匿名さん
[更新日時] 2024-05-07 12:15:35
つくばウェルビーイングプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL:https://nishitetsu-sumai.com/tsukubagrandvilla/
所在地:茨城県つくば市竹園3丁目1番地、2番地(地番)
交通:つくばエクスプレス線つくば駅徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.00平米~105.46平米
総戸数:569戸(第1街区:366戸、第2街区:203戸)
駐車場:572台(自走式467台、平置105台(内、身障者用駐車場3台、荷捌き来客用3台を含む)
自転車置場:第1街区A敷地(西):二段式下部スライド692台、サイクルポート20区画
計753台
第2街区A敷地(東):サイクルポート127区画 C敷地:サイクルポート76区画(内10区画は専用庭隣接の専用区画)計203区画 二段式下部スライド692台+サイクルポート223区画
バイク置場:10台(A敷地5台、C敷地5台)
売主:西日本鉄道株式会社 東レ建設株式会社 株式会社長谷工不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレッド本文を修正しました。R4.1.9 管理担当]
[スレ作成日時]2022-01-09 18:30:23
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物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園3-1番、2番(地番) |
交通 |
(1)つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩11分〜13分(グランドエントランス徒歩11分、サウスエントランス徒歩13分、イーストエントランス徒歩13分) (2)JR常磐線「土浦」駅バス18分「学園竹園」バス停徒歩3分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
75m2〜95.32m2 |
価格 |
2900万円台〜6100万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定(街区別修繕積立金)、金額未定(団地修繕積立金) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
569戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年1月25日(第1街区)、2025年2月中旬予定(第2街区) |
入居時期 |
即引渡可※諸手続後(第1街区)、2025年3月下旬予定(第2街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
つくばウェルビーイングプロジェクト口コミ掲示板・評判
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3201
通りがかりさん
-
3202
通りがかりさん
-
3203
匿名さん
>>3178 マンション検討中さん
光熱費って家の方角に左右されてしまうからZEHかはあんまり気にならないな。
西向きなら夏は冷房ガンガン、北向きなら冬は筑波おろしに立ち向かうべく暖房、南向きなら通年穏やかだし…
住宅ローン減税のメリットはありますけど
寒冷地でもない限りはそこまで需要ないのかも
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3204
匿名さん
>>3199 匿名さん
電球がない、ではなくて、電球が埋め込まれているでした。
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3205
名無しさん
>>3201 通りがかりさん
ありがとうございます。
全く検討外だったので見ていませんでした。
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3206
口コミ知りたいさん
>>3198 匿名さん
側面に小さな窓しか作らないやすぶちん丸出しのハセコー物件が多い中、ここはカッコいですね!
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3207
匿名さん
>>3206 口コミ知りたいさん
たしかにー。かっこいい。ちょっとこだわり感じますね。
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3208
匿名さん
-
3209
匿名さん
-
3210
匿名さん
>>3204 匿名さん
ちょっと調べたけど、電球が交換できないダウンライトのほうが初期費用が安いとのこと。
最近そういうのが増えているとすると、コストダウンだね。
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3211
匿名さん
>>3209 匿名さん
物件概要では設計も長谷工になってるね。
マンマニさんもこれは注目してた。
>角住戸のダイレクトウィンドウも良い味付けとなりそうです。
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3212
マンション検討中さん
最初期に見に行ったときに、ちょっと都合で買わずに延期したんですが、途中で値段あげますから今が買いですと急かされました。75平米の部屋を見てたんですが、どのくらい値上げしたのでしょうか?
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3213
匿名さん
カームを多少値上げして売るつもりだったんだろうが、今の状況だとどうだろうね。
だんだん値上げして売るというのは住不の常套手段だけど、そういう実績(みんなわかってるから早く買おうとする)があり、かつ体力があるデべでないとなかなか。。。
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3214
マンション検討中さん
第2期3次がまた延期されていますね。最初3月中旬だったのに、今は7月下旬。けっこう苦戦中かも
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3215
eマンションさん
並木学区でというのはもちろんですが、つくばとしても新築マンションは久々でしょうか?
2026年竣工なら販売スケジュールもギリギリ被りませんし、立地的にもこことの競合はないですよね?
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3216
eマンションさん
並木のマンションですか
久々ですね。
近鉄、名鉄、西鉄
今度は四国ですか
これは何を意味してるんでしょうね?
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3217
eマンションさん
>>3215 eマンションさん
今はウェルビーより駅距離遠くなるけど、TX延伸の際に途中駅がもし出来たら変わったりして…!
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3218
通りがかりさん
敷地面積に対する建築面積の比率が低いからウェルビよりゆとりある設計になりそう。
ウェルビ 22896 → 10450
並木 7694 → 1842
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3219
匿名さん
規模的には立体駐車場の無いメイツといった感じ。
戸数は同じぐらいでしょう。
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3220
eマンションさん
>>3216 eマンションさん
つくばの宿舎跡は長谷工がまとめて買い取った土地を、関東に土地が欲しい会社に売り渡してるんだ、という噂とのことでした。
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3221
匿名さん
>>3220 eマンションさん
まるで転売で儲けてるみたいな言い方ですね。
"という噂とのことでした"という言い回しなら、
自分が悪い噂を流してることの罪を負わなくて済むとでも思ってるのかな?
