サンパーク新宮EXIAってどうですか？

市街化調整区域は私も存じ上げなかったので調べてみましたが、都市計画法により定められる区域区分のうち、市街化を抑制する区域だそうです。
そのため原則として住宅や商業施設など建物を建てることができませんが、自治体ごとに定められた基準を満たせば特別に許可を得て建物を建てられるんだそうですよ。

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マンションと戸建てで価格差がすごい

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価格はイマドキの物件にしては高いということはないのだと思いますが
間取りが残念かな。
アウトフレーム設計で柱のボコボコとしたものはないのですが
部屋の配置が問題。もう少し使いやすい配置が良かったですね。

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Aのプランを見ていますが、個性的な間取りです。
洗面がリビングを超えたところにあるので、玄関入って廊下通って、リビング通って洗面。冬は玄関に消毒液など置いておいた方がいいのかと思いました。風邪予防などで手洗いしたいですよね？

Aに限らず面白い間取りがちらほらあって、Bはキッチンの奥に隠れ部屋みたいなパントリーがあります。
どんな感じなんだろうと想像をかきたてられますね。

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エネファームがついていますが、これってどうなんでしょうか。
最大12万円少々、節約になると謳っていますが、そもそも電気代が年間20万円程度だと
そんなに割引されるかなぁなんて思ったりもして
エネファームがあることで、仮に交換時期になったらそこそこコストがかかるのではないかとも感じておりますが
どんな感じなんでしょうね？

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確かに浴室と洗面室がリビングの方にあるので帰宅してすぐ手洗いができないのは
人によっては好まれないかもしれません
トイレなどに手洗いカウンターがあればいいですが、無いですね。
そのあたりもう少し考えられているとよかったかな

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今日の雨で結構隣の川やばいな。

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コロナ禍は明けましたが、
やっぱり帰宅後にすぐ手洗いが出来ないのは嫌かも。
いろんな戸を開けたりしますよね。
家事動線だけでなく、こういう細かいところも考えられた設計がいいかなと感じました。

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湊川かなり氾濫しますよ

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先日の雨で水没はなかったのでしょうか？

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めちゃ渋滞しそう。目の前の道路拡張の予定があれば別だけど

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市街化調整区域はやめといたほうがいいんじゃ…

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買うか、めちゃくちゃ検討してます。現地に行って確認しました。雨天時の川は氾濫してなかったです。それどころか干上がってるから氾濫の可能性は低い？また、同じ土地にどんどん新築戸建てが建ってました。目の前のコスモスも新規オープンしてて交通整理する程にぎわっていた。最寄り駅まで歩くと6分で着いた。まだ情報がほしい。

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同じ土地にまたマンションできるでしょ？めちゃ混むとおもうんだけど。この前の雨では氾濫はしてなかったけど、でも１か月前の雨はこの前の雨どころじゃなかったからな。どっちにしても混みすぎると思うな。三代の方も開発しているし。西鉄使う人はいいんじゃない？

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少し前に市街化調整区域はやめておいた方がいいという発言が出ていますが調べてみるとあまり市街地開発をせず無秩序な市街地の拡大を防ぐ地域だそうで、住宅の建て方や規模に多くの制限がある区域との事。
デメリットは便利な商業施設から距離があったりインフラ整備が遅れる、メリットは静かな環境で過ごせる地域だそうです。

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>>42 匿名さん
物件概要によると、土地区画整理事業の完了後には市街化区域（第一種中高層住居専用地域）になる、とありますね

調整区域が区画整理によって市街化区域に編入されるパターンかなと

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市街化区域とはすでに市街地として発展している区域、または今後10年以内に優先的・計画的に市街地として整備・開発を進めるべき区域だそうです。
変更前の市街化調整区域とは真逆の意味合いを持つ区域になりそうですね。

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検討中です。やはり昨年豪雨があったので、浸水しないか、資産価値が落ちないか気になっています。嵩上げしているとは伺いましたが不安です。

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