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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区花壇75-1(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩9分 (西1出口 ※1.徒歩分数は仙台七坂「藤ヶ坂」を通るルートで計算したものです。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
203戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社ワールドアイシティ [売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
松井建設株式会社 東北支店 |
管理会社 |
株式会社ワールドアイシティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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レジデンシャル青葉広瀬川口コミ掲示板・評判
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122
名無しさん
このエリアは2019年の台風時も避難指示出てましたからね。
冠水に至らずとも割と頻繁に避難指示の出るエリアと認識しています。
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123
匿名さん
オープンエアテラスで圧倒的な開放感を享受する日々、広瀬川の水害怖いけど、いいね。75平米C1タイプ、経ヶ峰まで130mの眺望。
パンダ価格の予想で、2階3390万円と予想します。
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124
マンション検討中さん
パンダじゃないけど、50平米台の部屋は2000万円台じゃないですかね。70平米2980万円とかもありそう。
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125
匿名さん
ネットの反響大きい。売主は、値付け高く設定したくなる。が、一気に酷評に転じて在庫抱えるから、三井みたいに価格差つけて買いたい人を増やすのが得策と思う。
検討者は、第一期の販売価格が出るまでは買いたい姿勢みせずにリスクやネガティブな点を吟味する姿勢を保ったほうが足元みられないので良い。気になる気持ちは分かるが。
慎重ムードのほうが結果的にはお得よ、まじで信じてほしい。反響は売値買値に影響する説。
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126
匿名さん
反響は価格に反映される。っていうのは本当です。アンケートもかなり重要です。
いくつか物件を買った経験から言うと、絶対この間取りがいいってものに巡り会えて予算内だったら、駆け引きなんかしないでデメリット点と懸念材料を打ち明けた方がいいと自分は思います。
予算と条件が見合わない場合は125さんもおっしゃるように慎重ムードの方が、だいたい売主側から勝手に値引きの話しだしてきます。値引きしないデベもいるのでそこは要注意ですが。
物件において残り物に福なんかないです。市場はどんどん値上がりしてます。この物件の購入を煽るつもりは全くないし、自分だったらこの物件を資産対象にも住まいにできないと思ってます。(どなたかも言ってましたが老人ホームにうってつけの場所だと思います。松田会あたりの高級老人ホームにでもなったらいつか自分もと思うような立地です)
「住む」となったらまた別の話になりますので条件が合う方は積極的に動いた方がいいと思ってる人間の独り言です。長文失礼。
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127
匿名さん
残り物に福がないというが、値引きあるとすれば販売末期では。販売初期で売り主から値引き提示してくるなんて逆に怖いと思う。
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128
匿名さん
>>127 匿名さん
供給過多だから、我先にと選ぶ時代じゃないよ。竣工前に完売なんてこのご時世無いんだし。
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129
マンション検討中さん
供給増えてるのに値段が上がっていくという。助けてアダムスミス。
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130
匿名さん
>>128 匿名さん
名取のノブレス竣工前に完売してませんでしたっけ?なかなか竣工前には難しいけど、いい間取りと低層階って早く売れるイメージ。竣工後も値引きって期待してる程ないから本気なら早く決めてしまったほうが無料でカスタマイズも出来ますよ。
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131
マンション検討中さん
仙台の中心部はぞくぞくと200戸越えのデカブツマンションが登場してますね。
でもね、
そのほとんどがタワーやペンシル型形状のマンションなのですよ。土地が限られてますからね。
つまり、敷地にゆとりがある板状3棟型はあまりなく珍しい存在だと思います。
それだけ共用施設も多様なものがつくれるということ。中庭があるなんてすごそうじゃないですか、昨今幼児が遊べる公園も少ないですし。
ほかにどんな施設が入るか、資料がいまからとっても楽しみです。
期待大の物件ですね。
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132
匿名さん
住めば都ですね。災害の心配はあるかもしれませんが、通常は広瀬川のせせらぎを聞けるわけですから、自然環境好きなら気にいるんじゃないでしょうか。川のせせらぎと利便性のセットは無理ですから。周りは静かかもしれませんが、価格帯によってはファミリー多いでしょうから、音対策としては造りは確認したほうがいいですね。
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133
評判気になるさん
アウトドア好き、キャンパー、リゾートのイキフン大好きファミリーにいいんじゃない?この物件は。
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134
匿名さん
マンションのトップページ、イメージ写真では桜が道なりに満開です。記憶では、桜は現在はないです。植えるんですかね。だとしたら、川が決壊して桜が倒木しないことを祈ります。
桜があると、冬は春が楽しみで、春夏は雰囲気が明るくなりますね。
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135
匿名さん
75C1タイプの高層階が4500万以下だったら最高
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136
匿名さん
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137
マンション検討中さん
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138
匿名さん
春の虫のわきあがり
川辺のマンションなめちゃいけぬ
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139
マンション検討中さん
虫だって生き物、子どもの情操を育むうえでも必要かと。
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140
匿名さん
自宅に虫が出まくるのは嫌だなぁ
せっかくのオープンエアテラスが虫の死骸だらけになったらキツイ
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141
匿名
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142
評判気になるさん
広瀬川沿いにこだまする夏のひぐらし。あの癒し効果はすごいものがあるんですが、虫コナーズで対策しましょう。ダメな人は。それでも嫌ならコンクリートジャングルの汚い都市の中心部に住みましょう。
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143
匿名さん
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144
匿名
虫がいない処が汚ないコンクリートジャングルって…。何か、片寄ってるー、と言うか、極端。
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145
匿名
汚ない所にも虫は発生するので、虫嫌いな人は汚ない都会ではなく、衛生的な都会に住むと思う。
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146
匿名さん
>>143 匿名さん
そこら辺が危ないですね、治水行政で氾濫させる場所と思われる場所です。グーグルアースで見ると分かりますか、川が真っ直ぐになってる場所です。つまりここより長町の方が危ない、ここが安全かは分かりませんが長町より被害は受けません。
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147
マンション検討中さん
>>137 マンション検討中さん
大町在住ですが、チラシ折込まれましたよ!
