物件概要 |
所在地 |
茨城県水戸市桜川1-3-8(地番) |
交通 |
JR常磐線・水戸線・水郡線・鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
79.8m2 |
価格 |
4809万円・4989万円 |
管理費(月額) |
1万5560円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万290円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
125戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年9月竣工済み |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 京阪電鉄不動産 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド水戸桜川口コミ掲示板・評判
-
847
管理担当
[No.842~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
848
名無しさん
マンションを外から見てきましたが、見た目はいいですね。
川沿いなのがメリデリありますが、目の前はひらけているでしょうし。
-
849
マンコミュファンさん
>>730 口コミ知りたいさん
今更だけどこれびっくりした。
高級ホテルのような風格あるエントランスホール
を期待していたものだからコストカット見え見えでテンションだだ下がり。
パークホームズ土浦の二層吹き抜けはよかった。。
-
850
匿名さん
同業他社のかたはどうしてもプラウドが気になってしょうがない様子のようですねぇ。こんぷれっくす?
-
851
検討板ユーザーさん
かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。両岸には遊歩道も整備され、野鳥が遊ぶ水辺の潤いとともに、散歩やジョギング、ピクニックなど、思い思いのひとときを過ごすことができます。
-
852
eマンションさん
比較対象にはプラウドしか残っていませんから仕方ありませんね
そんな風に煽らずにどんと構えましょうよ
-
853
匿名さん
>>852 eマンションさん
メジャー7じゃないでしょ?
-
854
マンション検討中さん
この価格じゃ、完売まで1年はかかるでしょう。
最終期の値付けに期待します
-
855
通りがかりさん
>>854 マンション検討中さん
ホームページに100以上販売済みとあるので、恐らくあと数戸程度と思われます。完売までに1年もかからないでしょう。
-
856
マンション検討中さん
水戸エリア最後のプラウドだろうから買い逃して悶々とするくらいなら買っちゃった方がいいよ。いらなきゃ売れるんだし。
-
-
857
マンション検討中さん
その理論だと中古で出てくるだろうから今急いで買わなくてもいいという解釈もできるね。
良くも悪くも間取りに特徴がないので
どこの部屋を買ってもあまり違いがない。
それに金利がこれから上がる可能性が高く
一度相場が下がるタイミングがあるだろうし
築浅の中古で1000万以上は安く買える気がする。
-
858
匿名さん
>>857 マンション検討中さん
一度相場が下がってもマンション建設の費用はこれから上がる一方なのでまた上がる可能性もあるだろうし、築浅のうちに1000万円以上安く売る理由があるんですかね?
金利が上がれば賃料も上げられるから、住まないなら賃貸に出すほうがそこまで値下げするよりメリットありそうですし。
-
859
マンション検討中さん
どのエリアも今の価格では購入出来ないと思いますよ。人件費、材料費、その他の税制度が今後加味してますます、安く買える材料は見当たらない。当然、今の世界情勢も影響してるし。考え行き着くところやはり、今が買いなのでしょうね。
-
860
マンション検討中さん
>>858 匿名さん
いらなきゃ売れるというからそれに対して書いたものの
実際は新築時の買値を意識して売れない人も多いでしょうね。
結局いらなきゃ売れるは半分嘘で
希望金額では売れず長期で抱えることになります。
一生住むことが確定してる人はよいですが、
引っ越す可能性がある人は水戸の賃料相場もよく考えて買った方がいいです。
ちなみに中古マンション相場は需給で決まりますので、
マンションの建築コストが上がったからといって
買い手はそのまま建築費上昇分を払ってはくれません。
中古市場では建築費上昇前の物件もライバルになるのですから。
-
861
評判気になるさん
>>860 マンション検討中さん
建築コストの上昇が影響受けるのは新築マンションで、今後建つ新築マンションが上がれば徒歩3分のプラウドなら引っ張られるよ。
今後の新築マンションの相場が1000万以上下がればそうなるけど、今後も同じか上がればそんな安くならないよ、取らぬ狸の皮算用。
-
862
マンコミュファンさん
シンプルにプラウドは良いよ。購入後の管理等は完璧ですよ。
マンション選びは管理体制も意識しないと大変なことになりますよ。
-
863
通りがかりさん
-
864
マンション検討中さん
中古相場が需給で決まるのはそりゃそうだし他にもマンションあるのもよく分かるけど、駅徒歩3分のプラウドと立地・ブランド力で競合できる物件てあるかな?その辺のマンションとは土俵が違う気がするけど。
-
865
マンション検討中さん
一番の分かりやすいライバルは同じプラウドの三の丸じゃないの。あっちは新築の分譲価格8~900万くらい安かったはず。そして三の丸は修繕積立金がかからないにも関わらず、なくなる可能性もほとんど無い大規模駐車場を隣にもっている。
また三の丸は売れたのに、桜川が広告これだけ出して売れ残ったということは、価格設定が割高なんだと思う。普通に考えたら、新築時に完売できなかった価格設定で中古物件として同じ値段で売るのは難しい。下げざるを得ないよ。
近いうちに人口でも県内2番手になり、中心都市として求心力も落ちることが見えている水戸のマンションが、金利上昇による全国的な相場下落のタイミングで都合よく価値を維持できるわけない。
-
866
通りがかりさん
>>865 マンション検討中さん
全然比較にならないよ。
だって、建設時期、場所等、同じものないでしょ。
会社が一緒ぐらいじゃない。
そもそも、早く完売したから良い物だとはかぎらないよ。
今の世の中の状況みてください。
-
867
マンション検討中さん
>>865 マンション検討中さん
あなたも安く購入したい人ですね。わたしもです。
-
868
マンション掲示板さん
住んで思うけど、思った以上に静かで穏やかだったので満足してる。地元の暴走族が…とかコメントであって若干の心配があったけど全然穏やか。駅近でこの静かな住環境は価値があると思う。つくばや水戸の北口側も外に洗濯物干せないくらい南側に交通量が多い。ここは駅前なのに自然があるというのが価値なんだよ。他の中古マンション、水戸の相場と同じ土台で交渉されても俺なら売らないね。
-
869
検討板ユーザーさん
茨城近代美術館にいってきました♪♪♪
おすすめですよ♪♪
茨城ゆかりの作家・横山大観をはじめとする作品を所蔵!
