだなんて、私は子供いませんがかわいいなと思います

  22. 622 契約者さん8

    >>619 契約者さん5さん
    品がない?目障り発言する人間性の方が品がかいでしょwww

  23. 623 マンション住民さん

    住民(世の中の人)全員が子供が好きとは限りません
    「全員が好き」を基準に様々判断するのはいかがなものでしょうか

  24. 624 契約者さん5

    >>621 契約者さん5さん
    大人の仮装をイメージしていました。

  25. 625 契約者さん7

    人間の仮装した悪魔が何人かいて草

  26. 626 契約者さん6

    >>624 契約者さん5さん

    それは失礼いたしました。
    確かにそうですね。

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  28. 627 契約者さん7

    >>625 契約者さん7さん

    IPPONです!

  29. 628 契約者さん1

    親子イベントで子供の仮装OKの催しでしょ
    渋谷みたいなバカな大人の祭典だと思ってる人がいて草

  30. 629 契約者さん2

    >>628 契約者さん1さん
    知らんがな。主催者かよ

  31. 630 契約者さん3

    >>628 契約者さん1さん
    急にどうしました?落ち着いてください。

  32. 631 匿名さん

    500戸のマンションですから、いろんな人が住んでますし、何があってもおかしくないですよ。
    一つの**ですからね。

  33. 632 契約者さん8

    >>629 契約者さん2さん
    民度低い
    そもそもここで愚痴言ってるやつ、レベル低い
    いちいち言わなくてもいいのに
    照葉の方がよっぽど、いいわ

  34. 633 契約者さん4

    >>632 契約者さん8さん
    えっと、、自分を棚に上げてのツッコミ待ちですか?

  35. 634 契約者さん8

    >>633 契約者さん4さん

    自分を棚に上げて?いつどこで愚痴をいいましたか?
    ツッコミ待ち?突っ込んできてるやんwwwww

  36. 635 契約者さん1

    なんかもっと品のある話しましょうよ。みなさん好きな花は何ですか?私は胡蝶蘭です。

  37. 636 契約者さん6

    素敵ネットに駐車場とバイク駐輪場の追加募集抽選の案内と東区要請での自治会立ち上げに関する意識調査アンケートがアップされています。
    管理組合理事会も立ち上がっているようですよ!

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  39. 637 契約者さん3

    >>636 契約者さん6さん

    エレベーターにも案内がありますね!

  40. 638 契約者さん5

    >>636 契約者さん6さん
    新規募集のみでしたね。
    2台目の駐車場が見つかっていないので残念です。

  41. 639 契約者さん1

    ハロウィンのチラシなんて入ってなかったよ

  42. 640 契約者さん3

    Wi-Fi弱いのどうにかならないですかねー、、

  43. 641 契約者さん2

    >>640 契約者さん3さん
    ネットも改善工事の案内の紙貼ってありましたね

  44. 642 契約者さん1

    自治会は立ち上げた方がマンション住む方にとって、やりやすいのでしょうか?

  45. 643 契約者さん3

    玄関側の左右の部屋にエアコンを取り付けた方に伺いたいのですが、工事の際にガスボックスの中を通すため通常工事費に加えて、追加料金とられた方いますか? 先日設置しましたが、片方の部屋だけ請求されました。

  46. 644 契約者さん2

    >>643 契約者さん3さん
    片方取られました
    上からじゃなくて下の方から屋外配管に通す方

  47. 645 契約者さん2

    オーナーの皆様
    公式webサイトに最終販売概要がアップされています。
    最終販売戸数1戸で完売のようです。
    私は定年退職後の終の住処として購入しました。
    今はセカンドハウス利用ですが購入して良かったと嫁さん共々思ってます。

  48. 646 契約者さん8

    私も夫婦の終の住処として購入し定年までの5年間はセカンドハウスとして使おうと思っていますが中々行けていません。
    購入後、多くの売却案内のチラシが入っておりその提案価格が魅力的で少し興味を持つようになりました。
    こんな形で不動産取引の金額が徐々に上昇していくんでしょうね。
    未入居住戸も結構あるようなので一定数の投資(転売)目的、投資(賃貸)目的の購入者がいるような気がします。

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  50. 647 契約者さん1

    ルームランナーってまだ直ってないんですね。

  51. 648 契約者さん8

    >>647 契約者さん1さん

    壊した人分かってるんかな?自然故障なら保証期間ありそうやけど、壊したとかならその人に負担してもらわないとですね!

  52. 649 住民さん5

    >>647 契約者さん1さん
    対応が遅いですね!!

