「メイツつくば」ってどうですか？

近鉄、西鉄ときて、こんどは名鉄
なんで関東の鉄道会社は出て来いひんのやろ…

長谷工はん、つくばでええ商売なさってますなぁ

スーパーシティ指定の報道が出て
すぐに公式サイトができましたね。
ここは、つくば市のスーパーシティ構想にも文言として出てくる70街区の目の前ですから、
やはり、駅前から70街区へと続く7ヘクタールにも及ぶ
スーパーシティ型複合再開発に対しては、
意識してるのでしょうかね。
それがあるから売れるだろうということなのかな？

>>2 匿名さん

これからつくばのマンションは「スーパーシティ構想」を謳い文句にするでしょう。
長谷工はこうなることを知っていて大量仕入れをしていたのかも知れません。

つくば駅周辺は、スーパーシティだけではなく、
グローバル拠点都市にも選定されていますね。
筑波大の指定国立化×グローバル拠点都市×スーパーシティ
期待されてるのはこの相乗効果。
駅周辺にある公務員宿舎跡地等の未利用地がこれから一気に動き出すでしょう。

テラスとの比較になるでしょうが、ここだと全部屋から選べる。
詳細情報を待ったほうがいいですかね。仕様は少し上でしょうか。

価格は高いですよ。

>>6 匿名さん
坪単価、まさかのレジェイド超え？

まあ、高くても売れるとは思ってるでしょうね。
レジェイドは地方都市再生案件に乗じた開発。
こっちは国家再生プロジェクトに乗じた開発ようなものですから注目度が違いすぎます。
国内2カ所の特区
参画企業はどれだけ集まるでしょうか？
その企業の人が買うかもしれませんし、
今までとは売り込もうとしてる層が違うような気がします。

そうなると国内はもとより海外から「つくばへ」人が集まりますね。「つくばから都内」の通勤以外の需要も生まれそう。

というか、そうなったら全席座席指定特急を走らせてほしい。朝の通勤ピーク時以外は可能でしょ？

>>6 匿名さん

価格がわかるとは、販売関係の方でしょうか？
そうでないとすると信憑性はありませんが。

でもここはあれだな、5分とはいっても途中に信号があるし経路上に買い物施設が無いし、ちょっと落ちる立地だな

やっぱりレ・ジェイドが最高ですか？

春も近いからか、スレ始まって早々お花畑が満開になっててワクワクしちゃう。

徒歩5分、住居専用地域はテラスと同じ。
仕様は少なくともスロップシンクがある分こちらのほうが上？
となるとテラス側としては「辺境感」で差別化、という感じでしょうか。

まあ、選択肢が多いのはいいことですね。
ここは、少し高くても仕様をはっきり上げれば魅力的と思います。160戸程度ならそういう「プチプレミアム路線」でも売り切れるのでは。

主寝室から洗面浴室に直通やウォークスルークロゼット設置は都心の広いマンションなどではよくあるプランだとは思いますが、主寝室7畳はないですかね。

私は好みではありませんでした。

>>17 匿名さん
角部屋としては、広くないスパン（７m弱くらい？）なのに、L 字キッチンをバルコニー側に持ってきたせいか、リビングからバルコニーへ出る掃き出し窓がまるで勝手口のような狭さ。その横に謎のFIX窓。

>>19 マンション検討中さん

かなり実験的な間取りですが、画一的だと近隣物件と差別化できないのでよろしいのでは？　私は遠慮しておきますけど。

田の字間取りという制約のの中でがんばってますね。
名鉄のリクエストなんでしょうか。
Mタイプのfix窓は眺望のため？でもバルコニーを介してるからどうなんでしょうね。眺望画像みてもそれほどいいものかどうか。。。

100m2の部屋はリビング狭くて残念。
一番日当たりの良さそうな所にキッチンを持ってきているのも不思議

この間取り誰が買うんだろか。
趣味が悪すぎるし、売る時困りそうだな。

>>21 匿名さん
眺望は確かに好みの分かれるところですよね。
公式サイトでは、「全戸南西向き、駅前を見晴らす開放感。」とか書いてありますが、要は「西大通りと、小野崎の昭和なホテルと駐車場」ですからね。
開放感は抜群かもしれませんが、駅前を見晴らす感はカケラも感じられません。（個人の感想です。）
まぁ、公式サイトのマンションポエム？にマジレスしても無粋なだけなのでこの辺でやめておきます。

