ファインコート東戸塚スカイアベニュー

全く土地に縁がないのですが、駅近検討中の為、ご存知の方教えて下さい。
・付近の治安(暗い？団地の雰囲気や潰れる予定は？)
・学区の評判
・家の性能と地盤
・自社の土地に建築許可がおりていないが、あと　20棟建つ？とは、ファインコートでは良くあることなのか…建たないこともあるのか

下半分は、現地販売ルームで聞いた方がいいと思います。

地元民ではありませんが、かつて路線沿いに住んでいた経験からイメージすると、治安が悪いということは聞いたことがなく、街を歩いた感じでもそういう心配をしたことがありませんでした。
戸塚、東戸塚あたりだと戸建てもマンションも高めで、所得が高めの方々が多いのかなと勝手にイメージしていたりしましたが、実際はどうなのでしょう。
学区などの評判はネットで調べてもある程度は出てくると思います。

>>1 評判気になるさん
東戸塚ではないですが近くに住んでいました。
駅の近くには分譲マンションが多く、比較的高級な住宅街という感じで治安も悪くないと思います。
東戸塚で生まれて結婚してからも家を買って住み続けている人も多いので、住みやすい街なのだと思います。
団地については、よく知らないので、住み替えが進んでいるのかなどはわかりません。
ファインコート近くは、オリンピックに行く時に車で通る位ですが、雰囲気は悪くないと思います。
ただ、駅近を検討中ということですが駅からは結構距離があると思います。
12分となっていますが、15分以上かかるのではないでしょうか。

近所なので、ぐるっと散歩で見てみました。
外壁は、雨や苔ですぐダメになりそうですね。
屋根も安価で。
窓も多いから、雨汚れが線のように外壁に垂れそう。
細かい価格は分かりませんが、三井さんの建て売りってあんな感じなんですか？今色々と高いから？
野村や三菱地所の建て売りもギチギチに建ってますが…なかなかの造りに見えますね。

戸塚&東戸塚駅、徒歩15分以内で戸建て探し中の者です。できれば10分以内(実質)が希望ですがどんなもんかと気になったので先日モデルハウスを拝見してきました。
モデルハウスで解放しているのは一番高価な区画ですが、土地代考えると家そのものにかなりかけてる様ですから内装に期待していました。
しかし実際はインテリアのせいか酷くチープに感じ、壁なんてそこらの賃貸と変わらない品質。それっぽく見えるように一面だけ柄入れたり等工夫はしているけど、こんなもんかな？という感想。
どんな方達が選ぶんでしょうね。

>>6 評判気になるさん
三井のFCや野村のPS然り、この手の大手ディベロッパーが販売する分譲住宅の内装グレードなぞたかが知れています。
なのでこの手の家を買われる方に総じていえることは、土地で選らんでいるということに加え同時期に販売する区画にも同程度の方が入居されてくるので隣人トラブルにはなりにくいです。
建物のスペックや内装のグレードに拘りたいのなら土地を探してきて、そこに注文住宅建てた方が満足できますよ。

>>6 評判気になるさん
前の方もチープだと言っていたので、チープなのかもしれませんね。
ファインコートの外壁はサイディングでなく、モルタルのリシン吹き付けなので、汚れが目立つのが気になりますが、デザインや部分的タイルなどで誤魔化してチープさを抑えていて、それは野村などの大手分譲住宅とそれほど違いはないと思います。
ここは見ていないので何とも言えませんが、皆さんがチープと感じるのであれば、他より安っぽいのかもしれませんね。
ファインコートは、デザインの好みと窓から多いのを、開放的と捉えるか、外から視線や耐震性、断熱性への不安と捉えるかで別れるのかもしれないですね。

こちらの販売価格はお幾らでしょうか？

>>9 評判気になるさん
公式サイトに普通に価格がでていますよ。
6300から7900となってます。
旗竿地が6千万円台であとは7千万円台って感じでしょうか。
水栓やキッチン天板など設備は特に良いものは使っていなくて、スマートキーなども省かれているので、価格は抑えめな物件なのですかね。

>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます、勉強不足で失礼しました。

>水栓やキッチン天板など設備は特に良いものは使っていなくて、スマートキーなども省かれているので、価格は抑えめな物件なのですかね。
これなんですが、実際見に行っての話でしょうか。ホームページ上では確認ができなかったもので。。

