ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品［ウエスト］ってどうですか？

いまだ物件概要では84戸販売中のままのようですが、売れているのでしょうか？その情報は2月15日のもののようですが。竣工までまだ8ヶ月弱ありますけど、どんな感じで進むのでしょう。
プランによってはあと2邸のみになっていたり、残り僅かのプランもいくつかあるみたいですから、84戸あっても希望の間取りを選べるかどうかは別問題かもしれません。
駐車場はとても恵まれている感じがしますが、修繕積立金の月額が非常に低いのが気がかりではあります。

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さすがヴェルディさんです
完売はしてないですが既に170もの家族にマイホームを提供してるのはすごいですよ
隣のイーストも合わせると400邸ですね

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HPが更新されてましたよ??
販売戸数が残り42戸になってました。
やっぱり売れてるんだな～

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いくらバス利用の立地とはいっても、総戸数以上の平置き駐車場があるっていうのはとても贅沢な土地の使い方に思えました。また、駐輪場はアシスト自転車もオートバイも置ける幅のようです。これだけの広い土地ってもともと何の土地だったのでしょう。前レスを遡っていったらわかるでしょうか。
販売戸数はいまだ42戸のままです。163の投稿日から考えるとほぼ1ヶ月弱。この期間、特に動きはなかったみたいです。

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３連続で宇品に大規模マンション建てちゃったんで、
ここら辺の需要が枯渇しかけてるのでは・・

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賃貸と違うのでどこの会社でも本申込～契約まで1ヶ月ぐらいはかかりますし、随時更新でもないので分譲はタイムラグありますよ
他所で問い合わせたら希望住戸がもう申込で埋まってたなんてことは何回かありました
ここは郵政研修所だったみたいですね。ファミマ向かいの郵便局名に名残が残っていますね。

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良いマンションですね

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大分工事も進捗しましたね
売れ行きも順調ですし、夏までに完売するかな？

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今、販売戸数は２４戸
大規模マンションなので、販売に日は要していますが
完成の秋には完売するかも。
イオンも近いし、買い物が便利なのもいいですよね。
どの層が住むにしても良い条件はそろっているかなと感じました。

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数年後、小学校の生徒数が凄いことになりそうだな

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>>170 eマンションさん

学童に入れない問題が発生しそう。

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イーストの駐輪場にはチャイルドシート付き自転車がそれなりにあったので子供は増えそうですよね

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>>171 マンション検討中さん

マンション敷地内の学習室的な施設で過ごすことになるのかも

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>>170 eマンションさん

ソシオ宇品御幸もたちますしね。
そもそもすでに多いんですけど。

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宇品の花火って、一年に一回かと思ったら夏の以外にも時々小規模のものやってるんですね！

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小中学校保育園の距離はほどよくちょうどいいように思えました。近すぎず遠すぎず。学校側の受け入れ態勢が整うと良いですね。

アーバンサイクルパークス広島もお子さんによってはとても楽しめる場所になるかもしれません。お父さんたちも好きな方は好きだと思います。中にはプロを目指すくらいのめり込むお子さんも出てくるかもしれませんね。

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小学校は徒歩６分の立地なので、近いと思いますよ。
低学年の時は特に自宅から学校が近いほうが安心。
あまり遠い立地だと登下校が心配ですから。
駅まで距離はあるけど、子育て環境としては良いっ感じですね。

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完売したプランが増えてますね
夏休みには完売するかもしれませんね

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残り42戸から更新されませんね。
実際はあとどのぐらいなのでしょうか。

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>>170 eマンションさん
一気に人が増えて、数十年後に一気に高齢化して周辺が廃れそうだね

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>>180 匿名さん

子育て開始前後の年代が集中してそうですもんね。しかし数十年経つより前にヨソの地域の方が先に廃れてるかも。
現時点で高齢者が多い街や郊外の団地など。特に後者はインフラを維持するのが予算効率的に困難になっていくため、市街地から取り残されるように不便さに拍車がかかっていく。

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>>180 匿名さん

数十年後はお前も高齢者かこの世に居ないから気にするな

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>>181 マンション掲示板さん

今から山の上に家を買うのは、将来的にインフラ維持に余分な負担を強いることを意味するため、固定資産税とは別に郊外の住民には「郊外インフラ維持税」を課して将来に備えておくという案には賛成です。

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>>181 マンション掲示板さん
ここも漏れなくだと思う。

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>>184 検討板ユーザーさん

ここも漏れなく廃れる
けれどそれは数十年後のこと
現時点で高齢者が多い街や郊外の団地はそれより先に廃れてくる

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>>185 名無しさん
そんなことはない、インフラが整備されてるとこは残るよ。

