匿名さん
[更新日時] 2024-05-03 21:37:52
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153017
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
つくばウェルビーイングプロジェクト [【先着順】]
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所在地:茨城県つくば市竹園三丁目1番、2番(地番)
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交通:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩11分 (A棟)、徒歩13分(B棟、C棟)
- 価格:3,878万円~4,348万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.00m2~80.09m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 569戸
物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
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間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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701
検討板ユーザーさん
>>699 マンション検討中さん
世界大戦になったら多少影響でるかもですが現時点では大丈夫でしょう。
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702
マンション検討中さん
間取り、微妙じゃないですか?
ベランダ側のスパンが短いのかな。
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703
匿名さん
全部長谷工なんだからどこも同じですよ。選択の余地がない。
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704
マンション比較中さん
武井咲ちゃん第二子、出産しましたね。夫婦仲良くてマンションのイメージは良くなりますね。
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705
評判気になるさん
>>704 マンション比較中さん
いや変わらないでしょう…
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706
マンション掲示板さん
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707
評判気になるさん
本人が住んでいるのならともかく、宣伝タレントは不祥事でも無ければどうでもいいです
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708
匿名さん
>>706 マンション掲示板さん
ちゃん付けする層がターゲットなマンションなんだから、そんなこと言っちゃだめですよw
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709
マンション検討中さん
武井ちゃんは、素晴らしい広告塔ですよ!
目に止まるし記憶に残る、興味がでる。
一方、これほどのイメージ戦略をしないと売れないという危機感の現れではないかと勘ぐってしまう。すまん。
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710
匿名さん
後発として500戸以上を売るのは大変ですからね。
地元需要だけでは捌けないので広域から集客するためなんでしょう。
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711
ご近所さん
タレントなんてどうでもよく、物と隣人がどうかですね。
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712
匿名さん
>>709 マンション検討中さん
目に止まるし記憶に残る、興味がでるし興奮する。
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713
口コミ知りたいさん
ちゃんとデベはリサーチしてますよ。
このマンションのターゲットは地元民や土浦市民です。賃貸の人でも安い値段でつくばでマンションが買える。しかも可愛い芸能人が広告。興味深々。
てな感じです。
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714
匿名さん
>>713 口コミ知りたいさん
各部屋の価格ってもう判明しました?最多価格帯から推測すると格安だとは思えないのですが。
業者の方でしたら失礼しました。
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715
匿名さん
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716
マンション検討中さん
竹園エリアという時点で我が家は遠慮しました。
購入後数年したら、広告塔なんてどーでもよくなります。
物件としての本質が大切ですよね。
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717
通りすがりさん
>>714 匿名さん
業者ではないけど、安いと感じました。
というか安いです。個人の感覚ですがね。
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718
通りがかりさん
>>716 マンション検討中さん
竹園エリアだから遠慮する理由って何ですか?
ご参考までにお聞きしたいです。
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719
マンション検討中さん
>>718 通りがかりさん
教育熱が高いというところです。
色々な方に聞きましたが、皆さん竹園エリアは教育熱がとても高いよ。と言われました。
我が家はそこまで教育熱が高くなく、低学年の頃から塾などに行かせるつもりなどはないので。
教育方針が違うのかなーと思うと、親同士の付き合いも大変になるのかなと。
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720
匿名さん
>>714 匿名さん
最多価格帯から推測するとその坪単価はおよそ170万円。
テラスの最多価格帯より1000万円、最大面積の(おそらくプレミアム)部屋との比較だと3000万円近く安い。
やはり安いとはいえるんではないでしょうか。
特に105㎡、6500万円の部屋というのはけっこうお値打ちかと(最上階で仕様もプレミアムとすると)
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721
マンション検討中さん
-
722
匿名さん
ここが安いというよりテラスがおかしいでしょう。
レジェイドと比べてレベルは2つか3つ下がってるのに値段は変わらない、納得しませんよ。
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723
マンション検討中さん
竹園東学区は素晴らしいですよ。
他の学校がのびのびしているなんて観点で異なりますね。
竹園東学区は、目標を持ってスポーツでも芸術でも勉強でも打ち込んでいる子が比較でき多いように思います。
一生懸命な友達に影響を受けるのか、無気力な友達とつるむのか、考えものです。
市立の中では竹園東学区は間違いなくお買い得ですよ。
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724
評判気になるさん
-
725
通りがかりさん
ここを買った人は、安いの買ったなーと思いますよ。自分はですが。
腹立つなら買わなければいいし、動じなければいいのではないかなと。
-
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726
周辺住民
>>725 通りがかりさん
つくばのマンションなんて長谷工ばっかなんだから同じ中身をワザワザ高く買う必要なんてないだろ。
こんな人が近所にいないことを祈るばかり
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727
評判気になるさん
正式な価格も分からないのに安いの買えたと思うのは中々凄いですね
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728
マンコミュファンさん
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729
通りがかりさん
>>719 マンション検討中さん
回答ありがとうございます!