>>11 評判気になるさん
実物ではなく、ホームページ上の設備のページで見ています。
設備が良い所だと、天板がフィオレストーンや天然大理石、水栓が自動水栓やグローエ社、玄関扉がスマートキーだったりします。
リビングの床暖房、食器洗い機などは最近ではほぼ標準語で、稀に寝室なども床暖だったりするのは設備が良い所になります。
参考まで

今ホームページに掲載されているNo.2は駐車場２台停められるスペースがあるくらいですから7千万円超えてきますよね？

>>13 名無しさん
南接道だし、7千万は超えてくると思います。
6千万円台を期待できるのは、旗竿の8、9、21、あとは南側が隣家と近い10がどうか？という感じですかね？
まあ、ランドプラン見て適当に言っているので、三井に聞いてみてください。

現地まで歩きました。
かなり距離があるように思いました。
現地の土地は、いくら位のエリアなんでしょうか。
近くは、古い団地や商店があり、夜は暗く感じるかなと思いましたね。
かなり設備や外装も安ぽいので…中途半端なものをつくりましたね。しっかり作ってそれなりの価格でも今の相場だったら、東戸塚では売れるだろうに。

>>15 匿名さん
大手のディベが手掛ける分譲はどこも似たようなもんです(一部23区内のグレードの高い地区を除く)
上の方でも書いてありますが、内外装を良いグレードのものにしたいのなら土地を探見つけて建てる以外無いですよ

建て売りもスペックや内装に拘ったものが出てますよね。コロナで色々と変化があり、家に重きをおく人も増えました。自然災害も増えてきて30年以内に大規模地震と言われる世の中で、大手建て売りへの対応力や期待値が高かったんでしょうかね。ファインコート自体は、色々な意味で何も変わってないと思いました。

>>13 名無しさん

もう、価格でてるから、販売センターへどうぞ。

>>17 匿名さん
fcを擁護する涌けてはないですがPSも似たようなもんです
住宅メーカーが売り出すような分譲住宅だと高スペックのものもありますね

>>17 匿名さん
地域や駅までの距離など、高くしても売れるかも仕様に影響すると思います。
都内の高級住宅街で駅近だったりすると、分譲住宅でもゆったりした間取りだったり、ビルトインガレージや贅沢な設備の物件もあります。
要は高くても捌けるかがスペックにも影響して、郊外の駅から距離があったりすると、コストを抑えて価格を下げないと売れないからかなと思います。
土地の値段は場所によって大きく異なりますが、上物の値段はそれほど差がないです。
このため、土地が安い地域の方が上物の割合が多くなって、仕様アップの影響が大きくなるのが問題だと思います。

ここから徒歩2分ぐらいの地元民だけどこのエリアの土地はかなり高いですよ。
土地だけの物件は滅多に出てこなくて基本は建売でしか買えないエリアです。
最近グランドメゾンのすぐそばの土地が数区画売りに出てましたが40坪ぐらいで5000万以上したと思います（うろ覚え）

あと目の前の前田ハイツはああみえて分譲なので、管理も行き届いてますし、住んでる方もわりと落ち着いた方が多いです。

>>21 通りがかりさん
40坪土地のみで5000万以上ですか？そりゃ地価高いですね！でも狭い道は無さそうですし変な人もいるようなエリアではないでしょうし、建物の機能性は二の次でエリアに納得できるならここを選ぶのはアリでしょうね
車を常態的に使われるのなら近くに川上ICもあるので便利でしょうけど、雨、雪風の強い日なんかは不便そうなんで私は申込み躊躇ってます

>>22 名無しさん
fcで設備の仕様が上がるのは、土地が坪250を超える位からですかね

>>23 名無しさん
であれば、0に限りなく近い程に設備の仕様はあがりませんね

>>24 名無しさん
比較が悪いかもしれませんが、大手でなければ2千万円台から分譲がある千葉とかと比べれば、コストダウンはましだと思います。

市外在住で、駅徒歩圏内の戸建て検討しております。
幼稚園や保育園、学区の小学校や中学校の評判をご教授いただきたいです。
横浜市は、待機児童０という時があったと思いますが調べられる範囲だと普通に入れない印象です。先のことですが、小学校の評判もネットだと少なくて(品濃小学校ですか？)中学校も遠いので受験する雰囲気なのですかね？

