「メイツつくば」ってどうですか？

ただの太陽光パネルだったりして。。。
でも仕様はテラスより良くなりそう。

>>41 名無しさん

ZEHマンションですか。

>>41 名無しさん
じっちゃんの名にかけて、太陽光パネルはないと思います。
テラスもハイムもウェルビ(間違いなく)もネクストパワーからの高圧一括受電を取り入れてますが、ネクストパワーが長谷工のグループ企業なのです。
メイツも間違いなくネクストパワーですし、電気代が低く安くなっちゃう。太陽光は絶対にやらないのです。

メイツのマンションギャラリー、東新井のファミマの隣に作ってますね。

>>35 匿名さん
あちらにだって住んでいる方々がいるのにね。

想像力が無いというか、幼稚なクレーマー気質にぞっとするわ。

まさかのスーパーシティ選定で30万都市はほぼ確実な情勢。ここらへんで新築マンション買うと、ゲームのシムシティみたいに、公務員住宅跡地→新築マンション建設→周辺人口増→商業施設増のスパイラルがまあ20年は続くだろうから歳を追うごとに変化があって面白いでしょうね。

並行して私大誘致、企業誘致も進む可能性もあるので、資産性という意味ではマイナス要素はないですね。

ただ、今後研究学園も含め新マンションプロジェクトは多数出ると思うのでそこは念頭に置いて考えたほうがいいですね。

価格はどれくらいでしょうね？
テラスより1000万円くらい安くすると直近の需要を全て刈り取れそうな気はするが、どうなるか？

テラスの第3期が延期になったようであまり順調じゃなさそうだし、あの価格にすると難しいと思うんだけど

>>46 通りがかりさん
スーパーシティ以外、全て、想像ですよね。
想像したり夢見ることは、楽しいですよね。
首都がつくばに遷都する想像をしたらもっとワクワクしそうですね。

>>48 匿名さん
これは失礼
確かに直帰のニュースを見る限りですと、先行きは不透明ですね！

https://newstsukuba.jp/37309/22/03/

二段階入札なんだから、
厳しい意見のところが落札することはない。
取り上げるだけ無駄だよね。
そうでない意見の事業者がいるならそこが選ばれるだけ。
厳しい意見が出たからいったいなんだと言いたいのだろう？

テラスはボラれてる感が半端なくてだめだ。

メイツは仕様は上で価格は同等と予想。

>>50 匿名さん

「イノベーション施設は収益性が低く、行政の支援など積極的な協力、関与を希望する」「補助金、土地を安く貸す、施設の運営を市が行うなど行政の補助が必要」など、行政の支援を求める意見が出された。

行政の補助金などを当てにして乗り気な事業者と、冷静に需要を分析・判断してる事業者がいるだけでは？

住宅専門系デベが無理して何かをやろうとしても
そりゃノウハウもないし収益も出せないだろう。

>>51 マンション検討中さん
テラスとメイツは販売会社が同じになるとのこと。
今は、テラス推し。

>>52 匿名さん
行政の補助金要求しているところは全然乗り気じゃないでしょ。
どうしてもイノベーション施設が必要なら税金で援助してもらわないと無理ってだけだと思いますよ。

マンションが出来る可能性が高いでしょうけど、高くなりそうだし今欲しい人は待つ余裕はないかもしれませんね。

>>54 マンション検討中さん

テラス、メイツ、ウェルビ、ハイムスイート、全部長谷工アーベストですよ。
それぞれ特徴を変えていろんな層に訴えかけなければ合計1000戸以上は捌けないですね。
　

土浦の2物件も長谷工アーベスト。つくば土浦エリアは販売マンション多いけど、長谷工アーベストの独占です。

ここは仕様をちょっと良くして間取りに特徴を持たせて、ちょっと高めで売る戦略でしょうか。

つくばは販売中、販売予定で1000戸を超えているがそんなに需要はあるか？
半導体不足でマンション建設に影響が出ていてこれから本格的に建設が始まるところは予定通りの完成が難しくなるとも言われている。

>>58 匿名さん

供給が盛んだったTX沿線も建てつくしたのか供給が激減しています。
今は埼玉区間1物件に千葉区間で1物件のみ。

長谷工ですから販売開始物件に関しては資材の手当がついていると思いますがね。
ただおっしゃるとおり今後は様々な資材不足で供給が先細るかも知れません。
　

埼玉区間と千葉区間は駅前のいいところを
マンションで埋め尽くして終わったって感じですね。
一方、つくば駅前はこれからですね。
特区に選定されたし、国はもう
マンション単独開発向けには売るつもりないのかもしれない。