千波湖のほとりに建ち、茨城ゆかりの作家・横山大観(よこやま たいかん)をはじめとする日本と西洋の近代美術作品を所蔵している美術館です。ワークショップやミュージカルコンサートなど、様々なイベントが開催されるのですが、特に大人気なのが、美術館の広場で毎年11月中旬ごろに開催される「マルシェ・ド・ノエル」。 美味しい飲食店や素敵な雑貨店が並び、一足早くクリスマス気分を盛り上げてくれるイベントです。フランス・アルザス地方のクリスマスマーケットをモデルにしているということで、異国情緒もたっぷり。とびきり楽しい時間を過ごせます。
-
870
匿名さん
東日本大震災直後に分譲されたマンションは70平米で高くても3,000万円程度でしたが、現在の価格はさほど値落ちしてません(by レインズ)
最近の分譲価格が上昇し、相対的に割安となるため価格が下がらないんでしょうね。
このマンションも中古物件になる数年後、三の丸のプラウドとの価格差は縮まると思いますよ。
物件価格が上昇しているうちは、早く購入した方が良いですね。
-
871
マンション掲示板さん
>>868 マンション掲示板さん
部屋の中での上下左右の部屋の音はどうですか?
-
-
872
eマンションさん
>>871 マンション掲示板さん
住んでいる階や近隣住民の家族構成にもよるのであてにならない単なる個人の感想ですが生活音はほとんど聞こえません。。下のエントランスや駐車場の出し入れで他の方とも会いますが良識のある方が多いようなので配慮して頂いてるのかもしれないです。
-
873
マンション検討中さん
年内のうちに内覧して良ければ正月明けのどこかで契約。
この考えはすこしのんびりしていますか?
全国的にお正月の連休だから会話の場が増える分、
ライバルも増えると思うと焦りが出ます。
どうおもわれますか?
-
874
マンション検討中さん
>>873 マンション検討中さん
内覧して買う気になったなら年内に契約するのが良いのでは?正月明けで値引きされるわけでもないし、希望物件がなくなるリスクがあるだけで先延ばしにする意味はないと思う。
-
875
マンコミュファンさん
>>873 マンション検討中さん
少しのんびりでも時間をかけて検討したいという気持ちも分かるので良いのでは?私は第一期から話を聞いて三期で購入しました。狙ったところ逃したとしても落ち着いて購入したかったので。
-
876
検討板ユーザーさん
残り6戸だから既に要望書出されてるかもしれないし、欲しいなら早いうちにMRには行ったほうがいいと思うけど。
買おうと思ってのんびりして完売になったら、ブランドマンションがもう水戸にしばらくか長い間かはわからないけど、建たないかもしれないし。
-
877
マンション検討中さん
そりゃ第一期から聞く余裕があればゆっくりどうぞとも言えるけど、残り6戸だとしたら、、自分なら一日でも早くモデルルーム行って決断しちゃうかな。縁がなかったと諦めきれるならゆっくり選ぶのもアリかもね。
-
878
検討板ユーザーさん
>>868 マンション掲示板さん
駅前住民だけど、ここ数ヶ月は暴走族こなくなったね。半年くらい前は毎日のように夜中うるさかった。また沸くかもね。
-
879
検討板ユーザーさん
-
880
マンション検討中さん
G7に向けて取り締まり強化してるんじゃない?G7開催中に珍走団が走ってたら警察のメンツ丸潰れだ笑
-
881
通りがかりさん
暴走族は単純に冬は減ります。
夏になると再開します。
今の時期が少ないだけです。
毎年同じ傾向です。
-
-
882
通りがかりさん
すぐ警察に通報しましょう!
何度も何度もするとそこは重点警戒エリアにしてされ、
治安が維持されます。
効果は絶大ですよ。
-
883
マンション検討中さん
-
884
通りがかりさん
-
885
マンション掲示板さん
>>883 マンション検討中さん
最終期が6戸なだけで先着順がまだ残ってる状態
-
886
通りがかりさん
>>885 マンション掲示板さん
最終期6戸の販売時期が来年1月中旬にまた1ヶ月延期されてる。申込書が集まらないようですね。
-
887
マンション検討中さん
6戸以外に数戸程度あるのであれば良かったです。
選択肢が広がりました。
県外の者ですが最近、知人の薦めで、物件のことを知った次第です。
情報ありがとございました。
-
888
マンコミュファンさん
>>885 マンション掲示板さん
公式もYahooも先着順の文字が見当たらなく、未販売の六戸以外はどこに書いてあります?
-
889
マンション検討中さん
プラウドでも、売り切れないのね。
設備ショボいからかな?
-
890
マンコミュファンさん
>>889 マンション検討中さん
通報しときました。
-
891
マンション検討中さん
実際の部屋とか見れるのかな?
ここは日当たりも抜群だろうし価格が合うなら買いたい
-
-
892
検討板ユーザーさん
見れるから早く買った方がいい。
最終期は申込集まらず延期だろうから、余ってる先着順をさっさと減らしてくれ。
-
893
マンション掲示板さん
-
894
マンション検討中さん
先日見学してきました!
日当たりも良く立地も魅力的で申し込む事にしました!皆様いろいろとご相談に乗っていただきありがとうございました!
