ハイムスイートつくば万博記念公園ってどうですか？

そういえばマンション下のテナントって何か決まったんですかね。

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しょうゆもいかがですか？

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ここは人気がありますね。
ツクミラさんとは真逆ですね。
その差はなんなんでしょうか？

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>>803 匿名さん
その割にはキャンセル住戸あったりとテナント決まらない等あるんだね。既に完売してると思った。

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>>803 匿名さん
ツクミラは駅から遠い上に高速道路脇、パチンコ横。
いくら街が万博より栄えててもマンションとして
難点が多いから販売不調なだけでこのマンションと
比較しても仕方ない気がする。
駅遠のウェリスみどりのも苦戦してるし、マンション購入の一番のポイントはそこなんじゃないですか。

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>>804 通りがかりさん
今月末引き渡し開始で残り5戸のようですから大手デベ物件でない中かなり健闘しているのでは。

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>>803 匿名さん
そもそも「つくばみらい市」ってアドレスがねえ。
県内でも県外でもネタにされる。「つくば市じゃないの？」って必ず聞かれる。

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引っ越し業者今更ですが他社に決めました
約30→約20になったので、それでも高いけどもういいかなと。繁忙期避けてこれです。

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相見積もりの他に引越しを安くするコツってありますか？
閑散期がベストだけど、値引き交渉ってしたりしてますか？

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引っ越しの見積もりって値引き交渉ありきの価格設定じゃない？
あの見積額何だったの？ってなる。

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>>810 ご近所さん
この時期、引っ越し業者は強気の値段で見積りしてきますよ。値引きほとんどしない所もある。物件ごとに物量でやる所もあるけど、トラックと人員確保が厳しい所は値引き気持ち程度しかしないよね。

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引越し業者は、やはり安かろう悪かろうなんでしょうか。
３～４月ならどの業者もバイトだから差はないですかね。
バイトでも研修内容に差があるのか？とても迷います。

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>>804 通りがかりさん
キャンセル住戸の詳細、ホームページにアップされてましたね。使い勝手の良さそうなCタイプの最上階で建築オプションもかなりつけられていたようなのでお得そうですよ。
気になる方はお早めに。

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>>813 マンコミュファンさん
オプション内容を見ると自分で住む前提で丁寧に練ったように感じるけど、なんでキャンセルになったのかなぁ。

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>>805 通りがかりさん

https://toyokeizai.net/articles/-/862954?display=b

最近はさかんにつくばエクスプレスの土浦延伸と東京延伸の話がニュースになりますから、実現方向になればこちらの物件は駅近で資産価値も悪くはないと思います、今駅が栄えていないので価格も抑えて購入できているはずですし。
むしろ土浦延伸が実現すると、つくば駅は始発便数は間違いなく減りますから、つくば駅駅遠のマンションの中古市場価値はやや厳しくなると予想しています。始発だから駅距離は多少我慢するかといった層をとりこんで、価格もやや高で今売り出し中のウェルビのような物件など。
まあ延伸すればの話なのでなんともいえませんが。
個人的には早いところ8両化と東京延伸をして欲しいです。

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>>814 匿名さん
よくあるのは転勤や住宅ローンがどこもおりなかったからといった理由みたいですよ。
おっしゃる通り、オプション内容だけ見ればかなり入居楽しみにされていそうでしたが残念です。

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坪単価212万円前後。
購入したいけど、予算が伸びない。

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>>817 マンション検討中さん
一年建てば中古出るんじゃないですか。そうなれば数百万下がって買えるかもですよ。
他にも万博記念公園、中古のマンション数かなりありますよ。2000万前半で沢山あります。

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>>817マンション検討中さん
アデニウム、ミレニオ、ガレリア駅前2～3分物件が他の最寄駅より、かなり出てるね。しかもかなり安い！中古も良いよ。

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>>819 匿名さん
何年も前の建物ですが、通信回線とかどんなレベルなんでしょうね。

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>>820 eマンションさん
流石にインターネット環境は使えますよ。
仕様は、古いのはあるでしょうね、今やZEHが主流になりつつあるので、結露とか断熱とか設備は落ちますよね。フルリフォームしたら良いかも知れないですが予算また上がりますからね。