  53. 650 契約者さん4

    昨夜20時半頃、キッズライブラリーで小学生ぐらいの子たちが騒いでいましたね…奥に大人もいたようですが。
    声かける勇気もなくそのまま帰りましたが…一応利用時間過ぎてたしマナー低いなぁと思いました。。

  54. 651 住民さん6

    >>650 契約者さん4さん
    声かけなくて正解ですよ。
    こういう迷惑家族は親ももれなく非常識ですから。
    逆ギレされて難癖つけられてしまいそう。
    即管理会社に通報しましょう

  55. 652 契約者さん4

    >>651 住民さん6さん
    そうですね。あのあとあの親子たちが何時までいたのか気になるところです。
    キッズルームとライブラリーだけでも、管理人の勤務時間以外は施錠してほしいものですね。こんなマナーの低さが続くとそのうち荒れそう…

  56. 653 契約者さん7

    >>636 契約者さん6さん
    千早校区の自治会に所属しておりましたが、やはり自治会は大変です。各催しの運営.手伝い、年一の一斉清掃、民生委員、リサイクルステーションの見守り等々、活動が盛り沢山です。個人的な意見ですが、共働きが多いこの時代に自治会は難しいのではないかと思います。管理組合の活動だけで十分なように思います。

  57. 654 契約者さん1

    小学校が終わる時間からキッズルームで騒ぐ男の子たち本当に危ない。走り回る。自分の旦那の会社名も大声で話してて引きました。

  58. 655 契約者さん5

    キッズルーム前で夕方から大声でおしゃべりする親達、ほんとにうるさい。通行の邪魔。注意してほしい

  59. 656 匿名さん

    500戸のマンションですから、いろんな人がいるのは当然ですね。
    福岡県東峰村は780戸1,800人程度で、熊本県なら五木の子守歌で有名な五木村は420戸で900人程です。
    どちらも、村役場があり、村長もいる組織ですよ。
    このマンションに住むなら、一つの町にいると思うことですね。

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  61. 657 契約者さん2

    >>655 契約者さん5さん
    小学生の子どもをキッズルームに野放しにして、井戸端会議している親たちどうにかしてほしい。
    子どもはキッズルームで暴れるので、小さい子どもが危ない目にあっています。自分たちの話に夢中になりすぎず、ちゃんと自分の子どものことは注意してほしい。

  62. 658 契約者さん1

    そういう非常識な親ほど子供なんだからしょうがないと言う。関わらないのが1番。

  63. 659 住民さん5

    >>656 匿名さん
    一つの町、なるほど。
    町ならもちろん最低限の規律はありますよね。
    まさかやりたい放題の無法地帯じゃありませんよね。

  64. 660 契約者さん6

    >>657 契約者さん2さん
    夕方以降に前を通るとだいたい小学生が溜まってゲームしてたり、時には小さい遊具の上で飛び跳ねて遊んでいますよね。親も親なら子も子だなぁーって思います。
    小学校の治安、悪いんでしょうか…まだ我が家は先ですが不安になりました。。

  65. 661 契約者さん1

    キッズルームで「お母さんが仕事終わるまではここにいる!」と叫んでいた子もいましたよ。キッズルームは好き勝手暴れ回っていいところではありませんし託児所でもありません...。非常識すぎる。なぜ注意されないのでしょうか...。

  66. 662 契約者さん6

    >>661 契約者さん1さん
    私はキッズルームを利用してないのですが、そんな状況なんですね。あまりに酷いとその内キッズルームの利用が制限されたり、禁止されたりする可能性があるので、利用者は注意した方がいいと思います。

  67. 663 契約者さん4

    年齢制限がないキッズルームですからね
    いつも来ているモラルのない親と子がいなければいつも平和ですよ

  68. 664 契約者さん4

    年齢制限がないキッズルームですからね
    いつも来ているモラルのない親と子がいなければいつも平和ですよ

  69. 665 住民でない人さん

    利用規約に反した行為はルール順守を管理組合に求めればよいです
    私はこの物件は他に比べ相対的に良いかと思いましたが、キッズルームがあるので見送りまし

  70. 666 契約者さん1

    >>665 住民でない人さん

    契約者専用のスレですが???
    内情知らない方の書き込みは不要です

  71. 667 住民さん3

    >>666 契約者さん1さん


    貴方も本当に契約者かどうかはわからない。
    匿名掲示板なんてそんなモノよ。

  72. 668 居住者7

    KONAMIが無くなるのですか?
    ここのフィットネスルームでは物足らないので、落ち着いたら行こうって思っていたけど……

  73. 669 契約者さん5

    人数の多いマンションですからね。非常識な親も多いでしょうし、問題行動を管理人に報告しつつ関わらないことが1番です

  74. 670 契約者さん7

    >>668 居住者7さん
    先月末でなくなってしまいました。。。取り壊されるみたいです。

  75. 671 居住者7

    >>670 契約者さん7さん

  76. 672 居住者7

    教えて頂きありがとうございます。

  77. 673 契約者さん4

    小学生の使用を禁止にして
    数年後、自分の子供が小学生になって使えなくて困る

  78. 674 契約者さん4

    このゴミのように使えないネット回線はいつ改善されるんですかね。
    月800円代を支払っているのがバカらしいです。

  79. 675 契約者さん1

    粗大ごみ置き場ですが、当日か翌日収集のゴミだけを置くルールなのに、平気で来月のゴミを置いてる人が何人もいますね。ゴミ置き場を見れば住民の民度が分かるといいますが、

