つくばウェルビーイングプロジェクトってどうですか？

>>3879 匿名さん
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが透明だから丸見えです
ウエリスとデュオに知り合いいるからこのマンションを10階以上から見ましたが…見たくないのに「今、うちを覗きませんでしたか？」みたいに…　めっちゃ覗いてて草ww

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完成時にはバルコニーの柵が透明なこと自体はシンプルにおしゃれだなと思ってましたが、居住開始すると洗濯物がものすごい目立ってしまって、洗練さと生活感がごちゃ混ぜのやや残念な感じに見えます。
攻めた感じでいいなと思ってましたが、これなら磨りガラスの方が無難なのかな。

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>>3882 匿名さん

うん、すりガラスの方がいい。ここはコストをかけてもよかった

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最初はすりガラスが良いなと思ったけど何回か通るとクリアの方が良いと思えてきたよ。
軽やかでスタイリッシュっていうか。
近くにある他のマンションはすりガラスが多いよね。
建物が大きいだけにすりガラスがずら～～～～～っとあったら圧迫感すごい。
これは感性にもよるね。

うーん、バルコニー以外の話題も欲しいか。

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坂本栄さんも言ってます。つくばは恵まれた医療環境にあります。
https://newstsukuba.jp/?post_type=column&p=16148

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newstsukubaの坂本栄さんは言ってます。土浦つくばは恵まれた医療環境にあります。
https://newstsukuba.jp/?post_type=column&p=14172

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この病院の評判は？
https://newstsukuba.jp/51180/29/04/

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もうこの話題の感じからして、つくばの
マンション市場は終焉を迎えましたね。

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>>3889 通りがかりさん
規模数で見たらここが現時点ではつくば１ですね。
先の話になると70街区にどれくらいの規模のものが入るかですね。

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>>3890 名無しさん
テラス、メイツは完売しちゃいましたからねえ。
70街区は面積から、テラスぐらいの規模x2くらいかななんて想像してます。
ちなみに70街区は令和7年度以降売却、吾妻2丁目は令和6年度以降売却なので、もしかしたら70街区より早く大規模マンションが来るかもですね。

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>>3891 評判気になるさん

70街区以外の吾妻2丁目ってどの区画ですか？

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>>3892 評判気になるさん
これです。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/azumadai3_keik...
幼稚園の周辺、東大通り沿いです。

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>>3893 マンション掲示板さん

吾妻公園の区画ですね。
ありがとうございます。

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Googleでの評価が1.3で驚きました。
口コミ3つとも駐車場の出入りの問題が書かれていますが、それ以外は新築でお部屋も広そうでいいなと思っていたので残念です。
今後購入を考える人のためにも、ルールを徹底して近隣から反感を買わないようにしてほしいです。

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住民スレの方にお願いします

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マンションの口コミを書くって発想はなかった

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住民スレにも似たようなコメントありますがこのマンションが建ったことを面白く思ってない近隣の方のネガキャンのようなコメントに見られますね。
左折入出庫の看板もこの方のクレームがあったから作られたようですし道路交通法的に右折入出庫が違法ではないはずです。
利便性低下を図り足を引っ張る行為にしか見えませんね。
近隣に住んでるなら近隣のネガを行うと自身の物件の価値低下にも繋がりかねないのですけれどね

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>>3898 検討板ユーザーさん

たった3件の口コミで判断はしたくないなと思いつつ、、、
口コミの中身を読んで、通学中の学生が危険にあったり、運転手がヒヤリと感じているのであれば、致し方ないのかと思ってしました

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>>3895 口コミ知りたいさん
たった3件の口コミ、どうせネガキャンでしょと思いながらも口コミ、読んできました。
ただネガキャンしたいというよりも、起こってる問題に対してどうにかしてくれよという苦言に感じました…。
マナー悪い人が1部いるだけで悪いイメージに繋がってしまうので、本人には改めて欲しいですね。

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違法でなければ他人に迷惑をかけても良いのでしょうか…
こういうことをする人やこういう考えの人はさすがに一部の人だろうとは思いますけど、せっかく同じ場所に住んでるのだから近隣の反感は買わずに仲良くしたいですね。

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クチコミ見ました。子供の生まれた病院まで晒しているアカウントでわざわざ他所様のお宅を貶めるクチコミ書くとか…お子さんもそこにお住まいの方と同じ学校に通い生まれの話もするでしょうに。老婆心ながら心配してしまいました。
ここの一番のリスクは出入口どうこうでなく、この地域に住むことかと思えますが、それこそどこであれ色々な方が住んでいらっしゃるので杞憂かもしれませんね。

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>>3901 マンション検討中さん

違法でなければ迷惑をかけていいという極端な主張には読めませんよ。右折入庫禁止というルールなどなく、一般的な運転マナーに則って対応すればよいというごく常識的な見解だと思います。
右折待ちが嫌なら東大通側から回ればいいでしょうと言われて腹が立つなら、住民に全く同じ対応を常時するように要求していることは果たして正当性があるのか、是非落ち着いて考えてみてください。
もちろん運転は相互に配慮、出庫車がいて入れなさそうなら通りすぎて回るなど運転者のマナーは問われます。ただそれは個々の問題であってマンションの評判とは本来関係のないものです。これも隣人が迷惑住人だった時にご自分までひとくくりに悪とされたら不快でしかないのと同じと言えばご理解いただけるかもしれません。