竹園学区は英語やICT教育に力を入れてるイメージですね、それは私にとってポジティブです。
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730
マンション掲示板さん
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731
坪単価比較中さん
>>730 マンション掲示板さん
時期的には建ててる最中と思いますが、情報がありませんね。メイツは宝島の向かいで建築中との情報があります。
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732
名無しさん
んなこたーない。
うちは竹園に住んでるが、小学生の子どもはYouTubeとSwitchばっかりやってるし、そんなゲーム厨な友達とオンラインゲーム。
教育熱高くない家庭も多い。
というより、エリアの問題というより、夫婦共働き家庭は、子どもがゲーム浸けになりやすいように思う。
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736
ご近所さん
[NO.733~本レスまで、情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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737
内覧前さん
竹園とか手代木とかは、2極化。成績分布ではフタコブになる時もある。
ただ、イキっている輩が幅を利かせ、真面目にやっている子が割を食うような学区ではないな。
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738
坪単価比較中さん
-
-
739
買い替え検討中さん
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740
ご近所さん
-
741
坪単価比較中さん
ここって戸数は多いみたいだけど抽選になる可能性ってありそうですか?
-
742
周辺住民さん
今日事務所からモデルルームの見学が5月3日から始まるからどうするかの電話連絡がありましたよ。場所は、やはり、つくば駅直ぐのトナリエ内です。いよいよですね。
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743
マンション検討中さん
>>742 周辺住民さん
今、工事してる二階部分でしょうか?
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744
周辺住民さん
>>743 マンション検討中さん
トナリエの4階と言っていましたけど、確認が必要です。
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745
評判気になるさん
>>744 周辺住民さん
4階のところにすでに「ウェルビューウィングプロジェクト」と記載がある部屋がありましたよ。
中身はまだ完成してない様子でした。
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746
周辺住民さん
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747
評判気になるさん
>>746 周辺住民さん
テレアポかけまくってますからね
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748
マンション検討中さん
ないと思ってた、第三次世界大戦があり得るのか?!と思ってしまう…そうなると、いろんな心配事が…2024年には間違いなく今より金利上がってるよなーって思ってしまう…
皆さんどう思いますか?!
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749
匿名さん
>>748 マンション検討中さん
円安を止めるには金利を上げるしか。
でも金利を上げたら住宅ローンはじめ借入がある個人法人が死屍累々。
日本経済マジやばい。
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750
検討板ユーザーさん
>>748 マンション検討中さん
わかる。物価が高騰しますね。
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751
匿名さん
今後、景気が悪くなることはあっても良くなることが決してないのは明らかなので、
キャッシュで買えるまでもう少し様子見しようかな、という気分でいます。
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752
検討板ユーザーさん
つくばのマンションは高い高いと言い続けて様子見をしていたけれど、材料高もあって下がる気配が今のところないですね。
さらに建って供給過剰になるか、考えたくないけど再度不景気になると販売価格は下がるとは思いますが、全く見通せないですね。
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753
匿名さん
金利が上がってくれば販売価格を下げないと売れなくなる。デべは供給を絞ってくるでしょうがある程度の価格下落はおそらく避けられない。
超低金利の今のうちにそれなりの高値で大量供給、というのが今の状況でしょう。
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754
匿名さん
バブル期とちがうところは、
一部でしか地価上昇が起きてないところ。
景気が後退しても、今、上昇傾向のところは下がりにくいと思いますよ。
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755
匿名さん
ここの販売価格がどうなるかは見所でしょうね。果たして予定価格のまま通せるのか。
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756
匿名さん
最近、都心に近い中古マンションの一部に陰りが見えて頭打ち感が出ているそうだ。
つくばで果たして価格維持ができるのか?