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>>821 匿名さん
それでも90㎡台の3LDKなんてゆとりがありますね。
中古で3800万円なので心が揺れ動きます。1000万かけてフルリフォームしたら住み心地良さそう。
ネットが今どきフレッツ光じゃないなど古さゆえの欠点もありますが。

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引越しの見積おいくらでしたか？　
近場だけど10万円て高いのだろうか…？？

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ぼちぼちでんなぁ。

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>>823 eマンションさん
時期や荷物の量によるから何とも言えないけど、特別高いわけではないと思う。

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>>823 eマンションさん
そういう話題は住民スレでやれや

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住民スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/702939/
　

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>>823 eマンションさん
時期と曜日はいつですか？　激安だと思いますが

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>>814 匿名さん

駐車場が当たらなかったからだと聞きました。

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>>829 通りがかりさん
仕方無いかな、やはり駐車場は大きいよね。雨の日とか、防犯的にもね。残りの5戸は棟外条件何だろうね。自転車もどうなんだろう。1台なのかな。

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オプション選んでキャンセルってお金はかなり捨てるんですかね

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ここはかなりお手頃なお値段でびっくりしています。
TX線の某駅の新築を購入しましたが、こっちも内見しておけば良かったと後悔してます。もし内見していたら多分こっちにしていたと思います。
総戸数、平置き、駅徒歩3分。理想的なマンションで今より値段が約1000万円もお得ですからね。

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>>832 eマンションさん
どちらをお買いになったのでしょうか。
時期的に柏たなかの野村物件だとすれば、たしかに1千万高いですが価格差相応の違いはあります。間違った決断ではないと思います。

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>>832 eマンションさん
駐車場がマンション内では無く棟外で砂利で防犯上心配だし、自転車置き場も2台置けないし、周辺の開発はこれから相当先なので1000万は野村なら妥当だと思います。

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>>834 検討板ユーザーさん
マンション敷地内に平置きがありますよ。
このスレでさかんに「敷地外・砂利敷き」を連呼してますけど何か恨みでもあるのかしら。

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確かに74台分だけありますね。残りの38台分は。

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>>835 匿名さん
非公開抽選だったから、敷地内駐車場は高い部屋を買った人優先に割り当てたり、購入迷った人への優先権に口外しないことを条件に使ったりして残りを抽選したんでしょう。
契約時抽選とは言われていましたが、非公開抽選とは言われておらず契約後の説明書で判明しましたからね。
それで外れて敷地外だったら恨みたくもなりますよね。

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>>833 匿名さん
マンションの部屋仕様はほぼ変わらないですがね。
立地とブランド代ですから、それぞれ考え方の違いです。

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>>837 匿名さん
キャンセル住戸は駐車場外れたからとの噂

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>>839 口コミ知りたいさん
最上階だからこのマンションで一番高い部類だし結構お金かけてオプションつけられてましたからね。
それなりにお金ある優良顧客を軽視し、敷地内駐車場落とされたらそりゃふざけるなってなりますよね。とはいえ手付とかオプション代を駐車場理由に放棄出来るのは普通にすごいなとは思いますが。

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>>839 口コミ知りたいさん
まあ、あとは車種とか？外車とか国内高級車とかなら優先されてそう、抽選用アンケートに車種かかせられたし。

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>>840 匿名さん
自分の好みやスタイルにこだわる方だからこそ、敷地外駐車場は受け入れ難かったのでしょうね。お湯で洗濯できるとか玄関人感センサーとか浴室物干し2本など、抜群のオプションなので本当にもったいない・・・

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不動産購入は都内なんてもう無理。
TX沿線のおおたか、柏の葉は高くて買えない。
みらい平、みどりの、万博記念公園、研究学園は現実的な範囲ですな。それぞれどう個性があるのかこれから調べる予定。

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最近、TX線を利用して筑波山に行ったけど、この近辺はいいね。程よい田舎感がいいね。定年を迎えたら住んでみたいな。