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>>187 匿名さん
議員選挙に立候補お願いします。

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>>188 匿名さん

？

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>>187 匿名さん
ここも思いっきり埋立地。
私に言わせると災害に弱いから、整備が遅れて当然の地域だね。

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私は○○規制区域に新たに住居を構え災害に被災した場合、税金投入反対だな。

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>>187 匿名さん
軽々しく「優先順位」とか言って、恥かきますよ。

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宇品は残らんだろうな。

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ここにも山の民ホイホイに反応した民がおるｗ
わかりやすいのうｗ

災害が起きたら宇品の整備が遅れるかもしれないね。
けど、宇品に被害がなく過ごせたら切り離されていくのは中心部から離れた郊外だろう。
今のうちに郊外から脱出する算段立てときなよ。
もしかしたら隣の家は脱出計画をこっそり立てるかもよ？

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>>194 匿名さん
匿名さんは災害時、消防、警察、自衛隊に優先順位関係なく
「誰よりもまずは俺を助けろ！」
というんでしょうね。

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この人の救助、優先順位低いの賛成??♀?。

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「郊外インフラ維持税」
らしい。

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郊外のインフラ維持が後回しになるという理屈は至極真っ当なことだと思いますよ。

行政主導の市内回帰の話が出てましたが、もしそのような話になれば、郊外にお住まいの方には市内への住み替えに際して補助金などが出るかもしれないし、決して悪い話ばかりではないと思います。
お隣の家が将来を見据えて市内への住み替えを検討してるかもという話もあながちあり得ない話ではないかと思います。

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>>194 匿名さん
宇品が被災し郊外が無傷の場合、宇品への税金投入での復興は必要ないとのご見識ですね。潔いですね。

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>>198 通りがかりさん
俺に言わすと宇品も郊外だけどな。

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ホームページが更新されて、残り12戸になってました！

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１８７さんのご意見を踏まえると、ここも郊外インフラ維持税徴収が必要ですな。

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>>199 匿名さん

＞宇品が被災し郊外が無傷の場合、宇品への税金投入での復興は必要ないとのご見識ですね。潔いですね。

復興は必要がないなんて酷いこと言いますね。実際は予算があれば復興に向けた取り組みはなされますし、場合によっては国から予算援助もあるでしょう。

一方で経年劣化によるメンテナンス費用は急いで対策をするものではありません。中長期で計画立てて行われるのです。その計画段階で郊外への手当ては後回しにされるんですね。
山の１戸と市内の数世帯を天秤に掛けたらやむを得ないかと思いますし、特段不自然な判断ではないと思います。

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>>203 匿名さん
山の一戸と市内の数世帯を比較し、数多いほうを助けろとのご意見ですね。
埋立地、ハザードマップから読み取れるものを承知で自宅を新規で構えたなら、災害の覚悟も出来ていると考えますがいかがでしょう。
災害の種類にもよりますが種類によっては、税金投入反対ですね。
その分土地の価格は安いから当然かと。
なんとか税の前に、組合で積立金10倍くらいにして対策しといたらいかがですか？

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港があるからそこまでの交通インフラは復旧優先されると思うが

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>>204 匿名さん

＞山の一戸と市内の数世帯を比較し、数多いほうを助けろとのご意見ですね。

極端だなぁ。
私が何か気に触ること書きましたか？
数が多い方を助けろだなんて言ってないですよ。

災害時は人命が掛かっているので単に数や予算だけでは判断しないと思います。緊急性や他のエリアへの影響も加味しながら、少ない労力や短時間で効率良く復旧できるようになど、様々なことを迅速に判断し、実行に移されるでしょう。

ここから下は繰り返しになりますが、災害時とは異なり経年劣化によるメンテナンスは急いで対策をするものではありませんよね。中長期で計画立てて行われるのです。その計画段階で郊外への手当てはやんわり後回しにされるんですね。
山の１戸と市内の数世帯を天秤に掛けたらやむを得ないかと思いますし、特段不自然な判断ではないと思います。
この事が何か気に障りましたか？

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いろいろと議論するのは良いと思いますが、ここではマンションの議論をしませんか？

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>>206 検討板ユーザーさん
今後人が散らばってると現在の住民サービスが提供できない考え方は同意。
私、宇品東は所謂貴方記載の郊外の認識です。
散らばってるとこだと。

山の一戸より埋立地災害を災害時人が多いからとの理由で優先するのは、優先順位を語りながらも
「俺を誰よりも優先し、救助せよ」
「俺は税金払ってるんだ」
と叫ぶ人なんだろう。