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3222
匿名さん
仕様のいいマンションだといいな
何でもかんでもオプションな安っぽいのは勘弁
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3223
匿名さん
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3224
評判気になるさん
>>3217 eマンションさん
延伸は2050年
入居してから25年間は現状と変わりません
そして土浦方面に伸ばすなら並木を通る可能性は低そう
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3225
匿名さん
>>3224 評判気になるさん
並木ルートだとトンネルが長くなるみたいですもんね
>土浦駅付近を除き浸水想定区域を通過しないが、ほぼ全区間がトンネルとなる。(約10km)
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3226
eマンションさん
高校とかイオンとか
何いってんのこの人
バス停をつくるみたいな感覚?
そんなもののために大回りさせるとか
我田引鉄にも程がある。
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3227
匿名さん
-
3228
匿名さん
「延伸するなら4つの方面のうちどれか」と延伸ありきで出した結論ですからね。
こんな計画で「東京方面以外の延伸は各自自己負担」の合意をTXの株主である東京千葉埼玉に破棄させようとしてるんですよね。
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3229
eマンションさん
>>3222 匿名さん
いいじゃん。安い分こだわりたいところにオプションで変えられて。
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3230
通りがかりさん
>>3229 さん
千葉の新築駅近マンション買える価格だから、いうほど安くもないような。
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3231
eマンションさん
>>3230 通りがかりさん
そっち買えば良いじゃんw
今どこも職人不足で人件費上がってるし原材料費も高騰してて昔と違うよ。
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3232
eマンションさん
>>3225 匿名さん
つくば関連スレに常駐してネガキャンしてる人に似てるなぁこの人。市長批判、市政批判、運動公園中止のことネチネチ、高校のことネチネチ、茨城駅近意味無い論者。
本拠地は土浦北部?
土浦の北の方にねじ曲げたその延伸案好きだよね?
やっぱりなんか似てるよなぁ
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3233
評判気になるさん
>>3232 eマンションさん
たしかに。
ネガばっかやけどポジは無いのか?
別に夢語るのも良いんじゃ無いかと思うけどね。
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3234
匿名さん
>>3228 匿名さん
まぢですか。
仮に、イバラキが延伸費用を負担するにしても、県南の一部の地域に財政を投入することに県民は喜ばしく思わないだろう。こっちとしても申し訳ない。
電車よりバス増やしてもらった方が便利。
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3235
マンション検討中さん
-
-
3236
名無しさん
-
3237
契約者さん3
というか延伸案って外野が騒いでるだけですよね。
あたかももう決定事項のように扱われてるけど、実際何も決まってないし現状年間3億赤字垂れ流す試算のプロジェクトがこのまま通るとは普通に考えて思えないんですが…
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3238
評判気になるさん
>>3237 契約者さん3さん
それはあくまで秋葉止まりの場合の試算です。
都の臨海地下鉄構想と結びつけると
試算が大きく変わるように仕組まれた数値。
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3239
匿名さん
>>3229 eマンションさん
安く作ってるマンションって、床にレールがある引き戸だったり、キッチン&洗面台がフロアキャビネットではないとか、細かいとことで便利さが足りなくって。新築買うなら日常の便利さは向上したいところです。
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3240
匿名さん
フロアキャビネットって何かと思ったら、それがないマンションなんてあるのかね?
あと、床にレールがない引き戸って、自分は最近の長谷工安マンションしか知らない。ので安マンションの代名詞かと思ってた。
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3241
マンション検討中さん
>>3239 匿名さん
それ全部オプション、もしくはリフォームで解決できるくね?
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3242
匿名さん
LDと隣の洋室を一体化してより広いLDとして使うならメニュープランでそういうのを選ぶほうがいい(普通は設定がある)。
隣の洋室を仕切って使うならプライバシーの点で普通のドアのほうがいい。
汎用性が高いというつもりなんだろうが、中途半端だよね。
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3243
マンション検討中さん
>>3242 匿名さん
同感。
引き戸とか稼働間仕切りって遮音性低いからおれは好きじゃないなー。
ここは好み分かれるところだね。
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3244
匿名さん
フロアキャビネットのあるキッチンは、ここ最近だとレジェイドだけ、テラス・メイツ・ウェルビはなかったですね。
開き戸か引き戸にするかは、お部屋の間取によるんじゃない?この3つのマンションのうちどれがレールなしかは忘れてしまいましたが…あったりなかったりでした。
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3245
匿名さん
すいません、間違えました。フロアキャビネットはどのマンションでもありますが、いいやつだど巾木部分まで収納になってるのがあるんです。これだと、通常のキッチンに引き出しが1つ増えるんです。
イメージ:コンロ、大きい引き出し、浅い引き出し(ここ1段増える)
-
-
3246
マンション検討中さん
>>3238 評判気になるさん
土浦への延伸区間は、秋葉原側がどこへ延伸しようとも収支がプラスになるようなシロモノではありませんよ。輸送密度が倍になると思われますか?
延伸プランはバラバラだったのをただ一つにまとめただけで、実現可能性はほぼありません。
ああ、できると信じている人はつくば土浦間の土地をどうぞ買い漁ってくださいね!