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>>3902 マンション検討中さん
そこを心配するんですか！？
ああいう数多くのレビューを書いている、そして内容を見るかぎりクレーマーでなく普通に社会生活をおくっている方が憤るような現状であることを気にすべきかと。
問題の大元はこういう敷地計画を立てた長谷工ですよ。事前に綿密な予測をしていれば起きなかった事態です。「売ってしまえば後は知らない」ように思えていろいろ心配になってきます。

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言いたいことは分かるけど、ここ検討スレでなく住民スレに行って問題提起してほしい。

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>>3905 マンション検討中さん

このマンション、もう検討する内容も無くなってませんか？
強いて言えば売れ行きくらい？
あとは距離は結構違うとはいえ、販売が被ってる同じ駅遠の並木のマンションとの比較？

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>>3906 マンション掲示板さん

並木のマンションは高級路線なので別物ですよ。。。

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>>3907 匿名さん
並木ってそんなに高級路線でしたっけ？
ここより仕様は良さそうですが、、、

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病院や店の態度が悪いと口コミ書くのも結構なマイノリティだと思うが、普通のマンションの口コミに悪評は発想自体がぶっ飛びすぎで怖い。
見た感じ富士山見えんと完成間近のマンション壊させた件と同穴かな。道路も景観も先住権なんてないのにね。経緯知らんが、もしや竹園東小中の再編計画が頓挫したのもそういうこと？筑波開拓の象徴的な地域だけに残念かな。

どうでもいい話はこのへんにして本題だが、以前からどの公園もスズメバチ注意の張り紙だらけで普通に飛んでるのもよく見かける。危ないから駆除してあげなさいよつくば市さん!子育てにはいい所だが移住の人は生活圏をじっくり見て回る方がいい。つくばはよくも悪くも結構な田舎です。

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マンションのベランダの天井部分にスズメバチが巣を造ったってな話はよく聞くな。面白いのはそこの住民が巣の存在に気が付くのが遅いということ。少なくともソフトボール大になる前に気が付いてほしいな。

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我が家も北側ベランダに置いてあった段ボール箱にスズメバチが巣を造った。枕元から１ｍ。ダンボール箱に殺虫剤を噴霧して退治した。テニスボール大。早めに気づいて良かった。

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日経平均急落です。一週間で二千円以上も落ちた。

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首都圏の1都3県で今年1月からの上半期に発売された新築マンションの戸数は9066戸。去年上半期と比べ13.7％も減少し、4年ぶりに1万戸を割り込んだ。東京23区では32.3％の大幅な減少。一方、千葉県で19.8％、神奈川県で10.6％増加した。

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２５日の日経平均株価（２２５種）の終値は、前日比１２８５円３４銭安の３万７８６９円５１銭だった。今月１１日の４２２８０円からちょうど２週間で１割以上の４４１１円もの下げ。

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実際売れ行きどうなんですか？最近MR行かれた方居ますか？

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ひとつの懸念は、約56兆円の資金運用をする国内最大規模の機関投資家、農林中央金庫が、1兆5000億円の赤字損失を出したことで、それによる影響です。

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日本銀行は金融政策決定会合で、追加利上げを行い、政策金利を0.25％程度まで引き上げることを決めました。

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短プラも9月から上がるとか。いよいよ変動金利も上がっていきそうだね。

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日経平均株価が一時1300円超安 円高進行、1ドル148円台に

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>>3918 匿名さん

どのみち固定金利は先に上昇しますし変動一択ですよね。

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>>3920 評判気になるさん

それはどうかな。固定は借入時の金利が文字通り「固定」だからね。
変動の金利は半年に一回見直される。
将来(30-35年)にわたる金利動向次第。

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日経平均は続落36,344円。7月3週間で6000円もの下落。

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このマンションに関する投稿ではなくて、金利とか世の中の金融事情の話ばかり
このマンションに関してはもう検討することがない感じ？

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どのマンションでも検討するうえで世の中の金融事情の話は有益です

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わざわざここに書くことではないよな。邪魔

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多くの顧客が今まで固定金利を選んでくれたおかげで銀行は儲けて来たがこれからは

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>>3924 匿名さん

そうかもしれないけど、わざわざこの掲示板でしなくてもよくない？
このマンションのことが知りたい。
ちなみに、あなたはこのマンションを検討はしてないんでしょ？

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しかもテラスにもマルチポストしてるっぽいので悪質なんだよな。

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このマンションのことを知りたいと言っていながら質問すること何もないんでしょ、

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今年７月１１日の４万２２２４円が昨日は３万１４５８円。１か月で東証の時価総額２００兆円が跳んだ。「資産所得倍増計画」を掲げて２年の岸田政権の幕引き。

