あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？

>>22 検討板ユーザーさん

ホントおせっかいだね。免震のマンションのスレに行けよ

やっぱり免震安心だよな。たった今北海道で大きな地震おきたから不安になりました

トミーさんの情報見ると周辺の揺れやすさは恐ろしいほど真っ赤だった。
何十年も過ごすならば免震がいいけど、今は財閥以外はつかない傾向があるね。

>>24 マンション検討中さん

すみません。免震のスレってどこですか？

>>26 マンコミュファンさん

プラウドもノブレスも免震ありますよ。そもそも免震需要が少ないね

ここ免震だよ。

>>19 マンコミュファンさん
寧ろ安い店しかないじゃん

長町は免震マスト。断層をなめてはいけない。震災前の住友のマンションも地震で外壁ガタガタなってた。戸数も少ないと個々の修繕費は莫大に。
一生住むなら慎重に検討しましょう。

東日本大震災でもあの程度。免震など必要ありません

免震はほんと部屋の中何も落ちないし家具等傷つかないよ

高そう～

免震に住むとニュースでやってる地震直後の揺れてる家の動画が不思議に感じるようになる。不謹慎だけど何だこれって毎回思ってしまう程に我が家は揺れない。
震度5レベルなら家具だけではなく棚の上の物一つも落ちない。

>>35 マンション掲示板さん
免震だから揺れない？
そんなことはあり得ない

なんて
つられちゃったかな？

>>34 周辺住民さん
こんにちは
確かに高いでしょう
60㎡前半で３LDKは小さくて使いにくいでしょうね
この２LDKサイズなら4,000万くらいから買えるのでは！？
と、予想

昨日今日で見に行かれた方価格どうでした？

免震・長期優良住宅！生活利便性よい

>>36 評判気になるさん
物が落ちるような急な揺れ方はしない
人工的に揺れてる時は地震とは違う安心感のあるゆっくりの横揺れだから

見に行かれたかた70平米でいくらくらいでしたか？

レーベン見てから行ったら、凄く安く感じました。ナイスを意識した価格で、それより少し高めだと思います。
各部屋の価格はまだ出ていませんが、大体の価格は教えてもらえますので行ってみて下さい。
ワンパークは中間免震ですが、ここは免震だったので、より安心ですね。

先日見に行ってきました！
高層の景色は綺麗そうで良い物件だと思いました！

ただ金額高い部屋の駐車場確約っていうのがひっかかりました。過去知り合いが、購入時確約してもらって「基本ずっと使えますよ」って言われていたのに、2年後管理組合から再抽選と言われたことがあったみたいで、ちょっと怖いです。
近くの月極あればと思い電話してみましたが、近場は全然空いてないんですねこの辺。

アルミサッシですかここのマンション？　
もしアルミサッシならかなり結露しますので後悔しますよ

>>44 マンション検討中さん

分譲マンションのほとんどはアルミサッシだぞ。そもそも結露なんかしたことない。

>>45 匿名さん
アルミサッシでは冬場すごい結露しますよ。　
人が寝てて部屋暖かくして外寒ければ朝起きたらダラダラ垂れてますから。　
アルミサッシは障ればわかるけど冬場すごく冷たいですからね。結露して当然の材質です。
アルミサッシのマンション購入してほんと後悔しましたし近隣の新しめのマンションで人の出入り激しいマンションはアルミサッシですよ。

>>46 通りがかりさん

一例で一般化するなよ。
単板ガラスなんじゃないの？ダラダラたれるほどって異常だぞ。新しいマンション出入り激しいのは資産性高いから。

長町さんなんですね

間取り図を見る限りこのマンションは南向き棟と東向き棟では
サッシの種類が異なります。
南向き棟はJR高架線の騒音対策として二重サッシ、東向き棟は
通常のサッシのようです。

