公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/ohoritower/
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
物件名称 グランドメゾン大濠公園THE TOWER
所在地 福岡県福岡市中央区唐人町１丁目21番2
交通 福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
西鉄バス「黒門」バス停徒歩3分
総戸数 99戸 (店舗1戸・事業協力者住戸20戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上22階建
完成(竣工)予定 2023年6月
入居(引渡)予定 2023年7月
施工 清水建設株式会社九州支店
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大濠公園THE TOWER レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/15782/
【物件概要を追記しました。2021.9.3 管理担当】
[スレ作成日時]2021-08-26 01:23:08
タカクラホテル跡地と並びフラッグシップ物件の一つとなりそうですね。坪350前後でしょうか。
土地が歪な形なのでその点どう対応されるのか気になる点と、北側にあるマンションが15階建なのでそれ以上ではないとかなりお見合いが気になります。
ただ空港線徒歩2分のグランドメゾンタワーはランドマークとして注目です。
ちょうどスレッド立てようと思ってました、有り難うございます！
載せておきますね。この物件はかなり注目してます。
専有面積 42.34㎡ ～ 197.70㎡
→3,300万円 ～ 34,000万円
ですので、平米単価78万～172万 です。
======
■グランドメゾン大濠公園THE TOWER
【所在】福岡県福岡市 中央区唐人町１丁目21番2 福岡市空港線「唐人町」駅徒歩2分
【概要】価格：3,300万円 ～ 34,000万円 1LDK ～ 3LDK 22階建 99戸 売主：（売主）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒810-0001福岡市中央区天神1丁目15-6（綾杉ビル8Ｆ） TEL092-716-0808＞
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001100000323/
駅近で唐人町商店街とつながっていて生活の利便性は高そう。かなり注目しています。でも値段が高めかな。
これまでのタワーとデザインがかなり違いますね。今後はこういう方向性なのでしょうか。
77平米12階の7380万だと公園見えますよ。
駐車場もよさげだし、眺望も上の方なら、良さそうですね。
前面の交通量は、どんな感じでしょうか。
グランドメゾン2020より目立ってしまいましたね。買った人は複雑な気持ちでしょう。まさかこんなに近くにタワーが出来る事知らなかったでしょうから
私はこの手のデザインよりも他のグランドメゾンのタワーの方が好きなので、人それぞれでしょうね。個人的には赤坂ジョウセキのような外観が好きです。
またまた、周りの景観無視した
積水の外観だけマンションが増えましたね。
でも立地は鉄板だよね。
さすが 積水さん
デザインが 素敵ですね～。
現地に行きましたが 交通量が想像以上でした。排気ガスがかなりすごいかなと。
立地鉄板ですか？？
あと唐人町商店街ってどうなんでしょうか？
私も 交通量の凄さにまずびっくりしました。飛び付くのを躊躇してしまいました。
数年以内にマンション購入希望しています。
福岡市に、今後もグランドメゾンは建つ予定あると思いますか？ザ・タワーレジデンスのあとにこちらがでて、ここ以上にさらに魅力的な物件出るかもしれないと躊躇しています。
大通りに面しているのでうるさそう。
唐人町商店街は、おしゃれな場所ではないですよね。庶民的な印象です。
>>17 匿名さん
大濠エリアでは大丈夫だと思います。
グランドメゾン大濠公園2020の並びの天理教の横の空き地が気になりますがそれ以外に目ぼしい土地がないように思います。
交通量が多いのはマイナスですがお見合いにならないメリットでもあると考えます。一本入って荒戸は周囲のマンションの高さがまあまああるので、高層フロアでないと眺望が厳しいです。ここより駅近で眺望も得られる物件は、少なくとも「こっちにしておけばよかった」と思う時期には出てこないと思います。
一期申し込み始まったけど人気度はどうですか？
即完だろうな
道路沿いでも、やはり、人気があるんですね。
現地を見に行ったことはないのですが、前面道路は、気にならない程度なのでしょうか。それとも駅近と建物の設備がいいのでしょうか。
久々にHP見たら、来場予約を締めきっていますね。すごい人気なんですね。
浄水最後の一棟なんてHPすら公開されないまま話進んでってますからね。
GM絶好調。
GMってだけで売れる。
いよいよ締め切られましたね。どの間取りが残ったんでしょうね。
安いな、ここはありかも。
このマンション、かなり 人気高いようですが、全面の交通量のすごさは みなさん、
気にならないのでしょうか？
空気悪いですよね、、。。