-
895
検討板ユーザーさん
-
896
マンション検討中さん
-
897
マンション掲示板さん
先日見学しましたが、ここの魅力はやっぱり立地だと再認識しました。
駅近なのに将来的にも担保できそうな開放感があるのが際立つポイントですね
-
899
マンション検討中さん
なかなか重い腰があがらなくて検討先延ばしにしてたけど、本格的に見に行かなきゃだわ。開発当時の売値みたいなもんだからお得感があるわ。中古も高いし
-
900
マンション検討中さん
ここも高いなぁとは思うけど、今後建つマンションを高値で掴まされるならここ買っておいた方がいいのかもね。プラウド桜川は値下げされてるのかな?それなら買っとけレベルだと思う。
-
901
私も契約しました⇒住み始めています
ご無沙汰しています。いよいよ最終期なんですね。良い人に住んで欲しいので背中を押します。押すほどの内容でないかもしれませんが。ご容赦を。
1.立地、眺望 ・・期待通りです。これで桜が咲いたら幸せだと思います。
2.部屋の温度 ・・昼間は暖房いらないです。暖かいです。(夏は知らんけど)
3.お買い物 ・・駅のスーパー&週一買い出しで私たち家族は充分です。
4.立体駐車場 ・・面倒だけど慣れればどうにか許せるレベルです。どうにか。
5.物音 ・・特に聞こえてきません。幸いにも。
6.騒音 ・・バイク、車も走り回っていません(夏は知らんけど)
7.住人の皆さん・・挨拶とか譲り合いとかが当たり前の普通の方々です
8.ゴミ捨て ・・特にストレスないです
9.治安 ・・特に問題無し(若い子が駅にたむろっているけれど、、、)
10.駐輪場 ・・まだガラガラで空きが沢山(空きすぎてるけれど、、、)
11.駅ビル ・・凄く便利。飲食、百均、無印、電気屋さん、薬屋さん
私としては本屋さんがあるのがとても良かったです。
12.初期不良 ・・私の部屋は特に無し(幸いにもかな)
初めて部屋を見た時は、真っ白で、無機質で、高い買い物したなぁと思いましたが、エコカラット、壁紙をかえたら良くなりました。(モデルルームのレベルではないけれど)今年に入って、観葉植物とかフロアランプを置いたら更に良くなりました。
敢えてマイナス面を言うならば、部屋を汚したくないので、家で焼肉をしなくなりました。。。
去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。
少しでも参考になれば幸いです。 長々と失礼しました。
-
902
マンコミュファンさん
>>896 マンション検討中さん
完売にはまだけっこう時間掛かりそうですね。
-
-
903
匿名さん
-
904
匿名さん
>>903 匿名さん
まだ13戸販売してますからね。
最終期で全て販売して残り13戸
現時点では購入に至る人がいなかった
完売まではまだまだかかりそう
-
905
マンション検討中さん
-
906
マンション検討中さん
人を選んでるかもしれないが、そこそこの値引きの提示はあります。もう入居してる物件ですからね。
-
907
マンション比較中さん
-
908
通りがかりさん
この景気のなかでの今の販売状況であれば健闘してますよ。他社の物件はひどいから
-
909
マンション検討中さん
先週あと一桁って言われたけど
13ってどこ情報かな
-
910
マンション検討中さん
かなり良い感じで売れてそうですね!
私の家族もここを購入しましたが、まだあるなら行ってみようかな…
案内の所要時間ってどれぐらいなんですかね?
レーベンさんで4時間ぐらい拘束されたのがトラウマで…笑
-
911
通りがかりさん
あの時買っておけばってなりそうですね
このマンションは。
-
912
マンコミュファンさん
>>911 通りがかりさん
まさに私がその1人です…笑
販売当初に来場したのですが、年明け以降実物を見学できるというので再度伺った結果、あまりに日当たりなども良く申込しました…笑
-
913
口コミ知りたいさん
>>910 マンション検討中さん
迷われてるなら行ってみたほうがいいですよ!
所要時間は大体2時間強ぐらいだったかと!
私たち家族もレーベンへ行きましたが、
子供がぐずってもお構いなしで案内を続けられ
結果長時間拘束させられたのがトラウマです。笑
-
914
通りがかりさん
私はもう住んでるものですが管理会社がしっかりしているのと、住んでからのサポート体制が整っていると感じ安心出来て良かったと思っています。
-
915
評判気になるさん
>>914 通りがかりさん
私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁとしみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。
-
916
マンション掲示板さんさん
>>909 マンション検討中さん
公式のホームページの物件概要で先日まで販売戸数13となってましたが、今見たら10に減ってますね。トップページの総契約数も100件突破から110件に変更されてます。販売進んではいるみたい。完売は先が長そうですが、値引きとかしてるんでしょうか?
-
917
評判気になるさん
>>915 評判気になるさん
仰る通り管理会社は本当に大切。
不動産購入の際に落とし穴なのが入居後に発生していく将来的なコスト面。
会社によっては表面上の価格のみを訴求して、その後の話は有耶無耶のまま進めることも多いから注意だね。
特に長期修繕計画とか一時金発生有無についても要確認。
-
918
通りがかりさん
野村不動産は販売から管理まで同じグループで完結させてるから安心できる。それに都市圏での実績が豊富で多くの顧客を抱えてるだけあって、野村もおかしなことできないだろうなという安心感もある。高いけど選ばせるだけの価値はあると思うなぁ。
-
919
通りがかりさん
プラウドはブランドですから所有者の満足も大きいのでしょうね
-
920
マンション検討中さん
このタイミングでまだ10戸も残ってるんだったら値引きしないと売らないでしょ
去年の夏ころから最終期案内しては後ろにズレるでしたからね。
夏からは売れ残った先着順販売住戸しか売れなかったわけだから、値引きがないと厳しい
逆に言えば、この物件欲しい人は値引きのチャンス!