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3247
買い替え検討中さん
>>3241 マンション検討中さん
そもそもオプションの選択肢がない場合があります。
建具などの仕様を変えるとオプションではなく特注扱いになりますが、安くて売ってるマンションだと、設計変更で対応してくれなかったり。
コンロもIHに変更できなかったりします。
あとリフォームも床(フローリング)がからむと結構大変ですよ。
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3248
口コミ知りたいさん
>>3246 マンション検討中さん
秋葉止まり解消→土浦までの速達競争でもTXが優勢
→常磐線からTXへの転移が起こる→全線乗り通す客が増えてTXの収支が上向く→臨海地下鉄の収支も上向く…
東京都と茨城県win-win
そんな感じ
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3249
マンション検討中さん
>>3247 買い替え検討中さん
で、何が言いたいのでしょうか?
賃貸と違って購入した物件は基本的に自分で好きな内装、設備にできるから、安い分オプションなりリフォームなりで好きにしたら?と選択肢を言ってるだけです。
もし絶対欲しい設備がつけられなくてそれが乗り越えられないなら他の物件行けばいお話だし
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3250
マンコミュファンさん
他のつくばのマンションではTX延伸の話題に執着しないのに、ここのマンションだけ延伸計画に不満言うのはなんなんでしょう。
TXで通勤する駅近マンション住みが言うならまだ…いや30年後だから関係なくありませんか?
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3251
匿名さん
>>3250 マンコミュファンさん
別に不満はないですけどね。
ちょっと黒字の現状で満足することなく、
延伸にたり得る街にするために、
野心を持って30年間県が厚遇し続けてくれるんでしょうから
大歓迎ですよ。
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3252
買い替え検討中さん
-
3253
通りがかりさん
土浦に延伸しなくても、今のままで満足です。
つくば駅から乗る分には、今の現状で不満はないですし、2030年頃に8両編成になるなら大満足です!
-
3254
口コミ知りたいさん
>>3250 マンコミュファンさん
このマンションだけというか、そういう人が1人いるっていうだけのことじゃないですか?最近も不安指数とか意味不明なこと言うやつも現れたし、この物件がどうとかいうものではなく俗人的なものだと思いますよ。
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3255
匿名さん
>>3252 買い替え検討中さん
だって30年ですよ?
どう考えても30年経った先を夢見るより、
これからの30年の間に起こることの方が重要ですよ。
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-
3256
買い替え検討中さん
延伸を得る街になる必要があるのは土浦だわよ
つくばー土浦間の何もないとこより、つくばの並木、春日、竹園あたりは今時点で駅があっても変じゃない街レベル
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3257
匿名さん
TX沿線と常磐線沿線は競争関係でもあるわけですから、
常磐沿線には追い風が吹かない30年になると思う。
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3258
検討板ユーザーさん
ハイムスイート万博記念公園にウェリスみどりのとつくば市の検討物件増えてきてますね。
早く価格発表されて比較検討できるといいですね。
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3259
マンション掲示板さん
>>3251 匿名さん
茨城県どころか東京や千葉埼玉の公金注入もアテにしてる訳ですからね。本当に実現するならオイシイ話です。
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3260
買い替え検討中さん
>>3249 マンション検討中さん
こうゆうマンションばっかり供給されたら選択肢(他の物件)がないでしょとう話
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3261
名無しさん
>>3260 買い替え検討中さん
最近の新築マンションってそんなもんよ笑
デベが儲かるための仕組みになってんだから。
ありきたりなのが嫌なら予算あげて注文戸建てかコーポラにしな。
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3262
検討板ユーザーさん
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3263
名無しさん
-
3264
買い替え検討中さん
>>3261 名無しさん
つくばの最近のマンションについては仕様がイマイチという人もいるけど、地方のマンション的にはそんなに悪くないような。
テラスではプレミアムクラスがありましたし、レジェイドの実績もあるしで、でなくはないんだと思う。
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3265
名無しさん
>>3264 買い替え検討中さん
そうなんですよねー。
検討板だからこういう方法もあるよって言ってるのにそれでも物件の選択肢ないとか、後で変えられるのにフロアキャビネットじゃないとか不満垂れるなら買わなきゃいいし、検討土台乗らないならここにいなきゃ良いのにって思います。^^
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3266
検討板ユーザーさん
-
3267
匿名さん
自分も知りたい。面積が書いてあるからやはり現場の建築計画看板がソースなんでしょうね。
四国って穴吹あたり?
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3268
eマンションさん
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3269
匿名さん
>>3268 eマンションさん
そのソースです。3263さんが提示された「建築計画のお知らせ」の画像のような、基本的な情報がわかるものを拝見できればありがたいですね。
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3270
マンション検討中さん
だから
> 「建築計画のお知らせ」の画像
が >>3215 に載ってますよ。
教えてもらったのなら、せめてリンク先は開いてください。
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3271
匿名さん
>>3270 マンション検討中さん
失礼しました。
chromeに替えたら見られました。
NIPPOですか。ル・サンクですね。
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3272
口コミ知りたいさん
>>3271 匿名さん
> chromeに替えたら見られました。
FirefoxだとTwitterへのリンクが見えなくなる!!
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3273
マンコミュファンさん
広告で出てきた。
折り返しだね!