検討したんですが、マンション周辺の街全体の雰囲気が、あまり好みではなかったので見送りました。それと、あの車の多さだと排気ガスも気になるかな。
駅近で大濠公園を望めるというだけで価値があるマンションだと思いますが
部屋の広さや値段の幅があり、いろいろな人が住みそうですね。
低層階は部屋も狭く賃貸に利用されそう。
高層階と低層階のヒエラルギーがはっきりした都市型マンションとなりそうですね。
やはり3-4Ｆの下から売れるのか？
東南角部屋でアイランドキッチンのある110-Ｉなんかは好みだが
1.5億と手が出ない。坪440万か。
となると百道浜が見える80Ｇか。坪331万。8570万円。
もう重要事項説明会があってましたね。決まった方はおめでとうございます。
スカイラウンジより上のGタイプの部屋を検討していましたが、フロア一階毎の値幅が700万あり結局申し込みませんでした。今も魅力を感じていますが、申し込み状況をご存知の方がいましたら教えてください。
このマンション、3LDKが意外と多いようですが、ファミリー向けなのでしょうか？
G、Jとも一次申込みでは空きあったはずだけど、Jは5倍超の抽選住戸もあったらしいので追加抽選で完売かも。
というか、19,20,21F以外はほぼ完売じゃないかな。
この立地を考えれば、やっぱり人気になるよね。
物件はいいけど14階の中途半端なジムがいらないなと思う。将来的には負債でしかないな。14階も住戸で売ればいいのにと思った。それかテレワーク用のブース作るとかだったら利用価値もあるが、4.5台マシン置いてあるだけなんてびっくり。荒戸や大手門にもあれあるんだろうか。
>>53 マンション検討中さん
少なくとも15,16FのG,Jはもう売れてるはずです。つまり、上層階は残ってるとしても9000万以上でしょうね。下層もマシなお部屋は全部第一期で出てたので、第ニ期以降に買われる方はある程度妥協は必要でしょう。
これは欲しい。希少物件。
高層階なら、騒音等はある程度、軽減されるのでしょうか。
グランドメゾンなどの高品質マンションは、窓を閉めておけばだいたいの騒音は気にならない程度になると思います。高層階になればなるほど。ただ、第一期も終わりましたので、良いお部屋はもう残ってないと思います。
騒音はあまり心配してません。東京とかとは違うと思うし。それより排ガス、粉塵。洗濯物はやはり外には干さない方がいいのでしょうね
確かに低層階は 排気ガス、粉塵は
かなりありそうです。
空気清浄機購入は必須でしょうね。
高層階はあまり関係ないかと。
抽選落ちました。落ち込んでいます。
凄い人気ですね！グランドメゾンって1フロア毎に単純に数百万円価格が上がっていきますが、他マンションは階によってこんなに差はないですよね？
ここの抽選落ちた方は、荒戸、大手門を検討されるのでしょうか
販売順番としては唐人町→荒戸→大手門？
竣工はどのくらいズレるのか、どなたかお分かりになりますか
>>75 マンション検討中さん
https://skyskysky.net/construction-japan/40fukuoka/01fukuoka.html
まだ未定のようです
大和ハウスも大濠二丁目に建設予定のようですね。
>61 マンション検討中さん
高層階でもうるさいでしょうね。むしろよりうるさいかも。
ただ、高層階は南側にはサッシを設けずに、ガラス張りにしてますし、
積水さんの物件は遮音性はかなり良いので窓を閉めれば問題ないかと。
高層階は北西側の部屋は海と百道浜が見えてうるささもないので人気かな。
>>79 マンション検討中さん
早期退職したので、お金がないです。
今の5棟体制で十分。
だからここに早くから注目できなかった。
注目していたら千早か百道浜か天神の物件を売って買ったかもだけど
女房の反対にあって挫折したと思います。
住むかもと思って買うとろくなことがないです。
惚れると判断基準が鈍ります。
千早や天神は最初から住むつもりがないので利回り物凄く良いです。
HP更新されていて、9戸が先着申込順での販売になってます。これを見ると、やはり一次でかなり売れたということがわかります。良いお部屋はもうないでしょう。
同時に、第一期2次登録として15戸が抽選に出てますね。今回は抽選までの期間が短いですね。これでほとんどが売れてしまうのでしょう。すごいなぁ。
なんか凄い売れ行き
なんかもう奪い合いですよ
契約できたかた、よかったですね。
積水は早いよ。
優柔不断な人は間に合わない。
このマンション、こんなに人気とは
驚きでした。
福岡のグランドメゾンの中でも 屈指の倍率ですよね。住める人、羨ましいです！
超短期決戦、今月中に完売かも。迷ってる暇なしで、私も即決しました。
確かに先週は、休日返上でモデルルームを開けてましたからね。
ここが他のグランドメゾンよりも格段に速く売れていく理由ってやっぱり立地ですか？
マンションの仕様は他と変わらないですよね？
>>98
立地でしょう。
駅近は勿論ですが特に高層階のビューは素晴らしい。
ホテルで言えばパークビュー（レイクビュー）とオーシャンビュー（百道方面）。
福岡は大きな道路沿い（明治通り等）以外は容積率を稼げないので
あのあたりで20階以上を建てるのは難しいと思う。
一部が明治通りに接しているのでできること。
航空法の関係で海沿いの那の津道通り沿いならもっと高層が可能かもしれないが。
こんな好立地なかなかないですもんね！