定価で買った人は悲しみだろうけど
竣工完売できない住戸特有の現象ですな
-
921
通りがかりさん
-
922
マンション検討中さん
>>920 マンション検討中さん
何も分かってなくて笑える。
ものによるけど竣工完売目指してない物件もあるよ笑
三井なんか年単位で売れ残っても値引きしないからな。
-
923
評判気になるさん
>>922 マンション検討中さん
リーマンショックの頃ならいざ知らず、今は早くに売り出したのに売れ行き悪くて竣工した時に半数近く残ってるとかでなければ漢字2文字系の大手デベ(特殊なやり方の住友除く)は値引きしないよね。
売り出し価格下げるなら最初の頃のモデルルームに来た時の反応で下げるし、野村も他のエリアで高値で様子見で売り出しかけようとしたのを少し下げてるところもあった。
-
924
マンション検討中さん
フツーに考えて新しいマンションが次々に建つ水戸で余裕で戦える物件なのに値引きするわけないやん。焦って売る必要がなさすぎる。
-
925
通りがかりさん
同じものはひとつとないですこのロケーションは羨ましいですもうすぐ桜の季節です
-
926
マンション掲示板さん
野村の他の地方物件はしりませんが、
ここは値引きありますよ。
兄弟が見に行って数十万の端数カットじゃなく
普通に値引き提示されてたので間違いないです。
都内のプラウドタワーは相場の安い東側でも
大分高めの値段設定で飛ぶように売れてるようなので、
全体の業績を考えての判断かなと思います。
-
927
通りがかりさん
時の状況はあると思いますよいまの状況が以前のそれにあてはまるかはわからないですよね。すべては状況ですから。
-
928
匿名さん
あのとき買っておけば良かったとならないためにもモデルルームに行って最新の情報を入手するべきでしょう。
先着順であと10戸だと競争も多分にあると思うが善は急げです。
-
929
マンション比較中さん
ここも苦戦してるけど、レーベンはもっと悲惨なことになりそうだね。
-
930
検討板ユーザーさん
>>921 通りがかりさん
いや、欲しくないです笑
物件力なさすぎ、高すぎ
水戸北口を待ってます。
-
931
匿名さん
>>930 検討板ユーザーさん
大丈夫ですか?苦しそうですよ( ゚ー゚)
-
932
マンション検討中さん
以前僕の住まいに水戸中心地の活性化のアンケートが入っていた。水戸市の中心地注力度が伺える。楽しみ。
郊外の建売分譲を購入なんて売却できない負債リスクが大きくて怖いと思う。
-
933
匿名さん
去年の春、この桜川を歩いていて、こんな眺めのいいところに住みたいなぁと思い、今に至ります。桜が咲くのが待ち遠しいです。夏は花火も楽しみですね。
同感です。
-
934
eマンションさん
実際のとこ値引きがあってもなくてもどっちでもいいけど支払い能力ギリの人が無理して買わなくていいと思うな。余裕のある人が買う物件ですよ。無理して買うと不満ばかり出るもんだからね。それが人間の性分よ
-
935
マンコミュファンさん
野村的には早く売りたいのもあるだろうな。
売れずに残ってしまう事が続くと費用もかかるから
-
936
マンション検討中さん
ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー
-
937
マンション検討中さん
ここは所詮匿名の掲示板だから信憑性もないし、気になったら見に行くのが1番だと思うよー
-
938
匿名さん
野村的には売りいそいではいないと思うな。ホームページを見ていると良くわかるよ。あと10戸だし管理もグールプ会社だから大幅な値引きをして御客(のちの組合員)の属性をかえるよも適正な金額で購入できる御客に購入してもらって今後のマンション運営を円滑に機能できる事を考えている。値引きをしない理由の一つ。
-
939
通りがかりさん
直接見に行くのが間違いないですね。というか、値引きしてると断言するコメントの方は具体的な金額を言わないと信憑性以前の問題だと思います。。。
-
940
マンション検討中さん
>>938 匿名さん
これは本当にその通りだと思う。管理会社も含めグループ会社でやってることもあるしね。
それに野村不動産はプラウドブランドCMをやってたりと、ブランドイメージを重視しているのがわかるから、そこらへんも強引な営業がない理由なんだろうね。
-
941
マンション検討中さん
既に購入されている方々が値引きに対して敏感になっている状況でしょうか。購入を検討する側としては値引きは大歓迎です。
-
942
検討板ユーザーさん
以前話にも挙がってましたが、やはりプラウドは管理会社の評価が高いのが検討者にとっては1番メリットがありますね。
来場した際に長期修繕計画についてお話聞きましたが安心感と納得感のある説明・資料でした。過去に住んでいた物件では、住んだ後に修繕費の値上げやら急な徴収がありましたのでかなり神経質になっていましたが、安心して決断できそうだなと思っています。あとはローン審査次第ではありますが…
-
943
マンション掲示板さん
ローン審査次第っていう収入レベルで買うのは厳しいんじゃないの。ローン組めたとしても生活きびしくなると思うし、いざとなったら売ればいいは都心の物件だから成り立つんであって、水戸だったら買った時より下がるのは確実だから逃げ道無くす可能性ある。
現金はあるけどローン組んでおきたいなら別ですけど。
-
944
通りがかりさん
↑943
意味がわかりません。
他人の心配よりもあなたのほうがだいじょうぶでしょうか。
-
945
評判気になるさん
>>943 マンション掲示板さん
ローン審査は収入のみによって承認可否が決まるものでもないですし、少々暴論ではと。