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>>3915 マンション掲示板さん
週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
35戸しか制約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方でした。売れると見込んでの余裕でしょうか、、、

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>>3915 さん

>>3915 マンション掲示板さん
週末いってきました。II期のカームヴィラは203戸中まだ
35戸しか成約のバラの花ついてなかったです。案内の方も売る熱意全く感じられず、おそらく営業さんでなくアルバイトの方かと。

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カームヴィラからは土浦の花火大会見えるんですかね？

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周辺の新築はNAMIKISSしかないですしね、次の新築が売り出されるまではゆったり売るんじゃないでしょうか。

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前から話題になっているスポーツ会員費は管理組合で可決されたら解約出来ますよね？

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>>3932 名無しさん
宅建資格を持ったアルバイトですか面白い事言いますね。

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>>3937 マンション掲示板さん
ハウジングアドバイザーはだいたいアルバイトですよ

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>>3904 匿名さん
近隣説明会の時にこの出入口は非常に問題ですよと近隣住民から話が上がりそこを強行するのは長谷工さんの利益のためですか？と質問した方がいて、長谷工側は「はい、そうです」と答えたそうです。なので問題が起こる事を長谷工は知っていました。

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>>3939 周辺住民さん

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>>3940 買い替え検討中さん
事実かどうかはわかりませんが会社を相手にした戦い(法的含め)も覚悟のコメントでしょうから・・・

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つくばの緑
https://toyokeizai.net/articles/photo/819433?pn=22

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一番改善したいのは？

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>3459 匿名さん 2023/09/17 17:13:06
どんなにネガされても、結局ハイム、テラス、ウエルビー、メイツは新築の内に完売するんだろうなあ

>3460 評判気になるさん 2023/09/17 17:56:53
>>3459 匿名さん
ハイムは残念ながら14日で竣工から1年経っちゃったから新築じゃあなくなっちゃったね。でも後2戸。
テラス、ウェルビ、メイツは完売しそう。

こんな投稿から1年が経ちました。テラス、メイツ、ハイムは半年前ぐらいに完売しましたがこちらはどうなってますか？

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>>3945 坪単価比較中さん
24年3月引き渡し分A棟、B棟は残り２邸
25年3月引き渡し分C棟は24年GW付近から販売開始でプレミア住戸などは初日に契約されてるようなので新築期間内には埋まってくれそうなペースかな？

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>>3943 匿名さん
これは来客用駐車場の事を指してるのですかね？

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駐車場は、荷捌き・来客用で3台分は、この戸数のマンションだと少なく感じてしまうのですが
結構予約は大変だったりしますか？
引っ越しの時に使えたりしてよさそうにも思うけれど、そもそもスペースがどれくらいあるのか…
業者さんの大きな車が停められるのか、見学の際は見ておきたいところです。
全く来客用がないよりはいいのだけど、もう少し欲しかったかもなぁ。

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スーモ首都圏「年収と家」特集に載ってるの見ました！
購入物件ランキングにランクインしてましたね。
下は年収600万円から上は1000万円超まで…一緒に住むのが大変そうだなと思いました。
感想です。

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>>3949 マンション掲示板さん
つくばに東京のギスギスを持ち込まないでください＞＜

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>>3950 マンコミュファンさん
実際お住まいの方はどうですか？

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>>3951 マンション検討中さん
私はここには住んでいないので…

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>>3951 マンション検討中さん

一部点を除き大満足です。駐車場問題があるようです。

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>>3949 マンション掲示板さん

竹園は、そもそも親が医者とか、大学教授とか高給が多いから、普通のサラリーマンは生活しづらいと思うぞ

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居住者、近隣どちらにも評判が悪かったのか駐車場の出入り口をもう一か所作る事になったようですね
その分駐車場が減るうえに工事代金は購入者が負担するのかな

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430戸契約　第一街区　366戸　第二街区203戸
第二街区30戸販売中
次期以降発売109戸
第一街区1戸販売中
ってことはさ、まだ140戸近く余ってるってこと？
今掲載中の30戸が全部売れてたとしても
3月の竣工を控えたこのタイミングで110戸もあるとは。笑　いったい何年後に全室埋まるんでしょうか、楽しみですね。あまりに埋まらない時の管理費とかってどうなるんでしょうか。

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>>3956 口コミ知りたいさん
2街区はまだ工事中だし、売れ行きはそんなものだと思いますよ。
むしろ400戸以上もよく売れたと感じますけどね。

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>>3956 口コミ知りたいさん
そうですか？当面は駅周辺に競合も無いわけですし、3957さんも書いてるようにこんなものじゃないですかね。あと、売れなくても管理費などはデベもちですよ。

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11月末時点　推定販売済率
（各サイト物件概要の先着販売数、次期発売予定数記載より概算）

つくばウェルビーイング　カームヴィラ　31%
ハイムスイートつくば万博記念公園　86%
ウェリスつくばみどりの　45%
リナージュつくばみらい　35%
メイツつくばみらい　約30～35%

さあどうなるでしょうか、楽しみですね

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>>3959 eマンションさん
ここのカームヴィラの販売は今年の春からですよね。そう考えると2025年も販売期間として想定されてそうですね。