建物もかっこいい！
価格帯も幅があって比較的選びやすい！
間取りは微妙ですが、それを妥協してでも得られる需要！
素晴らしい！
(自分は見送りましたが良い物件と思います)
第一印象
低層階の南側、鳥飼ハウジングのゴリラ風船?？がじゃまではないのだろうか
本物件は明治通りからも目立つ外観のため、外観自体がこのマンションの宣伝となり、長く値崩れしにくいと考えて購入に踏み切りました。眺望も良く、利便性も高い立地なので永住になっても後悔しないとも考えました。
浄水と比較するならどっち？
15階以上が南側から大濠公園が望めますね。
価格も間取りも大濠公園見えるか？どうかで設定されてました。
下層階ですが、行灯部屋じゃないのもこちらを買う決めてになりました。
低層階でも坪単価270前後だよね。割安と言える方が羨ましい。
となりのアクロスは坪300だから割安です
大濠公園駅の2番出口のすぐ
セブンイレブンの裏の一通通りに
ライオンズマンションの看板が出てますね！
ここの高層部屋なら公園良く見えますね！
情報お待ちの方いらっしゃいますか？
首都圏からの移住者です。資産価値も考慮しますが、日常の在宅環境の充実度も重視します。
今後も他県よりも路線価の上昇が見込めそうな福岡エリアならではの、贅沢な悩みも実感します。
物件選定の際「大濠公園ビュー」若しくは「大濠公園フチ徒歩圏内（徒歩0.3ｋｍ）」は魅力的です。
が、夏恒例の花火も無くなった今、立地としては「バルコニーから公園の樹木がギリ見える」って
どうなのかな。
徒歩４分圏内は良いですねっ。でも、だったら百道浜エリアの広角オーシャンビューが勝るかなぁ。
>>119 通りがかりさん
私も福岡に移住を計画しており幾つか物件を見ていますが、こちらの物件の上層階のGタイプが気になっていましたが、第一期で申込出来ずにいたら完売してしまい後悔してます。
今日は一期２次(15戸)の抽選が有りますね。
期待して結果待ちです。応援よろしくお願いします。
ここってそんなに良いですか？駅近プラス大濠公園近くでそんなに人気が？県外なものであまりよくわかりません
立地が全てなのかもしれませんが１５階以上の層と40、50㎡のほぼ賃貸にまわるで
あろう層の人がEVに制限あるとはいえ同じマンションに住むのはどうなのかな？
と思ったんですが気にならないのですかね
下層階がコンパクトな部屋【賃貸に出す可能性有り】で上層階ファミリーマンションの某マンション赤坂に住んでますがやはり賃貸人との方のマナー違反は目に付きますね。ゴミ捨てのマナーとかエントランス出会っても挨拶無いしコミニティーを作ろうとか意識無いですよね。
大型マンションでは片目閉じて見ないとダメですね。
グランドメゾンに 住む 方々は
賃貸であれ、そうでないとしても
比較的良識とマナーがある方が多い印象ですが、、。
コミュニティー形成の意味では賃貸の方が少数の方が好ましいですが、こちらのマンションは賃料も安くは無いでしょうし、４０平米はともかく、５０平米もほぼ賃貸に回るという前提は賛同しかねますね。
抽選またまた落ちました、立ち直れない。
1次も2次も、3倍くらいなのに落ちました
凹みます
Dタイプは人気が高く、事業者協力者が半数近く購入、 今回 販売されていた部屋数が少なかったため 倍率が
とても高くなっていたようですね。
どなたか価格表載せてください。
今日の抽選でほぼ決まった感じですかね。Gタイプが一戸空いていた記憶がありますがどうなったんだろう。
Dタイプは11階より上でないとゴリラ風船が相当目障りです。外を見ないなら可だけど。
なので別のタイプにしました。とうせハズレると思ったし。
賃貸さんは本当にマナーの悪い人が多いですよね。今住んでるマンションも隣は10年で３回変わって今の人は大人しくていいけど前の人は酷かった。ベランダで友達と大騒ぎとかありえん。
分譲に住んだことがないからでしょうか。
あらかじめ管理組合から釘を刺しておかないと無法地帯になりますね。
価格表って載せるものなの？
抽選は、公開でしたか？
非公開てこと積水はしませんよね。
抽選部屋が多すぎて２回目は密になるから非公開でした
非公開ていやですね。疑ってしまいます。
疑うとは、積水の思惑が入るということ？
客の優劣とか？
特別顧客にはすでに優先権があるし、デベとしては収入さえ保証されれば誰でもいいと思うけど違うかな
ここの10年後の資産価値が気になる！
>>128 検討板ユーザーさん
その学区も小学校（遅くても中学）から私立or国立行けば問題ないですしね。
戸建てではほぼ無理な
「立地（駅近＆大濠公園近隣）＋セキュリティー＋眺望＋ゴミ24H＋ディスポーザー」
があるのが魅力です。
これがなければ戸建ての方が良いです。
>>152
その時景気が良いかどうかが影響すると思います。
特に億超えの部屋は空きが長引くと下がるかもしれませんね。
低層?中層階（13階以下）くらいなら今の価格を維持できると考えているのですが、、さてどうでしょう
残9になってますけど、まだ出してないお部屋もあるのでしょうかね
A,B,Fのどれかにキャンセルでも出たのでしょうね
最後のGはまだ可能性ありかも
おそらくですが、部屋のタイプはあまり関係ないのでしょう。
その他の条件が良いのと、抽選なので皆さんある程度の妥協はされていると思います。
Gの間取りはそこそこ良いですね。
北西だから好き嫌いあるでしょうが、時間の問題、そのうち売れちゃいます。
