「メイツつくば」ってどうですか？

>>264 マンション検討中さん

メイツは全ての窓がLow-Eガラス(複層)なので、おそらく省エネ住宅に該当するのだと思います。

都心から遠いつくばに対しての価値は販売価格って事なんだと思います。

駅近でリセールバリュー気にされるなら、おおたかの森や柏の葉のマンションを買う方が良いという判断の人が多いんじゃないでしょうか？
TXだと守谷止まりの電車も多いですし。

>>259 マンション掲示板さん

マンションに詳しいブロガーさんなどの意見はおおむね、今のつくば新築で推せるのはウェルビ、という評価のようですね。
中古市場でレジェイドやエンブレムと競合する場合、テラスやメイツはちょっと分が悪い、ということでしょうか。
ウェルビはその大規模と見た目の立派さ（これけっこう重要)で、将来的にも（駅ちょい遠の中で）ランドマーク的な存在になりうる、ということでしょうか。価格もまずまず目に優しい。

ウェルビは市民には名の通ったマンションにはなりそうですが、交通の目印になる程度かなぁ…

エンブレムは高級路線なのですか。
図面を見た感じでは、リビング以外もアウトフレーム、アルコーブあり、と、同じ長谷工でもコストをかけたのかな、とお見受けしました。

エンブレムは、つくば駅徒歩4分、免震とテラスメイツより有利なうえ、分譲時価格が坪165万だったので値付けの点でも有利ですね。

>>269 匿名さん
販売当時の価格は今と相場がかけ離れてて参考になりません。
また確かにエンブレムの免震は魅力ですが
ディスポーザー無いのと
レーベンが建ってしまったせいでマンションビューなのが残念なポイントですよね。

>>269 匿名さん
現在の坪単価が203万くらいだそうなのでだいぶ上がりましたねー。

エンブレム見学した部屋は食洗機がなかったです。

>>272 マンション検討中さん
食洗機なくても困らない派です

食洗機ありの生活からなしの生活に戻るの想像できませんね。きっとライフスタイルが違うんでしょうけど

ビルトインなかったら自分で施工発注しようかなと考えると思います。

ディスポーザーと食洗機がないというのは、つくばというのは、なるべく安くして（というか安くしないと売れない）という市場と捉えらえていたのかもしれませんね。（間取は良いだけにちょっと残念）

ある程度の設備をつけて販売するようになったという意味では、ある程度、高くても売れる市場に変わってきたのかも。

ちなみに、土浦のアネージュ＆三井パークタワーも見に行きましたが、風呂は狭いし、賃貸のようなキッチンでしたよ。間仕切りも普通の引き戸でした。ディスポーザーはありえない感じでした。

>>270 マンション検討中さん

「値付けの点で有利」というのは、中古価格を設定する際の話です。
テラスやメイツの場合、購入価格が高いので高めの価格で出さざるを得ず、そういう意味で不利、ということです。残債割れの可能性が高くなる、といえばわかりやすいでしょうか。

>>276 匿名さん
今検討してる人からしてみたら、値上がりしてしまってるエンブレムも同じじゃ無いですか？

今、中古も高いですよね。
中古にメリットを感じられないです。

我が家も中古マンションも検討しましたが、つくば駅から徒歩圏内のマンションは新築マンションより高くて、中古を買うメリットを感じませんでした。

話題になっているエンブレムも予算内の部屋があったのですが、住んでいる方の個性が強く、壁紙など家具センスが微妙でした。

>>277 通りがかりさん

なんか話が通じないようですが、、、
現在新築マンションを検討している方には申し訳ないけど、要は「駅近買うんだったらエンブレムかレジェイドを分譲時に買っておけばよかったですね」ということ。

その点、ウェルビは周辺の既存マンションと比べても中古としての競争力は維持できるかな、という点でブロガーさんたちの評価につながってるんだろうと思います。

>>275 マンション比較中さん

つくばも土浦も全部長谷工ですから、差はほとんどありませんよ。どれも直床・アルコーブなし・外廊下側アウトポールなし・樹脂製キッチン天板・タンクトイレと、典型的な長谷工低仕様です。
バスルームのサイズも3LDK 1418, 90㎡以上くらいは1620でどこも同じでしょう。

ちなみにパーク「タワー」ではなくパーク「ホームズ」です。見学した物件の名称ぐらいは間違わないようにしましょう。
パークホームズ土浦はフローリングが天然木だそうで、それは素直にすごいと思いましたね。最近では坪単価600万以上ぐらいの高級物件でしか見なくなりました。