URBAN&RESORT
チラシよりテレビコマーシャルが素敵です!
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148
匿名さん
>>146 匿名さん
長町みたいな大きな街を水没させたら、とんでもないことになると思うのですが、本当にそのような行政判断が下されるのでしょうか。
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149
匿名さん
>>148 匿名さん
広く浅くでしょうね。少なくとも長町より上流地域を水没させるよりは被害は少ないでしょう。
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150
匿名さん
>>149 匿名さん
浅くと言っても、床下浸水したり、車使えなくなったりすれば、かなりの被害額になるのでは。広く浅くで済むから、下流で氾濫させて、上流を守りましょうなんてなるのかね。
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151
周辺住民さん
>>149 匿名さん
上流ってどこ?ここは別の理由で氾濫が懸念されてる。
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152
匿名さん
>>151 周辺住民さん
グーグルアースで見れば一目瞭然
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153
周辺住民さん
>>152 匿名さん
瞭然じゃないけど。どこなんです??
グーグルアースじゃ標高も分からん。
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154
匿名さん
武蔵小杉のタワマン郡が水没した場所もそうですが、基本川幅が広く真っ直ぐの場所が始めに氾濫を起こします、こちらのように川幅が狭く曲りくねってる場所はその後、こちらの不安を煽りたいのでしょうが、川の心配をするならこちらのマンションより長町の方達の方がリスクは高いってことです。
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155
匿名さん
>>153 周辺住民さん
川幅が広く真っ直ぐの場所だって(笑)
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156
周辺住民さん
>>154 匿名さん
>>基本川幅が広く真っ直ぐの場所が始めに氾濫を起こします
これはダウトでしょ。河川改修はまっすぐにして堤防内を広くして破堤を防ぐことじゃないの。そこで破堤させてどうすんの。
>>155 周辺住民さん
つまり上流を水没させるよりは、とは南材木町方面を水没させるよりは、ってこと?
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157
匿名さん
>>156 周辺住民さん
ここ数年の氾濫起こしてる場所をグーグルアースで見れ分かると何度言えばわかるのかな?
川幅を広くしてコントロールするのが治水行政、川幅が狭く曲がってる付近、昔はこの手の場所がダム等の放水で壊滅的な被害を受けてた、それを避ける為に手を入れてる場所でコントロールしてるんですよ橋下徹がこの件をテレビで漏らして結構話題になったけどね・・
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158
名無しさん
>>157 匿名さん
橋下さんの時点で信憑性は低い
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159
匿名さん
>>157 匿名さん
詳しそうなので聞いてみたいんだけど、仙台市のハザードマップはどう考える?
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160
マンション検討中さん
>>157 匿名さん
全く素っ頓狂な意見ですね。下流で計画的に氾濫させてどう上流が被害軽減するんでしょう。名取川の海流入が詰まってしまった場合の話?
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161
マンション検討中さん
>>160 マンション検討中さん
ちなみに仰っている広瀬川下流の河原緑地は名取川本流による内水災害を防ぐために設けているので上流域の治水と関係ないです
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162
匿名さん
花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないってことでいい?
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163
匿名さん
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164
匿名さん
98平米の広瀬川フロビューよさそう!虫と河川増水やだけど、プランは間取もよく、よさげにみえます
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165
匿名さん
あとは価格次第ですね。不便さと水害リスクに見合った価格であれば、仙台近郊では唯一無二のロケーションなので興味あります。
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166
匿名さん
橋下さんが言ってるのは上流域を氾濫させる話ですよね?そもそも長町とどっちが危ないかなんて意味ないんだけど少なくとも長町は1000年に一度級の大雨で1m、河原町で3m浸水で花壇は7m浸水予測とされてます。ここの6階でレーベンの1階に相当する高さでは?もしかしたら大町西公園駅のホーム階と変わらない深さじゃないかと思います。
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167
周辺住民さん
>>157 匿名さん
ここ数年広瀬川は氾濫を起こしていない。なぜ地名を出せないのか?一般論ばかりで具体的な事柄を出せないということは、受け売りか何かじゃないの。胡散臭いね。
>>川幅を広くして~コントロールしてるんですよ
これは破堤を防ぐ、と同じことを言っているに過ぎない。
ある場所で越流させるつもりならそう言った設計の堤防になっていないといけない。じゃないと越流から破堤に至って破滅的被害になるから。その場所は広瀬川のどこですか?
またグーグルアース?(笑)
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168
評判気になるさん
CMっていつ流れている? 見てないんだが、タイミングですかね。
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169
匿名さん
>>167 周辺住民さん
もうやめてあげて(笑)
テレビの受け売りなのよ
花壇と河原町のどちらが先に氾濫するかはわからないでFA
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170
匿名さん
>>166 さん
そうですね。私は大町西公園のホーム階より低いと思います。
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171
匿名さん
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