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共用設備のサウナとスタジオはもう使えるんですか？

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>>3960 eマンションさん
つくばの分譲中マンションという軸だけの比較ですのでご参考までに。
ウェルビーイングはなんだかんだ400戸以上は売れてるわけですから。ただウェルビーを除く3つのマンションは発売開始も竣工もほぼ同時期ですのでマンションの駅近要素は強いのだなと実感させられますね。

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並木のマンションは駅から遠いのに
50%以上は既に売れてますよね

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>>3955 匿名さん

その情報はどこから見れますか？

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>>3955 匿名さん
工事費用は事業者負担です。

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>>3961 マンション検討中さん
サウナとスタジオは来年ですね

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>>3966 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
既に使えるようであれば、使用感などお聞きいたしたくご質問させていただきました。

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I街区のラスト1邸は売れたみたいですね
公式サイトのポップアップが消えていたので

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>>3968 検討板ユーザーさん
竣工から結構時間かかりましたね笑
駅距離などまだ条件の良い第一街区でこれだと第ニ街区は、、

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マンマニさんが動画で言っていた「駐車場出入り口問題」が解決されそうですね。これによって購入躊躇していた人が戻ってきそう。

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沖式の10年後の資産価値予想で「値上がり期待出来ます」と判定されていましたね。

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残り何部屋なのでしょうか？

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>>3972 評判気になるさん
公式によると未供給89戸だってさ

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>>3973 マンション検討中さん

ありがとうございます。
約85%は売却済みなのですね。

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>>3973 マンション検討中さん
残り供給した部屋のうち、売れた部屋はいくつですか？

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>>3974 評判気になるさん
先着順30戸は無いことになってる？
非公式にはもっと多いかもよ。

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>>3963 検討板ユーザーさん

並木は市内勤務で学齢期の子供がいる人に人気あります。並木中等や竹園高校が近いし、土浦市内の高校も他所からと比べれば近いから。
大きなスーパーもありますしね。

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駐車場出入り口が2つになって唯一のデメリットが解決されたけど、売れ行きに変化はあったのかな？

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駐車場の出入り口はどこに追加されるんですか？

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まだ売ってんの

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>>3980 口コミ知りたいさん
ウェルビと万博に何か恨みでもあるのですか？

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皇族の方が2025年4月より筑波大進学されることで寮に住むなら街全体が再度注目されそう。特につくば駅周辺か？

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マンション隣接の筑波大所有廃墟地もこの4年で大きく動くのでは？

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>>3982 名無しさん
まったく影響ない。
この辺に筑波の学生ほとんど住んでないだろ。
通学しないとしたら居住場所は大学近辺だろう。しかも警備上の理由で公にされない（学生寮を除く）。

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>>3976 匿名さん
あわせて119戸販売中ですね。今年中でも捌けるかは微妙ですね。

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>>3984 匿名さん
竹園周辺のことでなく、街全体を指してるように読めます。よく読んでから書き込む事をおすすめします。

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>>3983 口コミ知りたいさん

どうなんですかね。どこかのスレで3年以内に退去予定勧告が出ているとか書いてありましたよ。

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>>3986 通りがかりさん
まったく影響ないでしょう。

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>>3988 匿名さん

どのような事実からそのような結論に至りましたか？

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私3979だったと思います。
駐車場の出入り口はどこに追加されたのでしょうか？
ここで教えていただけるとモデルルームまで行かなくて済むので助かります。

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>>3990 通りがかりさん

元々ある駐車場出入りの少し横に出来たみたいですよー。
信号手前が出口専用・信号より離れたところが入口専用となり唯一のデメリットが改善されたのではないかと。

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>>3987 マンコミュファンさん

ありがとうございます。飲食店やコンビニ出来たら儲かりそうだけどマンションだろうなーと予想。

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コンビニ、薬局ができてほしいけど分譲住宅でしょうね

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筑波大の空き地の活用は
三井不動産と決めてくんじゃない？
https://www.tsukuba.ac.jp/pressrelease/pdf/20241220140001.pdf

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>>3994 eマンションさん

B棟C棟前も筑波大の土地だったような

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>>3995 通りがかりさん
そうです
ウェルビ周りは筑波大の土地だらけです
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/376512

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>>3996 匿名さん

第一種中高層住居専用地域ですからマンションも行ける土地ということですね。

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>>3997 検討板ユーザーさん
それとは別にこちらには地区計画があります。
大通りに面してない土地に関しては
厳しめの高さ制限があるようです
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/takezonodaiyon...