>>281 匿名さん
つくばのミオカスは長谷工でなく山田建設です。全部長谷工ではないです。情報は正しく言いましょう。

>>282 匿名さん

もちろん現在販売中の物件の話をしてるんですが。

>>283 匿名さん
はいはい。せっかく長文でくどくど話してるんならもう少しわかるように伝えてくださいね。

>>270 マンション検討中さん

ディスポーザーがなくてもエンブレム推しが多いのは、フィットネス用の部屋があるからですか？

>>285 マンション検討中さん
駅近＋免震＋価格が高騰する前
だったからです。

>>281 匿名さん

土浦もつくばも大きくは変わりないかもしれませんが、あとは細かい点。

つくばはキッチンのコンロがガラストップ（土浦はホーロー）、間仕切りが天井吊り下げ（床にレールのないウォールドア、土浦は床にレールあり）でした。

風呂は、部屋の広さにかかわらず1418が標準でした。つくばは一部で1620もありましね、こんなところかしら。

>>287 入居前さん

パークホームズ土浦のAタイプ（90㎡）のバスルームは1620.

>>287 入居前さん

それから、テラスのHPの画像を見る限り、私にはコンロがホーローのように見えるんだけど・・・違いますか？
ウェルビは確かガラストップとHPで明記してましたね。

こうやってみると、ウェルビって、仕様のいい方なんだ。細かいですが、キッチンはソフトクローズでしたし

はやくメイツの仕様をHPでみたいですね
ひとまず、間仕切りは床にレールはないもののようです

メイツもソフトクローズですよ
コンロはパールクリスタルトップコンロでカラフルです

カラフルというか８パターンのカラーから選べます

>>290 匿名さん
私が伺った際は要確認でしたが
リビング横の間仕切りはレール無し確定ですか？

>>293 匿名さん
リビング横のMsドアは吊り下げのレールなしとHPにかいてありましたよ

>>248 マンション検討中さん

メイツの駐車場の予定価格
平置きは9,500円
自走式は2,800円～10,000円

参考
テラス3,000～10,000円
ウェルビー5,500～11,000円

>>258 匿名さ
メイツですが、3週間くらいで、要望書が30以上提出されていたので、順調かは不明ですが、苦戦している様子は受けませんでした。

今後つくばは発展していくなら、吾妻1-1-1のアドレスの価値はめちゃくちゃありますよ。

モデルルームで知りましたが、地味に共用部の廊下側のタイル張りがおしゃれで気に入りました。

間取りも少しずつ違うので、好みの間取りを選べるのも良いと思います

仕様、間取りの選択幅はテラスよりメイツのほうが良さそうですね。
価格が同じならメイツかな。

来週末、正式価格発表の予定らしいですが、どうなりますかね。

リビングと隣室の間仕切りの床レールなしというのはいいですね。これは長谷工のオリジナルかな。
隣室を完全にリビングの一部として使える、ということになると思いますが、そうすると床暖房は増設したいところですね。

>>302 匿名さん
間仕切りについては、土浦のアネージュを内見した際には床にレールがあり、ウェルビーイングも同じレールなしでしたが、こちらは天井と同じ高さ（2500mm）のウォールドアでした。
聞いてみたところ、長谷工の標準仕様に＋αつけているとのこと。

メイツは天井と同じ高さの引き戸ではないようですが、床にレールがないとほっとした感じします。

>>304 通りがかりさん
吾妻1-1-1かと思いますが、わたしにはその価値が全くわかりません笑

>>304 通りがかりさん
徒歩5分圏内に新築マンションを建てるところがもう無いからではないでしょうか。

1-1-1と揃ってることで資産価値が変わるわけではありませんが、気分は良いですよね。
あとマンション名含めて住所書く時、書きやすいと思います。
ルネつくばローレルコートとかつくばウェルビーイングとか毎度書くにしては地味に長いw

ウェルビの正式名称はグランヴィラらしいですよ。それでもメイツのほうが短いですね。
テラスは「ローレルコートつくば」のほうがかっこよかったですねえ。長谷工(総合地所)が譲歩すればよかったのに。未だに正式名称で売ってないのは、販売にプラスにならないことを自覚してるんでしょうね。

メイツとテラスで検討してるけど南西の部屋ってどうなんだろう
西日が少し心配

>>309 マンション検討中さん

複層ガラスなので、窓を閉めていれば問題ないかと思います。
さらにメイツは省エネ基準適合住宅なので断熱性能は高いらしいです。

>>309 マンション検討中さん
メイツはlow-eガラスを採用しているそうなので
テラスよりも西日に対しては優位だそうです。
ちなみにlow-eガラスを採用してるのは、つくば新築マンションでメイツだけだそうです。

>>310 マンション掲示板さん
レスありがとうございます。
複層ガラスって熱だけじゃなくて眩しさも軽減してくれるものなんですかね…
実物を見たことがないのでイメージがわかなくて…

>>312 検討板ユーザーさん
Low-E複層ガラスは遮熱性が高く、紫外線を軽減するらしいです

>>312 検討板ユーザーさん
高層階はわかりませんが、低層階であれば街路樹などの木々が多いので夕方の西日は思ってたよりも気になりませんでした。