私に言わすと、ここは災害リスクある郊外ですがね。

マンションの事、議論してませんか？

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宇品東が郊外かそうでないかはマンションの議論かもしれませんが、災害時の優先順位や税金の使い方などはここで議論しても結論出ないのでは？
マンション購入の参考になる議論ですか？？

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>>209 マンション検討中さん
優先順位も税金の使い方も貴方が言いだした事。
購入の根幹に関する事案との認識ですが、間違いでしょうか？
上っ面な返答は、必要ありませんが。

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>>210 匿名さん

私は上で議論されていた方とは違う者です。
よく分からない議論をされていたので意見を言わせていただきました。
横槍失礼いたしました。

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成りすましがいますね。
恥ずかしい。

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>>208 通りがかりさん

だから、災害時は人命が掛かっているので単に数や予算だけでは判断されないから安心して。
人口減や度重なる災害で予算が切迫してくるから、長い目で見て山の上のインフラ維持が困難になってくると言ってんの。
山の上でも急にはしごを外されたりしないから安心してください。行政が担うインフラだけではありません。店舗や公共交通なども含め徐々にじわじわと、そして確実に不便になっていくだけなんです。

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>>213 匿名さん
都合悪いことは一切応えない。
攻撃あるのみ。

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山の上の人口密度はスカスカ。
山の上の新興住宅地ほど１人あたりのガス・電気などライフラインの維持費が高くなるのは当たり前。

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>>213 匿名さん
早く選挙出てください。

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>>214 名無しさん

都合悪いことってなに？

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>>216 マンション検討中さん

私がそうしたい訳じゃないんだけど。
人口が減ってる中でインフラを維持しようとすると必然的にそうなるって言ってんの。
もう決まってることなのよ。
だから注意喚起してるんじゃん。早めに山から脱出した方がいいと。
最後の方になるとみじめだよ。

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正に成りすましですなあ。

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>>219 マンション検討中さん

おまえが状況判断できてないだけだろ

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>>220 匿名さん
成りすましダブルトリプルだなあ。

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どんどん罪が重なり増えるヤツね。

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>>222 検討板ユーザーさん

状況判断できないあなたの罪でしょ
どいつが書いた、あいつが書いた、そんな事を気にして読んでるから、成りすましだのという発想に行き着くんですよ

「将来的にインフラ維持が困難になる局面では、
　　　人口密度の低い郊外から先に影響が出始める」
至極全うなことでしょ？
必然の事実と言ってもいい。

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>>225 検討板ユーザーさん

立地はそれだけで良い悪いが判断できますが、価格と駐車場は詳しくみないとね。

価格は言うまでもなく「内容が価格に見合っているか」が大事です。
中身が見合ってない（同価格帯のマンションと比べて外観・設備が劣っている）のに割高な価格を設定していては買い手は付かないし、割高な価格を豪華な名前を付けただけで誤魔化そうとしてもだめでしょうね。（現にそういうマンションありますから・・）

駐車場も単に「全戸分ある」とか「平面駐車場」だとかだで判断するものではありません。
同じマンションの中でも区画によって条件は様々です。
屋根のある区画が良いのはもちろんですが、シャッターゲートやゾーンセキュリティで愛車を様々なリスクから守ってくれるかも大事ですね。（まれに高価格帯のマンションでも道路に剥き出し区画が半数を占めているようなのもあるんです・・・）
もしも運悪く道路に剥き出し区画を割り当てられたとしても、それで生じる様々なリスクを許容できるかを良く考えて判断した方がいいなと思います。

ちなみに、こちらは価格、立地、駐車場のバランスが取れてていいなと思います。

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立地に胡坐をかいて設備仕様をケアせずに高い価格を設定しても買い手は付かないよ。
それで半年以上買い手が付かないなんて事例もあるんです。

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区分所有マンション要素について
「方位」
記載漏れ。
追加お願いします。

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>>228 さん

方位まで入れるなら、規模、ブランド、管理会社、共用設備、外観なども入れようよ

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>>226 匿名さん
バランスとれてて良かったですね。
個人には様々な価値観がありますから、よかったですねとしか言いようがありません。

ただし立地とは、駅からの距離や買物施設が近い・公立学校との距離といったものだけではありません。むしろ立地のなかでは些細な事柄との認識です。以下の方が
大事との私見です。

・公立学校のレベル
・居住者の収入レベル
・犯罪発生率
・災害リスク
以上を加味したものでしょうね。

匿名で特定に優劣をつけ、劣について批判する行為。色んなとこで特定を批判してますね。
２２６のそのお立場からもやめないといけませんね。

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>>232 評判気になるさん

劣だの書かれた投稿は記憶にないですがあなたの言葉を借りて劣だと表現すると、劣を劣だから検討する際に注が必要なことが促されているだけで、誰も劣を批判はしていないのでは？