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3274
マンコミュファンさん
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3275
eマンションさん
インテリア相談会の資料が届いたんですけど、当日の申込が基本なんですね。
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3276
ご近所さん
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3277
匿名さん
>>3276 ご近所さん
総合地所がいるから長谷工持ち込み案件で、NIPPOとJR四国に持ち掛けた、というところかな?
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3278
eマンションさん
売主が集まらないところには長谷工も来ないし、
売主が評価してるところには長谷工が寄ってくる。
結局、売主次第ですよね。
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3279
検討中の人
タイミング的に、ここは 「住宅取得等資金の贈与税非課税措置」は使えないのでしょうか?
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3280
匿名さん
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3281
匿名さん
>>3280 匿名さん
あっ、ごめん。
贈与受けた翌年3月15日までに入居って書いてるから入居日わからないと答えられないや。
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3282
検討中の人
>>3280
3月15日までだと間に合いそうにないですね
残念!
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3283
匿名さん
>>3282 検討中の人さん
3月下旬って書いてるから絶妙に間に合わないな…
制度が延期するといいね!
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3284
名無しさん
>>3283 匿名さん
こういうのは普通単年制で、毎年繰り返すものなのですが、
残念ながら今回のこの制度に関しては今年で終了の公算が高いです。
住宅ローン控除も2000万円までしか対象じゃなくなったというのに、まったくもう
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00322/
>省エネ基準や耐震基準を満たすなどの住宅の取得や、増改築に際しての最大1,000万円までの贈与を非課税にする「住宅取得等資金の贈与」の期間延長は盛り込まれなかったため、このままいくと2023年の12月31日をもって終わることとなる。昨今の電気代高騰による「断熱」「省エネ」気運の高まりから増えている改築工事も対象となっていることから、利用者も増えると予想されていただけに、できることなら延長をしてほしかった制度でもある。
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3285
匿名さん
>>3284 名無しさん
テラスと同じ時期に竣工していれば、税制面の便益多かったですね。
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3286
評判気になるさん
>>3285 匿名さん
そればっかりは運が無かったね…
住宅ローン控除はまだ使える!
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3287
評判気になるさん
省エネ対応とか長期優良とか設備グレード上がると原価上がって販売価格上がってくるんだよなー。
ますますマンション高くなるね。
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3288
匿名さん
>>3287 評判気になるさん
そして専有面積削りが大分酷くなってきているね…。
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3289
匿名さん
オプションだけど、玄関ライトを人感センサーに変えられるのは嬉しい。
エコカラットにもしたいし、なんだかんだでオプションでも金掛かりそうだね…
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3290
名無しさん
>>3289 匿名さん
まだ、建築オプションでの変更間に合いますか?
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3291
検討中の人
実際売れているのは、何戸くらいなんですかね?
苦戦中?
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3292
通りがかりさん
>>3291 検討中の人さん
270~300戸の間くらい。苦戦中の認識。
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3293
名無しさん
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3294
評判気になるさん
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3295
マンション掲示板さん
>>3292 通りがかりさん
やはり、駅距離、駐車場の出入口がネックなのかな。。
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3296
eマンションさん
25年2月中旬に竣工だから
それまでに売れればいいんでしょ?
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3297
評判気になるさん
-
3298
匿名さん
まだ半年以上ありますからね
売り急ぐ必要がないのでしょうね
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3299
eマンションさん
あと1年半かな。
着工前の建築計画の看板にも
工事完了は2025年3月と書かれていたので、
最初からその予定なのでしょう。
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3300
匿名さん
いま売り出してるのは第1街区で竣工は2024年2月中旬ですよ。2025年は第2街区のカームヴィラですね。
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3301
eマンションさん
ってことは
今は第1街区だけの売り出しで300戸近く売れてるってことかな?
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3302
マンション検討中さん
好調じゃない感じ?
どこのマンションも苦戦しているのか
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3303
検討板ユーザーさん
>>3302 マンション検討中さん
つくば市だけで4つの新築マンションが売りに出されているから、仕方がないですね
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3304
eマンションさん
第一街区は366戸ですよ。
竣工まであと半年で既に300戸近く売っているということだから順調の部類じゃないの?
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3305
検討板ユーザーさん
>>3304 eマンションさん
何回も何回も延期しているため、予定よりは苦戦していると推測します。他の期もだけど、第2期3次は当初3月中旬だったが現在は7月下旬です。
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3306
検討板ユーザーさん
>>3305 検討板ユーザーさん
いつも思うんだけど、
それって苦戦を示してることになるのかな?
第2期3次といっても販売戸数自体も決まってないんでしょ?
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3307
口コミ知りたいさん
>>3304 eマンションさん
私もそう思います。普通に今の所は好調だと思うんですけどね
それを苦戦、苦戦って、、、
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3308
口コミ知りたいさん
客観的にどこのマンションも好調な感じか?ウェルビー、メイツ、テラス含めて
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3309
名無しさん
>>3308 口コミ知りたいさん
メイツは竣工前完売が見えてきたので好調
ウェルビー・テラスは現時点では苦戦気味
春から夏になっても販売スケジュールが進まないのは好調とはいえないですね。
仕事で春に終える予定のタスクが、夏になっても終わってなければ好調というのは難しいです。
もちろん何か梃入れしてここから巻き返す可能性もあると思います。
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3310
評判気になるさん
>>3309 名無しさん
今後、シートが取れ外観の概要が明らかになれば売れ行きが良くなると思います。また、駅前にたくさんお店ができたら流れが変わると信じています。
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3311
名無しさん
ウェルビは不調どころか好調すぎて、
円安・原油高・資材高による値上げムードを
利用しつつ価格調整しようとしてるように見えますね。
春から夏にかけて止まったのは、
世の価格上昇ムードを利用して、
今は、今期の販売分までは安いですよと言いつつ
先着順をじわじわ売るのがベストと判断だんじゃないですか?