完成予想CGが上がってたけど、外観は残念…普通のマンションって感じだった…

長谷工の板マンに期待されても困ります。
つくば駅にも広告が貼ってありましたね。ウェルビの隣に。
しかし、建築資材が値上がりして、大丈夫ですかね。。。
単体スライド、全体スライド、インフレスライド。
下請けいじめ、サイレントグレードダウンはやめてくださいね。

>>61 マンション検討中さん
あがってるんですか！後で見てみます

>>61 マンション検討中さん
公式に見当たらず何処に上がっているのかと思ったら下のYahoo不動産で見つけました。

うーん、のっぺらした感じの見た目は残念ですね。あとは仕様と価格次第か。

>>64 通りがかりさん

のっぺりというのは少し違うと思いますが。
たしかにテラスと比べると最上階のデザインや縦方向のインパクトなど弱いですけどね。
でもこういうシンプルな造りは大規模修繕が安く済みますよ。

エントランスは裏側なのかな？

のっぺら？？？
普通に良いデザインだ。

まあ62さんの言うように長谷工の板マンですから、どれもほぼ同じようなもんですね。シンプルでよいのではないでしょうか。
他より階高が高いという話があるのでそこは期待では。

担当者に言いたい。
ウォークインと通路の二重動線はやめて。
ただでさえ狭いのに収納ころしてる。

hp更新されてましたね！！
みなさん見ましたか？

HPがめちゃくちゃ見にくい！

たしかに、現状、どうだろうか、としか言いようがないマンション。ファーストと、あたかも一番であるような言い方だが、一番上なのは住所だけ。これからに期待。

Hp見づらい、間取りなんとかして、住所はマシでも売る気あるのか。
住所で期待してただけに買う気が失せる。というかこのままだと間違いなく買わない。

＞掲載の交通所要時間は通勤時を記載しており、（　）内は日中平常時の所要時間です。乗り換え・待ち時間も含まれています。

これは素晴らしい。さすが鉄道会社系と言うべきか。
大手町67分、秋葉原57分など通勤時の所要時間がよくわかる。

それに比べて、土浦の三井は、
今は無き特快の時刻をデカデカと載せ続けるのですね。

他のつくば3物件と比較すべきだろうに。重要なのは乗り換え時間を含め（不動産表記上まずみない）、通勤時をメインに表記している点。
土浦への異常な対抗心に燃えてる人がいるようだね（笑）

そうすると、
ここは、イノベーション拠点で働く人たち向けなのかもね。
東京に住んでつくばに通勤しようとしてる人向けに対して、ここは、つくば 駅前だけど、
つくばで働く人たちはつくばに住んだ方がいいですよっていうアピールなのかもしれない。
ということは、つくばをベッドタウン的に捉えてる人は、
そもそもターゲットではないのかも。

通勤時の正確な所要時間をわかりやすく表示するというのは、当然都内への通勤者を想定してると思うが。
日中の所要時間でいいのは通勤しない人。

だからそこを盛るのが不動産広告だったりするわけで、
それが普通なわけだから、
それをしないには理由があるんだろう。

>>2にもあるように、
ここのホームページは、
特区指定のあった直後に立ち上がりましたから、
相当、意識しているのでしょう。

営業をかけたいのは、
東京に住みながら、
これから、つくば特区に通うことになりそうなお金持ちな人々であって、
安いのが理由で郊外のつくばに来てるような人々ではないのかもしれない。
ということは、安いのが理由でつくばに住まいを求めてる人々にとっては、高すぎる価格になるのかもしれない。

>>77 匿名さん
そんな奴2～3人だろ。

>>81 匿名さん
お金持ち向けだったらせめて廊下側をアウトフレームにしてほしいけど。
お金持ちこそ適正価格に厳しいからそれなりの仕様にしてくれないとねー

>>764 周辺住民さん
航空写真の色味が変。青みがかっていて寒そう

写真だけだから判断できませんがバルコニーの隔て板はちゃんと上までありますかね。だとしたら一気に気になるマンションになるんですが。

所詮ペラボーなのでそこは自分はどうでもいいかな。
バルコニーでのプライバシーをしっかり確保するにはコンクリ隔壁必須と思います。

>>85 通りがかりさん

見える限りはスラブtoスラブで届いているかと。

>>86

今のご時世でコンクリート隔壁なんて、壁式構造の低層建築か超高級物件じゃなきゃ期待できませんね。普通の大規模じゃ無理無理。
　

確かに隔てはポイントですね。
プラウド購入を検討した時に隔てで辞めた経緯があります。

>>85 通りがかりさん
>>88 マンション掲示板さん
それほどまでに気にされる理由は何でしょうか？
教えてください。

個人的には上より下を閉めてほしいです。
今住んでいるところは隣の家庭菜園なのか植物かわかりませんが、泥水が下から流れてきて引っ越しの原因の１つになっています。

CGでみる限りは87さんのおっしゃるように天井までありそうですな。
テラスはどうだったっけ？