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マンションだとしても1階はテナントタイプなら良い影響ありそう。

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>>3999 通りがかりさん

竹園保育園は設備整備方針で新耐震基準適用前に建設し新耐震基準をみたいしてる為修繕改修で対応みたいですがいっそテナントに保育園を移設するなり私立を新規して欲しいですね。フレキシブルに実需に応じて変更できるようなテナントタイプだと良いですね。

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竹園高校の増設の話もあるみたいですし、幼稚園や小中学校、できればあの使い勝手の悪い公園も併せて大規模開発してほしいです

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もはや竹園の街を語るスレになりましたな。
検討してた人は買いつくしたのでしょう。
結局半分くらいは売れているのでしょうか？

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もう完成したのね。
物件概要によれば、未供給59戸＋先着順29戸　で残88戸か。
完売まではまだちょっとかかりそうやね。

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>>4002 匿名さん

8割強は既に契約済みですね。

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もう少し経てば値引き始まりますかね？

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個人的な感覚ですが、つくば駅付近で他に新規開発のマンションが今のところないので、しばらくの間は値下げ無しかと見ています。

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このマンションって長期優良住宅ですかね？

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>>4001 匿名さん

竹園の再開発は何年か前に無くなりました。
ずっと小学校と中学校の間の土地が空いていてそこを利用して竹園学園として竹園東中学校と竹園東小学校などを一つにしようとしましたが無くなりました。だから売りに出されて戸建てが沢山建ちました。

官舎が他の住宅になることはあっても公園、ショッピングセンター含めて大きく変わることはなくなりました。

官舎も三角公園の筑波大の官舎やこのマンションの前の官舎の売り出し建築もまだまだ無いと思います。
小中学校の定員がいっぱいだからです。
感覚的に今の子達の半数が卒業する10年後ぐらいまでこのままじゃないかと考えます。

https://newstsukuba.jp/5023/06/04/

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>>4007 匿名さん

省エネですらないから減税は旧基準の期限ギリギリ枠で二千万の10年。断熱は良いけど一次エネルギーだかが悪いらしい。
ただし、値段も安いから今の減税枠あっても実際には使い切れないのと、上の旧基準ギリギリ条件で現在更に条件が厳しい贈与税特例を1000万迄使えるから、最適化には相続税まで考慮する必要がある。
将来売る時のために知りたいのであれば買い主が減税など使えなくて価格にネガティブな可能性はある。

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残り100戸を切りましたね。
なんだかんだ言ってもつくば駅最寄りは魅力的です。

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新築のうちに売り切るのはちょっと難しそうですね。
竣工2年以内に売り切れれば御の字。
つくば駅に同じくらいの駅距離でここより1000万高い新築が建つとかあれば、一気に売れるかも。

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>>4011 検討板ユーザーさん
C棟がA.B棟に1～2割増しでも安い部類かとこの前落札された90街区は坪300スタートだそうなので同じ75㎡でも6800万スタートと噂も出てますね。
設備差は合っても坪単価的には都内レベルになってなかなか難しいかと思います。

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>>4012 マンション掲示板さん

販売時期が被らないとこちらはダラダラ売ることになりそうですね。
あとつくばでその値段なら他の自治体を狙う移住者が増えそうです。広くて安めだから茨城県まで移住してきてたわけですから。
その値段だと比較的駅近のメイツとかがかなり割安で、レジェイドつくばはお買い得だったことになりますね。

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>>4013 eマンションさん
やはり立地こそすべて、ですねえ。
NAMIKISSみたいに強い商業施設が近くにあったら評価も変わってくるとは思うんですが、難しそう。

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>>4013 eマンションさん

レジェイドは物価高騰前でしたの今現在の判断ではお買い得でしたね。今現在レジェイドも物件出れば坪300程度で取引されてますね。
メイツに関しては今現在でも坪単価的には近辺に比べ割高ですが70街区の開発を含んだ価格で購入者もそこは織り込み済みでしょうね。
気づいてる方はつくばだけにしかないメリットを感じてるでしょうし広くて安いだけが購入理由ではないかと思いますよ。

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>>4014 匿名さん

並木エリアは駅遠ですしブランデが前にあれどマンションであるメリットはあまり享受されないかと思います。

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>>4017 検討板ユーザーさん
ああ比較対象として挙げたエリアが悪かったです。
近くに商業施設を誘致することができないので、外的要因で評価を上げることはできない、という話がしたかったのです。

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先般見に行ったんですが駐車場の動線が狭すぎるのに凄い数の車
通路に停めてる人もいるし遊歩道の下をくぐって坂道登った先のカーブはすれ違えず片方が待つ感じ
配送会社も通路に停めててこれも片側通行になっててカオス
出入口の問題もどうやらあるようだし住んでる人、ストレスじゃないのかな

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>>4019 マンション検討中さん
ちょうど18日から二街区の引越しが始まったので引越し業者、エアコン業者諸々が一気に来たみたいですね。
一街区の引越し時期はまだ駐車場に空きがあったのでそこに退避できていましたが、今だと一街区の住人で埋まってておっしゃる通り通路に止まってる状況です。
普段は各業者も基本車止めに収まるため、特に問題ないですよ。

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>>4019 マンション検討中さん
住民ですけど、4020さんが言うように引越時期と重なってる今だけじゃないですか。むしろ出口と入口が別々になったことでストレスは減りましたよ。

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研究学園に600戸超のプレミストが建ちますね。
商業施設隣接で便利そうです。

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>>4022 匿名さん
駅徒歩9分でここと同じような駅距離ですね
価格がどれぐらいになるのか気になります

