シティタワー青葉通一番町ってどうですか？

実需として購入するのは、DINKSかシニアでしょうね。それでもマンション初購入の方は相当世帯年収ないと苦しいと思います。
10年くらい前に都心でマンション購入して、含み益がある方はそれを元手になら、楽に可能でしょうけど。物件によっては倍近くになっていますので。

>>95 通りがかりさん
94さんではありませんが外部から
購入を検討しています。
実需ではありますが高騰に影響有りと
言われると仰る通りかも知れませんね。

モデルルームの予約が全然取れませんね。
平日がちらほら空いてるくらい。

>>104 匿名さん
電気自動車用の充電設備はないと言ってました。

仙台市都心再構築プロジェクトのビル予定地はこちらの隣であってますか?

>>106 通りがかりさん

仙台国分町プロジェクトってやつですか。
こちらの物件の北側のようですね。

>>105 匿名さん
これから出来る新築に電気自動車用充電設備なしですか。
ここからも平凡なスペックが想像されます。
住友不動産は勝山に続いてまた期待を裏切りますね。
まあ、大林組施工の段階で予想はついてましたが。

住友のまともなマンションは、五橋だけでしたね。

杜の都の象徴となるシンボルロード「青葉通」に面した好立地のマンションの
「シエリアタワー仙台青葉通」でも未だ売れ残りがあるようです。
ここと場所も近いが完売できない。価格を下げると既存所有者達の猛反対。
中心街のタワーマンションの値段相場もピークを過ぎた感じです。

当マンションも、発売時期の度々の延期（第一期７月予定？）から推測して
価格の設定に何か迷っているみたい。一旦決めると変更が難しいらしい。

>>109 匿名さん
青、花、一番タワーは評価外ですか？

>>108 名無しさん

そういえば東邦銀行の仙台支店ってどうなったの?

>>110 匿名さん
インフレで建設費高騰してるし、不動産価格がピーク過ぎたとは到底思えないな。上杉の新規物件は既存物件より価格上がってるし、他の新規物件も価格が上昇していくと予想。

シエリアがどうこうよりマンション価格高騰に国民がついていけない感じ。中心部のマンション、条件の良い部屋なら最低諸経費込みで6000万近くは必要。
東京なら一定の富裕層がいるけど仙台では厳しい。
スミフも上杉の2物件抱えてるし、悩ましいところだろう。今の仙台じゃ4000万代が精一杯だから卸町など郊外は売れる。

>>114 マンション検討中さん
マンションは資産価値っても高すぎて売れなければ資産にならんしね。

東京のマンションバブルもピークの様相で、弾ける寸前のようです。仙台にも大きな影響がありそう。

バブル弾けたとしても急激には下がらんでしょ。下がる要因がない。

むしろインフレ来るぞ。現金持ってるよりはマシもある。

欧米は不況でインフレ、いわゆるスタグフレーションの状況になってるね。日本も建設費が高騰してるから、不況になっても価格下げようがない。買える人がいなくなって新築の竣工がストップすれば、中古需要が上がり、中古の価格も下がらない。

このマンション、シティタワー青葉通一番町、およそ一年前から新築宣伝を始めたが未だに間取も示せない欠陥宣伝。度重なる販売時期の延長や詳細掲載の予定の変更。売主にはそれなりの理由があるはず。

何回か電話で物件情報を問い合わせたが、担当販売員の曖昧回答。オンライン物件説明会（Ｚｏｏｍ利用）やモデルルーム見学兼説明会に参加した人の感想を知りたいです。

マンションからの眺望や中心街等の立地条件に主観をおいた資産価値の説明か、地震対策や管理会社のサービス等に重きをおいた生活価値の説明か、等です。当口コミを販売員も読んだり書いたりしていと思いますが、購入を真剣に検討している買い手の立場の率直な意見を知りたいです。

販売延長の理由は設計変更したからです。（設計ミスとかではないです。）
勝山も散々放置してたから、それが住友流なんでしょーね。せかせか売り急がないスタンス。

好きじゃないけど上手いと思う

これでは売り手の好き放題で経済として良くありません。市場原理を働かせないといけません。買わなければ良いのです。買う人がいるからこんな横柄なやり方が続くのです。

横暴とか欠陥とかじゃなくね
ただの販売調整だろ

デベはボランティアでも非営利団体でもないんだから企業収益を追い求めるのが普通でしょ。買う買わないは消費者が選択すればいいだけ。

仙台の皆さんは、利府長町活断層に関しては関心ないですか。仙台平野はその段丘域です。3.11 では動かなくって、数百年後の次の貞観級巨大地震の時・・・、と一先ず安心です。

モデルルームやオンライン説明会で、販売員が地震に関心がある説明をしますか。施工会社の素性を話しますか、東京スカイツリーや宇宙エレベータの件などの雑談もです。

販売員の何気ない会話の中に、売主の販売姿勢が出ます。防災等の生活価値を重視しているか、眺望などを得意げに資産価値を売り物にしているかです。後者であれば X です。