  80. 676 契約者さん1

    >>675 契約者さん1さん
    この規模のマンションなら、バグが何匹か紛れ込むのは仕方ないと思う。どんなに上品な地域であっても、この規模のマンションであれば同じじゃないかな。

  81. 677 契約者さん4

    >>675 契約者さん1さん
    これだけ大きければ誰がやったか分からないでしょ、と思う人が出てきそうですもんね…

  82. 678 匿名さん

    ネット回線の月あたり使用料は私の場合は5,000円程度です。
    普通はそれぐらいですよ。
    800円なら普通に出来るわけがありませんよ。

  83. 679 契約者さん4

    >>678 匿名さん
    確かに!
    800円ならお値段なりの遅い速度ですね

  84. 680 契約者さん1

    デベには高速ネット回線で800円の基本料金でも速度には問題ないと説明を受けたので今の環境はアウトだと思います。業者が先月改善するって言ったので、とりあえずは大人しくそれを待ちましょう。

  85. 681 契約者さん1

    ネット回線の工事日は掲示板に掲載されていたと思いますよ。
    詳しくは読めてないですが、来年1月中旬頃に改善だったような気がします。
    気になる方は読んでみてください。

  86. 682 契約者さん3

    部屋にいる時、ブォーンという音が聞こえる人いますか?
    なんの音なのかいつも不思議で...
    ちなみに今も聞こえます...

  87. 683 契約者さん1

    >>682 契約者さん3さん

    換気口(ベランダ側、玄関側の部屋)からの風切り音と推測します。
    気密性が高いので換気口の開き具合と24時間換気の強さ設定で風切り音が変わります。
    あとは、バスとトイレの換気扇ON-OFFでも変わります。

  88. 684 契約者さん1

    SUUMOの新築販売がなくなっているのですが、ついに完売したんですかね?

  89. 685 契約者さん4

    このマンション足音が異常に響いてくる
    特に子供の走り回る音。やはりファミリー向けの安い団地仕様で残念です。暴落する前に売却します。

  90. 686 契約者さん8

    >>685 契約者さん4さん
    私のところはそこまで響かないですよ。全くの無音ではないですが、以前の賃貸と比べると静かになった気がします。
    場所にもよるんですかね。
    マンションなのでちょっとした音は響きますが、それも含めて購入したので気にはならないです。
    安い団地使用と感じるなら早急に売却したほうがいいですね。

  91. 687 契約者さん5

    みんなでクリスマスパーティーやろうよ!

  92. 688 契約者さん1

    >>683 契約者さん1さん
    24時間換気って強さ変えられるんですか!?
    やり方分かる方いらっしゃったら教えてください!m(_ _)m

  93. 689 住民さん4

    >>686 契約者さん8さん
    近隣ガチャ当たりでうらやましい…
    だがこればかりは住んでみないとわからないし、今は良くても将来的にはどうなるかわからない。

  94. 690 契約済みさん

    >>689 住民さん4さん
    確かに、それはどこのマンションに住んでも一緒ですね。

  95. 691 契約者さん5

    お風呂の保温についてですが、すぐにぬるくなります。
    リモコンの設定がおかしいのか分かりませんが、41℃で沸かしても、10分くらいでぬるくなってしまいます。
    同じような方がいらっしゃったら、改善策とか教えていただきたいです。

  96. 692 住民さん6

    >>691 契約者さん5さん
    保温時間の設定方法は取扱説明書に記載されていますよ。私は3時間の保温設定にしています。

  97. 693 契約者さん2

    >>692 住民さん6さん

    コメントありがとうございます。私も説明書見て保温時間を2時間に変更しているのですが、本当に保温されてる?なくらい温度が下がる気がしています。
    設定温度を保つのも5分~10分くらいの感覚です。
    風呂自体に保温性が全くないのでは?と思ってしまってます。
    お風呂が沸いた後は、自動たし湯されるまで温度が下がって、たし湯後は温度が上がるのですが、自動でたし湯の時間は変更できないみたいで。
    ここで質問して簡単に解決すればと思ってます。