私は価格が気に入らないので、選択肢に入れられなかったけど。笑 負け惜しみー
確かに Gタイプは 間取りはいいですよね！
キッチンがL型は 憧れます！マンションでは珍しいです。
価格さえ手が届いたら、、。
間取はGが良かったですが予算届きませんでした。
大手門にしようかな。
大手門、気になります。
積水さん、ここの倍率に気を良くして低層階はこちらよりも高め設定かもね。
あくまでも個人の感想ーー
ここのマンションと大手門は コンセプトが違いそうですから(今回のマンションは大濠公園の眺望、歩いてすぐ) 価格はなんとも、、。大手門のほうは赤坂に近いですし
もともと価格は高めになりそうですよね。
お墓が見えるらしい。
お墓のお陰でマンション建たない
静かで良い
↑ポジティブシンキング
ただ霊感の強い方には向かない
大手門のお墓は気になりますね。
なので、荒戸が気になります。
荒戸の土地、見ましたが、大濠ザ タワー レジデンス同様、建物に囲まれていますね。
高層階以外は眺望難しいですね。
唐人町の完売も近いだけに荒戸の販売開始も近いかもね
来年だよ
色んな意味で浄水の利便性や環境は最高だな
浄水vs大濠公園貴方はどっち？
174ではありませんが、私はこちらを選びました。
抽選だったので落ちたら大手門を検討するつもりでしたが。
浄水はスルーです。相性かな
>>174 検討板ユーザーさん
小さい子どもがいるので浄水です。大濠の上層階も検討しましたが、学区がいまいちなのでやめました。大濠公園にすぐ遊びにいけるのは魅力的でしたが。
大規模マンションを良しとするか、で好みがあるかも。
個人的には、今までトラブル経験ないので世帯数多いのはそこまで気にしないけど、
部屋出てから駅までの実質の通勤・通学時間がかかるのは勘弁して欲しいので、駅近・駐車場近いのこちらかな。
大濠公園が近いから このマンションは大人気ですよね。
浄水、ガーデンシティ自体は素敵ですが、
周辺 小さいこどもが 遊べる公園が少ないからかわいそうです。
学区がよければ こちらがいいですね。
今回のマンションの人気ぶりを見て 改めて大濠公園の根強い人気を感じました。
大濠公園周辺は古いマンションだらけで
素敵な新築がなかなかでませんよね。
グランドメゾン+大濠は やはり最強です。
マンション選びって、どれだけその場所での自分の生活が思い描けるかで決まりますよね。
ところが！マンションから選んでもらえないこともあるわけで。
片想いは辛いわー
抽選嫌ですね。買えますように、応援しています。
駅と大濠公園近くで、眺望の良さと、各階ゴミ置き場があるのは評価ポイントでした。
この物件、ゴミを管理人さんが運んでくれるとは聞いていましたが、ゴミを出すのはいつでもいいのかな？
営業さんに聞くのを忘れましたー
どなたか教えてくれませんか
逆に、各階ゴミ置き場で24時間OK以外聞いたことないですが、、、違うの？
話は変わりますが、商店街側の店舗、何が入るか聞いていないですか？
今のうちに希望を出してアピールしたいですが、いかがでしょう。
個人的には、
1. 薬以外が豊富なドラックストア
2. カフェスペースある洋菓子店
ドラッグストアの予定だと言われてました。便利ですよね。ゴミはいつでもオッケーだったかな。
>>186
>>187
お答えいただいて、ありがとうございます。
いつでもいいんですねー便利ーーー
いやー、ふと、全フロア毎日確認するだけでも大変だなあと、管理人さん目線で考えてしまいましたものですから。すいません
店舗の件、やっぱマンションのグレードに合わせておしゃれなカフェかなー
しかし本音はセブンイレブン。周辺はファミマだらけなので
パン屋さんとか総菜屋さんとかが付近には多いです。
唐人町商店街って行ったことなかったけど、ストリートビューで中まで見れました。
シャッター閉まってるとこがちらほらあってちょっと心配。
商店街はご近所さんなので、これから発展していって欲しいものです。
上層階もほとんど売れたんだな。すごいな。
Pは素敵な感じなのに、残っているんですね。
このマンション、多数の部屋が抽選だったですね。
住民の方は 14階でご挨拶できる機会があるのでしょう。
引き渡しまであと２年近くありますが
楽しみです。
今から毎日大濠公園へ行けることが楽しみで仕方がないです！
ホームページ更新されました。
15階より上はP以外売れたようでさすがです。
>>118 匿名さん
>>首都圏からの移住者です。資産価値も考慮しますが、日常の在宅環境の充実度も重視します。
今後も他県よりも路線価の上昇が見込めそうな福岡エリアならではの、贅沢な悩みも実感します。
物件選定の際「大濠公園ビュー」若しくは「大濠公園フチ徒歩圏内（徒歩0.3ｋｍ）」は魅力的です。
が、夏恒例の花火も無くなった今、立地としては「バルコニーから公園の樹木がギリ見える」って
どうなのかな。
徒歩４分圏内は良いですねっ。でも、だったら百道浜エリアの広角オーシャンビューが勝るかなぁ。
百道浜には将来性がないと思っているのでやめたほうがよいと思います。
天神ビッグバンの影響でソフトリサーチパークのオフィスも
次から次へと天神へ移転すると思います。
NECも福岡支社を百道浜から天神に移します。
1100人が移動します。
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/feature/CO050392/20211001-OYTAT...