二重サッシは外側をアルミ枠、室内側を樹脂枠とするのが一般的ですが
ガラスは外側も内側も一枚仕様なのでガラスも二重となります。
通常サッシは多分オールアルミ枠でガラスが二重仕様でしょうね。
二重サッシは冬でもガラス、樹脂枠とも結露することはまずありませんが
通常サッシの場合、ガラスは結露しなくても室内側のアルミ枠は結露します。

北海道等の極寒地では二重サッシにしてさらに二重ガラス（合計四重ガラス）に
したり、一軒家の通常サッシでも外側はアルミ、室内側は樹脂という
コンポジットタイプにして結露を防止・軽減しているようですが
仙台でそこまでの仕様にしている物件は見たことがありません。

上記「50」の投稿を一部訂正させていただきます。
9行目の「室内側のアルミ枠は結露します」を
「室内側のアルミ枠は結露しやすいと思われます」に

断定的な言い方を推察的な表現に訂正します。
よろしくお願いいたします。

二重サッシなんかい
やっぱうるさいんかい

攻撃的な人がいるなー
二重サッシ見た事ないと言うけど、一般的には樹脂サッシ選ぶから。　
アルミサッシ選んで少しでも安く建てようとしてる会社がおかしな会社なわけで結露以外にも色々問題は出てくるよ。　
例えば換気口も外と直結だったりね。

仙台の冬でアルミサッシ選ぶマンションは後悔する。だらだらにサッシが冷たくなればガラスも冷たくなるしダラダラにサッシも窓も水ぼたぼた落ちるよ。部屋の温度と室内側の窓の温度差と湿度によって結露するけど、アルミサッシなんて外気温と同じような冷たさになるから。

あとやっぱこういうサイトは販売員もわいてるんだなと思ったな。

ところでここのサッシは樹脂なの?

分譲で仙台に樹脂はほぼないでしょう。
仙台の分譲は大体アルミのペアガラスでしょうね。ガラスは流石に結露しにくいと思いますけど、サッシの結露はある程度否めないです。

今は24時間換気がデフォだからあまり結露しない。
ケチって24時間換気を止めてるとやばいね。

この物件を比較検討してる者です。
今住んでる賃貸マンションのサッシは、∞PVC,ALで、結露はしません。
この物件は二重サッシですし、不安はないです。

分譲で未だにアルミサッシ使ってるマンション逆に少なくなってきてますよ。住友やレーベンならまず樹脂サッシだし。　
24時間換気って言っても外と繋がってるだけで、冬は部屋を寒くするだけだし、部屋を寒くすれば温度差減るから当然結露はしにくくなるよ。ただ、寒くてその部屋にいたくないだろうけどね。
音の対策で二重サッシならまだいいけど、東側はアルミサッシのみなんでしょ？寒いし風は強いしサッシ結露して凍るからね。
あとアルミサッシの掃き出し窓はほんと寒いし凍るしヤバいよ

住めばわかるけどアルミサッシを選ぶデベはほんと辞めた方がいいわ。

なかなか魅力的な物件だと思っておりますが、隣の仙台PITってライブハウスなんですね。。。音やライブ開催時の混雑等、検討している皆さんは気にしていますか？

>>56 匿名さん
>>58 マンション検討中さん
温度が下がるから結露しなくなるわけじゃないぞ
根本的にこの人たちの書き込みがいい加減なことはわかった

>>60 マンション比較中さん

いい加減なんじゃなくて何も分かっていないんでしょうね。

学区で悩みます。マンモス中学校　郡山中に入れるのをよしとするか

>>60 マンション比較中さん
温度差って書いてあるでしょ？　
温度差が出来やすい材質は何？アルミでしょ。　
樹脂サッシではなくアルミサッシを使えば必然的に結露しやすくなるよね。　
空気中の温度によって保有出来る水分量とかこんなサイトに詳しく書けるわけないからはしょって書いてるんだけど、マンション売りたい人は結露しまくる窓だとしても売ってしまえば関係ないから完璧で素晴らしいマンションだと言い張りたいのでしょうか？

