レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか？

北口新築物件公開。名称「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」H o o-S u ma iで紹介。

水戸駅北口新築物件公開。名称「デュオヒルズ水戸三の丸タワー」H o o-S u m a iで紹介。

デュオヒルズ三の丸はペデ直結駅徒歩2分ってだけでなく、中庭付きとかプレミアムな間取りもあるし、計画発表時よりずっと楽しみになってきた。
ただ値段かなり高そう。結果的に届かなくてレーベンに決めそうだわ。

デュオヒルズ水戸三の丸タワー
https://www.hoo-sumai.com/duohills/mito/

ついに本命が出ましたね。駅徒歩2分はレーベン（駅徒歩3分）とほぼ互角として、商業施設は現状で双方とも未知数。自走式駐車場100％は北口物件に軍配が。入居予定時期は2027年2月下旬とのことでレーベンの約2年後。そして北口物件は68㎡～133㎡とかなり幅広いラインナップ。おそらく100㎡を超えるのは角部屋でしょうし、133㎡は最上階のプレミアム住戸でしょうから最多価格帯がどのレンジになるのかが注目ポイントでしょうね。

>>558 マンション比較中さん

自走式100%はびっくりしました。
間取りが楽しみだと感じました。

価格どれほどなんだろう。
250超えてくるとは思うけど。

最上階、270万届けば、130平米で1億超え
ありえる。

>>559 マンション検討中さん
鋭いご指摘だと思います。昨年秋、第三者的デベの営業の方が「(北口物件の売主会社は)坪単価250万円程度を考えているらしい」と言っていました。しかし、果たしてここの販売状況見て下方修正があるか？　レーベンは駅近だけでなく設備充実にも自信あるし、プラウド水戸桜川とデュオヒルズ水戸三の丸タワーの間の価格設定なら行ける、と踏んだのでしょうか。
フ社プレミアム住戸は、確かデュオヒルズ長野権堂131平米が11000万円、ミッドタワーいわき131平米が12000万円。おそらく水戸も133平米は・・・。地方都市物件にも億越えマンション登場です。

いわきで億超えるなら確実に億超えるでしょ
逆に億にして話題集める戦略まであるとおもう
そして一番高いところはすぐ売れるよ富裕層は自慢したいと思うし

デュオヒルズ坪250なら売れない気がする

>>562 評判気になるさん

250以下なら即完じゃないかなと感じます。
250以下を求めますが。

北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%

250以下を求めます。

そしてそれにつれてレーベンも下がると（坪200近辺）消費者としてはめちゃくちゃ悩むことになりますよね。

アルハァステイツも間取りが良さそうなので、
水戸の分譲マンションがめちゃくちゃ盛り上がる気がします

250は行くと思うけどな
求めますとかしらんがな

甘いな。
@300とまでは言わないが平均＠280くらいだろ。
駅南と駅北じゃ全然違う。しかも再開発タワー。
もし財閥系デベだったら余裕で300超えただろう。

北口希少価値
ペデストリアンデッキ
駅徒歩2分
自走式100%
これだけ条件揃ってて弱気な価格設定するはずがない。ただでさえ建築資材価格と人件費が上がってきてんだし。むしろ高価格がブランディングにもなるだろうしね。

水戸の地元人は北口大好きだからね

>>567 坪単価比較中さん
地盤考えるとしゃーないわな。

ここはレーベンの板ですよね。。。。。。。

「商住一体複合開発」を売りの一つとしてスローガンに掲げているのですから、そろそろ「商」の中身を明らかにして具体的に公表してくれませんか。魅力的内容なら、おそらく来場者の3000円ギフト券プレゼントより効果的ですよ。要するに売り物自体の商品価値を高めることが大切です。

>>570 マンション探しさん
テナントさん…まだ決まってないんでしょうね…

>>552 マンション探しさん
お客様つかなかったんだろうね…

ここは今後より厳しくなるよな。すぐ入居できるわけでもないし今この物件に決めるメリットがない。

>>573 検討板ユーザーさん

フージャースが本格的に動き始めたし、そっち待つ人も出るだろうな。レーベン、プラウド、フージャースで比べるとプラウドの安定感がすごいわ。買えないけど笑

そうですねプラウドはハイブランドですからねぇ。
販売戸数もあと7戸のようですし。
人気はありますよね。

プラウドならすぐ入居できるし、安定感あるし、ハイブランドだし、今決めるなら断然プラウドですよ！ということでしょうか。

金利が今後どうなるかわからないからこそ、早くローンが組めるのはプラウドさんのメリットだね

野村不動産の公式ホームページ見ましたところ販売戸数5戸になっていましたよ
ここ最近の動きが早い感じがします。着実に完売に向かっていますね

>>578 通りがかりさん

本日の日経新聞にもマンション高騰の背景（原材料＋人件費）詳細がありましたね。後で買うなら今かなと考えるのが最善だと考える人が多いのも納得。おそらくレーベンさんのこの価格も北口のＦが出てきたら高くはなかったとなるでしょうね。設備がどうとかコメントありますがマンションの資産性の最重要項目は駅近です。いつまで高騰するか指咥えてる間にも賃貸料と新築価格はかさむという現実。