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>>842 マンション検討中さん

>玄関人感センサーとか浴室物干し2本
これオプションなんですか？今のマンションではデフォルトで付いてたので、分譲マンションには当たり前の仕様だと思っていたんですが

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>>844 検討板ユーザーさん
>>845 検討板ユーザーさん

今日もお疲れさまです。

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こちらはカーシェアが設備としてありますが稼働率ってどんな感じでしょうか？

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>>847 評判気になるさん
タイムズカーアプリ入れると予約状況が見れますよ

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>>848 口コミ知りたいさん
そうなんですね！ありがとうございます。

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>>843 マンション検討中さん
都心への勤務を最優先にするならばみらい平、教育や市のサービスを重視するならばつくばかな
その中でもICT教育に興味があるならばみどりの
行政や商業施設に興味があるならば研究学園
発展よりも静かな環境に興味があるならば万博
だと思う

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>>850 検討板ユーザーさん

それなら都心にも始発駅で近くて、高偏差値の江戸川学園取手高等学校がある取手駅の方が良さそう。

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今日サイクリングで通りがかり見にいったが外観が色も良くスタイリッシュでかっこいい、マジで
しかし、駅前はテナントすら埋まってないじゃないか、少し寂しいね

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>>852 周辺住民さん
駅利用者がTXで最小なので空きテナントしょうが無いですよね。将来人口増えたら入る日を楽しみにしてます。

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>>853 マンション掲示板さん
そんな駅前にコンビニのないエリアで、コンビニが目の前にあるのは魅力的だと思います。
帰りにいちいち（ものすごく）遠回りしなくて良い！

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>>854 評判気になるさん
コンビニ以外駅前ほぼ無いのも不便な気もしますが、駅前だけど車無いと生活厳しいですよね。

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万博記念公園駅に近いのは便利そうですが
間取いが狭いかな～。
アウトフレーム設計ではない分、部屋が使いにくそう。
価格もそれなりにするし、もう少し使いやすい間取りだと良かったなと感じました。

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最上階プレミアムプラン最終3邸とのことですが、
先着順3邸すべてがプレミアムプランということでしょうか。
そんなに高額でもないのに良い部屋が残っているのが少し不思議な感じがします。
プレミアムというには普通の感じのプランにも思えますが。
いずれも角住戸ではないのでそれなら下の階でいくらか安い方が良いということだったのかな？

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プレミアムは最上階だからプレミアムとついているだけではないかな。
最上階というだけでもプレミア感があるし、上層階に人が住んでいないと開放感が他の階とは全く違うと思います。
天井高もあるし、バルコニーからの景観も開放感があるので個人的にはプレミア感があるなと感じます

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最上階はプレミアムなんですね。

>>最上階建物内モデルルーム
モデルルームが最上階と書いてあったので、プレミアムを見学できそうです。購入するかどうかは予算もありますが、プレミアム見学で来たらいいなと思います。

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みなさん間取りについて論議されているようですが
実際の部屋を見学してから検討できる点はメリットだと思いました。
プレミアムルームは100㎡以上なのかと思えば意外とコンパクトサイズですね。

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今出ている分で、ラストだと思っていいのかな。
どの物件も70㎡以上あるので普通に家族で十分に暮らせる。
75㎡あると、さすがに全体的にゆとりがあるナァという印象になりますが、
他二つも70㎡あるので、少なくとも狭さは感じさせないと思いました。

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>>861 匿名さん
茨城県のマンションで70㎡は狭いよね。それと駐車場は敷地外と言うのが痛いかな。

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正直、今は人件費がまだ安いから何とか手が届くけど、物価上昇に合わせて給料も上がってきたら、5年後にはもう買えなくなってると思う。
駅近の物件は希少だし、万博記念公園周辺はこれから伸びる要素しかないから、今みたいな条件で4,000万円台で買えるのはこれが最後かな。

資産価値としても申し分ないし、都内やつくばへの通勤を考えても一生の住まいとして十分。ウエリスみどりとか他の物件と比べても売れ行きが早いのも納得。

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ただ、流石にもう今の物件も申し込み入ってると思う。一部の検索で広告が出なくなってるね。