そもそも劣とはなんですか？
グレードの低い設備のことを指しているなら、コスト的に優れているのでデメリットばかりではありませんよ。良く話題に取り上げられているのは、価格とグレードが見合っているか？名称とグレードが見合っているか？なんです。見合ってないと感じる人はそのように意見を述べているし、見合ってると感じたならそのように投稿したらいいのです。

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>>232 さん

おっしゃる通り、公立学校のレベル・居住者の収入レベル・犯罪発生率・災害リスク、これらも検討したい要素の一つですね。私も少なからず同意します間違ってないと思いますよ。こういう投稿をしたらいいんです。

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>>232 評判気になるさん

なんで対人視線になるかなー
マンションのこと書きなよ
他人が上げた情報が事実と異なると判断したなら、具体的な箇所を指し示して正しい情報とその根拠を示したらいいのでは？
他人が上げた意見と異なる意見があるならそのように書いて投稿したらいいだけ。
それなのにあなたは気に食わない投稿をやめさせようとするんですよね…

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>>232 評判気になるさん

薄い知識の薄い内容だと言うからには、その投稿内容が優だろが劣だろうが誰に何の影響も与えないと思っているんでしょ？
投稿をやめさせようとする行為と矛盾してないですか？
あなたの気に食わない投稿が他の方には影響を及ぼすと考えてるの？影響を及ぼすことを恐れてるの？？

そんなことないと言うなら非表示にでもして黙っておきなよ

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>>236 マンション検討中さん
あなたをみんな相手にせず無視してるけど、わたしもあなたの投稿、薄い知識の浅い内容だと思いますよ。
ここでの投稿はやめてほしいです。

これを最後に私、非表示にして黙っておきますね。

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ご贔屓の新築マンションが半年以上成約実績ゼロで、売れない事実も売れない理由も認めたくないから、いろんな物件のスレで白々しい草の根活動を展開してるんでしょうよ。

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>>234 検討板ユーザーさん

公立のレベルとかってどうやって調べるの？

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>>241 さん

さあ？
もし必要になったらその手の話が好きそうな職場の人らに聞くかな
信憑性は微妙かもしれんが

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外装、ほぼ完成してきてますね
植栽も植え始められており、早いな。という印象です

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>>241 名無しさん

ママ友とかに聞けば今何年生が荒れてるとか分かる。小学校で荒れてる学年が学科内にあれば何年後に荒れるかも分かる。

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>>244 匿名さん

そうかもしれませんが、普通に考えてこの地域に住んでない人の話なのにどのママ友に聞けと言うのでしょう？

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そっとしといてやれ
彼のママ友はなんでも知ってんだよ
な？

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>>245 匿名さん
子供が習い事とかしてればママ友いませんか？
学生時代の友達とか。下の子の保育園のママとか。

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>>247 評判気になるさん

この地域に住むママ友は居ない
そもそもママではないけど

スイミングでルネサンス(ボールパーク)には行きます
ただ、そこで違う区のママ友とか作る人とかほとんど居ないと思います
凄いコミュ力高い人なら分かりませんが

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端の方から足場が取れていって外観が分かるようになりましたね！
全ての足場が取れるのも時間の問題です
全ての外観が露わになるのが楽しみですね！

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>>241 名無しさん
調べられません。というか、公立のレベルはどこも一緒です。

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何のレベルを議論しているのかわかりませんが、治安が悪い所は本当に悪いです。

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>>250 匿名さん

それは>>234に言ってあげて
この方は調べられるらしいよ

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>>234 検討板ユーザーさん

公立の小中のレベルは調べられません。どうやって調べるのですか？

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>>251 マンション検討中さん

例えばどこの治安が悪いでしょう？
流川周辺などの繁華街は除いて

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>>251 マンション検討中さん

学校の治安ってことですか？それって場所とか関係なく、その年の学年にどんな生徒が集まるか次第では？

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しょうもない書き込みが多いな…
マンションの掲示板なんだから関係無い話で言い合うなよ。よそでやってくれ。

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>>256 通りがかりさん

その程度のマンションってこと

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>>251 マンション検討中さん
どこのエリアが悪いんですか？

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>>257 匿名さん
その程度の『マンション』ではなく『人達』。
マンションは関係ないよ。
そりゃ治安や学区が気になるのは当たり前でしょ。
それをイチイチ否定するから同レベがオモシロがって寄ってくる。
もっと実の有るマンションの話をしましょう。

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だいぶ見えてきましたね！

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