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>>4023 評判気になるさん
地価的に研究学園駅の方が安いですから価格帯気になりますね。
研究学園駅のレーベンで80m2強で3000万程度なので建築費高騰もあれど2LDK(60m2)2400万台～3LDK(75m2)2900万台～の最近のつくばマンションのスタートラインには載せてくるのかなと思ってます。

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>>4024 口コミ知りたいさん
そんなに安くないよ
https://suumo.jp/library/tf_08/sc_08220/to_1001499434/

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マンション周辺の開発が気になります。新築マンションがそれぞれ時間差で建てば価格保全出来そうな気がしてはいますが…（カームヴィラとブリーズヴィラ前の土地/エアリーヴィラ大通り向かいの土地/土浦学園学園線側の土地）

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HP更新されて残り69戸！2街区引渡しから30戸更新されたので年内には完売しそうですね。

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>>4027 eマンションさん
どこの数字見てます？
物件概要によれば
未供給59戸＋先着順29戸で88戸と読めますが。
私の理解に間違いがあればご指摘くださいね。

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つくば駅周辺でマンション検討中のものです。
こちらのマンションは、若干駅から離れてるものの、周辺の緑も多く、共用施設も充実しているようで、だいぶ惹かれてます。　一方で、駅近のマンションに比べるとかなり割安感があるのですが、それは距離的な問題だけなのでしょうか？　少し気になってます。ご意見頂ければ幸いです。　あと、私は少し遠くまで見渡せる階（5階以上？）を望んでいるのですが、妻が日常生活の利便性から2階を推してます。　2階でも景観は保たれますかね？　ちなみにC棟です。

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>>4030 坪単価比較中さん
ご質問ありがとうございます。実際に住んでいる立場から、参考になればと思いコメントさせていただきます。

価格の割安さについては、やはり駅からの距離が一定影響していると思われます。というのも、ペデストリアンデッキを通って駅に向かうことは可能ですが、少し回り込む形になるため、最短ルートで行こうとすると土浦学園線沿いの歩道を使う必要があります。駅直結感のある「テラス」や「メイツ」などと比べると、この点が評価に影響しているかもしれません。

また、区画的にも本マンションは東大通りの外側に位置しており、いわゆる「メイン区画」からはやや外れている印象があります。そのぶん、敷地内に余裕があり、緑も多く確保されているので、住環境としては非常に落ち着いていて魅力的です。

景観についてですが、C棟であれば2階でも比較的問題ないかと思います。特に北側の部屋であれば、正面は駐車場とその向かいのマンションになるため、ある程度の抜け感は期待できそうです。ただし、南側のお部屋の場合、前にある古い官舎の今後（取り壊しや再開発）によって、将来的な見え方が変わる可能性はあるかもしれません。

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>>4030 坪単価比較中さん

第一街区に居住していて思うのは、第二街区（C棟）は東向きの為、午後の日当りが心配です。
A棟も午後の西日が辛そうですが、逆にC棟は午後は暗くないのかな？と思っています。
中間が南向きのB棟ですが、4031様のおっしゃる通り、2Fであれば将来的な景観が保証されない気もします。

また、共用施設も第二街区がオープンし、拡充されました。（当初の計画通りですが）つい先日、住人参加型のコミュニティプログラム（ウェルビーイングクラブ）が展開されていく旨の案内もありましたので、共用施設に関しては更に充実していくものと思われます。

上記の加味されご検討されてみてはいいかがでしょうか？

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>>4030 坪単価比較中さん

現地でモデルルームしてますので生の目で見るのが一番よろしいかと思います。

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>>4032 契約済みさん

C棟に3月下旬から住んでいます。確かに朝10時過ぎ位までは日光入りますが、午後の日当たりは全くありません。現地で確認される際も時間帯で大分、印象は異なるかもしれませんね。

C棟前の廃墟が壊されても、スペース的にマンションは建たないのではと思っておりますが、前の道路が通学路なので時間帯によっては賑やかですよ。

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みなさま、ご丁寧に情報有難うございます。 価格は若干割安な気もしますが、駅から程よい距離で、共用設備も充実しており、お買い得なのかなと思えてきました。 あとは、階層をもう少し悩んでみます。 ネット等で調べたところ、向かいの公務員宿舎跡地は、まだ売却はされていないようですし、中低層階の建物（18メートル上限）までしか建てられない土地のようです。その点も踏まえて考えたいと思います。

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初めまして。
こちらのマンションを購入検討しておりまして
先日C棟の内見に行ってきました。他の方がコメントされていましたが午前中は部屋の中に日が入るが午後は全く日が入らないとの事で、こちらのマンションは窓ガラスとても大きく開放的ですがやはりお部屋の中は暗くなるイメージでしょうか?明るいお部屋に住みたいと考えており悩んでいます。また、将来的にこちらのお部屋の売却も検討しているのですがこちらはリセールの見込みはありますかね…？
どなた様か教えていただけると嬉しいです。

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>>4036 マンション購入検討中さん
残債割れでなく、利益が出るという意味でのリセール気にするなら、徒歩5分以内の物件にした方が良いと思いますよ。