https://jpn.nec.com/press/202107/20210726_01.html
やはり最後は駅近、交通の便です。
そして福岡は街が狭いので天神まで電車で15分以内が基本です。
>>195 通りがかりさん
今出ているマンションの中ではトップクラスに欲しい物件でした。
（金ないけど。）
見晴らしも良いし駅近で大濠公園も散歩できる。
ただ、今がマンションを買う時期かどうかはまた別の話です。
浄水も良いんですよ。一度行かれてみてください。
あのレックコーヒーの裏の庭を歩いて浄水の上のほう
（平丘町、御所ケ谷、平尾浄水、平尾）
を散策すると、ここに住んで良かったと思える雰囲気があります。
大濠よりも高級感あります。
天下の積水×大濠駅近。売れない要素がないですね。
エレベーターの機能もいいですね。
しんのすけでググると
ここの評価がとてもよくわかります。
確かに浄水の閑静な雰囲気は良いですね。
重説時に再確認しました。
個人的には、
「犬散歩できる大きな公園との距離」
「ドアtoドアの実質の通勤時間」
「世帯数（多さに比例してトラブル）」
「価値がわかりやすい眺望」
「徒歩圏内の小売・飲食店数」
「近場の私立・国立学校の数」
にメリットを感じてここに即決でした。
あとは、通勤方法や世帯の内訳、重要にするポイントで決めるんでしょうね。
ココ残り数戸だそうです。一桁。
すごい勢い。
そんなに倍率高いなら外のへやを検討します。
そんなに倍率高い部屋はもう抽選も終わりました。とにもかくにも多数抽選でした。
前面の交通量の多さはネックですが、それ以外非の打ち所がないくらい魅力的なマンションです。
落ちた方は、どうされたのでしょう。残念でたまらないでしょうね。浄水に流れるかも
グランドメゾンは 来年に荒戸２丁目と大手門の販売(渡辺通りはどうなるのでしょうか。)が開始されます。場所が近いですから 抽選に落ちてしまった方は 浄水よりこちらを待たれるのではないでしょうか。
プレミスト大濠はおそらく最低価格が8500万～くらいかと。
抽選に落ちた方々とは購買層が違うのではないでしょうか。
7倍の部屋は抽選落ちて、3倍の部屋で当確。
電話1本で部屋を変えないといけないなんて、決断力がハンパないと自分で自分を褒めたかった。
他の方もGタイプが良いと書いていましたが、すでに完売になったのでしょうか？
明日のホームページ更新で、どうなっているでしょうね。いよいよ残り僅か？
間取り変更される方、いらっしゃいますか
どちらにしても全く眺望がない物件以外、全てに登録者はいたんじゃないかな。
お早めにというか手遅れ？？
ZEHマンションって、竣工後の間取り変更はほぼ不可能だと思うけどどうなの？
（できても相当手間がかかりそう）
やりたいなら今しかないですね。
まだ9戸も有るのですね。
今回、ファミリーで住むことになります。
楽しみです！ 仲良くよろしくお願いします。
あと9戸、てすごいスピードでの契約ですね。年内には完売でしょうか。
今週末契約です。
>>231 買い替え検討中さん
ZEHですが、軽微な間取り変更はできると聞いています。
引き戸にするだけなら広さは変わらないとか。
部屋の広さが大きく変わる場合は、測定数値が変わるので許認可申請はしないといけないでしょう。
ですが、このマンション竣工までに2年弱あるんでね。
低層階でなければ検討する時間はありますね。
今月下旬に契約予定ですが、それまでは残り9戸にカウントされてるのかなぁ
契約終えた方多いのでしょうか。私も今週末です。
今週末、契約ラッシュですね。
今から入居までが一番楽しい時間です。
やっぱマンション買うのって楽しいわー
即決できる物件は少ないので、今回はほぼ衝動買い^_^
マンションの周辺があまり美しくないなー、 ここは。なんか、ごちゃごちゃしている感じ。
マンション周辺が、なんかごちゃごちゃしていて、あまりにも美しくはないよなー。
その代わり、中に入ると楽園ですよ～。
外が美しくて 中がいまひとつ、より
こちらのほうがいいですよ。
大濠公園目の前で、便利もよくて
グランドメゾンで、、。
回りまで 緑一杯～までは なかなか
難しいですよ。
全てが揃うのは難しいですからね。 入るまでの短い時間辛抱、てことで。
あ～ 楽しみです！
購入者です。
最初は私もごちゃごちゃが気になりましたが、それを上回る魅力が多数で購入しました。 グランドメゾンの中でも驚異的な販売スピードを見る限り、ここは一流ということなのでしょう。実際、残念ながら買えなかった方が多数いらっしゃいます。
そんなに良いのですか？
購入者です。
駅近タワーマンションだとは思いますが、一流とか思わないし、住んでみないとわからないのが、共同住宅。
いつか、買って良かったなーと思う日が来れば、それで良し。
そうなると、余裕で戸建て建てれる金額出して買った甲斐もあるってもんなんだけど。
[No.252～本レスは、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
マンションには関係ないけど、唐人町はヤクルト発祥の地だって