個人的にはそう見えますね。
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3312
口コミ知りたいさん
300は成約じゃなくて『供給』だって何回言ったら…
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3313
名無しさん
ここは、25年の3月末まで営業がいるんだろうし、
首都圏の平均価格が上昇ムードなら、
販売は遅らせるほど勝負になると思ってるんじゃない?
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3314
eマンションさん
ここでも話題に上がった、ローン代行手数料の話、
またオープンハウスが文春砲に遭ってるみたいですね。
顧客が自分でローン探して代行手数料節約すること自体は珍しいことではないですよ
この辺ですかね
>>2706
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3315
通りがかりさん
ここも非提携ローンでも8万円くらい、提携ローンだと11万円くらい代行手数料取るって言ってたと思う。
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3316
マンコミュファンさん
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3317
マンション検討中さん
新築マンションで売り切れない物件はないですよ。ここは好調の部類に入ってるのでは?
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3318
匿名さん
>記載の専有面積等は未供給の全戸(339戸)に対してのものです
>先着順30戸
引き算すると総戸数のうちやっと200戸売れたってことか。
こりゃ首都圏でも希に見る苦戦物件ですね。
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3319
匿名さん
HPでは「300戸供給御礼」と記載してるので、未供給住戸は最大で
569-300=269戸。
先着順30戸がその後に供給されたと仮定すると、269-30=239 となる。
239戸を339戸と誤記してる可能性もあるね。
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3320
匿名さん
3月に第1期~第2期2次230戸供給ってなってるから
その時点の情報でしょうね。
そこから70戸は先着順として供給したのでしょう。
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3321
匿名さん
>>3319 匿名さん
ん??第1街区の供給は366戸ですよ。
まだ第2街区の203戸は売りに出してないと思います。
その計算でいくと366-300=66戸。
66-30=36戸。になるのでは?
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3322
匿名さん
ゴチャゴチャ書いてる人いるけど物件概要に記載された数字が最新かつ正確なもの。
供給御礼だとか曖昧な言葉で繕っても売れてないのは事実。
まあここ買うくらいなら柏たなか買うわな。実質つくば駅バス物件(歩いたら15分)なんて戸建ての世界だろ。
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3323
匿名さん
専有面積等は未供給の全戸に対してのもの
↑ここで言いたいことは、
専有面積等の数字は
未供給339戸時点の数字ですよってことなんだよ。
アホな人はこれを本当の最新の売れ行きの数字って解釈しちゃう。
デベ側がここで言いたいことは、
様々な面積のものを取り揃えてるってことを
一番言いたいわけ。
要は、いろんなニーズに応えられるということを見せるために、
未供給が多かった頃の数字を出したがるってことだよ。
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3324
マンコミュファンさん
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3325
マンション検討中さん
柏たなかは駅周辺がいまいちってレベルじゃないからなあ…
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3326
マンション掲示板さん
売れ行きが気になるのはどういう心理から?営業に任せておけば良いと思いますが。新築マンションは売り切りますから。
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3327
匿名さん
土浦と旧大穂町に地縁がある
つくば中心部嫌い、市政嫌い、市長嫌いの
前市長派の人で、今後のつくば駅周辺の再開発に弾みがつくようなことを総じて嫌う方がこの掲示板が出来た頃から常駐してまして、その方がずっとネガキャンを繰り返しているんですよ。
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3328
匿名さん
>>3326 マンション掲示板さん
売れ行き悪ければ値引きされちゃうじゃん。先に買った人にとって売れ行きは最大の関心事だと思うよ。割高物件を掴んじゃったのか人気物件を買えたのか、その違いは大きい。
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3329
eマンションさん
売れてない!失敗した!と
勝手に結論づけて、煽り散らかして、
そうなった理由をネチネチと書き並べることで
地域ディスを繰り広げる。
逆に言うと、地域ディスがしたいから、
売れてない!失敗だ!と騒ぎたいんだろうね。
これは決して、新旧マンション住民による価値観バトルの言い争いってわけじゃない。
地域全体を貶めるのが目的なんだよね。
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3330
口コミ知りたいさん
>>3328 匿名さん
全然そんなことないのだが。
>>3329 eマンションさん
改行さんの大好きなつくばを貶めたいんじゃなくて、単に自分の選択を正当化したくて他を下げに来てるだけだと思うよ。
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3331
評判気になるさん
>>3330 口コミ知りたいさん
他物件ディスなのか地域ディスなのかは
その後の話の展開でわかるよ。
売れてるのに売れないで失敗したことにして、
その後、地域全体を貶すっていうのは、
物件間での足の引っ張り合いではないよね。
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3332
評判気になるさん
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3333
マンコミュファンさん
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3334
eマンションさん
>>3333 マンコミュファンさん
余裕なんでしょうね。
延期し続けてる間に230戸供給から300戸供給になってるので
最前線はそこじゃないってことですよ。
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3335
評判気になるさん
第1期から価格を上げていればそうだけど、特に上げていないです。そこでただ単に希望する契約数に達していないため、延期しただけでは。
また、230戸供給になったのは3月だから、5ヶ月で70戸は売れ行き悪くないかな。70戸売れているかもあやしいけど。
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3336
評判気になるさん
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3337
匿名さん
販売の最前線は先着順枠の裏側だと思います。
そこでの販売状況はリアルタイムで表に出ることはない。
300戸供給というのも、もう過去のことなので、
いまはもっといってるでしょう。
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3338
匿名さん
最前線って意味わからないです。
新築マンションは販売予告出してから販売するものですから、販売予告出してないのに契約結ぶのはルール上難しいのでは?