  98. 694 契約者さん3

    >>693 契約者さん2さん

    そもそも、メーカーに問い合わせしなよ

  99. 695 契約者さん5

    >>688 契約者さん1さん
    取扱説明書に変更手順のってます。

  100. 696 契約者さん1

    朝と夜の足音?がひどく困っていますが、音が明らかにドンドンしていて結構強いので、本当に上の人がやっているのか?と信じられない気持ちもあります。配管に不具合あったりとかも考えられるんでしょうか…。

  101. 697 契約者さん8

    >>685 契約者さん4さん
    朝と夜の足音?がひどく困っていますが、音が明らかにドンドンしていて結構強いので、本当に上の人がやっているのか?と信じられない気持ちもあります。配管に不具合あったりとかも考えられるんでしょうか…。

  102. 698 契約者さん1

    うちは隣の足音に悩まされています。

  103. 699 契約者さん1

    最近、幼稚園バスがエントランスに止まるようになったんですかね。
    明らかにバスが来る前からある幼稚園の利用者がうじゃうじゃいて、車寄せ使おうにも使えない。
    管理会社に言って何か変わりますかね…?

  104. 700 住民さん3

    >>698 契約者さん1さん
    隣の足音と断定出来るのでしょうか?
    当方は終日断続的に真上からと思われる足音で悩んでおります?斜め上かも知れませんが。
    来週月曜日に管理会社に連絡してみようと思っています。

  105. 701 匿名さん

    足音なら対応のしようがありませんよ。
    わざわざ音を出すために動いている人はいないでしょうね。
    建物の問題ですよ。

  106. 702 契約者さん6

    幼児の走り回る足音、飛び跳ねる足音が一日中してます。
    加えてドスンドスンとどれだけ下の階に響いているか全く気にして無いかのような大人の足音。
    管理会社経由で苦情言って改善されないなら直接言うしか無いと思っています。
    それでもダメなら売却するしかないかな。

  107. 703 契約者さん1

    毎朝5時6時にお子様の走る振動で起こされます。大人のかかと歩きにも。悪気がないのはわかっていますが、本当に毎日辛いです。管理会社には何度も相談しましたが一向に改善しません。直接お宅へ訪問して、事情を説明しましが、改善傾向が見られず現在に至っています。以前所有していたマンションは全くの無音でしたから余計にうるさく感じます。建築コスト高騰により建物の構造自体が安価に造られているんだと思います。住み替えをしたことに後悔しています。

  108. 704 契約者さん1

    >>699 契約者さん1さん
    管理会社に伝えたら、管理会社から該当の幼稚園に連絡してくださるかもしれません。

  109. 705 契約者さん3

    >>703 さん

    >>703 契約者さん1さん
    直接お宅へ訪問して、事情を説明しましが、改善傾向が見られず現在に至っています。

    当方も上階の大きな足音等に悩んでおります。
    どのような事情の説明をされて、相手の反応はいかがでしたか?
    効果的な交渉に向けて参考にしたいので可能であれば教えてください。

  110. 706 匿名さん

    自分の家でどのように生活するかは、人それぞれですよ。
    他人が干渉するべきではありません。
    集合住宅に住むなら文句は無しでね。

  111. 707 契約者さん5

    >>706 匿名さん
    逆に他人に配慮できない奴は集合住宅に住む資格ないと思うんだけど。

  112. 708 契約者さん6

    >>706 匿名さん
    他人に迷惑をかけないのが大前提。
    マンション住むなら最低限のマナーは守ってね。

  113. 709 契約者さん1

    常識がない人に常識を説明するのって難しいよね。

  114. 710 契約者さん6

    >>703 契約者さん1さん
    確かに分譲としては程度が低いつくりに思います。
    賃貸の方がしっかりしてました。なのでウチの場合は子供が小さいため床全面に防振マットを敷き詰めて近隣配慮をしていますが、配慮されていない方が多く住まわれているのでしょう。

  115. 711 契約者さん1

    >>704 契約者さん1さん
    やはり管理会社経由が良いですよね。
    ほんの最近まで別のところで園児が乗り降りしてたのに、エントランスまで乗り入れてびっくりしまして。
    幼稚園側も園児確保に必死なんでしょうが…個人的には敷地内まで入ってくるのやめてほしいです。。
    ありがとうございます。

  116. 712 契約者さん2

    >>699 契約者さん1さん
    総会で発言してみてはいかがでしょうか
    皆さんの意見を聞いてみましょう

  117. 713 契約者さん6

    >>711 契約者さん1さん
    私も敷地内乗り入れは基本的に反対です

  118. 714 契約者さん1

    >>711 契約者さん1さん

    総会議案書に幼稚園側から要請があった場合は暫定運用することを理事会で決定したと記載がありますよ。
    一度しっかりと読んでみてください。

  119. 715 契約者さん1

    去年の契約前の時点で園児が多ければエントランスの車寄せに幼稚園のバスに迎えに行けるかもしれないという園があるとデベから聞いていて良いなと思ったので、そう簡単に否定しないで欲しいですね。改善点あるなら改善していって、引き続きエントランスまで迎えに来てあげてきて欲しい。