>>111 名無しさん
外観は似てますが
花は外廊下、青と一番タワーはペンシルビルですからね。
施工も赤だけは竹中だったかな、スーパーゼネコンでしたよ

>>126 匿名さん
いやいや私にとっては前者の方が100パー偽善で×です。

食料品等の日常生活品のまとめ買いができる大規模店舗は何所にありますか。
このマンションから、買物時間を含めて、一時間前後で往復できる店です。
隔週１回程度で、軽自動車の駐車が容易な出入りがし易い場所にある店舗です。

>>129 匿名さん
そう言う生活スタイルだとここは住みにくいかも
日常的には車を使わない人の方が向いてる気がします

そもそも軽自動車に乗るような人がこのマンションを買えるのか疑問です

>>129 匿名さん
普段は徒歩圏内で日常の必要品の買い物は済ませると販売員が言っていました。

それは別として、開発が進んでいるとされるＪR長町駅周辺の食品や家具スパーには、ここから車で１時間前後で用事を済ませる範囲内ですか。

>>131 通りがかりさん
昭和だなぁ（笑）

>>132
コストコは厳しいけどIKEAなら余裕。

買い物３０分として片道１５分。
駐車場の出入りに各５分とすると、移動時間は５分くらいですかね。
結構厳しめかな。
どなたかよさげなお店わかりますか。

駐車場にダサい軽自動車止めて欲しくない。恥ずかしくて知人呼べない

俺の軽自動車はカスタムだからアルファードにも負けてないけど

マンションで見栄を張るなんて虚しいですね。予約とかで住所入力する時もマンション名をわざわざ書くのかな。

>>138 マンション比較中さん
しょせん軽自動車w

でも仙台だし。

>>143 匿名さん

首都圏ガー東京ガーとか言う人は大概が田舎もん

>>141 匿名さん
マンション名書く＝見栄と思ってる人がいるのにビックリした！賃貸のマンションでもマンション名は書いてましたし考えた事もなかった。今後書くのも辞めようと思いました。

軽自動車は軽油で走るからお得やぞ。

>>147 匿名さん

分譲マンションだからこそ、マンション名は書かないのが正式な住所表記なのですよ。
ここの名称はまだ短い方だけど、最近流行の「ブランド名＋地名＋カタカナ識別名」で 20文字とか30文字とかのマンション名をフルネームで毎回書いている人は、見栄だと思われても仕方ないでしょうね。

「分譲マンションである」ということは、建物の共同持ち分（主に専有部）を不動産登記し、固定資産税が課税されますよね。
その登記および課税対象を書類上で特定する方法は「住所＋部屋番号」であり、マンション名は含まれていませんし、正式な書類（住民票，運転免許証など）でも記載されていないはずです。

賃貸マンションでは、部屋単位で不動産登記などはされていないため、「建物の場所」までが正式な住所であり、「マンション名＋部屋番号」を合わせて実際の部屋を特定しているため、マンション名の記載も必要になるのではないですかね。知らんけど。

>>152 坪単価比較中さん
暇人おつ

藤崎と三越に歩いて買い物行けるのは魅力ですね。年とると車の運転も面倒なので

シェリアタワー仙台青葉通、このマンションの南側にありますね、竣工一年以上経っても未だ７～８物件が残っているようです。グーグルアースの３Ｄ画像を見ると、随分混み合った場所に細長く建っています。

オール電化であり内廊下で個人的なは性に合っていますが、マンション自体の外観に馴染めない感じです。ここの外観はどのような感じになるのでしょう。周りとの建物関係で窮屈な外観でなければ良いのですが。

今造ってる錦町のシエリアはいい感じなんだけどな。

発売７月上旬と言っていましたが、また延期ですか。

>>155 匿名さん
空地もかなりあって、配棟も外観も良い感じでしたけどね、外廊下なのが残念かなぁ

2021年から今年にかけて住友不動産東北支店の成約件数少ないことに気がついた。雨宮と上杉と長町ちょっとだけやね。トータル100数戸くらい？三井と野村に比べて少なくないですか？
例年にこんなもんですかね。

たぶん売れてないは真ですが、支店長はマーケットはいずれ動くと余裕の静観なんですよね　いちお、具体的な営業のアクションはとってるつもりだと思います

このマンション、確か去年の夏ごろ建設開始でした。建物のおおよその外観や周辺建物や道路との配置の様子が工事中でも現地で分かりますか。一度見たいです。

上杉の2つをもう少し捌いてから…かな。遅れれば遅れるほど建築費は高騰するだろうからここも目玉ビョーンの価格になる可能性。

新しいプラウドが五橋学区に建つね

んで、現実はどうなの？
3.11免震タワーがゼネコンによりどんな違いがあったか、教えてください

スーパーゼネコンのほうが安心感がある

小さな会社だと過去に倒産して工事が中断なんてこともありました

スーパーゼネコンだと安心というのは、ちょっと安直すぎかなと思いますね。スーパーゼネコン4社（大成建設、鹿島、大林組、清水建設）のリニア談合は有名な話。何かあった時のために、大きいゼネコンとデベの方が補償は厚いだろうけど裏では何やってるか分かったもんじゃないね。

