フォレストガーデン国立 樹々の園

建築条件付土地分譲7区画のみなのですか、少ないようにも感じますが、戸建て中心ということなのでしょう。
戸建ての土地は、139.88㎡～194.78㎡と、かなり広さがある感じです。
最寄り駅まで20分の距離がありますが、都内でこれだけの土地の広さのある戸建て分譲はなかなか無いのではと思えます。
お値段が気になりますが、これだけ土地を広く確保できるということは、意外に高くないのかな？と期待。

都内でココまで広い戸建てって珍しいですね。
だいたい、戸数を稼ぐために細かくしてしまう場合が多いのでかなり貴重ではないでしょうか。

ここは駅は遠いけど、バス停がすごく近いのはいいと思いますよ。
駅自体も、自転車を使えばそこまで負担感はなく行けそう（駐輪場が駅の近くにあるのか？っていうのはありますけれど）。

ほんと今どき珍しいような感じの正しき住宅といえそうな戸建てだと思います。
四角い敷地に四角い家。庭があって自転車置き場と車置き場がきちんとあって、家の裏も横も空間がきちんと取られていて。
これで庭に面した縁側でもあったら懐かしい昭和の家に近いものになったのではと思いました。
ただ、モデル棟の20号棟は特別かもしれません。区画図を見るとけっこう旗竿地も多いみたいです。価格的にはお買い得になる可能性もあるでしょうけど。

旗竿で6,750万円～でしょうか。
新町アドレス、徒歩20分でこの値段ははっきり言って高すぎです。
また、バス停は比較的近いですが、雨の日は劇混みです。

バス、雨の日やはり混みますか汗
駅までバスだったらすぐなところは魅力だと思っていますけれど…

今は普通に戸建てがどこも高くなっているので
こういう価格帯は普通なのかと思っていましたが
この新町エリアということを思うとやはり高めに設定されているんですね。

あたり前ですが、検討するのであれば周辺環境をよく確認した方が良いです。
同じ住友林業であれば西町1丁目も検討されてはいかがでしょうか。
あちらは駅までフラットで、坂道が無い分徒歩でも自転車でも楽です。ただしコミュニティバスなので本数はありません。
ソーラーパネルもつくようなので、価格はさらに上がると思いますが。

価格抜きで考えても、樹々の園の周辺環境はあまり良くないと言う事でしょうか？
翠の杜は樹々の園より駅近なことやソーラーパネルもあってさらに価格があがりそうですよね。ただ小中学校が遠いのが気になりますが。

新町のなかでも、樹々の園は抜け道利用の車が増えて問題になってる道2本に囲まれてますよ。駅方面からは自転車通学の高校生も大量にやってくるはずです。駅までの道もあまりよくないし、バスも本数が多いわけではなく、買い物は不便です。
翠の杜は駅まではフラットですが、おっしゃるように西町1丁目は小中学校が遠く、坂道を上る必要があります。都立の立川国際に通うなら便利かもしれませんが。それにしてもホームページの現地案内図に国分寺の市立小中の名前を載せてないのは驚きですね。立川や国立の市立小なんて名前載せても意味ないのに。
国立の文教地区もあくまで国立市の話で、国分寺は関係ないですからね。

確かに学区内の市立小中校は遠いので親御さんとしては心配になるかもしれませんね。
ただ、実際に通っている子供たちも多いので、そこは考え方次第かと思います。
樹々の園の周辺環境は上の方の通りです。
2本の道沿いの物件ではなく、なるべく敷地内側の物件を選択することをお勧めします。
特に西側の道は交通量も多く、徒歩で渡るのも苦労するほどなので、駐車する際はとてもストレスに感じることになるかと思います。