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757
マンション掲示板さん
皆様へ 754 匿名さんは他スレッドで有名な、つくばは絶対に地価が下がらないと信じている方です。
頭から否定する気はないのですが、宗教的な熱心さなので、根拠も曖昧なので少し中立的に捉えられたほうが良いです。
-
758
匿名さん
個別のマンションスレにまで荒しに来ないでほしいんだけどな。
都市計画スレの中だけにいてほしい。
-
-
759
匿名さん
>>757 マンション掲示板さん
そーゆーあんたも寄生虫のようにいろんな板にいるね。
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760
匿名さん
>>753 匿名さん
金利が上がって、マンション価格が下がる
金利が下がって、マンション価格が上がる
結局、支払う額は同じ。
したがって、必要な時期に買うのが一番。
値上がり期待の資産性の議論は、都心部のこと。
今更、つくばで資産性を考えるのではなく、
長く住むという視点での価値判断が必要ですね。
-
761
周辺住民さん
モデルルームに武井咲が表れてましたよ。看板ですけどね。
-
762
匿名さん
65㎡ 2400万円台から
75㎡ 2900万円台から
低層でしょうが坪120万円台の部屋があるというのは魅力的ですな。
これなら売却することになってもあまり変わらない価格で売れそう。
-
763
検討板ユーザーさん
これだけ戸数あるけど完売は早いかも。とにかく安い。ここまでくると魅力的だ。
-
764
周辺住民さん
-
765
デベにお勤めさん
>>764 周辺住民さん
モデルルームで待ってます。空きが多いので埋めてください。
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766
匿名さん
>>757 マンション掲示板さん
皆様へ とか自分の行為が善意のように振る舞う感じがとてもキモい
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767
匿名さん
>>760 匿名さん
>金利が上がって、マンション価格が下がる
>金利が下がって、マンション価格が上がる
>結局、支払う額は同じ。
金利が低い時期に頭金を貯めて、
価格が下がった時に購入すればよいのでは。。。
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768
匿名さん
-
769
匿名さん
>>767 匿名さん
実家暮らしならそれでもいいでしょうが、賃貸暮らしは家賃のこと考えると早めに買いたいでしょう
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770
匿名さん
ここの購入層は家賃補助がでる職場にお勤めの方が多いと思いますが、
家賃補助(のマイナス分)、管理費・修繕積立金、税金、諸費用等の合計だけで、賃貸費とさほど変わらないパターンも結構多いです。
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771
匿名さん
>>767 匿名さん
だから、必要な時が買い時なんだよ。
安い時がいつなのか予想できるなら、どうぞどうぞ。草
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772
匿名さん
-
773
マンション検討中さん
>>771 匿名さん
欲しい時に支払い可能範囲の物を買うのがなんだかんだでいいですよね 住むのが目的なら
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774
評判気になるさん
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775
マンション掲示板さん
>>766 匿名さん
横槍で悪いですけど、書き込んでもらって都市計画スレでの有名人であることを初めて知りました。えらい偏ってるんで業者かなと思ってましたが。
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776
マンション検討中さん
ここの南東のウェリスとの間の土地には、マンション建つ可能性は高そうですか?
-
777
周辺住民さん
>>776 マンション検討中さん
ここには、もうマンションみたいな住居より商店が来て欲しい。
少し前に竹園への成城石井の誘致話を聞いたことがありますが、他店と品揃えが違うので来たら流行ると思うんですがね。
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778
マンション検討中さん
マンションギャラリーへ行ってきました。南西向きの棟と南東向きの棟とで価格差が結構ありました!400万円くらい?
坪単価でいうと南西で160万円、南東で180万円くらいのようです。ここ最近のつくば駅周辺の物件と比較すると目にだいぶ優しい価格帯で少し安心感がある印象でした。学校も周りにあるし、ファミリー層にはなかなか絶妙な物件ですね。要望書は入れましたが上階は要望がかなり被ると思います。。。
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779
職人さん
>>776 マンション検討中さん
可能性で言うなら、同じくらいの高さはあり得る。
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780
周辺住民さん
マンションギャラリーが始まっても書き込みが伸びないあたり人気がないのだろうか。
大規模スケールを押しといて維持費総額は安くはなかったのが残念。
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781
匿名さん
>>780 周辺住民さん
維持費について
差し支えなければ教えていただくことはできますか。
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782
買い替え検討中さん
>>778 マンション検討中さん
東向きの棟の価格は如何でしたでしょうか。
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783
マンション検討中さん
>>782 買い替え検討中さん
778です。南東向きと書いたのが東向きのブリーズヴィラで、南西向きはエアリーヴィラのことでした。東向きはカームヴィラのことをおっしゃっていますか?カームヴィラは販売が1年先ということだったので詳細は聞きませんでした。。。おそらく価格発表はもう少し後になると思います。ブリーズとエアリーが売れなくなっちゃうので。。。おそらくですが、エアリーよりやや安い価格での販売になるのではないかと予想します。
以下、価格の補足です。