ちなみに結露する窓は部屋にカビが出来やすくカビによるアレルギーや肺炎の原因にもなるから結露について調べてくださいね。

>>63 マンション検討中さん
ヒント：相対湿度と絶対湿度

それ答え。

>>64 マンション比較中さん
こうやってマンション売る人は部屋の材質の性能が悪いから起きる問題を住んでる人の環境要因として問題点をすり替える。
言ってる事は同じような事なのにあたかも知識人っぽく言ってくるあたりが気持ち悪いからよりわかりやすく書いとくね。

東北地方でアルミサッシは使ってはいけない材質なの調べればすぐわかる事ですから。　
アルミサッシだと温度が劇的に下がるからそこで保有できる水分量が減るため結露が起きる。
南東の角部屋住む人の感想をいずれ聞いてみたいな。リビングの東側だけ結露するとか、寝室の結露がひどいって感想しか出なそう。

検討中の者です。タワー式駐車場ってどうなんでしょうか。おそらく毎日通勤で車を使います、、、

>>67 マンション検討中さん
1基あたり34台のタワーパーキングで、
出庫の所要時間は、早ければ20～30秒、長いと2～3分で、平均して1分半くらいでしょうか。
前向きで入庫と出庫ができることと、車種によってはハイルーフも入れるし、車が汚れないし、防犯上場の観点から良いですよ。
ただ、朝はピークで15～20分くらい待たされます。
このマンションのタワパが、部屋から出庫予約できるタイプなら、ストレスないと思います。ご参考になれば幸いです。

>>67 マンション検討中さん
今が平置き駐車場ならストレスになりますよ。今が機械式であればタワパでも許容範囲でしょうか。

>>67 マンション検討中さん
災害時車出せなくなります。　
通勤時冬や雨でも傘さして待つことになります。
家族は先に降ろして一人で部屋に戻る事になります。

>>59 マンション検討中さん
音も人混みも、その時間帯に部屋いる限りはそこまで気にならないと思いますよ。

修繕費の上がり方ってどうなんでしょうか

どこのマンションでもゆくゆく上がるのが普通ですが、戸数が多いマンションの方がスケールメリットあって上がり幅は緩やかかな。大規模修繕なんかも業者によって数千万の見積りの違いが出ることもありますし業者選びは重要。

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

業者提案は管理会社。最終決議は住民。

>>76 通りがかりさん
業者選定って書いてあるよ。　
やっぱここのスレ販売系の人沸いてるな

>>77 名無しさん
いや、業者だけで決まることはないよ
恐ろしいw
https://mansionlife.jp/article/shuzentsumitatekin-neage-ketsugi

>>73 マンション検討中さん
免震なら戸数あっても緩やかじゃないでしょ
5年目2倍以上とかじゃないすか？

>>79 評判気になるさん
何でそうなる計算？免震でもそんな上がらないよ。

寧ろ逆だろ
免震ないと震度5,6地震の揺れの度にどこか壊れるぞ
そんで修繕費は上がる

機械式駐車場なんて電車通勤の人以外デメリットでしかないし、結露やばそうだなー

今免震に住んでますが、79さんの言う通り、5年ごとに2倍ちょっとずつ上がっています。
営業担当に長期修繕計画を契約する前に必ず見せてもらった方がいいです。まだ出来てないって言われたら黒です笑

免震に限らずマンションによりますよね。臨時で集めることになるより早めに高くしていく理事会もあるし。免震だとタワマンの可能性高いから単純に修繕費が高いこともあるでしょうし。15階建くらいの免震は安いですよ。

おまんら気が早いぜよ

完璧に論破するなよ。荒れるだろ。

戸建ての知識をそのままマンションに当てはめてるんだろう。樹脂サッシが望まれるけど難しいな。こだわるならインナーサッシ入れれば解決するから勝手にやれって話。

>>86 マンション比較中さん
同感ですね。
樹脂のビル用サッシを持ってるメーカーがそもそも全然ないですよ。笑(アルミ樹脂複合ならともかく)