  120. 716 契約者さん6

    >>711 契約者さん1さん
    ある程度の規模のマンションだと、幼稚園バスがエントランス前まで乗り入れているところが多いみたいですよ。

  121. 717 契約者さん8

    エントランス前が安全でいいとは思います。
    車寄せにそんな長い時間いるんでしょうか?
    10分以内とかであれば多めに見てあげてほしいです。

  122. 718 契約者さん3

    高齢者や障害児向けのデイケアサービスの送迎の車も乗り入れていますし。介護や育児しているかどうかで考えも変わるでしょうし、線引きが難しいですね。

  123. 719 契約者さん1

    個人的には送迎バスがエントランスまで入ってくるのは別にいいと思うんだけど、嫌な人は具体的に何が嫌なの?

  124. 720 契約者さん1

    通路側の換気口の室外側が、びっくりするほど錆びています。何号棟か何階かにも因って、違うかもしれんが… 我が家は1号棟の上層階です。みなさん、どうですか?(ファイバークロスで、あらかた取れました)

  125. 721 契約者さん1

    >>717 契約者さん8さん
    バスの乗り降りする時間より前から当たり前のように群がっているのはどうかと思うのです。
    群がっているので、先日はこちらが車寄せを使おうと思っている時に近寄ることすらできず、足が悪い身内を連れて少し歩きました。。
    もちろんエントランスのほうが安全だとは理解していますが、マナー守れないならちょっと…って感じです。

  126. 722 契約者さん1

    >>721 契約者さん1さん
    しかも幼稚園ママたち、群れてうるさいんですよね


  127. 723 契約者さん1

    それならまずは車寄せで広がらずに通路あけてもらうようにお願いするのが先ですね。車寄せに駐車している人は野放しで、立場の弱い幼稚園や子どもに利用禁止するのはちょっとかわいそうなので。

  128. 724 契約者さん2

    >>719 契約者さん1さん
    騒音。
    ギャーギャー大声で叫んだり、母親達が群がってうるさいし、他の住人の邪魔になっている。

  129. 725 契約者さん6

    >>720 契約者さん1さん
    大きな道路も近いし、そんなもん

  130. 726 契約者さん4

    >>723 契約者さん1さん
    なんで車寄せを使える住人のほうからお願いする前提なのですか?
    721さんは足が不自由な方を連れていくのに大変なのに、わざわざお願いする手間まで増やされるのはおかしいと思う。
    都合のいいときだけ幼稚園は立場が弱いだの子供がかわいそうだの言う人めんどくさいですね。

  131. 727 契約者さん6

    >>726 契約者さん4さん

    お互い少しくらい手間をかけましょう。どっちも大変なんですから。そんな面倒くさいこと言わずに。

  132. 728 契約者さん8

    >>727 契約者さん6さん
    私も賛成です。
    少しの配慮で、どちらも犠牲になることはないんじゃないでしょうか。

  133. 729 契約者さん2

    このマンションの住民は敵同士じゃなくて、みんな仲間やで。助け合おうや。

  134. 730 マンション住民さん

    住民以外の子供の乗降をさせることがあれば、管理組合が幼稚園とどのような契約を交わしたのかを確認してみてください

  135. 731 契約者さん6

    総会の出席通知、委任状、議決行使書の提出先であるアンケートボックスってどこかに設置されていますかね。場所の記載が見つけられず、提出できない。。日中にコンシェルジュに渡すしかないですかね(コンシェルジュのとこにもポストらしきものは無し)。

  136. 732 住民さん1

    >>729 契約者さん2さん
    せやせや

  137. 733 契約者さん5

    >>731 契約者さん6さん
    ポストのとこにそれ用のやつなかったです?入居時の書類もそこに出せたはずです!

  138. 734 契約者さん3

    >>731 契約者さん6さん
    ポストに管理人室って表記されてますよね
    ただし郵便屋さんが入れるのと同様に、裏から入れないといけないらしいです

  139. 735 契約者さん3

    相変わらず子供の走り回る音が響いてくる。
    やはりファミリー向けの安い団地仕様で残念です。

  140. 736 契約者さん3

    >>735 契約者さん3さん

    当方の隣は大型の動物?がドタドタ走り回っています。エサの時間、散歩の時間、水浴びの時間、寝る前など。ひどく走り回っています。しつけができない飼い主のせいで人間生活を脅かしている状況です。
    団地というよりもはや動物園です。

  141. 737 契約者さん6

    >>733 契約者さん5さん
    >>734 契約者さん4さん

    なるほど裏ですか!見てみます!ありがとうございます!