駅近物件を購入する方は眺望は気にしないんじゃないですかね。眺望が無いに等しいレジェイドがホットケーキのように売れたぐらいですから。

南西側、大通りの向こうは市街化調整区域なんですね。
足元は駐車場だらけですが、その先に富士山が見えそうで開放感がある気がします。

どうでもいいけどホットケーキって懐かしいな

ホームページの100平米は南東向きですよね、中央通りに平行して建つということ？
この南東向きの部屋だけテラスより眺望が良いかもしれません。

>>28 名無しさん
いえ、南西向きですね。西大通りに平行して建つと思われます。

>>29 マンション検討中さん

そうですか。それならHPの部屋はあまり魅力ないですね。。。

こことテラスの間のUR(?)本当邪魔ですね。どう考えてもここ一帯まとめて開発したほうがいいものできそうですが

>>30 名無しさん
強く同意します。

テラスは南西向きを先に売り出して、南東の比較的狭い72?73m2を後から売り出しているので、メイツとある程度の棲み分けをしたかったのかもしれません。
テラスとメイツで坪単価を揃えてくる可能性が高いと思いますので、トータル500戸弱、、、（＋TGVの約560戸）。どうなることやら。。。

長谷工アーベストの腕の見せ所ですな。

>>31 買い替え検討中さん

テラス、メイツ完成したら肩身狭そう…

>>34 匿名さん

こういう掲示板の投稿って、書いた人の視点とか性格が如実に表れて面白いですね。

URは、見た目こそ古いけど、植栽は豊かだし、建ぺいや容積も余裕もって建てられているので、周辺環境的にはウエルカム。

メイツのイメージカラーが赤で、テラスが緑、きっとURの建て替えの時は青ですね。ポ○モン

些末なことですが、「メイツつくば」って発音しづらくないですか？
「メイツツクバ」とツが連続するので、他人に話す時に聞き返される自信（？）があります。

>>38 通りがかりさん

ここは2重床の可能性がありますね。直床とすると天井高が相当高い。
間取りも（好き嫌いはあるでしょうが）コストのかかる仕様のようですので、総じてテラスより「お金がかかって」そうです。

ただの太陽光パネルだったりして。。。
でも仕様はテラスより良くなりそう。

>>41 名無しさん

ZEHマンションですか。

>>41 名無しさん
じっちゃんの名にかけて、太陽光パネルはないと思います。
テラスもハイムもウェルビ(間違いなく)もネクストパワーからの高圧一括受電を取り入れてますが、ネクストパワーが長谷工のグループ企業なのです。
メイツも間違いなくネクストパワーですし、電気代が低く安くなっちゃう。太陽光は絶対にやらないのです。

メイツのマンションギャラリー、東新井のファミマの隣に作ってますね。

>>35 匿名さん
あちらにだって住んでいる方々がいるのにね。

想像力が無いというか、幼稚なクレーマー気質にぞっとするわ。

まさかのスーパーシティ選定で30万都市はほぼ確実な情勢。ここらへんで新築マンション買うと、ゲームのシムシティみたいに、公務員住宅跡地→新築マンション建設→周辺人口増→商業施設増のスパイラルがまあ20年は続くだろうから歳を追うごとに変化があって面白いでしょうね。

並行して私大誘致、企業誘致も進む可能性もあるので、資産性という意味ではマイナス要素はないですね。

ただ、今後研究学園も含め新マンションプロジェクトは多数出ると思うのでそこは念頭に置いて考えたほうがいいですね。

価格はどれくらいでしょうね？
テラスより1000万円くらい安くすると直近の需要を全て刈り取れそうな気はするが、どうなるか？

テラスの第3期が延期になったようであまり順調じゃなさそうだし、あの価格にすると難しいと思うんだけど

>>46 通りがかりさん
スーパーシティ以外、全て、想像ですよね。
想像したり夢見ることは、楽しいですよね。
首都がつくばに遷都する想像をしたらもっとワクワクしそうですね。

>>48 匿名さん
これは失礼
確かに直帰のニュースを見る限りですと、先行きは不透明ですね！

https://newstsukuba.jp/37309/22/03/

二段階入札なんだから、
厳しい意見のところが落札することはない。
取り上げるだけ無駄だよね。
そうでない意見の事業者がいるならそこが選ばれるだけ。
厳しい意見が出たからいったいなんだと言いたいのだろう？