>>579 マンション検討中さん
私もその記事を読みました。人件費の高騰は賃上げの影響かと思っていましたが人出不足が原因とのことでしたね。
今後も建築費の高騰が続き、さらには住宅ローンの金利も上昇するとなると、２～３年後の物件よりも今ある選択肢の中から選んだ方がよさそうですね。

プラウドもまもなく完売しそうだから案外ここ競合なくなるから動きそう
2年後3年後は金利固定も変動も予想つかないし早めにローン組みたい人もいるだろうし
あとはテナント早く知りたい

>>581 さん

>>581 ご近所さん
ここは結局入居時期がまだ先だからなんともなぁ…
即入居できるなら動きそうだったけど、アルファステイツと競合しそう

アルファステイツは総戸数65戸で無駄な共有施設はなさそうだけど近くに大きなスーパーができるとはいえ駅徒歩14分だからなー。
価格次第ではサーパス水戸南町を買い逃した層がアルファステイツに飛び付くかもね。

共有スペースは無駄かどうかは人それぞれ。
普遍的価値は駅近であること。
ここはそれ相応の価値はあると思う。

>>582 検討板ユーザーさん
アルファとは入居時期1年違うしはやくロ-ン走らせたい人とは競合しないんじゃないかな

>>585 周辺住民さん
確かに入居時期が遅すぎるよ。子供の学校とか考える競合しないね。

プラウドにすればいいと思いますよ。あと僅の戸数ですが、価格問い合わせしてみる価値がありますよ。

住宅ローン金利上がりそうだけど、ここはどうやってこの坪単価で売り切るつもりなんだろう。興味あるなー。

>>587 通りがかりさん
頑張れ、プラウド

>>589 検討板ユーザーさん
なぜここでプラウド応援されてるのか謎。笑
昨日の敵は今日の友ということか。
南口の繁栄に繋がっていけばいいですね！
ゴルフ趣味なのでレーベン気になります

ゴルフシミュレーションって、225戸もあったら使いたい時間に全然使えそうにないんだよな。結局近くの打ちっぱなしいった方がいいわってなりそう。

>>591 ご近所さん
どうぞ近くの打ちっぱなしに行って下さい。
朝～夜中までやってますから。
こちらは空いてる時にシュミレーション使うので

>>592 検討板ユーザーさん
営業さん、落ち着いて。
水戸エリアなら安いコースや良い打ちっぱなしもあるから本当にシュミレーター使う人いるのかな？

共用施設は水戸人にはぴったりだと思うんだけどなぁ

一戸建てだったら庭にネット張ってスイングチェックしたりするのをマンションでもできるのは良いと思うけど。例えば週末にコンペの予定があって、平日に時間に余裕があれば打ちっぱなしに行くこともあるだろうけど、マンションにもシミュレーターがあって気軽に利用できるのであればそれはそれでありがたいでしょう。

ゴルフシュミレーターにそこまで目くじら立てる人はそもそもこのマンションは買わないでしょうね。一般論として共用施設の充実したマンションは値が落ちにくいというのがあって、購買層はそこに魅力を感じてるのでしょう。具体的にシュミレーターを使うのかとうかは資産価値にはあまり影響がないので。

ゴルフのやつは使用頻度とか予約でいろいろ揉めそうだねー

第5期販売開始が
4月下旬→5月下旬にまたまた延期!
おやおや。

一般的にはマンション内の共用施設の予約ルールってどうなってるものなんでしょうね。

１日１組しか予約できないということはないでしょうけど、225戸もいると争奪戦になってしまったりするのでしょうか。

ゲストルームも使いたい日に使えることなんて実際不可能だよね。

>>600 マンション検討中さん
そりゃそうだ。連休等はかなり前に予約しないと不可能。

>>601 マンション掲示板さん
まぁ単なる共用施設ですから、それだけで決める金額の買い物じゃないですから。ただ無いよりあった方がいいと思い人もいるってだけですよ。無い方がいいと思うなら無いマンション選べばいいだけの話です。

>>598 マンション探しさん
なかなか進捗厳しそうですねぇ

シュミレーター。。。。入居者以外のゲストも雑につかうんだろうな

>>604 マンション検討中さん

所有者以外の賃借人も利用できるルールなんですかね？

>>605 匿名さん
所有者から賃借して入居してる方であれば利用できるんじゃないですかね。あとは入居者以外の同伴人数に制限があるかどうかですかね。

駅前の再開発が今後進展して店舗とか増えたら更に値段は、上がると思うが、水戸も人口が減って来ているので、人口増加への起爆剤になるような施設でも作らない限りは、何れ衰退する可能性もある。