  142. 738 契約者さん3

    最近オートロックの反応悪くないですか?センサーに鍵をくっ付けないと反応しないんですよね。

  143. 739 契約者さん5

    >>738 契約者さん3さん

    わかります!故障ですかね

  144. 740 契約者さん7

    >>738 契約者さん3さん

    電池交換したら治りましたよ!

  145. 741 契約者さん3

    駐車場を契約者以外(親族を含まない)が使っていいのでしょうか?

  146. 742 契約者さん4

    >>740 契約者さん7さん
    ありがとうございます!こっちの鍵の問題なんですね。

  147. 743 匿名さん

    >>741 契約者さん3さん
    使えますよ。占有使用の権利がありますから、契約者がどの車を駐車しても問題ありません。勿論、大きさや車両は規則以内の重さ、寸法の範囲ないですがね。

  148. 744 マンション住民さん

    >>743 匿名さん
    契約エリアであっても登録車両以外は駐車禁止ではないでしょうか?

  149. 745 契約者さん7

    >>736 契約者さん3さん

    小型ペットしか飼えないと思っていました。

  150. 746 契約者さん8

    >>744 マンション住民さん
    管理会社に確認してみます。

  151. 747 匿名さん

    >>744 マンション住民さん


    車庫証明に使うために駐車場使用許可書を使用しますが、それと使用する車が違っても問題はありません。私は勝手に使用してます。

  152. 748 契約者さん3

    >>683 契約者さん1さん
    それでも音が改善しなかったので、管理会社に問い合わせました。
    別の原因があると言われましたが、まだ調査中みたいです。

  153. 749 マンション住民さん

    >>747 匿名さん
    管理規約を熟読ください(規約違反です)

  154. 750 契約者さん7

    >>747 匿名さん
    何でちょっと確認したらすぐバレるような嘘つくの?

  155. 751 契約者さん6

    なるほど、管理会社には異なる車両を申請して駐車場使用許可証を発行してもらって、警察には正しい車両で申請するってことですか。確かにそれなら車庫証明取得できそうですが、悪意がありすぎてヤバいですね。。大揉めするでしょうし、車両を買い替えても二度と駐車場使用許可証が出ないと思います。。。

  156. 752 契約者さん3

    長谷工に払う月額管理料、ものすごい金額ですね
    コンシェルジュと清掃であれだけの費用なら、組合の中でバイト募りたいです。

  157. 753 契約者さん6

    >>752 契約者さん3さん

    自分本位ですね、、綺麗に保たれてるのはその管理費あってからですよ

  158. 754 契約者さん6

    >>752 契約者さん3さん
    管理人さんも何人かいらっしゃるし、長谷工の本部など含めて、かなりの人数が管理に関わっていると思いますよ?

  159. 755 契約者さん3

    確かにバイト出来たら近いし、いいかも!
    自分のマンションだから頑張れるかも!?

  160. 756 ボク住民

    住民バイトが、使途不明金に着服?子供が同級生で??考えるだけでゾッとするわ。

  161. 757 匿名

    管理は住人ではなく第三者の方がいい
    問題が起きる

  162. 758 匿名

    管理は住人ではなく第三者の方がいい
    問題が起きる

  163. 759 契約者さん5

    >>752 契約者さん3さん
    浅はかな考え方すぎます。以上

  164. 760 契約者さん8

    >>755 契約者さん3さん

    自主管理マンションってどういうことか分かってますか?
    資産価値なくなりますよ

  165. 761 契約者さん2

    >>759 契約者さん5さん

    ほんとそれです。この程度の管理費が負担なら、賃貸住んだ方がいい。金利も上がるし無理はよくないですね

  166. 762 契約者さん4

    >>752 契約者さん3さん

    金額見て驚きましたが、世帯数多いので割ればそれくらいかかるかと
    日中仕事でいないので詳しくは見てませんが、毎日全ての場所をお掃除してくださってませんかね。
    新築だからというのもありますが、綺麗にして下さってると思います。
    妥当じゃないでしょうか。

  167. 763 契約者さん8

    総会の紙を提出できるポストは、住民ポストの一番端っこにありますよ!アンケート3とか4とか書いてあります。それにしても総会資料に誤字脱字が多かったですね。

  168. 764 住民さん8

    >>752 契約者さん3さん
    無駄に共用施設多いから、まあこんなもんかな。

  169. 765 契約者さん

    自主管理がいい
    なんてどこにも書いてないよ
    日本語難しいね

  170. 766 契約者さん6

    >>763 契約者さん8さん

    検閲しないんですかね!?