交通量が多いとは思っていましたが、抜け道になっているんですね。
駅までの道も翠の杜の方が歩道もありそうですし、安全そうですね。
参考にさせていただきます！

以前に高すぎると投稿したものですが、周辺の物件についても高騰しているので、住友林業の物件だけが高いのではないようです。

住友林業なので家は良いかもですが、土地(場所)的にかなりダメです。
交通量がそれなりある狭い一方通行に囲まれて出入りがとても不便、おまけに狭い車道の両サイド事故防止棒が立ててあるので、少しでもずれると車に傷が付く可能性もある。スーパーが遠いので買い物も不便。すぐ高校の前なので予想外の貰い事故か怖い
んなわりに値段はかなり高い設定になっている。
土地にあんまり値段が付かないと思うので今後売却する際は資産価値が落ちると思う。

やはり翠の杜の方がいいよね。でもかなり高そうだね。
周辺ではプラウドや三井不動産でいくつか戸建分譲を計画しているようですが、どこも立地は厳しいですね。そもそも国分寺は一通もしくは道が細くで相互通行が多いので、よくよく検討したほうがよいですね。それでも即時完売となるようですが。

樹々の園の中に新たにできた道は交通量が半端ない樹々の園を囲んだ二つの一方通行道の抜け道になるのでは？気付いたら家のすぐ目の前にずらりと車が並んでいる可能性が高い。

道が渡りづらい→自治会に相談すれば横断歩道新設される可能性があるかも
国分寺高校生が通る→常に若く、明るい雰囲気になって逆に良い。変なおじさんばっかりウロウロしている方が怖いかも。
駐車しづらい→中に入ったら車は全く通らないし、道もまあまあ幅があるから余裕で駐車できそう
抜け道→そもそも西に抜ける道を選んでいる時点で樹々の園を介して切り返すユースケースは考えづらい。今のところ樹々の園の道使って切り返した車は見たことない

ものは考えようですね。
大規模開発なので、街並みとして一体感があるのは最大のメリットですね

こちらの地域は公立ですとニ小から三中、五中を選ぶ地域になります。
二小、三中、五中とも各学年4-5クラスあり、
○二小:国立駅前から校区になり、中学受験するお子さんも多い
○三中:ニ小と八小から進学。
制服、体操着が古臭い。学力的、コロナ禍前の体育祭や合唱祭などには定評あり
○五中:数年前に制服、体操着を一新。
PTA活動の強要がありません

中学は両校とも学力的に都内では優れている様で、そのまま近隣の上位都立(国立、国分寺、立川国際)に進む子も多いです。学年にもよると思いますが、子どもたちも落ち着いている様に見られます。

デメリットとしては
○駅から遠い
○バス便が少ない
○スーパーが遠い

ご参考になれば。

三中の制服ですが、来年度の新入生より今時のデザインに変更となります。
立川国際は中高一貫校のため、高校受験はありません。

デメリットになるかもしれませんが、
・小屋裏収納が無い（全般的に収納は少なめ？）
・2階居室が狭い（HPのプランで確認できる範囲ですが）

今出ているプランが２つとも風呂が２階にあるから2階の居室が狭くて、１階が広いパターンに見えますね。1階を広く使いたい人には良さそう。

1戸のみですが先着販売していますね。どうも住林は抽選で売り切ることができませんな。

立川市のスマイルタウンの方が便利かもですね。バスは多い（立川駅前は多少渋滞しますが）、自転車でも立川駅まで15分強、ドラッグストア隣接、スーパー近いなど。
小学校が少し遠いが、隣の学区（若葉台小）が空いてれば入れるかも？みたいですね。

さすがにスマイルタウンは比較対象にならないのでは…。
価格帯も建物も全然違うので、駅の近さだけで比較する人はいないと思います。
リーズナブルな方が良い、とするならスマイルタウンでしょう。
品質の方はわかりませんが。

さすがに品質が桁違いに住林のが高いんじゃないですかね。価格も6000万後半、7000万代ですし、客層が全く違うんじゃないかなと。
国分寺市、立川市の雰囲気も違うイメージ。
比較するのがそもそも違和感です。
スマイルタウン側のステマですかね。