あともしご存じ出ないようでしたら認識改めた方が良いかと思うのですが、ローン審査時には審査用金利が適用となり、その上で審査対象者が今後支払いが可能か否かを銀行が判断します。そしてこの審査用金利というのは一般的には実際の適用金利よりも高く設定されることが多いです。つまり、ローン審査承認が出た場合には、支払い面では問題がないという認識が正しいかと思いますよ。(当然浪費家の方など特殊な事情がある方ですと一概には言えませんが)
以上、長文失礼致しました。
参考になりましたら幸いです。
-
946
通りがかりさん
-
947
評判気になるさん
-
948
通りがかりさん
「SUUMO住みたい街ランキング2024 首都圏版」
水戸が7位でしたよ。
今後注目が高くなるでしょうね。
桜の季節が待ちどうしいです。
-
949
通りがかりさん
-
950
マンション掲示板さん
いや水戸は39位だから
つくばより下なのは変わらず
-
951
通りがかりさん
常につくばと水戸比べてる人ってどういう心理なんだろう。同じ県ってだけで地理的に比較するもんじゃないと思うけど笑
-
952
匿名さん
やはり今後は今の価格での購入は難しくなってくるんだろうな。
-
953
通りがかりさん
-
954
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
955
マンション掲示板さん
なんやかんやで選んでよかった物件。生活するうえで安心感がある
-
956
検討板ユーザーさん
桜の開花日が発表されました。
バルコニーからの眺望がとても楽しみです。
-
957
ポンチ
>>948 さん
ウソつくな
確認したが7位は池袋だった
-
958
匿名さん
-
959
マンション掲示板さん
水戸が7位なのは昨年比の伸び率ランキングだね。総合ランキングではないにせよ、注目されるようになっている証なのだから良いことじゃないかな。
-
960
口コミ知りたいさん
かつて徳川光圀に命名された由来を持つ「桜川」は、その名の通り、美しい桜堤の風景が楽しめる川。河川敷沿い約1.3kmに渡り約250本もの桜が連なり、水戸を代表する花見の名所として「桜まつり」の会場にもなっています。
開花が待ちどうしいです。
-
961
マンション検討中さん
野村さんは管理会社の運営が丁寧でほんと安心しますね。私の両親が別エリアのプラウドに住んでいますが、管理会社を1番よく見ろと言っていました。
今週末伺う予定なのでしっかり見てこようと思います。
-
962
評判気になるさん
地元住んでいる人向けだから、戸建が多い水戸で、購入者は高齢者が以外に多い気がする。
-
963
マンション検討中さん
プラウドさんはそのブランドあることから、ご高齢の方や大手企業にお勤めの方など、落ち着いている居住者が多い印象ですね
-
964
マンコミュファンさん
-
965
マンション検討中さん
-
966
マンションさん
>>965 マンション検討中さん
上層階は良いけど下の階はするかもね。
-
967
マンション掲示板さん
-
968
マンション検討中さん
ありがとうございます。昨日二回目の訪問をしてきましたが残り3戸になっていました。プラウドかなり迷っています!
-
969
販売関係者さん
匂いは気になったことないです
管理は本当にしっかりしていて安心感があります
最近週末にバイクの音がすごいときはありますが、たいていすぐおさまります
-
970
名無しさん
>>969 販売関係者さん
ありがとうございます。音も確かに気になっていました。レーベンとの比較検討なのですがどちらもバイクの音は覚悟した方が良いですね…
-
971
検討板ユーザーさん
私も昨年末に入居しましたが、ほんと管理会社は大事なんだなぁと
しみじみ実感してます。
やはり住んでからが本番なのでしっかり評価の高いブランドを選んでおいて正解だったなと。
-
972
通りがかりさん
バイク騒音は110番すればよいですよ。
近くに交番もあり対応は早かったです。
-
973
評判気になるさん
>>972 通りがかりさん
通報してくれる人がいるからすぐおさまるんですね
ありがた
-
974
通りがかりさん
>>973 評判気になるさん
自分は駅近民ではないけどうるさいバイク、クルマがいたら即通報。明らかに騒音基準満たしてない違反車なのだから通報しても何の問題もない。
-
975
マンション検討中さん
>>971 は>>915 のコピペのようですが、複数の方が管理が丁寧、管理がしっかりしているとおっしゃっているので、とにかく管理には定評があるのですね。
-
976
住み始めています
私はプラウド推しです。とはいうものの管理がしっかりしているというのはどの部分なのかな。初期点検をしてもらって、組合の進行をしているのを見たくらいの記憶しかないけれど。あとは普通に感じているけど普通がすごいことなのかも。あとは長期修繕計画のことかな。私は勢いで買ってしまったのですが、これからの人は、修繕の内容、ランニングコストは比較した方がいいと思いました。
隣の焼肉屋さんの匂いは最初、すごーく気になって、クンクンしてましたが、今は気にならないです。あと暴走族みたいのは、夜の8時から10時くらいに週1か2という感じです。どなたかが通報頂いているようで短時間で収束してますね。有難う御座います。感謝!
あと2週間もすれば桜が咲き始めますね。迷っている人はその時に是非、見学することをお勧めします。
-
977
匿名さん
>>971 検討板ユーザーさん
プラウドタワー武蔵小金井クロスのトラブルご存知ですか?
皆様、誉め殺し??
-
978
通りがかりさん
桜の開花日が発表されました(*^^*)
バルコニーからの眺望がとても楽しみです(*^^*)
-
979
匿名さん
水戸桜マップの解説
桜めぐりには自転車が最適。自転車でぶらぶらめぐることを「ポタリング」といいます。春はポタリングが最高です。歴史と花のポタリングへあなたもいってみませんか?もちろん、花の季節ではなくても花の歴史を探訪できます!