    エレベーターに提出がまだ半分?とか書いてたのが意外でしたね。

  171. 767 検討板ユーザ

    >>765 たしかに。掃除くらいなら、バイトで特定の住民で出来るから、管理費安くできないかな?って話しだよね?管理は任せて、もちろんお金なんちゃらも。

  172. 768 契約者さん7

    >>767 検討板ユーザさん
    ですよね。現実的かはさておき、752は掃除は住民バイトで賄えないかと言っただけなのに、自主管理だの使途不明金だの、言ってもいないことを喚き散らす大物が大量に釣れてちょっとかわいそう。

  173. 769 契約者さん8

    金額の妥当性はみんな感覚でしょ?
    妥当かどうかはわかってない。
    コンシェルジュも清掃業者も相見積したらいいのに。
    汚れていないところを、何度も掃除機いりません。適正人数ではない。

  174. 770 契約者さん7

    >>768 契約者さん7さん

    とても管理が行き届くとは思えない。しょーもないこと書くな

  175. 771 契約者さん1

    >>767 検討板ユーザさん
    だからその住人がってのが気持ち悪いんだよね。色んなところフラフラされても気持ち悪い。外部が妥当でしょ。住人が同じマンションのに住んでる人の個人情報とか分かるのマジで気持ち悪いんだよ。

  176. 772 契約者さん2

    >>771 契約者さん1さん

    なるほどね、そういう感覚があるのか。
    確かにそうなったら、「玄関出たら、息子のクラスメイトのお母さんが玄関前の手すりを拭いてた。」「お疲れ様です。ご苦労さまです。」って、なんかやっぱり気まずいかもね。

  177. 773 契約者さん1

    >>772 契約者さん2さん
    そうそう、玄関で言い合いになってる時(しかも稀)ドア前掃除してて聞かれたのを、他の人に話されたりとかあってもおかしくない。個人情報を流されて、変な噂が出て他の住人から白い目で見られるとかあった日には、住みにくくなるよね。守秘義務とか企業で守るべきものはあるから、住人が気軽にバイトでって感覚は分からないですね。

  178. 774 契約者さん1

    住民に生活を覗かれたくないって感覚はわかるけど、個人情報うんぬんは誰が管理しても同じやろ。
    基本同じ人達が掃除してるんだから、その人達の間で噂になるだけ。

  179. 775 契約者さん6

    住民と企業では雲泥の差だし企業は罰則もあります。そこで言う、その人達の間は住人同士になるのでは。

  180. 776 契約者さん5

    私はしょーもない噂流されたり、娘の親と玄関先で会って気まずかったり、そんなものどうでもいいから、少しでも管理費安くしてほしい派。

  181. 777 契約者さん4

    >>775 契約者さん6さん

    へ?なぞなぞ?

  182. 778 契約者さん4

    管理・清掃は完全外部委託が妥当だと思いますが、管理・コンシェルジュ業務の営業時間は再考する余地があると思います。
    コンシェルジュは週7必要なのか、例えば平日どれか1日休みでもいいのではないか、営業時間の短縮は可能か等の議論はあってもいいのかなと思います。
    仮に週6でも問題ないとなれば、単純計算でコンシェルジュにかかる人件費は7分の1減らせますしね。

  183. 779 契約者さん8

    こちらで皆さん議論されているので気になって金額を確認しましたが、月額がビックリするような金額でした。いくら世帯数が多くても、今は良いとして、後々負担にならないのかちょっと心配になりました。

  184. 780 契約者さん2

    たまに日本語おかしい人いるね。

  185. 781 契約者さん2

    そもそも金額が妥当かどうかもわからないんだから他のマンション管理会社に相見積りとらせるわけにはいかないの?契約で決まってるとか?
    まずは長谷工の言い値で契約してる現状を見直すところからかと

    現状年間6,000万の管理費収入が見込めるマンションなんだからそこらへんの中小でもこぞってやりたがるでしょ

    あと自主管理がいいとかマジでやめてくださいね
    総会に参加するかしないかの紙1枚出すのすら半数守らない住民なんだからまともに管理できるわけない

  186. 782 契約者さん1

    (回線速度かなり改善されましたね!)

  187. 783 匿名さん

    >>781 契約者さん2さん

    このマンションは532戸ですから、年間6,000万円なら1戸当たり11万円程度ですね。月当たり1万円未満ですね。普通だと思いますよ。世間の相場です。

  188. 784 契約者さん2

    >>783 匿名さん
    いやまさにそれ!そういう1世帯あたりの負担は「普通」みたいなことを言ってくるんじゃないかと思ってた

    管理費1万円って分譲マンションだったら普通でしょ?
    でもここって九州でも10もない大規模マンションなわけ

    だから独占してる長谷工が500で割ったらスケールメリットでそこまで管理費掛からないのに(分譲マンションでは当たり前の)管理費1万円×500戸×12ヶ月=6,000万円みたいな見積もりを出してきても高すぎると気付けないんじゃないですか?相見積り取ったら他の会社はもっと安く出来るんじゃないの?ってこと