ホークスとうじん通り沿に瓶の形をした石碑があるよ、驚き
いろいろな意見がありますね。
いずれにしても ここがいかに魅力的なのかは
買いたい方が多数いらっしゃったことで
十分説明できるでしょう。感覚が麻痺しそうですが、7000万以上の部屋が抽選多数、て
すごいですよね。 一般人には手がでません。
もし今月中に完売したら、発表から2ヶ月で完売ということになりますね。すごいですね。
ディスコメント＝羨む人・妬む人が多い、ということだと思います。
一流のマンションだと思います。駅直結で駅近マンションの中では最高です。
GM大濠公園2020がショボく見えるね。
>>263 マンコミュファンさん
どうしても霞んでしまいますよね。まぁどんなに素晴らしいマンションと言われてても、時代の流れでそうなっていく物件もあるでしょう。それも十分見越した上で、購入を検討しないとですねっ。
ただ、相対評価でショボく見えるとしても、大濠のグランドメゾンたちの価値はそうそう下がることはないと思うのである程度の安心できますね。
マンションは10年で住み替えることにしてますが、こちらのマンションは何年住むことになるのかなぁ。
引っ越しを考えると、物を増やさないシンプルな生活をしたいものです。
出来ないけどw
いいですね。色んな所に住めて。ここが一番だったらいいですね。
あとどのくらい残っているのだろう？
9戸のまま変わってませんね。
5戸に減っていますよ。
契約が終わってないだけで、実際は、、、。では？
>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。
>>273 匿名さん
照葉もフォレストプレイス香椎照葉は0102完売で、04竣工前ですが342戸中313戸契約済と順調で、やはり積水は強いと思いました。
積水ファンとしては照葉のタワーの620戸が無事完売するのか心配です。。
照葉のスレにどうぞ、
表現は悪いですが、残り5戸も唾付き状態なので
事実上、完売ですね。素晴らしい
そうなんですか。皆さん決断早いですね。
完売するとこのスレも寂しくなりますね。住民スレってどうやれば書き込めるんだろ？
GM大濠2020はフロントが大濠公園、玄関からエレベーターで駐車場に直結。ワンフロアー1邸か２邸だし。タワーマンションとなると、通勤で毎日使う車の出し入れが、あの巨大機械式というのがネックだった。マイカー通勤がないなら、私ももっと検討したけど。でも、見晴らしいいだろうし、ジムあるし、清水建設だし、魅力的。
>>284 評判気になるさん
上層階なら 平置駐車場が優先的にありましたね。
購入の際、私も機械式が気になりましたが
高層階とは価格的に縁がなく、機械式の順番待ちとなりました。
まあ、でもこのマンションで 車が出てくるのを待つのはあまり苦ではないかな。他の条件が良すぎますからね。
10／18更新、先着順5戸のまま？本当？
ここも検討したが、プレミスト大濠を待ちます。
ダイワ大濠さんは安いので80平米8800万ではないですか。
プレミスト大濠、どうなのでしょうか、
グランドメゾンとマンションの質を比べると。。 今 グランドメゾンに住んでいますが、マンションのクオリティ、管理体制、住民の方々、、。有難いほど満足度が高いです。
次に住むならグランドメゾン以外考えられないくらい素晴らしいです！
そうはいいつつ、プレミスト大濠はかなり気合い入っているでしょうから 興味津々です
(笑)
>>292 マンション掲示板さん
福岡ではクラメゾだけどプレミストも全国的にはグラメゾより人気地区もあります。天神赤坂タワーは価値上昇率高かったですし。ただ両方ともメジャーセブンでないんです。
10/25更新
B,F,G,Pの各1戸ずつが残ってるようね
完売間近ね
Fの北側の洋室とLDとの移動式間仕切り吊り戸
空間をtwo wayに使えて良いね
EIDAIの可動間仕切り吊り戸でしょう
>>300 マンション投資家さん
物件価格を上げることで注目度は高まりますし、販売元は儲かるかもしれませんが、相場から大きく外れてしまうとリセールなどの面で消費者に多大な損失を負わせる未来が待ってます。そういった消費者に不利益をもたらす点では一流とは言えません。少なくとも福岡では通用しません。
まぁこちらのスレには関係ないことなので、これ以上の他物件の話はやめておきましょう。ココは本当に素晴らしい物件なので、完成が楽しみですね。
素晴らしさがよく分かりません。
>>302 匿名さん
今日近くを通りましたが、大通りより少し入ったところのマンションですし、45°ルールを考慮すると高層階は大通りの騒音は気にならないでしょうね。地下鉄駅すぐ、大濠公園まで数分、周囲のさまざまな専門店、唐人町商店街直結など、学区以外は条件が良すぎます。
場所は良いです。
しかしながら、土地形状が余りにも良くないですね。実際見られた方は多いと思いますが、
角地三方に建物があり、積水さんも粘って
交渉されたことでしょうが残念です。
大濠公園近くのタワーは良いです。
しかしながら タワーマンション駐車場は
いかがなものかと思います。
スーパー近いのは良いです。