テラスはボラれてる感が半端なくてだめだ。

メイツは仕様は上で価格は同等と予想。

>>50 匿名さん

「イノベーション施設は収益性が低く、行政の支援など積極的な協力、関与を希望する」「補助金、土地を安く貸す、施設の運営を市が行うなど行政の補助が必要」など、行政の支援を求める意見が出された。

行政の補助金などを当てにして乗り気な事業者と、冷静に需要を分析・判断してる事業者がいるだけでは？

住宅専門系デベが無理して何かをやろうとしても
そりゃノウハウもないし収益も出せないだろう。

>>51 マンション検討中さん
テラスとメイツは販売会社が同じになるとのこと。
今は、テラス推し。

>>52 匿名さん
行政の補助金要求しているところは全然乗り気じゃないでしょ。
どうしてもイノベーション施設が必要なら税金で援助してもらわないと無理ってだけだと思いますよ。

マンションが出来る可能性が高いでしょうけど、高くなりそうだし今欲しい人は待つ余裕はないかもしれませんね。

>>54 マンション検討中さん

テラス、メイツ、ウェルビ、ハイムスイート、全部長谷工アーベストですよ。
それぞれ特徴を変えていろんな層に訴えかけなければ合計1000戸以上は捌けないですね。
　

土浦の2物件も長谷工アーベスト。つくば土浦エリアは販売マンション多いけど、長谷工アーベストの独占です。

ここは仕様をちょっと良くして間取りに特徴を持たせて、ちょっと高めで売る戦略でしょうか。

つくばは販売中、販売予定で1000戸を超えているがそんなに需要はあるか？
半導体不足でマンション建設に影響が出ていてこれから本格的に建設が始まるところは予定通りの完成が難しくなるとも言われている。

>>58 匿名さん

供給が盛んだったTX沿線も建てつくしたのか供給が激減しています。
今は埼玉区間1物件に千葉区間で1物件のみ。

長谷工ですから販売開始物件に関しては資材の手当がついていると思いますがね。
ただおっしゃるとおり今後は様々な資材不足で供給が先細るかも知れません。
　

埼玉区間と千葉区間は駅前のいいところを
マンションで埋め尽くして終わったって感じですね。
一方、つくば駅前はこれからですね。
特区に選定されたし、国はもう
マンション単独開発向けには売るつもりないのかもしれない。

完成予想CGが上がってたけど、外観は残念…普通のマンションって感じだった…

長谷工の板マンに期待されても困ります。
つくば駅にも広告が貼ってありましたね。ウェルビの隣に。
しかし、建築資材が値上がりして、大丈夫ですかね。。。
単体スライド、全体スライド、インフレスライド。
下請けいじめ、サイレントグレードダウンはやめてくださいね。

>>61 マンション検討中さん
あがってるんですか！後で見てみます

>>61 マンション検討中さん
公式に見当たらず何処に上がっているのかと思ったら下のYahoo不動産で見つけました。

うーん、のっぺらした感じの見た目は残念ですね。あとは仕様と価格次第か。

>>64 通りがかりさん

のっぺりというのは少し違うと思いますが。
たしかにテラスと比べると最上階のデザインや縦方向のインパクトなど弱いですけどね。
でもこういうシンプルな造りは大規模修繕が安く済みますよ。

エントランスは裏側なのかな？

のっぺら？？？
普通に良いデザインだ。

まあ62さんの言うように長谷工の板マンですから、どれもほぼ同じようなもんですね。シンプルでよいのではないでしょうか。
他より階高が高いという話があるのでそこは期待では。

担当者に言いたい。
ウォークインと通路の二重動線はやめて。
ただでさえ狭いのに収納ころしてる。

hp更新されてましたね！！
みなさん見ましたか？

HPがめちゃくちゃ見にくい！

たしかに、現状、どうだろうか、としか言いようがないマンション。ファーストと、あたかも一番であるような言い方だが、一番上なのは住所だけ。これからに期待。

Hp見づらい、間取りなんとかして、住所はマシでも売る気あるのか。
住所で期待してただけに買う気が失せる。というかこのままだと間違いなく買わない。

＞掲載の交通所要時間は通勤時を記載しており、（　）内は日中平常時の所要時間です。乗り換え・待ち時間も含まれています。

これは素晴らしい。さすが鉄道会社系と言うべきか。
大手町67分、秋葉原57分など通勤時の所要時間がよくわかる。

それに比べて、土浦の三井は、
今は無き特快の時刻をデカデカと載せ続けるのですね。

他のつくば3物件と比較すべきだろうに。重要なのは乗り換え時間を含め（不動産表記上まずみない）、通勤時をメインに表記している点。
土浦への異常な対抗心に燃えてる人がいるようだね（笑）