よく読め。のほうが、と書いてあるぞ

本日現地を見て来ましたが、作業員がたくさんいてびびった。暑いなか頑張ってました。

またコの字型の外廊下タワーですよね？立地は良いけど、またワンパターンの設計ですね。

>>172 通りがかりさん
コの字酒場にはまってます

街中のシティタワーは安定のよさよね。立地と建物がバランスよいし、賛否ありましがダイレクトウィンドウやめて久しいですがやめて賛成です。緑多く、整形で、北側が木造建築、の周辺環境はプラスポイントです。
駐車場約53% (84台 / 158戸)と知り、都心そんな割合低かったかと疑問ありましたが、車手放す若い世帯、年配の世帯、が半数と思えば納得できました。
あと、高層階から売ればシティテラスとかち合わないし、三井より早く販売して客取られないし、ちょうどよいタイミングじゃないですか。

あと、マーケティングと販売方法もMRを集約してオンラインを他社より強化するのは10年後の顧客を考えたら正解かも。

上杉はイオンと勝山要因でうまくいってないけど、住友好きじゃないけど、戦略は勝つやり方を外さない思います。逆に、イオンと勝山問題なければ圧勝だったかも。

>>177 匿名さん
差し支えなければダイレクトウィンドウやめて賛成の理由を教えていただけませんか？
ネットでよく見る日差し問題でしょうか。

仙台つーしんが取り上げてるけどお金もらっての販促なんでしょ？#PRとかつけないでステマ風に「良いものを善意で紹介しています」みたいに広報するの凄く嫌だ。

仕様も微妙な気がする。「玄関を進むとメインの11.6畳のリビングダイニング」ってリビングだけならまだしもダイニング兼ねてこの広さ？
天井高が約2m55cmって昔住んでた賃貸と変わらないしリビングダイニングの写真、梁が横断してるの？引き戸の関係？
テレビの右上とソファの上にそれぞれエアコンあんのは、洋室とリビングダイニングぶち抜いたからなんだろうけど、それで写真上の見た目がこの広さなの？この使い方でエアコン二基も必要？コーディネーター何考えてるの？

角部屋ではなく中住戸でMR造ったのだろうけどコンパクト化というか狭小化の流れを押し出してるとしか。南面の牛タン屋さんの方が広々としてますわ。

梁が横断してるのではなく洋室（テレビと仕事机の部屋）との天井境でした。引き戸の仕切りをなくすなら天井は真っ平らにできるのかな。

テレビと仕事机を洋室に置いたMRで「引戸で間を仕切ることで独立した部屋にもできる」と書かれても、この家具家電配置で引き戸を閉めるなんて使い方ありえんのかね。一人暮らしならありえんのかな。

しかし、金貰ったから広告します、としないのは何故なのか。YouTuberでも企業案件かどうかは明言してるだろうに。

仙台つーしんは色々きくからね。この投稿ももしかしたら？

タンクレストイレとかスロップシンクはいいけど廊下が狭く感じる。玄関広くとったといっても縦長だから。何より価格がとんでもないんだろうな。低層の70m2で4900万台からかな。5000万超えるのかな。

資材が上がって今から建てるマンションはコスト嵩む？すでに完成済の上杉のスミフを基準として
同じレベルで価格高くするか、コストカットするか？
上杉売り捌くためのみならず、戦略練り直しのために販売が遅れたのかな？

シティテラス上杉以上にして70平米でも5000万円以上だと思う。上杉山通小と立町小という差は大きいから社宅や賃貸の需要も考えたら前者かな。

モデルルーム見るとシティテラスよりクオリティー落ちそうな感もある上に価格も高い？
さらに立町小と上杉小じゃ大違い。
勝山館は気になるが、イオン建設も決まりつつあるしシティテラスに駆け込むのが吉？ただテラスも内廊下の良い部屋は埋まっちゃってるんだよねぇ。

ここの後はいよいよNHK跡地ですね

>>189 匿名さん
さらにその後はシティテラス上杉のパート2ですかね

明日フォーラスの地下に花京院市場がオープンするそうです。飲食と食品フロアが充実して来ましたね

徐々に手の届かない物件が増える
はー
円安前に竣工したマンションも随分早く売れてますし、今からのマンション価格は異常ですね

さらに住宅ローンの金利が上がる事も織り込まないといけませんね。
5,000万からのローンを抱えて金利が上がったら、考えただけで恐ろしい。

>>196 通りがかりさん
日本は金利上げれないんじゃない？黒田総裁やめても上げれないと思う。コロナで体力削られた会社が倒産していき更に不景気になる。

>>196 通りがかりさん
明日から大手銀行の金利上がりますよ。物価高もあるし困りましたね

>>194 匿名さん

韓国食品のイエスマートも本日フォーラスにオープンしたみたいですよ

南前の肴町公園には少しは自然が残っているのだろうか。
春は小鳥が鳴き、夏は蝉の合唱が賑やで、秋は落ち葉の騒めき、冬は子供の燥ぎ声。
杜の都とは言え東北の大都会の中心街だから無理だろうけどね。