先着順の30戸は契約結べるのでそっちは減っていると思います。
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3339
名無しさん
ひょっとして先着順枠30戸という数字が変わらないうちは、そっくりそのまま同じ30戸が残っていると勘違いしてるのかな?
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3340
評判気になるさん
>>3339 名無しさん
〇期〇次予告がされない限り、既存の先着順の在庫に新しい先着順を増やせないと思いますよ。
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3341
名無しさん
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3342
つくばに移住予定
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3343
匿名さん
つくばテラスのHP、ローン斡旋手数料86400円と記載。ウェルビーは提携110000円、しかも非提携も約90000円取るとは。
どうして同じ長谷工で、何もかもウェルビーは高いんですかね?
不透明なローン斡旋手数料、流石に同じじゃないのはおかしいのでは?
最近他の大手はここまで取らないみたいですけど。
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3344
マンコミュファンさん
>>3343 匿名さん
大規模の割に管理費・修繕費がメイツ・テラスよりも安くないですし給湯器リースやスポーツ会費など本体価格以外に利益を乗せている気がして…
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3345
口コミ知りたいさん
大規模といっても100戸強の板マンションが3棟建ってるだけなので修繕費にそこまでのスケールメリットはなく、
ここは物件価格を抑えて売るという戦略上、可視化されにくい諸々のマージンで回収するという違いなだけだと思います。
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3346
通りがかりさん
駅遠のわりに、それほどお得意感無い価格。
ここの推し、ウェルビーイングな暮らしとは?
買主にとって、暫く続く不要で不透明な搾取は果たしてウェルビーイングな暮らしに繋がるのか。
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3347
匿名さん
まあでもマンマニさんは唯一記事化してるんで、今販売中のつくばマンションの中ではおすすめ、という判断なんでしょうかね。
駅までの数分の差に拘るかどうかですが。
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3348
評判気になるさん
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3349
匿名さん
>>3348 評判気になるさん
でも新築の駅近マンション物件名を挙げていませんね。これが彼の評価かなと。
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3350
eマンションさん
>>3349 匿名さん
それはそうですね、レジェイドと比べたらすべて霞むのは仕方がないと思います。
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3351
名無しさん
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3352
匿名さん
中古になったときにテラス・メイツはレ・ジェイド・エンブレムと比較されてちょっと分が悪い。
対してウェルビーは他築浅非駅近と比べても充分対抗できるかな、という気はする。
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3353
匿名さん
ウェルビーへのマンマニさんの評価はhttps://manmani.net/?p=45427
最後の最後にあるこれに集約されてると思います。
“数年前なら大苦戦でしょうけども今の時代であれば売れるのではないでしょうか。”
売れるとも明言せずに、疑問系で終わる評価。
あとその前の部分でつくば駅前と柏の葉とおおたかの森との比較で、後者二つを買うのが資産価値として正解だったと暗に言っている比較も。
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3354
匿名さん
投資としてスーパーシティ等のこれからの再開発でまだ伸び代があるとみるか、ここ数年コロナ禍に伴う他のエリアと違って坪単価がさほど上がってないのはもう再開発分が織り込み済み・またはエリアの天井がきたと捉えるか
検討者の判断次第です。
どちらの可能性もあるので、他人の希望的観測や意見に流されずに検討したいものですね。
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3355
匿名さん
-
3356
匿名さん
おおたかより南流山の方が交通の便はいいのに
あまり人気がない。
千葉埼玉区間は街が古くなってきたときに駅圏が狭いことがどう作用するのかってところも考えておく必要がある。
つくばは広い駅圏と茨城の中で一人勝ち状態という状況が需要を支えているともいえるので、今後の需要はまちづくり次第で変わってくるでしょう。
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3357
マンション掲示板さん
>>3356 匿名さん
南流山は古い街並みが残ってるけど、おおたかの森は駅前一体の開発でファミリー生活しやすいもんねー。
あと気にする人は一定いると思うけど南流山はハザードがどっぷりかかるところが多い
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3358
匿名さん
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3359
マンコミュファンさん
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3360
匿名さん
>>3359 マンコミュファンさん
コメントの意図がよくわからない。今なら違ってただろうってこと?根拠がよくわからないが。
>>3348 さんが貼り付けたのも2022.5.26で大差ないし。
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3361
匿名さん
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3362
検討板ユーザーさん
>>3360 匿名さん
ウェルビの記事が7.25なので、
ウェルビについて調べ上げる前の発言ということになりますね。
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3363
検討板ユーザーさん
>>3361 匿名さん
道が整備されてるつくばは、
駅近以外もおすすめなんだね
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3364
通りがかりさん
>>3363 検討板ユーザーさん
ですね。
> 東大通りを超える手前のヨークベニマル付近もバランスがよくおすすめとなります。
とあり、ここはそうではないですが。
デュオヒルズつくばセンチュリーくらいまでがギリじゃないですかね。
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3365
名無しさん
バランスというのは今の価格を取るかリセールバリューを取るかのバランスですね。
世帯年収が1500万で金に糸目をつけないなら、
リセールバリュー寄りを勧めますね。
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3366
坪単価比較中さん
ブリーズヴィラの向こう側の廃墟には将来どのような建築物が建てられる予定ですか?