価格は階数によって多少の差はありますが、坪単価は東向きのブリーズヴィラの方が20万円ほど高い設定です。広告にある2,900万円台は残念ながらエアリーヴィラにしかありませんでしたので、ビリーズヴィラでのスタート価格は3,400万円スタートだったと思います。(2LDKのお部屋です)階数による差額は思ったほど大きくありませんでした。最上階15階と1階とで500万円くらいだったような記憶です。こう書くと大きく見えますが、1階あたりで30万円前後の差しかないようです。14階と15階の価格差がそれしかないのであれば、最上階がいい!という方が多くいてもおかしくないかなと個人的には感じました。価格はあくまで予定ですので参考程度でご認識ください。
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784
マンション掲示板さん
>>777 周辺住民さん
成城石井が来ないから、そういう業態を参考にブランデを作ったらしいですね。
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785
マンション掲示板さん
>>778 マンション検討中さん
私も5月下旬に見にいく予定ではありますが、安い側で80平米だと低層階で4000万弱くらいってことですかね。最近の物件の中では確かに目に優しいですね笑。
上階との遮音については普通?なんでしょうかね…
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786
周辺住民さん
スラブ厚は、界壁200mm、床200mm,230mm。長谷工仕様で普通。
管理費は、2.5万~3万ぐらい。共有部がたいしてないところでも同様の金額を支払う場所もあるから安いと言えなくもない。
南棟と西棟の価格差が結構ありましたね。
東棟は後発なので価格は出ていないが、安くはならないといっていた。
今までのつくば駅の分譲からするとお得ではあると思うよ。
買おうか迷うところだが、周辺環境は現状よくはないからね。
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787
匿名さん
>>779 職人さん
職人。この板にも現れるか。お前はマンション買わないんだから大人しくしてなさい。
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788
匿名さん
>管理費は、2.5万~3万ぐらい。
これは管理費?それとも修繕費を含めた額でしょうかね?
管理費だけだと(広さにもよりますが)ちょっと高いような。
>東棟は後発なので価格は出ていないが、安くはならないといっていた。
今後も資材費の高騰が予想されますからありえますね。
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789
周辺住民さん
管理費、修繕積立費、駐車場費、その他レンタル費の総額。
今後のインフレも加味して東棟の価格を決めるようなので間違いなく安くはならないと言ってましたね。
売れ行きが悪ければ下げるとは思いますけど。
お得感はあるのでどうしたもんですかね。
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790
匿名さん
>>789 周辺住民さん
ありがとうございます。駐車場料金含めその額なら安いですねえ。特に共用施設の充実を考えたら。
これは買いの物件とみました。
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791
匿名さん
3400万の2LDKや共用費見ても期待されてた価格ではないかな。もう少し駅近ければ検討したなあ。メイツ待ちかな。
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792
匿名さん
エアリー 2400万円台から
ブリーズ 3400万円台から
ということですかね?同じ2LDK(65㎡?)で1000万円差があるって、すごいですね(坪単価差は20万じゃなくて50万のような)
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793
周辺住民さん
>>784 マンション掲示板さん
成城石井は来ないのですか。残念です。
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794
周辺住民さん
今南西向きのマンションに住んでいますが、午後は日当たり良好です。南東向きは逆に午後陰ると思います。好みによると思います。
後は、南西向きは幹線道路側だから交通騒音があるということからこの金額差なんですかね。今は防音サッシが効いて音はほとんど遮られていますが。
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795
マンション掲示板さん
住所にエアリー1001号室とか、ちょっとやだなぁ。
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796
評判気になるさん
>>795 マンション掲示板さん
どうせ買わないのに
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797
匿名さん
おそらく、つくばグランヴィラA-101(ブリーズB,カームC)という表記になるのでは。。。これならまあまあシンプル。
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798
マンション検討中さん
初めて投稿します
自分と妻で車2台持ちです。
1台は近くの月額駐車場を借りるとのことですが、近くに駐車場はありますかね?探した限りマンションから歩いて5分くらいしないと無い感じがします…
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799
口コミ知りたいさん
>>798 マンション検討中さん
あのあたりは戸建ても多くあるので、すぐ近くに月極はなかったように思います…。
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800
マンション掲示板さん
>>796
買う気があるから気になるんだよねー。
>>797 匿名さん
なるほど、だからABCの頭文字なのですか!
そういう表記なら簡単ですね。他もこんな感じなのかな?分譲マンション買うの初めてでカッコつけた名前を毎回書くのは気が引けるなと思ってたので納得です。ありがとうございます。
つくばウェルビーイングプロジェクト [【先着順】]
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所在地:茨城県つくば市竹園三丁目1番、2番(地番)
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交通:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩11分 (A棟)、徒歩13分(B棟、C棟)
- 価格:3,878万円~4,348万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.00m2~80.09m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 569戸
ご近所マンション
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