3期の抽選日まであとちょっとなんですね。
日曜のお昼近くに申し込んで、そのまま結果発表まで
その場にいるのが一番効率良い流れでしょうか？
当たればそのまま手続きして。
10月中旬に完成して2週間もせず売り出すことになるるんですね。
3期分が何戸出るのか物件概要には記載がないのですが、現地では分かるようになってるんでしょうか。

3期は6850万円から7680万円、対象は6戸のようです。
住友林業の公式よりも、他のサイトから検索した方が情報が早い場合がありますね。
間取りはネットだとわかりませんね。
抽選当日、その場にいた方が早いのか、などはわかりませんが、手続きは時間がかかるので日を改めて、になるのではと思います。
抽選漏れの可能性があり、その場合に抽選漏れの先着物件に申し込むのでしたらその場にいるのもいいかもしれません。
完成後すぐの抽選ですが、ローンの本審査などもありますので、おそらく引き渡しは年明けになるのではないかと思います。

抽選申し込みの場合、ローン融資の事前審査の必要があるみたいですよ。
まだ住友林業にコンタクトしていない方は、早急にご連絡の上、確認した方がいいかもしれません。

こういった抽選は出来レース（形だけの抽選で、実は事前に決まっている）のことが多いと思いますが、住林はどうなんでしょう。
昨年、ある大手の戸建てを購入しましたが、担当営業の方は明言はしませんでしたが、それとなく話されていました。

>>32 匿名さん
おそらく出来レースということは無いと思います。
事前に他にも興味を持っている人がいる、既に申し込みを決めている人がいる、という話はもらえると思いますが、競合の申し込みは可能だと思いますよ。
競合を避けることもできると思いますし。

高い。ここだけに限らず戸建価格高騰しすぎ。
ウッドショックなど理由をいくら掲げられても買い手側の相場観とかけ離れすぎている。
しょうがないと思って買っても、この立地でこの価格は後悔するかな正直。

大手ハウスメーカーの戸建てかつ中央線沿いだとどこも7000万後半以上はするから価格はこんなもんじゃないですかね。マンションも高いし。
待ってても価格下がるかどうかをどう捉えるかですね。
諦めて安いハウスメーカーで買わないと安くはならない気はします。

良い所じゃない高すぎるね後悔しないように

新しくできた道路、新町ひばり公園の前の道路で毎日のようにサッカーボールで遊んでる子がいます。その道路は自分のものみたいに占有し、自電車が通ろうとしても見て見ぬふりするし、あぶないと思ってこっちが急ブレーキして自電車をとめたのに、謝りもありませんでした。お母さんでしょうか？保護者らしい女性の人もとなりにいましたが見てみぬふりです。ほんとうに迷惑の極まりです。近隣住民のこんなの許せるんでしょうか？住友林業さんの家は高いと聞いてますが、住んでる人はモラルが低いです。

追伸です。

「住んでいる人はモラルが低いです。」　
この言葉を撤回します。
誤解を招く発言でした。
すべての人ではありません。

また、子供には罪がないと思います。
子供を堂々と道路でサッカーボールをさせる保護者が一番問題でモラルがないと思います。
道路でのサッカーボールは、本人だけではなく第三者にとっても危険だし、騒音、器物損壊、ストレスなどで近隣とトラブルが起きやすいです。

あの道路を自転車で通る人がどれほどいるか、近所に行ったことがあればわかると思います。
わざわざあの道路をピンポイントで通る人はほぼいません。
公園で遊んでいる＝住人であるという決めつけも、程度が低い。

小学校までは距離的に近いのが魅力ですが、すぐ前の一方通行の道路を渡る際に、歩道が狭い。
電車通学の中学生の娘が自転車で国立駅まで行くのを想定すると、南下する二小の東の道が車と自転車・歩行者が通行するには比較的狭い。
この辺りが購入に踏み切れない部分ですかね。。見学に行ったときは、ちょうど車が多かったのでしょうか。
平日朝も当然通学路や駅までの道の車通りは多いのでしょうか？

PFASの話が出て、多摩地区には住めない雰囲気
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230608/k10014093911000.html

>>59 匿名さん
自転車ではなくバス停が近いのでバスが良いと思われます。