中古になると、大型商業施設隣接マンション以外は駅距離に比例してリセール悪くなる傾向が築年数の影響以上に強いので。

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>>4037 eマンションさん
ありがとうございます。研究学園に新しく建設予定の大和のマンションを購入出来たら良いなと思ったおりまして、それまでの間の住まいとして検討しておりました。
新築で2.3年程しか住んでいなければ利益がのってリセールできるかなと思っていたのですが、やはり一度人が住み中古マンションとなると難しいのですかね…。

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>>4038 マンション検討中さん
私見にはなりますが、おそらくそのようなプランはハードルが高いと思います。
利益ではなくインフレによって対現金で差がつくイメージでしょうか。（手数料等で飛ぶレベルと思います

資金に余裕があり、こちらの売却タイミングがいつでも良いということであれば話が変わると思いますが、であれば敢えてここを買う必要はないと思います。

欲しい家を欲しいタイミングで買うことを第一義にされてください。
私は研究学園よりもこちらが好みです。

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>>4038 マンション検討中さん
＞新築で2.3年程しか住んでいなければ利益がのってリセールできるかな

そういうことが可能なのは都心のタワマンだけですよ。
1日でも人が住んだら中古。しかもこの駅距離でこの戸数。買った時より2割3割、もし経済恐慌でも起きたら半額でも売れません。

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>>4036 マンション購入検討中さん

このマンション周りの国有地が民間に最近売却されたので
10年単位で見れば、価格は落ちにくいかもしれません。
ただリセール観点だと駅近が絶対的に有利です。

ただそんなにリセールを気にせず長く住みたい人にはゆったりとした空間と小鳥の囀りで起きる自然環境は、駅近には難しいかも。
つくばの中では北欧デザインのウェルビーイングな感じはトレンドを捉えていい価格帯で頑張ったなという印象です。
住民も落ち着いているかんじで満足しています。

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こちらのマンション検討中なのですが、値引きはあるのでしょうか？営業担当者曰く、人気のある物件なので売主からは値引きできない。と言われているとのこと。しかしながら、一切値引きなしって不動産の世界でありえるのでしょうか？

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>>4042 マンション検討中さん
先着順18戸と未発売13戸、合計41戸しか残ってません。
まだ完成から半年足らずですし後発物件がここより高くなるのは100％確実なのでデベは値下げしないでしょうね。黙っていても売れていくと思います。

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>>4042 マンション検討中さん
会社員であれば、福利厚生の一環で値引きがある企業もあるようなので調べてみてはいかがですか？
現地の販売員から値引きを引き出すのは4043で言及されている通り無理ですね。

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>>4043 買い替え検討中さん
もう残り31戸なんですね。値引きは無さそうですね。

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東京に住む予定ですが、20年後くらいの老後はここを中古で安く買って住めたらな、と思っています。
つくば市の人口減少・衰退はずいぶんマシなほうですし、修繕管理さえしっかりしていれば、コスパが抜群だと思っています。

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こちら検討中なのですが、駐車場への出入りについてgoogleに心配になるような口コミが複数書かれており悩んでおります。お住まいの方、近隣住民の方、それぞれで思うところはあるかと思いますが実際いかがでしょうか…？(とてつもない渋滞や交通マナーの悪さがあるのか心配です。)

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公式サイトで530戸契約御礼とありましたね
今年中には完売しそうですね

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>>4047 マンション検討中さん
駐車場の出入りは事後工事で改善されてますよ。
このスレッドのレス検索機能を使って調べてみてください。

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>>4049 匿名さん

ご返信ありがとうございます！
口コミだと事後工事後、最近の書き込みが複数件あり、事後工事後も全く解消されていないのかなと不安でした。。。駐車場を出るまでに30分かかるという内容もありましたが(本当に住民の方かどうかはわかりませんが)、朝の通勤時間帯で数十分もかかることはなさそうでしょうか？

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>>4048 住民さん4さん
もう未供給13戸だから、今年中どころか早くて7、8月には完売しちゃうかもね。

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>>4050 マンション検討中さん

安い買い物じゃないから気になるのだと思いますが、ここは誰でも書き込めるので、自分の通勤時間帯だけでも確認しに来る価値はあると思いますよ。

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>>4052 マンション掲示板さん

ありがとうございます。確認してみます！

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>>4050 マンション検討中さん
住人です。口コミでいくつか書かれていることを確認しました。その上で、実態を返信いたします。

【1】駐車場渋滞について
朝（7:30-8:30)は実際に車の長い列ができます。にしても30分は言い過ぎで、毎日私も時間を図っていますが10分程度です。ここはこの時間に直接見に来られたほうが早いかもしれません。個人的には10分でも長いなと思いますし、ストレスがあるのは事実ですが、駐車場からの出口から信号が近いのと、自転車やバスなど色々行きかう場所ですので、仕方ないかなと思います。一方で、夕方は余りこまない印象です。土日なども。なので、朝の通勤時間帯だけ許容すれば、駐車場問題は概ね解決していると言っていい気がします。