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3367
検討板ユーザーさん
ちょうどウェルビの販売が始まった頃から、ウエリスの価格が上がり始めた印象
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3368
口コミ知りたいさん
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3369
匿名さん
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3370
eマンションさん
>>3368 口コミ知りたいさん
前にウェリスを高く売って、ウェルビー買いました!
新築に住めてラッキー!きゃは。
みたいなコメント見たことあるけど、その人たちは見る目がないってこと?
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3371
匿名さん
>ウエリスの価格が上がり始めた印象
成約価格でどんなかんじですか?
新築のここウェルビの価格がさほどではないので、あまり上げて売れるとも思えませんが。
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3372
通りがかりさん
>>3370 eマンションさん
どうしても新築じゃないと嫌だって人かな。
仕様下がるし自分なら買い換えなんて絶対しないけど。
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3373
マンション掲示板さん
ここをオールキャッシュで買って、価格安めだから余剰資金で資産運用すれば、マンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。
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3374
マンション掲示板さん
>>3373 マンション掲示板さん
ここは資産価値低いですよって言っているようなものでワロタw
それどこでも適用できるよ。
実需ならマンションの資産価値なんて別に心配する必要ない。
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3375
匿名さん
最近、ここで一生懸命にウエリスを持ち上げてるのはウエリスの関係者でしょうか。ウエリスは売れなくて大変なんですね…
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3376
評判気になるさん
ここは新築でなくなった中古の時の強みって何になるんですかね?
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3377
匿名さん
>>3376 評判気になるさん
1番は規模感と共有部(人それぞれ、いるいらないはありますが)ですかね?あとは今後の管理でどれだけしっかりと維持できるかでしょうか
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3378
検討中ユーザー
>>3376 評判気になるさん
中古の時の強みって要は独自性で、それを購入者がどう判断するかですよね?
・ウェルビは市内の物件の中では規模感と共有部は充実している(必要な施設かは人による)
・仕様は昨今であれば普通?アルコーブの無い部屋はイマイチ(坪単価が高い部屋は独自性のある間取りもある)
・駅から遠い(駅を使わない人は関係ない)
・駐車場の出入りが気になる
・給湯器がリース(10年後のリース期間終了後は買取になってるかも)
こんな感じですかね。
ウェルビは良し悪し、好き嫌いがはっきりしてそうです。検討者としては、むしろウエリスの強みが気になります。ウエリス推しの人、教えて下さい。
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3379
マンション掲示板さん
検討者です。ここで言われてた事を基に以前調べましたが、合ってますでしょうか。
・同じ長谷工だけど二重床、二重窓で「省エネ基準適合住宅」であるなどスペックが高い(住宅ローン減税の対象額が1000万円変わる)
・昨今失われたスロップシンクやルーバー面格子など後付できない住設含めてフル装備
・玄関の前のスペースが広い(71平米など一部?)
・1棟に全300戸超で修繕費積立のスケールメリット大
・無難で充実した共用施設で管理費に納得感。独自色の青山ブックラウンジは個性的
・100%超の平面自走式駐車場で建替の必要なし
値上がりについてはよく分かりませんが、ウェルビの販売が始まってからウエリスの中古の出物も増えたようには感じました。
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3380
eマンションさん
>>3379 マンション掲示板さん
え、省エネ適合住宅って今現在つくばではメイツだけじゃなかったっけ。
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3381
匿名さん
フル装備というのはちょい言い過ぎ?
二重床も遮音性がいいというのは誤解だしね。天井高ではここより劣るのでは?