ところでテナントは何が入るのでしょうか？

決まってないのか

テナント、何が入るか気になりますね。

大町のアルファステイツの仮価格が出てたけど、レーベンとあまり変わらない。
レーベン高く感じてたけど、実はそうでもないのか。

アルファが高すぎる気がする。自分はパスかな。

アルファステイツは総戸数65戸(1階あたり5戸)、住居専有面積60～80㎡の比較的コンパクトなマンションですし価格帯もそれなり抑えたものになる(サーパス水戸南町と同価格帯)と思ってましたが値段は全然コンパクトではありませんでしたね。やはりマンション価格が上昇しているということなのでしょう。

それならプラウドが良かったてことかぁ。
納得。

プラウド残りあと4戸ですよ！

あちこちの掲示板にプラウドの業者が頑張っているんだけど、せっかく良いマンションなのに価値を下げている気がする
非常に残念

>>616 通りがかりさん
御意

もうすぐ完売でしょうから、早く水戸からいなくなって欲しい。

616 通りがかりさん

いろいろチェックご苦労様

レーベンさんもがんばってほしよだいじょうぶかぁなぁ

水戸にマンションって意味あるのかな
駅周辺で生活ししても結局、車無いと生活不便だし結局、地方のスーパー付近のマンションの方が余程、便利だよね。

駅近いって、自慢くらいにしかならないマンションにこの価格帯は、正直３０００万台が妥当なところかなって見てて思う。

プラウドでさえ、あの値段で苦戦して売れ残ってるのにここ大丈夫かなって心配になるよね。

マンション価格が上がってるとはいうけども、施工前に契約金額確定してるはずだから今の価格帯が適正価格だとは思わないよ誰も。

結局、デベが丸儲けって状況に誰も買う気なくすよね。
最近、工事契約するアルファステイツとデュオヒルズなら、かなり譲歩して4000万台でしょって思うくらいなのに

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、５００円も取られる。普通ありえない
・駐車場が住民の約半分程度にしか用意されてない
・駐車場が機械式かつ、地下階+地上３階構造で水害時、終わる
・ハザードマップで水害エリア
・地上電源室及び、キュービクル構造なので浸水したら終わり
・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑
・南口の開発は、ほぼ無いのに都税エリアで割高
・値段が割高で南口なので、１００％値段が下がる。ヤドカリ族目指してる人からしたら、メリットなし。

デメリット上げたらきりがないから、こんな感じかな

>>620 マンション検討中さん

高騰する施工前の契約だったのが、サーパスとプラウドだったんでしょ。
茨城県で竣工前完売を最近できたのは、水戸のサーパスとひたちのうしくのレーベン、なんとか引き渡し前に間に合ったメイツつくばしかない。
次点で引き渡し後一か月で完売した土浦の三井。
あとは軒並み長期戦してて、郊外の茨城県なら1年以内に完売できればそこまで悪くはない。

>>620 マンション検討中さん
かなりヒステリックだな…。
3000万がいいとこだと思ってる時点で水戸より田舎から出て来られたのでしょうけど流山あたりで検討した方がよろしいのでは無いでしょうか。風邪を引かれたお子様に先進の医療も提供してくれますよ。

水戸の小児科のレベルや医療福祉制度への批判をレーベンのデメリットとして挙げられてもねぇ。。。

どちらにせよ、水戸に魅力ないのにこの価格よね。。残念

>>624 評判気になるさん

えっ、東京からの遠さがネック過ぎるけど、茨城県で移住者が1番多いつくばより比べるのも失礼なほど魅力的だよ。
歴史建造物は比較にならないし、梅見は綺麗だし、食べ物は高くなくて地元系の旨い店多い。

まぁ、パークホームズ土浦が坪平均125くらいだったからね。
地域や竣工時期の違いがあれど、水戸で坪200オーバーは買い手なかなかいないでしょ。

>>626 マンション検討中さん

PH土浦は、中古で坪単価150万近くまで上がってきてるみたいです。それでもすぐに買い手が付くとか。

サーパスと比べて高い・坪200オーバーはなかなかいないと言われていたのに、プラウド桜川は完売見えてますけどね。

サーパス水戸南町が完売、プラウド水戸桜川が残り数戸の状況で、アルファステイツが立地やブランドに比して思ったよりも高値で、デュオヒルズは確実にそれを超える高値になるだろうしなぁ。