桜の町だった水戸の痕跡をたどってみましょう。
①上市の歴史と桜コース(約2時間)
水戸駅南口でレンタサイクルを借りましょう
→駅南桜川堤(ソメイヨシノ.戦後の桜川河道整備で植樹)
→千波湖北岸(千波湖には約30種類750本・昭和以降の植樹)
→常磐陸橋
→常磐神社(室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ)
→東湖神社(日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る)
→偕楽園(一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値)
→神崎寺(現存せず・光圀公の愛した枝垂桜)
→桜小路碑(現存せず・中山備前守の愛した桜)
→水戸八幡宮(斉昭公お手植え伝承の左近の桜・右近の桜)
→★下記
→桜町碑(現存せず・妙霞台の桜)
→桜坂(現存せず・別名高尾坂・光圀公側近老女高尾の屋敷の枝垂桜*)
→舜水祠堂跡(現存せず・亡命儒学者朱舜水遺愛のヤマザクラ)
→三の丸お堀の桜(水戸有数のソメイの老木群桜・図書館前の枝垂桜)
→弘道館鹿島神社の桜(孔子廟の梅と一対をなす・旧県庁には弘道館の馬場桜があった)
→弘道館左近の桜(京都御所左近の桜の子孫・3代目)
→彰考館の桜(現存せず・水戸二中・光圀公の和歌・漢詩に残る)
→水戸城中の桜(現存せず・三高や一高・光圀公の和歌・漢詩に残る)
→柳堤橋→桜川堤→水戸駅南口でレンタサイクル返却。
★時間があれば足を延ばしたい桜。
→二十三夜尊(桜の名所仁和寺の末寺で桜の寺紋・境内に枝垂やソメイ各種)
→回天神社(天狗党追悼の社・天狗党通過の美濃根尾谷の名桜「薄墨桜」の苗移植)
→常磐共有墓地(格さんのモデル神崎八景「丸山の早桜」制定・安積覚の墓所後ろにヤマザクラ・「万朶の桜」藤田東湖の墓所・日本初の桜史《櫻史新論》の青山延光の墓所)
②桜川の歴史と桜コース(約2時間30分)
千波湖西駐車場でレンタサイクルを借りましょう。(台数少ないので注意)
→丸山(現存せず・格さんのモデル安積覚設定の「丸山早桜」故地)
→桜山(護国神社内に好文亭と一対の一遊亭碑・相生の桜・山内に古木のヤマザクラ散見)
→見川小枝垂桜(光圀公お手植え伝承・老女高尾追悼植樹*)
→河和田の糸桜(親鸞高弟唯円開基の名刹・枝垂桜)
→膳棚(現存せず・光圀公設定の景観「桜川」の始点・地層表出の奇観)
→桜川遺蹟碑(桜川西団地児童公園・「桜川」景観核心地)
→桜野牧のヤマザクラ(丹下田園都市センター・斉昭公お手植え伝承)
→桜野牧土塁遺構(水戸市民球場横・斉昭公設定「桜野牧」の馬防土塁・ヤマザクラ)
→江戸道橋・滝下橋
→桜川緑地
→多寶院のヤマザクラ(かつての桜川の桜の名残伝承)
→緑岡の遅桜(徳川ミュージアム山内に散見のヤマザクラ・新植樹も)
→常磐陸橋
→常磐神社(室田義文のソメイヨシノ・枝垂桜・社殿西のヤマザクラ)
→東湖神社(日本人の桜観に影響「万朶の桜」の生みの親・藤田東湖を祀る)
→偕楽園(一本桜番付の横綱「左近の桜」・二季咲桜・好文亭のヤマザクラ・梅林西際のヤマザクラ群。仙亦台からの桜パノラマは「一目千貫」の価値)
→常磐陸橋
→千波湖西駐車場でレンタサイクル返却しましょう。
☆マップ外の桜の見どころ
《一本桜》
○六地蔵寺(光圀公の愛した枝垂桜の名所)
○安国寺(枝垂の美しい寺・桜川上流部)
○吉田神社の枝垂桜
○千波追鳥狩のヤマザクラ
○香積寺(江戸彼岸の巨樹・光圀公お手植え伝承)
・・・
《ソメイヨシノの群桜》
○吉沢の桜通り
○笠原県庁周辺
○大串貝塚ふれあい公園
○内原渡満道路
○楮川ダム
○逆川緑地公園
・・・
《新たな名所へ》
○黄門さんの漫遊さくら堤
○水戸市森林公園の桜
-
980
検討板ユーザーさん
>>977 匿名さん
そういえばそんな不祥事ありましたね。施工不良が発覚したのに資産価値が下がるからと住民には口止めしたまま販売を継続していたとかなんとか。その後どうなったんでしょうね。。。
-
981
評判気になるさん
>>980 検討板ユーザーさん
検討者には桜よりはるかに大事な話ですね。
都合の悪い人たちがどうでもよい長文貼り付けて
話題変えそうですが。
-
982
住み始めています
桜の話ばかりしてすみませんでした。
プラウドも欠陥マンションありましたね。絶対、100%大丈夫なんて事はありえないので、如何に欠陥確率が低いかを判断するしか無いんでしょうね。
管理、修繕、欠陥というキーワードを営業にぶつけて反応をみてもいいかも。しっかりしている会社ならば、それなりの回答、対応ができるはずなので。まぁそれを信じていいかもありますけどね。
今のところ、雨漏りはない事だけ住人として報告しておきます。傾き、壁のひび、そもそもの構造欠陥は時間が経たないとわからないですよね。多分。
-
983
通りがかりさん
自動車業界のように見つけ次第リコール等でユーザーに知らせしっかりとした対応すれば良いのでしょう。
重要な事は信頼関係につきるでしょう。
購入者は購入までの経緯を思い返せば良いでしょう。
信頼できると思い購入したんだからまず大丈夫ですよ。
近辺の何処かのマンションは価格表も見せない、言うことがいつも違うじゃ信用も信頼も持てませんよ。。。。
-
984
匿名さん
>>983 通りがかりさん
おっしゃる通りきちんと対応すれば良いのですが、プラウドタワー武蔵小金井クロスでは対応せずホームページ閉鎖+販売停止で2年間ダンマリ。
プラウド三の丸の初期のホームページでも「誤り」多数で「我田引水」。
三の丸のMRでホームページの誤りを指摘したら「なんで来たんですか?」と言われました。
本当にこの会社大丈夫ですか?