樹脂サッシ採用しているマンションぜひお伺いしたいですね笑

あだす別マンションさ住んでっけど、角部屋でやっぱす結露したっぺよ～。アルミのペアガラスだどもよ～
しゃねから全部の窓にエコ内窓つけたった～
したら全然結露しなくなったべさ～
金で解決するしかねべ。この話は終わりだすな

ここのマンション販売員はアルミサッシは結露しないと言いたいの？
真冬に窓全開で寝れば結論しないけど閉めて寝れば結露しまくるからね。　
ダラダラよ
ここ検討してる人結露するかどうかしっかり聞いて録音してた方がいいよ　
内窓つけるの100万位するから

・アルミは結露はする
・樹脂のビルサッシなんてほぼ採用実績ない

終わり。

明日から第1期申込登録受付開始。思っていたより安い

>>96 検討板ユーザーさん

しばらく前にトビーさんも絶賛してましたね

第1期1次77戸、4100万円台が中心で今週末に登録受付〆切。楽しみです。

>>98 検討板ユーザーさん

なるほど。
妥当な価格な気がします。

ノブレス長町南ルークスも気になっています

第1期1次で60戸が申し込みに入りましたね
そこそこの人気なんじゃないですか

これだけ株価上がれば売れるわな

ここに決めたので早く住むのが楽しみだな

よかったですね。おめでとうございます

ヨークベニマル太子堂に距離あるな

魅力的な物件ですが、190戸に対してエレベーター二基は少なく感じます。
朝夕渋滞が起こりそう。

各階の戸数や回数によるけど190戸なら3基がベストかな。まあ2基でも許容範囲だ。

別の高層階に住んだ事あるけど、高層階用と分けるべき。一階からエレベーターが高層階まで来るのも時間かかるし、降りるのも各階止まって急いでる人はイライラして空気悪くなるし。3階以上10階以下がおすすめ。個人的には低層が階段使えるしいいよ。今低層マンションが人気あるしね。ベランダの景色は一時的な満足感にしかならない。

>>108 名無しさん
朝は大渋滞ですよね。二機は少ない。

199戸でエレベータが2基のマンションに住んでいるが、まったく問題は無い。

>>105 通りがかりさん
隣にあすとのヨークあるのに、わざわざ太子堂のヨーク行かないでしょ

低層階のほうがイライラしない？低層階に住む友人はボタン押しても一階から直接来ることももちろんあるけど上層階から運んでくる途中で止まること多いから朝は予想以上に待つって言ってたぞ。低層階の人は階段使う理由はこれなんだろうな。高層階は初乗りが基本。待ち時間はもしかしたら大差ないのかもね。

ここって共用施設は充実してる方なんかな？

あすと長町の路線価の上昇率がすごいですね

>>115 さん

>>115 匿名さん
太白区はあすとだけ一人勝ち
太白区全体的に上がって
https://tochidai.info/miyagi/sendai/

公示地価は適正な地価の形成に役立てるために国が公表しているもので、一般的な土地売買の際の指標や、公共事業の取得価格の基準となっています。 基準地価の目的は公示地価とほぼ同じで、調査の主体が都道府県となります。 路線価は国税庁が相続税や贈与税の算出のために決めている土地の価格です。

路線価だけは1月ではなく7月に出るけど、路線価とあまり変わらないようです…難しい

>>117 名無しさん

つまり固定資産税と都市計画税が上がる？！

その通りでございます

税金上がるとか近視眼すぎる。微々たるもんだし五年に一度やろ

税金上がるでしか切り返せない悲しいレスなんだから、そっとしといたれ

公示地価は国が発表する不動産売買の時の基準額、路線価は税率決める指標だから住んでる人程あまり喜ばしくはないよ
元々高い場所だと尚更　

内窓ない部屋は結露やばいからね
その上電車はマヂ煩い　
貨物はやばい