    そもそも販売会社が長谷工インテックで当たり前のように管理会社も長谷工関連だったときから違和感は感じてました

  189. 785 グルタン

    長谷工コミュニティは、マンション管理会社の中でもいわゆる「ビッグ5」に入る規模と実績を持つ大手管理会社です。そこまで無茶苦茶な額ではないとは思ってはおりますが。
    当マンションは総戸数530戸と規模も大きく、管理会社選定においてはスケールメリットを十分に活かせる物件だと考えます。

    そのため、現行の長谷工コミュニティに加え、
    日本ハウズイング東急コミュニティー大京アステージ、三菱地所コミュニティ
    といったいわゆる、管理会社ビッグ5他 の大手管理会社にも声をかけ、相見積もりを取得したうえで比較検討することは妥当であり、管理費・管理体制の適正化を図るうえでも有意義だと思います。

  190. 786 契約者さん6

    さすがに管理会社をすぐに変えるのは違約金とか発生しそうですが、更新日に相見積もりとかするのは一般的ではないんですかね。

    住民バイトはシフト管理やクレーム対応など誰がやるんだ問題があって、そもそも大して安くならないと思いますよ。

  191. 787 契約者さん5

    >>784 契約者さん2さん

    お部屋のタイプで管理費は違いますよ。契約時に説明受けたはずです。

  192. 788 契約者さん2

    >>787 契約者さん5さん
    そんなことは百も承知です
    平均すると10,000円くらいなのは管理委託費月額5,715,600円を532戸で割り戻せば自明ですよね
    現状そこまで細かい数字が必要な状況ではないので単純化して概ね500戸、概ね10,000円/戸で計算しているわけです

    小学生みたいな揚げ足取りはやめましょう、大人ですよね

  193. 789 匿名さん

    確かに、今の管理費は相場より高そうですね。
    500戸のスケールメリット、共用スペース等の有り無し、コンソルジュの有り無し等の違いはそれぞれですが、高いですね。管理契約書の内容を確認したらいいと思いますよ。入居者なら閲覧できます。

  194. 790 契約者さん1

    そもそもコンシェルジュや管理人がいるマンションと分かった上で購入、もしくは入居したのでは??
    高いから他社切り替えを検討なら分かるけど「自主管理したい」は流石に論点がおかしい。

  195. 791 契約者さん6

    >>790 契約者さん1さん
    誰が自主管理したいって言ってます?

  196. 792 契約者さん1

    管理会社さんの総会中の発言の中で、「アルコープ(ポーチ・廊下に面した絨毯調の色が少し変わった専有部)には物を置いて良い」という発言がありましたね。今日管理会社さんに改めて確認してみたところ、ポーチの部分には傘など私物を置いていいということでした。知りませんでした。総会の議事録が出るのであれば、改めて発言を確認してみます。

  197. 793 入居者さん5

    そうなんですね。傘立てとか置かずに部屋の中で管理してましたが、今度風邪で倒れないやつを検討してみます。
    ベビーカーなどははみ出るから難しそうですね。

  198. 794 契約者さん4

    >>789 匿名さん
    コンソルジュ(笑)

  199. 795 契約者さん

    >>792 契約者さん1さん
    マンションの掲示物やコンセルジュは、ポーチ部分には傘含め私物は一切置いてはいけないと言われたんですが...

  200. 796 契約者さん6

    >>795 契約者さん

    置き配の件で置いてもいいに変わったのではないでしょうか。
    総会に出れなかったので分かりませんが…

  201. 797 契約者さん2

    >>791 契約者さん6さん

    書かれてる内容がいわゆる自主管理マンションにあたるから言われてるんだと思いますよ。

  202. 798 契約者さん8

    >>793 入居者さん5さん

    ポーチにベビーカーは無理でしょうね

  203. 799 契約者さん2

    >>796 契約者さん6さん

    ポーチは前から大丈夫ですよ。書かれてる通り玄関前の絨毯調で色が変わってる範囲ですが。

  204. 800 契約者さん

    >>799 契約者さん2さん
    以前コンシェルジュに確認したら、規約にもポーチ部分には私物を置かないと書いてあるので、傘や玄関の飾りも一切ダメと言われました。
    なので傘も何も置かないように気をつけていました。
    変わったのであれば、それでいいんですが。

  205. 801 匿名さん

    >>789 匿名さん
    分譲時に管理費・修繕積立金・修繕積立基金等の部屋タイプ別の一覧表を頂いていませんか。その合計が管理費等の収支報告書が総会での会計報告になりますので各組合員は大切に保管された方がいいでしょう。500戸超のマンションならば管理費。修繕積立金の負担は200円/1㎡くらいで収まると思います。その他に駐車場収入も相当大金ですね。例えば80㎡の専有部分ならば80×200円=16000円+駐車場代です。試算してみて下さい。

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