まぁ、水戸に魅力を感じない人には興味ない話題かもしれませんが。

みんな、高い高いって言うけど、ぶっちゃけ値段の、書き込みないからわからんわ。

来週2回目訪問するけど、今の所値段教えてくれないから、誰か提示された人教えてよ。

第何期販売で、○○階○タイプ 何千万って感じでいいから

全然検討にならん

>>629 マンション検討中さん

今日モデルルーム見てきて聞いたのが、77平米くらいのGtypeで4,800万前後でした。ちなみに、あと145戸売れており、残り80戸だそうです。

>>618 匿名さん
本当に残念です

>>630 マンション検討中さん
Gtypeは72.69㎡の部屋だから、77㎡ぐらいの部屋だとするとJtype(76.04㎡)かCtype(77.82㎡)かHtype(77.93㎡)かな。

思ったより、売れてるのかな？
レーベンで人気の高い間取りは、何タイプなんだろ、、

145戸ならプラウドよりは販売スピード早かったんだね。
これから出てくる物件の価格考えたら
なんだかんだ入居開始までには9割近くは売るんでは。

第5期販売開始が延期に次ぐ延期で5月下旬になったのに、本当に145戸(5期以降販売分80戸以外のすべて)売れたのでしょうか。

>>635 マンション探しさん

誰に聞いてんの？答え出ると思って聞いてんの？
それ、自分で聞きに行けば良いじゃん。

水戸というか茨城の北部はかなり特殊
どの街も車社会前提、駅前なんかくそくらえで郊外の開発をしまくった（県庁が最寄り駅から徒歩70分という立地は全国どこにもない）
地元の高齢者も85だろうが平気で運転するし、ほぼ全員持ち家だからマンションに移る理由がない
各デベもある程度地元住民の需要を見込んでいただろうけど、思ったより茨城の戸建信仰強いのが苦戦の原因かな

確かにいくら駅近だからといっても駐車場はもう少し欲しかった。車を１台も持ってない家庭は少ないだろうし。

水戸周辺はクルマ社会で隣に行くのも車で移動して一人一台所有している。マンションの敷地内に駐車場が少ない無いのはリセールにも影響するね。

県南以外は下手したら一家に1台車じゃなくて一人一台車だからな。それに土地もかなり安い。
水戸の人口や常磐線の本数も減っていくんだからいずれかは駐車場も空いてくるんじゃないのか。

水戸の中古マンションの資産性やリセールバリューはかなり低いと思う
将来的に企業の茨城支店がつくばに移転したり求心力がガクンと落ちるのは間違いない
常磐線も土浦より北は5両編成になったり人口減見越してるし、常磐線沿いにマンションを買うなら慎重な見極めが必要

そんなに売れていましたっけ?

レーベンのデメリットは、
・電車の走行音がうるさい
・近くに病院があるから、夜間の緊急車両がうるさい
・スーパーが近くに無い
・キッズスペースとか作って子育て世代にアピールしてるくせに、近くに小児科のある病院がない。結局車移動
・水戸の小児科のレベルが低すぎて、他県からきたら不満しかないうえに、子供の病院代が、５００円も取られる。普通ありえない

・商業施設1，２階エリアのリスク
・飲食・スーパーなんて入ったら、ゴキブリの＊＊に
・マンション入口付近の道路が、駅ビルの駐車満杯時に大混雑

逆に将来的に水戸駅周辺しか価値がなくなるので、資産性は上がるんじゃないか？

>>644 マンコミュファンさん

水戸もコンパクトシティ化目指してますから、あり得ますね。
あと都内と水戸を比較する必要はないと思うんですが。
都内でマンションを買えないから、移住するつくばならわかりますが。

>>643
>>620と比較すると駐車場の設置率、水害・浸水、南口についてのデメリットが抜かれてるからプラウド民かな。

茨城県内の市町村の40％は最終的に消滅する可能性があるらしいよ。県北はほぼ全滅。生き残れるのはつくばみらい、守谷、つくばぐらい。結局はＴＸ沿線だよ。
https://www.nhk.or.jp/mito/lreport/article/001/31/

完成まであと1年弱ですね。やっぱり実物みてから契約したいな

>>643 匿名さん
近くの救急車がくる病院って日赤？小児科あるよ

>>647 匿名さん

TX沿線に投資せずに、他のエリアに県は投資した方がいいね。

>>650 eマンションさん

いやいや、TXは、東京、千葉、茨城県でほぼ株持ってる合同企業なんだから、TX沿いを投資するに決まってるじゃん。

>>635 マンション探しさん
おそらく営業さんによる誇張表現かと…
私たちが先日伺った際には先着順の紹介もありましたので、そうなると次期以降販売分以外も残っているということですよね。

皆さんシンプルに考えましょう。

・5期販売時期の度重なる延期
・物件概要内に先着順販売住戸の詳細未掲載
・日々増額される来場キャンペーン
・毎週末かかってくる営業電話
・実施理由が不透明なサービス提案

到底売れ行き好調な物件とは言い難いかと…