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>>863 マンション検討中さん
サイト更新されて残りモデルルーム1邸になりましたね。

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やっぱりつくば市内は強いですね。
疑似市名の某所は軒並み苦労しているようです。

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やはり万博記念公園は最高！人気あるね！住むなら万博記念公園！

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>>867 通りがかりさん
ハイムスイートが売れたからと言って万博記念公園が人気とは限らない。人口増加率では、最弱なのだから。隣の市の方の駅は人口は増加中だし。土地公示価格も高い。

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一番人気の研究学園買いたいけど買えない人達だろうな。

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>>868 評判気になるさん
すぐ比較ディスりマンが出てくるのがうける笑　人それぞれ価値観とか違うんだから選ぶ基準だって違いますよ。

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>>868 評判気になるさん
隣の市は戸建てが増えて人口増だよね。マンションの販売はマジ悲惨。ここより都心寄りなのに。

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>>871 匿名さん
逆に万博記念公園周辺の戸建ては全然売れないね。人口増えない理由は店舗やマンション以外開発される予定無いからかな。

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定住者増やすという意味ではマンションより戸建が増える方が自治体にはメリットあるかもね

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C1に隣接してる場所の戸建ては売れてるけど、C1から少しでも離れると売れてないところ多い印象

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完売しましたね！あちゃ～

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竣工・入居前には間に合わなかったけど、戸数は違うとはいえ、ウェルビーより先に完売したのか
駅距離の違いかな

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>>876 検討板ユーザーさん
時代はエキチカ。



完売おめでとうございます。
　

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>>869 通りがかりさん
いちばん人気が研究学園てソースある？w

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>>878 検討板ユーザーさん
869さんの考えてる範囲では研究学園が一番人気なんじゃないの。
そんなに引っかかる部分じゃないでしょ。

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つくばの一番人気が研究学園とか聞いたことないね。

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>>879 匿名さん
いや、869の考えてる範囲を知りたいのではないです。思うとか思わないとかじゃない話なのわかります？w
「1番人気」という状態は客観的なソースがなければ証明できません。

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一番人気がどことかまったく気にならないかな。

どこ行くにしろ結局車移動だから近くに店がなくても困らないし、煩わしい通勤ラッシュもなく静かに落ち着いて暮らせるからここでよかったと思ってる。

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間違い無いのは、万博記念公園より研究学園の方が圧倒的に人気かあるのは確か。マンション価格と商業開発計画の多さがその証拠。人口の増加率も圧倒的。駅の乗降客数でも圧倒的。

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どこに行くにも車移動はよしとして、それでも徒歩圏内に店があると助かりますよね。
リセール前提であれば問題なさそうですが、永住する場合車の運転ができなくなってからの生活も考えなければいけないかと思いました。

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80歳手前になる頃の生活や周辺環境なんて誰しもが予見不可能だし、老後のことは老後が近づいたら考えればいいと思ってます。

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80前後なんて頑張ってても情報弱者になってると思うし満足いく住み替えが出来るか自信ないな。
子供たちを当てにできるかも予測不能だよ。
それこそ若くても体が不自由になる可能性あるし、徒歩圏である程度の生活ができるかは大事。

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自分が80歳を過ぎたらどこかしらの施設にお世話になっている予感がしますが
何歳くらいまで自立して生活できるんでしょうね。
車の免許を手放した後は買い物も宅配オンリーになりそうなので
ネットスーパーの宅配エリア内であればいいかな？とも思います。

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車が必須の立地であれば免許を返納する75歳～以降の生活を考えて検討するのがいいかも？
買い物環境だけでなく通院もありますし、バスの便が良い立地がいいのかも。

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知らぬ間にこちらは完売していたんですね。
おめでとうございます！
キャンセル待ちの案内は出ていませんが
全戸完全に売れてしまったのでしょうか。

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マンションだったらそこまで将来を考えて購入しなくても良さそうですね。
というのもマンション自体は資産的には流動的資産としてリセールしやすいものなので、
自分が動けなくなる前にリセールに出して老人ホーム二入るという選択肢もできますし、子供にもそこまで迷惑はかからないんじゃないかなと思いますよ

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