しかしながら、このマンションにはミスマッチ
Bタイプは完売だそうです。
>>306 検討板ユーザーさん
手抜きと感じるのは三井と住友ですね。
土地の仕入れが上手く行ってないのかもしれない。
その分福岡の物価に合わせて材料をケチっている。
あるいは福岡ならこのくらいでいいやと言うのが見える。
根拠のないアンチが多すぎますね。
買えない妬みでしょうからスルーで。
ブランシエラの話題？
確かに高い狭い。
残りは
先着順18FのGと20~21FのPの2戸
抽選で4FのAとFの2戸か？
>>307 匿名さん
別にアンチなどではなく東京の物件に比べて、福岡の物件は全体的に明らかに仕様も悪いですよ。水回りなんか特に顕著です。中でも積水はいいものを作ってる場合が多いので一強になる、というだけです。
北西Gは良い間取だと思うが18階は割高になってるのが残った理由？
17階より700万も高い。
確かに、どんなにディスがあっても結局売れている事実がすべてなんだよね。
やっぱり立地。仕様はいつでも変えられる。
この人気であれば竣工後の二次市場や賃貸市場でも高評価になるんじゃないかな。
ラスト2戸！
Pタイプは残りやすいので、作らない方がいいと思う。Gは行けると思う。
こちらではビューありきのお部屋でこそ価値があるといったご意見が多くみられましたが、CかFプランの低層階は皆様どのような感想をお持ちでしょうか。
>>321 評判気になるさん
高層階が予算だった自分としては、ビューなしは眼中にありませんでした。結局、学区が微妙すぎるのでやめましたけど、申し込み予定だったお部屋は10倍ほどだったようなので、契約は厳しかったでしょう(笑)
>>322 匿名さん
学区が微妙と他の方からも意見がありましたが、関東に住んでいるのでどのように微妙なのかわからなくて、、小学校のことでしょうか。教えて頂けると嬉しいです。
>>323 評判気になるさん
公立の小学校、中学校ともに微妙です。可もなく不可もなくといったところでしょうか。他に人気の小中学校が多いので、そこと対比されてしまうのかもしれません。
もし附属小・中に行かせられる自信があるのであれば近くて立地はベストと思いますし、私立も検討されてるなら問題ないと思います。
完売間近、とうとう公式サイトでも
GタイプとPタイプの2戸のみになりましたね
>>323 評判気になるさん
地元の生まれだと福岡地区公立高校なら、子供を修猷館にやりたい人がいます。そうなると、圧倒的進学をほこる百道中学にいかせたい。ここの立地は当仁中学です。私の周りの、医師や弁護士は私立中高一貫なら、薬院、浄水あたりに住むけど、やっぱり修猷館狙いなら百道中学に通わせる学区に住むと言っていましたよ。もちろん、当仁中学から修猷館行く人もいると思いますが。当仁中学が微妙なのかはわかりません。修猷館の通学には場所はいいです。
また、微妙といわれる点はすぐ近くに福浜、那津通りがあります。そのあたりも当仁中学になります。そこを気にしているかたがいるのでは？わたしは、福浜団地を通り、西公園ICまで5分で行けるからきにしませんが。
参考になればと記載しましたが、情報が薄いかもです。他の方が気分害されないといいですが…。
>>325 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。とても参考になります。うちは子供が小さいので低層階が好みでして。
低層階は投資用として購入されてる方も多いのかもしれないですね
>>329 評判気になるさん
あの昭和の香りが 残っているところが逆に富裕層の方々には 受け入れられているのではないでしょうか。 現に 超高額の高層階は 瞬殺でほぼ
契約されましたから。レトロ感は 今や希少ですし
昭和回帰が少しずつ始まっていますよ。
>>336 購入検討しゃさん
富裕層の方は、別に商店街などはどうでもよくて、子育ての必要がなく、ココの利便性を評価して契約したんだと思います。
これを機に商店街の再開発が進むといいですね。このままではシャッター街になってしまう。
追加で
6階 5730万円出ましたね。
キャンセル住戸でしょうか？
富裕層の人達が子育て世帯まず該当しないでしよう。買物の利便性も関係なく高いマンションほど同じ価値観の人が住むって感じてるので大濠公園の近辺のマンションはいつの間にか売れてます。
契約後のキャンセルってどの程度ペナルティあるんですっけ？
少々高い気もするけれど、唐人町駅徒歩5分以内は無敵だと思う。
できれば大通りから少しだけ離れた所のほうが静かでいいんだが。
キャンセルではないみたいですよ。もともと時期分譲用だったそうで。
この部屋も凄い倍率だそうです。販売作戦で少しずつ小出ししてますね。
もうこれで最後かと思います。片手なんて残ってないでしょう。
あと11階のFタイプが出て終わりです。
G9990万高いなー。
なんで700万/階ごとに高くなるんだ。
グランドメゾンのマンションって、低層の狭い部屋がとても安くて高層の広い部屋が坪単価めちゃくちゃ高くないですか？
先着順1戸(18FのGタイプ)になってる
Pタイプ売れたのかな?