駅近のちゃんとした園庭があるような人気どころの保育園は相変わらず入るの大変ですよ。0歳でいれないときびしいですね。
幼稚園はバスで送迎しているところがたくさんあるのでわりと自由に選べます。具体名だすと荒れそうなのでい幼稚園の口コミとか見て選んでいただければと。
小学校はここの学科は川上小じゃないですか？
川上小は小規模校でこれといった悪い噂を聞いたことはないですね。中学受験する人も駅近の小学校ほど多くないときいたことあります。高圧電線に敷地が囲まれてるのは人によっては気になるかな。

>>27 通りがかりさん

お返事いただきありがとうございました。
やはり、保育園はどの地域も厳しいのですね。
3歳からは、預りがある幼稚園がバス通園で沢山ありそうなので選択肢があるなと感じました。

学区の小学校も近い方の学校を地図で見ていたので、教えていただけて助かりました。

横浜市のホームページで見ると、川上小学校の一クラス、学年の人数が少なすぎて驚いてしまいました。
小学校まで数年先なので、廃校にならないのかと思ってしまいます。

子育て環境も重要な要素なので、大変助かりました。

先々21棟建つ？とのことなので、じっくり検討したいと思います。

久々にホームページ開いたら、一期は全て売れたみたいですね！抽選になったのかな？
東戸塚の徒歩圏内で、地盤がいいとかハザード掛かってないところって少ないのでこの場所は、羨ましいです。
ファインコートは、高いイメージでしたがここは不動産が高騰する中、いい条件な気がします。
他にも建つ予定があるようで、野村・地所と続いてまた高級住宅街が出来る感じで楽しみです。

保育園はやはりどこに行っても大変ですね…
認可外の小規模園を使いつつ、3歳になったら長期休暇保育もしているような幼稚園も前提に
考えていってもいいかもしれませんね。
幼稚園のほうが、放課後の習い事もそのまま園内でできたりという場合もあるでしょうから。

工事をしているようですが、次期販売はいつごろでしょうか。
駅が徒歩圏内で、静かに暮らせる環境かなと思っています。
一期は、即完売の印象でしたが、値上げされますか。

1期が売れるのが早かったことを思うと
デベとしては高めに次は出してくる可能性も高いかもしれませんね。
次期販売がどうなるのかまではわからない状態ですが。

ここだったら駅にもギリギリ徒歩圏内だと思うし
なんなら自転車で移動すれば負担感も少なく済みそうです。

休日に歩いてみましたが、工事進んでいますね。一期と同じ雰囲気の街並みなのかなと推察してます。ホームページ等は、特に進展は無いですね。
在宅増えたので、部屋数を増やしたいのと駅近いのに静かな環境そうなので、落ち着いて仕事も生活も出来そう。7000万後半位なら考えたい。
外構が開けている外側の方が駅近いのか。
内側だと防犯面の心配なさそうですかね。

他の大手分譲が近隣にありますが、マナーも良さそうな感じに聞くので、普通の建て売りより、落ち着いた家庭の人が集まる感じですかね。
三井が管理とメンテナンスしてくれるのかな？

一期の販売も見てきましたが、二期の完成は、来春辺りですかね。
抽選だったと聞きましたが、大手の分譲が立て続けに建ちましたが割りとどこも人気でしたね。
元々は、駐車場だったので真っ暗なのが難点だったのですが、家が建つと明るくて有難いです。
この辺りは、地域の散歩コースで人もある程度通ります。地域の目も割りとしっかりありますし、物騒なことは聞かないですね。
まぁ、下手なことをすると住みづらくなるだけです。元々静かな所なので。

近所に住んでるからほぼ毎日散歩で通るけど

数軒入居が始まった時には、凄く静かで入居に気が付かなかった。

ある時から
デカイ子供達が大騒ぎして
ずっと噂になってる。
騒音公害と。
介護してる人は、窓を閉めても響くからかなわないと。

ゴミ捨てとか24時間捨ててる？のを不思議に近隣近所でみてる。
他分譲は、横浜市のゴミ出しルールに沿ってると聞いたので
三井が管理してるのか？
してて、このマナーの悪さはちょっとどうなのか。

八百屋はどうしたのか。
長くこの地域でやってくれてたのに。