【2】交通マナー
おそらくこれは、左折出口から右折されている方や、入り口から出庫している車のことを指しているんだと思います。数は多くないですが、私もその様な方を見たことがありますので、否定できません。一方で、すれ違う方は皆挨拶をしてくれますし、住民の方はいい人が多いなとおもいますので、交通マナーが全員が悪くかつ、住民の質が低いみたいなコメントに関しては、違和感を覚えます。

個人的にも上記二つの点は気になるところではありますが、それを差し引いても非常に良いマンションだと思っていますし、大変満足しています。特に、価格、スペック（窓の大きさ、天井の高さ、日当たりの良さ）、周辺環境などは素晴らしいなと感じています。

4050 マンション検討中さんの何かの参考になれば嬉しいです。

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あと何部屋でしょう？

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>>4054 匿名さん
大変丁寧なご回答をいただきありがとうございます。
なんて親切なんでしょうか…感動です。

実は先月に実際に通勤時間に見に行きまして、
楽々という感じではありませんでしたが、
流れていないわけでもないなと思いました。
そして、購入しました！

入居はまだ先ですが、不安もありつつ楽しみにしているところでした。
こんなにも親切な方がいらっしゃるマンションなんだとわかって嬉しいです。
よろしくお願いします！

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2900万のパンダ部屋は未だ出てきませんね
どんな部屋なのか気になります

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西日対策どうされてますか？
窓フィルムあまり効果を感じず、サンシェードをベランダに設置しようか検討中です。

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>>4058 匿名さん

今の新しいマンションって、サンシェードってバルコニーに設置していいものなんですか？
元々設置できるように作られているマンションは別として

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>>4059 eマンションさん
管理規約斜め読みしたのですが、温室みたいな建造物はNGと記載あるもののサンシェードみたいな日除けに関する記載なかった気がしましていけるんじゃないかな～と思ってます。

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>>4058 さん
私も昨年窓フィルムを試しに窓面一枚だけ張ってみましたが、熱に関してはガラス面よりもサッシのスチール部分が触れないほど熱くなるのでフィルムほぼ意味なしだと気がつきました、、。

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サッシが樹脂じゃなくてアルミなうえに色が黒なのでめっちゃ暑いっすなぁ

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>>4062 匿名さん
マンションで樹脂サッシはあまり無くないですか？特にここのマンションは天井高もありハイサッシですから

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残り19戸となりました。
終盤ですね。

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第二街区の引き渡しから半年くらいでようやく完売できそうですね。
新築名乗れるうちに間に合いそうです。

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>>4065 匿名さん
引き渡しから３ヶ月ちょい？

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最近引き渡しを受けたものです。
近郊の緑の多さが気に入っております。
今後は皆さん宜しくお願いします。

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各戸のベランダを通りから眺めてみても西陽対策あまりされておられない様子。。。サッシが熱くてどうしようか悩み中です。

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>>4068 匿名さん
キッチン横の小窓は窓サッシ外側にダイソーの窓用遮熱シート？でかなり改善されました。
角住戸のため、fix窓のアルミサッシの熱は諦めています。(うちの方位的に一番熱いです)
他窓サッシは外側になにか日よけのようなもので対策できると思います。

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さすがにパンダ部屋は抽選なんだろうか。
たしか抽選は今日でしたよね。
ほかの部屋も含めてもう完売しそうなのか・・・

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>>4070 ご近所さん

今で第二街区が竣工してから7ヶ月経過
一年経つ前になんとか売り切りそうですね

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>>4070 ご近所さん

75倍でしたよ

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>>4072 匿名さん
75倍！ですか。すごい倍率ですね。
駐車場からの導線も改善されましたし、
今後あの価格で新築がでてくる気がしませんですしね。
近いうちに完売そうですね。

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お、公式、完売表記に切り替わってますね。
おめでとうございます。

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完売ですね。

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公式サイトの方には完売御礼の挨拶文が掲載されているだけですが、
キャンセル待ち受け付けはされているようですか？
キャンセル待ちは特に募集はせず各自問い合わせする形になるのでしょうか。

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>>4076 匿名さん
完成済みだったから契約即入居でキャンセル出る可能性は低いと思いますよ。
出るなら中古でしょう。

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こちらは569戸の大規模ですし、待っていればぽつぽつ中古が出てきそうですね。
それはそうと某サイトでこちらのマンションの購入者のデータを見ると年代は20代以下が15％、30代が69％、40代が15％で構成されているようでしたがたまたまアンケート回答者が40代までだったのか、それとも本当に50代以上の住人はいらっしゃらないのかしら。

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>>4078 匿名さん
リタイアしてゆっくり過ごしたい方も歩けばすれ違いで会うのでいらっしゃいますよ。

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そうですよね。
住人さんはアンケートに回答されていないだけでミドル～シニア世代の方もいらっしゃいますよね。
教えていただいてありがとうございます。
個人的にはある一定の年齢層に偏るよりはどの年齢層もまんべんなくいらっしゃる方が管理組合の構成としては良いと考えています。

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