-
985
マンション掲示板さん
>>977 匿名さん
いくつもあるプラウドのうち施工不良が出た1つをあげつらって何がしたいんですかね?あっちはそもそも清水建設だし比較にならないよ。内容も理解してる?個人的にはタッカーの間隔、石膏ボード、床のゴム材、どれも手直しがきくから大した問題ではないと思うがね。
-
986
マンション掲示板さん
>>984 匿名さん
そりゃわざわざMR出向いてHPの誤り指摘してる奴いたら何しに来たんだってなるだろ。
-
987
通りがかりさん
管理会社のリプレイスが引くて数多で主流だった時代と違って、今は漢字の大手管理会社は他のリプレイスをよほどでなければ受けないから、最初からメジャーセブンでなければそういうところには引き受けてもらえない時代なんだよね。
人間がやるんだからトラブルは出てくるだろうけど、その確率が低いから大手の漢字の管理会社が好まれるわけで。
-
988
マンション検討中さん
野村不動産の対応がまずいんじゃないの?
上から目線で何言ってるの。説得力なし。
大した問題でなければ何で販売中止したのかな~。
面白いようにすぐに反論するね(笑)
-
989
eマンションさん
MAJOR7(メジャーセブン)とは
メジャーセブンとは、大手デベロッパー7社が提携し、新築マンションの販売情報などを提供しているポータルサイト(https://www.major7.net/)のこと。住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社の7社が共同で運営しています。いずれのデベロッパーもブランド力があり、これら7社だけで全国に供給されている新築分譲マンションの約3分の1を占めるとあって、安心や信頼感を抱くマンション購入者が多いようです。
-
990
マンション検討中さん
他社の営業さんの書き込みでしょうか?この物件の情報が欲しいのに同業者の嫌がらせみたいな書き込みはやめてほしいです。
-
991
住み始めています
もしも業者さんが見ているならば、公明正大な管理、長期に渡る親身な修繕計画と実行、欠陥のない施工をお客さんに説明してあげて欲しいです。私を含めて、お客さんは一生に一度の買い物なので。勿論、プラウドの販売関係者の皆さんにもお願いします。
-
992
たかべん
988 マンション検討中さん 様へ
あなたも面白いようにすぐに反論するね(笑)
-
993
マンション検討中さん
ここプラウド水戸桜川の話するところだからここに欠陥とかあって、対応が悪いって話なの?
-
994
評判気になるさん
>>990 マンション検討中さん
なんで情報ほしいの?買うならここのこり少ないからこんなとこダラダラみてないで直接見に行って判断すれば
住民なら住民板つくれよ
-
995
匿名さん
↑ あれてるなあ(;゜0゜)
おちつけよ。
ゆとりがないのかな('_'?)
-
996
eマンションさん
野村不動産に対してアンチがいるんだね。別のライバル会社かも知れないけど、話しが脱線するから、購入予定の人間だけで話したいものですね。荒らしでしか無い。
-
997
マンション検討中さん
本日購入の意思を伝えて来週申込書書くことになりました。皆さまありがとうございました。
-
998
マンション検討中さん
本日ホームページを見ましたら販売数あと8戸になっていました。ここは見学は予約制らしいですが当日予約も可能なのでしょうか。
-
999
匿名さん
>>998 マンション検討中さん
可能だと思いますよー、今売りに出ているのは残り2部屋ですのでお早目に!
-
1000
マンション検討中さん
南向き特別仕様住戸 3LDK 78.68㎡ 大変気になります。
-
1001
マンション検討中さん
7,000万円オーバーの部屋売れたみたいだね。販売住戸がまた少なくなってる。
早く見に行けばよかったと後悔
-
1002
口コミ知りたいさん
>>1001 マンション検討中さん
結局はちゃんと自分の目で見て判断すべきだからね。
-
1003
通りがかりさん
公式ホームページ見ましたところ販売戸数7戸になっていましたよ
着実に完売に向かっていますね
桜の開花も楽しみです(*^^*)
-
1004
評判気になるさん
>>1003 通りがかりさん
もうそんなに売れたんですね。
ここはしっかりどれだけ売れているのか進捗が分かりやすくていいと思います。
-
1005
マンコミュファンさん
-
1006
マンション買いますさん
-
1007
口コミ知りたいさん
金利安いうちに早めにローン走らせるならここが買いじゃないかな?
北口とか泉町とか大町は2~3年先だから金利見極めるの大変そう
-
1008
マンション掲示板さん
購入者です。賛成いたします。本当に決断時期は大切だと思います。
そして私も今が良いと思います。あと販売戸数もあと数戸なのでより重要かと感じます。
-
1009
通りがかりさん
あのとき買っておけば良かった物件になるのでしょうね。
-
1010
匿名さん
>>1007 口コミ知りたいさん
ほんとその通りですよね…私もいよいよ本格的に申込準備しよう思います。
-
1011
検討板ユーザーさん
桜は開花しましたね(*^^*)
満開まであと少しですね(*^^*)
楽しみです♪
-
1012
通りがかりさん
あと5戸なんですね。
急に売れてしまった感じがして驚きました。つい先日まであと8戸だったのに。たしかに先着順だから早くエントリーしなくてはいけませんよね。
主人とは意見が合致していました。初めての事なので少しのんびりしてしまった様です。
意思の確認を本日したいと思います。
御縁あれば良いと思います。
-
1013
マンション買いましたさん
>>1012 通りがかりさん
5戸の内、モデルルーム、商談ルーム、事務所は現時点では売りに出ていなくて、抽選になるらしいので先着順は残り2戸ですよ!お早目に!