まあ、基本的には同じ長谷工だし、価格がそれほど変わらないなら新築のこっちのほうがいいかな。
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3382
匿名さん
>>3379 マンション掲示板さん
三井のリハウスに360度ビューが出来る物件が出てるけど、駅までの距離を気にしない人にはめちゃくちゃ良いね。見た目新築と変わらないし、ここは二重床なのか、知らなかった。二重床だと掃き出し窓のと間に段差が無いから一目で分かる。賃貸じゃないんだからせめてルーバー面格子は欲しい装備。アルコーブは一番重要だけど目をつぶる。あと、最近の新築は軒並み省いてる給気口のサイレンサーもしっかり付いてるね。大通りに面してるのにこれ省くか?と思っていた。
こうしてみると最近の物件の仕様の悪さがよく分かる。
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3383
匿名さん
>見た目新築と変わらない
でも数年他人が住んだと思うとね。
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3384
口コミ知りたいさん
青空駐車場は意見が分かれるかな。
でもやはりここまで仕様が違うと中古になった時にウェルビは厳しそう…。
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3385
通りがかりさん
管理費の差も結構ありそうですね。
ウェルビ 191円/m2
ウエリス 155円/m2
Δ36円/m2
80m2の部屋基準で比較すると2880円/月の差。
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3386
匿名さん
>>3380 eマンションさん
今の新築3件ではそうだと思います。
他の中古マンションがどうかは分かりませんが、
ウエリスは新築時に性能評価した株式会社都市居住評価センターから住宅性能評価書を取得できるそうです。
不動産業者に問い合わせました。
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3387
検討中ユーザー
>>3386 匿名さん
住宅性能評価書については確かウェルビも取ってますよ。だからといって省エネ住宅かどうかは別問題ですが。
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3388
通りがかりさん
直近の新築で省エネ住宅はメイツだけですね。
適当なことを堂々というのは如何なものかと思います。
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3389
マンコミュファンさん
省エネだろうがなかろうが、住宅ローン控除の対象額は2000万だから、条件は一緒。
後はウエリスはすぐ入居できる、選べる住戸が少ないあたりがメリデメかな?
既に待っていられない人はウエリス、待っていられる人はウェルビを選んでいそう。
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3390
評判気になるさん
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3391
通りがかりさん
>>3390 評判気になるさん
書き方が悪かった、ウェルビの条件のほうが良くはならないよ、ってことが言いたかったのでした。
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3392
匿名さん
suumoをみるとウエリスは4件ほど中古が出てるようだが、150-160万/坪とまずまずの価格。これなら買ってもいいかもね。
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3393
検討板ユーザーさん
お便り返し その796「マンションマニアも最近の高値市場とマンションに実はうんざりしてるのでは?」
https://x.com/mansionmania/status/1691297783737942016
近郊・郊外の新築マンションでテンション高まることはかなり減りましたね。
価格が高い、部屋が狭い、設備仕様低い…
「いやいや、それなら周辺の中古マンションのほうがいいじゃないか!!」
ということのほうが圧倒的に多い時代です。
でも、それは過去のマンションを知っており、さらに中古に抵抗がない私がそう思うだけでしょう。
(…)
ご質問者様も過去を知っているとなれば最近の近郊・郊外の新築マンションがいかに苦しいかを痛感されていることでしょう。
それでも買う人がいるから作り続けるわけで新築派が多いのでしょう。予算が伸びにくい近郊・郊外において今のマンションと過去のマンションを比べること自体が酷なのでしょうね…
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3394
口コミ知りたいさん
>>3393 検討板ユーザーさん
リンク先記事読みました。
こういう意味では、つくばの長谷工はパートナー変えて趣き変えて、新築3件で価格吊り上げて売ってるのは上手ですね。
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3395
通りがかりさん
>>3394 口コミ知りたいさん
プラウドつくばとレジェイドの時点で既に吊り上がっているので、新築3件は特別釣り上げてはいない認識なのだが。
建築費高騰の昨今、次の新築の値段が怖い…。
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3396
名無しさん
>>3395 通りがかりさん
プラウドを見たあとだとレジェイドが安く思えたという幻覚のお陰でレジェイドは一瞬で蒸発。それでも高いと思った人たちはテラスに期待して待っていたらまさかの価格はそのままで中身のグレードダウンぷりに唖然。そうすると苦戦していたはずのプラウドもテラスに比べるとお買い得にみえてこちらも完売。そこに価格は高いままでも設備はまだまともなメイツが登場し、遠いけど他に比べればリーズナブルなここがガチンコ勝負中。長谷工はやりたい放題。
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3397
マンコミュファンさん
>>3396 名無しさん
そしてなんだかんだテラスも売れている、と。
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3398
通りがかりさん
>>3396 名無しさん
レジェイドはマンマニさんが激推すだけの内容がありましたよ。
幻覚だけで億のプレミアム住戸まで即完売は難しいかと。
https://manmani.net/?p=36206
【つくばで新築マンションのみ検討されており予算届く方】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。プラウドでも後発(総合地所&近鉄など)でもなくレ・ジェイドつくば一択で良いでしょう。どのみちこのみち新築マンションは価格が高い時代です。それなら立地もスペックも高いレ・ジェイドつくばを買っておくべきです。(野村さん、、、日本エスコンに負けてるプラウドじゃダメでしょ、、、)
【つくばで新築・中古問わずマンションを探しており予算たっぷり&広い部屋がほしい】
迷わずレ・ジェイドつくばがおすすめです。
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3399
匿名さん
-
3400
検討板ユーザーさん
マンマニさんのn年後予想は、当時の過去n年間の相場がそのまま続いたら、という前提に基づいた予測と明記されてます。ウエリスは今としては優秀なスペックを抱えていますが、当時は突出した魅力のない実需向け物件で、あの頃のイケイケ相場が続けばすぐ埋もれて行くような没個性な物件でした。
ですが、実際はそうはならず、新築の価格は上がり面積は削られ仕様は落ちた訳ですから、そりゃ今のような値付けにもなります。
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