そうすると、
ここは、イノベーション拠点で働く人たち向けなのかもね。
東京に住んでつくばに通勤しようとしてる人向けに対して、ここは、つくば 駅前だけど、
つくばで働く人たちはつくばに住んだ方がいいですよっていうアピールなのかもしれない。
ということは、つくばをベッドタウン的に捉えてる人は、
そもそもターゲットではないのかも。

通勤時の正確な所要時間をわかりやすく表示するというのは、当然都内への通勤者を想定してると思うが。
日中の所要時間でいいのは通勤しない人。

だからそこを盛るのが不動産広告だったりするわけで、
それが普通なわけだから、
それをしないには理由があるんだろう。

>>2にもあるように、
ここのホームページは、
特区指定のあった直後に立ち上がりましたから、
相当、意識しているのでしょう。

営業をかけたいのは、
東京に住みながら、
これから、つくば特区に通うことになりそうなお金持ちな人々であって、
安いのが理由で郊外のつくばに来てるような人々ではないのかもしれない。
ということは、安いのが理由でつくばに住まいを求めてる人々にとっては、高すぎる価格になるのかもしれない。

>>77 匿名さん
そんな奴2～3人だろ。

>>81 匿名さん
お金持ち向けだったらせめて廊下側をアウトフレームにしてほしいけど。
お金持ちこそ適正価格に厳しいからそれなりの仕様にしてくれないとねー

>>764 周辺住民さん
航空写真の色味が変。青みがかっていて寒そう

写真だけだから判断できませんがバルコニーの隔て板はちゃんと上までありますかね。だとしたら一気に気になるマンションになるんですが。

所詮ペラボーなのでそこは自分はどうでもいいかな。
バルコニーでのプライバシーをしっかり確保するにはコンクリ隔壁必須と思います。

>>85 通りがかりさん

見える限りはスラブtoスラブで届いているかと。

>>86

今のご時世でコンクリート隔壁なんて、壁式構造の低層建築か超高級物件じゃなきゃ期待できませんね。普通の大規模じゃ無理無理。
　

確かに隔てはポイントですね。
プラウド購入を検討した時に隔てで辞めた経緯があります。

>>85 通りがかりさん
>>88 マンション掲示板さん
それほどまでに気にされる理由は何でしょうか？
教えてください。

個人的には上より下を閉めてほしいです。
今住んでいるところは隣の家庭菜園なのか植物かわかりませんが、泥水が下から流れてきて引っ越しの原因の１つになっています。

CGでみる限りは87さんのおっしゃるように天井までありそうですな。
テラスはどうだったっけ？

>>90

テラスもCGを見るかぎり天井に届いてますよ。

>>89 評判気になるさん
＞それほどまでに気にされる理由は何でしょうか？

実際に住んでみると分かります。

上が空いていると隣の室内の会話まで聞こえてきます（窓が開いている場合）。バルコニーでの会話なんて自分の部屋と同じレベルで聞こえます。完全に遮断されていると話の内容までは聞こえません。

下側の空きはおっしゃるとおりゴミやチリホコリが行ったり来たりする原因に。
　

テラスもここも上まで届いてるならどちらでもいいってことですな。

私もマンションの外観CG見るときはまず隔て板みます。同じ方いて安心しましたw

>>92 匿名さん
ありがとうございます。そんなに違うのですね。

>>92 匿名さん
そーなんですね！！勉強になりました！

その点もチェックポイントですね。
ちなみに、ハイムスイートって天井までありますか？
CG見ると無さそうな感じがするんですが。

ハイムは届いてないね。

既存のつくばマンションで隔て板が上下とどいてるのはなんでしょう？

レ・ジェイドは届いてないらしい。

>背の低い隔て板がすべてを台無しにしてしまっている感が残念です。

それでもレ・ジェイドは販売好調だったから、気にする人は少なかったようだ。

板なら大して変わりません。