-
1014
匿名さん
桜が満開になりました。この景色が見たくて購入しました。とても満足しています。
-
-
-
1015
口コミ知りたいさん
-
1016
ご近所さん
-
1017
通りがかりさん
-
1018
匿名さん
三の丸のプラウドを買っておけば良かったと自分は後悔しておりますよ。何年後に桜川を買っとけばと後悔するのかも知れません
-
1019
マンション検討中さん
建築費高騰の影響でデュオヒルズやアルファステイツの販売価格も高くなるみたいだから、水戸で検討する人はここ買っておいた方が良いよ
-
1020
マンション検討中さん
日本全国、今後発売される新築マンションは今より安く買えるものはどこにもありませんよ。
ポイントは新築マンションですよ。
これ間違いないと強く思います。
この先、安くなる検討材料が一つもありません。
施工販売するには当然勝算ありきでのことなのでこの先の日本の人口問題等からしても
当然、販売する場所、価格は断然今よりは高くなるでしょう。
勝算がないとこには建てません。
-
1021
マンション検討中さん
>>1020 マンション検討中さん
1990年当時も同じ論調でしたが、結局バブルが弾けて暴落しました。今はイスラエルとイランが戦争に突入しようとしているし、アメリカの商業用不動産が没落してるよ。日本もいつ暴落しても良い状況、アメリカ大統領選以降来年辺りは危ない気もする。その証拠に金利の上昇の可能性。バブルの時と一緒。皆若い人は知らないよね。
-
1022
評判気になるさん
まぁ普通は住宅ローン組むんだろうけどここ買う人ってキャッシュで購入してる人もいるんじゃないかな。情勢を見て判断する事も必要だけど、買物っていうのはタイミングも大事だよ。未来は誰にも分かりませんからね。
-
1023
匿名さん
水戸駅前の再開発が今後増える可能性も在るから、駅前周辺は今後値段はさらに上がると思うよ。
-
1024
通りがかりさん
>>1021 マンション検討中さん
東京オリンピックが終わればマンションは下がると専門家たちが言っていた結果どうなったかという…。
必要なら買う、投資用ならリスク折り込んで買う、ただそれだけ。
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した
次は金利が上がれば暴落する、さてどうなることやら。
-
1025
通りがかりさん
実体経済とかけ離れて価格が高騰するのがバブルだから、今の経済状況を80年代後半のバブルと同じと評価するかどうかについては諸説あるでしょうし、アメリカのオフィスビルの空室率上昇による価値暴落は金利の上昇とコロナ禍以降もリモートワークが常態化した企業が多かったことによるものと分析されているから、日本の住宅用マンションの価格上昇との相関はなさそうだけれど、いずれにしても金利の上昇が需給にとってネガティブな情報であることは確かでしょうね。
-
1026
匿名さん
普通の心境なら買えないリーマンショックの時に買えた人は得して、東京オリンピックで暴落すると言われてる最中に買った人も得した ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
同感です
今が買いの時です
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
-
1027
通りがかりさん
これは何年後かに桜川を買っとけばと、、、、、
後悔するのかも知れません
もういちど、モデルルームに行こう
-
1028
通りがかりさん
公式サイトで販売数が4戸になっていました。ゴールデンウィーク中に動いているような気がしますが先着順となると一番手のローン審査等の結論がでるまでは順番待ちという感じでしょうか
-
1029
マンコミュファンさん
-
1030
通りがかりさん
申込みが早い順だとすると、とりあえず手付金さえ出せればローン審査結果が出るまでは待ってくれるんじゃないんですかね。現金一括で耳揃えて払うって言われても本当に支払ってもらえるかどうか分かりませんし、何なら提携金融機関の立場からすればローン申し込んでくれる顧客の方が良いお客さんなわけですし。
-
1031
通りがかりさん
>>1030 通りがかりさん
裏話だけど、手付金とかローンよりも、本人の信用性が実は重要視されます。
住んだ後の評判含め、そのマンション価値に繋がるので、頭金が出せる人とか支払い能力よりも、その人の役職とか地位が優先順位になります。ただし、そんな不公平な事実は、顧客に伝えることはまずしません。やんわり、お茶を濁してその場凌ぎされるだけです。
-
1032
匿名さん
>>1031 通りがかりさん
プラウド契約済みですが、ローン含めて役職は伝える機会ありませんでした。
-
1033
名無しさん
>>1032 匿名さん
事前のアンケートで職業と、役員、一般などで情報が伝わっています。
-
1034
マンション検討中さん
12階の部屋がすでに中古で売りに出されてびっくり。せっかく購入したのにいったい何があったんだろう。。。
-
1035
マンション検討中さん
ホントだね。写真見ると一度も使ってないんじゃないの?
-
1036
マンション比較中さん
>>1034 マンション検討中さん
北口に買い替えとか?でも一回も住んでなければ中古じゃないような
-
1037
マンション検討中さん
桜の時期が終わったからもう用済みになっちゃったかな。
-
1038
匿名さん
水戸も投資目的で購入する人が増えてきたね。ここは新築マンションは人気があるが中古マンションは苦戦するよ。
-
1039
eマンションさん
-
1040
検討板ユーザーさん
>>1039 eマンションさん
買った時より値上がりしたんですかね?
-
1041
マンション比較中さん
>>1040 検討板ユーザーさん
参考までに現在先着順販売中の11階・3LDK・78.68㎡が5159万円で
中古で売りに出されてる12階・3LDK・75.56㎡が5200万円だから
投資目的にしては利益が少なすぎるし、仲介業者に支払う手数料次第では赤字の可能性の方が高いかも。
-
1042
通りがかりさん
>>1041 マンション比較中さん
投資目的ならここが完売してもう少し寝かせてから売ると思いますよね。
駅近駅遠問わず、これからの水戸のマンション価格高くなってますから、今売りに出すより寝かせた方が維持費込みでも利益出るでしょう。
-
1043
通りがかりさん
売りに出ているのは非分譲住居の可能はないでしょうか?
-
1044
eマンションさん
-
1045
通りがかりさん
>>1044 eマンションさん
やっぱりそうなんでしょうね。
先日家族同伴のもと見学に伺いましたが、現物が見れる点や価格帯等納得のいくものでした。
あとはローン審査のみという状況ですが、契約が楽しみです。
-
1046
名無しさん
プラウド水戸桜川
-
所在地:茨城県水戸市桜川一丁目3番8(地番)
-
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
- 価格:4,809万円・4,989万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:79.80m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 125戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件