>>364 購入経験者さん
他は知りませんが、積水さんはその方針のようです。高層階、特にプレミアムフロアはどんなに高くしても売れるので高価格にして、その他のお部屋の価格を抑えるようにされているそうですよ。
プレミスト大濠の外観とてもダサい(笑)
こちらのデザイン方が圧倒的にカッコイイ。
残りはGが1部屋、未分譲が2部屋の計3部屋ですかね。売れていくスピードが早すぎる。ココといい浄水といい、グランドメゾンは強すぎる。
グランドメゾンは内覧、生活すると引っ越す時もグランドメゾン一択でいきたくなります。
それだけの説得力がありますよね。
[NO.370と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
次期分譲のお部屋の倍率が気になります。
週末の抽選分はスンナリ売れましたね。
残り2戸＋α(キャンセル等)ですかね？
キャンセル出たかってどうやったら分かるんですか？
いよいよ最終期ですね！
Gもサクッと売れてしまいましたね。
まだ竣工まで1年半もあるのに、最終1邸(笑)
本当に人気のマンションって、ココのように静かに売れていくので、あんまり話題にならなくて積水さんも逆に大変でしょうね(笑)
「堂々竣工」「最終1邸」「特別商談会」など下品な宣伝文句なくスマートに売れていくのカッコ良すぎる。
住民スレも開設されましたね！みなさん、よろしくお願いします！！
唐人町駅徒歩10分以内のマンションは無敵だと思う。
博多駅、福岡空港まで20分ほどで行ける。大濠公園に近い。スーパーが複数ある。少し歩けばマークイズにも行ける。
買えた人はおめでとう！
>>378 通りがかりさん
徒歩10分は遠すぎですけど、ココは90秒なので最高ですね。素晴らしいマンションです。
人気すぎて完売をわざと遅らせないといけない積水さんは大変そうですが(笑)
わざとだつたのですか。なるほどですね。
それにしてもすごい人気でしたね。80m2以上を探してたのですが、グランドメゾンは価格が高騰しすぎて手が出せないうちに終わってしまいました。
大濠公園2020の方を逃してしまい、あそこよりも景観や希少性の面で劣るにも関わらずかなり坪単価が上がってしまっていたので、どうしても割高感があり躊躇してしまいました。
この人気ならこれからもグランドメゾンの価格は上がって行くと思われるのでいよいよ手が出なくなりそう
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
よく調べてみたらディスプレイ業と書かれてましたので、そことは違うかも知れません。
1階のテナントって何が入るんですかね？
パークハウスばかりに着目していましたが、グランドメゾンの魅力をもっと教えてください。GM初心者です。それと、こちら大濠公園ザ・タワーですが当仁小学校区で間違いないでしょうか？子育て世帯なので気になります、調べましたが合っているか教えてください。しかし、最終１邸なのですか？DMが届いていましたが、これまで戸建て狙いでしたので、着目するのが遅れました・・・。
ここの公式ホームページのロゴに小さくZEHって入ってるのにいま気づいた。かわいい。
このマンションはラストあと1戸ですが今後、大濠公園駅徒歩4分の荒戸でまた新規分譲があるみたいです。60平米から160平米で春には販売があるみたいです。価格次第ではいいと思いますヨ。2024年入居です。
マンション横の１００円パーキングにマンションが建つ可能性はありますか？
ゴリラバルーンの手前にLANDICの看板があるのが気になります。
>>394 購入検討しゃさん
今日明治通りを大濠公園方面からマンション建設地を見に行ったところ、黒門橋交差点の角のビルの上にグランドメゾンを牽制するかのようにLANDICの看板があるのに気づきました。単なる看板ならいいのですが。
平尾駅周辺などに次々と建ててるのでひょっとしたらと思いました。
>>395 マンション検討中さん
そうなのですね、先日 同じく現地を見に行きましたが 全く気がつきませんでした。
情報有り難うございます。
もし建設されることが決まっていたら 県？又は市？に登録情報があるかもしれませんね。
場所が良いだけに 何かは建ちそうです。。
>>396 購入検討しゃさん
私も今日看板に気がつきました。
もし昔からあったのでしたらすみません。
唐人町駅徒歩1分のところにアクロスマンションが建設予定ですが、100円パーキングよりも狭い敷地のようです。100円パーキングはまとまった敷地で立地も良いので可能性はあるかもですね。
うーん、住所は唐人町ですかぁ。大濠アドレスにひかれますねぇ。
グランドメゾン大濠公園THE CLASSが公開されました。ココを買えなかった人はチャンスです。
>>399 匿名さん
グランドメゾン大濠公園THE CLASSのモデルルームに行こうとしたら週末は予約が一杯で取れませんでした。もし行かれて情報お持ちの方がいらっしゃれば教えていただけませんか？間取りや価格（坪単価）など。よろしくお願い致します。
今日最終一邸抽選ですよね
何人くらい申し込みいれてるんだろう？？
10倍あるか？
HPに完売載ってますね
完売早すぎわろた
最近、とりかいハウジングの赤丸看板が異様に目立ってる。後ろがタワーの黒だから余計に目立ってるのがめちゃくちゃ残念。
>>408 eマンションさん
今日見ました。思った以上に遠くからも赤丸が目立っていますね。GMのエントランスは立派だからこそあれは残念ですね。とりかいハウジングが建てたマンションって感じがします。
早期完売したのにこんなところに落とし穴があったとは。マジでショックでしょう。
もう半分くらい外観ができていて、それ自体は非常にカッコいいのですが、あの赤丸だけは残念ですね。どうにかならないんですかね。
>>411 匿名さん
そういう考えは良くないと思います。
元々ある、地場で頑張っている会社を悪くいう、もしくはどうにかしようって、、、
地域と共存する分別のある方々が住人の多数派であって欲しい。
購入者です。
しばしば大濠公園に散歩にいくのですが、夜は あの赤い風船が目印になり
分かりやすいなーと 思ってました。
皆さま いろんな考えがあるのですね。
いずれにしても 竣工まで一年を切り
楽しみです。
マンションの色が黒すぎる。もう少し明るい方が高級感があるのに。
黒くて高くて異様な感じがする。
こちら大濠公園の近くですよね、、
蚊とか虫って底層階だと被害うけないですかね、
窓ガラスにガラスフィルム貼ると防虫対策になるらしいですよ
窓フィルムいいと思いますよ
防虫効果以外にも紫外線カットとか遮熱でエアコンの節電なるしね。低層階なら防犯面も対策なるしオススメですよね。私は窓際の物が日焼けするのが嫌で、特に床の色が焼けちゃったりしそうで貼ってもらいます。
そうそう日焼けなんて起きないと思うけどな、
心配ならコーティングでもされては如何でしょう
ここのラウンジは飲食可ですか？
